Какие документы нужны для оформления ипотеки под материнский капитал. Как взять ипотеку под материнский капитал? Погашение основного долга
В Сбербанке ипотека под материнский капитал — достаточно распространенная услуга, которую запрашивают многие семьи нашей страны. В 2017 году доля ипотечного кредитования превысила 2 триллиона рублей. Не последнюю роль в этом сыграло разрешение использовать сертификаты МСК для приобретения жилья сразу после рождения младшего члена семьи. Старейший банк страны предлагает несколько продуктов в этой сфере. Популярна программа Сбербанка ипотека с материнским капиталом в качестве первоначального взноса.
Как взять ипотеку под материнский капитал в Сбербанке
Ипотека в Сбербанке под материнский капитал стала доступной. Теперь не надо ждать, пока ребенку исполнится 3 года, — сразу после его появления на свет можно использовать сертификат для покупки жилья.
Есть 2 способа использовать помощь государства для решения квартирного вопроса:
- Погасить имеющуюся ипотеку. Средствами сертификата можно сделать меньше не только тело долга, но и проценты по нему.
- Взять ипотеку.
Сделать это может семья, еще не распорядившаяся МСК. Все что нужно, чтобы взять ипотеку в Сбербанке с участием маткапитала, — это обратиться в банк с просьбой выдать кредит.
Титульным заемщиком становится тот, на кого выписан сертификат. Чаще всего это женщина. Созаемщиком автоматически становится супруг, это безусловное требование банка. Доход мужа играет не последнюю роль при рассмотрении заявки. Влияет он и на сумму ссуды.
Требования банка соблюсти несложно:
- Гражданство РФ.
- Возраст не младше 21 года. К тому времени, когда долговые обязательства будут полностью исполнены, заемщик должен быть моложе 75 лет.
- Человек должен проработать не меньше 5 лет. Стаж на последнем месте — от 6 месяцев.
- Отсутствие проблем с выплатами по кредитам, взятым ранее. Их цель и вид значения не имеют. Также никакой роли не играет размер ранее взятого займа.
После того как банк дал предварительное согласие, можно подбирать подходящую квартиру. Когда все документы готовы, их отправляют в кредитное учреждение для проверки на соответствие требованиям. После одобрения подписывается договор, дающий право на владение недвижимостью, с регистрацией в Росреестрее. Договор об ипотечном кредитовании необходимо подписать раньше, чем права на собственность будут переданы новому владельцу.
Материнский капитал как первоначальный взнос при ипотеке
По условиям банков, кредитные средства составляют 80-85% стоимости жилья. Оставшаяся сумма — это первый взнос. Если денег не хватает, можно воспользоваться помощью государства и использовать для этого семейный капитал.
Чтобы использовать материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке Сбербанк или другой финансовой организации, нужно обратиться в Пенсионный фонд с заявлением, представив пакет документов:
- договор ипотечного кредитования;
- справка из банка о расчете задолженности по имеющемуся кредиту;
- свидетельство на право собственности квартиры или дома;
- письменное обязательство о выделении долей всем членам семьи в жилом помещении в течение полугода после снятия обременения.
Через 2-3 месяца после рассмотрения заявления специалисты ПФР переведут деньги на счет получателя МСК.
Чтобы 3 месяца не ждать перечисления денег, банк предлагает вариант решения проблемы. Он увеличивает сумму займа на размер капитала или выдает второй займ, сумма которого та же. Эти деньги перечисляются продавцу как первоначальный взнос.
Условия Сбербанка при ипотеке плюс материнский капитал
Построить дом благодаря программе, которую предлагает Сбербанк «Ипотека плюс материнский капитал», не получится, — она ориентирована на покупку построенного жилья. Подойдет и новостройка, и вторичное жилье. Можно вложиться и в долевое строительство.
При покупке любого вида недвижимости, подходящего под условия программы, у банка есть ряд условий, на которых он будет сотрудничать с заемщиками. Первое, на чем настаивает кредитная организация, — оформление жилья в долевую собственность. Размер долей определяет владелец помещения.
Второе требование — с момента подписания договора на получение заемных средств до обращения в ПФР с заявлением о перечислении денег для погашения кредита должно пройти не больше полугода.
Третье условие касается тех, кто не получает зарплату на счет в банке. Им придется документально доказать доход и трудоустройство. Несоблюдение этого условия приведет к повышению процентной ставки и уменьшению максимального возраста до 65 лет.
Последствием нежелания доказать финансовое благополучие и наличие постоянного места работы может стать отказ в возможности получить ипотеку.
При покупке готового жилья меньше чем 300 000 рублей банк не даст. Максимум, на что можно рассчитывать, — 85% стоимости помещения. Ставка по кредиту 8,6%- 9,5%. Если заемщик не хочет страховать здоровье и жизнь, она возрастает на 1%. На 0,5% ставка увеличивается для тех, кто получает зарплату на счета других финансовых организаций.
В залог банк примет любую недвижимость, принадлежащую заемщику.
Увеличить сумму ссуды помогут созаемщики. Кроме супруга в этой роли могут выступить еще 2 человека. Часто созаемщиками становятся близкие родственники, например родители.
Если семья участвует в долевом строительстве, то условия не меняются, но ставки по кредиту возрастают с 7,4% до 10,5%.
Как и при покупке жилья, которое уже эксплуатируется, залоговое имущество определяет сам заемщик. Банк согласится принять в залог любую недвижимость.
Видео как использовать материнский капитал при покупке жилья в кредит:
Пошаговый алгоритм покупки квартиры в ипотеку с использованием маткапитала
Взять ипотеку под материнский капитал в Сбербанке занимает 1-2 месяца. Поэтапно этот процесс выглядит так:
- Заполняется заявка на ипотеку с участием МСК. Сделать это можно в режиме онлайн на сайте банка или в офисе.
- Заявку нужно дополнить документами, которые подтверждают личность заемщика и его семейное положение. Доказать придется и платежеспособность.
- Дождаться одобрения. На это уходит от 2 до 5 рабочих дней. Это время необходимо, чтобы проверить достоверность представленной заемщиком информации.
- Посетить собеседование с сотрудником банка. Необходимо личное присутствие заявителя. В исключительных случаях его может заменить представитель, чьи полномочия будут подтверждены доверенностью, заверенной у нотариуса.
- Определиться с недвижимостью. Лучше, если квартира будет выбрана еще до подачи заявления.
- Подготовить и представить сотрудникам кредитной организации все документы по приобретаемому жилью.
- Представить в отделение ПФР гарантийное письмо, подтверждающее, что средства по сертификату МСК будут перечислены в банк в счет платежа по ипотеке.
- Подписать договор ипотечного кредитования. Особое внимание нужно уделить не только пунктам договора, но и графику выплат.
- Подписать и зарегистрировать договор, определяющий право собственности на недвижимость.
- Получить ссуду на покупку жилья под залог недвижимости.
Перечень документов
В некоторых случаях ипотеку в Сбербанке можно получить, предоставив 2 документа, но когда речь идет об участии маткапитала, этого недостаточно. Банку придется представить объемный перечень (список) документов. Часть из них потребуется только на собеседовании в банке. Это полный список документов:
- Паспорта заемщика и созаемщика. В них должны быть отметки о регистрации.
- Второй документ, который удостоверяет личность. Банк примет водительские права, удостоверение сотрудника МВД или других органов федеральной исполнительной власти, военный билет, загранпаспорт, СНИЛС.
- Справка о доходах заемщика и всех созаемщиков. Эти документы снижают проценты по кредиту. Их банк примет на своем бланке. Справка 2-НДФЛ из бухгалтерии за 6 месяцев тоже подтверждает доходы. Если есть дополнительные финансовые поступления или заемщик является ИП, то потребуется налоговая декларация. Договор аренды понадобится в случае, если кредитуемый гражданин сдает недвижимость. В этом договоре должны быть прописаны суммы выплат.
- Копия трудовой книжки или трудовой договор. Они необходимы при подтверждении официальной занятости. Предоставляются всеми созаемщиками.
- Свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка. Если в ипотеке участвуют родители, потребуется подтверждение родства. Для этого достаточно приложить свидетельство о рождении. При смене фамилии нужно и свидетельство о перемене фамилии.
- Документы на недвижимость, которая будет передана в залог. Они нужны в том случае, если заемщик не планирует предоставлять приобретаемое жилье для обеспечения по кредиту.
- Сертификат МСК и выписка из территориального отдела ПФР об остатке средств маткапитала. Эту бумагу можно представить в течение 2 месяцев со дня принятия банком положительного решения по заявлению.
- Анкета-заявление.
Бумаги и справки можно отправить через интернет. В случае онлайн-обращения их нужно заверить электронной подписью получателя кредита. Приобрести ее можно на почте.
Кроме этого потребуются документы на жилье, которое покупается:
- Экспертное заключение о стоимости жилого помещения.
- Свидетельство о регистрации прав собственности.
- Выписка из Росреестра о сделках с квартирой.
- Письменное согласие мужа или жены продавца на продажу жилья или справка об отсутствии в собственности доли недвижимости.
- Если жилье еще строится, необходимы договор долевого строительства, договор инвестирования, проектно-сметная документация в зависимости от вида и этапа строительства. Если дом сдан, понадобится разрешение на ввод в эксплуатацию. При ИЖС без кадастрового паспорта и оценочной стоимости не обойтись.
На то, чтобы отдать эти справки в банк, есть 60 дней. В течение полугода после получения ипотеки в банк необходимо представить письмо из ПФР с гарантиями перечисления денег на счета банка.
Титульному заемщику придется дать письменное обязательство о выделении долей в доме или квартире после выплаты долга.
Обязательность оформления общей долевой собственности
Когда ипотечный кредит будет выплачен, заемщику придется разделить квартиру. Возраст детей на момент полного погашения ссуды роли не играет. Часть в недвижимости выделяют и тем, кто родился после того, как родители вступили в ипотеку. Об этом говорит 10 статья 256 Федерального закона.
Размер долей, которые получают дети, не фиксирован. Какую часть имущества, купленного с участием МСК выделить, решает собственник помещения. На практике помещение делится на равные части.
Видео как оформить ипотеку с использованием материнского капитала:
Заинтересовали кредитные ипотечные программы Сбербанка? Рассчитываете использовать при оформлении кредита средства материнского капитала?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Рассмотрим, как взять ипотеку в данном случае в этом банке в 2019 году. Ипотека для большинства семей – единственный вариант приобретения жилья.
Но нередко приходится привлекать и дополнительные деньги, маткапитал в том числе. Процесс оформления такой ипотеки в банках трудоемкий и предполагает обширную бумажную волокиту. Какие же условия предлагает Сбербанк своим клиентам?
Что нужно знать
Материнский капитал – помощь, которая может быть направлена на приобретение жилья. Определим, какие нормативные акты нужно проанализировать, чтобы воспользоваться сертификатом при оформлении ипотеки. Укажем основные плюсы и минусы сделки.
Необходимые термины
Под материнским капиталом понимают меру государственной поддержки российской семьи, в которой есть 2 и больше детей.
Срок действия данной программы – с 2007 по 2019 год. Ипотекой считают форму , при которой залоговая недвижимость останется во владении заемщика.
Если же он не выполнит своих обязательств в соответствии с договором, тогда имущество переходит к кредитору, и у него возникает право его реализовать.
Ипотечный кредит является одной из составляющих ипотечной системы. Когда лицо получает кредит на приобретение недвижимости, то данная недвижимость и становится предметом залога.
Преимущества и недостатки такой покупки
Перечислим все особенности процедуры, чтобы взвесить «за» и «против»:
| Ипотека под материнский капитал — процесс нелегкий | Ведь сначала семье необходимо получить сертификат. А для этого требуется готовить отдельные документы |
| Учтите, что недопустимо использование части капитала | До того, как оформят кредит. Ипотечная сумма должна быть целая |
| Наличные Пенсионный фонд также не выдаст | Заемщик вовсе не будет видеть, как уплачиваются средства. Их списывают со счетов Пенсионного фонда на счета банка. Позднее списание будет отражено в документации |
| Государственная | Доступна не только родителям, но и их детям |
| Родители обязаны оформить долю купленного жилья на всех членов семьи | При этом не важно, какого возраста ребенок или какой площади квартира. Площадь можно определить самостоятельно |
| За деньги материнского капитала можно купить жилой объект | Или же погасить долг выданного кредита. Но в первом случае возможно увеличение процентной ставки, вплоть до 14%. Так что неизвестно, помогут ли средства материнского капитала. Поэтому желательно использовать субсидию после того, как уплатили первоначальный взнос |
| Заявка рассматривается дольше | Чем при выборе стандартной программы |
| Сейчас банки готовы взять | На себя подготовку ряда бумаг |
Действующие нормативы
Перечислим законодательные акты, которые могут помочь при рассмотрении данного вопроса:
Актуальны такие Приказы Минздравсоцразвития и Минтруда России:
Как взять ипотеку под материнский капитал в Сбербанке
Далеко не последнее место среди банков, которые вправе предоставлять маткапитал, занимает Сбербанк. Обычно такое пособие используют, чтобы купить жилье за 100 процентов его цены.
Сейчас появилась возможность за счет средств материнского капитала внести первоначальный взнос.
Кредитные программы
Материнский капитал может быть направлен на несколько целей. Чаще всего за такие средства семьи покупают жилье в ипотеку или оплачивают кредит, который уже оформлен.
Сбербанк готов предложить 2 программы . Ипотека плюс материнский капитал подходит тем, что уже оформил или планирует оформлять кредит на жилой объект.
Программы:
- Покупка готового жилого объекта на вторичном рынке.
- Покупка помещения, которое еще строится.
За деньги субсидии выплачивают сам кредит и проценты, а также направляют на уплату первоначального взноса.
Но сертификат не получится использовать для уплаты неустоек, штрафов, пеней, если клиент банка не исполнит свои обязательства в соответствии с .
Условия по каждой программе практически идентичны. Отличается только величина процентной ставки и перечень нужных справок.
Обязательные условия
Обязательные условия для получения ипотеки под материнский капитал в Сбербанке:
Величина кредита в каждой ситуации рассчитывается индивидуально. И, кстати, кредит выдается только в рублях и единовременно.
Условия, на которых осуществляется кредитование клиентов:
| Ставка | От 11 до 13,5 процентов |
| Сумма кредита | 300 тыс. – 15 млн. (учитывается величина первоначального взноса и иных факторов) |
| Выданные средства не превысят 80 процентов | От договорной и оценочной цены квартиры/дома. При оформлении ипотеки в Сбербанке материнский капитал как первоначальный взнос составляет не меньше 25% |
| Сроки кредитования варьируются | От 1 до 30 лет |
| Комиссию за оформление кредита | Банк не взимает |
| Клиенты могут погашать сумму задолженности | Без санкций |
| Имущество | Что оформляется в залог, должно страховаться |
| При расчетах срока выплат | Размера кредита учтут только официальную прибыль заемщика. Неподтвержденные доходы могут учитываться, как нерегулярный доход. И банк не будет ориентироваться на такие средства, принимая решение о выдаче кредита |
Более выгодные условия кредитования получают лица, что оформляют кредит:
- на срок до 10 лет;
- с первоначальным взносом больше 50%;
- и получают заработок через Сбербанк.
Ипотеку по 2 документам целесообразно брать:
- если нужно быстрое решение о предоставлении кредита;
- если оплата первого взноса будет оплачиваться за средства ;
- если при подаче справок в учреждение у гражданина отсутствует выписка из Пенсионного фонда об остаточной сумме и не имеется справка о заработке.
Порядок оформления
Действия такие:
| Когда вы уточните все детали ипотеки, можете подавать заявку | Ее рассмотрят в течение 2-5 дней. Помимо указанных документов нужно представить и образец сертификата на маткапитал, документ из ПФ России, в котором прописан остаток средств |
| Далее нужно будет заключить или | (который регистрируется в Росреестре), если объект не достроен |
| Банковское учреждение перечислит деньги в счет обязательств собственника | Сертификата перед продавцом на блокированный счет. Первоначальный взнос платить не придется, так как он будет погашен материнским капиталом. Снимать средства продавец сможет, когда владелец сертификата получит право на жилье |
| После регистрации Росреестром прав собственника | Банк перечислит деньги и оформит ипотечный договор, который также регистрируют в Росреестре. Налагается обременение на недвижимость, пока кредит не будет выплачен в полной мере. Квартиру нужно будет страховать |
| Когда у заемщика будет на руках кредитное соглашение | И договор об ипотеке, он идет в ПФ, куда представляет заявление о выдаче средств банковской организации в счет уплаты первого взноса. |
Иного способа обналичить материнский капитал нет. Заявитель не может также использовать средства раньше.
Подавать заявление в Сбербанк можно по месту , месту нахождения недвижимого объекта, месту, где аккредитована фирма-работодатель.
Выплата является аннуитетной – клиент платит определенную сумму каждый месяц. Хотя банк допускает досрочное погашение, не устанавливая штрафы и комиссии.
Если лицо не произведет платеж своевременно, то величина неустойки составит 20% годовых. На сумму, что выплачивалась по кредиту, лицо вправе получать .
Обязательное условие банка – обладатель сертификата должен использовать материнский капитал в течение 6 месяцев после оформления .
Заключение ипотечного договора
Еще до подписания договора ипотеки заемщик должен четко определить, какую недвижимость он будет покупать.
Комиссия оценит жилье и составит пакет справок, основываясь на которые будет принято решение о выдаче кредитных средств.
Сначала клиент должен предоставить .
Затем только составляется договор с банком. Если Сбербанк не одобрит предварительный контракт, то кредитное соглашение не заключит.
Возможность погашения займа с помощью МК
Оплата маткапиталом кредитных обязательств осуществляется так:
Дает ли банк на строительство
В законодательстве не прописаны отдельные правила для оформления кредита при строительстве дома.
Строительство позволяет улучшить жилищные условия, а значит, материнский капитал может использоваться.
Процедура получения ипотеки не отличается от той, что имеет место при покупке готового жилого объекта. Единственный нюанс – возводимое жилье не может быть залоговым.
11.09.2017 4295 0Здравствуйте. В этой статье мы расскажем про то, что такое ипотека под материнский капитал.
Сегодня вы узнаете:
- На что можно потратить;
- Как правильно взять ипотеку;
- Услугами какого банка лучше воспользоваться.
На что можно использовать материнский капитал
Поддержка со стороны государства семьям, в которых рождается второй ребенок, была запущена в 2006 году. Суть этой программы заключается в том, что семьи гарантированно могут рассчитывать на хорошую финансовую помощь.
Однако, полученные средства нельзя потратить по своему усмотрению. Государством четко оговорено, куда могут быть направлены деньги.
Государственную поддержку за рождение второго ребенка можно потратить на:
- Здравоохранение;
- Образование ребенка.
Как показывает практика, семьи используют материальную помощь от государства именно для того, чтобы купить недвижимость. При этом необязательно приобретать квартиру полностью за собственные сбережения, поскольку можно взять ипотеку под материнский капитал.
Данный банковский продукт сегодня пользуется большой популярностью. Благодаря кредиту можно улучшить жилищные условия и приобрести недвижимость без стартового капитала.
Что касается образования и здравоохранения, то это менее и проблемные направления. Тем более, если купить квартиру с участием государственного сертификата можно практически сразу, то оплатить образование можно только после того, как ребенок окончит обучение в школе.
Также стоит отметить, что многие финансовые компании готовы предложить получение ипотеки под материнский капитал на привлекательных условиях, по сниженной процентной ставке. Это единственное отличие от обычной ипотеки.
К сожалению, молодым семьям, прежде чем получить деньги, также потребуется собрать полный пакет документов, доказать свою платежеспособность и пройти проверку со стороны кредитора.
Как можно использовать материнский капитал в ипотеке
Если внимательно изучить закон, то можно увидеть, что средства по сертификату можно расходовать спустя три года после рождения ребенка. Однако, в каждом правиле есть исключения.
Это исключение касается приобретения квартиры. Получается, молодая семья может купить квартиру в кредит, с участием сертификата.
Существует два варианта использования сертификата:
- Для погашения действующего кредита;
- Для внесения первоначального взноса при оформлении ипотечного продукта.
Что касается погашения имеющегося кредита, то в данном случае происходит оплата долга исключительно по ипотечному договору. Погасить задолженность по потребительским кредитам или займам в микрофинансовой компании не получится.
Ограничение связано с тем, что в сфере финансовых услуг может появиться много случаев мошенничества, связанных с обналичиванием сертификата.
К сожалению, многие молодые семьи ищут различные способы обналичивания сертификата и соглашаются на различные махинации, преследуя только одну цель – получить деньги на руки и использовать их по своему усмотрению, а не на что разрешило государство.
Но, лучше не играть с законом и использовать законные способы. Лучше всего рассмотреть вариант приобретения квартиры в
Можно оформить квартиру большую по площади, или находящуюся в улучшенном районе с развитой инфраструктурой.
Многие семьи приобретают дом в ипотеку, что является отличным решением. Однако стоит понимать, что просто так обратиться в финансовое учреждение и отдать сертификат для внесения первоначального взноса не получится.
Хоть государственная помощь была предоставлена вам, использовать ее без разрешения пенсионного фонда у вас не выйдет.
Поэтому потребуется написать заявление в данную организацию и получить письменное согласие на проведение сделки. Как только заявление будет на руках, можно решать, где взять ипотечный кредит с участием государственного сертификата.
Пошаговая инструкция по оформлению ипотеки под материнский капитал
Прежде чем приступить к оформлению сделки, стоит учитывать, что это сложный и длительный процесс, который может длиться от 1 до 3 месяцев. Если сроки вас не пугают, мы расскажем, как оформить ипотеку и получить новую квартиру с помощью государственной поддержки семьям.
Шаг 1. Выбор финансовой компании.
Первое, что потребуется сделать, это внимательно изучить предложения на рынке финансовых услуг и выбрать финансовую компанию, которая предлагает условия, подходящие именно вам. Многие учреждения, такие как Совкомбанк, имеют хороший рейтинг и отзывы, но не имеют данного продукта.
Если при выборе потребительского кредита можно сразу подать заявку в несколько банков и дождаться решения, то в данном случае так сделать не получится.
При выборе кредитора принимайте во внимание не только общую ставку, но и:
- Рейтинг компании;
- Наличие лицензии;
- Отзывы клиентов.
Поскольку ипотечный заем оформляется на длительный срок, вы должны быть полностью уверены в кредиторе. На практике многие банки уходят с рынка финансовых услуг и передают долги заемщиков другим финансовых компаниям.
Конечно, ничего страшного не случится, но условия погашения могут измениться не в лучшую для вас сторону. Чтобы этого не произошло, необходимо не спешить с выбором кредитора и внимательно изучить всю необходимую информацию.
Шаг 2. Выбор программы.
На практике существует несколько программ кредитования:
- Приобретение квартиры;
- или получение средств на строительство частного дома;
- Приобретение земельного участка.
По каждой программе свои условия и требования, которые следует внимательно изучить. Также стоит отметить, что не все финансовые компании готовы выдать деньги в долг на строительство дома или покупку земли. Поэтому придется потратить время и найти кредитора, который согласится вам помочь.
Шаг 3. Подготовка пакета документов.
Подать заявку можно только в том случае, если все необходимые документы у вас на руках. Сразу стоит отметить, что это не потребительский кредит, который можно получить по одному паспорту. В этом случае потребуется в буквальном смысле слова предоставить кредитору всю свою «подноготную» жизнь.
Будьте готовы предоставить:
- Документ, удостоверяющий личность;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Сертификат на получение государственной поддержки;
- Заявление с пенсионного фонда, подтверждающее использование средств для приобретения недвижимости;
- Справку о доходах: принимается как по форме банка, так и утвержденной формы 2-НДФЛ;
- Договор купли-продажи на приобретаемую недвижимость;
- Документы по приобретаемой недвижимости: выписку из домовой книги, справку из БТИ и технический паспорт помещения;
- Заявление на оформление долевой собственности.
На практике один из супругов выступает поручителем. В таком случае поручителю также потребуется предоставить паспорт и документы с работы.
Будьте готовы к тому, что кредитор будет запрашивать дополнительные документы и постоянно звонить вам и уточнять необходимую для себя информацию.
Как уже говорилось, взять ипотеку сегодня крайне сложно, поскольку сумма займа достаточно большая и кредиторы идут на риск, выдавая деньги на длительный срок.
Стоит отметить, что заемщики могут подать необходимые документы, дождаться проверки и только после этого выбирать квартиру. Сразу подаются документы, если квартира приобретается в новом доме или у знакомых.
Второй вариант актуален для тех, кто:
- Сомневается, одобрит кредитор ипотечный заем или нет;
- Присмотрел несколько вариантов и дожидается итогов проверки, чтобы принять решение;
- Подал документы, но не решил, какую недвижимость хочет приобрести, поэтому запрашивает максимальную сумму средств в долг.
Шаг 4. Подписание договора.
Пожалуй, это самая приятная часть во всей процедуре оформления ипотечного кредита. Только не стоит торопиться и быстро соглашаться со всеми условиями договора.
Перед подписанием стоит уделить особое внимание следующим пунктам:
- Размер процентной ставки;
- Срок действия договора;
- Сумма долга;
- Размер первоначального взноса;
- График ежемесячных платежей.
Не стоит забывать про услуги страхования, которые потребуется оформить в обязательном порядке. Получить ипотечный кредит без договора страхования жизни и конструктивных элементов приобретаемой квартиры не получится. Поэтому будьте готовы к дополнительным тратам во время оформления кредита.
Как только все необходимые документы будут подписаны, банк перечислит деньги в счет оплаты квартиры, и заемщик может получить свидетельство о праве собственности и переезжать в новое жилье.
В каких банках можно взять ипотеку под материнский капитал
Чтобы вам было проще сделать выбор, рассмотрим предложения от крупных финансовых компаний.
Сбербанк
Сберегательный банк – лидер рынка кредитования. Получить средства в долг можно как на новую квартиру, так и на строительство собственного дома. Пожалуй, это единственный кредитор, который готов поддержать молодую семью и предоставить кредит для покупки любого имущества или земельного участка, на котором будет построен дом.
Также стоит принимать во внимание, что это самый требовательный банк, который очень ответственно подходит к выбору своего клиента. Оформить ссуду сплохой историей заемщика не получится. Сбербанк сотрудничает исключительно с порядочными и платежеспособными клиентами.
Прежде чем подать заявку в офисе, можно сформировать расчет и узнать сумму ежемесячного платежа на официальном сайте компании.
Кредитор предлагает продукт на следующих условиях:
- Первый взнос не менее 20% от цены покупаемой недвижимости;
- Процентная ставка от 10,5 до 11,5%;
- Срок кредитования от 1 года до 30 лет.
ВТБ банк
Воспользоваться услугами ипотечного кредитования также предлагает крупный универсальный банк ВТБ.
Получить продукт можно при условии:
- Если первоначальный платеж составляет не менее 20% от суммы объекта недвижимости. При этом если в других банках внести первоначальный взнос можно только исключительно за счет средств сертификата, то ВТБ ставит свои условия. Заемщик должен внести как минимум 5% за счет собственных средств.
- Процентная ставка от 10%.
- Получить деньги в долг можно на срок от 6 до 30 лет. При необходимости предусмотрено досрочное погашение без применения штрафных санкций.
Корпоративные клиенты могут получить продукт по упрощенной процедуре с предоставлением минимального пакета документов.
Россельхозбанк
Российской Сельскохозяйственный банк – крупнейшая финансовая организация в России. Если ранее банк оказывал услуги кредитования исключительно для агропромышленного комплекса, то сегодня получить средства в долг может каждый желающий.
Специально для молодых семей кредитор предлагает взять продукт на привлекательных условиях:
- Максимальная сумма займа – 20 миллионов рублей;
- Срок действия кредитного соглашения – до 30 лет;
- Минимальный взнос зависит от выбранной программы и составляет от 15 до 30%;
- Размер процентной ставки от 10,25 до 15,50%.
Россельхозбанк готов рассмотреть заявку в течение пяти рабочих дней с момента подачи последнего документа.
Одобренная заявка актуальна в течение 90 дней. Именно этот срок предоставляется клиенту, чтобы подготовить документы и предоставить их кредитору для оформления сделки на приобретаемую недвижимость.
Финансовая компания активно предоставляет ипотечные займы с участием сертификата с 2009 года. Стоит отметить, что процедура получения средств достаточно проста и удобна для заемщика.
Кредитор готов предоставить средства в долг до 30 миллионов рублей на срок до 30 лет. При получении договора потребуется внести минимальный первоначальный платеж в размере 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Стать собственником новой квартиры, благодаря этому банку, можно спустя 10-15 дней после подачи всех документов.
ДельтаКредит Банк
Стоит отметить, что это самый первый специализированный банк в России, который был создан исключительно для ипотечного кредитования. С уверенностью можно сказать, что сотрудники этой компании настоящие профи, которые максимально быстро и качественно помогут стать собственником нового имущества.
Условия предоставления ипотечного продукта:
- Процентная ставка от 10% в год;
- Возможно оформление договора только в национальной валюте (рублях);
- Размер первоначального взноса от 15 до 40% (зависит от приобретаемого объекта);
- Средства выдаются на срок до 25 лет.
Это единственный кредитор, который готов принять решение в течение 3 дней с момента подачи всех документов.
Можно ли использовать материнский капитал в ипотеке до 3 лет
На что можно потратить полученные от государства денежные средства в виде специального сертификата, если ребенку нет 3 лет? Этот вопрос сегодня достаточно актуальный.
Стоит отметить, что согласно закону, воспользоваться денежными средствами можно только в том случае, если ребенку исполнилось 3 года. Но у каждого правила есть исключения, которые в данном случае касаются ипотечного договора.
Как взять ипотеку без первоначального взноса в банке, условия предоставления и порядок оформленияКак взять ипотечный кредит под материнский капитал? Какие документы нужны для оформления ипотеки? Как погасить ипотеку с помощью мат капитала?
Приветствуем наших читателей! Дмитрий Шапошников снова с вами.
Мы продолжаем серию публикаций о материнском капитале. В сегодняшнем выпуске я уделю внимание актуальному для многих семей вопросу – использованию материнского капитала в ипотечном кредитовании.
Итак, начинаем!
1. Ипотека под материнский капитал – преимущества, выгоды, проценты
Решение жилищного вопроса актуально для каждой семьи, в которой появляется второй, третий или последующий ребенок. Возрастающие текущие расходы существенно снижают шансы на покупку или строительство нового жилья на личные сбережения.
К счастью, есть возможность исправить ситуацию с помощью государственных дотаций. Статистика Пенсионного Фонда свидетельствует, что с первого года действия программы маткапитала самым востребованным и актуальным направлением в использовании средств было улучшение условий жилья.
Из 3 млн. семей, воспользовавшихся маткапиталом на начало 2015 для улучшения статуса жилья, 70% заявителей реализовывало свои проекты с помощью кредитных инструментов (в том числе – ипотечных договоров).
Популярность займов под маткапитал на покупку либо строительство жилья объясняется просто – расходовать средства на другие направления менее рентабельно и более проблематично.
Проценты по ипотеке для семей, воспользовавшихся материнским капиталом, не превышают стандартных показателей (9-14% годовых), а в некоторых случаях даже снижены. Правда, положительное решение по выдаче ипотечного кредита, выносится далеко не во всех случаях.
Выгодно ли погашать ипотечные кредиты материнским капиталом? Ответ – да, а чтобы не быть голословными приведём пример расчетов.
Пример
Допустим, размер ипотечного кредита – 1 800 000 рублей. По такой сумме ежемесячный платеж равен 20 068 рублей. Взнос материнского капитала в полном размере считается вариантом досрочного погашения кредита и влияет на величину ежемесячного взноса.
После оформления договора окончательная сумма долга уменьшается, соответственно уменьшаются и проценты по кредиту. Теперь они равны примерно 16 500 – 17 000 тысяч в месяц.
Для получения ипотеки под маткапитал семья заёмщика должна соответствовать требованиям, предъявляемым финансовыми организациями.
От заёмщиков требуется:
- наличие постоянного дохода, подтвержденного справками;
- стаж работы на текущей должности не менее 6 месяцев (в некоторых банках – 3 года);
- безупречная кредитная история.
При оформлении учитывается только легальный («белый») доход заемщика. Жилплощадь, которая приобретается по ипотеке, оформляется в собственность на всех членов семьи.
Сложность в том, что не все банки готовы работать с материнским капиталом, поэтому большого выбора у желающих воспользоваться сертификатом нет.
Во всех случаях вопрос решается в индивидуальном порядке после предварительной беседы потенциального заёмщика с представителями финансовой организации.
Более подробно обо всех видах , читайте в отдельной статье.
Важные новости по теме:
Владимир Путин выступил с инициативой продлить срок действия программы материнского капитала до 2022 года. Кроме того, он предложил ввести выплаты ежемесячные за первого ребенка в сумме, которая будет рассчитываться исходя из прожиточного минимума.
Реформа коснётся и способом использования маткапиатла. С 2018 года его можно будет тратить не только на улучшение жилищных условий и образование, но и на уход за детьми дошкольного возраста.
Что касается поддержки ипотечной программы, то родители смогут брать кредиты под залог приобретаемого жилья с государственной поддержкой. Если средний расзмер ипотечной ставки равен 10%, то 4% оплатит государство.
Смотрите ролик на эту тему:
2. Варианты использования материнского капитала в ипотеке
Общее правило, регламентированное законодательством, гласит:
Средства по сертификату на семейный капитал могут быть израсходованы НЕ раньше, чем по прошествии 3 лет с рождения 2-го (третьего или последующего) ребенка.
Есть важное исключение из этого правила: капиталом можно воспользоваться, не дожидаясь трехлетия, если речь идёт о погашении долга заявителя перед банком или иной финансовой организацией. Исключение распространяется и на кредиты, обеспеченные ипотекой.
Вообще семейный капитал допускается направлять как на погашение уже имеющегося кредита, так и для оформления нового. Правда, эти кредиты должны быть получены исключительно на жилищные нужды.
Погашение первоначального взноса
Итак, ребенок достиг возраста 3 лет, и его родители решили направить государственные средства на улучшение жилищных условий. Теперь они могут взвесить все «за» и «против» и обратиться в банк, выдающий ипотечные кредиты под материнский капитал.
Право на использование маткапитала в качестве первоначального взноса по ипотеке стало доступным в мае 2015 года, когда был принят соответствующий закон.
Новые возможности, по мнению представителей Госдумы, позволят улучшить жилищные условия семей, которые не могут получить положительного решения по ипотеке в связи с отсутствием нужного количества денег для внесения первичного взноса.
Другие преимущества от вступления в силу нового закона:
- повышение эффективности в использовании материнского капитала;
- снижение суммы ежемесячного платежа и процентных ставок по кредитам;
- поддержка рынка недвижимости в условиях экономического кризиса.
Поскольку сумма семейного капитала с 2015 года - 453 026 руб., этих денег во многих случаях вполне хватает на погашение первоначального взноса, обычно составляющего 10-20% от всего кредита.
Для оформления данной сделки нужно подать заявление в местный филиал Пенсионного Фонда, а затем заключить договор с банковской организацией, предоставляющей соответствующие услуги.
Погашение основного долга
Погасить основной долг можно только по кредитам, взятым с целью приобретения (строительства) жилья. Любые другие займы, в том числе выданные в микрофинансовых организациях (МФО), погашать с помощью маткапитала запрещается.
Данный запрет имеет законную силу и закреплен соответствующей статьей от марта 2015 года. Принятие запрета связано с большим количеством злоупотреблений со стороны МФО и других компаний, использующих незаконные схемы обналичивания МСК.
Штрафы, просрочки, комиссии и пени за просрочку платежей и невыполнение долговых обязательств погасить с помощью семейного капитала нельзя.
3. Как оформить ипотеку под материнский капитал – 3 простых шага
Порядок действий при оформлении ипотеки под материнский капитал стандартный:
- Квартира (или другое жильё) оформляется в собственность.
- Банк переводит деньги на счет продавца.
- Квартира остаётся в залоге (под ипотекой) до погашения всей суммы долга вместе с процентами.
Прежде чем приступить к покупке квартиры в ипотеку, необходимо достичь договоренности с Пенсионным Фондом и банком. На оформление сделки может уйти 1-3 месяца и более: чтобы сократить сроки, стоит собрать все документы и изучить алгоритм действий заранее.
Шаг 1. Сбор необходимых документов
Требуется предоставить в банк следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- сертификат на материнский капитал;
- пенсионное страховое свидетельство;
- документы, подтверждающие платежеспособность (справка об основных доходах с печатью работодателя, справка о дополнительных доходах);
- справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Нужны также документы, подтверждающие сделку купли/продажи квартиры или дома, справки из БТИ и прочие технические бумаги.
Шаг 2. Подача заявления в Пенсионный Фонд
При согласии банка на оформление ипотеки решение о переводе средств принимается Пенсионным Фондом. Организация имеет право рассматривать заявление и осуществлять проверку несколько месяцев (2-3), после чего даёт согласие на процедуру либо отказывает заемщику.
В Фонд нужно предоставить копии личных документов, данные о приобретаемом по договору жилом помещении, банковские справки. Все кредитные документы из банка должны соответствовать установленным требованиям, иначе в прошении будет отказано.
Шаг 3. Оформление договора
Договор на оформление ипотеки под материнский капитал предполагает согласие родителей на полный или частичный перевод средств семейного капитала в банк для погашения первоначального взноса или текущего долга.
После перевода из Пенсионного Фонда банк меняет график погашения кредита и уменьшает размер ежемесячных взносов.
В договоре супруги оформляются как созаёмщики. Банк и Пенсионный Фонд совместно контролируют юридическую чистоту сделки.
Если вы уже использовали маткапитал для каких-либо целей (например, на обучение ребенка), оформить ипотеку с нуля не получится. В этом случае можно воспользоваться сертификатом только для погашения существующего долга.
4. Как избежать обмана при оформлении ипотеки под мат капитал
Первое правило, которое поможет вам избежать мошенничества: работайте только с официальными организациями – крупными банками и непосредственно Пенсионным Фондом.
Аферисты могут представиться вам работниками известных компаний: стоит проверить их документы или поинтересоваться в банках и ПФР, работают ли у них такие сотрудники.
Схемы мошенничества с МСК довольно многочисленны:
- заключение фиктивных договоров займа и изъятие комиссионных за посредничество у владельцев сертификатов;
- получение согласия на обналичивание сертификата и изъятие его у владельцев;
- покупка строящегося жилья с помощью маткапитала с последующей перепродажей прав.
Не будем упоминать варианты, когда аферистами оказываются сами владельцы сертификатов, приобретающие жильё с целью его дальнейшей реализации.
И ещё несколько важных пунктов:
- Если вы планируете использовать материнский капитал в ипотеке, необходимо уведомить об этом ПФР за 6 месяцев или ранее , поскольку все выплаты в этой организации планируются раз в полугодие.
- Заранее определитесь, какое жильё вы хотите приобрести – готовое или на стадии строительства . Во втором случае вы выиграете в цене, но и сроки получения жилья будут более неопределенными.
- Квартира регистрируется на всех челнов семьи в равных долях.
- Право на распоряжение квартирой (продажу, обмен, дарение) появляется только после выполнения обязательств по выплате.
Обязательным условием оформления договора с банком является страхование. Некоторым кредитным финансовым организациям достаточно страхования на случай утраты трудоспособности или увольнения заёмщика.
Другие фирмы требуют от клиента страхования жизни и страховку на случай порчи недвижимого имущества. В случае досрочного погашения долга вернуть оплаченную часть страховки не получится.
5. Какие банки выдают ипотеку под материнский капитал – ТОП-7 самых надежных банков
В 2018 году несколько десятков банков России работают с материнским капиталом. Мы выбрали семь самых надежных финансовых организаций и представляем их вниманию читателей.
Сбербанк
Ранее эта финансовая организация выдавала ипотеку под мат капитал только для готовых объектов. Однако теперь Сбербанк оказывает поддержку семьям, желающим приобрести жильё на стадии строительства, и даже помогает найти средства на реконструкцию и ремонт домов и квартир.
Банк DeltaCredit
Банк выдаёт кредиты на улучшение жилищных условий с минимальным первичным взносом (5%). Средства семейного капитала принимаются как первичная сумма для уплаты долга и как погашение основного ипотечного кредита.
ВТБ-24
Направления вложений государственных средств стандартные: покрытие первоначального взноса, снижение суммы взноса, погашение основной задолженности. Кредит выдаётся на покупку первичного, вторичного или строящегося жилья.
Банк Москвы
Данное финансовое учреждение не принимает материнский капитал в качестве первоначального взноса, но погашает им основной долг по ипотечному кредиту и процентам по нему.
Номос Банк
Относительно недавно работает с материнским капиталом, но предлагает своим клиентам несколько вполне качественных финансовых продуктов, призванных улучшить жилищные условия семей с 2 и более детьми.
Банк ЮниКредит
Компания работает с семейным капиталом с 2009 года. Схема предоставления услуг давно отработана – все возможные варианты использования государственного сертификата на маткапитал доступны для заемщиков и оформляются максимально быстро.
Примсоцбанк
Работает по двум программам «МК» и «МК плюс». Желающие приобрести жильё в кредит могут покрыть часть задолженности или внести первоначальный взнос. Решения по выдаче ипотечного займа принимаются за 1 день.
Сводная таблица по всем банкам:
№ Название банка Средние проценты по кредиту Эксклюзивные продукты 1 Сбербанк 12% Кредит на строящееся жильё 2 Банк DeltaCredit 11% Кредит «Delta-вариант» с минимальным первоначальным взносом 3 ВТБ-24 11,5% Приобретение вторичного жилья 4 Банк Москвы от 11% Только стандартные варианты 5 Номос Банк 12%-14% Кредит «Квартира+МК» 6 Банк Юникредит 12%-13% Кредит на покупку коттеджа 7 Примсоцбанк 11%-14% Кредит «Материнский капитал Плюс» 6. Помощь для желающих взять или погасить ипотеку с помощью материнского капитала
Помимо банков, существуют другие компании и финансовые организации, предлагающие свою помощь (разумеется, не безвозмездную) владельцам государственных сертификатов. О возможности нарваться на мошенников мы уже говорили, здесь поговорим о честных компаниях, работающих легально.
Иногда это представители конкретных строительных компаний, желающих реализовать недвижимость быстро и по назначению. Такие фирмы предлагают семьям предоставить свои сертификаты в качестве первичного взноса и получить скидку на стоимость жилья.
Самое популярное направление использования материнского капитала - улучшение жилищных условий. Размер сертификата в 2019 году составляет 453026 рублей , в большинстве случаев этой суммы недостаточно для приобретения жилья без привлечения дополнительных средств, поэтому многие семьи оформляют ипотечные кредиты или займы.
Лидером по количеству выданных ипотечных кредитов остается Сбербанк . В начале 2019 года банк предлагает процентные ставки от 8,5% до 11,60% (ставка может быть ниже, если заемщик является участником государственной программы ). В зависимости от того, какое жилье приобретается: готовое или строящееся , процент будет меняться.
В Сбербанке существуют системы повышения и снижения процентной ставки, с которыми можно ознакомиться на сайте Сбербанка и в отделении при оформлении ипотеки.
Необходимые документы
Для оформления кредита в банк необходимо предоставить следующие документы :
- Заявление-анкета.
- Паспорт заемщика и созаемщика(ов) с отметкой о регистрации;
- Сертификат на маткапитал;
- Справка из ПФР об остатке средств МСК;
- Подтверждение доходов и трудовой занятости;
Подтверждением дохода могут служить:
- для работающего лица - справка о доходах за последние 6 месяцев с места работы;
- для пенсионера - справка о размере пенсии за последний месяц;
- для предпринимателя - налоговая декларация за последний налоговый период.
Трудовую занятость подтверждают:
- для основного места работы - копия трудовой книжки, выписка из нее или справка от работодателя со сведениями о должности и стаже работы;
- для работы по совместительству - копия трудового контракта (договора), заверенная постранично или прошитая (заверенная на последней странице с указанием количества листов работодателем);
- для предпринимателя - свидетельство о регистрации ИП (если нет оригинала - нотариально заверенная копия), свидетельство о внесении в Единый реестр ИП, лист записи Единого реестра ИП.
В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы , указанные в таблице ниже.
| Частный случай | Перечень документов |
| Если регистрация временная | Документ о регистрации по фактическому месту пребывания |
| Если в залог предоставляется другая недвижимость | Документы по предоставляемому залогу |
| Если доход и занятость не подтверждаются | Дополнительное подтверждение личности:
|
| Для оформления кредита по программе «Молодая семья» |
|
| Для ипотеки под 6% |
|
Можно предоставить после одобрения заявки :
- документы по жилью, на которое взят кредит:
- договор купли-продажи;
- договор долевого участия;
- документы, подтверждающие первоначальный взнос, если маткапитал направляется на выплату основной суммы.
Сбербанк оказывает услуги по электронной регистрации сделки: самостоятельно отправляет документы в Россреестр, после чего заявитель получает их зарегистрированными.
Ипотека 6 процентов при рождении 2 ребенка в 2019 году
С 2018 года начала действовать программа государственного субсидирования ипотеки для семей, в которых в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года был рожден второй, третий или последующий ребенок (постановление Правительства РФ № 1711 от 30.12.2017 г.). Такие семьи имеют право оформить льготную ипотеку по сниженной ставке - 6% годовых .
Максимальный размер кредита (займа), который может быть предоставлен:
- 12 млн. рублей - при покупке жилья в Москве, Санкт-Петербурге и их областях;
- 6 млн. рублей - на приобретение жилья в других регионах.
Срок предоставления государственной субсидии зависит от очередности появления детей:
- при рождении второго ребенка - в течение 3-х лет ;
- при рождении третьего или последующего ребенка - в течение 5-ти лет .
Однако общий максимальный срок льготной ипотеки составляет 8 лет . То есть если в период действия программы в семье появится сначала третий ребенок, а затем четвертый, то субсидия от государства будет предоставляться не 10, а 8 лет. По истечении этого срока Сбербанк повысит процентную ставку .
Чтобы оформить ипотеку со ставкой 6%, нужно выполнить следующие условия :
- Заемщик должен самостоятельно оплатить не менее 20% стоимости жилья.
- Покупка квартиры или частного дома допускается только на первичном рынке недвижимости . Жилье может быть готовым к эксплуатации или недостроенным, если оно приобретается по договору участия в долевом строительстве.
- Жизнь заемщика должна быть застрахолвана в ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или в других аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях (страхование обязательно в течение всего срока действия кредита).
Как рассчитать ипотеку в Сбербанке
Предварительный расчет можно сделать, используя ипотечный калькулятор Сбербанка . Он поможет узнать примерную сумму ежемесячного платежа с учетом величины первоначального взноса, процентной ставки, размера кредита и срока, на который он оформляется.
Окончательный размер кредита, который банк готов предоставить, рассчитывается индивидуально для каждого заявителя на основании подтверждения доходов (его и созаемщика).
Как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке
После того, как заемщик оформит в Сбербанке жилищный кредит и возьмет справку о получении кредита (в документе указывается номер кредитного договора, имена всех заемщиков и сумма ипотеки), ему нужно обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) или многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о распоряжении и необходимыми документами.
Общий пакет документов :
- Паспорта владельца сертификата и его супруга.
- Cвидетельство о браке.
- В случае обращения через законного представителя - подтверждение его личности и места жительства.
- Подтверждение изменения персональный данных, если оно происходило.
- Обязательство о выделении долей всем членам семьи после снятия обременения.
Чтобы направить маткапитал на уплату первоначального взноса , вместе с документами из основного списка необходимо предоставить:
- копию кредитного договора, заключенного со Сбербанком;
- копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию;
- обязательство о выделении долей.
Чтобы использовать материнский капитал на погашение основного долга и процентов , владелец сертификата предоставляет:
- копию кредитного договора на покупку жилья;
- копию ипотечного договора, прошедшего государственную регистрацию;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
- если объект жилищного строительства еще не введен в эксплуатацию - копию зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
- если кредит оформлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив - подтверждение членства в кооперативе;
- справку об остатке долга и задолженности по процентам, выданную Сбербанком;
- выписку со счета о безналичном зачислении ипотечных средств.
В течение месяца ПФР примет решение о переводе средств МСК, после чего они будут перечислены в Сбербанк за 10 рабочих дней .
Средства маткапитала могут быть использованы для полного или частичного погашения ипотеки. Если после перевода МСК у заемщика осталась задолженность, Сбербанк выдаст новый график платежей с учетом оставшейся суммы долга (по желанию заемщика может быть сокращен размер ежемесячного платежа либо срок погашения кредита).
