Contoh formulir perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan. Aturan untuk membuat perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan

Undang-undang saat ini mengatur kondisi-kondisi penting berikut dari perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan (yaitu, kondisi-kondisi tanpa persetujuan yang perjanjiannya dianggap tidak selesai):

1. Pihak-pihak dalam perjanjian (Pasal 432, 606 KUH Perdata Federasi Rusia) dan rinciannya Jika perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan tidak dibuat oleh pemilik tempat non-perumahan atau bukan oleh penyewa sendiri, maka perjanjian ini menentukan dasar-dasar yang menjadi dasar sahnya orang(-orang) yang disebutkan dalam perjanjian sewa-menyewa itu pada saat berakhirnya kontrak.

2. Objek sewa. Perjanjian sewa harus memuat data-data yang memungkinkan untuk menetapkan secara pasti barang yang akan dialihkan kepada penyewa sebagai obyek sewa. Apabila data-data tersebut tidak ada dalam perjanjian, maka syarat-syarat mengenai barang yang akan disewakan dianggap tidak disepakati oleh para pihak, dan perjanjian yang bersangkutan tidak dianggap selesai (klausul 3 Pasal 607 KUH Perdata Federasi Rusia) . Selain itu, paragraf 3 Seni. 26 Undang-Undang N 122-FZ menunjukkan bahwa dalam hal menyewakan suatu bangunan, struktur, bangunan di dalamnya atau bagian dari bangunan tersebut, paspor kadaster dari bangunan, struktur dan bangunan yang menunjukkan ukuran properti yang disewa dilampirkan pada real estat. perjanjian sewa diajukan untuk pendaftaran negara atas wilayah hak.

3. Besaran sewa. Berkenaan dengan perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan, syarat penting perlunya menetapkan jumlah sewa, diatur dalam ayat 1 Seni. 654 KUH Perdata Federasi Rusia tentang persewaan bangunan dan struktur. Dengan demikian, jika tidak ada ketentuan mengenai besaran sewa yang disepakati oleh para pihak secara tertulis, maka perjanjian sewa tempat bukan tempat tinggal harus dianggap tidak selesai. Pada saat yang sama, aturan untuk menentukan harga diatur dalam ayat 3 Seni. 424 KUH Perdata Federasi Rusia tidak berlaku.

Jangka waktu perjanjian sewa tempat bukan tempat tinggal merupakan salah satu syarat tambahan dan dapat ditentukan oleh para pihak. Namun, jika jangka waktu sewa tidak ditentukan dalam perjanjian, perjanjian sewa dianggap selesai untuk jangka waktu tidak terbatas (klausul 2 Pasal 610 KUH Perdata Federasi Rusia).

Perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan

_______ "____" _______ 20__

Selanjutnya disebut sebagai “Pemilik”, diwakili oleh ____________________________________________________________, bertindak atas dasar ____________________________________________, di satu sisi, dan

Selanjutnya disebut sebagai “Penyewa”, diwakili oleh _______________________________________________________________, bertindak berdasarkan ____________________, sebaliknya, telah menandatangani Perjanjian ini (selanjutnya disebut “Perjanjian”) sebagai berikut:

1. Pokok Perjanjian

Penyewa mentransfer dan Penyewa menerima sewa tempat non-perumahan yang terletak di alamat: _____________________________________________. lantai: ________, luas total _____________ sq.m.

Tujuan penggunaan: _____________________________________________________.

Tempat non-perumahan yang akan disewa ditunjukkan dalam Lampiran N1 perjanjian ini pada denah bangunan BTI (selanjutnya disebut Denah).

1.3 Perjanjian ini mulai berlaku sejak pendaftaran negaranya (lebih dari satu tahun) dan berlaku untuk _____________________________.

2. Tata cara sewa dan pembayaran.

1. Sewa bulanan untuk tempat yang disewa pada saat penandatanganan Perjanjian adalah ___________________ (_________________________________) gosok.

2. Pembayaran sewa dilakukan setiap bulan selambat-lambatnya pada hari _______ setelah bulan laporan, langsung oleh Penyewa ke rekening bank Penyewa atau dengan persetujuan para pihak.

3. Perubahan besaran sewa dan tata cara pembayarannya hanya dimungkinkan dengan persetujuan para pihak secara tertulis (Perjanjian Tambahan).

4. Biaya pemeliharaan gedung dan jaringan utilitas, pekerjaan lansekap, perbaikan besar dan saat ini (sesuai dengan perkiraan biaya yang telah disepakati sebelumnya) dari bangunan dan struktur bersama akan diganti oleh Penyewa kepada Penyewa sesuai dengan luas yang ditempati. Biaya-biaya yang disebutkan dalam paragraf ini selanjutnya disebut sebagai “biaya pemeliharaan” kecuali jika ditentukan lain berdasarkan arti kontrak. Perbaikan saat ini dari tempat yang disewa dilakukan atas biaya Penyewa.

5. Biaya pemeliharaan tidak termasuk dalam sewa.

6. Penyewa membayar biaya yang dikenakan sesuai dengan pasal 2.4. perjanjian faktur ini dalam waktu 5 hari kerja sejak tanggal faktur.

3. Hak dan kewajiban para pihak

3.1. Penyewa berkewajiban:

1. Membayar sewa tempat yang disewa tepat waktu dengan syarat dan ketentuan sesuai dengan klausul 2.2..

2. Gunakan tempat yang disewa sesuai dengan tujuan yang ditentukan dalam Perjanjian.

3. Menghilangkan kerusakan material yang disebabkan oleh tindakannya (tidak bertindak).

4. Melakukan perbaikan rutin tepat waktu sebagaimana ditentukan dalam paragraf. 1.1, 1.2 kamar;

5. Jangan melakukan pekerjaan untuk memperbaiki dan membangun kembali tempat yang disewa tanpa izin dari Penyewa.

6. Tidak melanggar hak penyewa lain yang berada dalam satu gedung;

7. Mematuhi “Peraturan dalam fasilitas dan kontrol akses” dan “Peraturan keselamatan kebakaran” yang berlaku di wilayah Penyewa.

8. Dengan bebas mengizinkan perwakilan Penyewa masuk ke dalam tempat yang disewa untuk tujuan melakukan perbaikan, memantau kondisi, pemeliharaan yang tepat dan penggunaan tempat tersebut. Perwakilan Penyewa diperbolehkan masuk ke tempat dan bangunan yang disewa yang memiliki akses terbatas di hadapan perwakilan Penyewa.

9. Setelah berakhirnya perjanjian sewa atau dalam hal pengakhiran dini, pindahkan tempat yang disewakan kepada Penyewa dalam kondisi di mana barang itu diterima, dengan mempertimbangkan keausan normal menurut sertifikat penerimaan dalam waktu 5 hari sejak tanggal tersebut. pemutusan hubungan kontraktual.

3.2. Penyewa berhak:

1. Gunakan tempat yang disewa sesuai dengan ketentuan Perjanjian ini.

2. Hak memesan efek terlebih dahulu untuk membuat perjanjian sewa untuk jangka waktu baru, tergantung pada pemenuhan kewajiban yang ditentukan dalam Perjanjian.

3. Dengan persetujuan Penyewa, melakukan perbaikan dan pembangunan kembali yang diperlukan atas tempat yang disewa untuk meningkatkan proses teknologi dalam kegiatannya sesuai dengan klausul 1.1. kontrak, biaya perbaikan tidak diganti.

4. Mengakhiri Perjanjian secara keseluruhan lebih awal dengan memberitahukan kepada Penyewa secara tertulis selambat-lambatnya 1 bulan sebelum pengakhiran Perjanjian. Penyewa berhak untuk segera mengakhiri Perjanjian jika tempat tersebut ditemukan tidak layak untuk digunakan bukan karena kesalahan Penyewa.

3.3. Penyewa berkewajiban:

1. Mengalihkan properti kepada Penyewa sesuai dengan tindakan yang mencerminkan kondisi teknis tempat tersebut.

2. Melakukan inventarisasi barang sewaan;

3. Melaksanakan perbaikan besar-besaran pada gedung atas biaya sendiri.

4. Memberikan, atas permintaan tertulis dari Penyewa, rincian jumlah sewa yang masih harus dibayar dan penggantian biaya pemeliharaan tempat yang disewa.

5. Menerima untuk dipertimbangkan dan disetujui usulan Penyewa untuk perbaikan tempat yang disewa, pembangunan kembali dan perbaikannya.

3.4. Penyewa berhak:

1. Tanpa mengganggu kegiatan usaha Penyewa, memantau ketepatan waktu pengalihan sewa dan pemenuhan kewajiban lain Penyewa yang ditentukan dalam kontrak.

2. Untuk mengganti kerugian yang disebabkan oleh tindakan atau kelambanan Penyewa, yang mengakibatkan kerusakan atau kehancuran tempat yang disewa, serta kerugian lain yang timbul sehubungan dengan kegagalan atau pemenuhan kewajiban Penyewa yang tidak tepat.

3. Untuk pengakhiran dini Perjanjian secara sepihak dalam hal-hal yang ditentukan oleh Perjanjian dan hukum.

4. Tanggung jawab para pihak dan tata cara penyelesaian sengketa

1. Dalam hal keterlambatan pembayaran sewa atau pembayaran lain yang ditentukan dalam perjanjian, Penyewa harus membayar kepada Penyewa denda sebesar 0,1% dari jumlah pembayaran untuk setiap hari keterlambatan.

2. Penyewa bertanggung jawab atas kekurangan dari tempat yang disewakan yang seluruhnya atau sebagian menghalangi penggunaannya untuk tujuan yang dimaksudkan, sesuai dengan Art. 612 KUH Perdata Federasi Rusia.

3. Jika batas waktu pengembalian tempat yang disewa dilanggar, Penyewa membayar sewa kepada Penyewa untuk seluruh jangka waktu penundaan dan mengganti kerugian yang diderita Penyewa sebagian yang tidak ditanggung oleh pembayaran sewa.

4. Ganti kerugian dan pembayaran bunga (denda) tidak membebaskan debitur dari memenuhi kewajibannya atau menghilangkan pelanggaran yang dilakukannya. Pembayaran sanksi berdasarkan perjanjian dilakukan ke rekening bank Penyewa.

5. Perselisihan antara para pihak mengenai pelaksanaan Perjanjian diselesaikan melalui perundingan, dan jika tidak mungkin tercapai kesepakatan, maka akan dirujuk ke pengadilan arbitrase ______________________________.

5. Tata cara perubahan, pemutusan dan perpanjangan kontrak

1. Perjanjian dapat diubah atau diakhiri dengan Perjanjian Tambahan tertulis para pihak, kecuali dalam hal perubahan sepihak atau pengakhiran Perjanjian yang diatur dalam Perjanjian.

2. Segala perubahan dan penambahan pada perjanjian ini, yang dibuat dengan cara yang benar, merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.

3. Perjanjian dapat diakhiri secara sepihak atas permintaan Penyewa dalam hal-hal berikut:

- bila Penyewa menggunakan tempat itu secara keseluruhan atau sebagian tidak sesuai dengan peruntukannya, bila menyewakannya tanpa izin tertulis dari Penyewa, serta bila menggunakan hak sewa sebagai sumbangan kepada badan hukum lain atau jaminan ;

- ketika Penyewa merombak atau membangun kembali tempat tersebut tanpa izin tertulis sebelumnya dari Pemilik Properti;

- jika Penyewa belum membayar sewa sesuai dengan pasal 2.2. perjanjian, serta biaya penggantian biaya pemeliharaan sesuai dengan pasal 2.6. selama 2 bulan berturut-turut, terlepas dari kompensasi atas kerusakan dan pembayaran sanksi kontrak dan legislatif.

5.4. Jika satu bulan sebelum berakhirnya masa sewa, tidak ada pihak yang menyatakan kepada pihak lainnya penolakan tertulis untuk memperpanjang kontrak, maka kontrak secara otomatis diperpanjang dengan persyaratan yang sama untuk jangka waktu tidak terbatas. Dalam hal ini, masing-masing pihak mempunyai hak untuk menarik diri dari kontrak kapan saja dengan memberikan pemberitahuan satu bulan sebelumnya kepada pihak lainnya.

6. Kondisi lainnya

6.1. Perjanjian sewa tunduk pada pendaftaran negara (jika masa sewa lebih dari 1 tahun) sesuai dengan prosedur yang ditetapkan. Kewajiban menjalani pendaftaran negara dengan pembayaran biaya atas biaya sendiri ada pada Penyewa.

6.2. Penyewa menjamin bahwa barang sewaan tidak ditahan, dijaminkan atau dibebani hak pihak ketiga.

6.3. Jika jumlah sewa berubah, klausul 2.3. Perjanjian ini mulai berlaku setelah 10 hari sejak Penyewa menandatangani dokumen perubahan.

6.4. Jika Penyewa tidak mematuhi klausul 6.1. perjanjian ini, perjanjian sewa dianggap belum selesai dan tidak mengakibatkan timbulnya hak sewa.

6.5. Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu penggunaan sebenarnya oleh Penyewa atas properti berdasarkan perjanjian ini (sesuai dengan Sertifikat Pengalihan dan Penerimaan).

6.6. Perjanjian ini dibuat dalam tiga rangkap yang mempunyai kekuatan hukum yang sama, satu untuk masing-masing Para Pihak dan salinan ketiga untuk otoritas pendaftaran.

Kami, (nama lengkap), di satu sisi,

dan (nama lengkap), sebaliknya,

telah menandatangani perjanjian ini sebagai berikut.

Dan tuan tanah yang ada, biasanya, menawarkan teks templat mereka sendiri untuk pembaruan. Seringkali mereka mengandung jebakan yang kemudian menghilangkan hak penyewa untuk memotong PPN dan menghapus biaya. Oleh karena itu, bahkan pada tahap negosiasi, ada baiknya menilai syarat-syarat transaksi yang diusulkan dari sudut pandang risiko pajak.

Beberapa syarat sewa harus ada dalam kontrak, jika tidak maka akan dianggap tidak selesai. Ketentuan lain dapat ditentukan dengan cara yang sama seperti untuk perusahaan Anda. Perjanjian sewa tempat diberikan di bawah ini sebagai contoh. Ketentuan-ketentuan kontrak yang dapat dinyatakan berbeda ditunjukkan dalam contoh dengan angka. Pilihan kata alternatif untuk ketentuan ini terdapat pada tabel (lihat artikel selanjutnya).

Opsi kata-kata untuk perjanjian sewa kantor

Kondisi apa yang dapat dirumuskan secara berbeda dari pada contoh kontrak?	Apa yang bisa dimasukkan dalam kontrak?	Contoh kata-kata
Masa sewa	Jangan menentukan jangka waktu sewa. Maka akan dianggap bahwa kontrak itu dibuat untuk jangka waktu tidak terbatas	2.1. Perjanjian ini dibuat untuk jangka waktu tidak terbatas. Masing-masing pihak berhak membatalkan Perjanjian ini kapan saja dengan memberitahukan pihak lainnya lima bulan sebelumnya (1)
Biaya perbaikan properti sewaan	Anda dapat menunjukkan bahwa segala jenis perbaikan ditanggung oleh penyewa	3.2. Penyewa berkewajiban:<…> 3.2.4. Lakukan perbaikan saat ini dan besar-besaran pada tempat tersebut atas biaya Anda sendiri (2)
Perbaikan yang tidak dapat dipisahkan	Menetapkan dalam perjanjian bahwa penyewa tidak akan mengganti biaya perbaikan properti yang tidak dapat dipisahkan kepada pihak lawan (Klausul 2 Pasal 623 KUH Perdata Federasi Rusia)	4.2. Penyewa berhak, dengan persetujuan Pemilik, untuk melakukan perbaikan yang tidak dapat dipisahkan pada tempat tersebut. Setelah pengakhiran Perjanjian ini, biaya perbaikan yang tidak dapat dipisahkan tidak akan diganti kepada Penyewa (3)
Jumlah sewa	Jadikan sewanya tetap	5.1. Sewa untuk penggunaan tempat itu adalah _____ (___________) rubel. per bulan, termasuk PPN _____(___________) gosok. Biaya utilitas yang dikonsumsi Penyewa termasuk dalam jumlah sewa yang ditentukan (4)
	Pilihan lainnya adalah tidak memasukkan biaya utilitas ke dalam tarif sewa. Kemudian penyewa akan memberikan kompensasi secara terpisah	5.1. Sewa untuk penggunaan tempat adalah _____ (___________) rubel per bulan, termasuk PPN _____(___________) rubel. Selain sewa, Penyewa harus memberikan kompensasi bulanan kepada Penyewa atas biaya utilitas yang dikonsumsi Penyewa berdasarkan tagihan yang dikeluarkan oleh Penyewa. Penyewa melampirkan pada faktur suatu pernyataan yang menunjukkan biaya utilitas yang dikonsumsi oleh Penyewa sebanding dengan luas tempat yang ditempati Penyewa, serta salinan tagihan utilitas (4)
Batas waktu di mana penyewa harus mentransfer pembayaran untuk properti tersebut	Buat formulir pembayaran di muka. Atau buat jadwal pembayaran	5.2. Sewa dibayar selambat-lambatnya __ hari sebelum awal bulan berikutnya. Atau: Penyewa mengalihkan uang sewa sesuai dengan Jadwal Pembayaran yang diberikan dalam Lampiran No. 5 Perjanjian ini (5)

Properti yang disewakan

Pertama-tama, periksa apakah kontrak tersebut menjelaskan secara rinci properti yang disewakan perusahaan Anda (klausul 3 Pasal 607 KUH Perdata Federasi Rusia). Artinya, jenisnya (bangunan, bangunan), (atau konvensional) nomor, alamat, jumlah lantai, luas ditunjukkan. Jika perusahaan Anda menyewa ruangan terpisah, rencana lokasinya di lantai biasanya dilampirkan pada kontrak.

Data yang sama harus ada dalam tindakan yang meresmikan pengalihan objek sewaan (klausul 1 Pasal 655 KUH Perdata Federasi Rusia). Selain itu, ketika menyewa real estat, dokumen ini diperlukan. Jika tidak, fiskus dapat menarik biaya sewa jika tidak didukung dokumen (surat tertanggal 13 Oktober 2011 No. 03-03-06/4/118).

Menyewa

Jumlah sewa adalah syarat wajib lainnya untuk transaksi (klausul 1 pasal 654 KUH Perdata Federasi Rusia). Apakah pihak lawan siap memberikan manfaat dan tidak memerlukan pembayaran untuk jangka waktu berapa pun, misalnya untuk bulan pertama sewa? Namun, kami menyarankan Anda untuk menghindari kata-kata dalam kontrak bahwa penyewa menggunakan properti secara gratis. Jika tidak, pemeriksa dapat memperoleh penghasilan tambahan dalam bentuk manfaat ekonomi dari penggunaan gratis (klausul 8 pasal 250 Kode Pajak Federasi Rusia).

Oleh karena itu, sebaiknya sewa dihitung ulang agar besarnya memperhitungkan manfaat yang diberikan pihak lawan. Misalnya, tarif sewa adalah 390 rubel. per persegi. m per bulan. Jangka waktu sewa adalah satu tahun. Perusahaan menggunakan properti itu secara gratis selama dua bulan pertama. Maka jumlah total sewa akan menjadi 3900 rubel. (390 rubel x 10 bulan). Ini berarti bahwa kontrak dapat menunjukkan tarif 325 rubel. per persegi. m (3900 rubel: 12 bulan).

Utilitas umum

Kontrak dengan organisasi pemasok energi biasanya diselesaikan oleh lessor. Oleh karena itu, tagihan listrik dikeluarkan ke alamat mereka. Dan penyewa kemudian mengganti biaya tersebut. Ada beberapa pilihan untuk kompensasi tersebut.

Sertakan biaya layanan dalam sewa. Kondisi inilah yang paling menguntungkan dalam penghitungan pajak. Memang, dalam hal ini, perusahaan Anda akan dapat mengklaim pengurangan PPN dari jumlah penuh sewa tanpa kesulitan apa pun.

Dalam hal ini, Anda dapat memiliki tarif sewa tetap. Atau nyatakan bahwa sewa terdiri dari dua bagian: tetap dan variabel, yang bergantung pada jasa yang dikonsumsi oleh penyewa. Tetapi untuk mengurangi PPN dan memperhitungkan pengeluaran, Anda memerlukan dokumen utama yang mengkonfirmasi perhitungan bagian variabel dari sewa. Ini mungkin berupa tindakan atau pernyataan pembayaran dengan salinan faktur penyedia layanan utilitas terlampir. Oleh karena itu, dalam kontrak, tetapkan kewajiban pihak lawan untuk menyediakan dokumen tersebut.

Bayar tagihan utilitas secara terpisah dari sewa. Dalam hal ini, Anda tidak akan dapat mengklaim pengurangan tagihan listrik. Bagaimanapun, otoritas pajak percaya bahwa pemilik rumah tidak boleh menerbitkan kembali tagihan utilitas. Selain itu, pejabat juga tidak mengizinkan jumlah PPN tersebut dimasukkan dalam pengeluaran (surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 14 Mei 2008 No. 03-03-06/2/51).

Meskipun hakim berpendapat bahwa perusahaan dapat menerima PPN sebagai pengurang tagihan lessor (Resolusi Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 25 Februari 2009 No. 12664/08). Namun agar tidak berdebat dengan otoritas pajak, lebih baik memasukkan utilitas ke dalam sewa.

Mari kita tambahkan bahwa dimungkinkan juga untuk membuat perjanjian keagenan di mana pemilik rumah membeli utilitas untuk perusahaan. Atau sertakan kondisi seperti itu dalam perjanjian sewa tempat tersebut. Namun dalam kasus ini, klaim dari otoritas pajak juga dimungkinkan.

Faktanya agen harus melakukan transaksi semata-mata untuk kepentingan prinsipal (surat Kementerian Keuangan Rusia tanggal 21 Januari 2013 No. 03-11-06/2/07). Dan dalam situasi ini, ternyata dia telah menandatangani kontrak dengan pemasok utilitas bahkan sebelum perusahaan Anda memberinya instruksi seperti itu. Oleh karena itu, ada kemungkinan bahwa otoritas pajak akan menganggap skema perantara tersebut fiktif dan menyatakan bahwa tuan tanah menagih ulang Anda secara tidak sah.

Masa sewa

Akan lebih nyaman jika jangka waktu sewa kurang dari satu tahun. Maka perjanjian tersebut tidak perlu didaftarkan ke Rosreestr (klausul 2 Pasal 651 KUH Perdata Federasi Rusia). Atau Anda tidak bisa menentukan jangka waktu sewa sama sekali dalam kontrak. Transaksi semacam itu juga tidak harus didaftarkan (klausul 11 ​​surat keterangan Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 16 Februari 2001 No. 59). Namun ada kelemahan yang signifikan. Lessor dapat membatalkan kontrak kapan saja dengan memberitahukan perusahaan tiga bulan sebelumnya. Meskipun jika pihak lawan setuju, jangka waktu pemberitahuan tersebut dapat diperpanjang, misalnya hingga enam bulan (klausul 2 pasal 610 KUH Perdata Federasi Rusia).

Jika Anda menetapkan jangka waktu sewa menjadi satu tahun atau lebih, Anda tidak hanya perlu mendaftarkan perjanjian tersebut, tetapi juga perjanjian tambahan apa pun (klausul 2 Pasal 164 KUH Perdata Federasi Rusia). Aturan ini berlaku sejak 1 September 2013.

Jika ingin menghindari pendaftaran negara, masa sewa maksimal 364 hari (365 hari pada tahun kabisat). Misalnya, mulai 1 Januari hingga 30 Desember 2015 inklusif (dan tidak hingga 31 Desember). Jika tidak, perjanjian tersebut dianggap telah dibuat tepat satu tahun, dan harus didaftarkan (klausul 2 pasal 651 KUH Perdata Federasi Rusia).

Biaya perbaikan

Sebagai aturan umum, penyewa wajib melakukan perbaikan saat ini, dan penyewa wajib melakukan perbaikan besar. Tetapi aturan lain juga dapat ditetapkan dalam kontrak (Pasal 616 KUH Perdata Federasi Rusia). Misalnya, jika suatu perusahaan berencana menanggung sendiri biaya perbaikan besar, hal ini harus diatur dalam kontrak. Jika tidak, otoritas pajak akan menghapus biaya tersebut.

Tanggung jawab para pihak

Denda atau hukuman dapat dituntut dari pihak lawan hanya jika hal itu secara tegas diatur dalam kontrak (Pasal 330 KUH Perdata Federasi Rusia). Jika Anda menulis frasa templat umum "para pihak menanggung sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia", maka menurut undang-undang, hanya bunga yang dapat dikumpulkan untuk digunakan oleh pihak lain pada tingkat pembiayaan kembali (Pasal 395 Hukum Perdata) Kode Federasi Rusia). Misalnya saja dari penyewa yang terlambat menyewa.

Oleh karena itu, pada bagian tanggung jawab, akan lebih menguntungkan untuk menetapkan jumlah tertentu sehingga lebih rendah dari bunga yang dihitung berdasarkan Pasal 395 KUH Perdata Federasi Rusia.

Keabsahan perjanjian

Seringkali, suatu perusahaan mulai menggunakan properti itu bahkan sebelum para pihak Untuk mencegah otoritas pajak menemukan kesalahan dalam biaya sewa untuk periode ketika perjanjian tidak dibuat, tuliskan di dalamnya kondisi berikut: perjanjian itu berlaku untuk hubungan para pihak yang muncul sebelum kesimpulannya (klausul 2 pasal 425 KUH Perdata Federasi Rusia).

Omong-omong, kondisi ini tidak akan mempengaruhi pendaftaran negara atas transaksi tersebut. Misalnya perusahaan Anda untuk jangka waktu 10 bulan. Namun sebelumnya, perusahaan sebenarnya telah menggunakan properti pihak lawan selama lima bulan. Namun, untuk tujuan pendaftaran negara, jangka waktu sewa adalah 10 bulan, bukan 15 bulan.

Mari kita tambahkan bahwa untuk memperhitungkan pengeluaran, Anda juga memerlukan tindakan yang mengonfirmasi bahwa perusahaan Anda menerima properti untuk digunakan sebelum menandatangani perjanjian.

Perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan
(kurang dari setahun)

Di muka [ posisi, nama lengkap], selanjutnya disebut sebagai “Pemilik”, di satu sisi, dan diwakili oleh [ posisi, nama lengkap], bertindak atas dasar [ nama dokumen yang menegaskan wewenang untuk bertindak atas nama badan hukum], yang selanjutnya disebut “Penyewa”, dan bersama-sama disebut “Para Pihak”, telah menandatangani perjanjian ini sebagai berikut:

1. Pokok Perjanjian

1.1. Penyewa memberi Penyewa penggunaan sementara dengan biaya tertentu atas objek real estat - tempat non-perumahan yang terletak di alamat: [masukkan yang diperlukan], (selanjutnya disebut tempat) untuk tujuan penempatan [masukkan yang diperlukan] di sana.

1.2. Tempat tersebut terletak di pusat perbelanjaan dan perkantoran di lantai [nilai] sebuah gedung bertingkat [nilai], luas totalnya adalah [nilai] persegi. M [ karakteristik lain]. Nomor inventaris [nilai].

1.3. Tempat tersebut dilengkapi dengan sistem infrastruktur komunal (pasokan air dingin dan panas, sanitasi, listrik dan pasokan panas), dan dilengkapi dengan komunikasi telepon.

1.4. Pada saat penandatanganan perjanjian ini, tempat yang disewakan adalah milik Penyewa berdasarkan hak kepemilikan, yang ditegaskan oleh [ menunjukkan dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan].

2. Tata cara sewa dan pembayaran

2.1. Sewa ditetapkan secara tunai dan dengan tarif [isi apa yang diperlukan] per 1 meter persegi. m per bulan.

Total biaya sewa tempat adalah [isi yang diperlukan] rubel per bulan.

2.2. Penyewa membayar sewa kepada Pemilik Properti melalui transfer bank selambat-lambatnya [masukkan tanggal yang diperlukan] setiap bulan.

2.3. Sewa tersebut belum termasuk biaya utilitas, listrik yang dikonsumsi Penyewa, dan jasa telepon. Penyewa mengganti biaya layanan ini kepada Penyewa berdasarkan dokumen pembayaran yang dikeluarkan oleh organisasi yang menyediakan layanan.

3. Hak dan kewajiban para pihak

3.1. Penyewa berhak:

3.1.1. Menuntut pengurangan sewa yang sesuai jika, karena keadaan yang bukan tanggung jawabnya, kondisi penggunaan yang ditentukan dalam perjanjian ini atau kondisi tempat telah memburuk secara signifikan.

3.1.2. Menyelesaikan perjanjian sewa untuk jangka waktu baru jika kewajiban mereka berdasarkan perjanjian terpenuhi dengan baik.

3.1.3. Dengan persetujuan Penyewa, sewakan kembali tempat yang disewakan.

3.1.4. Dengan persetujuan Penyewa, lakukan perbaikan pada tempat yang disewa.

3.1.5. Apabila Penyewa melanggar kewajibannya untuk melakukan perbaikan besar:

Melaksanakan perbaikan besar-besaran yang disebabkan oleh keperluan mendesak atas biaya Penyewa;

Menuntut pengurangan sewa yang sesuai;

Menuntut pemutusan kontrak dan ganti rugi.

3.2. Penyewa berkewajiban:

3.2.1. Bayar sewa untuk penggunaan tempat tepat waktu.

3.2.2. Gunakan tempat yang disewa sesuai dengan ketentuan perjanjian sewa ini dan tujuan yang dimaksudkan dari tempat yang disewa.

3.2.3. Jaga lokasi dalam kondisi baik, lakukan perbaikan kosmetik rutin atas biaya Anda sendiri (kecuali untuk pembangunan kembali), dan menanggung biaya utilitas.

3.2.4. Setelah berakhirnya perjanjian sewa, kembalikan tempat tersebut kepada Penyewa dalam kondisi yang dapat digunakan.

3.3. Penyewa berhak:

3.3.1. Periksa kondisi tempat dan sistem infrastruktur utilitas yang terletak di dalamnya tidak lebih dari sekali sebulan pada waktu yang nyaman bagi Penyewa, serta dalam hal kebutuhan mendesak.

3.3.2. Mengontrol tujuan penggunaan tempat yang disewa oleh Penyewa.

3.3.3. Menuntut pemutusan kontrak dan ganti rugi jika Penyewa menggunakan tempat tidak sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan dan ketentuan kontrak ini.

3.3.4. Mewajibkan pembayaran sewa lebih awal jika terjadi pelanggaran berat oleh Penyewa terhadap jangka waktu yang ditentukan dalam perjanjian ini.

3.4. Penyewa berkewajiban:

3.4.1. Menyediakan kepada Penyewa tempat dalam kondisi yang sesuai untuk digunakan sesuai dengan tujuan sewa yang ditentukan dalam perjanjian ini.

3.4.2. Menahan diri dari segala tindakan yang menimbulkan hambatan bagi Penyewa dalam menggunakan tempat tersebut.

3.4.3. Setiap [isi yang diperlukan] tahun, serta dalam situasi darurat, lakukan perbaikan besar-besaran di tempat yang disewa atas biaya Anda sendiri.

3.4.4. Setelah pengakhiran perjanjian ini, mengganti biaya Penyewa untuk perbaikan yang tidak terpisahkan terhadap properti sewaan yang dilakukan dengan persetujuannya.

3.4.5. Menerima tempat dari Penyewa berdasarkan akta pengalihan dalam [artinya ]-hari setelah berakhirnya masa sewa atau setelah pengakhiran perjanjian ini karena alasan lain.

4. Jangka waktu sewa

4.1. Perjanjian ini dibuat untuk jangka waktu [nilai] bulan sejak [ hari bulan tahun] Oleh [ hari bulan tahun].

4.2. Apabila Penyewa bermaksud mengadakan suatu perjanjian untuk suatu jangka waktu yang baru, maka ia wajib memberitahukan hal itu kepada Penyewa selambat-lambatnya [jangka waktu] sebelum berakhirnya perjanjian ini.

4.3. Ketika membuat perjanjian sewa untuk jangka waktu baru, syarat-syarat perjanjian dapat diubah dengan persetujuan Para Pihak.

4.4. Jika Penyewa terus menggunakan tempat tersebut setelah berakhirnya perjanjian ini tanpa adanya keberatan dari Penyewa, perjanjian tersebut dianggap diperpanjang dengan persyaratan yang sama untuk jangka waktu yang tidak terbatas.

5. Perubahan dan pengakhiran perjanjian

5.1. Dengan persetujuan Para Pihak, perjanjian ini dapat diubah.

5.2. Atas permintaan Penyewa, perjanjian ini dapat diakhiri di pengadilan dalam hal Penyewa:

Melanggar ketentuan perjanjian ini secara berat atau berulang kali atau menggunakan tempat yang disewa selain dari tujuan yang dimaksudkan;

Secara signifikan memperburuk kondisi tempat yang disewa;

5.3. Atas permintaan Penyewa, perjanjian sewa ini dapat diakhiri di pengadilan jika:

Penyewa tidak menyediakan tempat untuk digunakan kepada Penyewa atau menimbulkan hambatan dalam penggunaan tempat tersebut sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan atau ketentuan perjanjian ini;

Tempat yang dialihkan kepada Penyewa mempunyai cacat yang menghalangi penggunaannya, yang tidak ditentukan oleh Penyewa pada akhir perjanjian, tidak diketahui Penyewa sebelumnya dan tidak boleh ditemukan oleh Penyewa selama pemeriksaan;

Penyewa tidak melakukan perbaikan besar-besaran pada tempat tersebut dalam batas waktu yang ditentukan dalam perjanjian ini;

Karena keadaan di luar kendali Penyewa, lokasi akan berada dalam kondisi tidak layak untuk digunakan.

6. Tanggung jawab para pihak berdasarkan perjanjian

6.1. Jika kewajiban berdasarkan perjanjian ini tidak terpenuhi atau tidak terpenuhi, Para Pihak bertanggung jawab sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

6.2. Penyewa wajib mengganti kerugian (kerusakan sebenarnya) kepada Pemilik Properti akibat keterlambatan pengembalian tempat yang disewa.

6.3. Penyewa bertanggung jawab kepada Penyewa atas kekurangan pada tempat yang disewakan yang seluruhnya atau sebagian menghalangi penggunaannya, meskipun pada saat membuat perjanjian ini dia tidak mengetahui kekurangan tersebut.

6.4. Dalam hal terjadi keterlambatan pembayaran pembayaran sewa, Penyewa harus membayar kepada Penyewa denda sebesar [nilai]% dari jumlah utang untuk setiap hari keterlambatan.

6.5. Dalam hal penggunaan tempat tidak sesuai dengan ketentuan perjanjian ini atau tujuan yang dimaksudkan, Penyewa harus membayar denda kepada Pemilik Rumah sebesar [nilai] kali sewa bulanan dan mengganti semua kerugian yang disebabkan oleh hal ini (kerusakan sebenarnya).

7. Ketentuan akhir

7.1. Pemindahan tempat oleh Penyewa dan penerimaannya oleh Penyewa dilakukan berdasarkan akta pengalihan yang ditandatangani oleh Para Pihak.

7.2. Dalam hal terjadi pemutusan perjanjian ini, tempat yang disewa harus dikembalikan kepada Penyewa berdasarkan akta pengalihan yang ditandatangani oleh Para Pihak.

7.3. Pengalihan kepemilikan tempat tertentu kepada orang lain bukan merupakan dasar untuk mengubah atau mengakhiri perjanjian ini.

7.4. Pada saat dibuatnya perjanjian ini, Penyewa menjamin bahwa tempat yang disewakan tidak digadaikan, disita, tidak dibebani hak dan tidak menjadi tuntutan pihak ketiga.

7.5. Setiap perselisihan yang timbul dari atau sehubungan dengan perjanjian ini pada akhirnya akan diselesaikan dalam [ menunjukkan badan ke mana para pihak ingin merujuk perselisihan yang timbul].

7.6. Perjanjian ini dibuat dalam [jumlah] salinan yang mempunyai kekuatan hukum yang sama - satu untuk masing-masing Para Pihak.

7.7. Segala perubahan dan penambahan pada perjanjian ini harus dilakukan secara tertulis dan ditandatangani oleh kedua belah pihak.

8. Rincian dan tanda tangan para pihak

Tindakan transfer berdasarkan perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan

[Nama lengkap lessor] di muka [ posisi, nama lengkap], bertindak atas dasar [ nama dokumen yang menegaskan wewenang untuk bertindak atas nama badan hukum], selanjutnya disebut sebagai “Pemilik”, di satu sisi, dan

[nama lengkap penyewa] di muka [ posisi, nama lengkap], bertindak atas dasar [ nama dokumen yang menegaskan wewenang untuk bertindak atas nama badan hukum], selanjutnya disebut “Penyewa”, dan bersama-sama disebut “Para Pihak”, telah menyusun dokumen ini sebagai berikut:

1. Penyewa mentransfer, dan Penyewa menerima untuk penggunaan sementara dengan biaya tertentu, tempat non-perumahan yang terletak di alamat: [masukkan yang diperlukan], nomor inventaris [nilai], luas total [nilai] persegi. M.

2. Pada saat penerimaan dan pemindahan, bangunan berada dalam kondisi teknis sebagai berikut:

Dinding, partisi - [ bahan dinding, finishing, kondisi teknis, ruang lingkup pekerjaan perbaikan].

Langit-langit (lantai) - [ bahan lantai, finishing, kondisi teknis, ruang lingkup pekerjaan perbaikan].

Lantai - .

Jendela - [ bahan rangka, finishing, kondisi teknis, ruang lingkup pekerjaan perbaikan].

Pintu (eksternal dan internal) - [ material, finishing, kondisi teknis, ruang lingkup pekerjaan perbaikan].

Komunikasi internal - [ material, finishing, kondisi teknis, ruang lingkup pekerjaan perbaikan].

3. Menilai kondisi umum ruangan [isikan apa yang diperlukan].

4. Kewajiban Pemilik Properti untuk memindahkan tempat tersebut kepada Penyewa dianggap terpenuhi setelah diberikan kepada Penyewa untuk dimiliki dan digunakan dan Para Pihak menandatangani akta ini.

5. Setelah berakhirnya perjanjian sewa, tempat yang disewa harus dikembalikan kepada Penyewa berdasarkan akta pengalihan yang ditandatangani oleh kedua Pihak.

6. Akta ini dibuat dalam rangkap 2 - satu untuk masing-masing Para Pihak.

7. Tanda tangan para pihak.

Perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan diatur oleh ketentuan sewa properti yang tercermin dalam KUH Perdata Federasi Rusia (Pasal 606 - 625 dan paragraf 4 Bab 34).

Perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan dibuat dalam dua rangkap - satu untuk masing-masing pihak.

Kontrak harus memenuhi persyaratan berikut:

• rincian para pihak dalam perjanjian ditunjukkan;
• informasi tentang properti yang disewa ditunjukkan;
• jumlah sewa telah ditetapkan.

Perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan harus secara akurat menunjukkan uraian tentang tempat non-perumahan yang disewa, jumlah sewa dan jangka waktu sewa.

Deskripsi tempat non-perumahan dalam kontrak harus mencakup data berikut:

• alamat pasti bangunan bukan tempat tinggal di mana tempat bukan tempat tinggal yang disewa itu berada;
• luas tempat bukan tempat tinggal sesuai dengan paspor teknis BTI;
• deskripsi lokasi bangunan non-perumahan di dalam gedung (lantai, nomor ruangan, dll.);
• tujuan dari tempat non-perumahan yang disewa (misalnya untuk kebutuhan kantor, kebutuhan industri, untuk penyimpanan, dll).

Perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan - contoh

Anda dapat mengunduh contoh perjanjian sewa gratis untuk tempat non-perumahan di Word.

Contoh perjanjian sewa gratis untuk tempat non-perumahan di Word (formulir MC Word)

Kontrak dapat dibuat tanpa batas waktu atau untuk jangka waktu tertentu dengan kemungkinan perpanjangan.

Perjanjian sewa untuk real estat non-perumahan dapat dibuat untuk jangka waktu berapa pun. Seringkali kontrak dibuat selama 11 bulan dengan perpanjangan.

Perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan selama 11 bulan dengan perpanjangan - sampel

Perjanjian sewa tempat bukan tempat tinggal antar badan hukum

Dalam membuat perjanjian antar badan hukum, perlu dicantumkan data registrasi (NPWP, KPP, dll) dan rincian pemilik dan penyewa.

Contoh kontrak dapat diunduh dengan mengklik ikon Word.

Perjanjian sewa tempat non-perumahan antara perorangan dan pengusaha perorangan

Perjanjian sewa antara orang perseorangan dan pengusaha perorangan atau antara pengusaha perorangan harus mencantumkan nomor sertifikat OGRN.

Formulir perjanjian sewa tempat non-perumahan antara perorangan dan pengusaha perorangan dapat diunduh.

Perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan antara individu dan pengusaha perorangan - sampel

Perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan antar individu

Perjanjian sewa antar perorangan dibuat dengan cara yang sama seperti antara badan hukum, hanya rinciannya yang menunjukkan rincian paspor dan alamat pendaftaran para pihak. Perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan antar individu - sampel

Masalah utama dalam menyusun perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan

Untuk memaksimalkan perlindungan hak-hak Anda sebagai pihak dalam transaksi, ketika membuat perjanjian sewa, Anda harus memperhatikan poin dan ketentuan berikut:

Kemurnian hukum transaksi

Untuk memeriksa kemurnian hukum suatu transaksi, Anda harus:

1. Pada tahap awal negosiasi dengan calon mitra, periksa keandalannya (memeriksa alamat dan data pendaftaran, memeriksa kondisi keuangan saat ini, memeriksa sejarah dan reputasi perusahaan, adanya perselisihan hukum dan proses penegakan hukum).
2. Penyewa harus memeriksa hak lessor untuk memiliki, menggunakan atau membuang barang yang disewakan dan mencari tahu apakah ada pembatasan sehubungan dengan barang tersebut. Tentukan juga apakah ada pembatasan penggunaan properti sewaan untuk tujuan tertentu.
3. Periksa kewenangan perwakilan para pihak untuk menyelesaikan transaksi ini.
4. Semua dokumen yang berkaitan dengan hubungan antara tuan tanah dan penyewa harus ditunjukkan satu sama lain dalam bentuk aslinya.

Ketentuan umum perjanjian sewa tempat non-perumahan

Subyek perjanjian (objek transaksi)

Definisi yang tepat dari objek yang disewakan merupakan syarat penting dari kontrak.

Para pihak harus menunjukkan dalam perjanjian semua data yang memungkinkan mereka untuk secara akurat menentukan objek yang disewakan (misalnya, sehubungan dengan objek real estat - nama, lokasi, jenis, karakteristik teknis, nomor kadaster/konvensional, lantai, luas, dll. .).

Jika tidak ada syarat-syarat yang disepakati mengenai harta benda yang akan dialihkan kepada penyewa, maka akad dianggap tidak disepakati oleh para pihak dan tidak selesai.

Tujuan dari properti sewa real estat non-perumahan.

Perjanjian sewa harus dengan jelas menyatakan tujuan penggunaan barang yang disewakan. Pentingnya syarat ini bagi tuan tanah adalah agar penyewa diberitahukan tentang kemungkinan tujuan penggunaan barang itu, jika terjadi pelanggaran maka kontrak dapat diakhiri oleh tuan tanah secara sepihak (ayat 1 pasal 619 KUHPerdata). Federasi Rusia).

Penyewa juga mempunyai hak untuk mengakhiri kontrak jika barang yang disewakan tidak lagi memenuhi tujuan penggunaan yang ditetapkan dalam kontrak; terlebih lagi, kontrak tersebut dapat menentukan denda atau pengurangan sewa yang signifikan (Pasal 620 KUH Perdata). Federasi Rusia).

Menyewa

Besaran sewa juga menjadi salah satu poin penting dalam perjanjian sewa. Tata cara, syarat-syarat dan batas waktu pembayaran sewa dapat ditentukan dalam teks perjanjian sewa atau dalam lampiran perjanjian sewa.

Jika syarat-syarat ini tidak ada, maka dianggap bahwa prosedur, syarat-syarat dan syarat-syarat yang biasanya berlaku ketika menyewakan harta benda serupa dalam keadaan yang sebanding telah ditetapkan (paragraf 2, ayat 1, pasal 614 KUH Perdata Federasi Rusia).

Ada beberapa cara utama untuk menentukan besaran sewa. Misalnya, sehubungan dengan suatu properti:

• secara penuh untuk seluruh bangunan (yang menjadi subjek sewa);
• untuk satu unit luas bangunan (jumlah total dihitung dengan mengalikan nilai ini dengan total luas properti sewaan);
• untuk setiap komponen bagian tempat yang disewa.

Selain metode pembayaran tunai, saat menyewa tempat non-perumahan, opsi alternatif dapat digunakan. Misalnya, ketika penyewa, sebagai imbalan atas biaya penggunaan tempat tersebut, memberikan layanan tertentu atau memasok barang kepada pemiliknya.

Waktu kontrak

Perjanjian sewa untuk tempat bukan tempat tinggal dapat dibuat untuk jangka waktu tertentu atau tidak terbatas. Jika jangka waktu perjanjian sewa tidak ditentukan dalam teks, perjanjian sewa dianggap selesai untuk jangka waktu tidak terbatas (Pasal 610 KUH Perdata Federasi Rusia). Dalam hal ini, masing-masing pihak berhak membatalkan kontrak kapan saja dengan memberitahukan pihak lainnya tiga bulan sebelumnya. Undang-undang atau perjanjian dapat menetapkan jangka waktu yang berbeda untuk peringatan berakhirnya perjanjian sewa yang dibuat untuk jangka waktu tidak terbatas.

Perhatian!

Ingatlah bahwa kontrak yang dibuat untuk jangka waktu hingga 1 tahun tidak perlu didaftarkan. Tetapi perjanjian sewa untuk real estat dengan masa berlaku satu tahun atau lebih harus melalui pendaftaran negara wajib.

Harap memperhatikan ketentuan pemutusan kontrak secara sepihak (kemungkinan pemutusan kontrak secara sepihak, jangka waktu pemberitahuan, adanya biaya yang ditentukan dalam kontrak untuk pembatalan kontrak secara sepihak).

Tanggung jawab para pihak atas pemeliharaan properti sewaan

Kewajiban umum untuk pemeliharaan objek sewaan ditentukan oleh KUH Perdata Federasi Rusia dan tindakan hukum lainnya. Namun, untuk menghindari situasi kontroversial pada saat pelaksanaan kontrak, kami merekomendasikan agar perjanjian sewa menetapkan tanggung jawab masing-masing pihak untuk pemeliharaan properti (melakukan perbaikan saat ini dan besar, perbaikan utilitas, pemeliharaan dan lansekap. wilayah yang berdekatan, dan lain-lain), misalnya dengan menandatangani akta yang menjelaskan wilayah tanggung jawab pihak-pihak yang berkenaan dengan pemeliharaan barang yang disewakan.

Perbaikan hak sewa

Menurut aturan umum:

• Perbaikan terpisah-pisah atas barang sewaan yang dilakukan oleh penyewa adalah miliknya, kecuali ditentukan lain dalam perjanjian sewa;
• biaya perbaikan yang tidak terpisahkan terhadap barang sewaan yang dilakukan oleh penyewa dengan persetujuan penyewa dikenakan kompensasi, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian sewa;
• biaya perbaikan yang tidak terpisahkan terhadap barang sewaan yang dilakukan oleh penyewa tanpa persetujuan pemberi sewa tidak dikenakan ganti rugi, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang.

Dengan demikian, dalam perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan, perlu didefinisikan dengan jelas dalam hal apa biaya perbaikan dikenakan kompensasi, dan juga untuk menetapkan dalam perjanjian prosedur, syarat dan kemungkinan pembatasan jumlah kompensasi. Misalnya, kontrak dapat membatasi jumlah kompensasi sampai jumlah tertentu; menetapkan bahwa semua perbaikan diberi kompensasi oleh lessor jika terjadi pembatalan kontrak sebelum jangka waktu tertentu, dll.

Pendaftaran perjanjian – video

Halo teman teman!

Bagaimana cara membuat perjanjian sewa properti dengan benar dan menghindari kesalahan? Hari ini kita akan melihat poin-poin penting dari hubungan sewa, berkat pejabat badan usaha yang dapat membela kepentingan mereka. Instruksi ini juga akan berguna bagi pemilik, karena berkat artikel ini mereka akan dapat menyiapkan dokumen yang diperlukan dengan benar.

Perjanjian sewa tempat dan hakikatnya

Perjanjian sewa tempat adalah perjanjian yang dibuat secara tertulis.

Para pihak dalam perjanjian ini adalah dua pihak, yang satu menyewakan harta itu, dan yang lain bertindak sebagai pemilik harta itu.

Real estat ditempatkan pada kepemilikan seseorang dengan biaya tertentu.

Sesuai dengan undang-undang Federal, properti apa pun yang tidak dapat dipindahkan dari satu tempat ke tempat lain tanpa melanggar integritasnya dapat diklasifikasikan sebagai real estat. Ini adalah struktur modal, tempat non-perumahan, perusahaan, berbagai jenis bangunan dan bidang tanah.

Ketika berbicara tentang perjanjian sewa tempat non-perumahan, kita dapat membedakan jenis-jenis berikut:

• tindakan sewa bangunan dan bangunan;
• perjanjian sewa perusahaan;
• menyewakan suatu tempat dengan izin dari pemiliknya, dengan kata lain, perjanjian menyewakan kembali;
• perjanjian penggunaan tempat secara cuma-cuma.

Opsi mana yang paling umum? Ini adalah jenis transaksi pertama. Penting untuk mempertimbangkan undang-undang saat ini ketika menyusun perjanjian semacam itu.

Hubungan hukum jenis ini diatur dengan keputusan dan definisi yang ditetapkan oleh Layanan Antimonopoli, pengadilan arbitrase, dan peraturan.

Jika para pihak tidak dapat mencapai kesepakatan, mereka beralih ke norma-norma yang ditentukan.

Kondisi apa yang paling penting?

Suatu perjanjian mengenai sewa tempat harus menyebutkan pokok-pokok transaksi dan obyek yang dipertimbangkan dalam perjanjian ini. Sewa juga ditunjukkan. Namun tidak ada yang menghalangi para pihak dalam kontrak untuk menentukan aspek lain yang relevan. Secara khusus, ini adalah kewajiban untuk menjaga tempat agar tetap berfungsi dan mematuhi ketentuan transaksi.

Konsep-konsep kunci berikut perlu dipahami:

• subyek hubungan hukum. Diatur dalam Pasal 606 KUH Perdata. Informasi tentang pihak-pihak yang hadir dalam perjanjian ditunjukkan. Secara khusus, rincian lengkap dari pihak-pihak ini dijelaskan. Jika ada perantara, datanya juga dimasukkan ke dalam dokumen.
• objek perjanjian, sesuai dengan ayat 3 Pasal 607 KUH Perdata. Di sini properti yang disewa ditunjukkan, serta informasi untuk identifikasi paling akurat, yaitu lokasi, luas tempat, bersama dengan indikasi paspor kadaster objek;
• menyewa. Menurut paragraf 1 Pasal 654 KUH Perdata Rusia, jumlah remunerasi yang ditransfer ke lessor harus ditunjukkan.

Setiap peserta transaksi menerima salinan perjanjian. Dokumen tersebut harus ditandatangani oleh semua peserta. Hukum Rusia menetapkan persyaratan yang relevan.

Jika timbul situasi kontroversial, maka diselesaikan di dalam tembok pengadilan.

Jika syarat-syarat yang ditentukan tidak terpenuhi, kontrak dapat dinyatakan tidak sah. Oleh karena itu, kepentingan penyewa dan pemilik rumah dapat dirugikan.

Secara khusus, pemilik tempat dapat meminta untuk mengosongkan area tersebut kapan saja. Tetapi jika penyewa tidak memenuhi persyaratannya, dalam hal ini pemilik tidak mempunyai kesempatan untuk memungut denda. Biasanya uraian pokok kontrak menimbulkan kesulitan yang paling besar.

Saat menyusun kontrak, Anda perlu mempertimbangkan nuansa penting lainnya:

• menurut ayat 2 Pasal 610 KUH Perdata, dalam kontrak masa sewa properti harus ditentukan. Tidak ada jangka waktu tertentu di mana properti dapat dialihkan ke tangan orang lain. Itu semua tergantung pada keinginan masing-masing pihak;
• Perjanjian tersebut menentukan tanggung jawab bersama para pihak. Orang yang menyewa tempat harus, jika perlu, melakukan perbaikan besar dan terkini;
• harta benda itu harus dilindungi. Itu harus diasuransikan. Perusahaan komersial biasanya digunakan tidak hanya untuk melakukan perdagangan, tetapi juga untuk menampung barang dan peralatan. Oleh karena itu, kepatuhan terhadap poin ini adalah wajib;
• prosedur yang dapat digunakan untuk menyelesaikan konflik antara para pihak. Perbedaan pendapat dapat diselesaikan di luar pengadilan, sehingga menghindari proses yang memakan waktu lama dan melelahkan.

Kondisi khusus yang mencakup segala jenis force majeure juga harus disebutkan. Katakanlah ini bisa berupa perubahan dalam undang-undang saat ini, kerusakan properti yang signifikan, di mana kepatuhan lebih lanjut terhadap kewajiban bersama tidak mungkin dilakukan.

Kapan dianggap tidak valid?

Selain fitur-fitur yang tercantum di atas, ada beberapa nuansa lain:

• kesimpulan perjanjian secara tertulis. Secara hukum, harus ada satu dokumen yang dibuat dalam beberapa rangkap dan ditandatangani oleh para pihak yang bertransaksi;
• dokumen tersebut tidak memiliki registrasi negara. Berlaku untuk perjanjian yang diterbitkan selama satu tahun atau lebih. Mereka terdaftar di departemen teritorial Layanan Pendaftaran Negara Federal.

Saya akan membahas masalah pendaftaran negara. Jika misalnya Anda menandatangani suatu kontrak pada tanggal 1 Januari 2017 dan tanggal habis masa berlakunya jatuh pada tanggal 31 Desember 2017, maka menurut undang-undang kontrak tersebut dianggap ditandatangani selama satu tahun. Oleh karena itu, itu juga harus didaftarkan. Aturan ini berlaku untuk interval waktu yang serupa.

Jika Anda menandatangani perjanjian selama 11 bulan, setelah itu Anda memutuskan untuk memperpanjang hubungan hukum, Anda tidak perlu mendaftarkannya. Jika Anda terdaftar sebagai badan hukum, Anda diharuskan membayar biaya sebesar 15 ribu rubel. Pembayaran serupa untuk individu adalah 1.000 rubel. Tampaknya opsi yang paling menguntungkan adalah menandatangani kontrak selama 11 bulan. Perjanjian yang dibuat selama satu tahun mulai berlaku sejak ditandatangani oleh Rosreestr.

Untuk mendaftarkan perjanjian sewa, diperlukan paket dokumen:

• formulir aplikasi yang sudah diisi;
• perjanjian sewa dibuat rangkap tiga. Satu salinan tetap berada di Rosreestr, sisanya dikirim ke para pihak yang bertransaksi;
• paspor teknis dari properti yang disewa, yang menunjukkan luas tempat;
• sertifikat wewenang kedua belah pihak dalam perjanjian, dokumen yang menegaskan status hukum hubungan mereka;
• sertifikat pembayaran bea.

Sebelum Anda membuat perjanjian dan membubuhkan tanda tangan di atasnya, Anda harus menambahkan dokumen-dokumen berikut ke paket utama:

• pengukuhan pendaftaran sebagai pengusaha perseorangan dan badan hukum;
• badan hukum perlu memberikan piagam organisasi yang ditandatangani oleh notaris;
• persetujuan terdokumentasi dari pemilik properti untuk mengalihkannya untuk disewakan;
• konfirmasi kepemilikan seseorang atas objek sewaan, memberikan kesempatan untuk mengidentifikasinya.

Perjanjian sewa: struktur

Dengan mengisi perjanjian sewa menurut skema tertentu, dokumen dapat dibuat konsisten dan logis.

Setiap poin berikutnya mengikuti poin sebelumnya. Jika algoritma yang ditentukan tidak diikuti, perjanjian dapat dianggap batal.

Apa isi bagian pendahuluan? Di sini Anda dapat melihat nama perjanjian, tempat transaksi diselesaikan dan tanggal terkait. Informasi tentang para pihak dalam hubungan hukum dicantumkan. Ini mungkin termasuk organisasi yang kegiatannya diatur oleh piagam khusus, serta individu yang bekerja berdasarkan surat kuasa.

Apa yang menjadi pokok perjanjian?

Detail penting yang perlu diperhatikan di sini:

• klasifikasi ruangan, yaitu ke dalam kategori mana ia diklasifikasikan: perumahan, atau bagian dari non-perumahan, tujuan, yaitu perdagangan, produksi, gudang;
• nomor inventaris, ditunjukkan dalam paspor teknis;
• lokasi yang tepat, jumlah lantai, lokasi pada lantai tertentu;
• persegi ditempati oleh objek tersebut.

Bagaimana tanggung jawab bersama para pihak ditegaskan

Alasan untuk mengakui subjek transaksi sebagai sah ditunjukkan dalam kolom terpisah. Bagi orang yang menyewa tempat, ini adalah sertifikat pendaftaran negara atas properti tersebut, indikasi otoritas yang mengeluarkan dokumen dan nomor.

Apa yang diamati dalam kasus penyewa:

• jika dia seorang individu- paspor dan dokumen identitas serupa lainnya;
• dari seorang pengusaha- ekstrak yang diterima dari Daftar Pengusaha Perorangan Negara Bersatu;
• untuk badan hukum- surat kuasa (salinan), risalah rapat konstituante tentang penugasan suatu jabatan (salinan).

Biaya sewa tempat, tata cara pembayaran

Masalah utama yang perlu diperbaiki adalah sewa.

Perhitungannya dapat dilakukan dengan cara ini:

• per satuan luas. Saat menghitung harga, Anda harus fokus pada ukuran tempat yang disewa;
• per objek sewa. Biaya integral ditunjukkan, tidak dipecah menjadi komponen-komponen individual;
• per satuan luas bangunan, baik tambahan maupun utama. Pendekatan ini memungkinkan Anda menghitung biaya sewa ruang pameran, ruang penjualan, dan ruang utilitas.

Cara mentransfer uang untuk disewakan:

• satu kali Biasanya dialihkan pada awal sewa;
• berkala. Uang dapat ditransfer seminggu sekali, sebulan atau triwulan.

Bentuk sewa lainnya juga dimungkinkan. Secara khusus, ini adalah pelaksanaan pekerjaan tertentu untuk lessor atau penyediaan berbagai layanan kepadanya. Selain itu, sebagai pembayaran untuk tempat tersebut, rekonstruksi tempat non-perumahan dapat dilakukan.

Kontrak menentukan batas waktu transfer pembayaran.

Misalnya, Anda dapat menentukan bahwa orang yang menyewa tempat dari Anda harus menyediakan uang selambat-lambatnya pada tanggal 10 setiap bulannya. Juga lebih baik untuk menunjukkan metode transfer terlebih dahulu. Secara khusus, Anda dapat meminta transfer uang tunai atau ke rekening Anda saat ini. Omong-omong, jumlah sewa tidak bisa diubah lebih dari sekali dalam setahun. Hal ini tertuang dalam KUHPerdata.

Revisi jumlah sewa dimungkinkan dalam beberapa kasus:

• Ketersediaan tempat telah memburuk. Alasannya mungkin karena perbaikan jalan, kebutuhan untuk mendapatkan akses melalui pintu belakang;
• kesulitan dengan pendekatan transportasi. Jika jalan sedang dalam perbaikan, maka menuju tempat persewaan menjadi sulit. Dalam hal ini, dimungkinkan untuk mendapatkan pengurangan jumlah pembayaran;
• visibilitas objek berkurang. Hal ini mungkin berlaku untuk tanda penyewa dan iklan luar ruang. Katakanlah bangunan baru sedang dibangun di dekatnya yang mencakup properti sewaan. Hal ini juga dapat difasilitasi dengan pembangunan berbagai jenis bangunan dan penanaman pohon.

Tanggung jawab bersama dan hak peserta

Selain menjaga tempat dalam kondisi baik, pemilik rumah harus memberi tahu penyewa terlebih dahulu jika ia memutuskan untuk melakukan perbaikan besar. Penting untuk menunjukkan siapa yang akan dipercayakan dengan fungsi penyediaan energi kepada subjek kontrak.

Penyewa tidak berhak mengalihkan hartanya untuk digunakan oleh pihak ketiga kecuali kemungkinan itu ditentukan dalam perjanjian.

Bagaimana perjanjian itu batal dan tidak berlaku lagi

Hal ini memerlukan persetujuan bersama dari para pihak. Pengakhiran terjadi segera setelah jangka waktu yang ditentukan dalam perjanjian berakhir.

Hal ini mungkin terjadi lebih cepat dari jadwal karena alasan berikut:

• pembongkaran suatu bangunan menurut cara yang ditentukan oleh undang-undang;
• rusaknya bangunan karena keadaan yang tidak terduga;
• penghentian kegiatan tuan tanah atau penyewa sebagai badan hukum;
• pembatalan pendaftaran pengusaha perorangan;
• kegagalan untuk memenuhi kewajiban mereka sendiri oleh para pihak dalam perjanjian.

Kapan subjek kontrak dapat dialihkan atau dikembalikan

Sejauh menyangkut kesepakatan, hal ini adalah yang paling penting. Itu harus didaftarkan terlebih dahulu. Kewajiban pengiriman dan penerimaan subjek transaksi biasanya ditunjukkan. Dokumen tersebut dibuat sesuai dengan jumlah salinan dan dilampirkan pada perjanjian pokok. Baik pada saat pemindahan maupun pada saat pengembalian properti, tempat tersebut harus berada dalam kondisi sanitasi dan teknis yang optimal.

Tanggung jawab para pihak dalam kontrak:

• penyewa bertanggung jawab jika ia membiarkan dirinya melakukan perbuatan melawan hukum mengenai barang milik orang lain;
• jika salah satu pihak gagal memenuhi kewajibannya, tata cara penggantian kerugian ditunjukkan;
• apabila ciri-ciri harta benda itu memburuk karena tindakan penyewa atau pihak ketiga yang berada di bawahnya, tanggung jawab tertentu juga diberikan.

Beberapa syarat yang lebih penting

Di sini Anda dapat menunjukkan poin-poin yang tidak disebutkan secara jelas dalam undang-undang. Apakah para pihak dalam perjanjian menganggapnya penting? Kemudian mereka diizinkan untuk menentukan nuansa ini. Katakanlah Anda bisa mencapai kesepakatan dengan pemilik rumah dan memasang alarm kebakaran dan keamanan.

Tanda tangan dan detailnya

Informasi yang memungkinkan identifikasi penyewa dan pemilik harus dicantumkan dalam kontrak. Mereka diperoleh dari paspor, sertifikat pendaftaran pengusaha perorangan atau badan hukum. Sertifikasi tanda tangan dengan stempel diperlukan untuk organisasi mana pun. Hak serupa juga dimiliki oleh pengusaha perorangan.

Aplikasi

Lampiran-lampirannya adalah: akta penerimaan, segala jenis dokumen tambahan dan perjanjian-perjanjian yang tidak dapat dipisahkan dari perjanjian pokok. Itu sebabnya mereka harus ditransfer ke Rosreestr dan disimpan oleh semua pihak yang bertransaksi.

Jika terjadi perselisihan, Anda dapat merujuknya dan dibimbing saat mempertimbangkan klaim.

Memperpanjang atau mengakhiri kontrak

Jika salah satu pihak ingin menyelesaikan pekerjaan, prosedur yang sesuai harus diikuti. Jika masa berlakunya tidak ditentukan, maka hubungan hukum dapat diakhiri secara sepihak. Dalam hal ini, pemilik atau penyewa harus memberi tahu pihak lawan tentang niat mereka. Ini harus dilakukan selambat-lambatnya 3 bulan sebelum perkiraan tanggal penarikan diri dari kontrak.

Mengenai kontrak jangka tetap, sejumlah fitur ditunjukkan. Jika Anda mengadakan perjanjian kurang dari satu tahun, dan setelah berakhirnya jangka waktu tersebut baik penyewa maupun tuan tanah tidak ingin mengakhiri kerjasama, maka perjanjian tersebut secara otomatis diperpanjang untuk jangka waktu yang tidak ditentukan. Tidak perlu mendaftarkannya ke departemen khusus. Lebih baik untuk menunjukkan poin ini terlebih dahulu dalam teks kontrak.

Mari kita simpulkan

Setiap dokumen resmi memerlukan pengetahuan tentang fitur desain dan pendekatan yang bertanggung jawab untuk mengisinya.

Kesalahan apa pun dapat menyebabkan masalah serius, jadi ikuti semua aspek penting.

Tampaknya membuat perjanjian sewa tempat adalah prosedur yang rumit dan tidak dapat dipahami, tetapi tidak membutuhkan banyak waktu untuk menguasai semua aturan. Jika Anda takut akan melakukan kesalahan dan tidak dapat menyelesaikan tugas, Anda dapat menghubungi seorang profesional. Dia akan mengembangkan perjanjian sewa untuk Anda, sesuai dengan peraturan hukum.