Ce acte sunt necesare pentru înregistrarea achiziției unui apartament? Ce trebuie să știți când faceți cumpărături la magazin

Armele goale sunt create pentru a simula împușcături cu cartușe goale sunt folosite în filmări; producții teatrale, mulți cumpără pentru autoapărare. Dar nu trebuie să uităm că în exterior arma SHP nu diferă de cea reală, prin urmare, atunci când o purtați și utilizați, trebuie respectate anumite măsuri de siguranță.

Ce este o „armă răcită”?

Armele reci sunt modele militare scoase din funcțiune care au fost decontaminate și și-au pierdut capacitatea de a trage cu muniție reală. Documentele de pe acestea trebuie să indice exact modul în care au fost modificate sunt furnizate mai multe proceduri:

1. Butoiul este fixat nemișcat.
2. Camera este plictisită pentru un cartuş gol.
3. Un manșon este presat în butoi și sudat.
4. Șurubul este fixat cu știfturi.

Armele reci nu sunt clasificate drept arme de foc oricine are vârsta de peste optsprezece ani are dreptul să le cumpere. De asemenea, achiziționarea de muniție nu necesită o licență. Există două tipuri de arme reci:

1. Tragerea cartuşelor goale.
2. Aspecte care nu oferă capacitatea de a trage un foc.

Cum se fac armele reci?

Modele similare sunt realizate folosind metoda de conversie a pistoalelor militare în cele civile. Armele SHP includ și pistoale de pornire care au un calibru de 9 milimetri sau mai mult. Cartușele pentru arme uscate se vând gratuit, cu excepția celor destinate modelelor cu țeavă lungă. Acestea includ o pușcă de asalt, o carabină și o pușcă Mosin. Acest aspect trebuie luat în considerare. Deoarece la achiziționarea unor astfel de modele, acestea furnizează cartușe de imitație pentru ele, dar numai cei care au permisiunea de a depozita puști de vânătoare de calibru corespunzător pot completa aprovizionarea.

Cele mai populare sunt două modele:

1. Pușcă SO-AVT-40.În exterior arată ca unul de luptă. Există un știft introdus în cilindru și există o locașă pentru șurub.
2. Pistol "TT". Filmează încărcături de lumină și sunet, lovitura este la fel de puternică ca și cea de luptă. Folosit adesea pe platourile de filmare.

Arme reci - ai nevoie de permis?

Mulți oameni își pun întrebarea: aveți nevoie de licență pentru o armă rece? Prin lege, aceste modele sunt listate ca fiind scoase din funcțiune deoarece au fost modificate astfel încât să se elimine posibilitatea tragerii. Prin urmare, nu este necesară o licență de cumpărare. Părțile unei arme reci nu sunt considerate părți separate ale unei arme de foc, ele, ca și cartușele SHP, pot fi achiziționate fără licență. Legea identifică astfel de modele doar ca fiind destinate utilizării în domeniul culturii și educației.

Există o părere că este foarte ușor să convertiți o armă rece într-un format de luptă. La urma urmei, atât prețul său, cât și munca maestrului vor costa mai puțin decât achiziționarea unei arme de foc. Această părere este greșită. Este imposibil să refaceți modelul din fabrică; procesul de dezactivare nu prevede acest lucru. O încercare de a modifica o armă într-un mod improvizat poate face pistolul inutilizabil sau îl poate face periculos pentru trăgător. Dacă proprietarul este oprit de oamenii legii și observă faptul modificării, dorința de a economisi bani îl poate costa ani de închisoare.

Arme răcite - ce trebuie să cumpărați?

Achiziționarea unei arme rece necesită nu mai puțină atenție pentru studierea achiziției decât o armă de luptă. Din disponibilitate documentele necesare va deveni o garanție împotriva eventualelor pretenții din partea oamenilor legii. Prin urmare, experții recomandă achiziționarea armelor SHP din punctele specializate, fără a economisi la artizanat. Ce trebuie să știți când cumpărați?

1. Astfel de arme trebuie să aibă un pașaport și marcaje.
2. Pașaportul conține metode de dezactivare a modelului.
3. Informațiile de anulare sunt indicate pe caz.

Cum trage o armă rece?

Armele SHP sunt un produs căutat astăzi; piesa de prelucrat pentru ele este adesea considerată defectă. Este o copie exactă luptă Pentru a trage, se folosesc capsule Zhevelo, acestea sunt introduse în simulatoare de cartuș. Pistoalele de pornire folosesc cartușe din alamă, deoarece înlocuitorii de plastic se pot topi. Pistoalele de pornire sunt mai convenabile deoarece produc semnale precum sunet, lumină și fum, există chiar și opțiuni de bliț și zgomot.

Arme răcite pentru autoapărare

Mulți oameni cumpără de bunăvoie arme reci pentru autoapărare, cea mai buna varianta experții numesc modelul „TT”. Dar înainte de a vă plimba prin oraș cu el, trebuie să învățați cum să îl folosiți, cel mai bine este să luați câteva consultații cu un instructor. Ar trebui să alegeți un poligon de tragere pentru antrenament. Tragerea dintr-o armă rece nu este mai mică ca volum decât o armă de foc, așa că folosirea acesteia într-un loc aglomerat riscă să atragă atenția oamenilor legii.

Purtarea și depozitarea armelor reci

Nu există reguli speciale pentru depozitarea produselor agricole, trebuie să găsiți un loc pentru ele în casă, unde copiii nu au acces. De asemenea, transportul nu necesită permise, nu există interdicții privind transportul unor astfel de arme, doar un certificat de conformitate este necesar la exportul lor din țară. Dar unii aspecte importante Regulile pentru purtarea armelor reci prevăd în continuare:

1. Purtați într-un toc sau o cutie specială.
2. Nu o arătați străinilor decât dacă este necesar.
3. Aveți cu dumneavoastră pașaportul fabricii care a efectuat răcirea și o copie certificată a certificatului de conformitate.

Acte necesare pentru achizitionarea unui apartament joacă un rol primordial în tranzacție și poate fi diferită în funcție de situația reală și de statutul vânzătorului.

Lista de bază a documentelor pentru înregistrarea unui apartament achiziționat este stabilită prin Legea federală nr. 122 din 21 iulie 1997. "DESPRE înregistrare de stat drepturi asupra bunurilor imobiliare...” Să ne uităm mai întâi la ce informații sunt necesare în cazul general.

Documente obligatorii

În primul rând, veți avea nevoie de un document de titlu, pe care vânzătorul trebuie să-l aibă. Cumpărătorul trebuie să știe că vânzătorul poate fi proprietarul apartamentului atât pe baza tranzacțiilor plătite (cumpărare și vânzare), cât și pe baza gratuită (în termeni simplificați, „gratuit”) - un testament, un cadou. Prin urmare, titlurile de proprietate pot fi diferite: un contract scris de cumpărare și vânzare între vânzătorul apartamentului și proprietarul anterior, un contract de cadou, acte privind dreptul de moștenire etc.

Pentru a finaliza achiziția unei locuințe, aveți nevoie și de un document care să confirme proprietatea vânzătorului asupra apartamentului. Este un certificat de proprietate, care conține următoarele informații: denumirea autorității de înregistrare, informații despre vânzător, proprietatea în sine și posibilele sarcini asupra acesteia.

Ce documente suplimentare trebuie să studieze cumpărătorul?

Dacă cumpărați un apartament, pe lângă documentele enumerate, trebuie să obțineți următoarele informații:

• Maxim informatii complete despre proprietarul apartamentului, a cărui verificare începe cu examinarea documentelor care dovedesc identitatea sa și autoritatea sa față de apartament. În primul rând, trebuie să verificați autenticitatea acestora. Pentru verificarea identității proprietarului, experții recomandă și obținerea unui certificat din care să rezulte că acesta nu se află în registrul de droguri sau psihiatric.

  Vă rugăm să rețineți următoarele: chiar și fiind dependent de droguri sau abuz de alcool, vânzătorul unui apartament poate fi competent din punct de vedere legal - adică capabil să-și controleze acțiunile. Capacitatea juridică a unui cetățean este limitată sau pierdută numai printr-o hotărâre judecătorească, iar asupra unei astfel de persoane este numit un tutore sau un mandatar. Informațiile despre incapacitatea sau capacitatea juridică limitată a unui cetățean sunt disponibile și în instituțiile medicale specializate de la locul său de reședință.

  De ce sunt aceste informații atât de importante? Cert este că va fi extrem de dificil pentru un cumpărător care a încheiat o tranzacție de vânzare a unui apartament cu o persoană incompetentă: această tranzacție este considerată invalidă, chiar dacă tutorele său a acționat în numele persoanei incapabile. Potrivit paragrafului 2 al art. 37 din Codul civil al Federației Ruse, un tutore poate cumpăra, vinde, schimba sau închiria proprietatea secției numai după aprobarea preliminară a acestor tranzacții de către autoritățile de tutelă și tutelă.

• Lista persoanelor înscrise în spațiul de locuit. Amintiți-vă că înainte de a vinde trebuie să vă asigurați că sunt înregistrați - în caz contrar acești cetățeni își vor păstra dreptul de a locui în apartament.
• Informații despre vârsta proprietarului apartamentului. De ce este necesar acest lucru? Un apartament deținut de un copil (sub 18 ani) poate fi vândut doar cu acordul reprezentanților săi legali. În calitatea lor sunt părinții săi, părinții adoptivi, tutorele (pentru copiii mici sub 14 ani) și mandatarii (pentru un copil 14-16 ani). Pe lângă acordul reprezentanților legali, vânzarea apartamentului unui copil necesită și permisiunea prealabilă din partea autorităților de tutelă și tutelă. Astfel de organisme iau în considerare, în primul rând, interesele proprietarului minor și, prin urmare, după vânzarea apartamentului său, copilul ar trebui să primească locuințe de valoare și confort egale. În cazul în care minorul nu este proprietarul apartamentului vândut, ci este pur și simplu înscris în acesta, atunci nu va fi necesar acordul de tutelă pentru tranzacție, însă, după externare, copilului trebuie să i se ofere un alt loc de înregistrare.
• Un certificat de la autoritățile fiscale care confirmă că nu există nicio datorie la plata impozitului pe proprietate pentru persoanele fizice (în în acest caz,- taxa pe apartamentul achizitionat).
• O adeverință de la societatea de administrare care confirmă că nu există restanțe la plata utilităților.
• Un extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și tranzacțiile cu acesta - pentru a verifica puritatea juridică a apartamentului achiziționat. Certificatul conține toate informațiile despre proprietar și motivele transferului dreptului de proprietate către acesta, precum și despre sarcinile asupra apartamentului - ipotecă, gaj, arestare prin hotărâre judecătorească. În mod ideal, un astfel de certificat ar trebui luat cu o zi înainte de finalizarea tranzacției de cumpărare și vânzare a unui apartament.
• Este foarte important să studiezi certificatul de înregistrare a apartamentului, precum și să afli despre eventualele reamenajări: acestea trebuie convenite cu ITO. În caz contrar (dacă acțiunile de „redezvoltare” ale vânzătorului sunt ilegale), toată responsabilitatea pentru ele va reveni noului proprietar.

Ce acte sunt necesare pentru a cumpăra un apartament în proprietate comună?

În cazul în care apartamentul vândut este proprietatea comună a soților, iar vânzătorul este unul dintre aceștia, va fi necesar și acordul scris pentru tranzacția celui de-al doilea soț sau o împuternicire de la acesta, certificată de notar.

Nu contează cine deține apartamentul, întrucât, potrivit legii, toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt comune. Excepție fac cazurile în care soții au încheiat un contract de căsătorie și au stabilit alte condiții privind bunurile dobândite în comun.

Dacă soții au copii minori, atunci când vindeți un apartament este necesar să obțineți acordul autorității tutelare - în caz contrar, tranzacția poate fi declarată invalidă. O regulă similară se aplică membrilor familiei incapabili.

Finalizam achizitia unui apartament prin completarea actelor necesare in Rosreestr

După ce au colectat un pachet de documente necesare, vânzătorul și cumpărătorul trebuie să înregistreze apartamentul la departamentul teritorial Rosreestr la locația sa, unde cumpărătorul va trebui să completeze un alt document - o cerere emisă de stat. Conține informații despre părțile la tranzacția de cumpărare și vânzare, despre foștii proprietari ai apartamentului, precum și despre persoanele care au dreptul de a folosi spațiul de locuit. Motivele pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului și informații despre împuternicire (dacă solicitantul acționează în numele unei alte persoane) sunt de asemenea indicate aici.

O copie a contractului de cumpărare și vânzare trebuie, de asemenea, atașată cererii. Solicitantului i se înmânează o chitanță care indică faptul că au fost primite documente de la acesta, iar certificatul de proprietate va fi gata în cel mult 30 de zile calendaristice de la depunerea cererii. Taxa de stat pentru înregistrarea unui apartament este plătită de obicei de vânzător, dar aceasta nu este o regulă clară: puteți conveni asupra părții la tranzacție care va suporta costurile înregistrării acestuia. După ce a primit un certificat de proprietate asupra apartamentului, cumpărătorul își poate deține proprietatea în mod legal.

O facem singuri sau cu ajutorul specialiștilor?

De obicei, completarea documentelor pe cont propriu la achiziționarea unui apartament necesită mult timp și necesită multă răbdare. Prin urmare, unii cumpărători preferă să apeleze la serviciile unor specialiști - avocați calificați, agenți imobiliari - pentru a finaliza astfel de tranzacții. Dacă vorbim despre prețul emisiunii, costul serviciilor unor astfel de intermediari este de obicei de 2-3% din valoarea tranzacției.

Cu toate acestea, rețineți că nici măcar specialiștii nu pot garanta întotdeauna fiabilitatea de 100% a tranzacției și „nenumbrirea” proprietății dvs. ulterioare asupra apartamentului nou achiziționat - la urma urmei, legea oferă dreptul de a contesta orice tranzacție oricărei persoane care consideră că au fost încălcate drepturile. Cu toate acestea, astfel de incidente sunt practic imposibile dacă agenții imobiliari își fac munca cu atenție și verifică cu atenție apartamentul pentru eventuale obstacole în calea achiziției. De aceea, dacă încredințați tranzacția altor persoane, ar trebui să contactați doar companii și agenții de renume.

Și, în sfârșit, vă sfătuim să ascultați încă o recomandare din partea experților: deși legalizarea contractului de cumpărare și vânzare nu este obligatorie, aceasta va deveni o garanție suplimentară a intențiilor oneste atât ale vânzătorului, cât și ale cumpărătorului. Și dacă există cea mai mică îndoială cu privire la fiabilitatea informațiilor despre spațiul de locuit achiziționat, este foarte recomandabil să solicitați în continuare ajutor de la specialiști: economisirea cu ajutorul profesioniștilor pentru cumpărător poate fi plină de pierderi foarte grave.

Ce trebuie să știi când faci cumpărături

Oamenii cumpără în mod regulat diverse lucruri necesare în magazine. Dar s-a întrebat vreodată vreunul dintre ei cum? Dar aceasta este o achiziție foarte serioasă. Și nimeni nu vrea să arunce banii. Prin urmare, achiziționarea de magazine trebuie să fie însoțită de o analiză a multor factori.

Instrucțiuni de cumpărare pas cu pas

Deci, s-a decis să investească o anumită sumă în afaceri comerciale. Dar mai întâi trebuie să ai răbdare. Ceva de genul achiziționării unui magazin nu se poate face în grabă. Trebuie să încercați să vă protejați cât mai mult posibil de înțepături.

Pasul 1. Ar trebui să selectați cu atenție zona pentru viitorul dvs. punct de vânzare cu amănuntul. Dacă aveți deja o cameră în minte anumit loc, trebuie să observi fluxul de oameni care trec pe lângă el în fiecare zi. Este important nu numai numărul de oameni, ci și interesul potențial al acestora pentru bunurile care ar trebui vândute. Așadar, un magazin alimentar va veni la îndemână într-o zonă rezidențială dens populată, lângă un cămin studențesc, lângă întreprindere mare. Ideal ar fi să cumpărați un magazin pe o stradă aglomerată, cu arteră. Și dacă există o stație de autobuz sau o stație de metrou în apropiere, cu atât mai bine. La urma urmei, un punct de vânzare cu amănuntul ar trebui să atragă atenția cât mai mult posibil Mai mult oameni.

Pasul 2. După ce v-ați stabilit într-o anumită locație, trebuie să vă întâlniți cu proprietarul acestuia și să discutați despre costul magazinului și să vă familiarizați cu toate documentele necesare tranzacției. Ar trebui să verificați actele pentru dreptul de a deține sediul, un extras din pașaportul tehnic, planurile ITO și contractul de închiriere pentru terenul aflat sub magazin, dacă există. Se recomanda sa te uiti la masa cu caracteristici tehnice. Dacă este posibil, nu ar strica să arătați aceste acte unui avocat pe care îl cunoașteți și să stabiliți dacă totul este în regulă cu ele.

Pasul 3. După verificarea documentelor, trebuie să fiți de acord cu proprietarul spațiilor pentru a semna un acord preliminar (protocol de intenție). În această etapă, se stabilește data finală de vânzare și se plătește un depozit. Dacă proprietarul are probleme cu plata facturilor pentru magazin sau cu documentele necesare, atunci înainte de a semna acordul principal trebuie să le elimine.

Atenţie! După semnarea acordului preliminar, cumpărătorul are dreptul de a se răzgândi și de a-și abandona intenția, să zicem, de a cumpăra un magazin la Moscova, dar apoi depozitul se pierde automat - ajunge la proprietarul spațiilor. Dacă apare situația inversă - proprietarul a decis că el însuși va avea nevoie în continuare de priză și a anulat vânzarea - este obligat să returneze depozitul cumpărătorului în mărime dublă.

Pasul 4. Semnarea acordului principal. Din nou, trebuie să studiați cu atenție toate punctele sale sau să arătați textul pregătit unui avocat calificat. La urma urmei, documentele de acest fel ascund adesea nuanțe insidioase care nu sunt vizibile pentru ochiul needucat. Dacă nu există nimic de plâns, afacerea este încheiată și banii sunt transferați. În cazul plăților în numerar, fiecare parte trebuie să aducă un martor, iar vânzătorul trebuie să dea cumpărătorului o chitanță pentru o anumită sumă. Dar opțiunea de plată fără numerar printr-o bancă va fi totuși mai fiabilă și mai transparentă. Dacă vânzarea se face în rate, datele și sumele tuturor plăților viitoare ar trebui stabilite în contract.

Pasul 5. După ce părțile și-au dat mâna, documentele sunt transferate pentru înregistrare. Va dura aproximativ o lună pentru a cumpăra un magazin din Sankt Petersburg sau orice alt oraș din țara noastră și a-l înregistra oficial. Toate costurile de înregistrare sunt suportate cel mai adesea de către cumpărător, sau părțile decid să le împartă între ele și să stipuleze acest lucru în prealabil în contractul principal. Și de îndată ce se primește un certificat de proprietate, cumpărătorul se poate considera fericitul proprietar al magazinului. Vânzătorului i se dă un extras din Registrul unificat drepturi, iar ambele părți trebuie să semneze documentul privind predarea și acceptarea obiectului. Acordul este finalizat!

Regulile pentru cumpărarea de arme în Rusia sunt destul de confuze, dar nu este dificil să-ți dai seama - haideți să o facem împreună.

De ce aveți nevoie pentru a cumpăra o armă:

1. au loc permanentşedere
2. Să fie peste 18 ani
3. Nu vă înregistrați la un dispensar de tratament medicamentos sau psihoneurologic
4. Nu aveți antecedente penale pentru o infracțiune intenționată
5. A nu avea o recidivă în decurs de un an abatere administrativă care interferează cu ordinea publică sau cu guvernul
6. Nu aveți cronice sau prelungite tulburări psihice cu manifestări dureroase persistente sau agravate
7. Au o acuitate vizuală mai mare de 0,5 la primul ochi și sub 0,2 la al doilea sau 0,7 la primul ochi fără vedere la al doilea

Trecerea unui examen medical

Certificat pentru "arme" - certificatul 046-1 este eliberat în institutii medicale care au licența corespunzătoare. Dacă aveți permis de conducere, amintiți-vă unde ați făcut examenul medical de obicei ei eliberează și certificate pentru arme.

Cel mai bine este să navigați pe internet și să citiți recenzii. Cu siguranță vei găsi o clinică privată, unde este puțin mai scumpă, dar rapid și ieftin. nivel înalt. Poți pierde mult mai mult într-o clinică publică stând toată ziua și urmărind doctorii rătăcind pe coridor pentru a fuma sau a conferi.

Dacă serviți în agentii guvernamentale, unde există acces la arme - forţelor armate, Ministerul Afacerilor Interne, FSB și altele asemenea, puteți face fără un certificat - trebuie să obțineți un certificat de la departamentul militar al unității, care spune că vi se atribuie un fel de armă de serviciu.

Antrenamentul cu arme

Cumpărând un seif pentru arme

Este sigur cea mai importantă condiție să cumpere arme. Ce trebuie să știți despre un seif pentru arme:

• Puteți face singur un seif, dar este o bătaie de cap să-l legalizați și să respectați parametrii specificați în legea „Cu privire la arme”.
• Dacă cumpărați un seif, atunci trebuie să îl cumpărați din magazinele care vând doar seifuri. Puteți cumpăra un seif de mai bună calitate și puteți cheltui mai puțin.
• Nu cumpărați un seif doar pentru un singur butoi - există șansa să cumpărați altul și apoi posibil altul. Plus cartușe, plus (eventual praf de pușcă, împușcătură, cartușe etc.)
• Gândiți-vă cu atenție la locația seifului. Seiful ar trebui să fie ascuns vederii, dar să fie în așa-numita „distanță de mers pe jos”. Oamenii îl plasează în dulapuri, dormitoare etc.
• Asigurați-vă că atașați seiful pe perete. Acest lucru este mai sigur și va respecta cerințele legale.
• Dacă aveți o mulțime de arme (sau plănuiți să cumpărați mai multe), este mai bine să cumpărați două dintre ele. Unul este principalul, al doilea este „de serviciu”

Primim o licență federală de vânătoare

Acest lucru nu este necesar, dar nu va strica! Este emis de minister resurse naturale. Aflați cum să îl primiți pe Internet.

Vizită la departamentul de autorizare și licențiere (PLO)

RLO este situat în departamentul de poliție din zona în care locuiți. Documentele cetățenilor sunt acceptate de două ori - trebuie să aflați programul și să sunați.

Veți avea nevoie de:

• 2 fotografii
• Plicuri
• O chitanță pentru plata taxei de stat este de 150-200 de ruble.

Predați acte pentru achiziționarea de arme și vi se dă o dată la care ar trebui să suni și să afli dacă este permis sau nu. În această perioadă, RLO vă verifică trecutul. Dacă nu este cazul, atunci veți primi permisiunea - se numește „genial pentru o găurire netedă”.

O licență pentru achiziționarea de arme cu țeavă lungă are o perioadă de valabilitate de 6 luni în acest timp trebuie fie să cumpărați o armă, fie să renunțați la licență. Acest lucru este obligatoriu, altfel poliția districtuală vă va tortura. Licența obținută pentru achiziționarea de arme nu este reînnoită, iar dacă este pierdută, nu este restaurată. În același mod se obține o nouă licență - se plătește din nou taxa de stat, iar pe baza documentelor depuse se eliberează o nouă licență.

Înregistrarea armelor la RLO

După achiziționarea unei arme, trebuie să aduceți arma la RLO în termen de 14 zile pentru înregistrare. În caz contrar, aceștia pot fi supuși răspunderii administrative.

Arma dvs. va fi inspectată, permisul vă va fi luat și, în schimb, vi se va acorda un permis temporar. Acum, în 10 zile vei primi o licență completă de arme.

Reînregistrarea armelor

Reînregistrare arme civile Conform legii, se realizează la fiecare 5 ani.

În magazinele de arme

Când cumpărați o armă, va trebui să prezentați o carte verde și un pașaport personal. Fără aceste documente, ei nici măcar nu îți vor arăta o armă sau ți-o vor da. După ce a selectat o armă, vânzătorul ia cartea verde, completează toate cele trei părți ale acesteia și o ștampilă.

01feb

Buna ziua! În acest articol vom vorbi despre cum să cumpărați corect un apartament.

Astăzi vei învăța:

1. Cum diferă locuința primară de locuința secundară?
2. Cum să alegeți un apartament și să estimați costul acestuia;
3. Care sunt diferitele moduri de a cumpăra un apartament?
4. Cum să cumpărați un apartament cu ipotecă sau capital de maternitate;
5. Cum să verificați un apartament înainte de a cumpăra;
6. Cum să pregătiți singur toate documentele și când trebuie să solicitați ajutor de la un agent imobiliar.

A deține un apartament este visul multora. Aceasta este libertatea, confortul și... Piața imobiliară nu stă niciodată pe loc, la fel și cerere; Dar cu cât râul este mai lat, cu atât mai multe pietre sunt în fundul său. Înșelăciune, fraudă, greșeli din cauza neatenției - toate acestea pot transforma vacanța achiziției într-un eșec major.

Ar trebui să abordați achiziționarea unui apartament cu toată responsabilitatea, pentru că sunt mulți bani și investiții pe termen lung în joc.

Ce trebuie să știți atunci când alegeți o locuință

Înainte de a începe să alegeți un spațiu de locuit, faceți o listă cu caracteristicile minime care vor fi prezentate ca cerințe pentru „candidați”.

De exemplu, acestea ar putea fi:

• Nivel scăzut de zgomot;
• Apropierea de statii de transport in comun sau statii de metrou;
• Balcon mare izolat sau ferestre pe partea de sud;
• Disponibilitate parcare utilata sau loc de joaca pentru copii.

Nu vă fie teamă să acordați prioritate. Dacă cel mai important lucru pentru tine este aer curatși proximitatea de parc, dar vine o ofertă pentru un apartament renovat de lux, dar lângă o zonă industrială, este mai bine să continuați să căutați alte variante.

Piața imobiliară este largă chiar și în orașele mici și nu este imposibil apartament nou a îndeplinit câțiva parametri care sunt importanți pentru dvs.

Începeți călătoria către un nou spațiu de locuit cu instrucțiunile noastre pas cu pas:

1. Determinați caracteristicile necesare ale apartamentului(dimensiuni, amplasare). În plus, merită să restrângi căutarea în avans, hotărând dacă vei căuta un apartament pe piața primară sau secundară, iar dacă pe piața secundară, atunci ce fel de renovare și mobilier ar trebui să aibă. După ce v-ați stabilit cerințele, nu vă abateți de la ele, tentați de oferte tentante de la vânzători vicleni care vor încerca să vândă ceva care nu este ceea ce aveți cu adevărat nevoie.
2. Determinați suma, pe care sunteți dispus să-l cheltuiți pentru cumpărarea unui apartament. Lăsați această sumă să fie puțin mai mică decât ceea ce aveți de fapt în buzunar, pentru că pe lângă cheltuielile principale pot apărea și cheltuieli suplimentare (de exemplu, reparații sau achiziționarea de mobilier). Nu ar trebui să luați în considerare ofertele care încep cu cele mai ieftine opțiuni. De regulă, apartamentele ieftine au propriile lor schelete ascunse în dulapuri. Găsi oferta avantajoasa fără o captură, desigur, este posibil, dar șansele sunt comparabile cu a câștiga la loterie.
3. Alegeți cea mai potrivită sursă de finanțare. Plătiți imediat în numerar, luați un credit ipotecar sau rate - vom vorbi mai multe despre aceste opțiuni mai jos.
4. Decideți cum veți căuta locuință: faceți totul singur sau utilizați serviciile unui agent imobiliar sau intermediar. Pentru căutare independentă, există și două opțiuni: plasați propriul anunț pentru achiziționarea unui apartament sau căutați anunțuri de vânzare.
5. Explorați mai multe opțiuni prioritare. Este întotdeauna mai bine să ai de ales, prin urmare, chiar dacă ți-a plăcut primul apartament și ai fost mulțumit de toți parametrii, atunci nu te grăbi să încheie un acord, ci mai uită-te la câțiva. Poate că vei rămâne neconvins și vei reveni la prima opțiune, dar vei fi și încrezător că această propunere a fost cu adevărat cea mai bună. În timpul inspecției, acordați atenție:

• Zona de amplasare (transport public, magazine, scoli);
• Starea casei (tobog de gunoi, lift, intrare, curte, parcare);
• Starea spațiului de locuit (pereți, podea și tavan, instalații sanitare, cablaje, ferestre și balcon, temperatură, iluminat și izolare fonică);
• Vecinii.

1. Faceți o înțelegere. Verificați dacă dvs. și vânzătorul aveți toate actele necesare. Încheiați și transmiteți toate documentele autorității de stat de înregistrare. Și, în final, semnați actul de trecere a apartamentului în proprietatea cumpărătorului.

Ca o garanție că ambele părți vor finaliza tranzacția, cumpărătorul poate transfera un depozit către vânzător (aproximativ 5% din suma tranzacției). Nu se returnează cumpărătorului dacă acesta decide să refuze tranzacția. Daca vanzatorul refuza, returneaza depozitul in suma dubla.

Toate detaliile despre depozit sunt descrise în acord special, care este compilat în două exemplare. Faptul de transfer al depozitului este confirmat de o chitanță - vânzătorul îl lasă cumpărătorului.

Carcasă primară sau secundară

Întreaga piață imobiliară poate fi împărțită în două grupuri principale:

• Locuințele primare (cladiri noi) sunt apartamente din clădirile nou construite care aparțin dezvoltatorului și nu au fost încă deținute de persoane fizice. Un astfel de spațiu de locuit nu are încă propria sa istorie și aspectul său viitor depinde în mare măsură de cumpărător;
• Secundar – deținut individual(vânzător).

Locuința primară costă considerabil mai puțin, dar există o serie de riscuri posibile asociate cu aceasta:

• Drepturi disputate asupra terenurilor (dacă construcția a început pe terenuri cu statut disputat, chiar casa gata poate fi demolat sau transferat către terți, fără a lăsa acționarii fără nimic);
• Suspendarea sau înghețarea construcțiilor;
• Economii de materiale (de exemplu, utilizarea de cablaje ieftine, țevi, sisteme de încălzire), care vor deveni vizibile numai după punerea în funcțiune a casei;
• Revânzarea unui spațiu rezidențial.

Carcasa primara	Locuinta secundara
Proprietar - dezvoltator sau antreprenor	Deținut de o persoană fizică (sau persoane)
Spatiul de locuit este in starea initiala	Este posibil ca proprietarii anteriori să fi spart sau deteriorat ceva
Posibil consecințe negative economii pentru dezvoltator (izolare fonică slabă, încălzire slabă iarna), care nu pot fi verificate imediat	Neajunsurile structurii au fost deja identificate, dar ele sunt adesea tăcute
Necesită reparații cosmetice. Configurarea este costisitoare	Reparațiile sunt mai ieftine și s-ar putea să nu fie deloc necesare.
Vechime – apartamente noi	Casa poate fi complet nouă sau poate avea o sută de ani.
Fără probleme cu actele sau înregistrarea foștilor rezidenți	Posibile probleme cu documentele, fraudă. Litigiile privind necoordonarea vânzării imobilelor cu persoanele înscrise în acesta sunt larg răspândite
Nu necesită reparații majore sau modernizare	Pot fi necesare reparații majore forțate (dacă clădirea nu este nouă)
Procesul de înregistrare a drepturilor de proprietate imobiliară este mai complicat și mai lung	Înregistrarea drepturilor de proprietar este mai rapidă, vă puteți înregistra imediat
Dezvoltatorul poate îngheța construcția	Pentru a vă muta, nu este nevoie să așteptați mult timp pentru punerea în funcțiune a clădirii.

Cât costă să cumperi un apartament

Numai vânzătorii de imobiliare din orașul tău pot răspunde la această întrebare. În Federația Rusă, prețul unui metru pătrat variază foarte mult în funcție de regiune.

Potrivit agențiilor imobiliare regionale, se poate calcula că în 2017 cost mediu pe metru pătrat de apartament în orașele rusești variază de la 25.000 la 220.000 de ruble. Din mic aşezări spre capitală.

Când planificați un buget pentru achiziționarea de spațiu de locuit, nu uitați să includeți posibile cheltuieli suplimentare:

• comision agent imobiliar (până la 3%);
• Reînregistrarea documentelor;
• Reparatii de spatii;
• Achizitie de mobila si alte bunuri de uz casnic.

Cum să estimați costul unui apartament și să nu plătiți în exces

Pentru a estima costul unui apartament, puteți solicita ajutor de la agenți imobiliari sau intermediari experimentați.

Mic truc : prezentându-te ca vânzător, sunați la mai multe agenții imobiliare și descrieți parametrii apartamentului care vă interesează. Experții vor da valoarea lor estimată. Tot ce trebuie să faceți este să comparați prețurile primite cu ofertele disponibile și să concluzionați dacă prețul este prea mare sau este în limite acceptabile.

Pentru a evalua oferta, trebuie să înțelegeți de ce depinde costul apartamentului.

Enumerăm principalii parametri:

• Numărul de etaje ale clădirii și etajul pe care se află spațiul de locuit;
• Vechimea clădirii, caracteristicile acesteia (curte, subsol);
• Teritoriul adiacent;
• Zona și infrastructura acesteia;
• Amenajarea apartamentului;
• Numar de camere;
• Înregistrări totale ale spațiilor rezidențiale și nerezidențiale;
• Prezența și starea unui balcon sau loggie;
• Încălzire;
• Baie separată sau comună;
• Valoarea medie a facturilor la utilități.

Este suficient să comparăm mai multe oferte cu parametri similari pentru a concluziona dacă prețul este prea mare sau este în limite rezonabile.

De la cine să cumpere un apartament

În cazul achiziționării de locuințe, nu doar modalitățile de finanțare și plată pot diferi, ci și persoanele sau companiile care acționează în calitate de vânzător pot fi complet diferite. Să luăm în considerare de la cine și în funcție de ce scheme apartamentele sunt cel mai des achiziționate astăzi.

Cumpărarea unui apartament de la un dezvoltator

Această metodă poate duce la riscuri semnificative. Le puteți reduce la minimum dacă verificați cu atenție toate documentele și informațiile despre dezvoltator. El trebuie să aibă o reputație pozitivă și cât mai multe proiecte finalizate cu succes. Printre hârtii atenție deosebită Ar trebui luată în considerare obținerea unei autorizații de construire pentru a conecta casa la comunicații. Vom vorbi mai jos despre cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă.

Achiziționarea unui imobil de la un antreprenor într-o clădire nouă

Apartamentele devin proprietatea unui antreprenor (o întreprindere care participă la construcția unei case sau la furnizarea de materiale) ca plată pentru servicii atunci când dezvoltatorul nu are posibilitatea de a plăti în alt mod. În timp ce construcția este în derulare, apartamentele sunt în continuare proprietatea dezvoltatorului și sunt transferate antreprenorului după ce toate lucrările sunt finalizate.

Contractorii acceptă plăți în numerar doar pentru o perioadă limitată de timp.

Antreprenorii vând apartamentele astfel obținute la valoarea de piață sau cu reduceri notabile (până la 20%), ceea ce le permite să vândă rapid spațiul de locuit și să primească plata pentru lucrare, dar fără „câștig”. În practică, vânzarea rapidă a apartamentelor este mai importantă pentru dezvoltator decât markup.

Pentru cumpărător, această metodă este mai puțin riscantă decât cumpărarea de la un dezvoltator după o tranzacție cu antreprenorul, apartamentul devine imediat proprietatea noului proprietar; Tranzacția se formalizează prin intermediul unui acord de cesiune a dreptului de revendicare imobiliară.

Achizitionarea locuintei de la proprietar, fara intermediari

Această opțiune populară implică încheierea unui contract de cumpărare și vânzare fără participarea unui agent imobiliar sau a altor persoane la tranzacție. Două persoane sunt de acord și plătesc între ele: vânzătorul și cumpărătorul.

Vânzătorul poate fi:

• Proprietar unic;
• Mai multe persoane (proprietate comună);
• Soții (atunci când un apartament este achiziționat în timpul căsătoriei, acesta devine proprietate comună).

Cu o astfel de schemă, este foarte important să verificați cu atenție apartamentul și, după încheierea contractului, să trimiteți toate actele pentru înregistrare la agențiile guvernamentale (MFC).

Dacă este posibil, faceți copii ale tuturor documentelor.

Întrebați întotdeauna proprietarul:

• Cum a devenit proprietarul apartamentului?
• Apartamentul are alti proprietari?
• Câte persoane sunt înscrise în apartament?
• Au fost plătite toate datoriile (utilitățile)?

Cumpărarea proprietății direct de la proprietar include un mic bonus sub forma oportunității de a negocia. Majoritatea vânzătorilor oferă în mod deliberat un preț ușor umflat, în speranța că, dacă cumpărătorul nu este mulțumit de ceva, o reducere mică va rezolva totul.

Negociază doar personal, nu face asta la telefon.

În primul rând, convingeți vânzătorul că vă place apartamentul și sunteți gata să-l cumpărați, enumerați avantajele acestuia, apoi treceți treptat la dezavantaje vizibile. Cereți un preț puțin mai mic decât ceea ce vă așteptați de fapt, dar nu mergeți prea departe și cel mai probabil veți putea ajunge la un compromis care vă va permite să economisiți zeci de mii de ruble la reparații sau la achiziționarea de mobilier .

Pregătirea documentelor pentru achiziționarea unui apartament trebuie făcută de vânzător, cumpărătorul plătește o taxă de stat (2000 de ruble). Este recomandabil ca vânzătorul să participe și la formarea contractului de cumpărare și vânzare.

Chiar dacă decideți să finalizați singur tranzacția, este recomandat să prezentați contractul de cumpărare și vânzare unui avocat independent înainte de a semna.

Unde pot finaliza o tranzacție de cumpărare și vânzare?

Dreptul de proprietate asupra unui apartament se formalizează prin depunerea documentelor la MFC sau la departamentul Rosreestr.

Următoarele sunt depuse la departamentul de înregistrare:

• Pașapoarte ale vânzătorului și cumpărătorului;
• Contract de vânzare-cumpărare;
• Cerere pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra unui apartament (o mostră este disponibilă pe site-ul web Rosreestr);
• Pașaport cadastral (dacă nu a fost predat anterior);
• Chitanța de plată a taxei de stat;
• Consimțământul la vânzarea bunurilor imobile de la soțul vânzătorului (autentificat la notariat);
• Consimțământul părinților sau tutela dacă vânzătorul este minor.

Înregistrarea de stat nu durează mai mult de trei luni, după care cumpărătorul primește statutul juridic de proprietar al casei.

Când ar trebui să apelezi la un agent imobiliar?

O persoană de încredere poate căuta un apartament. De obicei, dacă viitorul proprietar al proprietății nu poate sau nu vrea să se ocupe singur de întregul proces, se angajează un agent imobiliar. El vă va ajuta să alegeți opțiunile și vă va spune cum să aranjați corect cumpărarea și vânzarea unui apartament.

Dacă aveți un buget limitat și doriți să rămâneți în el buget minim, luați în considerare cu atenție opțiunea de a alege singur un apartament. Dacă riscurile nu sunt mari, această metodă vă va ajuta în mod semnificativ să economisiți bani.

Cine sunt intermediarii?

Oamenii se referă adesea la agenții imobiliari care lucrează neoficial ca intermediari.

Uneori, aceștia sunt agenți imobiliari începători, câștigând astfel o bază de clienți și dobândind experiența necesară. Intermediarii iau un procent mai mic, dar nu oferă garanții și nu sunt responsabili pentru muncă.

În plus, nu se angajează să rezolve problemele care apar (de exemplu, întârzierile vânzătorului în furnizarea documentelor) atunci când agenții imobiliari controlează tranzacția în toate etapele.

Cum să cumperi un apartament fără a fi înșelat. Cum să alegi un agent imobiliar

Dacă decideți să apelați la ajutorul unui agent imobiliar, alegeți-l cu grijă. Cu cât agenția este mai mare, cu atât este mai fiabilă, cu atât baza lor este mai mare, dar în același timp prețurile pentru serviciile lor cresc proporțional.

Indicatorii pozitivi sunt apartenența companiei la breasla agenților imobiliari și statutul de partener special al băncii ipotecare.

Agentie decenta:

• Își ia munca în serios;
• Oferă anumite garanții și le precizează în contract;
• Este pe piață de mult timp;
• Are echipamentul tehnic necesar (calculatoare la birou);
• Are un personal complet de angajați instruiți și este gata să ofere un alt agent imobiliar dacă primul nu vă convine;
• Mentine ordinea in birou.

Din punct de vedere juridic, este mai sigur dacă contractul indică numele organizației, și nu doar numele unui anumit agent imobiliar.

Un agent imobiliar poate primi un avans de la client, dar dimensiunea acestuia trebuie să fie rezonabilă (nu mai mult de 100.000 de ruble). Când agentul primește un avans, asigurați-vă că îl documentați și notați în contract că avansul este inclus în remunerația totală a agentului imobiliar. Asigurați-vă că indicați suma în sine în contract, dacă este posibil ca o sumă fixă, și nu ca procent.

• Agentul imobiliar se angajează să ofere cel puțin trei opțiuni care îndeplinesc cerințele inițiale ale clientului (de preferință înregistrate în scris);
• Dacă clientul refuză trei opțiuni, acesta are dreptul la rambursarea unei părți din avans.

Examinați cu atenție contractul cu agentul imobiliar. Este normal dacă conține următoarele puncte:

• Cumpărătorul furnizează agentului imobiliar cerințele pentru apartament și modificările acestora în scris;
• La terminarea lucrarii, clientul trebuie sa semneze;
• Este permisă implicarea terților - aceștia sunt profesioniști care vor ajuta agentul imobiliar - avocați, avocați;
• Răspunderea profesională a agentului imobiliar este asigurată.

Următoarele puncte ar trebui să fie de îngrijorare, este mai bine să solicitați eliminarea acestora din contract:

• Cumpărătorului îi este interzis să comunice cu vânzătorul sau cu reprezentanții acestuia;
• Penalitatea pentru rezilierea unilaterala a contractului depaseste 6% din costul apartamentului.

Cum să verificați un apartament înainte de a cumpăra

Înainte de a întocmi un contract de cumpărare și vânzare, trebuie să verificați cu atenție viitorul spațiu de locuit. Înșelăciunea și omisiunile îl pot aștepta pe cumpărător peste tot: de la pardoseală laminată umflată de sub pat până la conductele de apă care curg. Și cu atât mai mult, nu veți avea probleme dacă înșelăciunea este ascunsă în acte: de exemplu, în apartament există încă rezidenți înregistrați.

Nu credeți nici pe cuvântul vânzătorilor, nici al agenților imobiliari - cereți întotdeauna dovezi documentare.

Înainte de a cumpăra un apartament pe piata secundara, necesar:

• Confirmați proprietatea vânzătorului asupra apartamentului și solicitați un certificat cu privire la modalitatea de obținere a acestui drept (contract de cumpărare, certificat de moștenire);
• Dacă vânzarea este efectuată de o persoană de încredere, este necesar să se verifice cu atenție autenticitatea și valabilitatea procurii. Întâlnește-te cel puțin o dată cu proprietarul și află dacă este de acord cu vânzarea proprietății sale, dacă el însuși a emis o împuternicire;
• Aflați câți proprietari s-a schimbat apartamentul și cât de des a fost revândut (schimbări frecvente de proprietari peste termene scurte- un semn nepoliticos, cel mai probabil este ceva în neregulă cu acest apartament) - vânzătorul trebuie să comande un extras din Registrul de stat unificat de la Serviciul Federal de Înregistrare sau MFC și să îl furnizeze cumpărătorului;
• Solicitați o adeverință din care să rezulte că nimeni nu este înscris în apartament (extras din registrul casei);
• Pentru a verifica dacă apartamentul este trecut în testamentul unuia dintre proprietari, dacă are statutul de sechestru sau ipotecat și dacă există alte sarcini asupra apartamentului (de exemplu, dacă face obiectul unui litigiu juridic) - acest lucru se poate face pe site-ul Rosreestr, folosind declarație electronică din Registrul Unificat de Stat;
• Verificați suprafața și dispunerea apartamentului (pașaport cadastral cu planul clădirii, explicație);
• Verificați legalitatea reamenajării și reechipării (înlocuirea echipamentelor de gaz) - pentru a face acest lucru, verificați mobilierul apartamentului cu planul tehnic;
• Asigurați-vă că apartamentul nu are datorii la societatea de administrare sau la asociația de proprietari;
• Dacă ați achiziționat anterior un apartament prin participarea la o cooperativă de locuințe, atunci este necesar un certificat de plată integrală a cotei;
• Verificați dacă spațiul de locuit este de închiriat, deoarece un astfel de apartament nu poate fi vândut până la sfârșitul contractului de închiriere;
• În cazul în care proprietarul este căsătorit, merită să obțineți și să autentificați la notar consimțământul soțului pentru vânzarea bunurilor, care poate fi în statutul de bun dobândit în comun;
• Obțineți permisiunea de a vinde de la părinții sau tutorii proprietarului dacă acesta nu a împlinit vârsta majoratului.

Dacă achiziționați o parte din proprietate (doar un proprietar din mai mulți își vinde partea sa din apartament), asigurați-vă că primiți un document de renunțare de la toți ceilalți proprietari care confirmă că nu sunt interesați de o achiziție prioritară.

De asemenea, carcasa primară trebuie verificată cu atenție înainte de cumpărare, despre asta vom vorbi mai jos.

Cumpărarea unui apartament într-un bloc în construcție

În cele mai multe cazuri, cumpărarea unui apartament într-o clădire aflată în construcție va costa mult mai puțin decât alte opțiuni. Un acord bazat pe principiul participării la capitaluri proprii ajută la realizarea de economii tangibile. Cumpărătorul investește în construcții, iar la finalizare devine proprietar.

Dar există riscuri mari într-o astfel de tranzacție. Un dezvoltator fără scrupule poate îngheța construcția, se poate declara faliment, poate fi dat în judecată pentru construcție ilegală sau chiar poate scăpa de banii acționarilor.

În legislația Federației Ruse, problemele sunt descrise în Legea federală nr. 214. Cu toate acestea, se aplică numai dacă cumpărătorul are un acord oficial de participare la acțiuni. Evitați relațiile cu un dezvoltator care refuză să încheie un acord sau oferă în schimb un alt acord neaprobat de lege.

Un participant la construcția comună are dreptul (și este obligat să facă acest lucru pentru propria sa siguranță) să verifice următoarele documente:

• Documentele constitutive ale companiei dezvoltatoare (detaliile acestora trebuie să se potrivească cu detaliile contractului de construcție comun);
• TIN și OGRN ale companiei care construiește imobilul;
• Raportare financiară și economică;
• Bilanțuri, repartizarea profiturilor și cheltuielilor din ultimii trei ani;
• Concluzia auditului pentru anul trecut munca unei firme de constructii.

Pe lângă verificarea documentelor de mai sus, urmați acești pași:

• Analizați prețurile pentru oferte similare de la diferite firme de constructii(vizibil pret mic Ar trebui să fiu atent - totul are motivele lui);
• Aflați despre proiectele finalizate și curente ale dezvoltatorului, care este experiența și reputația companiei;
• Evaluează-ți riscurile analizând stadiul construcției (este riscant să investești bani în construcție la etapa gropii de fundație; proiectul poate fi înghețat chiar și în ajunul livrării unei clădiri aproape terminate);
• Dacă încheieți un acord nu cu un reprezentant al dezvoltatorului, ci cu o organizație autorizată, asigurați-vă că îi verificați documentele, confirmarea dreptului de reprezentare;
• Solicitați de la dezvoltator documente pentru teren și autorizație de construire, verificați acreditarea bancară a clădirilor noi;
• Verificați autorizațiile pentru racordarea casei în construcție la alimentarea cu apă, sistemul de încălzire și rețelele electrice - toate aceste documente sunt eliberate firme de constructiiînainte de a începe lucrul;
• Citiți declarația de proiect.

Când toate documentele au fost verificate și reputația dezvoltatorului este fără îndoială, puteți trece la semnarea contractului.

Contractul de participare trebuie să precizeze:

• Detalii despre dezvoltator;
• Informații despre cumpărător;
• Caracteristicile spațiului de locuit;
• Modalitate de plată;
• Termenul limită de livrare a obiectului.

Modalitati de a cumpara un apartament

Există, de asemenea, mai multe modalități de a cumpăra o locuință. Să ne uităm la cele mai populare scheme astăzi.

Cumpărare directă în numerar

Sau împrumutați, dar ideea este această metodă este că întreaga sumă va fi transferată imediat în numerar (vânzătorului însuși sau printr-un agent imobiliar). Această metodă este cea mai deranjantă. Este dificil să livrați la locul tranzacției și să transferați o sumă atât de mare fără griji.

Negociați cu atenție ora și locul tranzacției, alegeți cu atenție metoda de călătorie. Asigurați-vă că contractul de cumpărare este semnat imediat după ce vânzătorul primește banii. Ar fi util să aveți un notar sau măcar un martor care să confirme finalizarea tranzacției.

Dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit trece la cumpărător la zece zile de la depunerea documentelor, la înregistrarea tranzacției.

În acest sens, este mai bine să plătiți în numerar:

• Împotriva semnăturii înainte de finalizarea tuturor documentelor;
• Sau după finalizarea înregistrării drepturilor de proprietate.

Există mai multe modalități de a reduce riscurile atunci când cumpărați un apartament cu numerar:

• Închiriez o cutie de valori, unde să puneți întreaga sumă, iar după ce ați primit dreptul de proprietate, predați cheia vânzătorului;
• Folosiți serviciul special al unui notar, atunci când acesta transferă vânzătorului întreaga sumă pentru un mic procent după completarea tuturor documentelor;
• Pune banii pentru păstrare nu într-o cutie de valori, ci într-un cont curent, cu condiția ca banca să îi transfere vânzătorului după semnarea acordului.

Cumpărarea prin credit ipotecar

O opțiune populară atunci când cumpărați o casă principală de la un dezvoltator. Condiție obligatorie ipoteci – salarii mari si stabile. Dar cu el, puteți deveni imediat proprietarul unui apartament, chiar și fără a avea întreaga sumă necesară dintr-o dată. Legea „Cu privire la ipoteci” a fost adoptată în Rusia în 1998 și este încă în vigoare.

Cât de mult te va costa un credit ipotecar depinde de regiune și de condițiile unei anumite bănci. Adesea este necesară o plată în avans de 10-40%, iar ratele ipotecare pot varia între 10-14%.

Nu vă grăbiți să luați o decizie ipotecară. Chiar dacă preferați să trăiți pe principiul „aici și acum”, este puțin probabil să vă bucurați să plătiți sume mari în următorii 15-30 de ani. Oponenții înfocați ai creditelor ipotecare l-au numit inacceptabil în lumea modernă„sclavia banilor”.

Dacă decideți că un credit ipotecar este opțiunea ideală pentru dvs., alegeți cu atenție o plată reală care să nu vă oblige să economisiți strict și să renunțați la modul obișnuit de viață. După cum arată practica, doar câțiva oameni reușesc să-și plătească creditele ipotecare înainte de termen, iar economiile constante și nevoia de a căuta duc la depresie prelungită.

Experții sfătuiesc să nu fie de acord cu plăți care depășesc 40% din venitul total al familiei.

Avantajele unei ipoteci	Contra unui credit ipotecar
Soluție rapidă la problema locuinței	„Sclavie financiară” pe termen lung (până la 50 de ani). Și dacă suma lunară pare acum acceptabilă, atunci în zece ani s-ar putea să trebuiască să vă reconsiderați stilul de viață
Plăți graduale în sume mici	Înainte de plată suma intreaga Apartamentul este gajat la bancă, acesta îl poate lua înapoi prin instanță dacă apare un litigiu
O gamă largă de programe de creditare ipotecară	Nu este disponibil pentru toată lumea. Banca verifică cu atenție venitul lunar și solvabilitatea clientului
Sprijin de stat pentru anumite segmente ale populației (de exemplu, plata unei părți din împrumutul pentru militari)	Datorită dobânzii (de la 11% lunar), se acumulează o plată suplimentară finală semnificativă (de la 70 la 300%)
	Amenzi și penalități pentru întârzierea plăților. Până la sechestrul bunurilor imobile
	O procedură minuțioasă de înregistrare, colectarea documentelor necesare, o lungă așteptare pentru decizia băncii

Cum să alegi o bancă pentru un credit ipotecar

Există trei părți implicate în achiziționarea unei locuințe cu un credit ipotecar. Acesta nu este doar dezvoltatorul și cumpărătorul, ci și banca care oferă împrumutul ipotecar. Valoarea ipotecii, plățile lunare, procentul de plată în exces și, cel mai important, dacă un anumit cetățean va primi permisiunea de a primi un împrumut vor depinde de bancă.

Pe baza acestui lucru, alegeți în mod conștient o bancă în funcție de următoarele întrebări:

• Care este suma posibilă a împrumutului?
• Care sunt perioadele acceptabile de rambursare a creditului?
• Ce cerințe sunt înaintate cumpărătorului unui apartament?
• Care este reputația băncii?
• Se asigură asigurarea?
• Când și pentru ce încălcări (întârzierea plății) poate începe procesul de confiscare a bunurilor?

Este posibil să cumpărați un apartament cu ipotecă fără avans?

Ideea fundamentală a unui credit ipotecar este că cumpărătorul trebuie să plătească imediat o parte din costul apartamentului (10-50%). Această contribuție poate fi acoperită de capitalul maternității, în alte cazuri, va trebui să economisiți sau să împrumutați fonduri din alte locuri;

Atunci, ce spune publicitatea despre un credit ipotecar fără avans? Astfel de oferte există, dar ascund dobânzi umflate și riscuri. De exemplu, acordul poate indica faptul că banca are dreptul de a recupera apartamentul fără a returna banii plătiți pentru o scurtă întârziere a plății.

Cumpărarea unui apartament în rate

O opțiune intermediară între o sumă forfetară și o ipotecă pe termen lung. Este optim dacă nu aveți întreaga cantitate la îndemână, dar poate apărea în curând. Cu această schemă de plată, cumpărătorul efectuează un avans (de obicei jumătate din costul integral), apoi plătește costul rămas lunar în rate egale prestabilite. Acest plan de rate durează de la trei luni la doi ani.

Unii dezvoltatori înșiși oferă cumpărătorilor rate fără dobândă, în timp ce alții pot solicita o plată în exces de aproximativ 10% pentru un astfel de serviciu.

Achizitionarea unui apartament cu capital de maternitate

Familiile care au mai mult de doi copii și nu au alte surse de finanțare pentru astfel de a achiziție majoră. În plus, familiile tinere în care unul dintre soți are vârsta sub 30 de ani, iar căsătoria a fost încheiată cu mai puțin de trei ani în urmă sau există copii în familie, pot recurge la capitalul de maternitate.

Valoarea capitalului maternității este indexată în mod regulat, ceea ce înseamnă că este în creștere. În 2017, este de 453.000 de ruble.

Principala caracteristică a capitalului de maternitate este că numerar tânăra familie îl va primi la două luni după încheierea tranzacției de vânzare cumpărare. Cumpărătorii plătesc ei înșiși diferența dintre capitalul și costul apartamentului, în numerar.

Trebuie înțeles că capitalul maternității nu este furnizarea de bani în mână. Fondurile vor merge într-un cont special și vor fi debitate în favoarea vânzătorului în momentul tranzacției.

Este permisă utilizarea capitalului de maternitate nu numai pentru finanțarea directă la achiziționarea de locuințe, ci și pentru prima plată ipotecară sau pentru rambursarea unei părți a unui credit pentru locuință.

Puteți cumpăra atât locuințe primare, cât și secundare cu capital de maternitate.

Pentru a beneficia de capitalul maternității, după alegerea unui apartament trebuie să puneți la dispoziție Fondului de pensii:

• Actele de identitate ale părinților și ale tuturor copiilor;
• certificat de familie;
• SNILS al unuia dintre părinți;
• O copie a acordului cu vânzătorul (sau banca);
• Contul vânzătorului sau certificatul de datorie (dacă a fost emisă o ipotecă);
• Confirmare notarială că în termen de șase luni fiecare membru al familiei va primi o parte din noua proprietate.

Este interzisă cumpărarea de imobile de la rude cu bani publici.

Ca urmare a frecventelor tentative de fraudă, capitalul maternității este interzis să fie utilizat pentru achiziționarea de locuințe de la părinți, bunici, frați și surori.

Cu capital de maternitate este posibil sa cumperi un apartament de la verişori sau surori, dar tot va trebui să dovediți statului că finanțarea acestuia va merge pentru îmbunătățirea condițiilor de viață ale copilului, și nu altfel.

Cum să cumperi un apartament dacă nu ai bani

Găsirea fondurilor necesare pentru achiziționarea propriei proprietăți imobiliare este destul de dificilă. Și aici vin în ajutor împrumuturile, creditele ipotecare și capitalul de maternitate. O modalitate dovedită de a economisi bani este cumpărarea unui apartament într-o clădire în construcție. Chiar și cu o plată în exces pentru împrumut, costul acestuia va fi mai mic decât locuința secundară finită.

Cum să economisiți pentru un apartament cu un salariu de la 15.000 la 30.000 de ruble

Pot fi. Dacă locuiți câțiva ani în locuințe la prețuri accesibile (de obicei cu părinții) și economisiți în fiecare lună aceeași sumă pe care ați plăti-o pentru a plăti un credit ipotecar, puteți economisi pentru un apartament în aproximativ jumătate din timp.

Adică, dacă ar trebui să rambursați ipoteca pentru un apartament cu o cameră timp de 16 ani, lăsând deoparte suma plăților către bancă, ar fi posibil să economisiți pentru același spațiu de locuit după 8 ani.

Desigur, nu veți locui în propriul apartament, dar puteți începe să economisiți pentru o nouă achiziție (de exemplu, o mașină) de două ori mai repede: nu la 16 ani de la achitarea ipotecii, ci după 8.

Ce acte sunt necesare pentru a cumpăra un apartament în 2017

Pentru a finaliza o tranzacție de cumpărare și vânzare imobiliară veți avea nevoie de:

1. Pașaportul cumpărătorului și vânzătorului;
2. Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
3. Document unificat de locuință (numai pentru moscoviți);
4. De la vânzător: un certificat sau extrase din registrul casei care confirmă absența datoriilor și a persoanelor înscrise în apartament;
5. Contract de cumpărare și vânzare.

Acte la achiziționarea unui apartament cu ipotecă

Lista documentelor la achiziționarea unui apartament cu ipotecă este mult mai largă:

1. Copie pașaport;
2. Avizul expertului care confirmă costul apartamentului;
3. pașaport cadastral;
4. Certificat de înregistrare a bunurilor imobiliare;
5. Certificat de componență a familiei;
6. Certificat de absență a datoriilor;
7. Cerere de credit ipotecar;
8. Confirmarea solvabilității.

Legalizarea contractului de vânzare-cumpărare

Pe lângă semnăturile vânzătorului și cumpărătorului, contractul trebuie să fie certificat de un notar în următoarele situații:

• Cota de vanzare;
• Proprietarul apartamentului are vârsta sub 18 ani;
• Proprietarul este sub tutelă (incapacitat).

Pentru a face acest lucru, orice notar are la dispoziție:

• Pașapoartele părților la tranzacție;
• Model contract de vânzare și cumpărare (fără semnături);
• Certificat de proprietate asupra apartamentului, pașaport cadastral;
• Permisiunea tutorelui sau notificarea celorlalți participanți la proprietatea comună.

Costul legalizării notariale variază de la 0,1% la 0,5% din valoarea contractului.

Deducere fiscală după achiziționarea unui apartament

Puteți obține o deducere fiscală dacă lucrați oficial și plătiți impozit pe venit.

Deducerea fiscală este de 13% din valoarea proprietății, dar nu mai mult de 260.000 de ruble.

Pe parcursul anului, aveți dreptul să returnați cel mult impozitul pe venit transferat la buget de la dvs salariile(același 13% din salariul oficial). Puteți face o rambursare pe mai mulți ani până când suma este returnată integral.

Documente pentru rambursarea taxei la achizitionarea unui apartament

Pentru a primi o deducere fiscală, trebuie să furnizați la biroul fiscal următoarele documente:

• Paşaport;
• Declaraţie;
• Cerere de rambursare a impozitului;
• Confirmarea sumei cheltuite la achiziționarea apartamentului (ordine de plată, chitanțe);
• Adeverință de la fiecare loc de muncă (dacă aveți mai multe);
• Acord de cumpărare și vânzare sau de participare la construcție comună;
• Certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate;
• certificat de acceptare apartament;
• Contract de împrumut și certificat de dobândă reținută (dacă ați contractat un credit ipotecar).

Procedura de verificare a documentelor nu durează mai mult de trei luni.