Bir daire satın alımını kaydetmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır? Marketten alışveriş yaparken bilmeniz gerekenler

Kurusıkı silahlar, kurusıkı fişeklerle atışları simüle etmek için yaratılmıştır; çekimlerde kullanılırlar. tiyatro yapımları, çoğu nefsi müdafaa için satın alıyor. Ancak SHP silahının dıştan gerçek olandan farklı olmadığını unutmamalıyız, bu nedenle onu takarken ve kullanırken belirli güvenlik önlemlerine uyulmalıdır.

"Soğutulmuş silah" nedir?

Soğuk silahlar, kirden arındırılmış ve gerçek mühimmat ateşleme yeteneğini kaybetmiş, hizmet dışı bırakılmış askeri modellerdir. Üzerlerindeki belgeler tam olarak nasıl değiştirildiğini belirtmelidir; çeşitli prosedürler sağlanmıştır:

1. Namlu hareketsiz olarak sabitlenmiştir.
2. Hazne boş bir kartuş için delinmiştir.
3. Namluya bir manşon bastırılır ve kaynak yapılır.
4. Cıvata pimlerle sabitlenmiştir.

Soğuk silahlar ateşli silah sınıfına girmez; on sekiz yaşını doldurmuş herkesin bunları satın alma hakkı vardır. Mühimmat satın almak da lisans gerektirmiyor. İki tür soğuk silah vardır:

1. Boş fişeklerin ateşlenmesi.
2. Atış yapma yeteneği sağlamayan düzenler.

Soğuk silahlar nasıl yapılır?

Askeri tabancaların sivil tabancalara dönüştürülmesi yöntemi kullanılarak da benzer modeller yapılıyor. SHP silahları arasında kalibresi 9 milimetre veya daha fazla olan başlangıç ​​tabancaları da bulunmaktadır. Uzun namlulu modeller için tasarlananlar dışında, kuru silahlara yönelik kartuşlar serbestçe satılmaktadır. Bunlara bir saldırı tüfeği, bir karabina ve bir Mosin tüfeği dahildir. Bu husus dikkate alınmalıdır. Bu tür modelleri satın alırken onlara taklit kartuşlar sağlıyorlar, ancak yalnızca uygun kalibreli av tüfeklerini saklama iznine sahip olanlar tedariki yenileyebilir.

En popüler iki model:

1. Tüfek SO-AVT-40. Dıştan bir savaşa benziyor. Namluya yerleştirilmiş bir pim artı cıvata için bir girinti vardır.
2. Tabanca "TT". Işık ve ses yüklerini vurur, atış bir savaş kadar gürültülüdür. Genellikle film setlerinde kullanılır.

Soğuk silahlar - izne ihtiyacınız var mı?

Birçok kişi şu soruyu soruyor: Soğuk silah için lisansa ihtiyacınız var mı? Kanunen bu modeller, ateşleme olasılığını ortadan kaldıracak şekilde değiştirildiği için kullanımdan kaldırılmış olarak listeleniyor. Bu nedenle satın alma lisansına gerek yoktur. Soğuk silahın parçaları, ateşli silahın ayrı parçaları olarak kabul edilmez; SHP kartuşları gibi bunların da lisans olmadan satın alınmasına izin verilir. Kanun, bu tür modelleri yalnızca kültür ve eğitim alanında kullanıma yönelik olarak tanımlamaktadır.

Soğuk bir silahı savaş formatına dönüştürmenin çok kolay olduğu yönünde bir görüş var. Sonuçta hem fiyatı hem de ustanın işi ateşli silah satın almaktan daha ucuza mal olacak. Bu görüş yanlıştır. Fabrika modelini yeniden yapmak imkansızdır, devre dışı bırakma işlemi bunu sağlamaz. Bir silahı geçici bir şekilde değiştirme girişimi, tabancayı kullanılamaz hale getirebilir veya atıcı için tehlikeli hale getirebilir. Sahibi kolluk kuvvetleri tarafından durdurulursa ve değişiklik gerçeğini fark ederse, para biriktirme arzusu ona yıllarca hapis cezasına mal olabilir.

Soğutmalı silahlar - ne satın almanız gerekiyor?

Soğuk bir silah satın almak, satın alma işlemini incelerken bir savaş silahından daha az dikkat gerektirmez. Kullanılabilirlikten bu yana gerekli belgeler kolluk kuvvetlerinin olası taleplerine karşı teminat haline gelecektir. Bu nedenle uzmanlar, SHP silahlarının el sanatlarından tasarruf etmeden özel noktalardan satın alınmasını tavsiye ediyor. Satın alırken bilmeniz gerekenler nelerdir?

1. Bu tür silahların pasaportu ve işaretleri olmalıdır.
2. Pasaport, modeli devre dışı bırakmak için yöntemler içerir.
3. Silinme verileri kasanın üzerinde belirtilmiştir.

Soğuk bir silah nasıl ateş eder?

SHP silahları günümüzde aranan bir üründür; iş parçasının çoğu zaman kusurlu olduğu düşünülür. Bu tam bir kopya dövüş Ateş etmek için Zhevelo kapsülleri kullanılır, kartuş simülatörlerine yerleştirilirler. Marş tabancalarında pirinç kartuşlar kullanılır çünkü plastik yerine kullanılanlar eriyebilir. Tabancaları çalıştırmak daha kullanışlıdır çünkü ses, ışık, duman gibi sinyaller üretirler; hatta flaş ve gürültü seçenekleri de mevcuttur.

Kendini savunma için soğutulmuş silahlar

Pek çok insan kendini savunmak için isteyerek soğuk silahlar satın alıyor. en iyi seçenek uzmanlar modele “TT” adını veriyor. Ancak şehirde dolaşmadan önce onu nasıl kullanacağınızı öğrenmeniz gerekir; bir eğitmenle birkaç görüşme yapmak en iyisidir. Antrenman için bir atış poligonu seçmelisiniz. Soğuk bir silahla ateş etmek ateşli silah kadar gürültülü olduğundan kalabalık bir yerde kullanılması kolluk kuvvetlerinin dikkatini çekme riski taşır.

Soğuk silahların taşınması ve saklanması

Tarım ürünlerini depolamak için özel bir kural yoktur, evde çocukların erişemeyeceği bir yer bulmanız gerekir. Taşımacılık da izin gerektirmiyor, bu tür silahların taşınmasına ilişkin herhangi bir yasak yok, bunları ülkeden ihraç ederken yalnızca uygunluk belgesi gerekiyor. Ama bazıları önemli yönler Soğuk silah taşıma kuralları hâlâ şunları öngörmektedir:

1. Kılıfta veya özel çantada taşıyın.
2. Gerekmedikçe yabancılara göstermeyiniz.
3. Soğutmayı yapan tesisin pasaportunu ve uygunluk belgesinin onaylı bir kopyasını yanınızda bulundurun.

Daire satın almak için gerekli belgeler işlemde birincil rol oynar ve satıcının fiili durumuna ve durumuna bağlı olarak farklılık gösterebilir.

Satın alınan bir dairenin tescili için temel belge listesi, 21 Temmuz 1997 tarih ve 122 sayılı Federal Kanun ile oluşturulmuştur. "HAKKINDA devlet kaydı gayrimenkul hakları..." Öncelikle genel durumda hangi bilgilerin gerekli olduğuna bakalım.

Zorunlu belgeler

Öncelikle satıcının sahip olması gereken bir tapu belgesine ihtiyacınız olacak. Alıcı, satıcının hem ücretli işlemler (satın alma ve satış) hem de karşılıksız (basitleştirilmiş terimlerle "ücretsiz") - vasiyet, hediye temelinde dairenin sahibi olabileceğini bilmelidir. Bu nedenle tapu belgeleri farklı olabilir: dairenin satıcısı ile önceki sahibi arasında yazılı bir alım satım sözleşmesi, bir hediye sözleşmesi, miras hakkına ilişkin belgeler vb.

Ev satın alma işlemini tamamlamak için ayrıca satıcının dairenin sahibi olduğunu doğrulayan bir belgeye de ihtiyacınız var. Bu, aşağıdaki bilgileri içeren bir mülkiyet belgesidir: tescil makamının adı, satıcı hakkında bilgi, mülkün kendisi ve üzerindeki olası takyidatlar.

Alıcının hangi ek belgeleri incelemesi gerekiyor?

Bir daire satın alıyorsanız, listelenen belgelere ek olarak aşağıdaki bilgileri de edinmelisiniz:

• Maksimum full bilgi Doğrulaması, kimliğini ve daireye olan yetkisini kanıtlayan belgelerin incelenmesiyle başlayan dairenin sahibi hakkında. Her şeyden önce, orijinalliklerini doğrulamanız gerekir. Uzmanlar, sahibinin kimliğini doğrulamak için uyuşturucu ya da psikiyatri kaydının bulunmadığına dair bir sertifika alınmasını da tavsiye ediyor.

  Lütfen aşağıdakilere dikkat edin: Bir uyuşturucu bağımlısı veya alkol bağımlısı olsa bile, bir daire satıcısı yasal olarak yetkili olabilir, yani eylemlerini kontrol edebilir. Bir vatandaşın hukuki ehliyeti ancak mahkeme kararıyla sınırlanır veya kaybolur ve bu kişiye vasi veya kayyum atanır. Bir vatandaşın iş göremezliği veya sınırlı hukuki kapasitesi hakkında bilgi, ikamet ettiği yerdeki uzman tıbbi kurumlarda da mevcuttur.

  Bu bilgi neden bu kadar önemli? Gerçek şu ki, ehliyetsiz bir kişiyle bir dairenin satışı için işlem yapan bir alıcı için bu son derece zor olacaktır: vasisi, ehliyetsiz kişi adına hareket etse bile bu işlem geçersiz sayılır. Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 37'sine göre, vasi, koğuşun mülkünü ancak bu işlemlerin vesayet ve mütevelli makamları tarafından ön onayından sonra satın alabilir, satabilir, takas edebilir veya kiralayabilir.

• Yaşam alanında kayıtlı kişilerin listesi. Satmadan önce kayıtlı olduklarından emin olmanız gerektiğini unutmayın; aksi takdirde bu vatandaşlar dairede ikamet etme hakkını saklı tutar.
• Daire sahibinin yaşı hakkında bilgi. Bu neden gerekli? Bir çocuğun (18 yaş altı) sahibi olduğu daire ancak yasal temsilcilerinin rızasıyla satılabilir. Onların kapasitesinde ebeveynleri, evlat edinen ebeveynleri, velileri (14 yaşın altındaki küçük çocuklar için) ve mütevelli heyeti (14-16 yaş arası bir çocuk için) bulunur. Bir çocuğun dairesinin satışı, yasal temsilcilerin onayının yanı sıra, vesayet ve vesayet makamlarından önceden izin alınmasını da gerektirir. Bu tür organlar, her şeyden önce küçük mal sahibinin çıkarlarını dikkate alır ve bu nedenle dairesinin satışından sonra çocuğun eşit değerde ve konforda konut alması gerekir. Reşit olmayan kişi, satılan dairenin sahibi değilse ve sadece oraya kayıtlıysa, bu durumda işlem için velayet izni gerekli olmayacaktır, ancak taburcu olduktan sonra çocuğa başka bir kayıt yeri sağlanması gerekir.
• Bireylerin emlak vergisi ödemesinde herhangi bir borcunun bulunmadığını doğrulayan vergi makamlarından alınmış bir sertifika ( bu durumda- satın alınan dairenin vergisi).
• Yönetim şirketinden, kamu hizmetleri için herhangi bir ödeme gecikmesi olmadığını doğrulayan bir sertifika.
• Satın alınan dairenin yasal saflığını doğrulamak için Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kaydı'ndan ve onunla yapılan işlemlerden bir alıntı. Sertifika, mal sahibi ve mülkiyet haklarının kendisine devredilmesine ilişkin gerekçelerin yanı sıra daire üzerindeki takyidatlar - ipotek, rehin, mahkeme kararıyla tutuklama hakkında tüm bilgileri içerir. İdeal olarak böyle bir sertifikanın, daire alım satım işleminin tamamlanmasından bir gün önce alınması gerekir.
• Dairenin kayıt sertifikasını incelemek ve olası iyileştirmeler hakkında bilgi edinmek çok önemlidir: bunlar üzerinde BTI ile anlaşmaya varılmalıdır. Aksi takdirde (satıcının “yeniden geliştirme” eylemleri yasa dışı ise), bunların tüm sorumluluğu yeni sahibine ait olacaktır.

Ortak mülkiyette bir daire satın almak için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Satılan daire eşlerin ortak mülkiyeti ise ve satıcı da onlardan biri ise, ikinci eşin işlemine ilişkin yazılı muvafakati veya ondan noter tasdikli vekaletname de gerekecektir.

Yasaya göre evlilik sırasında edinilen tüm mallar ortak olduğu için dairenin sahibinin kim olduğu önemli değil. Bunun istisnası, eşlerin bir evlilik sözleşmesi yaptığı ve ortaklaşa edinilen mallarla ilgili diğer koşulları belirlediği durumlardır.

Eşlerin küçük çocukları varsa, bir daireyi satarken vesayet makamının onayını almak gerekir - aksi takdirde işlem geçersiz ilan edilebilir. Benzer bir kural engelli aile üyeleri için de geçerlidir.

Rosreestr'de gerekli belgeleri tamamlayarak daire satın alımını tamamlıyoruz

Gerekli belgelerden oluşan bir paket toplayan satıcı ve alıcı, daireyi bulunduğu yerdeki Rosreestr bölge departmanına kaydettirmeli ve burada alıcının başka bir belgeyi (devlet tarafından verilen bir başvuru) doldurması gerekecektir. Alım satım işleminin tarafları, dairenin önceki sahipleri ve yaşam alanını kullanma hakkına sahip kişiler hakkında bilgiler içerir. Dairenin mülkiyetini tescil etme gerekçeleri ve vekaletname ile ilgili bilgiler (başvuru sahibinin başka bir kişi adına hareket etmesi durumunda) burada da belirtilir.

Başvuruya alım satım sözleşmesinin bir kopyası da eklenmelidir. Başvuru sahibine, belgelerin kendisinden alındığını gösteren bir makbuz verilir ve mülkiyet belgesi, başvurunun gönderilmesinden en geç 30 takvim günü sonra hazır olacaktır. Bir dairenin tescili için devlet ücreti genellikle satıcı tarafından ödenir, ancak bu kesin bir kural değildir: işlemin hangi tarafının kayıt masraflarını karşılayacağı konusunda anlaşabilirsiniz. Dairenin mülkiyet belgesini alan alıcı, mülkünün yasal olarak sahibi olabilir.

Bunu kendimiz mi yapıyoruz yoksa uzmanların yardımıyla mı?

Genellikle daire satın alırken belgeleri kendi başınıza tamamlamak çok zaman alır ve çok sabır gerektirir. Bu nedenle, bazı alıcılar bu tür işlemleri tamamlamak için uzmanların (nitelikli avukatlar, emlakçılar) hizmetlerini kullanmayı tercih ediyor. İhracın fiyatından bahsedecek olursak, bu tür aracıların hizmetlerinin maliyeti genellikle işlem tutarının %2-3'ü kadardır.

Bununla birlikte, uzmanların bile işlemin% 100 güvenilirliğini ve yeni satın alınan daireye daha fazla sahip olmanızın "bulutsuzluğunu" her zaman garanti edemeyeceğini unutmayın - sonuçta yasa, herhangi bir işleme, hakları ihlal edilmiştir. Bununla birlikte, emlakçılar işlerini dikkatli bir şekilde yaparlarsa ve daireyi satın almanın olası engellerine karşı iyice kontrol ederlerse, bu tür olaylar neredeyse imkansızdır. Bu nedenle işlemi başkalarına emanet ediyorsanız yalnızca saygın şirket ve acentelerle iletişime geçmelisiniz.

Ve son olarak, uzmanlardan bir tavsiye daha dinlemenizi tavsiye ederiz: Alım satım sözleşmesinin noter tasdikli olması zorunlu olmasa da, hem satıcının hem de alıcının dürüst niyetlerinin ek bir garantisi olacaktır. Ve satın alınan yaşam alanıyla ilgili bilgilerin güvenilirliği konusunda en ufak bir şüphe varsa, yine de uzmanlardan yardım almanız şiddetle tavsiye edilir: alıcı için profesyonellerin yardımından tasarruf etmek çok ciddi kayıplarla dolu olabilir.

Alışveriş yaparken bilmeniz gerekenler

İnsanlar mağazalardan düzenli olarak çeşitli gerekli şeyleri satın alırlar. Ama içlerinden herhangi biri bunun nasıl olduğunu hiç merak etti mi? Ancak bu çok ciddi bir kazanım. Ve kimse parayı çöpe atmak istemez. Bu nedenle mağaza satın alma işlemine birçok faktörün analizi eşlik etmelidir.

Adım adım satın alma talimatları

Belli bir miktar yatırım yapılmasına karar verildi Ticaret işi. Ama önce sabırlı olmanız gerekiyor. Bir mağaza satın almak gibi bir şey aceleyle yapılamaz. Kendinizi mümkün olduğunca delinmelerden korumaya çalışmalısınız.

Aşama 1 . Gelecekteki perakende satış noktanızın alanını dikkatlice seçmelisiniz. Aklınızda zaten bir oda varsa belli Yer, her gün oradan geçen insanların akışını gözlemlemeniz gerekiyor. Sadece kişi sayısı değil, aynı zamanda satılması gereken mallara olan potansiyel ilgileri de önemlidir. Bu nedenle, yoğun nüfuslu bir yerleşim bölgesinde, öğrenci yurdunun yakınında, yanında bir bakkal kullanışlı olacaktır. büyük işletme. İşlek, işlek bir caddede bir mağaza satın almak ideal olacaktır. Yakınlarda bir otobüs durağı veya metro istasyonu varsa daha da iyi. Sonuçta bir perakende satış mağazası mümkün olduğunca dikkat çekmeli Daha insanların.

Adım 2. Belirli bir binaya yerleştikten sonra sahibiyle görüşmeniz, mağazanın maliyetini tartışmanız ve işlem için gerekli tüm belgeleri öğrenmeniz gerekir. Mülk sahibi olma hakkı, teknik pasaporttan bir alıntı, BTI planları ve varsa mağazanın altındaki araziye ilişkin kira sözleşmesi için belgeleri kontrol etmelisiniz. Tabloya bakmanız tavsiye edilir teknik özellikler. Mümkünse bu evrakları tanıdığınız bir avukata gösterip her şeyin yolunda olup olmadığını tespit etmenizin zararı olmaz.

Aşama 3. Belgeleri kontrol ettikten sonra, bir ön anlaşma (niyet protokolü) imzalamak için mülk sahibiyle anlaşmanız gerekir. Bu aşamada nihai satış tarihi belirlenir ve depozito ödenir. Sahibinin mağazanın faturalarını ödemede veya gerekli belgelerde herhangi bir sorunu varsa, ana sözleşmeyi imzalamadan önce bunları ortadan kaldırması gerekir.

Dikkat! Ön anlaşma imzalandıktan sonra, alıcı fikrini değiştirme ve örneğin Moskova'da bir mağaza satın alma niyetinden vazgeçme hakkına sahiptir, ancak daha sonra depozito otomatik olarak kaybolur - mülk sahibine gider. Tersi bir durum ortaya çıkarsa - mal sahibi kendisinin hala prize ihtiyacı olacağına karar verdi ve satışı iptal etti - depozitoyu alıcıya iki katı oranında iade etmekle yükümlüdür.

Adım 4. Ana sözleşmenin imzalanması. Yine tüm noktalarını dikkatlice incelemeniz veya hazırlanan metni nitelikli bir avukata göstermeniz gerekir. Sonuçta, bu tür belgeler genellikle eğitimsiz bir gözle fark edilemeyen sinsi nüansları gizler. Şikayet edilecek bir durum yoksa anlaşma yapılır ve para aktarılır. Nakit ödemelerde taraflardan her birinin şahit getirmesi ve satıcının alıcıya belirli bir tutara ilişkin makbuz vermesi gerekir. Ancak banka aracılığıyla gayri nakdi ödeme seçeneği yine de daha güvenilir ve şeffaf olacaktır. Satış taksitli yapılıyorsa, sözleşmede gelecekte yapılacak tüm ödemelerin tarihleri ​​ve tutarları belirlenmelidir.

Adım 5. Taraflar el sıkıştıktan sonra belgeler kayıt için aktarılır. St.Petersburg'da veya ülkemizdeki herhangi bir şehirde bir mağaza satın alıp resmi olarak tescil ettirmek yaklaşık bir ay sürecektir. Tüm kayıt masrafları çoğunlukla alıcı tarafından karşılanır veya taraflar bunları kendi aralarında paylaşmaya karar verir ve bunu ana sözleşmede önceden şart koşar. Ve mülkiyet belgesi alınır alınmaz, alıcı kendisini mağazanın mutlu sahibi olarak görebilir. Satıcıya bir alıntı verilir Birleşik kayıt haklar saklıdır ve her iki taraf da nesnenin teslimi ve kabulüne ilişkin belgeyi imzalamalıdır. Anlaşma tamamlandı!

Rusya'da silah satın alma kuralları oldukça kafa karıştırıcı, ancak bunu anlamak zor değil - hadi birlikte yapalım.

Silah satın almak için gerekenler:

1. Sahip olmak kalıcı yer Konut
2. 18 yaşından büyük olmak
3. Bir uyuşturucu tedavisine veya psikonöroloji kliniğine kaydolmayın
4. Kasıtlı bir suçtan dolayı sabıka kaydının bulunmaması
5. Bir yıl içinde tekrar suç işlememek idari suç kamu düzenine veya hükümete müdahale eden
6. Kronik veya uzun süren bir hastalığınız yok zihinsel bozukluklar kalıcı veya kötüleşen ağrılı belirtilerle
7. Birinci gözde görme keskinliği 0,5'ten fazla, ikinci gözde 0,2'nin altında veya birinci gözde 0,7'nin altında, ikinci gözde ise hiç görüş yok

Tıbbi muayeneyi geçmek

"Silah" sertifikası - 046-1 sertifikası verildi tıbbi kurumlar uygun lisansa sahip olanlar. Ehliyetiniz varsa, tıbbi muayeneyi nerede yaptığınızı unutmayın; genellikle silahlar için de sertifika verirler.

İnternette gezinmek ve yorumları okumak en iyisidir. Elbette biraz daha pahalı ama hızlı ve ucuz olduğu özel bir klinik bulacaksınız. yüksek seviye. Bir devlet kliniğinde bütün gün oturup sigara içmek veya konuşmak için koridorda dolaşan doktorları izleyerek çok daha fazlasını kaybedebilirsiniz.

Eğer hizmet veriyorsanız Devlet kurumları silahlara erişimin olduğu yer - silahlı Kuvvetler, İçişleri Bakanlığı, FSB ve benzerleri, sertifika olmadan da yapabilirsiniz - birimin askeri departmanından size bir tür hizmet silahı verildiğini belirten bir sertifika almanız gerekir.

Silah eğitimi

Silah kasası satın almak

Güvenli en önemli koşul silah satın almak için. Silah kasası hakkında bilmeniz gerekenler:

• Kendiniz kasa yapabilirsiniz, ancak bunu yasallaştırmak ve "Silahlar Hakkında" yasada belirtilen parametrelere uymak zordur.
• Eğer kasa satın alıyorsanız bu durumda sadece kasa satan mağazalardan satın almanız gerekmektedir. Daha kaliteli bir kasa satın alabilir ve daha az harcayabilirsiniz.
• Yalnızca bir varil için kasa satın almayın - bir tane daha satın alma şansınız var, sonra muhtemelen bir tane daha satın alma şansınız var. Artı kartuşlar, artı (muhtemelen barut, saçma, fişek vb.)
• Kasanın yerini dikkatlice düşünün. Kasa gözlerden gizlenmeli ancak "yürüme mesafesinde" olmalıdır. İnsanlar onu dolaplara, yatak odalarına vb. yerleştirir.
• Kasayı duvara taktığınızdan emin olun. Bu daha güvenlidir ve yasal gerekliliklere uygundur.
• Çok fazla silahınız varsa (veya daha fazlasını satın almayı planlıyorsanız), iki tane satın almak daha iyidir. Biri asıl, ikincisi “görev başında”

Federal avlanma lisansı alıyoruz

Bu gerekli değil ama zararı da olmaz! Bakanlık tarafından verilir doğal Kaynaklar. İnternetten nasıl alacağınızı öğrenin.

İzin ve lisanslama departmanına (FKÖ) ziyaret

RLO, yaşadığınız bölgenin polis departmanında bulunmaktadır. Vatandaşların belgeleri iki kez kabul edilir - programı öğrenmeniz ve aramanız gerekir.

İhtiyacın olacak:

• 2 fotoğraf
• Zarflar
• Devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuz 150-200 ruble.

Silah alımına ilişkin belgeleri teslim ediyorsunuz ve size ne zaman arayıp buna izin verilip verilmediğini öğrenmeniz gereken bir tarih veriliyor. Bu süre zarfında RLO geçmişinizi kontrol eder. Durum böyle değilse, o zaman izin alacaksınız - buna "düz delik için mükemmel" denir.

Uzun namlulu silah satın alma ruhsatının geçerlilik süresi 6 aydır, bu süre zarfında ya silah satın almanız ya da ruhsatı teslim etmeniz gerekmektedir. Bu bir zorunluluktur, aksi takdirde bölge polisi size işkence yapar. Alınan silah satın alma ruhsatı yenilenmiyor, kaybolması halinde ise iade edilmiyor. Aynı şekilde yeni bir lisans alınır - devlet ücreti tekrar ödenir ve sunulan belgelere göre yeni bir lisans verilir.

Silahların RLO'ya kaydedilmesi

Bir silah satın aldıktan sonra, kayıt için silahı 14 gün içinde RLO'ya getirmelisiniz. Aksi takdirde idari sorumluluğa tabi olabilirler.

Silahınız incelenecek, ruhsatınız elinden alınacak ve karşılığında size geçici izin verilecektir. Artık 10 gün içinde tam silah lisansı alacaksınız.

Silahların yeniden kaydedilmesi

Yeniden kayıt sivil silahlar Kanuna göre 5 yılda bir yapılmaktadır.

Silah mağazalarında

Silah satın alırken yeşil kart ve şahsi pasaport ibraz etmeniz gerekecektir. Bu belgeler olmazsa sana silah bile göstermezler, vermezler. Satıcı, silahı seçtikten sonra yeşil kartı alır, üç bölümünü de doldurur ve damgalar.

01Şubat

Merhaba! Bu yazımızda nasıl doğru bir şekilde daire satın alınacağından bahsedeceğiz.

Bugün şunları öğreneceksiniz:

1. Birincil konutun ikincil konuttan farkı nedir?
2. Bir daire nasıl seçilir ve maliyeti nasıl tahmin edilir;
3. Daire satın almanın farklı yolları nelerdir?
4. İpotekli bir daire nasıl satın alınır veya analık sermayesi;
5. Satın almadan önce bir daire nasıl kontrol edilir;
6. Tüm belgeleri kendiniz nasıl hazırlayabilirsiniz ve ne zaman bir emlakçıdan yardım almanız gerekir?

Apartman sahibi olmak pek çok kişinin hayalidir. Bu özgürlüktür, rahatlıktır ve... Emlak piyasası hiçbir zaman yerinde durmaz; talep kadar arz da her zaman vardır. Ancak nehir ne kadar geniş olursa dibinde o kadar çok taş vardır. Aldatma, dolandırıcılık, dikkatsizlikten kaynaklanan hatalar - tüm bunlar satın alma tatilini büyük bir başarısızlığa dönüştürebilir.

Bir daire satın almaya tüm sorumlulukla yaklaşmalısınız çünkü çok fazla para ve uzun vadeli yatırımlar söz konusudur.

Konut seçerken bilmeniz gerekenler

Yaşam alanı seçimine başlamadan önce “adaylar” için aranacak asgari özelliklerin bir listesini yapın.

Örneğin bunlar şunlar olabilir:

• Düşük gürültü seviyesi;
• Toplu taşıma duraklarına veya metro istasyonlarına yakınlık;
• Güney tarafında geniş yalıtımlı balkon veya pencereler;
• Donanımlı otopark veya çocuk oyun alanının varlığı.

Öncelik vermekten korkmayın. Senin için en önemli şey ise Temiz hava ve parka yakınlık, ancak yenilenmiş lüks bir daire için teklif geliyor, ancak sanayi bölgesinin yanında başka seçenekler aramaya devam etmek daha iyi.

Emlak piyasası küçük kasabalarda bile geniştir ve bu pazarın yeni apartman dairesi sizin için önemli olan birkaç parametreyi karşıladı.

Adım adım talimatlarımızla yeni bir yaşam alanına yolculuğunuza başlayın:

1. Dairenin gerekli özelliklerini belirleyin(boyutlar, konum). Ayrıca, birincil veya ikincil piyasada bir daire arayacağınıza ve ikincil piyasada ise ne tür bir yenileme ve mobilyaya sahip olması gerektiğine karar vererek aramanızı önceden daraltmaya değer. Gereksinimlerinizi belirledikten sonra, gerçekte ihtiyacınız olmayan bir şeyi satmaya çalışacak kurnaz satıcıların cazip teklifleriyle baştan çıkmayın, onlardan sapmayın.
2. Tutarı belirleyin bir daire satın almak için harcamaya hazır olduğunuz miktar. Bu miktarın gerçekte cebinizde olduğundan biraz daha az olmasına izin verin, çünkü ana harcamaların yanı sıra ek harcamalar da ortaya çıkabilir (örneğin onarım veya mobilya alımı). En ucuz seçeneklerden başlayan teklifleri dikkate almamalısınız. Kural olarak, ucuz dairelerin dolaplarda gizlenmiş kendi iskeletleri vardır. Bulmak karlı teklif yakalama olmadan elbette mümkündür, ancak şans piyangoyu kazanmayla karşılaştırılabilir.
3. En uygun finansman kaynağını seçin. Hemen nakit ödeyin, ipotek alın veya taksitle ödeyin; bu seçenekler hakkında aşağıda daha fazla konuşacağız.
4. Nasıl konut arayacağınıza karar verin: Her şeyi kendiniz yapın veya bir emlakçının veya aracının hizmetlerini kullanın. Bağımsız bir arama için ayrıca iki seçenek vardır: bir daire satın almak için kendi ilanınızı verin veya satılık ilanları arayın.
5. Çeşitli öncelik seçeneklerini keşfedin. Bir seçeneğe sahip olmak her zaman daha iyidir, bu nedenle, ilk daireyi beğenmiş ve her bakımdan memnun olsanız bile, o zaman bir anlaşma yapmak için acele etmeyin, birkaçına daha bakın. Belki ikna olmayacak ve ilk seçeneğe geri döneceksiniz, ancak aynı zamanda bu teklifin gerçekten en iyisi olduğundan da emin olacaksınız. Muayene sırasında şunlara dikkat edin:

• Konum alanı (toplu taşıma, mağazalar, okullar);
• Evin durumu (çöp oluğu, asansör, giriş, avlu, otopark);
• Yaşam alanının durumu (duvarlar, zemin ve tavan, sıhhi tesisat, kablolar, pencereler ve balkon, sıcaklık, aydınlatma ve ses yalıtımı);
• Komşular.

1. Bir anlaşma yapmak. Sizin ve satıcının gerekli tüm belgelere sahip olup olmadığını kontrol edin. Tüm belgeleri tamamlayın ve tescil eden devlet makamına gönderin. Ve son olarak, dairenin alıcıya devredilmesine ilişkin belgeyi imzalayın.

Her iki tarafın da işlemi tamamlayacağının garantisi olarak alıcı, satıcıya bir depozito (işlem tutarının yaklaşık %5'i) aktarabilir. İşlemi reddetmeye karar vermesi durumunda alıcıya iade edilmez. Satıcı reddederse depozitoyu iki katı olarak iade eder.

Depozito ile ilgili tüm ayrıntılar şurada açıklanmıştır: özel anlaşma iki kopya halinde derlenmiştir. Depozitonun devredildiği gerçeği bir makbuzla teyit edilir - satıcı bunu alıcıya bırakır.

Birincil veya ikincil konut

Tüm emlak piyasası iki ana gruba ayrılabilir:

• Birincil konutlar (yeni binalar), yeni inşa edilmiş binalarda geliştiriciye ait olan ve henüz şahıslara ait olmayan dairelerdir. Böyle bir yaşam alanının henüz kendi tarihi yoktur ve gelecekteki görünümü büyük ölçüde alıcıya bağlıdır;
• İkincil - sahip olunan bireysel(satıcı).

Birincil konut maliyeti gözle görülür derecede daha azdır, ancak bununla ilişkili bir takım olası riskler vardır:

• Arazi üzerinde ihtilaflı haklar (tartışmalı statüye sahip bir arazide inşaat başlamışsa, hazır ev hissedarlara hiçbir şey bırakmayacak şekilde yıkılabilir veya üçüncü şahıslara devredilebilir);
• İnşaatın askıya alınması veya dondurulması;
• Yalnızca evin işletmeye alınmasından sonra farkedilecek olan malzemelerden tasarruf (örneğin, ucuz kablolama, borular, ısıtma sistemlerinin kullanımı);
• Bir konut alanının yeniden satışı.

Birincil konut	İkincil konut
Sahip - geliştirici veya yüklenici	Bir kişiye (veya kişilere) ait
Yaşam alanı orijinal haliyle	Önceki sahipler bir şeyi kırmış veya zarar vermiş olabilir
Olası Olumsuz sonuçlar geliştirici için tasarruf (zayıf ses yalıtımı, kışın zayıf ısıtma), hemen doğrulanamayan	Yapının eksiklikleri zaten tespit edildi ancak çoğu zaman sessiz kalıyorlar
Kozmetik onarım gerektirir. Kurulum pahalıdır	Onarımlar daha ucuzdur ve hiç gerekli olmayabilir.
Yaş - yeni daireler	Ev tamamen yeni olabileceği gibi yüz yıllık da olabilir.
Eski sakinlerin belgeleri veya kayıtları ile ilgili sorun yok	Belgelerle ilgili olası sorunlar, sahtekarlık. Taşınmaz satışının içinde kayıtlı kişilerle koordine edilmemesine ilişkin davalar yaygındır
Büyük onarım veya modernizasyon gerekmez	Zorunlu büyük onarımlar gerekebilir (bina yeni değilse)
Gayrimenkul sahibi olma haklarının tescili süreci daha karmaşık ve daha uzundur	Sahiplik haklarının tescili daha hızlıdır, hemen kayıt olabilirsiniz
Geliştirici inşaatı dondurabilir	Taşınmak için binanın faaliyete geçmesini uzun süre beklemeye gerek yoktur.

Bir daire satın almanın maliyeti ne kadar

Bu soruya yalnızca şehrinizdeki emlak satıcıları cevap verebilir. Rusya Federasyonu'nda bir metrekarenin fiyatı bölgeye göre büyük ölçüde değişmektedir.

Bölgesel emlak acentelerine göre 2017 yılında hesaplanabilir. ortalama tutar Rusya şehirlerinde daire metrekaresi 25.000 ila 220.000 ruble arasında değişiyor. Küçükten Yerleşmeler başkente.

Yaşam alanı satın almak için bir bütçe planlarken olası ek masrafları da dahil etmeyi unutmayın:

• Emlakçı komisyonu (%3'e kadar);
• Belgelerin yeniden kaydedilmesi;
• Binaların onarımı;
• Mobilya ve diğer ev eşyalarının satın alınması.

Bir dairenin maliyeti nasıl tahmin edilir ve fazla ödeme yapılmaz

Bir dairenin maliyetini tahmin etmek için emlakçılardan veya deneyimli aracılardan yardım isteyebilirsiniz.

Küçük numara : Kendinizi satıcı olarak tanıtın, birkaç emlak acentesini arayın ve ilgilendiğiniz dairenin parametrelerini açıklayın. Uzmanlar tahmini değerini verecek. Tek yapmanız gereken, alınan fiyatları mevcut tekliflerle karşılaştırmak ve fiyatın çok yüksek mi yoksa kabul edilebilir sınırlar içinde mi olduğuna karar vermek.

Teklifi değerlendirmek için dairenin maliyetinin neye bağlı olduğunu anlamalısınız.

Ana parametreleri listeliyoruz:

• Binanın kat sayısı ve yaşam alanının bulunduğu kat;
• Binanın yaşı, özellikleri (avlu, bodrum);
• Bitişik bölge;
• Alan ve altyapısı;
• Daire düzeni;
• Oda sayısı;
• Konut ve konut dışı binaların toplam görüntüleri;
• Balkon veya sundurmanın varlığı ve durumu;
• Isıtma;
• Ayrı veya ortak banyo;
• Ortalama fatura tutarı.

Fiyatın çok yüksek mi yoksa makul sınırlar içinde mi olduğu sonucuna varmak için benzer parametrelere sahip birkaç teklifi karşılaştırmak yeterlidir.

Kimden daire satın alınır

Konut satın alınması durumunda finansman ve ödeme yöntemleri farklı olabileceği gibi, satıcı olarak hareket eden kişi veya şirketler de tamamen farklı olabilir. Bugün dairelerin en çok kimden ve hangi planlara göre satın alındığını düşünelim.

Bir geliştiriciden daire satın almak

Bu yöntem önemli risklere yol açabilir. Geliştiriciyle ilgili tüm belgeleri ve bilgileri dikkatlice kontrol ederseniz bunları en aza indirebilirsiniz. Olumlu bir itibara sahip olmalı ve mümkün olduğunca çok sayıda başarıyla tamamlanmış projeye sahip olmalıdır. Kağıtlar arasında Özel dikkat Evi iletişim sistemine bağlamak için inşaat ruhsatı alınmasına dikkat edilmelidir. Aşağıda yeni bir binada daire satın alma hakkında daha fazla konuşacağız.

Yeni bir binada müteahhitten gayrimenkul satın almak

Geliştiricinin başka bir şekilde ödeme yapma fırsatı olmadığı durumlarda, daireler bir yüklenicinin (bir evin inşasında veya malzeme tedarikinde yer alan bir kuruluş) hizmet ödemesi olarak mülkü haline gelir. İnşaat devam ederken daireler halen geliştiricinin mülkiyetinde olup, tüm işler tamamlandıktan sonra yükleniciye devredilmektedir.

Yükleniciler yalnızca sınırlı bir süre için nakit ödeme kabul etmektedir.

Müteahhitler bu şekilde elde ettikleri daireleri piyasa değerinde veya gözle görülür indirimlerle (%20'ye kadar) satıyorlar, bu da onların yaşam alanını hızlı bir şekilde satmalarına ve iş için ödemelerini "kazanç" olmadan almalarına olanak tanıyor. Uygulamada geliştirici için dairelerin hızlı satışı kardan daha önemlidir.

Alıcı için bu yöntem, bir müteahhitten satın almaktan daha az risklidir; müteahhitle yapılan bir işlemden sonra daire hemen yeni sahibinin mülkiyetine geçer. İşlem, gayrimenkul talep etme hakkının devrine ilişkin bir anlaşma kullanılarak resmileştirilir.

Aracısız, sahibinden konut satın almak

Bu popüler seçenek, bir emlakçının veya diğer kişilerin işleme katılımı olmadan bir alım satım sözleşmesinin imzalanmasını içerir. İki kişi kendi aralarında anlaşır ve ödeme yapar: satıcı ve alıcı.

Satıcı şunlar olabilir:

• Tek sahibi;
• Birkaç kişi (ortak mülkiyet);
• Eşler (evlilik sırasında bir daire satın alındığında ortak mülkiyet haline gelir).

Böyle bir programla daireyi dikkatlice kontrol etmek ve sözleşmeyi imzaladıktan sonra kayıt için tüm belgeleri devlet kurumlarına (MFC) sunmak çok önemlidir.

Mümkünse tüm belgelerin kopyalarını alın.

Her zaman sahibine şunu sorun:

• Nasıl apartmanın sahibi oldu?
• Dairenin başka sahipleri var mı?
• Dairede kaç kişi kayıtlı?
• Tüm borçlar (kamu hizmetleri) ödendi mi?

Mülkü doğrudan sahibinden satın almak, pazarlık fırsatı şeklinde küçük bir bonus içerir. Çoğu satıcı, alıcının bir şeyden memnun olmaması durumunda küçük bir indirimin her şeyi düzelteceğini umarak kasıtlı olarak biraz şişirilmiş bir fiyat sunar.

Pazarlık sadece yüz yüze yapılır, telefonda yapmayın.

Her şeyden önce satıcıyı daireyi beğendiğinize ve satın almaya hazır olduğunuza ikna edin, avantajlarını listeleyin, ardından yavaş yavaş gözle görülür dezavantajlara geçin. Gerçekte beklediğinizden biraz daha düşük bir fiyat isteyin, ancak fazla ileri gitmeyin; büyük olasılıkla onarımlarda veya mobilya satın alırken on binlerce ruble tasarruf etmenizi sağlayacak bir uzlaşmaya varabileceksiniz. .

Bir daire satın almak için belgelerin hazırlanması satıcı tarafından yapılmalıdır, alıcı devlet ücretini (2000 ruble) öder. Satıcının da alım satım sözleşmesinin oluşumunda yer alması tavsiye edilir.

İşlemi kendiniz tamamlamaya karar verseniz bile, alım satım sözleşmesini imzalamadan önce bağımsız bir avukata göstermeniz tavsiye edilir.

Alım satım işlemini nerede tamamlayabilirim?

Bir dairenin mülkiyeti, belgelerin MFC'ye veya Rosreestr departmanına sunulmasıyla resmileştirilir.

Kayıt departmanına aşağıdakiler gönderilir:

• Satıcı ve alıcının pasaportları;
• Satış Sözleşmesi;
• Bir dairenin mülkiyetinin devrine ilişkin devlet tescili başvurusu (bir örnek Rosreestr web sitesinde mevcuttur);
• Kadastro pasaportu (daha önce teslim edilmemişse);
• Devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuz;
• Satıcının eşinden gayrimenkul satışına ilişkin muvafakatname (noter tasdikli);
• Satıcı reşit değilse ebeveynlerin veya velayetinin onayı.

Devlet kaydı üç aydan fazla sürmez ve ardından alıcı, ev sahibinin yasal statüsünü alır.

Ne zaman bir emlakçıya başvurmalısınız?

Güvenilir bir kişi bir daire arayabilir. Genellikle, mülkün gelecekteki sahibi tüm süreci tek başına halledemiyorsa veya yapmak istemiyorsa, bir emlakçı tutulur. Seçenekleri seçmenize yardımcı olacak ve bir dairenin alım satımını nasıl düzgün bir şekilde ayarlayacağınızı anlatacaktır.

Sınırlı bir bütçeniz varsa ve içinde kalmak istiyorsanız minimum bütçe, kendiniz bir daire seçme seçeneğini dikkatlice düşünün. Riskler yüksek değilse, bu yöntem paradan tasarruf etmenize önemli ölçüde yardımcı olacaktır.

Aracılar kimlerdir?

İnsanlar genellikle gayri resmi olarak çalışan emlakçılara aracı olarak başvururlar.

Bazen bunlar acemi emlakçılardır, böylece bir müşteri tabanı kazanır ve gerekli deneyimi kazanırlar. Aracılar daha küçük bir yüzde alırlar ancak garanti vermezler ve yapılan işten sorumlu değildirler.

Ayrıca emlakçıların işlemin tüm aşamalarını kontrol etmesi durumunda ortaya çıkan sorunları (örneğin satıcının belgeleri sağlamada gecikmesi) çözmeyi taahhüt etmezler.

Dolandırılmadan nasıl daire satın alınır? Emlakçı nasıl seçilir

Bir emlakçının yardımını kullanmaya karar verirseniz onu dikkatli seçin. Ajans ne kadar büyük olursa, o kadar güvenilir olur, tabanları da o kadar büyük olur, ancak aynı zamanda hizmetlerinin fiyatları da orantılı olarak artar.

Olumlu göstergeler, şirketin emlakçılar loncasına üyeliği ve ipotek bankasının özel ortağı statüsüdür.

Uygun ajans:

• İşini ciddiye alır;
• Belirli garantiler verir ve bunları sözleşmede belirtir;
• Uzun süredir piyasada olan;
• Gerekli teknik donanıma sahiptir (ofisteki bilgisayarlar);
• Eğitimli çalışanlardan oluşan tam bir kadroya sahiptir ve eğer ilki size uygun değilse başka bir emlakçı sağlamaya hazırdır;
• Ofiste düzeni korur.

Yasal açıdan bakıldığında, sözleşmenin yalnızca belirli bir emlakçının adını değil, kuruluşun adını da belirtmesi daha güvenlidir.

Bir emlakçı müşteriden avans alabilir, ancak büyüklüğü makul olmalıdır (100.000 ruble'den fazla olmamalıdır). Acente tarafından avans alındığını belgelediğinizden emin olun ve sözleşmede avansın emlakçının toplam ücretine dahil olduğunu not edin. Sözleşmede tutarın kendisini, mümkünse yüzde olarak değil, sabit bir tutar olarak belirttiğinizden emin olun.

• Emlakçı, müşterinin ilk (tercihen yazılı olarak kaydedilmiş) gereksinimlerini karşılayan en az üç seçenek sunmayı taahhüt eder;
• Müşteri üç seçeneği reddederse, avansın bir kısmının geri ödenmesi hakkına sahiptir.

Emlakçıyla yapılan sözleşmeyi dikkatlice inceleyin. Aşağıdaki noktaları içeriyorsa normaldir:

• Alıcı, emlakçıya dairenin gerekliliklerini ve değişikliklerini yazılı olarak bildirir;
• İşin tamamlanmasının ardından müşteri imzalamalıdır;
• Üçüncü şahısların dahil edilmesine izin verilir - bunlar emlakçıya yardım edecek profesyonellerdir - avukatlar, avukatlar;
• Emlakçının mesleki sorumluluğu sigortalıdır.

Aşağıdaki hususlar dikkate alınmalıdır; bunların sözleşmeden çıkarılmasını istemek daha iyidir:

• Alıcının satıcı veya onun temsilcileriyle iletişim kurması yasaktır;
• Sözleşmenin tek taraflı feshedilmesinin cezası daire bedelinin %6'sını aşıyor.

Satın almadan önce bir daire nasıl kontrol edilir

Bir alım satım sözleşmesi yapmadan önce gelecekteki yaşam alanınızı dikkatlice kontrol etmelisiniz. Aldatma ve ihmaller alıcıyı her yerde bekleyebilir: yatağın altındaki şişmiş laminat parkeden sızdıran su borularına kadar. Ve dahası, eğer aldatmaca gazetelerde gizlenmişse sorun yaşamayacaksınız: örneğin, dairede hala kayıtlı kiracılar var.

Satıcıların veya emlakçıların sözüne güvenmeyin; her zaman belgesel kanıt isteyin.

Bir daire satın almadan önce ikincil piyasada, gerekli:

• Satıcının dairenin mülkiyetini teyit etmesi ve bu hakkı elde etme yöntemine ilişkin bir belge (satın alma sözleşmesi, miras belgesi) talep etmesi;
• Satış güvenilir bir kişi tarafından gerçekleştiriliyorsa vekaletnamenin doğruluğunu ve geçerliliğini dikkatle kontrol etmek gerekir. Sahibiyle en az bir kez görüşün ve mülkünün satışını kabul edip etmediğini, kendisinin bir vekaletname verip vermediğini öğrenin;
• Dairenin kaç sahibinin değiştiğini ve ne sıklıkta yeniden satıldığını öğrenin (ev sahiplerinin sık sık değişmesi kısa zaman- kaba bir işaret, büyük olasılıkla bu dairede bir sorun var) - satıcı, Federal Kayıt Hizmetinden veya MFC'den Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı sipariş etmeli ve bunu alıcıya vermelidir;
• Dairede kimsenin kayıtlı olmadığını belirten bir sertifika isteyin (ev kayıt defterinden alıntı);
• Dairenin maliklerden birinin vasiyetinde kayıtlı olup olmadığını, haciz veya ipotek statüsünde olup olmadığını ve daire üzerinde başka takyidat olup olmadığını (örneğin hukuki bir anlaşmazlığa konu olup olmadığını) kontrol etmek. - bu, Rosreestr web sitesinde kullanılarak yapılabilir. elektronik bildirim Birleşik Devlet Sicilinden;
• Dairenin alanını ve düzenini kontrol edin (binanın kat planını içeren kadastral pasaport, açıklama);
• Yeniden geliştirme ve yeniden ekipmanın yasallığını kontrol edin (gaz ekipmanının değiştirilmesi) - bunu yapmak için dairenin mobilyalarını teknik planla kontrol edin;
• Dairenin yönetim şirketine veya mülk sahipleri derneğine borcu olmadığından emin olun;
• Daha önce bir konut kooperatifine katılım yoluyla bir daire satın aldıysanız, hissenin tam ödeme belgesi gereklidir;
• Böyle bir daire kira sözleşmesinin sonuna kadar satılamayacağından yaşam alanının kiralık olup olmadığını kontrol edin;
• Sahibi evli ise, ortaklaşa edinilen mülk statüsünde olabilecek mülkün satışı için eşin rızasının alınması ve notere tasdik edilmesi faydalı olacaktır;
• Sahibi reşit olma yaşına ulaşmamışsa ebeveynlerinden veya vasilerinden satış izni alın.

Mülkün bir hissesini satın alırsanız (birkaç mülk sahibinden yalnızca biri dairenin kendi bölümünü satıyor), diğer tüm sahiplerden öncelikli bir satın almayla ilgilenmediklerini doğrulayan bir feragat belgesi aldığınızdan emin olun.

Birincil konutun da satın almadan önce dikkatlice kontrol edilmesi gerekiyor, bunun hakkında aşağıda konuşacağız.

İnşaat halindeki bir binada daire satın almak

Çoğu durumda, inşaatı henüz devam eden bir binada daire satın almak, diğer seçeneklere göre çok daha ucuza mal olacaktır. Özsermaye katılımı ilkesine dayanan bir anlaşma, somut tasarrufların elde edilmesine yardımcı olur. Alıcı inşaata yatırım yapar ve inşaatın tamamlanmasının ardından mülkün sahibi olur.

Ancak böyle bir işlemde yüksek riskler vardır. Vicdansız bir müteahhit inşaatı dondurabilir, iflas ettiğini ilan edebilir, yasa dışı inşaat nedeniyle dava edilebilir, hatta hissedarların parasıyla kaçabilir.

Rusya Federasyonu mevzuatında konular şu şekilde açıklanmaktadır: Federal yasa 214 numara. Ancak bu yalnızca alıcının resmi bir hisse katılım sözleşmesi olması durumunda geçerlidir. Bir sözleşme yapmayı reddeden veya onun yerine yasalarca onaylanmayan başka bir sözleşme teklif eden bir geliştiriciyle ilişkilerden kaçının.

Ortak inşaat katılımcısı aşağıdaki belgeleri kontrol etme hakkına sahiptir (ve bunu kendi güvenliği için yapmak zorundadır):

• Geliştirici şirketin kurucu belgeleri (detayları, ortak inşaat sözleşmesindeki ayrıntılarla eşleşmelidir);
• Binayı inşa eden şirketin TIN ve OGRN'si;
• Mali ve ekonomik raporlama;
• Son üç yıla ait bilançolar, kar ve giderlerin dağıtımı;
• Şunun için denetim sonucu: Geçen sene bir inşaat şirketinin işi.

Yukarıdaki belgeleri kontrol etmenin yanı sıra şu adımları izleyin:

• Farklı tekliflerden benzer tekliflerin fiyatlarını analiz edin inşaat şirketleri(dikkat çekici bir şekilde Düşük fiyat Dikkatli olmalıyım; her şeyin kendi nedenleri vardır);
• Geliştiricinin tamamlanmış ve mevcut projeleri hakkında bilgi edinin, şirketin deneyimi ve itibarı nedir;
• İnşaat aşamasını analiz ederek risklerinizi değerlendirin (temel çukuru aşamasında inşaata para yatırmak risklidir; neredeyse bitmiş bir binanın tesliminin arifesinde bile proje dondurulabilir);
• Geliştiricinin bir temsilcisiyle değil, yetkili bir kuruluşla bir sözleşme imzalıyorsanız, belgelerini, temsil hakkının onayını kontrol ettiğinizden emin olun;
• Arsa ve inşaat ruhsatı için geliştirici belgelerinden talep edin, yeni binaların banka akreditasyonunu kontrol edin;
• Yapım aşamasında olan evin su temini, ısıtma sistemi ve elektrik şebekelerine bağlanmasına ilişkin izinleri kontrol edin - tüm bu belgeler verilmektedir inşaat şirketleri işe başlamadan önce;
• Proje beyanını okuyun.

Tüm belgeler doğrulandığında ve geliştiricinin itibarı şüpheye yer bırakmayacak şekilde ortaya çıktığında, sözleşmeyi imzalamaya devam edebilirsiniz.

Hisse katılım sözleşmesinde aşağıdakiler belirtilmelidir:

• Geliştirici ayrıntıları;
• Alıcı bilgileri;
• Yaşam alanının özellikleri;
• Ödeme yöntemi;
• Nesnenin teslimi için son tarih.

Daire satın almanın yolları

Konut satın almanın da çeşitli yolları vardır. Bugünün en popüler programlarına bakalım.

Doğrudan nakit satın alma

Veya ödünç al, ama mesele şu ki Bu method tutarın tamamının derhal nakit olarak (satıcının kendisine veya emlakçı aracılığıyla) aktarılmasıdır. Bu yöntem en sinir bozucu olanıdır. Endişelenmeden bu kadar büyük bir meblağı işlem yerine teslim etmek ve transfer etmek zordur.

İşlemin zamanını ve yerini dikkatlice görüşün, seyahat yöntemini dikkatlice seçin. Satıcı parayı aldıktan hemen sonra satın alma sözleşmesinin imzalandığından emin olun. İşlemin tamamlandığını teyit edebilecek bir noter veya en azından bir tanığın bulunması faydalı olacaktır.

Belgelerin teslim edilmesinden on gün sonra, işlemin tescili ile yaşam alanının mülkiyeti alıcıya geçer.

Bu bakımdan nakit ödeme yapmak daha iyidir:

• Tüm evraklar tamamlanmadan imza karşılığında;
• Veya mülkiyet haklarının tescili tamamlandıktan sonra.

Nakit parayla daire satın alırken riskleri azaltmanın birkaç yolu vardır:

• Tutarın tamamını koyacağınız bir kasa kiralayın ve mülkiyeti aldıktan sonra anahtarı satıcıya teslim edin;
• Tüm belgeleri tamamladıktan sonra tutarın tamamını satıcıya küçük bir yüzde karşılığında aktardığında noterin özel hizmetini kullanın;
• Parayı emanet kasasına değil, bankanın sözleşmeyi imzaladıktan sonra satıcıya aktarması şartıyla cari bir hesaba saklayın.

İpotek yoluyla satın alma

Bir geliştiriciden birincil ev satın alırken popüler bir seçenek. Gerekli koşul ipotek - yüksek ve istikrarlı maaşlar. Ancak bununla birlikte, gerekli miktarın tamamını bir kerede almasanız bile, hemen bir dairenin sahibi olabilirsiniz. Rusya'da 1998 yılında “İpotek Kanunu” kabul edildi ve halen yürürlüktedir.

Bir ipoteğin size ne kadara mal olacağı bölgeye ve belirli bir bankanın koşullarına bağlıdır. Genellikle %10-40 oranında bir peşinat ödenmesi gerekir ve ipotek oranları %10-14 arasında değişebilir.

Bir ipotek kararı vermek için acele etmeyin. "Şimdi ve burada" ilkesiyle yaşamayı tercih etseniz bile, önümüzdeki 15-30 yıl boyunca büyük meblağlar ödemekten keyif almanız pek mümkün değil. İpoteklerin ateşli karşıtları bunu kabul edilemez olarak nitelendirdi. modern dünya"para köleliği."

Bir ipoteğin sizin için ideal seçenek olduğuna karar verirseniz, sizi katı tasarruflara ve olağan yaşam tarzınızdan vazgeçmeye zorlamayacak gerçek bir ödemeyi dikkatlice seçin. Uygulamada görüldüğü gibi, yalnızca birkaç kişi ipoteklerini planlanandan önce ödemeyi başarıyor ve sürekli tasarruf ve arama ihtiyacı, uzun süreli depresyona yol açıyor.

Uzmanlar, toplam aile gelirinin %40'ını aşan ödemelerin kabul edilmemesini tavsiye ediyor.

Bir ipoteğin artıları	Bir ipoteğin eksileri
Konut sorununa hızlı çözüm	Uzun vadeli “mali kölelik” (50 yıla kadar). Ve eğer aylık miktar artık kabul edilebilir görünüyorsa, o zaman on yıl içinde yaşam tarzınızı yeniden gözden geçirmeniz gerekebilir.
Küçük miktarlarda kademeli ödemeler	Ödeme yapmadan önce tam miktar daire bankaya rehinlidir, anlaşmazlık çıkması durumunda mahkeme yoluyla geri alabilir
Çok çeşitli ipotek kredisi programları	Herkese açık değil. Banka, müşterinin aylık gelirini ve ödeme gücünü dikkatle kontrol eder
Nüfusun belirli kesimlerine yönelik devlet desteği (örneğin, kredinin bir kısmının orduya ödenmesi)	Faiz nedeniyle (aylık %11'den), önemli bir nihai fazla ödeme birikir (%70'den %300'e)
	Geç ödemeler için para cezaları ve cezalar. Gayrimenkule el konulmasına kadar
	Kayıt için özenli bir prosedür, gerekli belgelerin toplanması, bankanın kararı için uzun süre beklemek

Bir ipotek için banka nasıl seçilir

İpotekli bir ev satın alma işleminde üç taraf vardır. Bu sadece geliştirici ve alıcı değil, aynı zamanda konut kredisini sağlayan bankadır. İpotek miktarı, aylık ödemeler, fazla ödeme yüzdesi ve en önemlisi belirli bir vatandaşa kredi alma izni verilip verilmeyeceği bankaya bağlı olacaktır.

Buna dayanarak aşağıdaki sorulara göre bilinçli bir banka seçin:

• Olası kredi tutarı ne kadar?
• Kabul edilebilir kredi geri ödeme süreleri nelerdir?
• Bir dairenin alıcısına hangi gereksinimler öne sürülüyor?
• Bankanın itibarı nedir?
• Sigorta sağlanıyor mu?
• Mülke el konulması süreci ne zaman ve hangi ihlaller için (ödemede gecikme) başlayabilir?

Peşinatsız ipotek ile daire satın almak mümkün mü?

Bir ipoteğin temel fikri, alıcının daire maliyetinin bir kısmını (% 10-50) derhal ödemesi gerektiğidir. Bu katkı doğum sermayesi tarafından karşılanabilir, diğer durumlarda başka yerlerden para biriktirmeniz veya borç almanız gerekecektir.

Peki reklamlar peşinatsız ipotek hakkında ne söylüyor? Bu tür teklifler mevcut ancak şişmiş faiz oranlarını ve riskleri gizliyorlar. Örneğin, anlaşma, bankanın, ödemede kısa bir gecikme için ödenen parayı iade etmeden daireyi geri alma hakkına sahip olduğunu belirtebilir.

Taksitle daire satın almak

Toplu ödeme ile uzun vadeli ipotek arasında bir ara seçenek. Tutarın tamamını elinizde bulundurmamak en uygunudur, ancak yakında görünebilir. Bu ödeme planıyla, alıcı bir peşinat (genellikle toplam maliyetin yarısı) yapar, ardından kalan maliyeti önceden kararlaştırılan eşit taksitlerle aylık olarak öder. Bu taksit planı üç aydan iki yıla kadar sürer.

Bazı geliştiriciler alıcılara faizsiz taksitler sunarken, diğerleri böyle bir hizmet için yaklaşık %10 oranında fazla ödeme talep edebilir.

Doğum sermayesi olan bir daire satın almak

İkiden fazla çocuğu olan ve böyle bir çocuk için başka finansman kaynağı olmayan aileler büyük satın alma. Ayrıca eşlerden birinin 30 yaşının altında olduğu, evliliğinin üç yıldan daha kısa süre önce yapıldığı veya ailede çocukların bulunduğu genç aileler de doğum sermayesinden yararlanabilmektedir.

Doğum sermayesi miktarı düzenli olarak endekslenmektedir, bu da büyüdüğü anlamına gelmektedir. 2017'de 453.000 ruble.

Annelik sermayesinin temel özelliği peşin genç aile bunu alım satım işleminin tamamlanmasından iki ay sonra alacak. Alıcılar sermaye tutarı ile daire bedeli arasındaki farkı nakit olarak kendileri öderler.

Annelik sermayesinin eldeki paranın sağlanması olmadığı anlaşılmalıdır. Para özel bir hesaba aktarılacak ve işlem anında satıcı lehine borçlandırılacaktır.

Doğum sermayesinin sadece konut satın alırken doğrudan finansman için değil, aynı zamanda ilk ipotek ödemesi veya konut kredisinin bir kısmının geri ödenmesi için de kullanılmasına izin verilmektedir.

Doğum sermayesi ile hem birincil hem de ikincil konut satın alabilirsiniz.

Doğum sermayesinden yararlanmak için bir daire seçtikten sonra Emeklilik Fonu'na şunları sağlamalısınız:

• Ebeveynlerin ve tüm çocukların kimlik belgeleri;
• Aile belgesi;
• Ebeveynlerden birinin SNILS'i;
• Satıcıyla (veya bankayla) yapılan sözleşmenin bir kopyası;
• Satıcının hesabı veya borç belgesi (ipotek verilmişse);
• Altı ay içinde her aile üyesinin yeni mülkten pay alacağına dair noter tasdikli onay.

Kamu parasıyla akrabalardan gayrimenkul satın almak yasaktır.

Sık sık dolandırıcılık girişimlerinin bir sonucu olarak, annelik sermayesinin ebeveynlerden, büyükanne ve büyükbabalardan, erkek ve kız kardeşlerden konut satın almak için kullanılması yasaktır.

Doğum sermayesi ile bir daire satın almak mümkündür kuzenler veya kız kardeşler, ancak yine de devlete, fonunun çocuğun yaşam koşullarını iyileştirmek için kullanılacağını, aksi takdirde olmayacağını kanıtlamanız gerekecek.

Paranız yoksa nasıl daire satın alınır?

Kendi gayrimenkulünüzü satın almak için gerekli fonları bulmak oldukça zordur. Ve burada krediler, ipotekler ve doğum sermayesi kurtarmaya geliyor. Paradan tasarruf etmenin kanıtlanmış bir yolu, inşaat halindeki bir binada bir daire satın almaktır. Kredi için fazla ödeme yapılsa bile maliyeti, bitmiş ikincil konuttan daha düşük olacaktır.

Maaşı 15.000 ila 30.000 ruble olan bir daire için nasıl tasarruf edilir

Belki. Birkaç yıl boyunca uygun fiyatlı bir konutta yaşıyorsanız (genellikle ebeveynlerinizle birlikte) ve her ay bir ipoteği ödemek için ödeyeceğiniz tutar kadar tasarruf ederseniz, bir daire için yaklaşık yarı sürede tasarruf edebilirsiniz.

Yani tek odalı bir dairenin ipoteğini 16 yıl boyunca ödemek zorunda kalsanız, bankaya olan ödemeleri bir kenara bırakırsanız, 8 yıl sonra aynı yaşam alanı için birikim yapmak mümkün olacaktır.

Elbette, kendi dairenizde yaşamayacaksınız, ancak yeni bir satın alma (örneğin bir araba) için iki kat daha hızlı bir şekilde tasarruf yapmaya başlayabilirsiniz: ipotek ödendikten 16 yıl sonra değil, 8 yıl sonra.

2017'de daire satın almak için hangi belgelere ihtiyaç var?

Bir gayrimenkul alım satım işlemini tamamlamak için ihtiyacınız olacak:

1. Alıcı ve satıcının pasaportu;
2. Gayrimenkulün sahipliğini doğrulayan bir belge;
3. Birleşik konut belgesi (yalnızca Moskovalılar için);
4. Satıcıdan: Dairede kayıtlı kişilerin ve borçların bulunmadığını doğrulayan bir sertifika veya ev sicilinden alıntılar;
5. Satış Sözleşmesi.

İpotekli bir daire satın alırken belgeler

İpotekli bir daire satın alırken belgelerin listesi çok daha geniştir:

1. Pasaportun kopyası;
2. Dairenin maliyetini doğrulayan uzman görüşü;
3. Kadastro pasaportu;
4. Gayrimenkul tescil belgesi;
5. Aile kompozisyonu sertifikası;
6. Borç yokluğu belgesi;
7. İpotek başvurusu;
8. Ödeme gücünün doğrulanması.

Alım satım sözleşmesinin noter tasdiki

Satıcı ve alıcının imzalarına ek olarak aşağıdaki durumlarda sözleşmenin noter tarafından onaylanması gerekir:

• Satılık hisse;
• Daire sahibinin 18 yaşının altında olması;
• Sahibi vesayet altındadır (acizdir).

Bunu yapmak için herhangi bir notere aşağıdakiler sağlanır:

• İşlemin taraflarının pasaportları;
• Satış ve satın alma sözleşmesi şablonu (imzasız);
• Dairenin mülkiyet belgesi, kadastro pasaportu;
• Vasinin izni veya ortak paylaşılan mülkte kalan katılımcılara bildirim.

Noter tasdiki maliyeti sözleşme tutarının %0,1 ila %0,5'i arasında değişmektedir.

Daire satın aldıktan sonra vergi indirimi

Resmi olarak çalışıyorsanız ve gelir vergisi ödüyorsanız vergi indirimi alabilirsiniz.

Vergi indirimi mülk değerinin% 13'üdür, ancak 260.000 ruble'den fazla değildir.

Yıl içerisinde bütçenizden bütçeye aktarılan gelir vergisinden fazlasını iade etme hakkınız bulunmaktadır. ücretler(resmi maaşın aynı %13'ü). Tutarın tamamı iade edilene kadar birkaç yıl içinde geri ödeme yapabilirsiniz.

Daire satın alırken vergi iadesi için belgeler

Vergi indiriminden yararlanmak için vergi dairesine aşağıdaki belgeleri sunmanız gerekir:

• Pasaport;
• Beyanname;
• Vergi iadesi başvurusu;
• Dairenin satın alınması için harcanan tutarın teyidi (ödeme emirleri, makbuzlar);
• Her iş yerinden alınan sertifika (birkaç tane varsa);
• Alım satım veya ortak inşaata katılım sözleşmesi;
• Mülkiyet haklarının devlet tescili belgesi;
• Daire kabul belgesi;
• Kredi sözleşmesi ve kesilen faiz belgesi (ipotek aldıysanız).

Belge doğrulama prosedürü üç aydan fazla sürmez.