Konut dışı binalar için kira sözleşmesinin örnek formu. Konut dışı binalar için kira sözleşmesi hazırlama kuralları

Mevcut mevzuat, konut dışı binalara ilişkin bir kira sözleşmesinin aşağıdaki temel koşullarını öngörmektedir (yani, onayı olmadan sözleşmenin imzalanmamış sayılacağı koşullar):

1. Anlaşmanın tarafları (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 432, 606. Maddeleri) ve ayrıntıları Konut dışı binalar için kira sözleşmesi konut dışı binaların sahibi tarafından yapılmamışsa veya kiracı tarafından yapılmamışsa kendisi ise bu sözleşme, kira sözleşmesinde belirtilen kişi veya kişilerin, sözleşmenin kurulmasıyla geçerli olacağı gerekçeleri belirtir.

2. Nesneyi kiralayın. Kira sözleşmesinin, kiracıya devredilecek mülkün kiralanan nesne olarak kesin olarak tespit edilmesini sağlayacak verileri içermesi gerekir. Sözleşmede bu verilerin bulunmaması durumunda, kiralanacak nesneye ilişkin koşulun taraflarca kararlaştırılmadığı kabul edilir ve ilgili sözleşmenin imzalandığı kabul edilmez (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 607. maddesinin 3. fıkrası) . Ayrıca Sanatın 3. paragrafı. 122-FZ sayılı Kanunun 26'sı, bir binanın, yapının, binaların veya mülklerin bir kısmının kiralanması durumunda, kiralanan mülkün büyüklüğünü gösteren binanın, yapının ve binaların kadastro pasaportlarının gayrimenkule eklendiğini belirtir. Hak alanının devlet tescili için sunulan kira sözleşmesi.

3. Kira miktarı. Konut dışı binalara ilişkin kira sözleşmeleri ile ilgili olarak, Sanatın 1. paragrafında öngörülen kira miktarının belirlenmesi ihtiyacına ilişkin temel koşul. Bina ve yapıların kiralanmasına ilişkin Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 654'ü. Bu nedenle, taraflarca yazılı olarak kararlaştırılan kira miktarına ilişkin bir şartın bulunmaması durumunda, konut dışı binalara ilişkin kira sözleşmesinin akdedilmemiş olduğu kabul edilmelidir. Aynı zamanda Sanatın 3. paragrafında belirtilen fiyatın belirlenmesine ilişkin kurallar. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 424'ü geçerli değildir.

Konut dışı binalar için kira sözleşmesinin süresi ek şartlardan biridir ve taraflarca belirlenebilir. Ancak sözleşmede kira süresi belirtilmemişse, kira sözleşmesinin süresiz olarak imzalandığı kabul edilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 610. maddesinin 2. fıkrası).

Konut dışı binalar için kira sözleşmesi

_______ "____" _______ 20__

Bundan böyle "Kiralayan" olarak anılacak olup, bir tarafta _____________________________________________________________________________ temelinde hareket eden, _____________________________________________________________________ tarafından temsil edilir ve

Bundan sonra "Kiracı" olarak anılacak ve ___________________________________________________________________ tarafından temsil edilen, _________________________________ esasına göre hareket eden, işbu Sözleşmeyi (bundan böyle "Sözleşme" olarak anılacaktır) aşağıdaki şekilde imzalamıştır:

1. Sözleşmenin Konusu

Kiralayan, _____________________________________________ adresinde bulunan konut dışı mülkü kiraya verir ve Kiracı bunu kabul eder. kat: _____________________, toplam alan ______________ m2.

Kullanım amacı: _____________________________________________________.

Kiralanacak konut dışı binalar, binanın BTI kat planında (bundan sonra Plan olarak anılacaktır) bu sözleşmenin Ek N1'inde belirtilmiştir.

1.3. Bu Sözleşme, devlet tescili anından itibaren (bir yıldan fazla) yürürlüğe girer ve ____________________________ tarihine kadar geçerlidir.

2. Kira ve ödeme prosedürü.

1. Sözleşmenin akdedildiği tarihte kiralanan mülkün aylık kirası ___________________ (_________________________________) ruble'dir.

2. Kira, aylık olarak raporlama ayını takip eden _______ gün boyunca doğrudan Kiracı tarafından Kiralayanın banka hesabına veya tarafların mutabakatı ile ödenir.

3. Kira miktarının ve ödeme prosedürünün değiştirilmesi ancak tarafların yazılı mutabakatı ile mümkündür (Ek Sözleşme).

4. Ortak binaların ve yapıların bina ve hizmet ağlarının bakımı, çevre düzenleme çalışmaları, büyük ve mevcut onarımlarının (önceden kararlaştırılan maliyet tahminine göre) masrafları, işgal edilen alanla orantılı olarak Kiracı tarafından Kiralayana geri ödenir. Bu paragrafta belirtilen maliyetler, sözleşmenin anlamından aksi bir sonuç çıkmadığı sürece bundan sonra "bakım maliyetleri" olarak anılacaktır. Kiralanan binanın mevcut onarımları Kiracıya ait olmak üzere yapılmaktadır.

5. Bakım masrafları kiraya dahil değildir.

6. Kiracı, madde 2.4 uyarınca sunulan ücretleri öder. Bu fatura sözleşmesinin fatura tarihinden itibaren 5 iş günü içerisinde tarafınıza iletilmesi gerekmektedir.

3. Tarafların hak ve yükümlülükleri

3.1. Kiracı şunları yapmakla yükümlüdür:

1. Kiralanan mülkün kirasını, madde 2.2'ye uygun olarak şartlar ve koşullar uyarınca zamanında ödeyin.

2. Kiralanan mülkü Sözleşmede belirtilen amaç doğrultusunda kullanmak.

3. Eylemleri (eylemsizlik) sonucu tesiste meydana gelen maddi hasarı ortadan kaldırın.

4. Paragraflarda belirtilen rutin onarımları zamanında gerçekleştirin. 1.1, 1.2 oda;

5. Kiralayanın izni olmadan kiralanan mülkün iyileştirilmesi ve yeniden geliştirilmesine yönelik çalışmalar yapmayın.

6. Aynı binada bulunan diğer kiracıların haklarını ihlal etmeyin;

7. Kiralayanın topraklarında yürürlükte olan “Tesis içi ve erişim kontrolü kuralları” ve “Yangın güvenliği kuralları”na uyun.

8. Kiralayanın temsilcilerinin, onarımların yapılması, durumun izlenmesi, uygun bakım ve binanın kullanılması amacıyla kiralanan mülke serbestçe girmesine izin vermek. Kiralayanın bir temsilcisinin, Kiracının bir temsilcisinin huzurunda, kiralanan binalara ve erişimi sınırlı olan yapılara girmesine izin verilir.

9. Kira sözleşmesinin sona ermesi veya erken feshedilmesi halinde, kiralanan mülkü teslim alındığı tarihten itibaren 5 gün içinde kabul belgesine göre normal aşınma ve yıpranma dikkate alınarak Kiralayana devretmek. sözleşme ilişkisinin sona ermesi.

3.2. Kiracının hakkı vardır:

1. Kiralanan mülkü bu Sözleşmenin şartlarına uygun olarak kullanın.

2. Sözleşmede öngörülen yükümlülüklerin uygun şekilde yerine getirilmesine bağlı olarak, yeni bir dönem için bir kira sözleşmesi yapma rüçhan hakkı.

3. Kiraya Veren'in rızasıyla, madde 1.1'e uygun olarak faaliyetleri çerçevesinde teknolojik süreçleri iyileştirmek amacıyla kiralanan mülkte gerekli iyileştirmeleri ve yeniden geliştirmeyi yapmak. sözleşmede iyileştirmelerin maliyeti karşılanmaz.

4. Sözleşmenin feshinden en geç 1 ay önce Kiralayana yazılı olarak bildirimde bulunarak Sözleşmeyi toplu olarak feshedebilirsiniz. Kiracının herhangi bir kusuru olmaksızın taşınmazın kullanıma uygun olmadığının tespiti halinde Kiracı, Sözleşmeyi derhal feshetme hakkına sahiptir.

3.3. Kiraya veren aşağıdakilerle yükümlüdür:

1. Mülkün teknik durumunu yansıtan bir kanuna göre mülkü Kiracıya devredin.

2. Kiralık mülkün envanterini çıkarın;

3. Binanın büyük onarımlarını masrafları size ait olmak üzere gerçekleştirin.

4. Kiracının yazılı talebi üzerine, tahakkuk eden kira tutarlarının dökümünü ve kiralanan mülkün bakım masraflarının geri ödenmesini sağlayın.

5. Kiracının kiralanan mülkün iyileştirilmesi, yeniden geliştirilmesi ve onarımına ilişkin önerilerini değerlendirilmek ve onaylanmak üzere kabul edin.

3.4. Kiraya veren şu haklara sahiptir:

1. Kiracının ticari faaliyetlerine müdahale etmeden, kira transferinin zamanında yapılmasını ve Kiracının sözleşmede öngörülen diğer yükümlülüklerini yerine getirmesini takip etmek.

2. Kiracının, kiralanan mülkün hasar görmesi veya tahrip olmasına neden olan eylemleri veya eylemsizliklerinden kaynaklanan kayıpların yanı sıra Kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirmesinden kaynaklanan diğer kayıpları tazmin etmek.

3. Sözleşmenin ve kanunların öngördüğü hallerde Sözleşmenin tek taraflı olarak erken feshedilmesi.

4. Tarafların sorumluluğu ve uyuşmazlık çözüm prosedürü

1. Kira bedelinin veya sözleşmede öngörülen diğer ödemelerin ödenmesinde gecikme olması durumunda Kiracı, gecikilen her gün için Kiralayana ödeme tutarının %0,1'i oranında ceza ödeyecektir.

2. Kiraya veren, kiralanan binanın amacına uygun kullanımını tamamen veya kısmen engelleyen eksikliklerden, Madde 2'ye göre sorumludur. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 612'si.

3. Kiralanan mülkün iade süresi ihlal edilirse, Kiracı, Kiraya Veren'e tüm gecikme süresi boyunca kira öder ve kira ödemelerinin karşılanmayan kısmında Kiraya Veren'e verilen zararları tazmin eder.

4. Kayıpların tazmini ve faiz ödemesi (cezalar), borçluyu yükümlülüklerini yerine getirmekten veya işlediği ihlalleri ortadan kaldırmaktan kurtarmaz. Sözleşme kapsamındaki yaptırımların ödemesi Kiralayanın banka hesabına yapılır.

5. Sözleşmenin uygulanmasına ilişkin taraflar arasında çıkan anlaşmazlıklar müzakere yoluyla çözümlenir, anlaşmaya varılması mümkün değilse ______________________________ tahkim mahkemesine başvurulur.

5. Sözleşmenin değiştirilmesi, feshedilmesi ve uzatılması prosedürü

1. Sözleşme, Sözleşmede öngörülen Sözleşmenin tek taraflı olarak değiştirilmesi veya feshedilmesi durumları haricinde, tarafların yazılı Ek Sözleşmeleri ile değiştirilebilir veya feshedilebilir.

2. Bu sözleşmede usulüne uygun olarak hazırlanan tüm değişiklikler ve eklemeler, bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır.

3. Aşağıdaki hallerde Kiralayanın talebi üzerine Sözleşme tek taraflı olarak feshedilebilir:

- Kiracının, mülkün tamamını veya bir kısmını amacına uygun olmayan şekilde kullanması, Kiralayanın yazılı izni olmadan kiraya vermesi, kira haklarını başka bir tüzel kişiye katkı veya teminat olarak kullanması ;

- Kiracının, Ev Sahibinin önceden yazılı izni olmaksızın mülkü yeniden düzenlemesi veya yeniden geliştirmesi;

- Kiracının kira bedelini madde 2.2 uyarınca ödememiş olması halinde. sözleşmenin yanı sıra madde 2.6 uyarınca bakım masraflarının geri ödenmesine ilişkin ücretler. hasar tazminatı ve sözleşmeden doğan ve yasal yaptırımların ödenmesine bakılmaksızın birbirini takip eden 2 ay boyunca.

5.4. Kira süresinin bitimine bir ay kala, taraflardan hiçbiri diğer tarafa sözleşmeyi uzatmayı yazılı olarak reddettiğini beyan etmezse, sözleşme otomatik olarak aynı koşullarla süresiz olarak uzatılır. Bu durumda taraflardan her biri, diğer tarafa bir ay önceden bildirimde bulunmak suretiyle dilediği zaman sözleşmeden cayma hakkına sahiptir.

6. Diğer koşullar

6.1. Kira sözleşmesi, öngörülen şekilde (kira süresi 1 yıldan fazla ise) devlet tesciline tabidir. Masrafları kendisine ait olacak şekilde devlet tescili yaptırma yükümlülüğü Kiracıya aittir.

6.2. Kiraya veren, kiralanan mülkün haczedilmediğini, rehin edilmediğini veya üçüncü şahısların haklarına tecavüz edilmediğini garanti eder.

6.3. Kira bedelinin değişmesi halinde madde 2.3. Bu sözleşme, Kiracının değişikliğe ilişkin belgeleri imzalamasından itibaren 10 gün sonra yürürlüğe girer.

6.4. Kiracının madde 6.1'e uymaması durumunda. Bu sözleşmeye göre kira sözleşmesi akdedilmemiş sayılır ve bir kira hakkının doğmasını gerektirmez.

6.5. Bu sözleşme, Kiracının bu sözleşme kapsamında (Devir ve Kabul Belgesi uyarınca) mülkü fiili olarak kullandığı süre için geçerlidir.

6.6. Anlaşma, Tarafların her biri için birer tane ve tescil makamı için üçüncü nüsha olmak üzere, eşit yasal güce sahip üç nüsha halinde düzenlenmiştir.

Biz (tam ad), bir yandan,

ve (tam ad), diğer taraftan,

bu anlaşmayı aşağıdaki şekilde imzalamışlardır.

Ve mevcut ev sahipleri, kural olarak, yenilemeler için kendi şablon metinlerini sunuyorlar. Genellikle kiracıyı KDV'yi düşürme ve masrafları yazma hakkından mahrum bırakan tuzaklar içerirler. Bu nedenle, müzakere aşamasında bile, önerilen işlem şartlarının vergi riski açısından değerlendirilmesi faydalı olacaktır.

Kira sözleşmesinin bazı şartlarının sözleşmede yer alması gerekir, aksi takdirde akdedilmemiş sayılacaktır. Diğer koşullar şirketiniz için olduğu gibi belirlenebilir. Aşağıda örnek olarak işyerine ait kira sözleşmesi verilmiştir. Sözleşmenin farklı şekilde ifade edilebilecek hükümleri örnekte numaralarla gösterilmiştir. Bu hükümler için alternatif ifade seçenekleri tabloda yer almaktadır (makalenin ilerleyen bölümlerine bakınız).

Bir ofis kira sözleşmesi için ifade seçenekleri

Örnek sözleşmedekinden farklı olarak hangi koşullar formüle edilebilir?	Sözleşmeye neler dahil edilebilir?	İfade örnekleri
Kiralama süresi	Kiralama süresini belirtmeyiniz. Bu durumda sözleşmenin süresiz olarak akdedildiği kabul edilecektir.	2.1. Bu Sözleşme süresiz olarak akdedilmiştir. Taraflardan her biri, diğer tarafa beş ay önceden bildirimde bulunarak bu Sözleşmeyi dilediği zaman iptal etme hakkına sahiptir (1)
Kiralık mülkün onarım giderleri	Her türlü onarımın kiracı tarafından ödendiğini belirtebilirsiniz.	3.2. Kiracı şunları yapmakla yükümlüdür:<…> 3.2.4. Tesisin mevcut ve büyük onarımlarını masrafları size ait olmak üzere gerçekleştirin (2)
Ayrılmaz iyileştirmeler	Sözleşmede, kiraya verenin, mülkteki ayrılmaz iyileştirmelerin maliyeti için karşı tarafa geri ödeme yapmayacağını belirleyin (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 623. maddesinin 2. fıkrası)	4.2. Kiracı, Ev Sahibinin rızasıyla mülkte ayrılmaz iyileştirmeler yapma hakkına sahiptir. Bu Sözleşmenin feshinden sonra, ayrılmaz iyileştirmelerin maliyeti Kiracıya geri ödenmeyecektir (3)
Kira tutarı	Kirayı sabit hale getirin	5.1. Tesisin kullanım kirası _____ (___________) ruble'dir. ayda KDV dahil _____(___________) ovun. Kiracının tükettiği su giderleri belirtilen kira tutarına dahildir (4)
	Diğer bir seçenek de kamu hizmetlerinin maliyetini kira fiyatına dahil etmemektir. Daha sonra kiracı bunları ayrıca tazmin edecektir.	5.1. Tesisin kullanım kirası, KDV _____(___________) ruble dahil olmak üzere ayda _____ (___________) ruble'dir. Kiraya ek olarak Kiracı, Kiralayan tarafından düzenlenen faturaya göre Kiracı tarafından tüketilen kamu hizmetlerinin maliyetini de Kiralayana aylık olarak tazmin edecektir. Kiraya Veren, faturaya, Kiracı tarafından işgal edilen mülkün alanıyla orantılı olarak Kiracı tarafından tüketilen kamu hizmetlerinin maliyetini ve ayrıca kamu hizmeti faturalarının kopyalarını gösteren bir beyan ekler (4)
Kiracının mülk için ödemeyi devretmesi gereken son tarihler	Bir ön ödeme formu oluşturun. Veya bir ödeme planı oluşturun	5.2. Kira, bir sonraki ayın başlangıcından en geç __ gün önce ödenir. Veya: Kiracı, kirayı işbu Sözleşmenin Ek 5'inde verilen Ödeme Planına uygun olarak aktarır (5)

Kiralanan mülk

Her şeyden önce, şirketinizin kiraladığı mülkün sözleşmede ayrıntılı olarak açıklandığını kontrol edin (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 607. maddesinin 3. fıkrası). Yani türü (bina, bina), (veya geleneksel) numarası, adresi, kat sayısı, alanı belirtilir. Şirketiniz ayrı bir oda kiralıyorsa, genellikle bu odanın kattaki konumuna ilişkin bir plan sözleşmeye eklenir.

Aynı veriler, kiralanan nesnenin transferini resmileştiren kanunda da bulunmalıdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 655. maddesinin 1. fıkrası). Üstelik gayrimenkul kiralarken bu belge istenmektedir. Aksi takdirde vergi daireleri belgelerle desteklenmediği takdirde kira giderlerini geri çekebilir (13 Ekim 2011 tarih ve 03-03-06/4/118 yazı).

Kira

Kira miktarı, işlemin bir başka zorunlu koşuludur (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 654. maddesinin 1. fıkrası). Karşı taraf herhangi bir süre için (örneğin kiranın ilk ayları için) yardım sağlamaya ve ödeme talep etmemeye hazır mı? Ancak sözleşmede kiracının mülkü bedelsiz olarak kullandığına dair ifadelerden kaçınmanızı tavsiye ederiz. Aksi takdirde, müfettişler ücretsiz kullanımdan ekonomik fayda şeklinde ek gelir elde edebilirler (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 250. maddesinin 8. fıkrası).

Bu nedenle kiranın, karşı tarafın sağladığı faydayı hesaba katacak şekilde yeniden hesaplanması daha iyidir. Örneğin kira bedeli 390 ruble. metrekare başına ayda m. Kira süresi bir yıldır. Şirket mülkü ilk iki ay ücretsiz kullanıyor. Daha sonra toplam kira tutarı 3900 ruble olacak. (390 ruble x 10 ay). Bu, sözleşmenin 325 rublelik bir oranı gösterebileceği anlamına gelir. metrekare başına m (3900 ruble: 12 ay).

Kamu hizmetleri

Enerji tedarik kuruluşlarıyla yapılan sözleşmeler genellikle kiraya verenler tarafından yapılır. Bu nedenle elektrik faturaları adreslerine verilmektedir. Ve kiracılar daha sonra bu masrafları karşılıyor. Böyle bir tazminat için çeşitli seçenekler vardır.

Hizmetlerin maliyetini kiraya dahil edin. Vergilerin hesaplanmasında en faydalı olan bu durumdur. Nitekim bu durumda şirketiniz hiçbir zorlukla karşılaşmadan kira bedelinin tamamından KDV indirimi talebinde bulunabilecektir.

Bu durumda sabit bir kira bedeline sahip olabilirsiniz. Veya kiranın, kiracının tükettiği hizmetlere bağlı olarak sabit ve değişken olmak üzere iki bölümden oluştuğunu belirtin. Ancak KDV'yi düşürmek ve giderleri hesaba katmak için kiranın değişken kısmının hesaplanmasını onaylayan birincil bir belgeye ihtiyacınız vardır. Bu, kamu hizmet sağlayıcısı faturalarının kopyalarının eklendiği bir işlem veya ödeme beyanı olabilir. Bu nedenle, sözleşmede karşı tarafın böyle bir belge sağlama yükümlülüğünü belirleyin.

Elektrik faturalarını kiradan ayrı olarak ödeyin. Bu durumda elektrik faturalarından kesinti talebinde bulunamazsınız. Sonuçta vergi makamları, ev sahibinin kamu hizmetleri için faturaları yeniden düzenlememesi gerektiğine inanıyor. Üstelik yetkililer bu tutarın KDV'nin giderlere dahil edilmesine de izin vermiyor (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 14 Mayıs 2008 tarih ve 03-03-06/2/51 sayılı yazısı).

Hakimler, şirketin kiraya verenin faturasında KDV'yi indirim olarak kabul edebileceğine inanmasına rağmen (Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 25 Şubat 2009 tarih ve 12664/08 sayılı Kararı). Ancak vergi makamlarıyla tartışmamak için kamu hizmetlerini kiraya dahil etmek daha iyidir.

Ev sahibinin şirket adına kamu hizmetlerini satın aldığı bir acentelik sözleşmesi yapılmasının da mümkün olduğunu ekleyelim. Veya mülkün kira sözleşmesine böyle bir koşul ekleyin. Ancak bu durumda vergi makamlarından talepte bulunulması da mümkündür.

Gerçek şu ki, acentenin yalnızca müdürün çıkarları doğrultusunda işlemler yapması gerekmektedir (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 21 Ocak 2013 tarih ve 03-11-06/2/07 tarihli mektubu). Ve bu durumda, şirketiniz ona böyle bir talimat vermeden önce bile kamu hizmeti tedarikçileriyle sözleşmeler imzaladığı ortaya çıktı. Bu nedenle vergi makamlarının aracılık planının uydurma olduğunu düşünmesi ve ev sahibinin size yasa dışı bir şekilde yeniden fatura kestiğini iddia etmesi mümkündür.

Kiralama süresi

Kiralama süresinin bir yıldan az olması daha uygundur. O zaman anlaşmanın Rosreestr'e kaydedilmesine gerek yoktur (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 651. maddesinin 2. fıkrası). Veya sözleşmede kira süresini hiçbir şekilde belirtemezsiniz. Böyle bir işlemin ayrıca kaydedilmesine de gerek yoktur (Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 16 Şubat 2001 tarih ve 59 sayılı bilgi mektubunun 11. maddesi). Ancak önemli bir dezavantaj var. Kiraya veren, şirkete üç ay önceden bildirimde bulunmak suretiyle sözleşmeyi dilediği zaman iptal edebilir. Bununla birlikte, karşı tarafın kabul etmesi durumunda, bu tür bir bildirimin süresi örneğin altı aya kadar artırılabilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 610. maddesinin 2. fıkrası).

Kira süresini bir yıl veya daha fazla olarak ayarlarsanız, yalnızca sözleşmeyi değil aynı zamanda ek sözleşmeleri de kaydetmeniz gerekecektir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 164. maddesinin 2. fıkrası). Bu kural 1 Eylül 2013'ten beri yürürlüktedir.

Devlet tescilinden kaçınmak istiyorsanız kiralama süresi maksimum 364 gün (artık yılda 365 gün) olmalıdır. Örneğin, 1 Ocak'tan 30 Aralık 2015'e kadar (ve 31 Aralık'a kadar değil). Aksi takdirde, anlaşmanın tam olarak bir yıl süreyle yapıldığı kabul edilecek ve tescil edilmesi gerekecektir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 651. maddesinin 2. fıkrası).

Onarım maliyetleri

Genel kural olarak kiracı mevcut onarımları yapmakla, kiralayan ise büyük onarımları yapmakla yükümlüdür. Ancak sözleşmede başka kurallar belirlenebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 616. Maddesi). Örneğin, bir şirket büyük onarımların masraflarını kendisi ödemeyi planlıyorsa, bunun sözleşmede belirtilmesi gerekir. Aksi takdirde vergi makamları masrafları ortadan kaldıracaktır.

Tarafların sorumluluğu

Karşı taraftan para cezaları veya cezalar ancak sözleşmede açıkça öngörülmüşse talep edilebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 330. Maddesi). “Taraflar Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak katılmaktadır” ortak şablon ifadesini yazarsanız, o zaman yasaya göre, yalnızca başkalarının kullanımına yönelik olarak yeniden finansman oranında faiz toplamak mümkün olacaktır (Medeni Kanunun 395. Maddesi). Rusya Federasyonu Kanunu). Bu, örneğin geç kiralanan bir kiracıdan geliyor.

Bu nedenle sorumluluk bölümünde Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 395. maddesi uyarınca hesaplanan faizden daha düşük olacak şekilde belirli bir tutarın belirlenmesi daha avantajlıdır.

Sözleşmenin geçerliliği

Çoğu zaman, bir şirket mülkü taraflardan önce bile kullanmaya başlar Vergi makamlarının, sözleşmenin imzalanmadığı döneme ilişkin kira giderlerinde hata bulmasını önlemek için, aşağıdaki koşulu yazın: sözleşme, tarafların ilişkileri için geçerlidir. sonuçlanmasından önce ortaya çıktı (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 425. maddesinin 2. maddesi).

Bu arada, bu durum işlemin devlet kaydını etkilemeyecektir. Örneğin şirketiniz 10 ay süreyle. Ancak bundan önce bile şirket karşı tarafın mülkünü beş ay boyunca kullanıyordu. Ancak devlet tescili amacıyla kiralama süresi 15 değil 10 aydır.

Masrafları hesaba katmak için, şirketinizin bir sözleşme yapmadan önce mülkü kullanım için aldığını doğrulayan bir belgeye de ihtiyacınız olacağını ekleyelim.

Konut dışı binalar için kira sözleşmesi
(bir yıldan az bir süre için)

Yüzüne [ pozisyon, tam ad], bundan sonra "Kiralayan" olarak anılacaktır ve [ ile temsil edilir. pozisyon, tam ad], temelinde hareket ederek [ tüzel kişilik adına hareket etme yetkisini teyit eden belgenin adı] ise bundan sonra "Kiracı" olarak anılacak ve birlikte "Taraflar" olarak anılacaktır, işbu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmişlerdir:

1. Sözleşmenin Konusu

1.1. Kiraya Veren, Kiracıya bir ücret karşılığında bir gayrimenkul nesnesinin - adreste bulunan konut dışı binaların geçici kullanımını sağlar: [gerekli olanı girin], (bundan sonra bina olarak anılacaktır) yerleştirmek amacıyla [gerekli olanı girin] oraya.

1.2. Bina, bir [değer] katlı binanın [değer] katındaki bir alışveriş ve ofis merkezinde yer almaktadır; toplam alan [değer] m2'dir. M [ diğer özellikler] Envanter numarası [değer].

1.3. Binalar ortak altyapı sistemleriyle (soğuk ve sıcak su temini, sanitasyon, elektrik ve ısı temini) donatılmıştır ve telefon iletişimi sağlanmaktadır.

1.4. Bu sözleşmenin imzalandığı tarihte, kiralanan mülk, mülkiyet hakkı konusunda Kiralayana aittir ve bu, [ mülkiyeti onaylayan bir belgeyi belirtin].

2. Kira ve ödeme prosedürü

2.1. Kira nakit olarak ve 1 metrekare başına [gerekli olanı doldurun] oranında belirlenir. ayda m.

Tesisi kiralamanın toplam maliyeti aylık [gerekli olanı doldurun] ruble'dir.

2.2. Kiracı, kira bedelini her ayın [gerekli tarihi girin] tarihine kadar banka havalesi yoluyla Ev Sahibine öder.

2.3. Kiraya, Kiracının tükettiği elektrik, kamu hizmetleri ve telefon hizmetleri bedeli dahil değildir. Kiracı, bu hizmetlerin bedelini, hizmet sağlayan kuruluşlar tarafından düzenlenen ödeme belgelerine dayanarak Kiralayana geri öder.

3. Tarafların hak ve yükümlülükleri

3.1. Kiracının hakkı vardır:

3.1.1. Sorumlu olmadığı koşullar nedeniyle bu sözleşmede öngörülen kullanım koşulları veya mülkün durumu önemli ölçüde kötüleşmişse, kirada buna karşılık gelen bir indirim talep edin.

3.1.2. Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin uygun şekilde yerine getirilmesi durumunda yeni bir dönem için kira sözleşmesi yapmak.

3.1.3. Kiralayanın rızası ile kiralanan mülkü alt kiraya vermek.

3.1.4. Kiralayanın onayı ile kiralanan mülkte iyileştirmeler yapmak.

3.1.5. Kiralayanın büyük onarım yapma yükümlülüğünü ihlal etmesi durumunda:

Acil ihtiyaçların neden olduğu büyük onarımların masrafları Kiralayana ait olmak üzere gerçekleştirmek;

Kirada uygun bir indirim talep edin;

Sözleşmenin feshini ve zararın tazminini talep edin.

3.2. Kiracı şunları yapmakla yükümlüdür:

3.2.1. Tesisin kullanımı için kirayı zamanında ödeyin.

3.2.2. Kiralanan mülkü bu kira sözleşmesinin şartlarına ve kiralanan mülkün kullanım amacına uygun olarak kullanın.

3.2.3. Tesisi uygun durumda tutun, rutin kozmetik onarımları masrafları size ait olmak üzere gerçekleştirin (yeniden geliştirme hariç) ve kamu hizmetlerinin masraflarını üstlenin.

3.2.4. Kira sözleşmesinin feshi üzerine, mülkü kullanılabilir durumda Kiralayana iade edin.

3.3. Kiraya veren şu haklara sahiptir:

3.3.1. Binanın durumunu ve burada bulunan altyapı altyapı sistemlerini, Kiracı için uygun olan bir zamanda ve acil ihtiyaç halinde ayda en fazla bir kez kontrol etmek.

3.3.2. Kiralanan mülkün Kiracı tarafından amaçlanan kullanımını kontrol etmek.

3.3.3. Kiracının, mülkü amacına ve işbu sözleşme şartlarına uygun olmayan şekilde kullanması halinde, sözleşmenin feshini ve zararın tazminini talep etme.

3.3.4. Kiracının bu sözleşmede öngörülen süreyi önemli ölçüde ihlal etmesi durumunda kiranın erken ödenmesini talep etmek.

3.4. Kiraya veren aşağıdakilerle yükümlüdür:

3.4.1. Kiracıya, bu sözleşmede öngörülen kiralama amaçlarına uygun olarak kullanıma uygun bir durumda mülk sağlamak.

3.4.2. Kiracının mülkü kullanmasına engel teşkil edecek her türlü davranıştan kaçının.

3.4.3. Her [gerekli olanı doldurun] yıl(lar)da ve acil durumlarda, kiralanan binaların büyük onarımlarını masrafları size ait olmak üzere gerçekleştirin.

3.4.4. Bu sözleşmenin feshinden sonra, kiralanan mülkte kendi rızasıyla yapılan ayrılmaz iyileştirmelerin maliyeti Kiracıya geri ödenir.

3.4.5. Kira süresinin sona ermesinden veya bu sözleşmenin başka nedenlerle feshedilmesinden sonraki [anlam ] gün içinde, devir senedi uyarınca mülkü Kiracıdan kabul edin.

4. Kiralama süresi

4.1. Bu anlaşma [value] aylık bir süre için [tarihinden itibaren akdedilmiştir. gün ay yıl] İle [ gün ay yıl].

4.2. Kiracı yeni bir süre için sözleşme yapmak istiyorsa, bu durumu en az bu sözleşmenin sona ermesinden önce Kiralayana bildirmekle yükümlüdür.

4.3. Yeni bir dönem için kira sözleşmesi imzalanırken, sözleşmenin şartları Tarafların mutabakatı ile değiştirilebilir.

4.4. Kiracının işbu sözleşmenin sona ermesinden sonra Kiraya Veren'in itirazı olmaksızın mülkü kullanmaya devam etmesi halinde, sözleşme aynı koşullarla süresiz olarak yenilenmiş sayılır.

5. Sözleşmenin değiştirilmesi ve feshi

5.1. Tarafların mutabakatı ile bu anlaşmada değişiklik yapılabilir.

5.2. Kiralayanın talebi üzerine, Kiracının aşağıdaki durumlarda mahkemede feshedilmesi mümkündür:

Bu sözleşmenin şartlarını ağır bir şekilde veya tekrar tekrar ihlal etmek veya kiralanan mülkü amacı dışında kullanmak;

Kiralanan mülkün durumunu önemli ölçüde kötüleştirir;

5.3. Kiracının talebi üzerine, bu kira sözleşmesi aşağıdaki durumlarda mahkemede feshedilebilir:

Kiralayanın, Kiracıya mülkü kullanmasını sağlamaması veya mülkün kullanım amacına veya bu sözleşmenin şartlarına uygun olarak kullanılmasına engel oluşturmaması;

Kiracıya devredilen mülkte, sözleşmenin imzalanmasında Kiralayan tarafından belirtilmeyen, Kiracı tarafından önceden bilinmeyen ve Kiracı tarafından denetim sırasında keşfedilmemiş olması gereken, kullanıma engel teşkil eden kusurların bulunması;

Kiraya verenin, bu sözleşmeyle belirlenen süreler içerisinde tesiste büyük onarımlar yapmaması;

Kiracının kontrolü dışındaki koşullar nedeniyle mülk kullanıma uygun olmayan bir durumda olacaktır.

6. Sözleşme kapsamında tarafların sorumluluğu

6.1. Bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesi durumunda, Taraflar Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına uygun olarak sorumludur.

6.2. Kiracı, kiralanan mülkün iade edilmesindeki gecikmeden kaynaklanan kayıpları (gerçek zararı) Ev Sahibine tazmin etmekle yükümlüdür.

6.3. Kiralayan, kiralanan mülkün kullanımını tamamen veya kısmen engelleyen eksikliklerden, bu sözleşmenin imzalandığı sırada bu eksikliklerin farkında olmasa bile, Kiracıya karşı sorumludur.

6.4. Kira ödemelerinin gecikmesi halinde Kiracı, gecikilen her gün için Kiralayana borç tutarının %[value]'si tutarında ceza ödeyecektir.

6.5. Mülkün bu sözleşme şartlarına veya amacına uygun olmayan şekilde kullanılması durumunda Kiracı, Ev Sahibine aylık kira bedelinin [değer] katı tutarında para cezası ödeyecek ve bundan kaynaklanan tüm kayıpları (fiili zarar) tazmin edecektir.

7. Son hükümler

7.1. Mülkün Kiralayan tarafından devri ve Kiracı tarafından kabulü Taraflarca imzalanan devir senedine göre gerçekleştirilir.

7.2. İşbu sözleşmenin feshi halinde, kiralanan mülkün Taraflarca imzalanacak bir devir senedi ile Kiralayana iade edilmesi gerekmektedir.

7.3. Belirtilen mülkün mülkiyetinin başka bir kişiye devredilmesi, bu sözleşmenin değiştirilmesi veya feshedilmesi için temel oluşturmaz.

7.4. Bu sözleşmenin imzalanması sırasında Kiralayan, kiralanan mülkün ipotek altına alınmadığını, haczedilmediğini, haklarla yükümlü olmadığını ve üçüncü şahısların iddialarına konu olmadığını garanti eder.

7.5. Bu sözleşmeden kaynaklanan veya bu sözleşmeyle bağlantılı olarak ortaya çıkan her türlü anlaşmazlık, nihai olarak [ Tarafların ortaya çıkan anlaşmazlıkları yönlendirmeyi planladıkları organı belirtin].

7.6. Bu anlaşma, Tarafların her biri için bir tane olmak üzere, eşit hukuki güce sahip [sayıda] nüsha halinde düzenlenmiştir.

7.7. Bu sözleşmede yapılacak her türlü değişiklik ve eklemeler yazılı olmalı ve her iki Tarafça imzalanmalıdır.

8. Tarafların ayrıntıları ve imzaları

Konut dışı binalar için kira sözleşmesi kapsamında devir kanunu

[Kiraya verenin tam adı] yüzüne [ pozisyon, tam ad], temelinde hareket ederek [ tüzel kişilik adına hareket etme yetkisini teyit eden belgenin adı], bundan böyle “Kiralayan” olarak anılacaktır, ve

[kiracının tam adı] yüzüne [ pozisyon, tam ad], temelinde hareket ederek [ tüzel kişilik adına hareket etme yetkisini teyit eden belgenin adı] ise bundan sonra "Kiracı" olarak anılacak ve birlikte "Taraflar" olarak anılacaktır, bu belgeyi aşağıdaki şekilde düzenlemişlerdir:

1. Kiralayan, şu adreste bulunan konut dışı binayı bir ücret karşılığında geçici kullanım için kabul eder: [gerekli olanı girin], envanter numarası [değer], toplam alan [değer] m2. M.

2. Kabul ve devir sırasında mülk aşağıdaki teknik durumdadır:

Duvarlar, bölmeler - [ duvar malzemesi, kaplama, teknik durum, onarım işinin kapsamı].

Tavanlar (zeminler) - [ döşeme malzemesi, kaplama, teknik durum, onarım işinin kapsamı].

Katlar - .

Pencere - [ çerçeve malzemesi, kaplama, teknik durum, onarım işinin kapsamı].

Kapılar (dış ve iç) - [ malzeme, kaplama, teknik durum, onarım işinin kapsamı].

Dahili iletişim - [ malzeme, kaplama, teknik durum, onarım işinin kapsamı].

3. Tesisin genel durumunun değerlendirilmesi [gerekli olanı doldurun].

4. Mülkün Kiracıya devredilmesi konusunda Ev Sahibinin yükümlülüğü, Kiracıya zilyetlik ve kullanım için teslim edildikten ve Taraflarca bu sözleşme imzalandıktan sonra yerine getirilmiş sayılır.

5. Kira sözleşmesinin feshi üzerine, kiralanan mülk, her iki Tarafın imzaladığı bir devir sözleşmesi kapsamında Kiralayana iade edilmelidir.

6. Bu kanun, Tarafların her biri için bir tane olmak üzere 2 nüsha halinde hazırlanmıştır.

7. Tarafların imzaları.

Konut dışı binalar için kira sözleşmesi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda yansıtılan mülk kiralama hükümlerine tabidir (Madde 606 - 625 ve Bölüm 34'ün 4. paragrafı).

Konut dışı binalar için kira sözleşmesi, tarafların her biri için birer tane olmak üzere iki nüsha halinde imzalanır.

Sözleşme aşağıdaki gereksinimleri karşılamalıdır:

• anlaşmanın taraflarının ayrıntıları belirtilir;
• kiralanan mülkle ilgili bilgiler belirtilir;
• kira bedeli belirlendi.

Konut dışı binalara ilişkin kira sözleşmesinde, kiralanan konut dışı binaların tanımı, kira miktarı ve kiralama süresi doğru bir şekilde belirtilmelidir.

Sözleşmedeki konut dışı binaların tanımı aşağıdaki verileri içermelidir:

• kiralanan konut dışı binaların bulunduğu konut dışı binanın tam adresi;
• BTI'nin teknik pasaportuna uygun olarak konut dışı binaların alanı;
• binadaki konut dışı binaların konumunun açıklaması (kat, oda numarası vb.);
• kiralanan konut dışı binaların amacı (örneğin ofis ihtiyaçları, endüstriyel ihtiyaçlar, depolama vb. için).

Konut dışı binalar için kira sözleşmesi - örnek

Konut dışı binalar için ücretsiz bir kira sözleşmesi örneğini Word'den indirebilirsiniz.

Word'deki konut dışı binalar için ücretsiz örnek kira sözleşmesi (MC Word formu)

Sözleşme süresiz olarak veya uzatılma imkanı ile belirli bir süre için yapılabilir.

Konut dışı gayrimenkuller için kira sözleşmesi herhangi bir süre için yapılabilir. Genellikle uzatma ile 11 ay süreyle bir sözleşme yapılır.

Konut dışı binalar için 11 ay uzatmalı kira sözleşmesi - örnek

Tüzel kişiler arasında konut dışı binalar için kira sözleşmesi

Tüzel kişiler arasında bir sözleşme hazırlarken, hem ev sahibi hem de kiracı için kayıt verilerini (TIN, KPP vb.) ve ayrıntıları belirtmek gerekir.

Örnek sözleşmeyi Word simgesine tıklayarak indirebilirsiniz.

Bir birey ile bireysel bir girişimci arasındaki konut dışı binalar için kira sözleşmesi

Bir birey ile bireysel bir girişimci arasındaki veya bireysel girişimciler arasındaki kira sözleşmesinde OGRN sertifikasının numarası belirtilmelidir.

Bir birey ile bireysel bir girişimci arasındaki konut dışı binalar için kira sözleşmesi formu indirilebilir.

Bir birey ile bireysel bir girişimci arasındaki konut dışı binalar için kira sözleşmesi - örnek

Bireyler arasında konut dışı binalar için kira sözleşmesi

Bireyler arasındaki kira sözleşmesi, tüzel kişiler arasındakiyle aynı şekilde yapılır; yalnızca ayrıntılarda tarafların pasaport bilgileri ve kayıt adresleri belirtilir. Bireyler arasındaki konut dışı binalar için kira sözleşmesi - örnek

Konut dışı binalar için kira sözleşmesi hazırlamanın temel sorunları

İşlemin tarafı olarak haklarınızın maksimum düzeyde korunmasını sağlamak için, kira sözleşmesi imzalarken aşağıdaki hususlara ve koşullara dikkat etmelisiniz:

İşlemin hukuki saflığı

Bir işlemin yasal saflığını kontrol etmek için şunları yapmalısınız:

1. Potansiyel bir ortakla müzakerelerin ilk aşamasında güvenilirliğini kontrol edin (adres ve kayıt verilerini kontrol etmek, mevcut mali durumu kontrol etmek, şirketin geçmişini ve itibarını kontrol etmek, hukuki anlaşmazlıkların varlığı ve icra işlemleri).
2. Kiracı, kiralayanın kiralanan nesneye sahip olma, kullanma veya elden çıkarma hakkını kontrol etmeli ve nesneyle ilgili herhangi bir kısıtlama olup olmadığını öğrenmelidir. Ayrıca kiralık mülkün belirli bir amaç için kullanılmasına ilişkin herhangi bir kısıtlama olup olmadığını da belirleyin.
3. Bu işlemi tamamlamak için taraf temsilcilerinin yetkilerini kontrol edin.
4. Ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiye ilişkin tüm belgelerin orijinallerinin birbirlerine ibraz edilmesi gerekmektedir.

Konut dışı binalar için kira sözleşmesinin genel hükümleri

Sözleşmenin konusu (işlemin konusu)

Kiralanan nesnenin kesin tanımı sözleşmenin esaslı bir şartıdır.

Taraflar, kiralanan nesneyi doğru bir şekilde belirlemelerine olanak tanıyan tüm verileri (örneğin, gayrimenkul nesnesine ilişkin olarak - adı, konumu, türü, teknik özellikleri, kadastro/konvansiyonel numarası, katı, alanı vb.) sözleşmede belirtmelidir. .).

Kiracıya devredilecek mülk konusunda mutabakata varılmamış bir şart bulunmadığı takdirde, sözleşme taraflarca kararlaştırılmamış ve akdedilmemiş sayılır.

Konut dışı gayrimenkul kiralamanın amacı.

Kira sözleşmesinde kiralanan mülkün kullanım amacı açıkça belirtilmelidir. Bu şartın ev sahibi açısından önemi, kiracının, mülkün olası kullanım amaçları konusunda bilgilendirilmesi, ihlal edilmesi durumunda sözleşmenin ev sahibi tarafından tek taraflı olarak feshedilebilmesidir (Medeni Kanun'un 619. maddesinin 1. fıkrası). Rusya Federasyonu).

Kiracının ayrıca, kiralanan nesnenin sözleşmede belirlenen kullanım amacını karşılamaması durumunda sözleşmeyi feshetme hakkı vardır; ayrıca sözleşme, para cezası veya kirada önemli bir indirim öngörebilir (Medeni Kanun'un 620. maddesi). Rusya Federasyonu).

Kira

Kira miktarı da kira sözleşmesinin önemli noktalarından biridir. Kira ödemesine ilişkin usul, şart ve süreler, kira sözleşmesi metninde veya kira sözleşmesinin ekinde belirlenebilir.

Belirtilen koşullar mevcut değilse, benzer koşullar altında benzer mülklerin kiralanması sırasında genellikle uygulanan prosedür, koşullar ve şartların belirlendiği kabul edilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. maddesinin 2. paragrafı, 1. paragrafı).

Kira miktarını belirlemenin birkaç ana yolu vardır. Örneğin, bir mülkle ilgili olarak:

• tüm mülkün tamamı (kiraya konu olan);
• bir birim bina alanı için (toplam tutar, bu değerin kiralık mülkün toplam alanıyla çarpılmasıyla hesaplanır);
• tesisin kiralanan bölümlerinin her bir bileşeni için.

Konut dışı binaların kiralanmasında parasal ödeme yöntemine ek olarak alternatif seçenekler de kullanılabilir. Örneğin kiracı, mülkün kullanım maliyeti karşılığında ev sahibine belirli hizmetler sağladığında veya mal tedarik ettiğinde.

Sözleşme süresi

Konut dışı binalar için kira sözleşmesi belirli veya belirsiz bir süre için yapılabilir. Kira sözleşmesinin süresi metinde belirtilmemişse, kira sözleşmesinin süresiz olarak imzalandığı kabul edilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 610. Maddesi). Bu durumda taraflardan her birinin diğer tarafa üç ay önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi dilediği zaman feshetme hakkı vardır. Belirsiz süreli olarak akdedilen bir kira sözleşmesinin feshi konusunda kanun veya sözleşmede farklı bir ihbar süresi belirlenebilir.

Dikkat!

1 yıla kadar süre için yapılan sözleşmelerin tescil edilmesine gerek olmadığını unutmayın. Ancak bir yıl veya daha fazla geçerlilik süresi olan gayrimenkullere ilişkin kira sözleşmeleri zorunlu devlet tesciline tabidir.

Lütfen sözleşmenin tek taraflı fesih şartlarına (tek taraflı fesih imkanı, ihbar süreleri, sözleşmenin tek taraflı iptali için sözleşmede öngörülen bir ücretin varlığı) dikkat ediniz.

Kiralanan mülkün bakımı konusunda tarafların sorumlulukları

Kiralanan nesnenin bakımına ilişkin genel yükümlülükler, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve diğer yasal düzenlemeler tarafından belirlenir. Bununla birlikte, sözleşmenin imzalanması sırasında tartışmalı durumlardan kaçınmak için, kira sözleşmesinin her bir tarafın mülkün bakımına ilişkin sorumluluklarını (mevcut ve büyük onarımların yapılması, tesislerin onarımı, binanın bakımı ve çevre düzenlemesi) belirlenmesini tavsiye ederiz. bitişik bölge vb.), örneğin, kiralanan nesnenin bakımıyla ilgili tarafların sorumluluk alanını belirleyen bir yasa imzalayarak.

Özel maliyetler

Genel kurallara göre:

• Kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, kiracı tarafından kiralanan mülkte yapılan ayrılabilir iyileştirmeler kiracının mülkiyetindedir;
• kiracı tarafından kiraya verenin rızasıyla kiralanan mülkte yapılan ayrılmaz iyileştirmelerin maliyeti, kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe tazminata tabidir;
• kiracı tarafından kiraya verenin rızası olmadan kiralanan mülkte yapılan ayrılmaz iyileştirmelerin maliyeti, kanunda aksi belirtilmedikçe tazminata tabi değildir.

Bu nedenle, konut dışı binalara ilişkin kira sözleşmesinde, iyileştirme maliyetinin hangi durumlarda tazminata tabi olduğunu açıkça tanımlamak ve ayrıca tazminat miktarına ilişkin prosedürü, şartları ve olası kısıtlamaları sözleşmede belirlemek gerekir. Örneğin sözleşme tazminat miktarını belirli bir miktarla sınırlandırabilir; sözleşmenin belirli bir süreden önce iptal edilmesi durumunda tüm iyileştirmelerin kiraya veren tarafından tazmin edilmesinin sağlanması vb.

Bir sözleşmenin kaydedilmesi – video

Merhaba arkadaşlar!

Bir mülk kira sözleşmesi nasıl doğru şekilde hazırlanır ve hatalardan nasıl kaçınılır? Bugün, ticari kuruluşların yetkililerinin çıkarlarını savunabilecekleri kiralama ilişkilerinin kilit noktalarına bakacağız. Bu talimat sahipler için de faydalı olacaktır çünkü makale sayesinde gerekli belgeleri doğru bir şekilde hazırlayabilecekler.

Bina kiralama sözleşmesi ve özü

Bina kiralama sözleşmesi yazılı olarak düzenlenen bir sözleşmedir.

Sözleşmenin tarafları, biri mülkü kiralayan, diğeri ise bu mülkün sahibi olarak hareket eden iki taraftır.

Gayrimenkul belirli bir ücret karşılığında kişinin tasarrufuna verilir.

Federal yasalara göre, bütünlüğü ihlal edilmeden bir yerden bir yere taşınamayan her türlü mülk, gayrimenkul olarak sınıflandırılabilir. Bunlar sermaye yapıları, konut dışı binalar, işletmeler, çeşitli bina türleri ve arsalardır.

Konut dışı binaların kiralanmasına ilişkin bir sözleşmeden bahsederken aşağıdaki türleri ayırt edebiliriz:

• yapı ve binaların kiralanması kanunu;
• kurumsal kiralama sözleşmesi;
• mülkün sahibinin izniyle, başka bir deyişle alt kiralama sözleşmesiyle devren kiralanması;
• tesislerin ücretsiz kullanımına ilişkin anlaşma.

En yaygın seçenek hangisidir? Bu ilk işlem türüdür. Bu tür anlaşmaların hazırlanmasında mevcut mevzuatın dikkate alınması gerekmektedir.

Bu tür hukuki ilişkiler, Antimonopoly Hizmeti, tahkim mahkemesi ve yönetmelikler tarafından sağlanan kararnameler ve tanımlar ile düzenlenir.

Taraflar anlaşamazlarsa belirlenen normlara yönelirler.

En önemli koşullar nelerdir?

Binaların kiralanmasına ilişkin bir sözleşmede, işlemin konuları ve bu sözleşmenin dikkate aldığı nesne belirtilmelidir. Kira da belirtilir. Ancak hiçbir şey, sözleşmenin taraflarını, ilgili diğer hususları belirtmekten alıkoyamaz. Bunlar özellikle tesisleri çalışır durumda tutma ve işlem şartlarına uyma yükümlülükleridir.

Aşağıdaki temel kavramların anlaşılması gerekir:

• Hukuki ilişkilerin konuları. Medeni Kanunun 606. maddesinde düzenlenmiştir. Sözleşmede yer alan taraflara ilişkin bilgiler belirtilir. Özellikle bu tarafların tüm detayları belirtilmiştir. Aracılar varsa onların verileri de belgelere girilir.
• anlaşmanın nesneleri Medeni Kanunun 607. maddesinin 3. fıkrası uyarınca. Burada, kiralanan mülkün yanı sıra, nesnenin kadastro pasaportunun bir göstergesi ile birlikte, tesisin konumu, alanı gibi en doğru tanımlama bilgileri de belirtilir;
• kira. Rusya Medeni Kanunu'nun 654. maddesinin 1. fıkrasına göre, kiraya verene aktarılan ücret tutarının belirtilmesi gerekmektedir.

İşlemdeki her katılımcı sözleşmenin bir kopyasını alır. Belge tüm katılımcıların imzasını taşımalıdır. Rus hukuku ilgili gereklilikleri belirler.

Tartışmalı durumlar ortaya çıkarsa mahkemenin duvarları içinde çözülür.

Koşullarda belirtilen noktaların karşılanmaması durumunda sözleşme geçersiz ilan edilebilir. Buna göre hem kiracının hem de ev sahibinin çıkarları zarar görebilir.

Özellikle mülk sahibi her an alanın boşaltılmasını talep edebilir. Ancak kiracının gereklerini yerine getirmemesi durumunda bu durumda ev sahibinin ceza tahsil etme imkanı bulunmamaktadır. Genellikle sözleşme konusunun tanımı en fazla zorluğa neden olur.

Bir sözleşme hazırlarken diğer önemli nüansları dikkate almanız gerekir:

• Medeni Kanunun 610. maddesinin 2. fıkrasına göre, sözleşmede mülkün kiralama süresi belirtilmelidir. Mülkün başka bir kişinin tasarrufuna devredilebileceği belirli bir süre yoktur. Her şey tarafların bireysel isteklerine bağlıdır;
• Anlaşma tarafların karşılıklı sorumluluklarını belirtir. Tesisi kiralayan kişi, gerekirse büyük ve güncel onarımları yapmalıdır;
• mülkiyet korunmalıdır. Sigortalı olmalıdır. Ticari işletmeler genellikle sadece ticaret yapmak için değil aynı zamanda mal ve teçhizatı barındırmak için de kullanılır. Bu nedenle bu noktaya uyulması zorunludur;
• Taraflar arasındaki anlaşmazlıkların çözülebileceği prosedür. Anlaşmazlıklar mahkeme dışında çözülebilir, böylece uzun vadeli, yorucu yargılamaların önüne geçilmiş olur.

Her türlü mücbir sebep içeren özel hallerin de belirtilmesi gerekmektedir. Diyelim ki bu, mevcut mevzuatta değişiklikler olabilir, karşılıklı yükümlülüklere daha fazla uymanın imkansız olduğu mülke ciddi zarar verebilir.

Ne zaman geçersiz sayılır?

Yukarıda listelenen özelliklere ek olarak, başka bazı nüanslar da vardır:

• yazılı bir anlaşma yapılması. Kanunen, birden fazla nüsha halinde hazırlanmış ve işlemin tarafları tarafından imzalanmış tek bir belgenin bulunması gerekir;
• belgenin devlet kaydı yok. Bir yıl veya daha uzun süreli düzenlenen sözleşmeler için geçerlidir. Federal Devlet Kayıt Servisi'nin bölgesel departmanına kayıtlıdırlar.

Devlet tescili konusu üzerinde duracağım. Örneğin 1 Ocak 2017 tarihinde bir sözleşme imzaladıysanız ve sözleşmenin bitiş tarihi 31 Aralık 2017 tarihine denk geliyorsa kanunen bir yıllığına imzalanmış sayılıyor. Buna göre tescil edilmesi de gerekmektedir. Kural benzer zaman aralıkları için geçerlidir.

11 ay süreyle bir sözleşme imzaladıysanız ve sonrasında hukuki ilişkinizi uzatmaya karar verdiyseniz, bunu kaydetmenize gerek yoktur. Tüzel kişi olarak kayıtlıysanız 15 bin ruble ücret ödemeniz gerekecektir. Bireyler için benzer bir ödeme 1 bin ruble. Görünüşe göre en karlı seçenek 11 aylık bir sözleşme imzalamak. Bir yıl süreyle imzalanan bir anlaşma, Rosreestr'e girildiği andan itibaren işlemeye başlar.

Bir kira sözleşmesi kaydetmek için bir belge paketi gereklidir:

• doldurulmuş başvuru formu;
• üç nüsha olarak düzenlenen kira sözleşmesi. Bir kopya Rosreestr'de kalır, geri kalanı işlemin taraflarına gönderilir;
• kiralanan mülkün, tesisin alanını gösteren teknik pasaportu;
• anlaşmanın her iki tarafının yetki belgesi, ilişkilerinin yasal durumunu doğrulayan belgeler;
• verginin ödendiğine dair belge.

Bir sözleşme hazırlayıp imzanızı atmadan önce aşağıdaki belgeleri ana pakete eklemelisiniz:

• bireysel girişimci ve tüzel kişilik olarak kaydın onaylanması;
• tüzel kişilerin noter tarafından imzalanmış kuruluş tüzüğünü ibraz etmeleri gerekecektir;
• mülk sahibinin, mülkün kiraya verilmesine ilişkin belgeli rızası;
• bir kişinin kiralanan bir nesnenin mülkiyetinin doğrulanması ve onu tanımlama fırsatı sağlanması.

Kira sözleşmesi: yapı

Kira sözleşmesini belirli bir şemaya göre doldurarak belgenin tutarlı ve mantıklı olmasını sağlamak mümkündür.

Sonraki her nokta bir öncekinin devamıdır. Belirtilen algoritmaya uyulmaması durumunda anlaşma geçersiz sayılabilir.

Giriş bölümü neler içeriyor? Burada sözleşmenin adını, işlemin yapıldığı yeri ve ilgili tarihi görebilirsiniz. Hukuki ilişkinin taraflarına ilişkin bilgiler listelenir. Bu, faaliyetleri özel bir tüzük ile düzenlenen kuruluşların yanı sıra vekaletname altında çalışan kişileri de içerebilir.

Anlaşmanın konusu nedir?

Burada dikkat edilmesi gereken önemli ayrıntılar:

• oda sınıflandırması yani hangi kategoriye sınıflandırıldığı: konut veya konut dışı amacın bir kısmı, yani ticaret, üretim, depo;
• envanter numarası teknik pasaportta belirtilen;
• tam konum, kat sayısı, belirli bir kattaki konumu;
• kare nesne tarafından işgal edilmiştir.

Tarafların karşılıklı sorumlulukları nasıl teyit edilir?

İşlem konularının geçerli olarak tanınmasının gerekçeleri ayrı bir sütunda belirtilmektedir. Mülkü kiralayan kişi için bu, mülkün devlet tescil belgesidir, belgeyi veren makamın ve numaraların bir göstergesidir.

Kiracı durumunda nelere dikkat edilir:

• eğer o bir bireyse- Pasaport ve benzeri kimlik belgeleri;
• bir işadamından- Birleşik Devlet Bireysel Girişimciler Sicilinden alınan alıntı;
• tüzel kişilik için- vekaletname (kopya), bir pozisyonun atanmasına ilişkin kurucu toplantının sonuç tutanağı (kopya).

Tesis kiralama ücreti, ödeme prosedürü

İyileştirilmesi gereken temel konu kiradır.

Hesaplanması şu şekilde mümkündür:

• birim alan başına. Fiyatı hesaplarken kiralanan tesisin büyüklüğüne odaklanmanız gerekir;
• kiralık nesne başına. Bütünleşik maliyet, tek tek bileşenlere bölünmeden gösterilir;
• hem yardımcı hem de ana tesisin birim alanı başına. Bu yaklaşım, sergi salonları, satış odaları ve malzeme odalarının kira maliyetini hesaplamanıza olanak tanır.

Kira için para aktarma yöntemleri:

• bir kere Genellikle kiralamanın başlangıcında transfer edilir;
• periyodik. Para haftada, ayda veya üç ayda bir aktarılabilir.

Diğer kiralama şekilleri de mümkündür. Özellikle kiralayan için belirli işlerin yapılması veya ona çeşitli hizmetlerin sağlanmasıdır. Ayrıca, mülk için ödeme olarak konut dışı binaların yeniden inşası da yapılabilir.

Sözleşme, ödemenin aktarılması için son tarihi belirtir.

Örneğin sizden mülkü kiralayan kişinin en geç ayın 10'una kadar para sağlaması gerektiğini belirtebilirsiniz. Transfer yöntemini önceden belirtmek de daha iyidir. Özellikle nakit olarak veya vadesiz hesabınıza para transferi talebinde bulunabilirsiniz. Bu arada kira tutarı yılda bir defadan fazla değiştirilemez. Bu Medeni Kanun'da yer almaktadır.

Kira tutarının revize edilmesi bazı durumlarda mümkündür:

• Tesislerin kullanılabilirliği kötüleşti. Bunun nedeni yol onarımı, arka girişten erişim sağlama ihtiyacı olabilir;
• ulaşım yaklaşımlarındaki zorluklar. Yolda yeniden yapılanma yapılıyorsa kiralık mülke ulaşmak zorlaşır. Bu bağlamda ödeme tutarında indirim sağlanması mümkündür;
• Nesnenin görünürlüğü azaldı. Bu, kiracının tabelası ve açık hava reklamları için geçerli olabilir. Diyelim ki yakınlarda kiralık bir mülkü kapsayan yeni yapılar inşa ediliyor. Bu aynı zamanda çeşitli yapıların inşası ve ağaç dikilmesiyle de kolaylaştırılabilir.

Katılımcıların karşılıklı sorumlulukları ve hakları

Ev sahibinin, mülkü uygun durumda tutmanın yanı sıra, büyük onarımlar yapmaya karar vermesi durumunda kiracıyı önceden bilgilendirmesi gerekir. Sözleşme konusuna enerji sağlama fonksiyonunun kime emanet edileceğini belirtmek gerekir.

Kiracının, sözleşmede böyle bir imkan belirtilmemişse, mülkü üçüncü kişilerin kullanımı için devretme hakkı yoktur.

Sözleşme nasıl iptal edilir ve geçerliliği sona erer

Bunun için tarafların karşılıklı rızası gerekir. Fesih, sözleşmede belirtilen sürenin sona ermesiyle gerçekleşir.

Bu, aşağıdaki nedenlerden dolayı planlanandan önce gerçekleşebilir:

• bir yapının kanunun öngördüğü şekilde yıkılması;
• öngörülemeyen koşullar nedeniyle binanın tahrip edilmesi;
• ev sahibinin veya kiracının tüzel kişilik olarak faaliyetlerinin sona ermesi;
• bireysel bir girişimcinin kaydının iptali;
• Anlaşmanın taraflarının kendi yükümlülüklerini yerine getirmemesi.

Sözleşme konusu ne zaman devredilebilir veya iade edilebilir?

Anlaşma açısından bu nokta son derece önemlidir. Önceden kayıt edilmesi gerekmektedir. İşlemin konusunun teslimi ve kabulüne ilişkin yükümlülükler genellikle belirtilir. Belge nüsha sayısına göre düzenlenir ve ana sözleşmeye eklenir. Hem transfer hem de mülkün iadesi sırasında, tesisin en uygun sıhhi ve teknik durumda olması gerekir.

Tarafların sözleşmeye ilişkin sorumluluğu:

• kiracı, başkasının mülküyle ilgili yasa dışı eylemlerde bulunmasına izin verirse sorumludur;
• bir tarafın yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, zararların tazminine ilişkin prosedür belirtilir;
• kiracının veya ona bağlı üçüncü kişilerin eylemleri nedeniyle mülkün niteliklerinin bozulması durumunda da belirli sorumluluk sağlanır.

Birkaç önemli koşul daha

Burada kanunda açıkça belirtilmeyen hususları belirtebilirsiniz. Anlaşmanın tarafları bunları önemli buluyor mu? Daha sonra bu nüansları belirlemelerine izin verilir. Diyelim ki ev sahibiyle anlaşıp yangın ve güvenlik alarmı taktırabiliyorsunuz.

İmzalar ve ayrıntılar

Kiracının ve ev sahibinin kimliğini tespit edecek bilgilerin sözleşmede belirtilmesi gerekmektedir. Bireysel girişimcilerin veya tüzel kişilerin pasaportlarından, tescil belgelerinden alınırlar. Her kuruluş için imzanın mühürle tasdiki zorunludur. Bireysel girişimcilerin de benzer bir hakkı vardır.

Uygulamalar

Ekler şunlardır: Kabul belgesi, ana sözleşmeyle ayrılmaz bir şekilde bağlantılı olan her türlü ek belge ve sözleşmeler. Bu nedenle Rosreestr'e devredilmeleri ve işlemin tüm tarafları tarafından saklanmaları gerekiyor.

Anlaşmazlık durumunda onlara başvurabilir ve iddiaları değerlendirirken yönlendirilebilirsiniz.

Sözleşmeyi uzatmak veya feshetmek

Taraflardan biri işi tamamlamak istiyorsa uygun prosedür izlenmelidir. Geçerlilik süresi belirtilmemişse hukuki ilişkinin tek taraflı olarak sona erdirilmesi mümkündür. Bu durumda ev sahibi veya kiracının karşı tarafa niyetini bildirmesi gerekir. Bu, sözleşmeden beklenen fesih tarihinden en geç 3 ay önce yapılmalıdır.

Belirli süreli sözleşmelerle ilgili olarak bir takım özellikler belirtilmiştir. Bir yıldan az bir süre için bir sözleşme imzaladıysanız ve bu sürenin bitiminden sonra ne kiracı ne de ev sahibi işbirliğini sonlandırmak istemezse, sözleşme otomatik olarak süresiz olarak uzatılır. Özel departmanlara kaydedilmesine gerek yoktur. Bu noktayı sözleşme metninde önceden belirtmek daha iyidir.

Özetleyelim

Herhangi bir resmi belge, tasarım özellikleri hakkında bilgi sahibi olmayı ve bunları doldurma konusunda sorumlu bir yaklaşım gerektirir.

Herhangi bir hata ciddi sorunlara yol açabilir, bu nedenle tüm önemli hususları takip edin.

Görünüşe göre bir mülk için kira sözleşmesi hazırlamak karmaşık ve anlaşılmaz bir prosedür, ancak tüm kurallara hakim olmak fazla zaman almıyor. Hata yapacağınızdan ve görevin üstesinden gelemeyeceğinizden korkuyorsanız bir profesyonelle iletişime geçebilirsiniz. Yasal mevzuata uygun olarak sizin için bir kira sözleşmesi hazırlayacaktır.