Marketten alışveriş yaparken bilmeniz gerekenler nelerdir? Hazır bir mağaza nasıl satın alınır?

Daire satın almak için gerekli belgeler işlemde birincil rol oynar ve satıcının fiili durumuna ve durumuna bağlı olarak farklılık gösterebilir.

Satın alınan bir dairenin tescili için temel belge listesi, 21 Temmuz 1997 tarih ve 122 sayılı Federal Kanun ile oluşturulmuştur. "HAKKINDA devlet kaydı gayrimenkul hakları..." Öncelikle genel durumda hangi bilgilerin gerekli olduğuna bakalım.

Zorunlu belgeler

Öncelikle satıcının sahip olması gereken bir tapu belgesine ihtiyacınız olacak. Alıcı, satıcının hem ücretli işlemler (satın alma ve satış) hem de karşılıksız (basitleştirilmiş terimlerle "ücretsiz") - vasiyet, hediye temelinde dairenin sahibi olabileceğini bilmelidir. Bu nedenle tapu belgeleri farklı olabilir: dairenin satıcısı ile önceki sahibi arasında yazılı bir alım satım sözleşmesi, bir hediye sözleşmesi, miras hakkına ilişkin belgeler vb.

Ev satın alma işlemini tamamlamak için ayrıca satıcının dairenin sahibi olduğunu doğrulayan bir belgeye de ihtiyacınız var. Bu, aşağıdaki bilgileri içeren bir mülkiyet belgesidir: tescil makamının adı, satıcı hakkında bilgi, mülkün kendisi ve üzerindeki olası takyidatlar.

Alıcının hangi ek belgeleri incelemesi gerekiyor?

Bir daire satın alıyorsanız, listelenen belgelere ek olarak aşağıdaki bilgileri de edinmelisiniz:

• Maksimum full bilgi Doğrulaması, kimliğini ve daireye olan yetkisini kanıtlayan belgelerin incelenmesiyle başlayan dairenin sahibi hakkında. Her şeyden önce, orijinalliklerini doğrulamanız gerekir. Uzmanlar, sahibinin kimliğini doğrulamak için uyuşturucu ya da psikiyatri kaydının bulunmadığına dair bir sertifika alınmasını da tavsiye ediyor.

  Lütfen aşağıdakilere dikkat edin: Bir uyuşturucu bağımlısı veya alkol bağımlısı olsa bile, bir daire satıcısı yasal olarak yetkili olabilir, yani eylemlerini kontrol edebilir. Bir vatandaşın hukuki ehliyeti ancak mahkeme kararıyla sınırlanır veya kaybolur ve bu kişiye vasi veya kayyum atanır. Bir vatandaşın iş göremezliği veya sınırlı hukuki kapasitesi hakkında bilgi, ikamet ettiği yerdeki uzman tıbbi kurumlarda da mevcuttur.

  Bu bilgi neden bu kadar önemli? Gerçek şu ki, ehliyetsiz bir kişiyle bir dairenin satışı için işlem yapan bir alıcı için bu son derece zor olacaktır: vasisi, ehliyetsiz kişi adına hareket etse bile bu işlem geçersiz sayılır. Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 37'sine göre, vasi, koğuşun mülkünü ancak bu işlemlerin vesayet ve mütevelli makamları tarafından ön onayından sonra satın alabilir, satabilir, takas edebilir veya kiralayabilir.

• Yaşam alanında kayıtlı kişilerin listesi. Satmadan önce kayıtlı olduklarından emin olmanız gerektiğini unutmayın; aksi takdirde bu vatandaşlar dairede ikamet etme hakkını saklı tutar.
• Daire sahibinin yaşı hakkında bilgi. Bu neden gerekli? Bir çocuğun (18 yaş altı) sahibi olduğu daire ancak yasal temsilcilerinin rızasıyla satılabilir. Onların kapasitesinde ebeveynleri, evlat edinen ebeveynleri, velileri (14 yaşın altındaki küçük çocuklar için) ve mütevelli heyeti (14-16 yaş arası bir çocuk için) bulunur. Bir çocuğun dairesinin satışı, yasal temsilcilerin onayının yanı sıra, vesayet ve vesayet makamlarından önceden izin alınmasını da gerektirir. Bu tür organlar, her şeyden önce küçük mal sahibinin çıkarlarını dikkate alır ve bu nedenle dairesinin satışından sonra çocuğun eşit değerde ve konforda konut alması gerekir. Reşit olmayan kişi, satılan dairenin sahibi değilse ve sadece oraya kayıtlıysa, bu durumda işlem için velayet izni gerekli olmayacaktır, ancak taburcu olduktan sonra çocuğa başka bir kayıt yeri sağlanması gerekir.
• Bireylerin emlak vergisi (bu durumda satın alınan dairenin vergisi) ödeme borcu olmadığını doğrulayan vergi makamlarından alınmış bir sertifika.
• Yönetim şirketinden, kamu hizmetleri için herhangi bir ödeme gecikmesi olmadığını doğrulayan bir sertifika.
• Satın alınan dairenin yasal saflığını doğrulamak için Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kaydı'ndan ve onunla yapılan işlemlerden bir alıntı. Sertifika, mal sahibi ve mülkiyet haklarının kendisine devredilmesine ilişkin gerekçelerin yanı sıra daire üzerindeki takyidatlar - ipotek, rehin, mahkeme kararıyla tutuklama hakkında tüm bilgileri içerir. İdeal olarak böyle bir sertifikanın, daire alım satım işleminin tamamlanmasından bir gün önce alınması gerekir.
• Dairenin kayıt sertifikasını incelemek ve olası iyileştirmeler hakkında bilgi edinmek çok önemlidir: bunlar üzerinde BTI ile anlaşmaya varılmalıdır. Aksi takdirde (satıcının “yeniden geliştirme” eylemleri yasa dışı ise), bunların tüm sorumluluğu yeni sahibine ait olacaktır.

Ortak mülkiyette bir daire satın almak için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Satılan daire eşlerin ortak mülkiyeti ise ve satıcı da onlardan biri ise, ikinci eşin işlemine ilişkin yazılı muvafakati veya ondan noter tasdikli vekaletname de gerekecektir.

Yasaya göre evlilik sırasında edinilen tüm mallar ortak olduğu için dairenin sahibinin kim olduğu önemli değil. Bunun istisnası, eşlerin bir evlilik sözleşmesi yaptığı ve ortaklaşa edinilen mallarla ilgili diğer koşulları belirlediği durumlardır.

Eşlerin küçük çocukları varsa, bir daireyi satarken vesayet makamının onayını almak gerekir - aksi takdirde işlem geçersiz ilan edilebilir. Benzer bir kural engelli aile üyeleri için de geçerlidir.

Rosreestr'de gerekli belgeleri tamamlayarak daire satın alımını tamamlıyoruz

Gerekli belgelerden oluşan bir paket toplayan satıcı ve alıcı, daireyi bulunduğu yerdeki Rosreestr bölge departmanına kaydettirmeli ve burada alıcının başka bir belgeyi (devlet tarafından verilen bir başvuru) doldurması gerekecektir. Alım satım işleminin tarafları, dairenin önceki sahipleri ve yaşam alanını kullanma hakkına sahip kişiler hakkında bilgiler içerir. Dairenin mülkiyetini tescil etme gerekçeleri ve vekaletname ile ilgili bilgiler (başvuru sahibinin başka bir kişi adına hareket etmesi durumunda) burada da belirtilir.

Başvuruya alım satım sözleşmesinin bir kopyası da eklenmelidir. Başvuru sahibine, belgelerin kendisinden alındığını gösteren bir makbuz verilir ve mülkiyet belgesi, başvurunun gönderilmesinden en geç 30 takvim günü sonra hazır olacaktır. Bir dairenin tescili için devlet ücreti genellikle satıcı tarafından ödenir, ancak bu kesin bir kural değildir: işlemin hangi tarafının kayıt masraflarını karşılayacağı konusunda anlaşabilirsiniz. Dairenin mülkiyet belgesini alan alıcı, mülkünün yasal olarak sahibi olabilir.

Bunu kendimiz mi yapıyoruz yoksa uzmanların yardımıyla mı?

Genellikle daire satın alırken belgeleri kendi başınıza tamamlamak çok zaman alır ve çok sabır gerektirir. Bu nedenle, bazı alıcılar bu tür işlemleri tamamlamak için uzmanların (nitelikli avukatlar, emlakçılar) hizmetlerini kullanmayı tercih ediyor. İhracın fiyatından bahsedecek olursak, bu tür aracıların hizmetlerinin maliyeti genellikle işlem tutarının %2-3'ü kadardır.

Bununla birlikte, uzmanların bile işlemin% 100 güvenilirliğini ve yeni satın alınan daireye daha fazla sahip olmanızın "bulutsuzluğunu" her zaman garanti edemeyeceğini unutmayın - sonuçta yasa, herhangi bir işleme, hakları ihlal edilmiştir. Bununla birlikte, emlakçılar işlerini dikkatli bir şekilde yaparlarsa ve daireyi satın almanın olası engellerine karşı iyice kontrol ederlerse, bu tür olaylar neredeyse imkansızdır. Bu nedenle işlemi başkalarına emanet ediyorsanız yalnızca saygın şirket ve acentelerle iletişime geçmelisiniz.

Ve son olarak, uzmanlardan bir tavsiye daha dinlemenizi tavsiye ederiz: Alım satım sözleşmesinin noter tasdikli olması zorunlu olmasa da, hem satıcının hem de alıcının dürüst niyetlerinin ek bir garantisi olacaktır. Ve satın alınan yaşam alanıyla ilgili bilgilerin güvenilirliği konusunda en ufak bir şüphe varsa, yine de uzmanlardan yardım almanız şiddetle tavsiye edilir: alıcı için profesyonellerin yardımından tasarruf etmek çok ciddi kayıplarla dolu olabilir.

01Şubat

Merhaba! Bu yazımızda nasıl doğru bir şekilde daire satın alınacağından bahsedeceğiz.

Bugün öğreneceksiniz:

1. Birincil konutun ikincil konuttan farkı nedir?
2. Bir daire nasıl seçilir ve maliyeti nasıl tahmin edilir;
3. Daire satın almanın farklı yolları nelerdir?
4. İpotekli bir daire nasıl satın alınır veya analık sermayesi;
5. Satın almadan önce bir daire nasıl kontrol edilir;
6. Tüm belgeleri kendiniz nasıl hazırlayabilirsiniz ve ne zaman bir emlakçıdan yardım almanız gerekir?

Apartman sahibi olmak pek çok kişinin hayalidir. Bu özgürlüktür, rahatlıktır ve... Emlak piyasası hiçbir zaman yerinde durmaz; talep kadar arz da her zaman vardır. Ancak nehir ne kadar geniş olursa dibinde o kadar çok taş vardır. Aldatma, dolandırıcılık, dikkatsizlikten kaynaklanan hatalar - tüm bunlar satın alma tatilini büyük bir başarısızlığa dönüştürebilir.

Bir daire satın almaya tüm sorumlulukla yaklaşmalısınız çünkü çok fazla para ve uzun vadeli yatırımlar söz konusudur.

Konut seçerken bilmeniz gerekenler

Yaşam alanı seçimine başlamadan önce “adaylar” için aranacak asgari özelliklerin bir listesini yapın.

Örneğin bunlar şunlar olabilir:

• Düşük gürültü seviyesi;
• Toplu taşıma duraklarına veya metro istasyonlarına yakınlık;
• Güney tarafında geniş yalıtımlı balkon veya pencereler;
• Donanımlı otopark veya çocuk oyun alanının varlığı.

Öncelik vermekten korkmayın. Sizin için en önemli şey temiz hava ve parka yakınlıksa, ancak yenilenmiş lüks bir daire için teklif aldıysanız ve sanayi bölgesinin yanında başka seçenekler aramaya devam etmeniz daha iyi olur.

Emlak piyasası küçük kasabalarda bile geniştir ve bu pazarın yeni apartman dairesi sizin için önemli olan birkaç parametreyi karşıladı.

Adım adım talimatlarımızla yeni bir yaşam alanına yolculuğunuza başlayın:

1. Dairenin gerekli özelliklerini belirleyin(boyutlar, konum). Ayrıca, birincil veya ikincil piyasada bir daire arayacağınıza ve ikincil piyasada ise ne tür bir yenileme ve mobilyaya sahip olması gerektiğine karar vererek aramanızı önceden daraltmaya değer. Gereksinimlerinizi belirledikten sonra, gerçekte ihtiyacınız olmayan bir şeyi satmaya çalışacak kurnaz satıcıların cazip teklifleriyle baştan çıkmayın, onlardan sapmayın.
2. Tutarı belirleyin bir daire satın almak için harcamaya hazır olduğunuz miktar. Bu miktarın gerçekte cebinizde olduğundan biraz daha az olmasına izin verin, çünkü ana harcamaların yanı sıra ek harcamalar da ortaya çıkabilir (örneğin onarım veya mobilya alımı). En ucuz seçeneklerden başlayan teklifleri dikkate almamalısınız. Kural olarak, ucuz dairelerin dolaplarda gizlenmiş kendi iskeletleri vardır. Yakalamadan iyi bir anlaşma bulmak elbette mümkündür, ancak şans piyangoyu kazanmayla karşılaştırılabilir.
3. En uygun finansman kaynağını seçin. Hemen nakit ödeyin, ipotek alın veya taksitle ödeyin; bu seçenekler hakkında aşağıda daha fazla konuşacağız.
4. Nasıl konut arayacağınıza karar verin: Her şeyi kendiniz yapın veya bir emlakçının veya aracının hizmetlerini kullanın. Bağımsız bir arama için ayrıca iki seçenek vardır: bir daire satın almak için kendi ilanınızı verin veya satılık ilanları arayın.
5. Çeşitli öncelik seçeneklerini keşfedin. Bir seçeneğe sahip olmak her zaman daha iyidir, bu nedenle, ilk daireyi beğenmiş ve her bakımdan memnun olsanız bile, o zaman bir anlaşma yapmak için acele etmeyin, birkaçına daha bakın. Belki ikna olmayacak ve ilk seçeneğe geri döneceksiniz, ancak aynı zamanda bu teklifin gerçekten en iyisi olduğundan da emin olacaksınız. Muayene sırasında şunlara dikkat edin:

• Konum alanı (toplu taşıma, mağazalar, okullar);
• Evin durumu (çöp oluğu, asansör, giriş, avlu, otopark);
• Yaşam alanının durumu (duvarlar, zemin ve tavan, sıhhi tesisat, kablolar, pencereler ve balkon, sıcaklık, aydınlatma ve ses yalıtımı);
• Komşular.

1. Bir anlaşma yapmak. Sizin ve satıcının gerekli tüm belgelere sahip olup olmadığını kontrol edin. Tüm belgeleri tamamlayın ve tescil eden devlet makamına gönderin. Ve son olarak, dairenin alıcıya devredilmesine ilişkin belgeyi imzalayın.

Her iki tarafın da işlemi tamamlayacağının garantisi olarak alıcı, satıcıya bir depozito (işlem tutarının yaklaşık %5'i) aktarabilir. İşlemi reddetmeye karar vermesi durumunda alıcıya iade edilmez. Satıcı reddederse depozitoyu iki katı olarak iade eder.

Depozito ile ilgili tüm ayrıntılar şurada açıklanmıştır: özel anlaşma iki kopya halinde derlenmiştir. Depozitonun devredildiği gerçeği bir makbuzla teyit edilir - satıcı bunu alıcıya bırakır.

Birincil veya ikincil konut

Tüm emlak piyasası iki ana gruba ayrılabilir:

• Birincil konutlar (yeni binalar), yeni inşa edilmiş binalarda geliştiriciye ait olan ve henüz şahıslara ait olmayan dairelerdir. Böyle bir yaşam alanının henüz kendi tarihi yoktur ve gelecekteki görünümü büyük ölçüde alıcıya bağlıdır;
• İkincil - sahip olunan bireysel(satıcı).

Birincil konut maliyeti gözle görülür derecede daha azdır, ancak bununla ilişkili bir takım olası riskler vardır:

• Arazi üzerinde ihtilaflı haklar (tartışmalı statüye sahip bir arazide inşaat başlamışsa, hazır ev hissedarlara hiçbir şey bırakmayacak şekilde yıkılabilir veya üçüncü şahıslara devredilebilir);
• İnşaatın askıya alınması veya dondurulması;
• Yalnızca evin işletmeye alınmasından sonra farkedilecek olan malzemelerden tasarruf (örneğin, ucuz kablolama, borular, ısıtma sistemlerinin kullanımı);
• Bir konut alanının yeniden satışı.

Birincil konut	İkincil konut
Sahip - geliştirici veya yüklenici	Bir kişiye (veya kişilere) ait
Yaşam alanı orijinal haliyle	Önceki sahipler bir şeyi kırmış veya zarar vermiş olabilir
Olası Olumsuz sonuçlar geliştirici için tasarruf (zayıf ses yalıtımı, kışın zayıf ısıtma), hemen doğrulanamayan	Yapının eksiklikleri zaten tespit edildi ancak çoğu zaman sessiz kalıyorlar
Kozmetik onarım gerektirir. Kurulum pahalıdır	Onarımlar daha ucuzdur ve hiç gerekli olmayabilir.
Yaş - yeni daireler	Ev tamamen yeni olabileceği gibi yüz yıllık da olabilir.
Eski sakinlerin belgeleri veya kayıtları ile ilgili sorun yok	Belgelerle ilgili olası sorunlar, sahtekarlık. Taşınmaz satışının içinde kayıtlı kişilerle koordine edilmemesine ilişkin davalar yaygındır
Büyük onarım veya modernizasyon gerekmez	Zorunlu büyük onarımlar gerekebilir (bina yeni değilse)
Gayrimenkul sahibi olma haklarının tescili süreci daha karmaşık ve daha uzundur	Sahiplik haklarının tescili daha hızlıdır, hemen kayıt olabilirsiniz
Geliştirici inşaatı dondurabilir	Taşınmak için binanın faaliyete geçmesini uzun süre beklemeye gerek yoktur.

Bir daire satın almanın maliyeti ne kadar

Bu soruya yalnızca şehrinizdeki emlak satıcıları cevap verebilir. Rusya Federasyonu'nda bir metrekarenin fiyatı bölgeye göre büyük ölçüde değişmektedir.

Bölgesel emlak acentelerine göre 2017 yılında hesaplanabilir. ortalama tutar Rusya şehirlerinde daire metrekaresi 25.000 ila 220.000 ruble arasında değişiyor. Küçük kasabalardan başkente.

Yaşam alanı satın almak için bir bütçe planlarken olası ek masrafları da dahil etmeyi unutmayın:

• Emlakçı komisyonu (%3'e kadar);
• Belgelerin yeniden kaydedilmesi;
• Binaların onarımı;
• Mobilya ve diğer ev eşyalarının satın alınması.

Bir dairenin maliyeti nasıl tahmin edilir ve fazla ödeme yapılmaz

Bir dairenin maliyetini tahmin etmek için emlakçılardan veya deneyimli aracılardan yardım isteyebilirsiniz.

Küçük numara : Kendinizi satıcı olarak tanıtın, birkaç emlak acentesini arayın ve ilgilendiğiniz dairenin parametrelerini açıklayın. Uzmanlar tahmini değerini verecek. Tek yapmanız gereken, alınan fiyatları mevcut tekliflerle karşılaştırmak ve fiyatın çok yüksek mi yoksa kabul edilebilir sınırlar içinde mi olduğuna karar vermek.

Teklifi değerlendirmek için dairenin maliyetinin neye bağlı olduğunu anlamalısınız.

Ana parametreleri listeliyoruz:

• Binanın kat sayısı ve yaşam alanının bulunduğu kat;
• Binanın yaşı, özellikleri (avlu, bodrum);
• Bitişik bölge;
• Alan ve altyapısı;
• Daire düzeni;
• Oda sayısı;
• Konut ve konut dışı binaların toplam görüntüleri;
• Balkon veya sundurmanın varlığı ve durumu;
• Isıtma;
• Ayrı veya ortak banyo;
• Ortalama fatura tutarı.

Fiyatın çok yüksek mi yoksa makul sınırlar içinde mi olduğu sonucuna varmak için benzer parametrelere sahip birkaç teklifi karşılaştırmak yeterlidir.

Kimden daire satın alınır

Konut satın alınması durumunda finansman ve ödeme yöntemleri farklılık gösterebileceği gibi, satıcı olarak hareket eden kişi veya şirketler de tamamen farklı olabilir. Bugün dairelerin en çok kimden ve hangi planlara göre satın alındığını düşünelim.

Bir geliştiriciden daire satın almak

Bu yöntem önemli risklere yol açabilir. Geliştiriciyle ilgili tüm belgeleri ve bilgileri dikkatlice kontrol ederseniz bunları en aza indirebilirsiniz. Olumlu bir itibara sahip olmalı ve mümkün olduğunca çok sayıda başarıyla tamamlanmış projeye sahip olmalıdır. Evin haberleşmeye bağlanması için inşaat ruhsatına evraklar arasında özellikle dikkat edilmelidir. Aşağıda yeni bir binada daire satın alma hakkında daha fazla konuşacağız.

Yeni bir binada müteahhitten gayrimenkul satın almak

Geliştiricinin başka bir şekilde ödeme yapma fırsatı olmadığı durumlarda, daireler bir yüklenicinin (bir evin inşasında veya malzeme tedarikinde yer alan bir kuruluş) hizmet ödemesi olarak mülkü haline gelir. İnşaat devam ederken daireler halen geliştiricinin mülkiyetinde olup, tüm işler tamamlandıktan sonra yükleniciye devredilmektedir.

Yükleniciler yalnızca sınırlı bir süre için nakit ödeme kabul etmektedir.

Müteahhitler bu şekilde elde ettikleri daireleri piyasa değerinde veya gözle görülür indirimlerle (%20'ye kadar) satıyorlar, bu da onların yaşam alanını hızlı bir şekilde satmalarına ve iş için ödemelerini "kazanç" olmadan almalarına olanak tanıyor. Uygulamada geliştirici için dairelerin hızlı satışı kardan daha önemlidir.

Alıcı için bu yöntem, bir müteahhitten satın almaktan daha az risklidir; müteahhitle yapılan bir işlemden sonra daire hemen yeni sahibinin mülkiyetine geçer. İşlem, gayrimenkul talep etme hakkının devrine ilişkin bir anlaşma kullanılarak resmileştirilir.

Aracısız, sahibinden konut satın almak

Bu popüler seçenek, bir emlakçının veya diğer kişilerin işleme katılımı olmadan bir alım satım sözleşmesinin imzalanmasını içerir. İki kişi kendi aralarında anlaşır ve ödeme yapar: satıcı ve alıcı.

Satıcı şunlar olabilir:

• Tek sahibi;
• Birkaç kişi (ortak mülkiyet);
• Eşler (evlilik sırasında bir daire satın alındığında ortak mülk haline gelir).

Böyle bir programla daireyi dikkatlice kontrol etmek ve sözleşmeyi imzaladıktan sonra kayıt için tüm belgeleri devlet kurumlarına (MFC) göndermek çok önemlidir.

Mümkünse tüm belgelerin kopyalarını alın.

Her zaman sahibine şunu sorun:

• Nasıl apartmanın sahibi oldu?
• Dairenin başka sahipleri var mı?
• Dairede kaç kişi kayıtlı?
• Tüm borçlar (kamu hizmetleri) ödendi mi?

Mülkü doğrudan sahibinden satın almak, pazarlık fırsatı şeklinde küçük bir bonus içerir. Çoğu satıcı, alıcının bir şeyden memnun olmaması durumunda küçük bir indirimin her şeyi düzelteceğini umarak kasıtlı olarak biraz şişirilmiş bir fiyat sunar.

Pazarlık sadece yüz yüze yapılır, telefonda yapmayın.

Her şeyden önce satıcıyı daireyi beğendiğinize ve satın almaya hazır olduğunuza ikna edin, avantajlarını listeleyin, ardından yavaş yavaş gözle görülür dezavantajlara geçin. Gerçekte beklediğinizden biraz daha düşük bir fiyat isteyin, ancak fazla ileri gitmeyin; büyük olasılıkla onarımlarda veya mobilya satın alırken on binlerce ruble tasarruf etmenizi sağlayacak bir uzlaşmaya varabileceksiniz. .

Bir daire satın almak için belgelerin hazırlanması satıcı tarafından yapılmalıdır, alıcı devlet ücretini (2000 ruble) öder. Satıcının da alım satım sözleşmesinin oluşumunda yer alması tavsiye edilir.

İşlemi kendiniz tamamlamaya karar verseniz bile, alım satım sözleşmesini imzalamadan önce bağımsız bir avukata göstermeniz tavsiye edilir.

Alım satım işlemini nerede tamamlayabilirim?

Bir dairenin mülkiyeti, belgelerin MFC'ye veya Rosreestr departmanına sunulmasıyla resmileştirilir.

Kayıt departmanına aşağıdakiler gönderilir:

• Satıcı ve alıcının pasaportları;
• Satış Sözleşmesi;
• Bir dairenin mülkiyetinin devrine ilişkin devlet tescili başvurusu (bir örnek Rosreestr web sitesinde mevcuttur);
• Kadastro pasaportu (daha önce teslim edilmemişse);
• Devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuz;
• Satıcının eşinden gayrimenkul satışına ilişkin muvafakatname (noter tasdikli);
• Satıcı reşit değilse ebeveynlerin veya velayetinin onayı.

Devlet kaydı üç aydan fazla sürmez ve ardından alıcı, ev sahibinin yasal statüsünü alır.

Ne zaman bir emlakçıya başvurmalısınız?

Güvenilir bir kişi bir daire arayabilir. Genellikle, mülkün gelecekteki sahibi tüm süreci tek başına halledemiyorsa veya yapmak istemiyorsa, bir emlakçı tutulur. Seçenekleri seçmenize yardımcı olacak ve bir dairenin alım satımını nasıl düzgün bir şekilde ayarlayacağınızı anlatacaktır.

Sınırlı bir bütçeniz varsa ve içinde kalmak istiyorsanız minimum bütçe, kendiniz bir daire seçme seçeneğini dikkatlice düşünün. Riskler yüksek değilse, bu yöntem paradan tasarruf etmenize önemli ölçüde yardımcı olacaktır.

Aracılar kimlerdir?

İnsanlar genellikle gayri resmi olarak çalışan emlakçılara aracı olarak başvururlar.

Bazen bunlar acemi emlakçılardır, böylece bir müşteri tabanı kazanır ve gerekli deneyimi kazanırlar. Aracılar daha küçük bir yüzde alırlar ancak garanti vermezler ve yapılan işten sorumlu değildirler.

Ayrıca emlakçıların işlemin tüm aşamalarını kontrol etmesi durumunda ortaya çıkan sorunları (örneğin satıcının belgeleri sağlamada gecikmesi) çözmeyi taahhüt etmezler.

Dolandırılmadan nasıl daire satın alınır? Emlakçı nasıl seçilir

Bir emlakçının yardımını kullanmaya karar verirseniz onu dikkatli seçin. Ajans ne kadar büyük olursa, o kadar güvenilir olur, tabanları da o kadar büyük olur, ancak aynı zamanda hizmetlerinin fiyatları da orantılı olarak artar.

Olumlu göstergeler, şirketin emlakçılar loncasına üyeliği ve ipotek bankasının özel ortağı statüsüdür.

Uygun ajans:

• İşini ciddiye alır;
• Belirli garantiler verir ve bunları sözleşmede belirtir;
• Uzun süredir piyasada olan;
• Gerekli teknik donanıma sahiptir (ofisteki bilgisayarlar);
• Eğitimli çalışanlardan oluşan tam bir kadroya sahiptir ve eğer ilki size uygun değilse başka bir emlakçı sağlamaya hazırdır;
• Ofiste düzeni korur.

Yasal açıdan bakıldığında, sözleşmenin yalnızca belirli bir emlakçının adını değil, kuruluşun adını da belirtmesi daha güvenlidir.

Bir emlakçı müşteriden avans alabilir, ancak büyüklüğü makul olmalıdır (100.000 ruble'den fazla olmamalıdır). Acente tarafından avans alındığını belgelediğinizden emin olun ve sözleşmede avansın emlakçının toplam ücretine dahil olduğunu not edin. Sözleşmede tutarın kendisini, mümkünse yüzde olarak değil, sabit bir tutar olarak belirttiğinizden emin olun.

• Emlakçı, müşterinin ilk (tercihen yazılı olarak kaydedilmiş) gereksinimlerini karşılayan en az üç seçenek sunmayı taahhüt eder;
• Müşteri üç seçeneği reddederse, avansın bir kısmının geri ödenmesi hakkına sahiptir.

Emlakçıyla yapılan sözleşmeyi dikkatlice inceleyin. Aşağıdaki noktaları içeriyorsa normaldir:

• Alıcı, emlakçıya dairenin gerekliliklerini ve değişikliklerini yazılı olarak bildirir;
• İşin tamamlanmasının ardından müşteri imzalamalıdır;
• Üçüncü şahısların dahil edilmesine izin verilir - bunlar emlakçıya yardım edecek profesyonellerdir - avukatlar, avukatlar;
• Emlakçının mesleki sorumluluğu sigortalıdır.

Aşağıdaki hususlar dikkate alınmalıdır; bunların sözleşmeden çıkarılmasını istemek daha iyidir:

• Alıcının satıcı veya onun temsilcileriyle iletişim kurması yasaktır;
• Sözleşmenin tek taraflı feshedilmesinin cezası daire bedelinin %6'sını aşıyor.

Satın almadan önce bir daire nasıl kontrol edilir

Bir alım satım sözleşmesi yapmadan önce gelecekteki yaşam alanınızı dikkatlice kontrol etmelisiniz. Aldatma ve ihmaller alıcıyı her yerde bekleyebilir: yatağın altındaki şişmiş laminat parkeden sızdıran su borularına kadar. Ve dahası, eğer aldatmaca gazetelerde gizlenmişse sorun yaşamayacaksınız: örneğin, dairede hala kayıtlı kiracılar var.

Satıcıların veya emlakçıların sözüne güvenmeyin; her zaman belgesel kanıt isteyin.

Bir daire satın almadan önce ikincil piyasada, gerekli:

• Satıcının dairenin mülkiyetini teyit etmesi ve bu hakkı elde etme yöntemine ilişkin bir belge (satın alma sözleşmesi, miras belgesi) talep etmesi;
• Satış güvenilir bir kişi tarafından gerçekleştiriliyorsa vekaletnamenin doğruluğunu ve geçerliliğini dikkatle kontrol etmek gerekir. Sahibiyle en az bir kez görüşün ve mülkünün satışını kabul edip etmediğini, kendisinin bir vekaletname verip vermediğini öğrenin;
• Dairenin kaç sahibini değiştirdiğini ve ne sıklıkta yeniden satıldığını öğrenin (kısa sürede sahiplerin sık sık değişmesi iyi bir işaret değildir, büyük olasılıkla bu dairede bir sorun var) - satıcının bir alıntı sipariş etmesi gerekir. Federal Kayıt Hizmetinden veya MFC'den Birleşik Devlet Kaydı ve bunu alıcıya sağlamak;
• Dairede kimsenin kayıtlı olmadığını belirten bir sertifika isteyin (ev kayıt defterinden alıntı);
• Dairenin maliklerden birinin vasiyetinde kayıtlı olup olmadığını, haciz veya ipotek statüsünde olup olmadığını ve daire üzerinde başka takyidat olup olmadığını (örneğin hukuki bir anlaşmazlığa konu olup olmadığını) kontrol etmek. - bu, Rosreestr web sitesinde kullanılarak yapılabilir. elektronik bildirim Birleşik Devlet Sicilinden;
• Dairenin alanını ve düzenini kontrol edin (binanın kat planını içeren kadastral pasaport, açıklama);
• Yeniden geliştirme ve yeniden ekipmanın yasallığını kontrol edin (gaz ekipmanının değiştirilmesi) - bunu yapmak için dairenin mobilyalarını teknik planla kontrol edin;
• Dairenin yönetim şirketine veya mülk sahipleri derneğine borcu olmadığından emin olun;
• Daha önce bir konut kooperatifine katılım yoluyla bir daire satın aldıysanız, hissenin tam ödeme belgesi gereklidir;
• Böyle bir daire kira sözleşmesinin sonuna kadar satılamayacağından yaşam alanının kiralık olup olmadığını kontrol edin;
• Sahibi evli ise, ortaklaşa edinilen mülk statüsünde olabilecek mülkün satışı için eşin rızasının alınması ve notere tasdik edilmesi faydalı olacaktır;
• Sahibi reşit olma yaşına ulaşmamışsa ebeveynlerinden veya vasilerinden satış izni alın.

Mülkün bir hissesini satın alırsanız (birkaç mülk sahibinden yalnızca biri dairenin kendi bölümünü satıyor), diğer tüm sahiplerden öncelikli bir satın almayla ilgilenmediklerini doğrulayan bir feragat belgesi aldığınızdan emin olun.

Birincil konutun da satın almadan önce dikkatlice kontrol edilmesi gerekiyor, bunun hakkında aşağıda konuşacağız.

İnşaat halindeki bir binada daire satın almak

Çoğu durumda, inşaatı henüz devam eden bir binada daire satın almak, diğer seçeneklere göre çok daha ucuza mal olacaktır. Özsermaye katılımı ilkesine dayanan bir anlaşma, somut tasarrufların elde edilmesine yardımcı olur. Alıcı inşaata yatırım yapar ve inşaatın tamamlanmasının ardından mülkün sahibi olur.

Ancak böyle bir işlemde yüksek riskler vardır. Vicdansız bir müteahhit inşaatı dondurabilir, iflas ettiğini ilan edebilir, yasa dışı inşaat nedeniyle dava edilebilir, hatta hissedarların parasıyla kaçabilir.

Rusya Federasyonu mevzuatında sorunlar şu şekilde açıklanmaktadır: Federal yasa 214 numara. Ancak bu yalnızca alıcının resmi bir hisse katılım sözleşmesi olması durumunda geçerlidir. Bir sözleşme yapmayı reddeden veya onun yerine yasalarca onaylanmayan başka bir sözleşme teklif eden bir geliştiriciyle ilişkilerden kaçının.

Ortak inşaat katılımcısı aşağıdaki belgeleri kontrol etme hakkına sahiptir (ve bunu kendi güvenliği için yapmak zorundadır):

• Geliştirici şirketin kurucu belgeleri (detayları, ortak inşaat sözleşmesindeki ayrıntılarla eşleşmelidir);
• Binayı inşa eden şirketin TIN ve OGRN'si;
• Mali ve ekonomik raporlama;
• Son üç yıla ait bilançolar, kar ve giderlerin dağıtımı;
• Şunun için denetim sonucu: Geçen sene bir inşaat şirketinin işi.

Yukarıdaki belgeleri kontrol etmenin yanı sıra şu adımları izleyin:

• Farklı inşaat şirketlerinden gelen benzer tekliflerin fiyatlarını analiz edin (dikkate değer ölçüde Düşük fiyat Dikkatli olmalıyım; her şeyin kendi nedenleri vardır);
• Geliştiricinin tamamlanmış ve mevcut projeleri hakkında bilgi edinin, şirketin deneyimi ve itibarı nedir;
• İnşaat aşamasını analiz ederek risklerinizi değerlendirin (temel çukuru aşamasında inşaata para yatırmak risklidir; neredeyse bitmiş bir binanın tesliminin arifesinde bile proje dondurulabilir);
• Geliştiricinin bir temsilcisiyle değil, yetkili bir kuruluşla bir sözleşme yaparsanız, belgelerini, temsil hakkının onayını kontrol ettiğinizden emin olun;
• Arsa ve inşaat ruhsatı için geliştirici belgelerinden talep edin, yeni binaların banka akreditasyonunu kontrol edin;
• Yapım aşamasında olan evin su temini, ısıtma sistemi ve elektrik şebekelerine bağlanmasına ilişkin izinleri kontrol edin - tüm bu belgeler verilmektedir inşaat şirketleri işe başlamadan önce;
• Proje beyanını okuyun.

Tüm belgeler doğrulandığında ve geliştiricinin itibarı şüpheye yer bırakmayacak şekilde ortaya çıktığında, sözleşmeyi imzalamaya devam edebilirsiniz.

Hisse katılım sözleşmesinde aşağıdakiler belirtilmelidir:

• Geliştirici ayrıntıları;
• Alıcı bilgileri;
• Yaşam alanının özellikleri;
• Ödeme yöntemi;
• Nesnenin teslimi için son tarih.

Daire satın almanın yolları

Konut satın almanın da çeşitli yolları vardır. Bugünün en popüler programlarına bakalım.

Doğrudan nakit satın alma

Veya ödünç al, ama mesele şu ki Bu method tutarın tamamının derhal nakit olarak (satıcının kendisine veya emlakçı aracılığıyla) aktarılmasıdır. Bu yöntem en sinir bozucu olanıdır. Endişelenmeden bu kadar büyük bir meblağı işlem yerine teslim etmek ve transfer etmek zordur.

İşlemin zamanını ve yerini dikkatlice görüşün, seyahat yöntemini dikkatlice seçin. Satıcı parayı aldıktan hemen sonra satın alma sözleşmesinin imzalandığından emin olun. İşlemin tamamlandığını teyit edebilecek bir noter veya en azından bir tanığın bulunması yararlı olacaktır.

Belgelerin teslim edilmesinden on gün sonra, işlemin tescili ile yaşam alanının mülkiyeti alıcıya geçer.

Bu bakımdan nakit ödeme yapmak daha iyidir:

• Tüm evraklar tamamlanmadan imza karşılığında;
• Veya mülkiyet haklarının tescili tamamlandıktan sonra.

Nakit parayla daire satın alırken riskleri azaltmanın birkaç yolu vardır:

• Tutarın tamamını koyacağınız bir kasa kiralayın ve mülkiyeti aldıktan sonra anahtarı satıcıya teslim edin;
• Tüm belgeleri tamamladıktan sonra tutarın tamamını satıcıya küçük bir yüzde karşılığında aktardığında noterin özel hizmetini kullanın;
• Parayı emanet kasasına değil, bankanın sözleşmeyi imzaladıktan sonra satıcıya aktarması şartıyla cari bir hesaba saklayın.

İpotek yoluyla satın alma

Bir geliştiriciden birincil ev satın alırken popüler bir seçenek. Gerekli koşul ipotek - yüksek ve istikrarlı maaşlar. Ancak bununla birlikte, gerekli miktarın tamamını bir kerede almasanız bile, hemen bir dairenin sahibi olabilirsiniz. Rusya'da 1998 yılında “İpotek Kanunu” kabul edildi ve halen yürürlüktedir.

Bir ipoteğin size ne kadara mal olacağı bölgeye ve belirli bir bankanın koşullarına bağlıdır. Genellikle %10-40 oranında bir peşinat ödenmesi gerekir ve ipotek oranları %10-14 arasında değişebilir.

Bir ipotek kararı vermek için acele etmeyin. "Şimdi ve burada" ilkesiyle yaşamayı tercih etseniz bile, önümüzdeki 15-30 yıl boyunca büyük meblağlar ödemekten keyif almanız pek mümkün değil. İpoteklerin ateşli karşıtları bunu kabul edilemez olarak nitelendirdi. modern dünya"para köleliği."

Bir ipoteğin sizin için ideal seçenek olduğuna karar verirseniz, sizi katı tasarruflara ve olağan yaşam tarzınızdan vazgeçmeye zorlamayacak gerçek bir ödemeyi dikkatlice seçin. Uygulamada görüldüğü gibi, yalnızca birkaç kişi ipoteklerini planlanandan önce ödemeyi başarıyor ve sürekli tasarruf ve arama ihtiyacı, uzun süreli depresyona yol açıyor.

Uzmanlar, toplam aile gelirinin %40'ını aşan ödemelerin kabul edilmemesini tavsiye ediyor.

Bir ipoteğin artıları	Bir ipoteğin eksileri
Konut sorununa hızlı çözüm	Uzun vadeli “mali kölelik” (50 yıla kadar). Ve eğer aylık miktar artık kabul edilebilir görünüyorsa, o zaman on yıl içinde yaşam tarzınızı yeniden gözden geçirmeniz gerekebilir.
Küçük miktarlarda kademeli ödemeler	Ödeme yapmadan önce tam miktar daire bankaya rehinlidir, anlaşmazlık çıkması durumunda mahkeme yoluyla geri alabilir
Çok çeşitli ipotek kredisi programları	Herkese açık değil. Banka, müşterinin aylık gelirini ve ödeme gücünü dikkatle kontrol eder
Nüfusun belirli kesimlerine yönelik devlet desteği (örneğin, kredinin bir kısmının orduya ödenmesi)	Faiz nedeniyle (aylık %11'den), önemli bir nihai fazla ödeme birikir (%70'den %300'e)
	Geç ödemeler için para cezaları ve cezalar. Gayrimenkule el konulmasına kadar
	Kayıt için özenli bir prosedür, gerekli belgelerin toplanması, bankanın kararı için uzun süre beklemek

Bir ipotek için banka nasıl seçilir

İpotekli bir ev satın alma işleminde üç taraf vardır. Bu sadece geliştirici ve alıcı değil, aynı zamanda konut kredisini sağlayan bankadır. İpotek miktarı, aylık ödemeler, fazla ödeme yüzdesi ve en önemlisi belirli bir vatandaşa kredi alma izni verilip verilmeyeceği bankaya bağlı olacaktır.

Buna dayanarak aşağıdaki sorulara göre bilinçli bir banka seçin:

• Olası kredi tutarı ne kadar?
• Kabul edilebilir kredi geri ödeme süreleri nelerdir?
• Bir dairenin alıcısına hangi gereksinimler öne sürülüyor?
• Bankanın itibarı nedir?
• Sigorta sağlanıyor mu?
• Mülke el konulması süreci ne zaman ve hangi ihlaller için (ödemede gecikme) başlayabilir?

Peşinatsız ipotek ile daire satın almak mümkün mü?

Bir ipoteğin temel fikri, alıcının daire maliyetinin bir kısmını (% 10-50) derhal ödemesi gerektiğidir. Bu katkı doğum sermayesi tarafından karşılanabilir, diğer durumlarda başka yerlerden para biriktirmeniz veya borç almanız gerekecektir.

Peki reklamlar peşinatsız ipotek hakkında ne söylüyor? Bu tür teklifler mevcut ancak şişmiş faiz oranlarını ve riskleri gizliyorlar. Örneğin, anlaşma, bankanın, ödemede kısa bir gecikme için ödenen parayı iade etmeden daireyi geri alma hakkına sahip olduğunu belirtebilir.

Taksitle daire satın almak

Toplu ödeme ile uzun vadeli ipotek arasında bir ara seçenek. Tutarın tamamını elinizde bulundurmamak en uygunudur, ancak yakında görünebilir. Bu ödeme planıyla, alıcı bir peşinat (genellikle toplam maliyetin yarısı) yapar, ardından kalan maliyeti önceden kararlaştırılan eşit taksitlerle aylık olarak öder. Bu taksit planı üç aydan iki yıla kadar sürer.

Bazı geliştiriciler alıcılara faizsiz taksitler sunarken, diğerleri böyle bir hizmet için yaklaşık %10 oranında fazla ödeme talep edebilir.

Doğum sermayesi olan bir daire satın almak

İkiden fazla çocuğu olan ve böyle bir çocuk için başka finansman kaynağı olmayan aileler büyük satın alma. Ayrıca eşlerden birinin 30 yaşının altında olduğu, evliliğinin üç yıldan daha kısa süre önce yapıldığı veya ailede çocukların bulunduğu genç aileler de doğum sermayesinden yararlanabilmektedir.

Doğum sermayesi miktarı düzenli olarak endekslenmektedir, bu da büyüdüğü anlamına gelmektedir. 2017'de 453.000 ruble.

Annelik sermayesinin temel özelliği peşin genç aile bunu alım satım işleminin tamamlanmasından iki ay sonra alacak. Alıcılar sermaye tutarı ile daire bedeli arasındaki farkı nakit olarak kendileri öderler.

Annelik sermayesinin eldeki paranın sağlanması olmadığı anlaşılmalıdır. Para özel bir hesaba aktarılacak ve işlem anında satıcı lehine borçlandırılacaktır.

Doğum sermayesinin sadece konut satın alırken doğrudan finansman için değil, aynı zamanda ilk ipotek ödemesi veya konut kredisinin bir kısmının geri ödenmesi için de kullanılmasına izin verilmektedir.

Doğum sermayesi ile hem birincil hem de ikincil konut satın alabilirsiniz.

Doğum sermayesinden yararlanmak için bir daire seçtikten sonra Emeklilik Fonu'na şunları sağlamalısınız:

• Ebeveynlerin ve tüm çocukların kimlik belgeleri;
• Aile belgesi;
• Ebeveynlerden birinin SNILS'i;
• Satıcıyla (veya bankayla) yapılan sözleşmenin bir kopyası;
• Satıcının hesabı veya borç belgesi (ipotek verilmişse);
• Altı ay içinde her aile üyesinin yeni mülkten pay alacağına dair noter tasdikli onay.

Kamu parasıyla akrabalardan gayrimenkul satın almak yasaktır.

Sık sık dolandırıcılık girişimlerinin bir sonucu olarak, annelik sermayesinin ebeveynlerden, büyükanne ve büyükbabalardan, erkek ve kız kardeşlerden konut satın almak için kullanılması yasaktır.

Doğum sermayesi ile bir daire satın almak mümkündür kuzenler veya kız kardeşler, ancak yine de devlete, fonunun çocuğun yaşam koşullarını iyileştirmek için kullanılacağını, aksi takdirde olmayacağını kanıtlamanız gerekecek.

Paranız yoksa nasıl daire satın alınır?

Kendi gayrimenkulünüzü satın almak için gerekli fonları bulmak oldukça zordur. Ve burada krediler, ipotekler ve doğum sermayesi kurtarmaya geliyor. Paradan tasarruf etmenin kanıtlanmış bir yolu, inşaat halindeki bir binada bir daire satın almaktır. Kredi için fazla ödeme yapılsa bile maliyeti, bitmiş ikincil konuttan daha düşük olacaktır.

Maaşı 15.000 ila 30.000 ruble olan bir daire için nasıl tasarruf edilir

Belki. Birkaç yıl boyunca uygun fiyatlı bir konutta yaşıyorsanız (genellikle ebeveynlerinizle birlikte) ve her ay bir ipoteği ödemek için ödeyeceğiniz tutar kadar tasarruf ederseniz, bir daire için yaklaşık yarı sürede tasarruf edebilirsiniz.

Yani tek odalı bir dairenin ipoteğini 16 yıl boyunca ödemek zorunda kalsanız, bankaya olan ödemeleri bir kenara bırakırsanız, 8 yıl sonra aynı yaşam alanı için birikim yapmak mümkün olacaktır.

Elbette, kendi dairenizde yaşamayacaksınız, ancak yeni bir satın alma (örneğin bir araba) için iki kat daha hızlı bir şekilde tasarruf yapmaya başlayabilirsiniz: ipotek ödendikten 16 yıl sonra değil, 8 yıl sonra.

2017'de daire satın almak için hangi belgelere ihtiyaç var?

Bir gayrimenkul alım satım işlemini tamamlamak için ihtiyacınız olacak:

1. Alıcı ve satıcının pasaportu;
2. Gayrimenkulün sahipliğini doğrulayan bir belge;
3. Birleşik konut belgesi (yalnızca Moskovalılar için);
4. Satıcıdan: Dairede kayıtlı kişilerin ve borçların bulunmadığını doğrulayan bir sertifika veya ev sicilinden alıntılar;
5. Satış Sözleşmesi.

İpotekli bir daire satın alırken belgeler

İpotekli bir daire satın alırken belgelerin listesi çok daha geniştir:

1. Pasaportun kopyası;
2. Dairenin maliyetini doğrulayan uzman görüşü;
3. Kadastro pasaportu;
4. Gayrimenkul tescil belgesi;
5. Aile kompozisyonu sertifikası;
6. Borç yokluğu belgesi;
7. İpotek başvurusu;
8. Ödeme gücünün doğrulanması.

Alım satım sözleşmesinin noter tasdiki

Satıcı ve alıcının imzalarına ek olarak aşağıdaki durumlarda sözleşmenin noter tarafından onaylanması gerekir:

• Satılık hisse;
• Daire sahibinin 18 yaşının altında olması;
• Sahibi vesayet altındadır (acizdir).

Bunu yapmak için herhangi bir notere aşağıdakiler sağlanır:

• İşlemin taraflarının pasaportları;
• Satış ve satın alma sözleşmesi şablonu (imzasız);
• Dairenin mülkiyet belgesi, kadastro pasaportu;
• Vasinin izni veya ortak paylaşılan mülkte kalan katılımcılara bildirim.

Noter tasdiki maliyeti sözleşme tutarının %0,1 ila %0,5'i arasında değişmektedir.

Daire satın aldıktan sonra vergi indirimi

Resmi olarak çalışıyorsanız ve gelir vergisi ödüyorsanız vergi indirimi alabilirsiniz.

Vergi indirimi mülk değerinin% 13'üdür, ancak 260.000 ruble'den fazla değildir.

Yıl içerisinde bütçenizden bütçeye aktarılan gelir vergisinden fazlasını iade etme hakkınız bulunmaktadır. ücretler(resmi maaşın aynı %13’ü). Tutarın tamamı iade edilene kadar birkaç yıl içinde geri ödeme yapabilirsiniz.

Daire satın alırken vergi iadesi için belgeler

Vergi indiriminden yararlanmak için vergi dairesine aşağıdaki belgeleri sunmanız gerekir:

• Pasaport;
• Beyanname;
• Vergi iadesi başvurusu;
• Dairenin satın alınması için harcanan tutarın teyidi (ödeme emirleri, makbuzlar);
• Her iş yerinden alınan sertifika (birkaç tane varsa);
• Alım satım veya ortak inşaata katılım sözleşmesi;
• Mülkiyet haklarının devlet tescili belgesi;
• Daire kabul belgesi;
• Kredi sözleşmesi ve kesilen faiz belgesi (ipotek aldıysanız).

Belge doğrulama prosedürü üç aydan fazla sürmez.

Kendinize ait bir daire satın almak tam bir bilimdir. Temellerinin net bir şekilde anlaşılması ve her aşamanın kapsamlı bir analizi, alıcının başarıyla bir ev satın almasına olanak sağlayacaktır.

Bu prosedüre kimin dahil olduğu o kadar önemli değil: her şeyi kendiniz mi ayarlıyorsunuz yoksa bir daire satın alırken bir emlakçının hizmetlerini mi kullanıyorsunuz? Her iki seçenek de aynı ana araca gelir: bilgi veya daha doğrusu ona sahip olmak.

Bir daire satın alırken yetkili adım adım talimatlar, yalnızca prosedür için gerekli belgelerin bir listesini veya kendinizi dolandırıcılardan korumanın yollarını içermez. İstenilen hedefe ulaşmak için, tematik kaynaklardaki ve özel forumlardaki reklamları incelemekle başlayan ve yeni bir ikamet yerine kayıt olmakla biten ciddi bir yolculuktan geçmeniz gerekecektir.

Bu nedenle, bu uzun ve özenli sürecin ana noktalarını içeren bir daire satın almak için adım adım talimatları dikkatinize sunuyoruz. Kendi başımıza satın alacağız, dolayısıyla emlakçılarla yapılan seçenekler bu şekilde değerlendirilmeyecektir.

Bir daire satın alma prosedürü

Birçok deneyimsiz alıcı sürekli olarak aynı soruyu soruyor: Nereden başlamalı? Bir daire satın alırken akla gelen ilk şey bir emlakçının hizmetlerinden yararlanmak, yani bilgili uzmanlara yönelmektir.

Doğal olarak bu seçenek sürecin zorluklarını önemli ölçüde azaltır çünkü evrak işlerini bilgili kişiler halledecek ve noterlere ve avukatlara gitmenize gerek kalmayacak. Bu konuda merhemdeki kritik sinek ek maliyetlerdir. Ne derse desin, herhangi bir işin ödenmesi gerekir ve hatta yetkili bir uzman için daha fazlası gerekir. Bu nedenle bu durumda bu tür hizmetler için yüklü miktarda ödeme yapmaya hazır olun.

Burada, bir daire satın almak için adım adım talimatlar sadece iki noktaya iniyor: birincisi acenteyle iletişime geçmek ve hizmetlerin sağlanması için onlarla bir anlaşma yapmak, ikincisi ise en iyi teklifi beklemek. siz “evet” deyin ve gerekiyorsa imzalayın. Gerisini profesyoneller sizin için halledecektir; sizin yalnızca hizmetlerin sağlanması ve dairenin kendisi için sözleşmede kararlaştırılan tutarı ödemeniz gerekecektir.

Bağımsız satın alma

Bu durumda, bir daire satın almak için adım adım talimatlar birçok puan ve alt puan kazanır. Kendi başınıza bir ev satın alırken sabırlı olmanız gerektiğini hemen belirtmekte fayda var çünkü uygun bir alan bulmak ve tasarlamak çok fazla çaba ve zaman gerektirecektir.

Konaklama arayın

İkincil piyasadaki dairelerle ilgileniyorsanız, Avito veya From Hand to Hand gibi büyük duyuru panolarıyla başlamalısınız. Bu nitelikteki uygulamaları kabul eden bazı yerel İnternet kaynaklarına bakmak iyi bir fikir olacaktır. Benzer ilanların yer aldığı tematik gazete ve dergilere de göz atabilirsiniz.

En iyi seçenek Ağdır. Orada her şeyi bulabilirsin ve basılı materyallerin aksine pek çok seçenek olacak. Burada sen ve Detaylı Açıklama ikincil piyasadaki daireler ve bazı fotoğraflar ve bazen alıcının mülkü kişisel olarak ziyaret etmeden her şeyi kendi gözleriyle görebileceği dairelerin video akışları vardır. Son seçeneğe, zamana ayak uyduran emlak acenteleri sıklıkla başvuruyor, ancak sıradan satıcılar arasında bile bazen bu tür reklamların sunulduğunu görebilirsiniz.

Yeni bir binada bir daire satın almakla ilgileniyorsanız, bu mülklere sahip olan büyük emlak geliştiricilerini tercih etmek kesinlikle daha iyidir. Yani belirli bir daireyi değil, bir inşaat firmasını aramanız gerekiyor. İstediğiniz alanda inşa edileni bulun ve ancak ondan sonra zemine ve odalara karar verin.

Görünen sadeliğine rağmen, yeni bir binada daire satın almanın da bazı tuzakları var. Bunlardan biri beceriksiz inşaat şirketleri. Geliştirici hakkındaki incelemelere baktığınızdan emin olun. Üstelik bu, şirketin web sitesinde değil, özel incelemelerin minimumda tutulduğu özel forumlarda yapılmalıdır. Bunlar, şu veya bu şekilde gayrimenkulle ilgili herhangi bir bağımsız kaynak olabilir: bunları bulmak zor değildir ve her bölgede en az birkaç site olacaktır.

Daireyi tanıma

İlan bulundu, internet sitesinde veya gazetede yer alan bilgiler incelendi, artık resmi tamamlamak için daireyi bizzat incelemeniz gerekiyor. İkincil bir daire satın almakla ilgileniyorsanız, doğrudan satıcıyı aramanız ve bazı önemli ayrıntıları netleştirmeniz gerekir: belirtilen yaşam alanının gerçekten satılık olup olmadığı; Belirtilen fiyat doğru mu? muayene koşulları nelerdir?

Yeni binalarda ise durum genellikle farklıdır. İlgilenenlerin mülkü inceleyebilecekleri ve tüm sorularını sorabilecekleri, geliştirme şirketi tarafından belirlenen belirli günler vardır. Böyle bir inceleme çoğunlukla bir gezi biçiminde gerçekleşir: bir grup potansiyel alıcı, bir "rehber" ile birlikte yürür ve yol boyunca gerekli bilgileri öğrenir.

İkincil konutlara dönelim. Satıcıyla görüşme konusunda anlaştığınız gün tekrar aramalı ve saati teyit etmelisiniz. Bazen dairenin zaten iyi bir avans karşılığında başka birine, yani daha "ilginç" bir müşteriye satıldığı veya söz verildiği olur. Satıcı emlakçı ise sizden bazı sorular sormak için bireysel bir toplantı yapmanızı isteyebilir.

Gerçek şu ki, emlak acentesi çalışanı sözleşme kapsamında sorumludur, yani burada her şeyden önce satıcı adına işlemin güvenliğinden bahsediyoruz. Ve telefonda alıcı hakkında herhangi bir sonuca varmak çok zordur. Hatta bazı acenteler, bir daire satın almak için iki taraf arasında daha fazla işbirliğini garanti eden benzersiz formlar imzalamayı bile teklif ediyor.

Denetleme

Yapmanız gereken ilk şey girişi kontrol etmektir. Buradan sakinler ve bazı durumlarda dairelerin kendileri hakkında ilk izlenimi oluşturabilirsiniz. Girişin dekorasyonu veya yokluğu ile gelecekteki komşuların temizliğini ve konut hizmeti şirketinin eve nasıl davrandığını belirlemek kolaydır.

Duvarlara ve süpürgeliklere dikkat ettiğinizden emin olun. Bu özellikle hastalıkların üreme alanı olan küfü sıklıkla görebileceğiniz birinci kat için geçerlidir. Son kat seçeneğini düşünüyorsanız, tavanları ve duvarların kalitesini dikkatlice düşünmeniz gerekir. En ufak bir sızıntı izinin bile varlığı, evin çatısı tam olarak onarılana kadar yaşam alanınızın onarılmasında sıkıntı yaşayacağınıza işarettir. Bu nedenle halı veya yepyeni duvar kağıdının bolluğuna özellikle dikkat edin. Kural olarak, burada bir sorun var: Herkes bir daireyi satmadan önce yenilemeyi kabul etmeyecek, çünkü bu para başka bir evi, yani gelecekteki evlerini iyileştirmek için harcanabilir.

Köşe daire, evin geri kalanından farklı olarak biraz farklı, özel bir yaklaşım gerektirir. Dedikleri gibi, tüm rüzgarlara maruz kalır, bu nedenle bu tür muhafazalar, uygun dikkat gösterilmezse gözle görülür şekilde soğur ve aynı zamanda nem de eklenir.

Tüm sıhhi tesisat armatürlerini kontrol ettiğinizden emin olun. Güzel panellerle kapatılmışsa, sahibinden bir şekilde açmasını veya sökmesini istemekten çekinmeyin. Çoğu zaman, böyle bir "güzellik", paslı ve sızdıran borular şeklindeki büyük sıhhi tesisat kusurlarını gizler.

Kokuya dikkat edin. Muayene sırasında güçlü bir lavanta kokusu veya "dağ tazeliği" ile karşılanırsanız dikkatli olmanız gerekir. Pencerenin altında örtülü, pis kokulu bir kanalizasyon veya yerel bir çöplük olabilir.

Ayrıca daireyi incelemenin daha iyi olduğu da unutulmamalıdır. Günışığı saatleri günler. Lambadan gelen ışık, onarımlar veya iç mekanın küçük detayları hakkında pek bir şey söylemeyecek ve pencereden görünen manzaranın yanı sıra evin "günlük yaşamını" (tramvaylar, arabaların altından gelen uğultu) gerçekten takdir etmeyeceksiniz. pencereler vb.).

Müzakere

Mülkü iyice inceledikten ve girişi inceledikten sonra, satıcıyla görüşmelere devam edebilir ve bir daire satın alırken ön ödeme konusunu tartışabilirsiniz. Gördüğünüz kusurları bahane olarak kullanabilir, yani indirim isteyebilirsiniz. Satıcılar, kural olarak fiyatı% 10'dan fazla düşürmezler, ancak bazen bazıları daha fazlasını kabul eder.

Bu arada, konuttaki bazı eksiklikler konusunda sizinle hızlı bir şekilde anlaştılarsa ve benzeri görülmemiş bir indirim teklif ettilerse, bu dikkatli olmak için bir nedendir. Bu, bu dairede her şeyin satıcının anlattığı kadar pembe olmadığı anlamına geliyor. Burada hem konutun durumuyla ilgili hem de hukuki açıdan bazı gizli sorunlar olabilir. Birincisi yine de bir şekilde düzeltilebilir, ancak ikincisinde yalnızca satın alma sürecini uzun süre geciktirmekle kalmaz, aynı zamanda para kaybetme riskiyle de karşı karşıya kalırsınız.

Peşinat

Gayrimenkul işlemlerinin sonuçlandırılması uygulaması, böyle bir planın hemen hemen her anlaşmasının imzalanmasının, bir daire satın alırken avans ödemesi sağladığını göstermektedir. Bundan korkmanıza gerek yok ve burada sahtekarlık geçmişi yok, tabi ki önünüzde olmadığı sürece gerçek satıcı veya emlakçı. Bu adım, alıcının yaşam alanı satın alma konusundaki ciddi niyetinin doğrudan doğrulanmasıdır.

Depozito hem satıcı hem de alıcı için bir garantidir. Birincisi artık alıcı aramayacak, ikincisi ise dairenin bulunduğundan ve bir sonraki aşamaya geçebileceğinden emin.

Bu tür anlaşmalar (çoğunlukla) konut satın alanlar açısından daha sadıktır. Satıcı sözünü tutmazsa, yani dairenin satın alımını tamamlamak sizin sorumluluğunuzda değilse, depozitoyu iki katı olarak iade etmelidir. Sözleşmeyi feshetme girişiminin konutu satın alan kişiden gelmesi durumunda avans kendisine iade edilmez.

Bir daire satın alırken belgelere aşinalık

Yaşam alanını inceledikten ve mali konuları satıcıyla tartıştıktan sonra daireye ait mevcut belgeleri dikkatlice incelemelisiniz. Hukuki konularda bilgili iseniz, o zaman böyle bir değerlendirmeyi kendiniz yapabilirsiniz, diğer durumlarda, eksik kalmamak ve avukatlara başvurmamak daha iyidir. Böyle bir planın kontrol edilmesi tam teşekküllü bir satış değil, belgelerin basit bir incelemesidir, bu nedenle ucuzdur ve önemi paha biçilmezdir.

Kiti yine de kendiniz kontrol etmeye karar verirseniz, aşağıdaki noktalara özellikle dikkat edin.

Öncelikle bu, belgelerin orijinalliğidir. Gerçek satıcının elinde, noter tasdikli olsa bile kopyaları değil, orijinal belge seti bulunmalıdır.

İkinci olarak bu yaşam alanı üzerinde herhangi bir takyidat olup olmadığını, yani karşınızda duran kişinin sözleşme yapma ve bu gayrimenkulü satma hakkının olup olmadığını mutlaka netleştirmelisiniz. Apartman sakinlerinin yanı sıra apartman sahiplerine dair tüm bilgilerin yer aldığı ev defteri bu konuda oldukça yardımcı olacaktır.

Üçüncüsü, eğer varsa, diğer ev sahiplerinden (satıcıya veya alıcıya) işleme rıza verdiklerine dair beyanlar toplamak elbette faydalı olacaktır. Böyle bir belgenin noter tasdikli olması gerekir.

Ve son bir şey: Dairede küçük çocuklar kayıtlıysa, vesayet ve vesayet makamları tarafından verilen bir satış iznini eklemeniz gerekir.

Bir daire satın alırken tüm bu belgelerin yasal olarak imzalanması ve süresinin dolmamış olması gerekir.

Alım ve satımın kaydı

Gayrimenkul satın almada bir diğer önemli aşama. Daire satın alırken gelir verginizi iade etmeyi planlıyorsanız bu noktaya özellikle dikkatli yaklaşmanız gerekiyor. Aksi takdirde dikkatsizliğiniz nedeniyle işlem sonrası satıcının peşinden koşmak zorunda kalırsınız.

Satış ve satın alma tesciline ilişkin belgelerin listesi aşağıdaki gibidir:

1. Bir satın alma ve satış sözleşmesinin tescili için başvuru. Belge, satın alınan yaşam alanının bulunduğu yerde her iki tarafça özel formlarla (emlak acentelerinden, emlakçılardan veya tescil departmanından alınabilir) düzenlenir.
2. Mal sahibi işlemde yer almıyorsa, alım satım sözleşmesini imzalama hakkı için noter tasdikli vekaletname (aslı ve kopyası) gereklidir.
3. Bu tür işlemler için her iki tarafın da devlet vergisinin ödendiğini gösteren banka belgesi (aslı ve kopyası).
4. Dairenin sahibini gösteren bir dizi belge (satın alma, bağış, miras vb.).
5. Ev Kitabı.

Kayıt süreci

Kayıt departmanı (yaşam alanının satın alındığı yerdeki) öncelikle sağlanan belgelerin gerçekliğini doğrular. Bu ofisin onay vermesinden sonra doğrudan işlemin yasal işlemine geçebilirsiniz.

Kayıt departmanı çoğu zaman belgeleri işlemeyi reddediyor ve bunun birçok nedeni var. Burada asıl etken hem satıcının hem de alıcının sorumsuz yaklaşımıdır. Her iki taraf da emlak acentelerinin veya bazı tek emlakçıların hizmetlerini kullanmışsa, retler minimuma indirilir. Emlak ofisleri zaten kayıt departmanına doğru iyi bir yol katetmiş durumda ve tüm tuzakların farkındalar. Bir anlaşmayı kendi başınıza tamamlıyorsanız ve bunu ilk kez yapıyorsanız, tüm belgeleri sırayla alana kadar ret üstüne ret almaya hazır olun.

Tipik hatalar arasında yanlış sokak veya ev adı, yanlış soyadı veya alıcının/satıcının adının yanı sıra belgelerde sahtecilik şüphesi yer alır. Son nokta, kayıt memurunu belgeyi iyice incelemeye ve hatta en ufak bir şüphe durumunda bile kabulü reddetmeye zorlar. Burada noterin kaşesindeki basılmamış birkaç harf bile ret sebebi olabilir.

Kayıt departmanı belgeleri onayladıktan ve sözleşmeyi imzaladıktan sonra işlem tamamlanmış sayılır. Yani, dairenin anahtarlarını ve mülkün sahipliğini doğrulayan belgeleri ve önceki sahibinden bir devir belgesini alırsınız.

Sonra ne?

Alıcı ve satıcı görüşmeli Örgütsel meseleler yeni bir kiracının taşınması ve eski bir kiracının tahliyesi ile ilgili. Kural olarak yasa, satıcıya yaşam alanını boşaltması için verilen iki hafta gibi net bir süre öngörüyor. Ancak karşılıklı anlaşma ile bu şartlar yukarı veya aşağı doğru değiştirilebilir. Ek sorunlardan kaçınmak için bunu yazılı olarak yapmak daha iyidir.

Daha sonra alıcının pasaport ofisine kayıt yaptırması, yani pasaportta resmi bir kayıt alması gerekiyor. Sorumlulukları yeniden kaydetmek ve adınıza kişisel hesaplar almak için derhal konut ofisini, su idarelerini ve diğer konut organizasyonlarını ziyaret etmeniz yararlı olacaktır.

Vergi indiriminin kaydedilmesi de alıcının sorumluluklarından biridir, bu nedenle vergi dairesine ziyareti geciktirmenin bir anlamı yoktur. Federal Vergi Hizmetine gitmeden önce mülk belgelerinin kopyalarını çıkarmalısınız. Bunları noter tasdik etmeye gerek yoktur, ancak kesinti başvurusunda bulunurken kopyanın yanı sıra orijinalini de göstermeniz gerekecektir.

Genel olarak, bir daire satın alma ve satma süreci yaklaşık iki hafta sürer ve eğer belgeler varsa tam sipariş ve bir ajans aracılığıyla başvuruyorsunuz, hatta daha da az.

Alışveriş yaparken bilmeniz gerekenler

İnsanlar mağazalardan düzenli olarak çeşitli gerekli şeyleri satın alırlar. Ama içlerinden herhangi biri bunun nasıl olduğunu hiç merak etti mi? Ancak bu çok ciddi bir kazanım. Ve kimse parayı çöpe atmak istemez. Bu nedenle mağaza satın alma işlemine birçok faktörün analizi eşlik etmelidir.

Adım adım satın alma talimatları

Belli bir miktar yatırım yapılmasına karar verildi Ticaret işi. Ama önce sabırlı olmanız gerekiyor. Bir mağaza satın almak gibi bir şey aceleyle yapılamaz. Kendinizi mümkün olduğunca delinmelerden korumaya çalışmalısınız.

Aşama 1 . Gelecekteki perakende satış noktanızın alanını dikkatlice seçmelisiniz. Aklınızda zaten bir oda varsa belli Yer, her gün oradan geçen insanların akışını gözlemlemeniz gerekiyor. Sadece kişi sayısı değil, aynı zamanda satılması gereken mallara olan potansiyel ilgileri de önemlidir. Bu nedenle, yoğun nüfuslu bir yerleşim bölgesinde, öğrenci yurdunun yakınında, büyük bir işletmenin yanında bir bakkal kullanışlı olacaktır. İşlek, işlek bir caddede bir mağaza satın almak ideal olacaktır. Yakınlarda bir otobüs durağı veya metro istasyonu varsa daha da iyi. Sonuçta bir perakende satış mağazası mümkün olduğunca dikkat çekmeli Daha insanların.

Adım 2. Belirli bir binaya yerleştikten sonra sahibiyle görüşmeniz, mağazanın maliyetini tartışmanız ve işlem için gerekli tüm belgeleri öğrenmeniz gerekir. Mülk sahibi olma hakkı, teknik pasaporttan bir alıntı, BTI planları ve varsa mağazanın altındaki araziye ilişkin kira sözleşmesi için belgeleri kontrol etmelisiniz. Tabloya bakmanız tavsiye edilir teknik özellikler. Mümkünse bu evrakları tanıdığınız bir avukata gösterip her şeyin yolunda olup olmadığını tespit etmenizin zararı olmaz.

Aşama 3. Belgeleri kontrol ettikten sonra, bir ön anlaşma (niyet protokolü) imzalamak için mülk sahibiyle anlaşmanız gerekir. Bu aşamada nihai satış tarihi belirlenir ve depozito ödenir. Sahibinin mağazayla ilgili faturaları ödemede herhangi bir sorunu varsa veya gerekli belgeler, o zaman ana anlaşmayı imzalamadan önce bunları ortadan kaldırması gerekir.

Dikkat! Ön anlaşma imzalandıktan sonra, alıcı fikrini değiştirme ve örneğin Moskova'da bir mağaza satın alma niyetinden vazgeçme hakkına sahiptir, ancak daha sonra depozito otomatik olarak kaybolur - mülk sahibine gider. Tersi bir durum ortaya çıkarsa - mal sahibi kendisinin hala prize ihtiyacı olacağına karar verdi ve satışı iptal etti - depozitoyu alıcıya iki katı oranında iade etmekle yükümlüdür.

Adım 4. Ana sözleşmenin imzalanması. Yine tüm noktalarını dikkatlice incelemeniz veya hazırlanan metni nitelikli bir avukata göstermeniz gerekir. Sonuçta, bu tür belgeler genellikle eğitimsiz bir gözle fark edilemeyen sinsi nüansları gizler. Şikayet edilecek bir durum yoksa anlaşma yapılır ve para aktarılır. Nakit ödemelerde taraflardan her birinin şahit getirmesi ve satıcının alıcıya belirli bir tutara ilişkin makbuz vermesi gerekir. Ancak banka aracılığıyla gayri nakdi ödeme seçeneği yine de daha güvenilir ve şeffaf olacaktır. Satış taksitli yapılıyorsa, sözleşmede gelecekte yapılacak tüm ödemelerin tarihleri ​​ve tutarları belirlenmelidir.

Adım 5. Taraflar el sıkıştıktan sonra belgeler kayıt için aktarılır. St.Petersburg'da veya ülkemizdeki herhangi bir şehirde bir mağaza satın alıp resmi olarak tescil ettirmek yaklaşık bir ay sürecektir. Tüm kayıt masrafları çoğunlukla alıcı tarafından karşılanır veya taraflar bunları kendi aralarında paylaşmaya karar verir ve bunu ana sözleşmede önceden şart koşar. Ve mülkiyet belgesi alınır alınmaz, alıcı kendisini mağazanın mutlu sahibi olarak görebilir. Satıcıya bir alıntı verilir Birleşik kayıt haklar saklıdır ve her iki taraf da nesnenin teslimi ve kabulüne ilişkin belgeyi imzalamalıdır. Anlaşma tamamlandı!

Bazılarında yaşam durumları Yeterli maddi kaynak olmadığında sorun ortaya çıkar. Bu durumda insanlar genellikle para kazanmak için ne satacaklarını merak ediyorlar. Ancak bazı durumlarda kendi işini yeni kuran girişimciler de aynı şeyi yapıyor.

Çinli bir üreticinin ürünleri

Alım-satım ilişkilerinin geliştiği bir dönem vardı. Ancak üzerinden çok zaman geçti. Şu anda talep gören ürünler dropshipping gibi bir yöntemle satılabiliyor. Özü oldukça basittir ve icracısından neredeyse herhangi bir maliyet gerektirmez. Bu, ürünlerin üreticisinden alıcısına olağan teslimatıdır. Bu yöntemi kullanarak Çin'den gelen ürünleri satarak iyi para kazanabilirsiniz. En çok satan ürünler her zaman Çin'de üretildi ve üretilecek, çünkü maliyetleri diğer üretici ülkelere göre daha düşük. Böyle bir satışın avantajı, malların bedeli alıcı tarafından peşin ödendiği için kendi paranızı yatırmanıza gerek olmamasıdır. Aynı nokta, ürünlerin herhangi bir kesinti yaşamayacağını, sürekli dolaşımda olacağını da garanti eder.

İnternet bülten panosunu kullanma

21. yüzyılda olduğumuz için internette para kazanmak için ne satılır sorusunu sormak mantıklı olacaktır. Bugün ilan panosu prensibiyle çalışan birçok ücretsiz İnternet sitesi var. Ayrıca bu tür siteler tamamen ücretsizdir, bu da ürününüzün satışıyla ilgili bilgi yayınlamanın hiçbir maliyeti olmadığı anlamına gelir. Tüm bu siteler birbirine oldukça benzer ve bu nedenle orada uygulanabileceklerin kuralları ve listesi yaklaşık olarak aynıdır. Çevrimiçi bülten panoları aracılığıyla satmayı deneyebileceğiniz ürünlerin küçük bir listesi:

1. Herhangi bir nedenle gereksiz hale gelen kişisel eşyalar.
2. Çeşitli ürünleri satın alıp yeniden satabilir, satışlardan faiz alabilirsiniz.
3. Toptan mal satışı.

Mevcut platformları kullanmanın yanı sıra, çeşitli içerikleri yerleştirmeniz gereken kendi İnternet portallarınızı da oluşturabilirsiniz. karlı teklifürünleri satmak için. Satış konusunda uzmanlaşmış kişilere para kazanmak için ne satmaları gerektiğini sorarsanız, kabaca aşağıdaki kategorileri sıralayacaklardır:

• Aile yadigârı olarak sahip olunanlar dışındaki altın, gümüş ve diğer mücevher eşyaları.
• Büyük bir firmadan kozmetik gibi bir ürünün satışını yapabilirsiniz. Doğru, bunu yapmak için böyle bir şirketin temsilcisi olmanız gerekiyor.

İyi para kazanmak için ne satılır?

Çok ilginç seçenek Mal satışı ilk bakışta sıradan insanların boşuna ihtiyaç duymadığı bir çöp gibi görünebilir. Ancak koleksiyoncu denilen bir insan türü de var. Nüfusun bu kesimi, örneğin ortalama bir insana hiçbir değeri olmayan bir biblo gibi görünen bir tür rozet veya madeni para gibi büyük bir meblağ karşılığında satın alma yeteneğine oldukça sahiptir. Bazı durumlarda para kazanmak için ne satılır sorusunun cevabı, farklı koleksiyonlara ait antikalar ve diğer değerli eşyalar olabilir. Bunları satmak daha zordur, çünkü önce satın almaları için bir miktar harcamanız ve ardından ürünün satın alındığı miktardan daha fazlasını ödeyecek aynı koleksiyoncuyu bulmanız gerekir.

Sebze, meyve, süt ürünleri vb. satışından iyi bir gelir elde ettikleri için kırsal kesimde yaşayanlar da buraya dahil edilebilir. Bazı girişimciler köylülerden büyük miktarda ürün satın alıyor ve bunları şehir sınırları içinde daha yüksek fiyata satıyor yüksek fiyat. Bu tür faaliyetler aynı zamanda neyin satılması karlı olduğu sorusunun cevabına da bağlanabilir.

İnsanlar ne satın alıyor?

Bir şey satarak para kazanma sorusu gündeme geldiğinde her zaman, her yerde ve her zaman talep görecek alanların olduğunu hatırlamakta fayda var. Hızlı ve çok para kazanmak için ne satılır? Bu alanlardan biri de emlaktır. Kimse sokakta yaşamak istemediği için konut satmak ve satın almak her zaman trend olacak. Bu para kazanma yöntemi belirli yatırımlar gerektirir, ancak doğru yaklaşımla harcanan tutarı hızlı bir şekilde iade etmenize ve faiz kazanmanıza olanak tanır. Hakkındaörneğin özel evlerin, dairelerin veya garajların yeniden satışı hakkında.

Çeşitli ilanları sürekli takip ederken, örneğin ev sahibinin acil bir ev satışı hakkında yazdığı bir ilanla karşılaşabilirsiniz. Bunun nedeni ayrılma, uzun süre alıcı arama konusundaki isteksizlik vb. Olabilir. Bu gibi durumlarda, satıcılar genellikle taviz vermeye ve tutarı başlangıçtaki tutardan% 10-15 oranında azaltmaya hazırdır. Aramanız gereken tam olarak bu tür tekliflerdir. Gayrimenkulü indirimli fiyata satın aldıktan sonra geriye kalan tek şey faiz eklemek ve onu yeniden satmak. Böylece pratik olarak hiçbir şey yapmadan çok para kazanabilirsiniz.

Çevrimiçi olarak hızlı bir şekilde ne satabilirsiniz?

Daha önce de belirttiğimiz gibi para kazanmak için ne satsam diye düşünürken dikkatinizi internete çevirmelisiniz. Ancak gelir getirebilecek tek şey mesaj panoları değildir. İnternetten satın alınabilecek hemen hemen her şeyin mevcut olmasına ve arzın yanı sıra talebin de büyük olmasına rağmen, talebin arzdan açıkça daha fazla olduğu alanlar var. Bu kategoriler aşağıdaki ürünleri içerir:

1. Çocuklar ve gençler için giysi ve ayakkabılar. Bu tür ürünler her zaman kullanılıyor çünkü bildiğiniz gibi çocuklar hızla büyüyor. Neredeyse her yıl yeni şeyler satın almak zorunda kalıyoruz, bu da talebin sabit ve büyük olacağı anlamına geliyor.
2. Evde ve ofislerde kullanılan çeşitli ürünler.
3. Emlak ve arabalar.
4. Orijinal ve güzel fotoğraflara olan talep azalsa da hala talep görmektedir.

Fotoğraf kabul eden fotoğraf bankalarının gereksinimleri çok yüksek olduğundan, fotoğraf satarak para kazanmanın çok daha zor olduğunu belirtmekte fayda var.