Ev » Yeni yıla » Köy deneyi: Yasal olarak daire kiralamak mümkün mü? Konut binalarının daha uzun süre kiralanması

Köy deneyi: Yasal olarak daire kiralamak mümkün mü? Konut binalarının daha uzun süre kiralanması

Birçoğu paradan tasarruf etmek için emlak acentelerinin hizmetlerini reddediyor ve kendi başlarına arıyor. Olası risklerden kaçınmak ve dolandırıcılara düşmemek için daire seçmenin ve bir sözleşme hazırlamanın inceliklerini bilmeniz gerekir.

Kalite ve fiyat açısından en iyi seçeneği hızlı bir şekilde nasıl bulabilirsiniz?

Saygın bir sahip bulmak istiyorsanız, akrabalarınıza ve arkadaşlarınıza daireyi kiraya veren birinin olup olmadığını sorun.

İnternette kendiniz bir reklam göndermek için acele etmeyin - dolandırıcılar ortaya çıkabilir. Mülk ve fiyat aralığına ilişkin gereklilikleri net bir şekilde belirleyin ve şehir forumlarındaki ve süreli yayınlardaki ilanlar arasından bir daire seçin.

Fiyat aralığını anlamak için bu daire kategorisindeki tüm teklifleri karşılaştırın. Örneğin, aşağıdakilere bağlı olarak tek odalı bir daireyi ne kadara kiralayabilirsiniz:

konum;
kareler;
tamirat;
durum.

Reklamları tüm faktörlere göre analiz etmeye devam edin. Dairede neye ihtiyaç duyulduğunun önceden bir listesini ve ödün vermek istediğiniz özelliklerin ayrı bir listesini yapmak daha iyidir.

Gayrimenkul seçimi aşamasında yapılan hatalar

Şurada bir daire bul: iyi konumİle Uygun Fiyat- zor bir iş çünkü aldatılma riski var. Zaman kaybetmemek için daire arama aşamasında kârsız teklifleri filtrelemek gerekiyor.

Reklamın kendisine dikkat edin:

Fotoğraflar sahnelenmiş tasarımcı çekimleri değil, gerçek olmalıdır.
Fiyatın çok düşmesi, dairenin eksikliklerinin susturulması anlamına geliyor.
Övgü dolu bir açıklama dolandırıcılara işaret edebilir.
Direklerdeki tabelalar yerine süreli yayınlardaki reklamları tercih edin.
Ev sahibinin, kiralama nedeni olarak başka bir ülkeye taşınmayı veya uzun bir iş gezisini belirttiği reklamlardan kaçının.
Sahibinin depozito talep ettiği veya taksit imkanı sunan bir daireyi kiralamayın.

Telefonla iletişim kurarken, sahibi ilgilenilen tüm bilgileri sağlamalı ve acil bir toplantı konusunda ısrar etmemelidir.

Bir daire nerede seçilir

Bölge daha az oynamıyor önemli rol içerideki devletten daha. Dairenin yerini seçerken kendi ihtiyaçlarınızı göz önünde bulundurun: işe, akrabalara veya eğitim yerine yakın olmalıdır.

Yaşam tarzınızı ve ihtiyaçlarınızı göz önünde bulundurun - bazıları için bar ve diskoların bulunduğu gürültülü bir merkez size uyacak, diğerleri için ise şehir dışında sessiz, rahat bir alan size uyacaktır.

Çocuklar varsa yakınlardaki müsaitlik durumuna dikkat edin iyi okullar, oyun alanları ve anaokulları.

Bir alan seçerken aşağıdakilere dikkat edin:

Ekoloji– Yakın çevrede sağlığa zararlı gazları atmosfere yayan fabrika ve işletmelerin olup olmadığını öğrenin.
Emniyet– Devriye arabalarının ve polis memurlarının nadiren görüldüğü, suçla dolu bölgelerden kaçının.
Taşıma çatalı– evin yakınında toplu taşıma durakları bulunmalıdır. Evinizin yakınında herhangi bir uçak pisti veya demiryolu olup olmadığını kontrol edin
Gelişmiş altyapı– büyük bir avantaj bir market, bir süpermarket, rahat kafeler ve rekreasyon parkları olacaktır.

Bir daire nasıl denetlenir

Daireye girmeden önce evin dışını dikkatlice inceleyin.

Çatlakların varlığına, çatının durumuna, girişteki aydınlatmaya, dahili telefon ve asansörün varlığına dikkat edin. Kirli, dağınık bir giriş, işlevsiz ve ekonomik olmayan komşuların göstergesidir.

Girişte mantar varsa ve kendinizi nemli veya nemli hissediyorsanız yüksek nem, evde sıklıkla su baskını meydana gelir.

Daire kiralarken yapmanız gereken ilk şey komşularınızla konuşarak daire sahibinin kimliğini tespit etmektir.

Resmi onay için aşağıdaki işlemlere başvurabilirsiniz:

Sistemde elektronik bir başvuru oluşturmak - bunu yapmak için, Rosreestr'in resmi portalına gitmeniz, nesnenin adresini ve alıntı türünü ve kişisel verileri belirterek formu doldurmanız gerekir. Hizmet bedelini ödedikten sonra dairenin gerçek sahiplerine ait bilgiler adresinize gönderilecektir. Bu bilgiler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve herhangi bir yasal güç. Resmi veriler için bölgesel yetkililerle iletişime geçin. Bu hizmet 150 rubleye mal olacak.
Bölgede yaşayan mülk sahipleri hakkındaki tüm bilgileri kendi kontrolleri altında saklayan konut ofisine yapılan itiraz. Bu tür itirazlar nadiren başarılı olur; Konut Ofisi konut sakinleri hakkındaki kişisel bilgileri açıklamama hakkını saklı tutar.
Yerel memurlar ve polisle konuşun. Dolandırıcılara nadiren rastlanır, ancak kolluk kuvvetleri dolandırıcılar hakkında bilgiler ve dolandırıcıların hedefi haline gelen dairelerin adreslerini içeren "kara listeler" tutmaktadır.
Noter hizmetlerinden yararlanmak, ek maliyetler gerektirdiğinden son çaredir. Noterin mülkiyet hakları talebiyle ilgili bilgi alma hakkı vardır.
Vergi Hizmeti, düzenli olarak emlak vergisi gönderen kuruluşa ilişkin verileri saklar. Bu yöntemin önemli bir dezavantajı, itirazda bulunmak için ciddi bir nedene ihtiyaç duymanızdır.

Ayrıca vicdansız bir sahibi kişisel iletişim yoluyla da tanımlayabilirsiniz - garip soruları tereddütle yanıtlayacak, daireyi incelerken sizi acele edecek ve anlaşmanın ne kadar karlı olduğuna sizi ikna edecektir. Ayrıca kira maliyetini düşürecek ve ikamet ettiği yerle ilgili soruların önüne geçecektir.

Tavsiye! Sahibiyle iletişim kurarken daha önce dolandırıcılarla karşılaştığınızı ve kolluk kuvvetleriyle iletişime geçtiğinizi belirtin. Bu, vicdansız sahiplerini korkutacak.

Kontrol edilecek belgelerin listesi:

Ev sahibinin pasaportu veya kimliğini doğrulayan diğer belgeler.
Kamu hizmetlerinin ödenmesi için konut ofisinden makbuzlar.
Emlak vergilerinin ödenmesine ilişkin vergi dairesinden bilgi.
Kiralık mülkün sahipliğini doğrulayan noter tasdikli belgeler. Çoğu zaman bu, yaşam alanının alım satımına ilişkin bir sözleşmedir.
yaşam alanının devlet tescilini gösteren gayrimenkul.
Onay tarihi yazı Evde kayıtlı olan tüm sakinlerden, dairenin kiraya verilmesine karşı hiçbir itirazlarının bulunmadığı ve sözleşme hükümlerini kabul ettikleri.

Ana riskler

Dolandırıcıların oyunlarına düşmemek için zamanında önlem almak önemli.

Ana riskler:

Aynı anda birkaç müşteriye bir daire kiralamak - kendinizi sigortalamak için beklenmedik misafirler, daire sahibini kilidi değiştirmeye ikna edin ön kapı check-in işleminden önce. Kilit değişimi her iki taraf da mevcutken gerçekleştirilmelidir.
Başka birinin dairesini kiralamak - bazen dolandırıcılar bir daireyi bir günlüğüne kiralar ve ardından birkaç aylığına kiraya verirler. Bunun olmasını önlemek için, bir anlaşma yapmadan önce daima daireye ait belgeleri isteyin ve komşularınızla konuşun.
Dairenin incelenmesi için ön ödeme - uygun bir reklam bulursunuz ve ev sahibi sizi dairenin ön incelemesi için küçük bir miktarın gerekli olduğu telefonla ofise davet eder. Kişi belirlenen saatte gelmez ve ofis başka bir yere taşınır.
Akrabalardan kira hakkı talepleri - Bir daireyi kiraladıktan sonra diğer mülk sahipleri (büyükanneler, çocuklar, torunlar) ziyaret edebilir ve kalma hakkına itiraz edebilir. Belgeleri doldururken lütfen talepte bulunun tam liste dairede kayıtlı kiracılar ve mülkü kiralama izinleri.
Kiracının kendisinin daireden taşınmaya karar vermesi için koşullar yaratmak - daireyi dikkatlice inceleyin ve yaşam koşullarını önceden sahibiyle görüşün.

Çeşitli dolandırıcılık planlarından kaçınmak için şu kuralları izleyin:

Her zaman komşularınızı ve yerel polis memurunu tanıyın.
Parayı peşin vermeyin.
Sahibinin adresini ve ev telefon numarasını kaydedin ve doğrulayın.
Daire ve önceki sakinler hakkında birçok soru sorun - dolandırıcı gergin olacak ve yalan söyleyecektir.
Sahibinden belge isteyin.

Tavsiye! Akşamları daireyi denetlemek konusunda ısrar edin - dolandırıcılar çoğunlukla gündüzleri çalışır.

Kira sözleşmesi nasıl hazırlanır

Derlerken aşağıdaki noktalara dikkat edin:

Kiralama süresi– belgede belirtilmemişse, bu, taraflardan herhangi birinin sözleşmeyi istediği zaman feshedebileceği anlamına gelir.
Kira fiyatı– sözleşme düzenli ödemenin tutarını ve ödeme yöntemini belirtir. Gelecekte bu miktar değiştirilebilir, ancak yılda bir defadan fazla olamaz.
Sözleşme münhasıran yürütülmelidir kağıt formunda(sözlü anlaşma yok) birkaç nüsha halinde.
Yaşam koşullarının yaratılması– mal sahibi, müşteri için uygun bir konaklama için tüm koşulları yaratmakla yükümlüdür. Gerekirse sözleşmede onarım işiyle ilgili, onarım işini hangi tarafın ödeyeceğini belirten bir madde yer alabilir.
Kiracının sorumlulukları– konutunu iyi durumda tutmalı, kirayı zamanında ödemeli ve mülkle ilgilenmelidir. Yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda hem kiracı hem de ev sahibi sorumlu tutulabilir; bu cezaya para cezası ödenmesi veya sözleşmenin feshedilmesi de dahildir.

Gayrimenkul envanteri nasıl yapılır?

Ev sahibinin mülküyle bir daire kiralıyorsanız, dairede bulunan tüm eşyaların envanterini doğru bir şekilde çıkarmak önemlidir. Sözleşmeye yazılı olarak bir mülkiyet envanteri eklenir ve anlaşmazlıkların ve anlaşmazlıkların çözümü sırasında kullanılabilir.

Envanter her iki tarafça gerçekleştirilir: kiraya veren, ürünün modelini, durumunu, miktarını ve üretim yılını kaydeder ve kiracı, ürünün işlevselliğini ve gerçek durumunu kontrol eder.

İyi onarım görmüş dairelerin çoğunun yalnızca emlakçılar aracılığıyla bulunabileceği bir sır değil, çünkü büyük üsler. İyi bir dairenin sahibiyle kendi başınıza iletişime geçmek mümkün mü? Videoda kendi başınıza arama yapmaya yönelik ipuçlarının yanı sıra kiralık daire arayanların aklına gelen diğer soruların yanıtları da yer alıyor. Evgenia Skrynnik cevaplıyor.

En azından “Sahibinden daire kiralıyorum” veya “Lütfen aracılarla iletişime geçmeyin” gibi ilanların olduğu her yerde daire arayabilirsiniz. Yani dikkatinizi internetteki emlak sitelerine, gazete ilanlarına, arkadaşlarınız aracılığıyla ve hatta otobüs duraklarındaki ilanlara çevirebilirsiniz. Her şey arzunuza bağlıdır.

Dikkatinizi internete çevirdiyseniz, YALNIZCA emlak sitelerinde arama yapmak her zaman verimli değildir. Hesaplarınızın olduğuna yüze bir bahse girerim sosyal ağlarda! Bu yüzden VKontakte, Odnoklassniki, Facebook arama motorunu kullanın. Bütün bunlar bir daire ararken kullanılabilir.

Ücretsiz seri ilan sitelerinde arama yapmayı da deneyebilirsiniz. Örneğin Avito.ru. Elbette aracılar da olabilir ama doğrudan reklam da bulunabilir. Arzu edildiği takdirde. Bu arada, bu bölümdeki seçeneklere göz atabilirsiniz - Moskova'da aracısız bir daire kiralamak (diğer şehirlerde de seçenekler vardır).

Ve son olarak aracısız bir daire kiralamak istediğinizi kendinize ilan edebilirsiniz. Yine ücretsiz seri ilan sitelerini kullanıyoruz, arkadaşlarınıza soruyoruz veya beğendiğiniz bölgeye ilan veriyoruz. Elbette bu seçenekte yüzde yüz kesinlik olamaz.

Aracısız daire bulmanın tuzakları

Uygun bir seçenek bulmayı başardınız, ancak işlemin aracılar olmadan gerçekleşeceğinden nasıl emin olabilirsiniz? Ne tür ev sahipleri var?

Hizmetler için çılgın miktarlarda para ödeyen müşterilere üzüldükleri için acenteyle iletişime geçmeyen çok küçük bir ev sahibi grubu var. Bunlar çoğunlukla öğrencilere oda kiralayan yaşlı kadınlardır.
Oldukça vicdanlı ev sahipleri, onlar için de üzülüyorlar. Müşteriler değil, onların paraları. Birinci kategoriden farklı olarak, seçenekleri şahsen yüksek fiyatlarla veya asla iade edilmeyen bir depozitoyla kiralıyorlar!

Bu aynı zamanda herhangi bir sözleşme ilişkisiyle kendilerine yük olmak istemeyen veya kiracıların birçok sorumluluğu olduğu ve hiçbir hakka sahip olmadığı kendi kira sözleşmeleri olan ev sahiplerini de içerir. Geçerliliği bir ay olan standart bir sözleşme de olabilir.
- Depozitosuz bir daire kiraladıysanız, büyük olasılıkla fiyatınız hemen değil, Eylül ayından itibaren önemli ölçüde artacaktır. Başka seçeneğiniz olmayacak; ödemek zorunda kalacaksınız. Sonbaharda, müşteriler nispeten uygun fiyatlı konut hizmetleri için acentelere yüzde 100 ve yüzde 150 ödeme yapmaya hazır, ancak şu anda böyle bir daire yok (Ağustos ve Eylül başında hepsi zaten öğrenciler, göçmen işçiler ve deneyimli kişiler tarafından işgal edilmişti). kiracılar).
- Bir ay boyunca imzalanan sözleşmede depozito varsa, Eylül ayına kadar hayatta kalamazsınız: maksimum üç ay. Sahipler ayrılmanızı sağlamak için her şeyi yapacaklar (depozito elbette iade edilmeyecek) - sonuçta, kapıların arkasında hala aracısız ucuz bir daire kiralamak isteyen birçok insan var.
Çoğunlukla yaşlı kadınlar (nadir istisnalar dışında) sosyalist gerçekçilikten veya vergilerden korkuyorlar. Bu durumda büyük olasılıkla bir anlaşma olmayacak ve komşularınıza mülk sahiplerinin akrabası olduğunuzu söylemeniz istenecektir. Ancak depozito talep etmeyecekler ve keskin bir şekilde artırmayacaklar. Bu kategorideki mülk sahipleri, arkadaşları aracılığıyla kiracı bulmaya çalışır.

Dolandırıcılar!

Eylemleri basit ve açıktır. Bir daire kiralıyorlar (günlük, aylık - fark etmiyor) ve bu süre zarfında onu mümkün olduğu kadar çok müşteriye yeniden kiralamaya çalışıyorlar. Genellikle bu gibi durumlarda, varış öncesinde yaklaşık birkaç gün gibi kısa bir gecikmeye karar verilir. Hatta çalıntı bir pasaport veya askeri kimlik, bir dairenin satın alma ve satışının fotokopisi (aynı olması gerekmiyor) gibi belgeleri bile sunuyorlar.

Aracısız daire nasıl kiralanır? Acenta aracılığıyla daire kiralamanın özellikleri nelerdir? Bir daireyi veya odayı uzun süreliğine kiraya verirsem ne kadar kazanacağım?

Uğrayan herkese merhaba! Popüler çevrimiçi dergi "HeatherBober" - Denis Kuderin'den bir uzman temas halinde.

Bugün bir dairenin nasıl yetkin, güvenli ve karlı bir şekilde kiralanabileceğinden bahsedeceğiz. Makale, kendi küçük işletmenizi kurmak istediğiniz ek gayrimenkulü olan herkes için faydalı olacaktır.

Makalenin sonunda garantili bir bonus sizi bekliyor - mülkünüzü sahibi için en uygun şartlarda kiralamanıza yardımcı olacak Rusya Federasyonu'ndaki en güvenilir şirketlere genel bir bakış.

1. Bir daireyi işletme olarak kiralamak

Yaşadığınız daireye ek olarak bir daireniz varsa ve bu yaşam alanı atıl durumdaysa, bakım parası tüketiyorsa, burayı her zaman ek gelir kaynağına dönüştürebilirsiniz.

Bu durumda, sadece çok çalışmanız gerekecek İlk aşama– mülkün kiraya hazırlanması ve kiracıların aranması. O zaman tek göreviniz normal kiranızı zamanında almak olacaktır. Mükemmel örnek pasif gelir- "Oturuyoruz ve para gidiyor."

Doğru, yine de dairenin durumunu periyodik olarak izlemeniz, sorunları ve arızaları zamanında gidermeniz ve sakinlerin sadakat düzeyini izlemeniz gerekecek. Ancak dilerseniz işin bu kısmını bir mülk yönetim şirketine devredebilirsiniz.

Bu durumda bir daire kiralayıp yurt dışına, büyükbabanızla birlikte köye veya daimi ikamet için Kırım'ın güney kıyısına gidebilirsiniz. Bu durumda tüm kiralama endişeleri güvenilir bir kişiye devredilecek ve sizin sadece hesaptan para çekip kendi takdirinize bağlı olarak harcamanız yeterli olacaktır.

Profesyonelin ne anlama geldiğini ayrı bir makalede okuyun.

Bir daire kiralamadaki en önemli şey, bu işletmenin karlılığını doğru bir şekilde değerlendirmektir. Gayrimenkulü geçici kullanım için kiralarken, şu ya da bu şekilde kira maliyetini etkileyebilecek tüm faktörleri hesaba katmanız gerekir: ancak bu durumda kira için yeterli bir piyasa fiyatı belirleyebilirsiniz.

Ayrıca, bağımsız olarak hareket edip etmeyeceğinize veya profesyonel emlakçıları prosedüre dahil edip etmeyeceğinize önceden karar vermeniz gerekir. Her iki seçeneğin de artıları ve eksileri var.

Temel kural şudur: Şu anda bir daire kiralamanız gerekiyorsa - ayrılıyorsunuz, acilen paraya ihtiyacınız var - güvenilir bir emlak şirketinden veya kusursuz bir itibara sahip acenteleri çekmek daha iyidir. Zaman önemliyse kendi başınıza hareket edin. Tek şart, gayrimenkul işlemlerinde en az asgari tecrübeye sahip olmanızdır.

Ve bir önemli nüans daha - insanları anlayabilmeniz gerekiyor. Seçtiğiniz kiracının güvenilir olup olmadığına veya başka bir aday aramaya değer olup olmadığına kendiniz karar vermelisiniz.

Hata yapılmamalıdır: dürüst olmayan bir kiracı geç ödemeler veya bunların tamamen yokluğu, mülke zarar verilmesi, komşulardan gelen şikayetler, su baskınları ve yangınlar, hatta belki polise yapılan çağrılar. Buna ihtiyacın var mı?

Tablo, bağımsız olarak ve bir aracı yardımıyla bir daire kiralamanın temel avantajlarını ve dezavantajlarını göstermektedir:

Aşama 3. kiracı arıyoruz

Yukarıda nereye bakacağınızı zaten söyledim. Burada şunu belirteceğim; aday arayışı sürecin en önemli aşaması olsa da buna takılıp kalmamak gerekiyor. %100 ideal kiracılar nadirdir.

Örnek
Arkadaşlarımdan biri evlendi ve kocasıyla birlikte bir apartman dairesine taşındı. Tek odalı dairesini kiralamaya karar verdi ve kiracı arayışına iyice yaklaştı. Sürekli olarak yaklaşık 30 başvuruyu reddetti.
Bazılarının bir kedisi vardı, bazılarının çok genç ve neşeliydi, bazılarının ona yeterince zengin olmadığı vb. görünüyordu. Sonuç olarak, kiracı arayışı aylarca sürdü ve arkadaş uykusunu, huzurunu kaybetti ve yeni kocasıyla neredeyse kavga ediyordu.

Evrensel tavsiye - tercih verin evli çiftler Her iki eşin de çalıştığı ve sabit bir maaşa sahip olduğu.

Adım 4. Bir toplantı ayarlayıp daireyi gösteriyoruz

Gösteri üzerinde anlaşmaya varmadan önce bir ön görüşme yapın ve başvuru sahibine güvenlik soruları sorun. Cevaplarda endişe verici bir şey varsa, risk almayın - doğrudan şunu söyleyin: "Üzgünüm ama adaylığınız bana uymuyor."

Toplantıda potansiyel kiracıyla ikinci bir görüşme yapın. Eğer izlenim olumluysa, yönlendirin ve gösterin.

Adım 5. Belgelerin toplanması

Kiracılar da bu durumdan muaf değil. İşlemin saflığına ve dürüstlüğünüze güvenmeleri gerekir. Bu nedenle kiracının görmek istemesi durumunda belgeleri toplayın.

Gerekli paket şunları içerir:

pasaport (bir kopyası mümkündür);
konut mülkiyeti belgesi;
konut ve toplumsal hizmetler için borç bulunmadığını doğrulayan makbuzlar.

Dairede sizin dışınızda kayıtlı biri varsa daireyi kiralamak için bu kişilerin de yazılı muvafakatnamesi gerekecektir.

Adım 6. Bir anlaşma yapıyoruz

Bir daireyi gayri resmi ve resmi olarak kiralayabilirsiniz. İlk durumda, daha fazlasını alacaksınız (%13 vergi düşülmeyecektir), ancak mülkünüzün güvenliğine dair herhangi bir garantiniz olmayacaktır.

Anlaşma, taraflar arasındaki medeni hukuk ilişkilerinin kanıtıdır. Çatışma, yanlış anlama ve anlaşmazlıkların ortaya çıkması durumunda bu sizin sigortanızdır. Bir anlaşmanın olmaması kiracı için bir baskı aracı haline gelebilir - kiradan vergi kesmediğinizi söylüyorlar, bu da ödemeleri bekleyebileceğiniz anlamına geliyor.

Sözleşmede daireyi hangi koşullar altında kiralayacağınız, aylık ödemenin zamanlaması ve varsa ilk avans tutarı belirtilmelidir. Bazı hususlar mülkünüzün güvenliği, sözleşmenin ihlali durumunda tarafların sorumluluğu ve sözleşmenin erken feshi koşulları ile ilgilidir.

Örneğin komşuların gürültüden şikayetçi olması durumunda ev sahibinin kiracıları kira iadesi olmaksızın 3 gün veya bir hafta içerisinde tahliye etme hakkı vardır.

Adım 7Ön ödeme alıyoruz

Anlaşma her iki tarafa da yakışıyor, herkes mutlu ve gülümsüyor. Geriye kalan tek şey ön ödeme almaktır - bu, uzun, karşılıklı yarar sağlayan bir ortaklığın başlangıcı olacaktır. Tüm finansal hesaplamalar Bunu belgelemeniz tavsiye edilir. Öyle ki, “Geçen hafta sana para ödemiştim, unuttun mu?”, “2000’e ne dersin, ben tam miktar verilmiş?".

Yeteneklerinizden şüphe duyuyorsanız veya bazı noktalar sizin için net değilse, bunları önceden açıklığa kavuşturmak daha iyidir. Modernin avantajlarından yararlanın dijital teknolojiler– Avukat kaynağında profesyonel avukatlardan çevrimiçi tavsiye alın.

Avukatlar da dahil olmak üzere hukukun her alanında binlerce kalifiye uzman kaynakla işbirliği yapıyor konut sorunları. Onlarla sohbet yoluyla veya aşağıda listelenen numaraları arayarak iletişime geçebilirsiniz.

Şu anda yetkili yasal destek alabilirsiniz - site günün her saati çalışmaktadır.

4. Bir dairenin kiralanmasında profesyonel yardım - TOP 5 emlak acentesinin incelenmesi

Vaat edilen bonus, dairenizi hızlı ve güvenli bir şekilde kiralamanıza yardımcı olacak en güvenilir beş acentenin incelemesidir.

Başkentin en eski emlak şirketi. Geniş bir temsilcilik ağına sahiptir - yalnızca Moskova'da 120 şube tek bir standarda göre faaliyet göstermektedir. Özel dairelerin kiralanması da dahil olmak üzere her türlü gayrimenkul işlemiyle meşgul olmak.

Deneyimli acenteler mülkünüzün hızlı, yasal ve karlı bir şekilde teslim edileceğini garanti eder. Uzun yıllara dayanan deneyime sahip emlakçılar, yerleşim bölgesindeki bir odadan Moskova bölgesindeki elit bir kır evine kadar her türlü mülkü gerçekleştirmenize yardımcı olacaktır. Sözleşmenin hukuki saflığı şirket içi avukatlar tarafından takip edilmektedir.

Başkent piyasasında uzun yıllara dayanan deneyime sahip uzman bir emlak acentesi. Şirketin geniş bir bilgi tabanı ve kalifiye çalışanlardan oluşan bir kadrosu vardır. Ana prensipŞirketin işi, her siparişin yerine getirilmesinde sorumlu bir tutumdur.

Emlakçılar, kira sözleşmesinin yetkin bir şekilde hazırlanmasından sorumludur ve her şeyden önce ev sahiplerinin çıkarlarını dikkate alır. Alma'yı seçerek mülkünüzün güvenliğinden ve ödemenin zamanında yapılacağından emin olabilirsiniz.

3) İnkom

Rusya Federasyonu'nun en büyük emlak şirketlerinden biri. Konut piyasasında iş deneyimi – 25 yıl. Moskova bölgesinin lideri. Rusya Federasyonu'nun onlarca şehrinde şubeleri bulunmaktadır. Faaliyet kapsamı gayrimenkul piyasasının tüm alanlarını kapsamaktadır. Başkentin iş merkezinde, banliyölerde yeni bir binada bir daire kiralamanıza yardımcı olacaktır. Personel yalnızca doğrulanmış temsilcileri içerir büyük miktar Başarılı sözleşmeler.

Lüks gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış Moskova acentesi. Şirket, konutunuzun ilk gelene kiralanmayacağını garanti eder: çalışanlar her adayı ödeme gücünü ve dürüstlüğünü belirlemek için kontrol edecektir.

Aynı zamanda şirket, mülkünüzü maksimum piyasa fiyatıyla 1-2 gün içinde teslim etmeyi garanti ediyor. Aramadan bir saat sonra size gelecek profesyonel fotoğrafçı Dairenin fotoğraflarını çekecek, ardından uzmanlar mülkü değerlendirecek ve kira değerini belirleyecek.

Emlak piyasasında tam hizmet yelpazesi. 1997'den bu yana iş tecrübesi. Moskova'da 8 şube ve Rusya Federasyonu'nun diğer şehirlerinde düzinelerce temsilcilik. Konut değerlendirmesi, danışmanlık ve analitik alanında ek hizmetler.

Bir acente aracılığıyla daire kiralamanın 2 yolu vardır: arayın (aramalar sabah 9'dan akşam 21'e kadar kabul edilir) veya çevrimiçi başvuru formunu doldurun. Daire şu adreste kiraya verilecektir: Market fiyatı Konut sakinlerinin nihai seçimi ise mülk sahibi tarafından yapılacak. Her müşteriye mülk ve hukuki sorumluluk sigortası hediye olarak verilir.

5. Nelere hazırlıklı olmalısınız – Bir ev sahibi için 4 ana risk

Bir daire kiralarken bazı risklere hazırlıklı olun. İnsanlar başkalarının mallarına kendi malları kadar dikkat etmezler.

Ek olarak, konut piyasasında sizin pahasına kâr etmeye hazır çok sayıda dolandırıcı var.

Apartman sahipleri için ana risk türlerini listeliyoruz.

Risk 1. Maddi hasar

Bu, bir mülk kiralarken en olası risktir. Kural olarak, mal sahipleri mobilyaları kiraya verirler ve Ev aletleri. Bazen bu, sağ salim geri almak isteyeceğiniz çok değerli bir mülktür. Ve bir daireyi dekore etmek çoğu zaman çok paraya mal olur.

Fotoğraf: “Boşanma, Amerikan Tarzı” filminden bir kare

Veri tabanı

Gelecekteki kiracıların çoğu acentelerde konut kiralamanın daha güvenli olduğuna inanıyor. Aldatma durumunda şikayet edecek birisinin olduğunu söylüyorlar. Ancak bu her zaman doğru değildir. Aynı zamanda olur. Bir gazetede, küçük bir ücret karşılığında kiralık dairelerin veri tabanını sağlayan bir emlak şirketi hakkında bilgi buluyorsunuz. Ajansa gidiyorsunuz, para yatırıyorsunuz ve imrenilen listeyi alıyorsunuz. Bundan sonra, içinde listelenen numaraları aramaya başlarsınız. Veritabanının güncel olmadığı ortaya çıktı. Daha sonra hak talebinde bulunmak ve paranızı geri almak için şirkete geri dönersiniz. Şirket, imzaladığınız sözleşmeyi tekrar okumanıza izin veriyor ve acentenin size sağladığını söylüyor bilgi Hizmetleri müşteri onlar için para öder. Böyle bir belgeye göre şirkete karşı hak talebinde bulunmak mümkün değildir. Sonuçta bilgi geldi ama dairelerin kiraya verilmesi emlakçıların suçu değil.

Deneyimim: koca ve zengin ebeveyn yoksa nasıl daire satın alınır

Daha fazla detay

Kendinizi nasıl korursunuz?

Güvenilir ajanslarla iletişime geçin.

Ev sahibiyle kira sözleşmesi imzalanana kadar komisyon ödemeyin.

Nominal bir ücret karşılığında kiralayın

İnternet, asgari bir miktar karşılığında bir dairede kalmayı teklif eden reklamlarla doludur. Temsilci gibi davranan dolandırıcılar, müşteri hizmetler için para ödedikten sonra (örneğin, parayı hesaba aktardıktan sonra) dairenin adresini vermeye söz verirler. cep telefonu). Şehir merkezindeki makul konutların neden ücretsiz olarak kiralandığı sorulduğunda (sadece bunun için para ödemeniz gerekir) kamu hizmetleri), daire sahiplerinin yurt dışına veya başka bir şehre taşındıklarını ve birinin mülkle ilgilenmesini istediklerini söylüyorlar. Bazen apartman dairesinde beslenmesi gereken bir kedi veya birlikte gezdirilmesi gereken bir köpek bulunur. Elbette mülkün imrenilen adresini aldıktan sonra kimsenin onu kiralamadığını anlıyorsunuz.

Hepsi beyaz: dans eden milyoner Vakka evini gösterdi

Daha fazla detay

Kendinizi nasıl korursunuz?

İnanılmaz cazip fiyatlara sahip reklamlara inanmayın.

senin adına üzülmüyorum

İlanda belirtilen fiyatın endişe kaynağı olmadığı ve emlakçının önceden komisyon talep etmediği görülüyor. Ancak bu durumda bile bir yakalama olabilir. Örneğin bir mülkü inceledikten sonra bir kira sözleşmesi imzalıyorsunuz. İlkinde hemen parayı verirsin ve geçen ay konaklama ve komisyonlar (genellikle bir aylık kiraya eşittir). Apartman sahibi ve emlakçıyla vedalaşıp eşyalarını toplarsın. Ona dönerek yeni ev, yabancıları görüyorsun. Ayrıca kira sözleşmesi de yapabilirler. Polisi ara. Gelen çalışanlar, dairenin gerçek sahibinin aslında daireyi günlük olarak kiraya verdiğini öğrenirler. Ve daire dolandırıcılar tarafından kiralandı, onlarla iletişim kurdunuz, onları bir emlakçı ve dairenin sahibi sanıyordunuz. Sadece sizinle değil 24 saat içinde sahte bir anlaşma yaptılar. Ne yazık ki bu gibi durumlarda aldatanları bulup cezalandırmak zor olabiliyor. Paranızı nasıl geri alabilirsiniz? Dolandırıcılar genellikle başka birinin belgelerini kullanarak veya onlar olmadan kısa süreli kiralamalar düzenler.

Terlikler, fotoğraflar, palmiye ağaçları: evde saklanamayan şeyler

Daha fazla detay

Kendinizi nasıl korursunuz?

Bir daireyi görmeye geldiğinizde mutlaka daire sahibinden metrekarenin sahibi olduğunu teyit eden belgeleri isteyin. Bu, mülkiyet kanıtı ve orijinal olmalıdır. Belgelerin yeniden kaydedildiği söylenirse, size başarılı görünse bile anlaşmayı reddedin.

Olanaksız bir daire kiralamamak için konut ve toplumsal hizmet makbuzlarını görmeyi istemek mantıklıdır. Birçok ev sahibi evlerini kiraya veriyor ancak kamu hizmetlerine ödeme yapmıyor. Bunun sonucunda dairede elektrik veya su her an kesilebilmektedir.

Çok zor

Ve bu böyle olur. Bir daire kiralıyorsunuz, parayı ödüyorsunuz, belgeleri kontrol ediyorsunuz ve daireye taşınıyorsunuz. Mülkiyet belgesine baktığınızda, sözleşme yaptığınız kişinin yalnızca daire payına sahip olmasına dikkat etmiyorsunuz. Bu nedenle diğer maliklerin rızasını almadan kiracı olarak tek başına taşınma hakkına sahip değildir. Bunun sonucunda çatışma başlıyor. Diğer hissenin sahibi ise polisi arayarak kiracıyı tahliye ediyor. Sözleşme geçersiz ilan edildi. Elbette buna mahkemede itiraz edilebilir, ancak nadiren kimse kirasını geri almak için zaman kaybetmek ve bir avukata para harcamak istemez. Bu arada, bazen bir dairenin ortak sahipleri bir anlaşmaya varırlar. Bir mal sahibinin mülkü kiralamayı kabul ettiği, diğerinin ise kategorik olarak buna karşı olduğu bir durumu sahneliyorlar.