Dolandırıcılar tarafından dolandırılmadan nasıl daire kiralanır? Bir sözleşme imzalamadan önce bir daire nasıl kontrol edilir? Küresel arama VKontakte.

Günümüzde konut kiralama ve kiralama hizmeti sunan birçok acente bulunmaktadır. Aracılar mülk sahiplerinin yanı sıra kiralamak isteyenlerle de çalışır. Ancak herkes bir dairenin nasıl doğru şekilde kiralanacağını bilmiyor. Makalede tartışılan şey tam olarak budur.

Bir ajans aracılığıyla

İnsanlar ilk kez kiralık gayrimenkul almakla karşı karşıya kaldıklarında genellikle özel şirketlere yöneliyorlar. Ailenizin veya arkadaşlarınızın tavsiyesine göre bir organizasyon seçmek en iyisidir. Bir acente aracılığıyla daire nasıl kiralanır? Profesyonellerin uygun bir konaklama yeri bulması gerekir, bu nedenle gereksinimlerinizi belirlemeniz önemlidir.

Daha sonra uygun seçenekler seçilerek mülkü görmek için randevu alınır. Bu durumlarda acente uzmanlarının müşteriye eşlik etmesi gerekmektedir. Ve bir anlaşma hazırlarken tüm müzakereleri yürütürler. Ajans çalışanları ilgi duyulan konularda tavsiyelerde bulunur.

Bir uzman mülkiyet belgelerini kontrol eder. Her şey doğruysa, bir kira sözleşmesi yapılır ve konut envanterini içeren bir devir ve kabul belgesi düzenlenir. Uzman hizmetler genellikle aylık konut fiyatının %50-100'üne mal olur.

Dolandırıcılık türleri

İşlemin yasaya göre tamamlanması için doğru bir daire nasıl kiralanır? Kaçınılması gereken bazı yaygın dolandırıcılıklar şunlardır:

1. Fotoğraflar gerçek değil. Konutun kira bedeli ile onarımı arasındaki tutarsızlık durumlarına özellikle dikkat edilmelidir. Resimler lüks iç mekanları gösteriyorsa ancak fiyat ortalama veya piyasa değerinin altındaysa, bunlar muhtemelen dolandırıcıdır. Bu daire kiralık diyip başka bir daire önerebilirler. Fotoğrafların başka sitelerden alınıp alınmadığını kontrol etmek için eşleşmeler aşağıdakiler kullanılarak belirlenebilir: Google hizmeti Görüntüler. Müşteri tabanı oluşturmak için sahte reklamlar yaratılıyor.
2. Daire hayalidir. Sözleşmeleri doldururken dikkatli olunmalıdır. İşlem bir emlakçının yardımıyla yapılsa bile tüm bilgilerin kontrol edilmesi önemlidir. Çoğu zaman sözleşmede kayıtlı adreslerin mevcut olmadığı ve insanların konut olmadan kira ödemek zorunda kaldığı durumlar vardır. İÇİNDE bu durumda ev sahibine yazı göndererek kira sözleşmesini tek taraflı fesih hakkı bulunmaktadır. Ayrıca müşterilere bir ücret karşılığında ev sahibi numaralarının verildiği ancak onların onlarla pazarlık yapmadığı veya onlara eşlik etmediği durumlar da vardır.
3. Ücretli muayene. Hiç kimse bir mülkü incelemek için para talep edemez. Eğer bunu bir emlakçı teklif ediyorsa, bu şekilde para kazanıyor ve işlemlerle ilgilenmiyor. Küçük kasaba ve köylerden gelen gezginler sıklıkla bu hilelere kanarlar.
4. İkincil konut kiralama. Kiracılar başka kişileri taşıyamaz, geçici olarak işgal edemez, depozito, ücret veya komisyon alamaz. Sahibinden daire nasıl kiralanır? Konut hakları belgelerinizi kontrol etmeniz gerekmektedir.
5. Bir müşteri tabanı satın almayı teklif edin. Bir mülk kiralamak isteyenlere, mülk sahiplerinin çevrimiçi bir veritabanına erişim olanağı sunulmaktadır. Bir emlakçı sizi veri tabanının her gün güncellendiğine ikna edebilir, ancak veri tabanına erişim sağladıktan sonra bilgilerin güncel olmadığını keşfedecektir.

kendi başına

Aracısız daire nasıl kiralanır? Bunu yapmak için emlak şirketlerinden değil, sahiplerden reklam aramanız gerekir. Teklifi beğendiyseniz randevu almanız ve mülkü incelemeniz gerekir.

Gazetelerde ve internette ilan arayabilirsiniz. Ayrıca otobüs duraklarına da asılıyor. Bu durumda da pek çok tehlike mevcut olsa da pek çok kişi yine de emlakçılarla iletişime geçmek istemiyor.

Aracısız işe almanın artıları ve eksileri

Aracılara başvurmadan gayrimenkul kiralamanın avantajları ve dezavantajları vardır. Nasıl ilerleyeceğinizi belirlemek için konunun tüm yönlerini incelemeniz gerekir. Kendini kaldırmanın aşağıdaki avantajları vardır:

1. Arabuluculuk için ek maliyetlerin olmaması nedeniyle tasarruf.
2. Arkadaşlarla ortak işe alım ve ödeme miktarının bölünmesi.
3. Sahibiyle pazarlık yapıp ödemeyi azaltmak.

Yukarıdaki noktaların tümü, kiralık bir daire alırken paradan tasarruf etmenize yardımcı olacaktır. büyük bir meblağ. Ancak olumsuz tarafı dolandırıcılık riskidir. Diğer dezavantajlar şunları içerir:

1. Uygun bir daire bulmakta zorluk.
2. Ev sahibiyle çatışma olasılığı.
3. Tahliye riski.
4. Hakların güvencesinin olmaması.

Nereye bakmalı?

Çeşitli seçenekler arasından en uygun olanı seçerek bir daire nasıl doğru şekilde kiralanır? Aramanızı çok daha kolaylaştıracak çeşitli hizmetler var:

1. Avito ve Domofond. Burası zengin bir emlak üssü farklı şekiller ve kategoriler. Önerilen daireleri tanımak için ilanların “özel” bölümünü seçmeniz gerekmektedir. Oda sayısını ve istediğiniz metro istasyonlarını belirleyebilirsiniz. Yeni ilanlarla ilgili uyarılar ayarlayabilirsiniz.
2. "Yandex.Emlak". Hizmet yüklemenizi sağlar en yüksek miktar Arama koşulları. Çok az reklam var, ancak genellikle ilginç teklifler var.
3. Yerel halk, “Kiralayacağım” ve sosyal ağlardaki diğer topluluklar. Bu, oda kiralamak isteyenler için mükemmel bir seçenektir. Çoğu zaman bu tür siteler veritabanına erişim için ücret talep eder. Tematik ilgi gruplarındaki reklamları arayabilirsiniz.
4. SİYANOJEN. Bu geniş konut veritabanı birçok daire teklifini içermektedir. Aracılar bunun için herhangi bir ücret talep etmezler.

Sahip doğrulaması

Kendiniz ve ilk kez bir daire nasıl kiralanır? Bunu yapmak için mülkün yasal saflığını kontrol etmeniz gerekir. Sahibi aşağıdaki belgeleri talep etmelidir:

1. Mülkiyet belgesi.
2. Mülkiyet hakları sözleşmesi.
3. Pasaport.
4. İşlemin malikin vekili aracılığıyla yapılması durumunda noter tasdikli vekaletname.

Elektrik faturalarında borç olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Sözleşme yapılmadan önce ödeme makbuzları ile elektrik ve su sayaçlarının kontrolü yapılır.

Sahibinin izni

Mülkün birden fazla sahibi varsa, hepsinin rızası gerekir (14 yaşına ulaşıldığında). Kira sözleşmesinin maliklerin imzasını veya özel vekaletname sahibi yetkili bir kişinin imzasını içermesi gerekir.

Ortak bir dairede oda kiralarken komşularınızdan izin almanız gerekir. Bu ev sahibinin endişesidir. Bu daireyi kullanma hakkını onaylayan bir belge sunmalıdır. Bu olası çatışmaları ortadan kaldıracaktır.

Anlaşma

Dolandırılmadan nasıl daire kiralanır? Belgeleri dikkatlice kontrol etmelisiniz. Kira sözleşmesi aşağıdaki bilgileri içermelidir:

1. Ev sahibinin ve kiracının tam adı ve pasaport bilgileri.
2. Kira ödemesi.
3. Ücret değiştirme koşulları.
4. Denetim için sahibine yapılan ziyaretlerin sayısı.
5. Kiracıyla birlikte yaşayabilecek kişiler.
6. Son teslim tarihi.
7. Sözleşmenin feshi koşulları.
8. Konutun tanımı: adres, bölge, oda sayısı.

Her durumda sözleşme bireyseldir; standart bir form yoktur. Tarafların hak ve yükümlülüklerini içermesi önemlidir.

Mülk envanteri

Geçici kullanım amacıyla kiracıya devredilen mülkü belirtir. Envanter sözleşmenin bir ekidir. Mobilya, ev aletleri, nevresimler, mutfak eşyaları, tabaklar, halılar vb. içermelidir. Envanterde listelenmeyen öğeler kaybolur veya hasar görürse sahibi bunları iade edemez.

Komşularınızla tanışmak

Gelecekte öngörülemeyen durumların ortaya çıkmaması için bir daire nasıl doğru şekilde kiralanır? Komşularınızı tanımalısınız. Böylece konutun gerçekten belirli bir kişiye ait olup olmadığı tespit edilebilecek. Komşularınız size daha önce kimin yaşadığını ve sakinlerin ne sıklıkta değiştiğini söyleyebilir. Ev yeniyse, yerel konut ofisini ziyaret edebilir ve ev sahibinin adının yanı sıra diğer ilgi çekici bilgileri de öğrenebilirsiniz.

Tarafların hak ve yükümlülükleri

İle Rus yasaları, sızıntı yapan musluklar, duvar kağıdının soyulması veya çatlak su tesisatı gibi tesisin sürekli onarımları, masrafları ev sahibine ait olmak üzere onarılır. Bu nedenle, tesislerdeki kusurların giderilmesinin, masrafları mülk sahibine ait olmak üzere, örneğin aylık bir ödeme yoluyla yapılması gerektiği belirtilmelidir.

Bu sözleşmede sabit değilse, işverenin eksiklikleri kendi başına gidermesi gerekecektir. Ev sahibi evin durumunu kontrol edebilir, ancak bu onun her an gelebileceği anlamına gelmez - temasın ne zaman ve nasıl gerçekleşeceğini kabul etmeniz gerekir.

Kiralama kuralları

Birkaç uygun seçenek bulunursa daire nasıl kiralanır? Dokümanların ve iletişim bilgilerinin mevcut olup olmadığının kontrol edilmesi önemlidir. Dairede internet bağlantısı bulunmalıdır: Bu hizmet için ödeme yapma kurallarını öğrenmelisiniz.

Tesisin denetimi sırasında sıhhi tesisat ve elektrik kablolarının durumunu kontrol etmeniz gerekir. Önemli olan, minimum cihaz setinin bağlanmasıyla fişlerin devre dışı kalmamasıdır. Odada hamamböceği, tahtakurusu veya başka böcekler olmamalıdır.

Bir daire nasıl kiralanır uzun vadeli? Uzun bir konaklama planlarken tüm detayları netleştirmeniz gerekir. Acele etmeye gerek yok. Herhangi bir eksiklik tespit edilirse, onarım ve giderme masraflarının kimin tarafından gerçekleştirileceğini öğrenmelisiniz. Çeşitli sorunlar için acil durum numaralarını yazmak önemlidir. Mobilya sorununun çözülmesi gerekiyor. Piyasadaki kira fiyatları istikrarsız olduğundan, sözleşme imzalamanız önerilmez. uzun dönem sabit bir fiyat için.

Belgeyi imzalarken, tesisin sahibi kontrol edilmesi gereken bir dizi anahtarı teslim eder. Tipik olarak sözleşme süresi 1 yıl eksi 1 gündür. Bu kısa süreli bir kiralamadır ve ortak kiracıların taşınma olasılığını azaltır. Sözleşmeyi yenilemek için, sözleşmenin bitiş tarihinden bir ay önce sözleşmeyi imzalamanız gerekmektedir.

Birçok kiracı, kendi başlarına konut aramanın, işlemin belirli bir yüzdesini ödemesi gereken aracıları kullanmaktan daha tercih edilebilir olduğunu düşünüyor. Aslında kendinize bir yaşam alanı bulmanız mümkün ancak bu dikkat ve dikkat gerektiriyor. Bu yazıda size kiralık konut arama yöntemleri, vicdansız bir karşı tarafla karşılaşma riskini azaltma yolları ve prosedürün özellikleri hakkında ayrıntılı olarak anlatacağız.

○ Aracısız daire kiralamanın avantajları ve dezavantajları.

Aracılara başvurmadan ev kiralamanın hem artıları hem de eksileri var. Nihai kararı vermek için konuyu tüm yönleriyle ayrıntılı olarak incelemeniz ve bu yöntemin tüm avantajlarını ve dezavantajlarını tartmanız gerekir.

Bu yüzden, olumlu taraflar Kendi kendine kiralanan konut aşağıdakiler için bir fırsattır:

• Aracılık hizmetleri için ek maliyetlerin bulunmaması nedeniyle tasarruf.
• Arkadaşlarla ortak işe alım ve ödeme miktarının bölünmesi.
• Sahibiyle pazarlık yapıp ödemeyi azaltmak.

Yukarıdaki noktaların tümü, kiralık konutlardan önemli miktarda tasarruf etmenizi sağlar.

Ancak bu tür işe alımların en büyük dezavantajı dolandırıcılık kurbanı olma riskidir. Diğer eksiler:

• Uygun konut bulma zorluğu.
• Geçici kullanım için sağlanan eşyalarla ilgili olarak ev sahibiyle çatışma olasılığı.
• Ani tahliye riski.
• Kiracının haklarına saygı garantisinin olmaması.

○ Aracısız kiralanan daire nasıl bulunur?

Aşağıdaki yollarla kendinize bir daire bulabilirsiniz:

• Tanıdıklar.
• İnternet, aranacak en popüler siteler bu yönde www.avito.ru, www.irr.ru ve çeşitli sosyal ağlar.
• Gazete ve dergilerin özel bölümlerinde.

Ayrıca ilgi alanınızdaki kiralık ilanlarını bağımsız olarak yayınlayabilir ve ev sahiplerinden bir çağrı bekleyebilirsiniz. Bu durumda evlerin duvarlarına veya özel stantlara reklam yerleştirilmesi tavsiye edilir.

○ Daire ve ev sahibi nasıl kontrol edilir.

Bir işlemi tamamlamadan önce dairenin kapsamlı bir incelemesinin yapılması önemlidir. teknik durum. Özel dikkat Boruların ve kabloların durumuna dikkat etmeniz gerekir.

Ayrıca ev sahibinin işlemi sonuçlandırma hakkına sahip olup olmadığını da kontrol etmeniz gerekir:

• Sahibi o mu (bir tapu belgesi sağlıyor, Rosreestr'den alıntılar).
• Değilse tapu belgeleri var mı: birincil kira sözleşmesi, alım satım sözleşmesi, miras belgesi.

Ayrıca aşağıdaki belgeleri de kontrol etmeniz gerekir:

• Pasaport (kiralayan kişi ise).
• Kurucu belgeler (konut bir tüzel kişilik tarafından kiralanmışsa).

Ayrıca, ev sahibinin durumuna bakılmaksızın, kamu hizmetleri için ödenecek borçların olup olmadığı konusunda daireyi kontrol etmeniz gerekir (Rosreestr veya yönetim şirketinden alıntı).

○ Dairelerde dolandırıcılık.

Ev kiralamak dolandırıcıların en popüler çalışma alanlarından biridir. Bu nedenle bağımsız bir araştırmaya girişirken onlarla karşılaşma riskini en aza indirmelisiniz.

En yaygın dolandırıcılık planları:

1. Kiralanan konutun yeniden kiraya verilmesi. Dolandırıcı bir daire kiralıyor, ardından sahte tapu belgeleri kullanarak ev sahibi gibi davranarak onu kiraya veriyor. Kiraya verirken birkaç ay depozito alıp ortadan kayboluyorlar.
2. Aynı tür dolandırıcılık daire sahibi tarafından da yapılabilir. Anlaşma üzerine, orijinalin bir otoritede olduğunu öne sürerek tapu belgesinin bir kopyasını gösterir. Burada ayrıca bir depozito talep ediyor ve aldıktan sonra ortadan kayboluyor.
3. Bir emlak acentesi de dolandırıcılık yapabilir. Örneğin, potansiyel kiracıların telefon numaralarını içeren bir veritabanı satın almanız ve bu kişilerin işlem için sizden belirli bir yüzde ücret talep etmeyeceklerini belirtmeniz teklif edilebilir. Sonuç olarak listenin geçersiz olduğu ve bunun için yapılan ödemenin oldukça yüksek olduğu ortaya çıkıyor.

Kendinizi bu gibi durumlardan korumak için, aşağıdaki kurallara uyarak konutu mümkün olduğunca dikkatli seçmelisiniz:

• Çok cazip fiyatlara sahip seçeneklere güvenmeyin.
• Sağlanan belgelerin orijinalliğini kontrol edin (bunun için Rosreestr'den bir alıntı isteyebilirsiniz).
• Arena için parayı yalnızca makbuz üzerine ödeyin.
• Tesis için kabul belgesi ve mülkün envanterini içeren bir kira sözleşmesi hazırlayın.

○ Bir anlaşma nasıl hazırlanır?

Tüm kurallara uygun olarak yapılan bir anlaşma, işlemdeki her katılımcının haklarına uyulmasını garanti eder. Bu nedenle mülk bir emlakçının katılımı olmadan kiralansa bile derlemeye değer.

Mevzuatta böyle bir anlaşma için belirlenmiş bir şablon bulunmamasına rağmen, anlaşmada aşağıdakiler belirtilmelidir:

• İşlemin taraflarına ait kişisel veriler.
• Sözleşme konusu (gayrimenkulün kiraya verildiğinin tespitini mümkün kılan özellikleri).
• Kira tutarı.
• Sözleşmenin taraflarının hakları ve yükümlülükleri.
• Tarafların sorumluluğu.
• Anlaşmanın süresi (bu madde belirtilmemişse, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 683. maddesi uyarınca maksimum beş yıllık bir geçerlilik süresi belirlenecektir).
• İşlemin taraflarının ayrıntıları, imzaları ve sözleşmenin imzalanma tarihi.

Sözleşmeye aşağıdaki eklerin de hazırlanması gerekmektedir:

• Sözleşmenin imzalandığı tarihteki mülkün teknik durumunu kaydeden mülkün kabulü ve devri.
• Geçici kullanım için devredilen eşyaların tam miktarını gösteren bir mülk envanteri.

Fotoğraf: “Boşanma, Amerikan Tarzı” filminden bir kare

Veri tabanı

Gelecekteki kiracıların çoğu acentelerde konut kiralamanın daha güvenli olduğuna inanıyor. Aldatma durumunda şikayet edecek birisinin olduğunu söylüyorlar. Ancak bu her zaman doğru değildir. Aynı zamanda olur. Bir gazetede, küçük bir ücret karşılığında kiralık dairelerin veri tabanını sağlayan bir emlak şirketi hakkında bilgi buluyorsunuz. Ajansa gidiyorsunuz, para yatırıyorsunuz ve imrenilen listeyi alıyorsunuz. Bundan sonra, içinde listelenen numaraları aramaya başlarsınız. Veritabanının güncel olmadığı ortaya çıktı. Daha sonra hak talebinde bulunmak ve paranızı geri almak için şirkete geri dönersiniz. Şirket, imzaladığınız sözleşmeyi tekrar okumanıza izin veriyor ve acentenin size sağladığını söylüyor bilgi Hizmetleri müşteri onlar için para öder. Böyle bir belgeye göre şirkete karşı hak talebinde bulunmak mümkün değildir. Sonuçta bilgi geldi ama dairelerin kiraya verilmiş olması emlakçıların suçu değil.

Deneyimim: koca ve zengin ebeveyn yoksa nasıl daire satın alınır

• Daha fazla detay

Kendinizi nasıl korursunuz?

Güvenilir ajanslarla iletişime geçin.

Ev sahibiyle kira sözleşmesi imzalanana kadar komisyon ödemeyin.

Nominal bir ücret karşılığında kiralayın

İnternet, asgari bir miktar karşılığında bir dairede kalmayı teklif eden reklamlarla doludur. Temsilci gibi davranan dolandırıcılar, müşteri hizmetler için para ödedikten sonra (örneğin hesaba aktardıktan sonra) dairenin adresini vermeye söz verirler. cep telefonu). Şehir merkezindeki makul konutların neden ücretsiz olarak kiralandığı sorulduğunda (sadece bunun için para ödemeniz gerekir) kamu hizmetleri), daire sahiplerinin yurt dışına veya başka bir şehre taşındıklarını ve birinin mülkle ilgilenmesini istediklerini söylüyorlar. Bazen apartman dairesinde beslenmesi gereken bir kedi veya birlikte gezdirilmesi gereken bir köpek bulunur. Elbette mülkün imrenilen adresini aldıktan sonra kimsenin onu kiralamadığını anlıyorsunuz.

Hepsi beyaz: dans eden milyoner Vakka evini gösterdi

• Daha fazla detay

Kendinizi nasıl korursunuz?

İnanılmaz cazip fiyatlara sahip reklamlara inanmayın.

senin adına üzülmüyorum

İlanda belirtilen fiyatın endişe kaynağı olmadığı ve emlakçının önceden komisyon talep etmediği görülüyor. Ancak bu durumda bile bir yakalama olabilir. Örneğin bir mülkü inceledikten sonra bir kira sözleşmesi imzalıyorsunuz. İlkinde hemen parayı verirsin ve geçen ay konaklama ve komisyonlar (genellikle bir aylık kiraya eşittir). Apartman sahibi ve emlakçıyla vedalaşıp eşyalarını toplarsın. Ona dönerek yeni ev, yabancıları görüyorsun. Ayrıca kira sözleşmesi de yapabilirler. Polisi ara. Gelen çalışanlar, dairenin gerçek sahibinin aslında daireyi günlük olarak kiraya verdiğini öğrenirler. Ve konut dolandırıcılar tarafından kiralandı, onlarla iletişim kurdunuz, onları bir emlakçı ve dairenin sahibi sanıyordunuz. Sadece sizinle değil 24 saat içinde sahte bir anlaşma yaptılar. Ne yazık ki bu gibi durumlarda aldatanları bulup cezalandırmak zor olabiliyor. Paranızı nasıl geri alabilirsiniz? Dolandırıcılar genellikle başka birinin belgelerini kullanarak veya onlar olmadan kısa süreli kiralamalar düzenler.

Terlikler, fotoğraflar, palmiye ağaçları: evde saklanamayan şeyler

• Daha fazla detay

Kendinizi nasıl korursunuz?

Bir daireyi görmeye geldiğinizde mutlaka daire sahibinden metrekarenin sahibi olduğunu teyit eden belgeleri isteyin. Bu, mülkiyet kanıtı ve orijinal olmalıdır. Belgelerin yeniden kaydedildiği söylenirse, size başarılı görünse bile anlaşmayı reddedin.

Olanaksız bir daire kiralamamak için konut ve toplumsal hizmet makbuzlarını görmeyi istemek mantıklıdır. Birçok ev sahibi evlerini kiraya veriyor ancak kamu hizmetlerine ödeme yapmıyor. Bunun sonucunda dairede elektrik veya su her an kesilebilmektedir.

Çok zor

Ve bu böyle olur. Bir daire kiralıyorsunuz, parayı ödüyorsunuz, belgeleri kontrol ediyorsunuz ve daireye taşınıyorsunuz. Mülkiyet belgesine baktığınızda sözleşme yaptığınız kişinin sadece daire payına sahip olmasına dikkat etmiyorsunuz. Bu nedenle diğer maliklerin rızasını almadan kiracı olarak tek başına taşınma hakkına sahip değildir. Bunun sonucunda çatışma başlıyor. Diğer hissenin sahibi ise polisi arayarak kiracıyı tahliye ediyor. Sözleşme geçersiz ilan edildi. Elbette buna mahkemede itiraz edilebilir, ancak nadiren kimse kirasını geri almak için zaman kaybetmek ve bir avukata para harcamak istemez. Bu arada, bazen bir dairenin ortak sahipleri bir anlaşmaya varır. Bir mal sahibinin mülkü kiralamayı kabul ettiği, diğerinin ise kategorik olarak buna karşı olduğu bir durumu sahneliyorlar.

15 harika küçük banyo iç fikri

• Daha fazla detay

Kendinizi nasıl korursunuz?

Dairenin birden fazla sahibi varsa, her birinin mülkiyet belgesini ibraz etmesi ve bir kira sözleşmesi imzalaması gerekir.

Moskova'nın birçok semtinde yerel polis memurları apartmanları ziyaret ederek bu apartmanlarda kimin ve hangi gerekçelerle yaşadığını öğrenmeye başladı. Yalnızca resmi verilere göre, Moskova'da 100 binden fazla kiracı işlemi yasaya göre resmileştirmedi.

Moskova yetkilileri vicdansız ev sahipleri için yeni bir avlanma başlatacağını duyurdu geçen yaz. Öncelikle daire başkanı ekonomik politika Moskova'nın gelişimi Maxim Reshetnikov, şehrin gri konut kiralamalarından yılda 5 milyar ruble kaybettiğini söyledi. Daha sonra Belediye Başkanı Sergei Sobyanin, yasadışı göçmenlerin gri bir şekilde kiralanan dairelerde yaşadıklarını, çalıntı malları depoladıklarını, genelevler kurduklarını ve suç hazırladıklarını sözlerine ekledi.

Sahibinin kiralık bir daire için vergi ödemenin iki yolu vardır: bireysel girişimci (IP) olarak kaydolun ve% 6 vergi ödeyin. Bunun nedeni bazı tasarım zorluklarından kaynaklanmaktadır. tüzel kişilik ve vergi raporları. İkinci yol ise kiraladığınız daireden elde ettiğiniz geliri vergi beyannamenizde belirtmektir. O zaman %13 gelir vergisi ödemeniz gerekecek.

Şu ana kadar Moskova yetkililerinin tüm çabaları yerel polis memurlarını ziyaret etmek ve kiralık daireler ile sahiplerinden oluşan bir veri tabanı oluşturmakla sınırlı, ancak gelecekte gri kiraya karşı mücadele daha ciddi hale gelebilir. Köy muhabiri Olesya Shmagun, Moskova'da yasal olarak bir daire kiralamaya çalıştı.

Deneyin özü

Kira ilişkilerini vergi hizmetine şeffaf hale getirme teklifiyle bir emlak acentesiyle ve doğrudan sahiplerle iletişime geçin. Bu koşullar altında kimin daire kiralamayı kabul edeceğini ve fiyatın ne kadar değişeceğini öğrenin.

Büyük emlak ofisi

Size söyleyebileceğim tek şey, özellikle Moskova'dan olduğunuz için bunun yaşam kalitenizi hiçbir şekilde etkilemeyeceğidir. Prensip olarak mal sahibinin vergi ödemesi gerektiğini şart koşarsak, mal sahibi bundan şaşkına dönecek, korkacaktır, buna hiç ihtiyacımız yok.

Bölge polis memuru gelirse ne göstereceğim?

Arkadaşınız veya uzak akrabanız olduğunuzu söyleyin. Kimin umurunda? Hala hiçbir şeyi kanıtlayamıyor.

Her şeyin beyaz olmasını istiyorum.

Olesya, artık çok azımız vergi ödüyoruz. Eğer özel bir kişi bir daireyi özel bir kişiye kiralıyorsa o zaman vergi ödemenin bir anlamı olmadığını düşünüyorum. Genel olarak, belki sahibi öder - bu sizi ilgilendirmemelidir.

Peki böyle bir daire bulmak zor olacak mı?

Sahibine bile böyle sorular soramıyorum, anlıyor musun? Soracağım: "Resmi olarak vergi ödüyor musunuz?" Bana cevap verecek: "Bu seni ilgilendirmez." Hayır, elbette bir kişinin vergi ödemesi gerekiyor, ancak kural olarak artık kimse zaten ödemiyor.

Dairem için biraz daha fazla ödemeye hazırım ama her şey adil olsun diye.

Bu seni hiç ilgilendirmemeli.

Daire sahipleri

Bunu hiç yapmadım ama muhtemelen evet. Aylık sözleşme var mı? Bu konuyu incelemeye hiç başlamadım. Benim üzerime ne kadar vergi gelecek biliyor musun?

Bireysel girişimci varsa - %6.

Bireysel bir girişimciyi kaydettirmek istemem. Zaten adıma kayıtlı bir LLC'm var. Vergi sistemimizle bir daireyi kiralamak kârsız gibi görünüyor. Her ne kadar beyaz olan her şeyin destekçisi olsam da.

Hiç sorun değil, vergileri kendinize alın, işte bu kadar!

Ancak miktar zaten oldukça büyük.

- (sessizlik)

Ve olarak kayıt olabilirsiniz Bireysel girişimci? Böylece tüzel kişilikle bir anlaşma yapıyorum.

Bu sorun değil, IP'm var.

"Beyazlı" derken ne demek istiyorsun?

Böylece sözleşme tüm kurallara uygun olarak yapılsın ki, bunu bölge polis memuruna gösterebileyim.

Sözleşmeyi imzalamamız gerekiyor, kayıt sorununu çözemiyoruz.

Ev sahibinin kira üzerinden vergi ödemesini istiyorum.

Anlamıyorum, tam olarak ne istiyorsun? Tüm detayların açıklandığı bir anlaşmanız olacak. Vergi ödemeye olan ilginizi anlamıyorum. Bana öyle geliyor ki vergi ödemek kimin vergi ödemesi gerektiği meselesidir. Bu sahibinin işi.

Sahibinin benim ona kira şeklinde ödeyeceğim param üzerinden vergi ödemesini istiyorum.

Koşullarınızın yerine getirileceğine dair size herhangi bir garanti veremem.

Her şeyi beyaz renkte yapabiliriz. Evet.

Ve umarım bu yüzden fiyat artmaz?

- (uzun duraklama) HAYIR.

İhtiyaçlarınıza uygun bir oda kiralama zahmetine başlamadan önce bile bunun zor bir iş olacağını anlamalısınız. Her şeyden önce, eşit büyüklükteki odalardan birinin başkentin merkezinde olması durumunda ödeme açısından hiç de eşit olmadığını ve ikincisinin Kremlin'den ulaşmasının birkaç saat süreceğini açıkça anlamalısınız.

Ama umutsuzluğa kapılmamak lazım, fırsatlar her zaman vardır, kaçırmamak lazım.

Kiralamak için bir oda seçerken belirli bir şeye bakmanız gerekir

Oda üç seçenekle kiralanabilir. Bu ortak bir dairede ayrı bir oda olabilir. Ayrı bir odada yaşayabilirsiniz ve komşularınız dairenin sahibi olacaktır. Sizinle birlikte birkaç odalı bir daire kiralamayı kabul edecek arkadaşlar bulabilirsiniz.

Hemen dikkat etmeniz gerekenler

Ortak bir daire, kiracıları nedeniyle korkutucudur; onlar sizin komşunuz olacak, bu insanlar hakkında daha fazla bilgi edinecek ve ancak o zaman taşınacaksınız. Ortak bir dairede hayat, pansiyonun kurallarına göre inşa edilmiştir, bu nedenle, açık bir musluk veya mutfakta sigara içilmesi nedeniyle bir skandala yol açmadan, sorunların diplomatik olarak nasıl aşılacağını öğrenmek en iyisidir.

“Ölü ortak daire” kavramı var, bu alışılmadık bir durum değil. Daha sonra onu "öldürenin" siz olduğunuza dair bir iddiayla karşı karşıya kalmamanız önemlidir. Konaklamanıza başlamadan önce her şeyi incelemeniz, “olanaklar”ın, mutfağın, duvarların, balkonun fotoğraflarını akıllı telefonunuzla çekmeniz gerekiyor, sonra pişman olmayacaksınız.

Odayı kiraya veren mal sahibi de yetersiz olduğunu kanıtlayabilir. en iyi taraf- Sitedeki komşulardan sorular alın. Misafirlere, arkadaşlara, hayvanlara, su ve elektrik tüketiminin artmasına şiddetle karşı çıkan sahipler var. Sahipler pek çok şeye karşı ama hiçbir şey söylenemez - burası onların dairesi.

En iyi seçenek, birkaç gencin mali durumlarını birleştirerek büyük bir daire kiralamayı ve her birinin ayrı bir odada yaşamayı kabul etmesidir. Bu durumda birlikte yaşama, bir tür sözleşmenin ve yaşam standartlarının geliştirilmesiyle başlar. Bu, komşuların önceden seçilebildiği ve kompozisyonlarının ancak bundan sonra onaylanabildiği bir tür ortak dairedir.

Kiralık daireyi nerede bulabilirim?

En çok en iyi seçenek Akrabalarınızdan, arkadaşlarınızdan veya iş arkadaşlarınızdan bir oda kiraladığınızda bu arayış uzun zamandır fark ediliyor. Öncelikle kiralama acentesine komisyon ödemekten kurtulursunuz. Ek bir avantaj, kiranın geç ödenmesi nedeniyle tahliye edilmemeniz olacaktır; bir fincan çay veya başka bir içecek üzerinde anlaşabilirsiniz.

Akrabalar, arkadaşlar ve meslektaşlar yardım etmedi - sosyal ağlara ilgili içeriğe sahip reklamlar yerleştirin; bu, daha önce tanıdık olmayan apartman sahiplerinden oluşan önemli bir çevreye ulaşmaya yardımcı olacaktır. Yakında kiraladıkları odadan çıkacak olanlar da karşılık verecek. Birlikte daire kiralayacak komşu arayan apartman sakinleri de arayacak.

"Komşu aramak", potansiyel komşulara yönelik bir yaklaşımdır ve bu tür reklamların acilen değerlendirilmesi gerekmektedir. Sonuçta, özellikle bir oda kiralamaktan bahsedeceğiz ve amaçlanan daireyi tamamen doldurmaya yetmeyen kişinin siz olma ihtimali var.

Özel bir ajanstan yardım

Bir emlak acentesiyle iletişime geçmek, sorunu çözmenin çok popüler bir yoludur. Konut sorunu. Dolandırıcılara düşmemek önemlidir, bu da kusursuz bir üne sahip bir ajansı seçmeniz gerektiği anlamına gelir. Bu, gerekli yaşam alanını bulmanın güvenilir bir yoludur.

Acentelerin yanı sıra komisyoncular ev sahipleriyle de çalışır; arkadaşlarınızdan ve iyi tanıdıklarınızdan tavsiyeleriniz varsa onlarla iletişime geçebilirsiniz. Aracıların hizmetlerine bazen çok cömertçe ödeme yapılması gerekir.

İlk ödeme, belirli bir süre (bazen 6 ay) kiraya ek olarak aracıya komisyon ve yaşam alanının iyi durumda tutulması için depozito içerir.

Aylık yaşam maliyeti

Aylık ne kadar ödemeniz gerektiği birçok faktöre bağlıdır. Her şeyden önce mesafeye doğrudan bir bağımlılık var. Merkezden ne kadar uzak olursa oda o kadar ucuz olur. Odanın alanı, komşu sayısı, ulaşım kavşaklarına olan mesafe ve diğer konut parametreleri çok önemlidir.

Belirli fiyatlardan bahsederken belirtmeniz gerekir ortalama tutar ortalama oda: 12-25.000 ruble. Her durumda, Moskova'nın merkezindeki bir odanın ucuz olamayacağını ve düşük bir fiyata yalnızca "öldürülmüş" bir odayı kiralayabileceğinizi veya sorunlu komşuların yanına taşınabileceğinizi anlamalısınız.

Oda seçerken nelere dikkat edilmeli

Kiralık bir odada yaşamak zorunda kalacaksınız, bu nedenle rahatsız edici konutları reddetmek ve başka bir yer aramak daha iyidir. Sonuçta ilk izlenim her zaman en doğrudur.

Nihai kararınızı ancak mülk sahipleri ve komşularla görüştükten sonra verin.
Toplantıdan sonra sıhhi tesisatın, su temininin ve ısıtmanın teknik durumunu kontrol ettiğinizden emin olun. Komşular odayı sular altında bırakırsa hemen görülebilecektir. Aksi halde onarım masraflarını ödemek zorunda kalma ihtimaliniz vardır.

Önemli olan belge doğrulamadır

Son konuşmaya ancak belgeleri kontrol ettikten sonra başlamanız gerekir, aksi takdirde sahiplerinin isteği üzerine çiçekleri sulayan birine ödeme yapma riskiyle karşı karşıya kalırsınız.

Kontrol etmeniz gerekenler: pasaport, mülkiyet belgesi, tapu belgeleri - oda satın alma ve satış sözleşmesi, miras belgesi, hediye.

Filmdeki kopyalar veya belgeler sahte olabilir, lütfen orijinalleri inceleyin.
Sahibi olduğunu belirten kişinin pasaportunun orijinal olup olmadığını kontrol edin, kopyalarına güvenmeyin. Aslını unuttuklarını söylerlerse toplantıyı tekrarlayın.

Birden fazla daire sahibi varsa hepsinin ikametinizi kabul etmesi gerektiğini, aksi takdirde daire sahiplerinden birinin talebi üzerine tahliye edilebileceğinizi unutmayın.

Aptallar nasıl aldatılır?

En basit ve etkili yol- mevcut konut tabanı hakkında bilgi ticareti. Dolandırıcılar, diğer ajansların gazetelerde yayınladığı veri tabanını küçük bir ücret karşılığında ücretsiz ilan olarak satarlar. Bu veri tabanından telefon numaralarına ulaşmak mümkün değil ya da oda zaten kiraya verilmiş. Polisle iletişime geçmek hiçbir sonuç getirmeyecek - imzalanan anlaşma, paranın belirli bir telefon numarası veya boş odanın adresi için değil, "bilgi" için ücretlendirildiğini belirtiyor.

Bazen bir toplantıya oda kiralamak isteyen birkaç kişi gelir; bunlar kendilerini kandıran aptallardır. acele talep oda başı. Başvuru sahibinden odayı “tutmak” ve ortadan kaybolmak için avans alıyorlar. “Odasını kiraya veren” kişiden öncelikle tescilli belgeler, mülkiyete ilişkin belgeler talep edilir.

Tapu belgelerinin fotokopilerine ve ödenen paraya inandıysanız, "sahipler" mobilyalarını ve kişisel eşyalarını kaldırana kadar birkaç gün içinde taşınmayı teklif edeceklerdir. Bu arada parayla birlikte kendileri de ortadan kaybolacak. Bu dolandırıcılar kiraya veriyor kısa vadeli(bir veya iki günlük) daire, sahiplerinden anahtarları alın, oda kiralamak için ilan verin. Tapu belgelerinin sahte kopyalarını önceden hazırlıyorlar ve sözde kendi dairelerinde bir oda kiralıyorlar.

Dolandırıcılar bir anlaşma imzalayabilir, ön ödeme alabilir ve kiracıyla kasıtlı olarak alay etmeye başlayabilir - kilidi değiştirebilir, ev aletlerinin kullanımını yasaklayabilir vb. Eğer ayrılırsanız size paranın sadece bir kısmını verecekler, avans alınacak, bu sözleşmede belirtiliyor. Ve diğer kurallar yazılı değildir.

İmzalayacağınız her şeyi dikkatlice okuyun!