Konut satın almak için en uygun zaman ne zamandır? Bir daire satın almak ne zaman daha karlı: daha ucuz konutları seçin Gayrimenkul satın almak ne zaman daha karlı?

Takvimimizde yıl Ocak ayında başlıyor ve bu nedenle başlangıç ​​noktası olarak Ocak ayını alacağız.

Yani uzun bir yılbaşı gecesinin ardından 2 Ocak'ta uyanıp geçen yılın salatalarıyla yılbaşı sabahına dönen ortalama Rusumuzun aklına ilk gelen şey bir daire alıp satmaktır. Eh, bunu düşünmüyor bile! Bu nedenle, yaklaşık 20 Ocak'a kadar, hem Yeni Yıl geçip hem de onlardan sonra kafa ayılana ve hemşerilerimiz Yeni Yılı nasıl kutladıklarına dair birbirleriyle izlenim alışverişinde bulunana kadar emlak piyasasında yapacak bir şey yok: Geçtiğimiz yılın son aylarında satışa sunulan ve maliyetlerin yüksek olması nedeniyle satılmayanlar dışında satıcılardan yeni teklif gelmiyor. Ancak talep de çok fazla değil; insanlar tatilde.

(Ancak burada, piyasadaki “ortalama” durum hakkında yazdığım bir rezervasyon yapmak istiyorum. Elbette az paraya iyi bir daire şeklinde mucizeler ve yılbaşı masalları var. Ama biz Şimdi kuralların istisnalarını dikkate almayacağım ve eğer şanslıysanız Yeni Yılda güzel ve ucuz bir daire satın alın - sevinin!)

Yaklaşık 20 Ocak'a kadar emlak piyasasında yapacak bir şey yok: bazı emlak acenteleri bu dönemde tatile çıkıyor.
Şu anda konut emlak piyasasındaki arz yılın geri kalanındaki arzın yaklaşık yarısı kadardır.

20 Ocak'tan itibaren arz artmaya başlıyor. Ama arz arttıkça talep de artıyor. Şubat ayının sonlarına doğru talep arzı aşmaya başlar ve emlak fiyatları yükselmeye başlar.
Fiyat artışı yaklaşık nisan ortasına kadar sürüyor.

Bahar güneşinin altında eriyen karlarla birlikte Moskovalılar'da doğaya karşı tuhaf bir özlem uyanıyor: Bu dönemde en çok satılan ürünler tohumlar, patates ve barbekü etidir. Mayıs tatili geliyor, kebaplar, patatesler: patatesler - zemlyutsa ve kebap (bira ve konyak ile) - kendi içinde, böylece lezzetli ve doyurucu olur...

Gayrimenkule talep düşüyor. Arz da düşüyor ama çok az. Burada küçük bir “lirik ara” yapmak ve sezonluk fiyat dalgalanmalarının satıcılardan çok alıcılar tarafından kışkırtıldığını belirtmek istiyorum. Alıcı ne yapmak ister: Daire almaya karar verirse daire seçeneklerinin olduğu bir gazete veya internet yayını açar ve ilan vermeye başlar. Tatile gitmeye karar verdim - bir dairenin parasını cebimin derinliklerine sakladım ve Kanarya Adaları'na doğru yola çıktım.

Bu bakımdan satıcının işi daha zordur: Daireyi satmaya karar verdi - bir ilan yayınladı. Bu ilan gazetede yayınlanıncaya kadar birkaç gün geçecek. Ayrıca ülkemizde gayrimenkul geleneksel olarak en büyük değer olarak algılanmaktadır ve bu nedenle bir kişi bir daire satmayı planlıyorsa bu onun "dün" paraya ihtiyacı olduğu anlamına gelir.

Ama devam edelim: Mayıs tatillerine yönelik talep arzdan daha fazla düşüyor. Ancak tatiller geçiyor ve 11-12 Mayıs'tan sonra, dinlenmiş alıcıların tatil sırasında kaçırdıklarını telafi etmek istedikleri "şok hafta" başlıyor. Ama bu sadece bir hafta. Mayıs ayının son 10 gününde talep yine düşüyor ve nedeni yine basit ve sıradan: okul, üniversite ve diğer “çocuk sorunları”: Kiminin sınavı var, kiminin üniversiteye hazırlanıyor. Şu anda talep keskin bir şekilde düşüyor. Arz da azalıyor ama o kadar değil.

Haziran ayında "çocukların sorunları" devam ediyor: Birisinin kaydolması gerekiyor, öğrencilerin seansı var (ve ebeveynler Validol'ü yutuyor), ancak çocukları ne okulu bitiren ne de enstitüdeki sınavı geçemeyen ebeveynler, çocuklarını nereye gönderecekleri sorusu karşısında şaşkına dönüyor yaz için. Olağan yaşam biçimi bozulur. Gayrimenkule talep azaldı. Arz talebi aşıyor. Emlak fiyatları düşmeye başlıyor.

Bu durum temmuz ortasına kadar devam edecek. Temmuz ortası civarında talep artmaya başlıyor. Bu muhtemelen daire satın almak için yılın en iyi zamanı: fiyatlar düşüyor, satıcılar pazarlık yapmaya hazır, teklifler büyük ve aralarından seçim yapabileceğiniz çok şey var.

Yılın bu zamanında bir daire satın almaya karar veren alıcıların çoğu (hepsi değil ama çoğu) bunu "çocuklar için" yapıyor, böylece çocuklar okula, anaokuluna, üniversiteye (yani, çocuğu olan) gidebilsinler. yeni daire. Yani Eylül ayının ilki için aceleleri var. Ve çoğunluk geç kaldı. Gerçek şu ki, bir daire satın almak, aramanın başladığı andan kişinin kendi dairesine taşındığı ana kadar yaklaşık 2 ay, satın alma ipotek yardımıyla yapılmışsa 3 ay sürüyor. Yani Temmuz ortası-Ağustos başında daire almaya karar veren biri, Eylül sonu-Ekim sonu dairesine taşınacaktır. Ancak yine de temmuz ortasından itibaren dairelere talep artıyor, talep arzı aşmaya başlıyor ve ağustos ortasından eylül başına kadar fiyatlar artmaya başlıyor.

Piyasada işlem sayısı artıyor, fiyatlar artıyor. Fiyatlar ekim ayının sonundan kasım ayının ortasına kadar zirveye ulaşıyor. Bu belki de kentsel konut emlak satışları için yılın en iyi zamanıdır. Kasım ortasından itibaren talep düşmeye başlıyor. Aralık ayı başında alıcılar, Yeni Yıl'dan önce bir şey satın almaya zamanlarının olmayacağını (Yeni Yılı yeni bir dairede kutlayabilmek için) anlıyor ve konut sorununu gelecek yıla erteliyor.

Sonsöz yerine:

Verileri kayıt yetkililerinden alırsak, bahsettiğim dönemlerde kayıtlı işlemlerin zirveye çıkmadığını fark edeceğiz. Örneğin, Mayıs ayında Nisan ayına göre daha fazla işlem kaydediliyor ve çoğu işlem yıl sonunda, yani Aralık ayında kaydediliyor. Bunun nedeni daire seçme ve satın alma sürecinin zaman almasıdır: Diyelim ki bir kişi Ekim ayının sonunda daire aramaya başladı. Uygun bir seçeneği bulmak üç veya dört hafta sürecektir. Peki, daire satıcısının satış için gerekli belgeleri toplamadığı ortaya çıktı. Belgelerin toplanması birkaç hafta, devlet tescili ise iki hafta sürer. işlemin kaydı - bu Aralık ayının sonu.

Emlak piyasasında fiyatların mevsimsel faktörler dışında hiçbir faktörden etkilenmediği “ideal durum” olarak değerlendirdim.

Ancak çoğu zaman mevsimsel dalgalanmalar bazı trendlerin üzerine bindirilir: ya aşırı talebin neden olduğu büyüme ya da paniğin neden olduğu düşüş. Bu durumda mevsimsel dalgalanmalar her zaman genel fiyat eğilimini değiştirmeyebilir.
Ancak emlak piyasasında heyecan ve paniğin olmayışı nedeniyle Moskova konut emlak piyasasında sezonluk fiyat dalgalanmaları oldukça net bir şekilde ortaya çıkıyor.

Emlakçılar mümkün olan en kısa sürede bir ev satın almanızı (ipotek yaptırmanızı) tavsiye ediyor. Ve ne kadar erken olursa o kadar iyi. Ancak emlak piyasasındaki mevsimselliği henüz kimse iptal etmedi...

RBC Real Estate editörleri piyasa katılımcılarından "Yıl içinde daire satın almak ne zaman daha karlı?" sorusunu yanıtlamalarını istedi. Uzmanların yanıtları büyük ölçüde yeni konut piyasasıyla ilgili.

"Ocak-Şubat en iyi sezon değil"

Özel emlakçı Vladislav Pozdnyakov: “Temmuz-Ağustos-Eylül aylarında Moskova'da ve yakın Moskova bölgesinde yeni bir ekonomi sınıfı bina satın almanızı öneriyorum. Şu anda piyasa sıcak değil, aralarından seçim yapabileceğiniz yeterli teklif var, Ocak-Şubat en iyi sezon değil. yeni binalar satın almak için, en iyi ve en likit ürünler Kasım ve Aralık aylarında satıldığından, geliştiricinin itibarına, evin tamamlanması için son tarihlere, bağlantılı iletişimlere, evin ve pencerelerin konumuna dikkat edin. zemin ve dairenin düzeni.

İkincil piyasa. Yılın başında 20 Ocak'tan 20 Nisan'a kadar satın alınması tavsiye edilir. Ve yılın ikinci yarısı Ağustos, Eylül, Ekim aylarıdır. Ancak çoğu anlaşma alternatif olduğundan, yoğun sezonlarda “motor” dönüyor. Bunun istisnası yılın başlangıcıdır; geçen yıl satış yapan ve alıcı kaybetmemek için alternatif zincirini kırabilenler, yılın başında bedava parayla alıcı oluyorlar."

Ne zaman pazarlık yapabilirsiniz?

Metrium Grubu Genel Müdürü Maria Litinetskaya: “Yeni bir bina satın almak en karlı olanı geliştiricilerin çeşitli promosyonlar düzenlemesi ve indirim yapmasıdır. Mesela Aralık-Ocak aylarında herkes tatil öncesi indirimler yapar. Ancak kural olarak Mart ayında bazı promosyonlar olur. Kış aylarında ana indirimler sağlanmaktadır.

Yaz aylarında çok az kişi pazarlama kampanyaları yürütüyor. İndirim ancak piyasada bir miktar durgunluk olması durumunda elde edilebilir. Ancak her durumda bunlar geliştirici tarafından başlatılan halka açık eylemler olmayacaktır. İndirimi yalnızca bireysel bazda görüşmek mümkün olacaktır.

Prensip olarak bireysel bazda indirimlerden bahsedersek aktif satış dönemleri arasındaki molalarda elde edilebilir. Geleneksel olarak, en aktif satışlar ilkbaharda - Şubat'tan Haziran'a ve sonbaharda - Ekim'den Aralık'a kadar gerçekleşir. Bu aktif dönemler arasında geliştiricilerle pazarlık yapabilirsiniz."

Tatil kampanyalarını beklemeyin

MIC Şirketler Grubu'nun yeni binalar departmanı başkanı Alexander Engel: “Özel promosyonlar ve indirimler döneminde daire satın almak karlı. Büyük tatillere özel promosyonların yanı sıra, yıl boyunca geliştiriciler çeşitli promosyonlar başlatıyor ve alıcılara uygun fiyata ilginç seçenekler sunuyor.

Ancak konut maliyetlerindeki artış hem konutun hazırlık aşamasındaki artıştan hem de ekonomik faktörlerden (enflasyon) kaynaklanmaktadır, bu nedenle şu anda aktif olarak inşa edilen bir binadaki dairelerin daha ucuz olmasını beklememelisiniz. örneğin Zafer Bayramı'na göre.

Belirli bir promosyon kapsamında bir daire satın alınsa bile, bir sonraki promosyonun bir öncekinden daha karlı olması pek mümkün değildir. Mümkün olan en iyi fiyata bir daire satın almak istiyorsanız, o zaman tek kesin yol inşaatın erken aşamasında konut satın almaktır ve takvimde hangi ayda olduğu önemli değildir.

Ayrıca, zaten bir daire satın almaya karar verdiyseniz, satın almayı ertelememelisiniz; sürekli gelişen bir pazarda, zaman alıcının aleyhine oynuyor; çok karlı tekliflerin aniden ortaya çıkmasını beklemek yanlış bir taktik olabilir."

Düşen para birimleriyle oynayın

Vadim Lamin, Spencer Estate emlak acentesinin yönetici ortağı: “Aslında inşaat halindeki bir binada daire satın almanın en karlı olduğu dönemler vardır. Doğal olarak satın alma ne kadar erken gerçekleşirse, satın alma fiyatı da o kadar düşük olur. Ancak anahtarların alınması için uzun süre bekleme riski vardır. istenen konut orantılı olarak daha yüksektir. Örnek olarak: bizimle iletişime geçin Begovaya'daki binadaki dairelerden birinin potansiyel sahipleri yaklaştı. Yani satın alma 2006 yılında gerçekleşti, ancak ev henüz tescil edilmedi. Dairelerin inşası ve bitirilmesi başladı. Ve 6 yılda köprünün altından ne kadar su aktı...

Benim düşünceme göre, bu tür deneyler yapmamak, hayali ucuzluğa aldanmadan, güvenilir bir geliştiriciden evin hazırlığı daha yüksek olan bir daire satın almak daha iyidir.

Mevsimsellik hakkında konuşursak, son yıllar olağan istatistikleri çürütse de, elbette kış-ilkbahar dönemi çoğunlukla bir durgunluktur. Satın alma işleminizi Yeni Yıl veya Noel indirimlerine göre zamanlayarak paradan tasarruf edebilir ve ilgili para birimlerinin yükseliş veya düşüşlerinden yararlanabilirsiniz. Ancak tüm bunlar toplam satın alma tutarıyla karşılaştırılamayacak değerlerdir.

Daire satın almak gibi ciddi bir konuya karar verirken tasarruf etmenizi tavsiye etmem, en azından satın almanın kalitesinden ve güvenilirliğinden ödün vermeden bu yapılmalıdır."

Başını sokacak bir çatıya sahip olmak her insanın olağan temel ihtiyacıdır. Ancak şimdiye kadar, ortalama bir Rus'un temel arzularından biri, bunun hemen ardından sevdiklerinin sağlığı ve iyi, istikrarlı bir maaş almasıydı.

Bu yazıda tüm yollardan bahsedeceğiz. mümkün olduğunca ucuza bir daire satın alın.

Hava satın al

Altyapısı gelişmiş yeni bir binada daire almanın mevcut yollarından biri satışların ilk aşamasında yatırım yapın.

Bu şekilde paradan tasarruf edebilirsiniz aile bütçesinin yüzde 40'ına kadar. Bir projeye ne kadar erken yatırım yaparsanız o kadar tasarruf edebilirsiniz.

Geliştiriciler, nesnenin inşası, tanınması etrafında bir bilgi alanı oluşturmak ve dolayısıyla pazardaki talebi artırmak için böyle bir fiyat indirimini kabul ediyorlar, bu da geliştiricinin gelecekte dairelerin maliyetini önemli ölçüde artırmasına olanak tanıyacak. Ve faydaları açık görünüyor, ancak birçok alıcı fazla ödeme yapmaya ve son aşamada bir daire almaya hazır. Ve hepsi aldatılma riski olduğu için.

Bu, hissedarlara karşı yükümlülüklerini yerine getirmeyen geliştiricilerin hatasıdır: daireleri geç, ciddi kusurlarla kiralamak veya daha da kötüsü iflas etmek ve parayı alıcılara iade etmemek. Bir dönem bu tür sorumsuz firmalar yüzünden pek çok kişi mağdur olmuş ve inşaat sektörünün itibarı büyük ölçüde zedelenmişti.

Evin büyümesiyle orantılı olarak fiyat artıyor

Süreci takip etmek kolaydır:

1. Çukur inşaatı aşaması en düşük fiyat ve buna bağlı olarak en yüksek risklerdir. Risk almak mı yoksa beklemek mi gerektiğine kendiniz karar vermelisiniz, ancak istatistikler sadece birkaç ay sonra fiyatın %15 arttığını gösteriyor.
2. İnşaatla birlikte fiyat da biraz artıyor.
3. Bir evin duvarlarının döşenmesi işi metrekare başına fiyatı %5, hatta %7 artırır.
4. Bir evin üzerine çatı koymak maliyeti %10 daha artırır.
5. Son aşama devlet komisyonunun geçmesi ve evin hizmete açılmasıdır. Bu, konut maliyetine ilave %10'luk bir ilavedir.

yani satışların ilk aşamasından son aşamasına kadar olan fark %30, hatta %60 oranında değişebilir alıcıların projeye olan ilgisine bağlı olarak.

Tasarrufun mantığı: Daha az kat - daha ucuz fiyat.

Piyasa koşullarını unutmayın. Bu nedenle konut maliyetleri her ay ortalama %2 oranında artıyor.

Bir daireyi bitirmek bu kadar paraya değer mi?

Bazen bitirme oranı %15'e kadar çıkıyor. Ve eğer amaç bir daire satın alırken paradan tasarruf etmekse mantıklı adım bundan vazgeçmek olacaktır. Bunun elbette dezavantajları var. Evin tadilatını kendiniz yapmak, bir daireyi bir müteahhitten bitirmekten daha büyük masraflara yol açabilir. Ve aşağıdaki durumlarda bu tür tasarruflara başvurmak mantıklıdır:

• Bitirmek için yeterli para olmadığında ama bir apartman dairesinde yaşamak acil planlarım arasında değil. Daha müreffeh bir mali durum sağlandığında onarımlar bir veya iki yıl içinde yapılabilir.
• Pahalı ve kaliteli onarımlara yatırım yapmak istiyorsanız.İnşaat şirketleri standart bitirme işlemleri yapar ve kendiniz için tadilat yapma fırsatınız ve arzunuz varsa, o zaman para biriktirmeye ve bitirmeden bir daire almaya değer.

Ancak bu daire tek ve uzun zamandır beklenen konut seçeneği ise, daireyi dekore etmeyi reddetmek ihtiyatlı değildir. Bu durumda anahtar teslimi konut, zamandan tasarruf sağlayacak ve hemen bir daireye taşınacaktır.

Pazarlık neden sadece çarşıda uygun değil?

Birincil konut satın almak karlı çünkü büyük geliştiriciler periyodik olarak promosyonlar düzenliyor ve indirimler sunuyor:

• Tamamının ödenmesi durumunda %5'e kadar indirim yapılabilir.
• Genç aileler için.
• Geniş aileler için.
• Birden fazla dairenin alıcıları için.
• İki odalı ve üç odalı daireler için talebin tek odalı daireler kadar yüksek olmaması nedeniyle.

Ancak inşaat şirketi şu anda herhangi bir indirim veya promosyon sunmuyorsa, kendiniz pazarlık yapabilirsiniz. Bunda yanlış bir şey yok; tam tersine, ya yaklaşan indirimler hakkında bilgi edinmenize ya da hemen tasarruf etmenize yardımcı olacaktır.

Birincil konutun artıları ve eksileri

İçin:İnşaatın ilk aşamasında büyük bir konut kompleksinde veya yeni bir mikro bölgede bir daire satın alma kararı, önemli miktarda finansal kaynak tasarrufu sağlar. Aynı zamanda mimari olarak iyi düşünülmüş bir bölgede, aynı tarzda, modern bir evde daire sahibi olabilirsiniz. Kendi altyapısı, aynı sosyal çevre.

Aykırı: Her şey zaman alır. Ve bu durumda, bu sadece bir evin inşası için değil, aynı zamanda çevredeki alanın inşası için de geçerlidir: okullar, bahçeler, mağazalar ve yakındaki evler. Yani daha önce daire satın alan kişi elbette daha az ödeyecek ama bunun bedelini huzuru ve gerekli konforlardan yoksunluğu ile ödemek zorunda kalacak. Altyapı inşaatı gözlerinin önünde gerçekleşecek. Ve bu kir, gürültü, toz vb. Reklam kataloglarından güzel bir resim almak için birkaç yıl beklemeniz gerekecek.

Yılın zamanı önemli mi?

Birçok emlak uzmanı, bir daire satın almak için en karlı mevsimleri düşünüyor sonbahar ve ilkbahar.

İnşaat firmaları da çeşitli promosyonlar, indirimler ve avantajlı tekliflerle müşteri çekmeye başlıyor. Bunun neyle alakası var?

Kış aylarında çoğu insan gelecek yıl için planlar ve bütçeler oluşturmaya veya tam tersine geçen yılın sonuçlarını özetlemeye çalışıyor.

Yaz, eğlence dışındaki tüm işler için düşük sezondur ve tatil zamanıdır.

En ilginç daire seçenekleri sonbahar aylarında - Ekim, Kasım ve ilkbahar - Mart ve Nisan aylarında "piyasaya" sürülüyor.

Acil satış

Bu yöntem hünerli ve ısrarcı olanlar için uygundur. Çoğu zaman apartman sahiplerinin dairelerini hızlı bir şekilde satmaları gereken durumlar vardır: boşanma, taşınma, para ihtiyacı. Bu gibi durumlarda Daire ortalama fiyattan %20 daha ucuza satılıyor. Acil seçenekleri takip edebilmek için internetteki ve gazetelerdeki bilgileri günlük olarak gözden geçirmelisiniz.

Birçoğunun onları avlayabileceği anlaşılmalıdır. Bu nedenle ilginç tekliflere ne kadar hızlı yanıt verirseniz, ucuz bir daire satın alma şansınız o kadar artar:

1. İlanı okuduk.
2. Sahibini aradık.
3. Mümkün olduğu kadar çabuk baktık.
4. Daireyi beğendiyseniz dekore ettik.

Dikkatlice! Dolandırıcıların acil satışların arkasına saklanması alışılmadık bir durum değil. Belgeleri dikkatlice incelemeniz ve bir avukatla işleme gelmeniz gerekiyor.

Sübvansiyonlar ve faydalar

Mümkün olan en iyi senaryoda bunu yapamayanlar için ne yapılmalı? konut için para biriktirmek? Belirli vatandaş gruplarına daire satın almaları için devlet veya yerel bütçeden konut sübvansiyonu sağlandığı ortaya çıktı. Sübvansiyon, krediden farklıdır; ücretsiz devlet yardımıdır. Göz önünde bulundurmaya değer:

• sübvansiyon - nakit değil ve konut satın alma sertifikası.
• Sübvansiyon, bir daire satın almak için yapılan tüm masrafların yalnızca bir kısmını karşılayacaktır.
• Önceki paragraftan, hiçbir yatırım yapmadan yapamayacağınız anlaşılmaktadır.

Kimin hakkı var

Avantajların yardımıyla daha ucuz bir daire almayı deneyebilirsiniz:

1. Zavallı insanlar.
2. Konutu olmayan insanlar.
3. Mevcut ikamet yerinizin binaları kanunla belirlenen şartları karşılamıyorsa.

Önemli! Aşağıdaki durumlarda genç ailelere yardım etmek için programa katılma fırsatı vardır:

• eşlerin yaşı 35'i geçmiyor;
• Bekar ebeveynler de dahil olmak üzere genç bir ailenin gerçekten yardıma ihtiyacı var. Başvuranlar listesinde öncelikle 1 Mart 2005 tarihinden önce kayıt yaptırmış olanlar yer almaktadır.
• Genç ailenin kendi fonları var. Olabilir.

“Genç Ailelere Konut Sağlanması” programı spesifiktir. Bu kapsamda verilen para yalnızca aşağıdakilere harcanabilir:

1. bir ev satın almak.
2. Ailenin katılımcı olması durumunda son taksitin ödenmesi.
3. Konut kredisi alırken ilk taksitin ödenmesi, bu durum kredi için de geçerlidir.

Devlet çalışanları için tercihli programlar

Rusya'da devlet çalışanlarına konut sorunlarının çözümünde yardım sistemi geliştiriliyor. Ancak burada da bazı nüanslar var:

1. Genç bir kamu sektörü çalışanının 35 yaşından büyük olmaması gerekmektedir.
2. Üniversiteden mezun olması gerekiyor.
3. Uzman, belirli bir süre için bir bütçe organizasyonunda çalışmalıdır.
4. /Programın faaliyet gösterdiği bölge veya bölgede en az 10 yıl ikamet etmiş olmak.
5. Başvuru sahibinin daha iyi yaşam koşullarına ihtiyacı olduğuna dair belgesel kanıt.

Çoğu zaman, bu tür programların yardımıyla genç uzmanlar kırsal alanlarda çalışmaya çekilmektedir.

Önemli! İkinci gruptaki engelliler, yetimler ve gazilere yönelik özel yardım programları da bulunmaktadır.

Özetleyelim

Bunlar aşağıdaki gibidir:

1. Gelişmekte olan veya yeni ortaya çıkan bir mikro bölgede birincil bir ev satın alarak paradan tasarruf edebilirsiniz.
2. En ucuz daireler “çukur aşamasında” olanlardır.
3. Dayanamıyorsanız, bitirmekten tasarruf edebilirsiniz.
4. Pazarlık yapmakta utanılacak bir şey yok!
5. Acil satışlar fiyatı önemli ölçüde düşürür.
6. Bir daire bir Noel ağacı değildir. İlkbahar ve sonbaharda daha ucuz.
7. Gençseniz, çok çocuğunuz varsa veya bekar bir anneniz varsa ve aynı zamanda bir bütçe çalışanıysanız umutsuzluğa kapılmayın. Yalnızca bu vatandaş kategorileri için değil, bu kategoriler için de birçok destek programı bulunmaktadır.
8. Önemli olan dikkatli ve dikkatli olmaktır. Ucuz fiyat riskleri de beraberinde getirir. Para yatırmadan önce yüzlerce kez kontrol etmek daha iyidir.

Çeyrek daha mı ucuz?

Bir daire satın almak, herhangi bir insanın hayatındaki en önemli aşamadır. Daire aramak her zaman kaçınılmaz bir strestir. Ancak böyle bir satın alma, neşe duygusunu, başınızın üzerinde bir çatı beklentisini ve tasarım hayallerinizi gerçekleştirmek için sonsuz alanı çağrıştırır. Gelecekteki bir ev sahibi kesinlikle şu soruları soracaktır: İyi bir fiyata en iyi seçeneği nasıl seçersiniz? Satın almak için en iyi zaman ne zamandır? Sezonluk promosyonlardan yararlanmalı mısınız yoksa şimdi piyasadaki en cazip seçeneğe yatırım mı yapmalısınız? Bir emlakçının hizmetlerini mi kullanmalısınız yoksa paradan mı tasarruf etmelisiniz?

Emlakçı hizmetleri: Onlardan tasarruf etmeye değer mi?

Emlakçı olmadan daire satın almak mümkün ancak doğru konutu aramanın ve evrak işlemlerinin çok zaman aldığını bilmelisiniz. Ayrıca bu konuyu anlamayan kişi önemli noktaları kaçırabilir ve bunun sonucunda kendini evsiz ve parasız bulabilir.

Bir emlakçının faaliyetleri küresel bir şey ifade etmez; yetenekli herhangi bir kişi de aynısını yapabilir. Herkesin her şeyi kendi başına yapma ve çok tasarruf etme hakkı vardır. Ancak işlemi hızlı ve doğru düzeyde gerçekleştirecek bir profesyonelin hizmetlerinden de yararlanabilirsiniz. Öncelikle önceliklerinize karar vermeniz gerekir.

Bir emlakçının katılımının yardımı ve faydası nedir:

• Öncelikle ev satın alma prosedürü çok zaman alıyor ve çok çaba gerektiriyor. Sonuçta işten bir ay ila bir yıl izin almak ve kendinizi tamamen konut sorununu çözmeye adamak imkansızdır. Bu durumda bile kişi, ajansın işçilik maliyetlerini fazlasıyla abartabilecek parasal kayıplara maruz kalacaktır;

Emlakçı binlerce konut seçeneğini inceleyerek müşteriye yalnızca esasen faydalı olacak olanları tavsiye eder. Satıcılarla zor görüşmeler yapar, belgeleri toplar, bunların uygulanmasıyla ilgilenir ve çok daha fazlasını yapar.

• ikincisi, konut süreci oldukça karmaşıktır ve hem yasal hem de diğer ayrıntıların bir profesyonele bırakılması en iyisidir;
• üçüncüsü, emlakçı gözetiminde yapılacak bir apartman dairesi işlemi birçok yanlış anlaşılmayı ve sorunlu yaşam alanını ortadan kaldıracaktır. Emlakçı tuzaklara ve popüler dolandırıcılık türlerine aşinadır.

Emlakçı olmadan yapmaya karar verirseniz konut fiyatından yaklaşık %5-6 oranında tasarruf edeceğinizi unutmayın. Bununla birlikte, tam hizmet paketi için ödeme yapmazsanız, yalnızca mülkün yasal temizliğinin kontrolü ve evrak işlerinin tamamlanmasında yardım için ödeme yaparsanız acente hizmetlerinin maliyetleri birkaç kez azaltılabilir.

Konut maliyetini hangi faktörler azaltabilir?

Aynı alana sahip konutların fiyatları farklı olabiliyor. Gayrimenkulün değerini etkileyen birçok faktör vardır:

1. Ana faktör dairenin konumu, yani merkeze uzaklığı. Geleceğin yaşam alanı nerede ve hangi şehirde bulunuyor? Daire merkeze ne kadar uzak olursa değeri de o kadar çabuk düşer. Bu durum, alışveriş merkezlerinin, eğlence merkezlerinin, butiklerin ve mağazaların her zaman bol miktarda bulunduğu şehir merkezlerinde gelişmiş altyapının varlığıyla açıklanmaktadır.
2. Önemli bir faktör konutun metroya göre konumu. Bu özellikle daireleri merkezden uzakta bulunan sahipler için geçerlidir. Hem sokaklara ve otobüs duraklarına yakınlık gibi olumlu yönleri hem de yollara ve çeşitli sanayi tesislerine yakınlık gibi olumsuz yönleri vardır. Bir fabrikanın yakınında olmak, konut maliyetini önemli ölçüde azaltacaktır.
3. Fiyatı da etkiliyor Binanın türü ve yapım yılı. Doğal olarak yeni bir binadaki bir daire, Brejnevka binasındaki bir daireden daha pahalı olacaktır. Panel evlerdeki daireler ise tuğla binalardan daha ucuzdur. Daire yerine daire satın alarak paradan tasarruf edeceksiniz.
4. Yerleşim ve boyut gibi özellikler de fiyatı etkiler.
5. Fiyat önemli ölçüde zemine, asansörün varlığına ve girişin kalitesine bağlıdır. Üst ve birinci kattaki daireler diğerlerine göre daha ucuzdur.
6. Tadilatların varlığı da dairenin maliyetinde rol oynayabilir. Ancak çoğu insan tasarım hayallerini gerçeğe dönüştürmek istediği için tadilatsız bir daireyi tercih ediyor.
7. İnşaat aşaması. Bir dairenin maliyeti inşaat sırasında artar. İşletmeye alma tarihi ne kadar yakınsa fiyat da o kadar yüksek olur. İnşaatın erken aşamasında bir daire satın alarak paradan tasarruf etme fırsatına sahip olursunuz.

Kriz sırasında daire satın almak karlı mıdır?

Hangi daireyi satın almanın daha iyi olduğunu kesin olarak cevaplamak imkansızdır: ikincil veya yeni bir bina. Emlak piyasası çok değişken ve neyin daha iyi olacağını bulmak kolay değil. Ancak ortak bir eğilim var: Konut alanlarının fiyatları dengesiz bir şekilde düşüyor; lüks konutların doluluk süresi artıyor ve fiyat politikası da düşüyor. Ekonomik dairelerin fiyatı çok daha düşük değildir. Bunun nedeni, yatırımcıların zor zamanlarda yatırım yapmak için acele etmemeleri, konut sorununu çözmeyi düşünenlerin ise pratik bir anlaşma yapmak için acele etmeleridir.

Evinizi alırken bu trendi uygulayın: Lüks dairelerin fiyatları %30'a kadar düşüyor, bununla birlikte alıcılara düşünmeleri için daha fazla zaman veriliyor. Bütçe seçeneği önemli bir indirim sağlamaz. Haklı olarak değerli tekliflerin her zaman talep göreceği unutulmamalıdır.

Daire satın alma sezonu

Sonbaharın ortasında ve ilkbaharda bir daireye bakmaya değer olduğuna dair bir görüş var. Bu dönemde şirketler gözle görülür şekilde canlandığı için, çeşitli karlı teklifleri etkinleştiriyor ve ilgili taraflar bunları hızla inceliyor. Bu eğilim şu şekilde açıklanabilir: Nisan'dan Mayıs'a ve Eylül'den Kasım'a kadar insanlar doğru konutu aramak için daha yoğun zaman harcayabilirler. Yaz aylarında insanların aklında sadece tatil, yazlık, tatil köyleri vardır. Kış, Yeni Yıl tatillerinin zamanıdır.

Bir daire satın almak her insan için sorumlu ve zor bir karardır. Bu nedenle, ideal konutun seçilebileceği tüm teklifler önceden dikkatlice incelenir. Ek olarak, emlak fiyatları yılın zamanına ve piyasadaki ekonomik duruma bağlı olduğundan, bir daire satın almanın ne zaman daha iyi olduğu dikkate alınır. Konut seçimine yetkin bir yaklaşımla karlı bir satın alma işlemine güvenebilirsiniz.

Maksimum bütçenin belirlenmesi

Başlangıçta bu satın alma işlemine ne kadar para ayrılacağına karar vermelisiniz. Bu, bir daireyi hangi fiyat aralığında seçebileceğinizi belirler. Mevcut fonlar ayrıca konutun bulunduğu alanı, metrekaresini, evin inşasında kullanılan malzemeyi ve diğer önemli faktörleri de etkiler.

Bu konu çerçevesinde satın alma işleminde münhasıran öz kaynak mı kullanılacağına yoksa ipotek veya ihtiyaç kredisi verilecek kredi parasının mı çekileceğine karar verilmektedir. Çeşitli konut programlarından veya askeri konut kredilerinden yararlanabilirsiniz.

Ekonomik durum dikkate alınarak

Daire satın almak için en iyi zaman ne zaman? Bunu yapmak için emlak piyasasındaki ekonomik durum incelenir. Konuta olan talebin düşük seviyede olması durumunda, geliştiriciler alıcılara uygun fiyatlarla konut sunarak çeşitli yollarla alıcıları cezbetmeye çalışırlar.

Talebin yüksek olduğu düşünülürse fiyatlar şişecektir, dolayısıyla bu durumda bir sonraki ekonomik döngünün başlamasını beklemek en uygun kabul edilir, bu da önemli miktarda para tasarrufu sağlayacaktır.

Yılın hangi zamanı?

Bir daire satın almak için yılın hangi zamanının en iyi olduğuna karar vermelisiniz. Her mevsimin kendine has nüansları ve özellikleri vardır, bu nedenle yılın her zamanının özelliklerini incelemelisiniz.

Emlak piyasası mevsimsel olduğundan tekliflerin sayısı bu faktöre bağlıdır. Deneyimli emlakçılar, genellikle yüksek talep sonbaharın sonunda ortaya çıktığı için, yılın başında bir satın alma işlemi yapılmasını önermiyorlar, bu nedenle kışın piyasada değerli teklifler bulunmuyor. Her mevsimin kendine has avantajları ve özellikleri vardır.

Bu nedenle, bir daire satın almanın ne zaman daha iyi olduğu sorusunu yanıtlarken - kışın veya yazın, her mevsimde konut satın almanın avantajlarını hesaba katmalısınız. Sıcak mevsimde ilginç bir teklif seçmek çok daha kolay ancak Yeni Yıl'dan sonra emlak fiyatları en düşük seviyede. Alıcı, tercihlerine ve yeteneklerine göre yönlendirilmelidir, bu nedenle çok fazla para yoksa, kışın satın alma işlemi yapılması tavsiye edilir. Bir daire satın almak için en iyi zamanın ne olduğunu seçtikten sonra hangi özelliklere sahip olması gerektiğine karar verebilirsiniz.

Kat sayısı

Konut seçerken birçok kişi hangi katta daire satın almanın daha iyi olduğunu düşünüyor. Her seçeneğin kendine has özellikleri vardır, ancak insanlar genellikle en alt veya en üst katta bulunan mülkleri satın almayı reddederler. Bu seçeneği seçmenin özellikleri aşağıdakileri içerir:

• birinci kat geçiş katı olarak kabul edilir, bu nedenle ev sahipleri sürekli olarak ön kapıdan gelen toz, kir ve gürültüyle uğraşmak zorunda kalırlar ve hırsızlar genellikle bu tür konutlara dikkat ederler, bu nedenle pencerelere çubuklar veya panjurlar takmaları gerekir. ek masraflar gerektiren;
• aşağıda yer alan dairelerin avantajları arasında asansörün durması durumunda tırmanma sırasında enerji israfına gerek kalmaması ve komşuların su basamaması yer almaktadır;
• zemin katta gayrimenkul genellikle düşük maliyetlidir, bu nedenle bir daire satın almak için en iyi zamanın ne zaman olduğuna akıllıca karar verirseniz, uygun fiyata konut alabilirsiniz;
• çatı altındaki daireler de su basabileceği için pek çekici sayılmaz, ancak böyle bir satın almanın avantajları arasında yukarıdaki komşuların asla gürültü yapmayacağı gerçeği yer alır;
• Ev ne kadar yüksekte olursa o kadar sessiz olur ve pencereler de güzel manzaralar sunar, ancak asansör bozulursa hatırı sayılır bir yüksekliğe tırmanmak için mücadele etmek zorunda kalacaksınız.

Bu nedenle, her seçeneğin kendi artıları ve eksileri vardır, bu nedenle üçüncü ila altıncı katlar tercih edilir.

Bir alan seçme

Ayrıca hangi bölgede daire satın almanın daha iyi olduğuna karar vermelisiniz. Bunun için çeşitli faktörler dikkate alınır:

• altyapı geliştirme;
• çeşitli önemli tesislerin inşası için tahmin;
• bölgede halihazırda işletmeye alınmış evlerin sayısı;
• şehir merkezine yakınlık;
• toplu taşıma duraklarının varlığı.

Uzak bölgelerde uygun fiyata konut seçebilirsiniz ancak işe gidip gelmek, oldukça erken uyanmak için çok zaman harcamanız gerekecek ve sürekli seyahat masrafları da artacaktır.

Yeni bina mı yoksa yeniden satış mı?

Fonlar sınırlıysa, inşaat halindeki bir binada bekleyip daire satın almanız önerilir. Bu size önemli miktarda para tasarrufu sağlayacaktır. Bu durumda daha önce kimsenin yaşamadığı temiz bir daire alacaksınız. Hatta geliştiricinin bitirme işlemiyle bile gelebilir.

Hangi yeni binalarda daire satın almak daha iyidir? İnşaat şirketlerinin aldatmacalarıyla karşılaşmamak için kendini kanıtlamış, köklü ve sorumlu geliştiricilere odaklanılması tavsiye edilir. Ayrıca karmaşık gelişime genellikle çok sayıda faydalı yapının inşası eşlik eder. Okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri veya diğer tesisler gibi.

İkincil piyasada bir daire seçerseniz inşaatın tamamlanmasını beklemek zorunda kalmayacağınız için işlemi hızlı bir şekilde tamamlayabilirsiniz. Geliştiricinin olası iflasına bağlı riskler önlenir. Ancak işlemin yasal saflığını sağlamak için mülkün dikkatlice kontrol edilmesi önemlidir.

Evin inşa edildiği yılın tahmini

Konut seçerken, daireyi hangi yılda satın almanın en iyi olduğuna karar vermelisiniz. 2000 ile 2015 yılları arasında inşa edilen nesneler iyi bir seçenek olarak değerlendiriliyor. Genellikle peyzajlı bir yerel alana sahipler ve çocuklar veya spor için ilginç oyun alanları ile donatılmışlar. Yeni iletişimleri var ve çoğu zaman gelişmiş düzenleri var. Maliyetleri çok düşük sayılmaz, ancak yine de birçok avantajından yararlanabilirsiniz.

60'lı veya 70'li yıllarda inşa edilmiş eski evlerdeki daireler uygun fiyatlıdır, ancak boyutları küçüktür, garip yerleşim planlarına sahiptirler ve cadde dışında yeterli park yeri yoktur.

Bir ev seçmek

Hangi evde daire satın almanın daha iyi olduğuna karar vermelisiniz. Her seçeneğin kendine has özellikleri vardır:

• panel evlerdeki konutların ömrü kısadır, çekiciliğini hızla kaybeder ve ses yalıtımı zayıftır;
• tuğla binalar 15 yıllık hizmetten sonra bile güzel bir manzaraya sahip ve böyle bir evde daire satmak da oldukça kolay;
• monolitik binalar iyi ses yalıtım özelliklerine sahiptir ve aynı zamanda uzun bir hizmet ömrüne sahiptir.

Çoğu alıcı, en güvenilir ve sıcak kabul edildikleri için tuğla evlerde daire satın almayı tercih ediyor.

Satın alırken hangi ek hususlara dikkat etmelisiniz?

Sadece daire satın almak için en iyi zamanın ne zaman olduğuna değil, aynı zamanda bu süreçte başka hangi faktörlerin dikkate alınacağına da karar vermelisiniz. Bunlar aşağıdakileri içerir:

• Evin satıcısı, bir solvent geliştiricisi veya güvenilir bir özel mülk sahibi olması gerektiğinden değerlendirilir ve işlemin yasal saflığı ve daireyi kullanım için elde etmenin verimliliği buna bağlıdır;
• dairenin kendisi denetlenir, çünkü eğer yeni bir binadaysa, gerekli tüm iletişimlerin yanı sıra gerekirse bitirme işlemine de sahip olmalıdır ve eğer konut ikincil piyasadan satın alınırsa, o zaman iyi durumda olmalıdır. kamu hizmeti ağlarının ve diğer önemli işlevlerin çalışması;
• Yakınlarda yaşayan, geceleri sorun yaratmayacak zeki, sakin ve huzurlu insanlara odaklanmak istendiği için gelecekteki komşular araştırılıyor.

Bu nedenle bir daire satın alırken yılın zamanı, evin yapım malzemesi, kat sayısı, binanın bulunduğu alan ve diğer parametreler gibi çok sayıda önemli faktörün dikkate alınması tavsiye edilir. Bu, alıcı için ideal ve en uygun fiyata sahip konutu seçmenize olanak sağlayacaktır.