Ev sahibinden mülk kiralamak için belgelerin listesi. Konut dışı binaları kiralarken bilmeniz gerekenler

Konut dışı binaların kiralanması yazılı bir anlaşma ile resmileştirilmelidir. Bir alt kira sözleşmesi imzalanırsa, hazırlanmasına ilişkin kurallar kira sözleşmeleri prosedürüne benzer.

Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi imzalanabilir:

• Tanımlanmamış bir süre için.
• Bir yıla kadar belirli bir süre için.
• Bir yılı aşan belirli bir süre için.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, bir yıl veya daha fazla sürmesi amaçlanan konut dışı binalara ilişkin kira sözleşmelerinin devlet tesciline tabi olduğunu tespit etmektedir. Bu, ilk iki durumda sözleşmelerin devlet tescili gerektirmediği anlamına gelir. Bir yıldan fazla bir süre için kira sözleşmesi imzalandığında, devlet kaydının bulunmaması işlemi geçersiz kılacak ve sözleşmeyi geçersiz kılacaktır. Sözleşmenin taraflarından biri sözleşmeyi tescil ettirmekten kaçınırsa, kiracı veya ev sahibi mahkeme aracılığıyla diğer tarafı sözleşmeyi tescil ettirmek zorunda bırakabilir.

Kira sözleşmesinin tescili için belgeler

Gayrimenkul işlemlerinin devlet tescili bölgesel tescil makamı tarafından yapılır. Gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler hakkında bilgi içeren Birleşik Kayıt'a bir kira kaydı girilir.

Anlaşmanın tarafları kayıt için bir belge paketi sunar:

1. Sözleşmenin tescili için başvuru.
2. Konut dışı binalar için kira sözleşmesi. Belge tüm yasal gerekliliklere uygun olarak hazırlanmalıdır. Genellikle sözleşmenin üç orijinal nüshasının hazırlanması gerekir; bunlardan ikisi ev sahibine ve kiracıya iade edilir ve üçüncüsü kayıt yetkilisinde kalır.
3. Kiralanan alanın büyüklüğünü gösteren konut dışı binaların kadastro pasaportu.
4. Sözleşmenin taraflarından birinin gerçek kişi olması durumunda pasaport veya başka bir kimlik belgesi gerekmektedir.
5. Bireysel girişimciler, bireysel girişimci olarak pasaport ve kayıt belgesi sunar.
6. Tüzel kişiler, kurucu belgeleri, bir yöneticinin atanması veya tek bir yürütme organının seçimi için bir emir (hissedarlar toplantısı tutanakları), müdürün göreve başlaması için bir emir ve kuruluşun devlet tescil belgesini sunar.
7. Vekil aracılığıyla hareket ederken, vekilin yetkisini teyit eden noter tasdikli vekaletname gereklidir.
8. Konut dışı mülkler eşlere aitse, mülkü kiralamak için eşin noter tasdikli muvafakatini almanız gerekir.
9. Bir belediye veya devlet kuruluşunun operasyonel yönetimi veya ekonomik kontrolü altındaki tesislerin kiralanması sırasında mülk sahibinin rızası gereklidir.
10. Devlet vergisinin ödenmesi makbuzu.

Kira sözleşmesi kaydetmenin özellikleri

Devlet tescili, yalnızca hakları mevcut mevzuata uygun olarak tescil edilmiş olan mülkler için bir kira sözleşmesi ile ilgili olarak gerçekleştirilebilir. Dolayısıyla inşaatı tamamlanmış ancak henüz işletmeye açılmamış bir binada bulunan taşınmazların mülkiyet hakkı tescil edilmediğinden uzun vadeli kira sözleşmesi yapılması mümkün değildir.

Ticari kuruluşlar arasında daha sonra bir ana sözleşme yapma yükümlülüğü ile bir ön anlaşma yapılması mümkündür. Böyle bir anlaşma kayıt gerektirmez. Bu kural alt kiralama sözleşmeleri için geçerli değildir.

Kanun, kiracı ile konut dışı binaların ev sahibi arasında bir anlaşmanın kaydedilmesi için belirli bir süre belirlememektedir. Ancak anlaşma ancak devlet tescilini aldığı andan itibaren yasal güce sahiptir. Çatışma durumlarını önlemek için, bir anlaşma yapılırken, taraflardan hangisinin kayıt için belgeleri hangi zaman dilimi içinde sunmayı taahhüt ettiğinin belirlenmesi tavsiye edilir.

Konut dışı tip de dahil olmak üzere gayrimenkulün maliyeti nispeten yüksektir. Bu yüzden en uygun çözüm kiralamak olacaktır.

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Bu sürecin kendine has incelikleri ve özellikleri vardır. Her şeyden önce, bu tür tesisler için bir kira sözleşmesi hazırlamanın gerekliliğini hatırlamanız gerekir.

Şu anda, gözlemlenmesinin mutlaka hatırlanması gereken çok sayıda farklı nüans var.

Ayrıca bir dizi ek belge hazırlamanız gerekecektir. Ayrı olarak, bu tür anlaşmaların hazırlanması gereken çerçevede yasal normların dikkate alınması gerektiğini belirtmekte fayda var.

Genel noktalar

Günümüzde ticari olmayan gayrimenkullerin kiralık olarak tescili sürecinin kendine has nüansları vardır.

Bu tür gayrimenkullerin geçici kullanım için devredilmesine ilişkin bir anlaşma, çeşitli zorluklardan ve çatışmalardan kaçınmanıza olanak tanır.

Bu tür bir anlaşma sayesinde çeşitli çatışmaların ve zor durumların ortaya çıkmasının önlenmesi mümkün olacaktır. Anlaşma, kiracılar ile ev sahibi arasındaki ilişkinin netleştirilmesine olanak tanıyacak.

Anlaşmanın formatı yasama düzeyinde oluşturulmamıştır, ancak böyle bir belgeye mutlaka yansıtılması gereken bir takım noktalar vardır.

İlk önce tüm inceliklerin çözülmesi gerekecek. Çünkü, bir tane hazırlamak için standart koşullar karşılanmazsa, mahkemede basitçe geçersiz ilan edilebilir.

Bu tür bir sözleşmeyi hazırlamaya başlamadan önce bazı temel konuları anlamanız gerekecektir.

Bunlar öncelikle şunları içerir:

• neyi bilmen gerekiyor?
• Kayıt zorunlu mu?
• düzenleyici düzenleme.

Ne bilmek istiyorsun

Öncelikle kira sözleşmesi hazırlamak için kullanılan terminolojiyi ve yasal normları önceden anlamanız gerekecektir.

Başlıcaları aşağıdakileri içerecektir:

• kira kontratı;
• kiracı;
• kiraya veren;
• kiralık nesne;
• kira.

Yukarıda özetlenen tüm kavramlar, bu tür bir sözleşmenin hazırlanmasının düzenlenmesi konusunu tanımlayan düzenleyici belgelerde kullanılmaktadır.

Bu terimler kira sözleşmesinde de kullanılmaktadır. Kira sözleşmesi, gayrimenkulün geçici kullanım için ilişkinin başka bir konusuna devredildiği sözleşmenin kendisi anlamına gelir.

Buna göre, mülkün hangi amaçla olursa olsun kullanılması, kira ödenmesi anlamına gelir.

Kiracıdan ev sahibine aktarılan bu tutara “kira” adı verilmektedir.

Yukarıda özetlenen tüm terimlere ön bilgi sahibi olmak, bu tür ilişkileri düzenleyen düzenleyici belgeleri kolayca anlamanıza olanak sağlayacaktır.

Kayıt gerekli mi?

Bugün sıradan vatandaşların genellikle Rosreestr ile bir kira sözleşmesi kaydetmenin gerekliliği konusunda soruları var.

Bu konu bugün belirleniyor.

Bu düzenleyici belgeye göre, ilgili kira sözleşmesi zorunlu devlet kaydına tabidir.

Bu durumda, yalnızca kanunla belirlenen bireysel durumlar için bir istisna yapılır.

Bu durumda kira sözleşmesinin tescil edilmesi gereken mevcut koşulu hatırlamak gerekir. Bu an oluşturuluyor.

Bu düzenleyici belgeye göre, bir kira sözleşmesi yalnızca geçerlilik süresi en az 1 yıl ise kaydedilmelidir.

Bu süre için geri sayım süresi tam olarak sözleşmenin imzalandığı andır.

Bu kural, hem konut dışı, hem ticari hem de konut olsun, istisnasız tüm kira sözleşmeleri için geçerlidir. Kayıt standart şekilde gerçekleştirilir.

Bu durumda sağlanması gereken belge paketi, gayrimenkulün türüne bağlı olarak biraz farklılık gösterebilir.

Ayrıca, bir sonuca varmanın gerekli olacağı durumların bir listesi de vardır. Önceden çalışılması gereken birçok farklı zor nokta vardır.

Ayrıca sadece belirli bir listede yer alan taşınmazların gerçek veya tüzel kişilere kiraya verilebileceği de tespit edilmiştir.

Şu anda, yasada yer alan ve çeşitli nedenlerden dolayı bu tür bir sözleşmede yer alamayan belirli bir nesne listesi, geçici kullanım için kiralanabilmektedir.

Bu noktanın önceden çözülmesi gerekecektir. Kiracıya mülkün hangi modda sağlandığı belirtilir.

Kiracı, gayrimenkulün tatmin edici durumda kullanılmasını sağlamakla yükümlüdür.

Bunun da belli bir cezası var - yine bu kanun çerçevesinde. Tüm nüanslar ve sorumluluk sınırları içinde belirtilmiştir.

Kurulun değerinin anı. Mümkünse NAP'ın tüm nüanslarını önceden anlamanız gerekecektir.

Oldukça kapsamlı bir nüanslar ve incelikler listesi var. Yasal normları önceden incelemek, dışarıdan yardım almadan haklarınıza uygunluğu izlemenize olanak tanır.

Bu tür ilişkilere katılanlardan herhangi biri haklarının ihlal edildiğine inanıyorsa mahkemeye başvurmalıdır.

Ancak yine de, öncelikle tartışmalı konuyu duruşma öncesi bir şekilde çözmeye çalışmakta fayda var.

Konut dışı binalar için kira sözleşmesinin tescili için belgelerin listesi

Bu tür ilişkilerin istisnasız tüm deneklerinin uyması kesinlikle zorunludur.

Şu anda, konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin kaydedilmesiyle ilgili oldukça fazla sayıda incelik ve nüans bulunmaktadır.

Ayrı olarak, bu durumda bazı temel soruları belirtmekte fayda var:

• hangi belgelere ihtiyaç duyulacak;
• nerede iletişime geçilir;
• prosedür;
• Bireysel girişimciler için nüanslar.

Hangi evraklara ihtiyacınız olacak?

Konut dışı binalar için kira sözleşmesinin tescili için gerekli belgeler önceden toplanmalıdır.

Bunların listesi standartlaştırılmıştır ancak belirli faktörlere bağlı olarak biraz farklılık gösterebilir.

Kira sözleşmesi imzalayacak tüzel kişiler için aşağıdaki belgeleri toplamanız gerekecektir:

• buna göre hazırlanmış bir beyan;
• ödemeyi onaylayan orijinal belge;
• hukukun konusunun kendisinin açıklaması;
• çıkarları temsil etme hakkının onaylanması;
• organizasyon kayıt kartı;
• kurucularda değişiklik olmuşsa, bu noktaya aşina olmanız gerekecektir;
• değişikliklerle birlikte kopyalayın;
• Teknik Envanter Bürosu tarafından yayınlanan;
• kira sözleşmesinin bir kopyası - noter tasdikli olmalıdır;
• Kira sözleşmesinde değişiklikler olması durumunda, tüm değişikliklerin yanı sıra bu tür belgelerin kopyalarını da vermeniz gerekecektir.

Ayrı olarak, kayıt için bireylere yönelik belge listesinin biraz farklı olduğunu belirtmekte fayda var.

Buna aşağıdakiler dahildir:

• kayıt başvurusu;
• görevin ödendiğini teyit eden ödeme belgesi;
• hukuk konusunun tanımı;
• belgelerin yetkili bir kişi tarafından sunulması durumunda - uygun şekilde düzenlenmiş bir vekaletname;
• gerçek kişi kayıt kartı;
• belirli bir vatandaşı tanımlayan bir belgenin kopyası (RF pasaportu);
• Teknik Envanter Bürosu pasaportundan alıntı;
• açıklama;
• bir sözleşme yapmak için vekaletname.

Konut dışı binalar için kira sözleşmesinin kaydedilmesine ilişkin bir belge paketi, yasanın gereklilikleri dikkate alınarak hazırlanmalıdır.

Zorunlu gereklilikler listesinin bulunmaması, sözleşmeyi kaydetmeyi reddetmenin gerekçesidir.

Nereden iletişime geçilir?

Kira sözleşmesinin tescili süreci standarttır ancak bu prosedür farklı kurumlarda gerçekleştirilebilir:

• Rosreestr şubesi;
• Çok Fonksiyonlu Merkez aracılığıyla.

Aynı zamanda kayıt için gerekli evrakların listesi de tamamen standarttır.

Video: bir kira sözleşmesinin imzalanması

Çok Fonksiyonlu Merkezin istisnasız tüm belediye birliklerinde mevcut olmadığını dikkate almak önemlidir.

Prosedür

Kayıt prosedürünün kendisi tamamen standarttır. Mümkünse kayıt konusunda önceden tavsiye almalısınız.

Bu durumda gerekli olan belgelerin listesini ve diğer noktaları okuyun. Kayıt aşağıdaki temel adımları içerir:

• bir kira sözleşmesi hazırlamak;
• bu durumda gerekli tüm belgelerin toplanması;
• devlet vergisinin öngörülen miktarda ödenmesi;
• yetkili kuruma başvurunuz.

Bireysel girişimciler için nüanslar

Önemli bir nokta, belirli ev sahibinin ve kiracının yasal, medeni durumudur.

Gayrimenkul - konut dışı veya konut binalarının yanı sıra bir arsa - için bir kira sözleşmesinin kaydı, yetkili devlet organı Rosreestr ve onun bölgesel departmanları tarafından gerçekleştirilir.

29 Aralık 2019 itibarıyla, Rosreestr'deki bir mülk veya arsa için kira sözleşmesinin bir yıldan fazla bir süre için imzalanması durumunda tescil edilmesi gerekmektedir.

Rosreestr'de kira sözleşmelerinin tescili hizmetleri

• bir gayrimenkul kiralama sözleşmesi hazırlamak;
• müşteri tarafından kira sözleşmesinin Rosreestr'e kaydedilmesi için sunulan belgelerin yasal olarak incelenmesi;
• gerekli belge setinin oluşturulması ve bir bina veya site için bir kira sözleşmesinin kaydedilmesi için Rosreestr'e sunulması, gerekirse bir kira sözleşmesinin kaydedilmesi için devlet ücretinin ödenmesi;
• Kayıtlı bir kira sözleşmesinin alınması ve müşteriye aktarılması.

Bina veya arazi için bir kira sözleşmesinin tescili için son tarihler ve hizmetlerin maliyeti (29 Aralık 2019 itibarıyla)

Başvurunuzu gönderin

Kira sözleşmesinin Rosreestr'e kaydedilmesi, belgelerin sunulduğu tarihten itibaren 10 gün içinde gerçekleştirilir.

Rosreestr'deki mülkler için bir kira sözleşmesinin tesciline ilişkin belgeler, işlemin tarafının kim olduğuna (bireyler veya tüzel kişiler) ve hangi nesnenin kiralandığına (konut veya konut dışı binalar) bağlı olarak bileşim açısından farklılık gösterir. Bir yıldan fazla bir süre için imzalanan konut dışı binalar için kira sözleşmesi, her durumda Rosreestr'e tescile tabidir. Uzun vadeli olarak akdedilen konutlar için kira sözleşmesine gelince, burada bazı özellikler var. Bireyler arasında girişimcilik faaliyeti amacı dışında bir apartman dairesi kiralama sözleşmesi imzalanırsa, bu bir mülk kiralama sözleşmesi olacaktır ve tescile tabi değildir. Bir birey ile bir tüzel kişilik arasında bir daire / konut için bir kira sözleşmesi imzalanırsa (çoğunlukla bireyler dairelerini ticari amaçlarla, örneğin bir otel veya pansiyon olarak konaklama için tüzel kişilere kiralarlar), o zaman böyle bir kiralama anlaşma Rosreestr'e kayıt olmayı gerektirir.

Tüzel kişi veya bireysel girişimci için konut dışı binalara ilişkin kira sözleşmesinin tescili için belgeler

• Bir tüzel kişiliğin temsilcisinin, tüzel kişilik adına hareket etme yetkisini onaylayan bir belge (aslı veya şirket tarafından onaylanmış bir kopyası ve bir kopyası ve eğer böyle bir belge bir devlet otoritesinin veya yerel yönetimin bir eylemi ise - a) usulüne uygun onaylı kopya, 2 kopya);
• Tüzel kişiliğin kurucu belgeleri (tüm değişiklikler ve eklemelerle birlikte) (orijinal veya şirket tarafından onaylanmış bir kopya);
• Bir kişinin yönetici olmayan bir kişi veya tüzel kişilik adına hareket eden başka bir kişi tarafından vekaletname olmadan kira sözleşmesi imzalama yetkisini teyit eden belge (aslı ve kopyası ve böyle bir belgenin kanuni bir işlem olması durumunda) bir devlet makamı veya yerel yönetim - usulüne uygun olarak onaylanmış bir kopya, 2 kopya.);
• bireysel girişimcinin eşinin noter tasdikli muvafakati veya evli olmadığına dair noter tasdikli beyanı;
• devlet vergisinin ödendiğini onaylayan belge (orijinal ve kopya);
• tüm ekleriyle birlikte 3 nüsha halinde kira sözleşmesi;
• mülk rehin verilmişse ve ipotek sözleşmesinde başka şekilde belirtilmemişse, ipotek sahibinin mülkü kira karşılığında devretmesine ilişkin yazılı onayı (orijinal ve kopya);
• devlet ve belediye işletmelerinin mülklerini kiralarken (orijinal ve kopya); mülk sahibinin (ilgili devlet veya belediye mülk yönetim organı) mülkü bir tüzel kişiye kiralama konusunda rızası;
• Bir tüzel kişiliğin yetkili organının büyük bir işlemi veya menfaat içeren bir işlemi onaylama kararı (aslı ve kopyası).
• mülkün bir kısmı kiralanmışsa - mülkün kiralanan kısmının teknik planı (orijinal ve kopya).

2017 yılından bu yana, bir mülkün bir kısmını (örneğin, kattaki veya binadaki bir oda) kiralarken, bir kira sözleşmesi kaydetmek için bunu BTI kat planında belirtmek yeterli değildir. Bu kısmı Rosreestr'deki kadastro kaydına kaydetmek ve aynı zamanda kira kontratını kaydetmek gerekir.

Buna karşılık, kiralanan kısmın kadastro tesciline kaydedilmesi için ölçümlerin yapılması ve tesisin teknik planının hazırlanması gerekmektedir. Bu çalışmalar kadastro mühendisleri tarafından yürütülmektedir (hizmetlerin maliyeti 20.000 ruble).

Bir kira sözleşmesinin kaydedilmesi için devlet ücretini kim öder?

Rosreestr'de bir kira sözleşmesinin tescili, taraflardan birinin talebi üzerine gerçekleştirilir. Böylece hem ev sahibi hem de kiracı kayıt başvurusunda bulunabiliyor. Genellikle taraflar buna bir anlaşma yapılırken karar verir veya bunu taraflardan birinin yükümlülüğü olarak şart koşar. Daha sık olarak, böyle bir yükümlülük kiracı tarafından karşılanır, ancak bazen, örneğin, bir birey olan ev sahibi ile bir tüzel kişilik olan kiracı arasında bir anlaşma yapılırsa, ev sahibine devlet vergisini ödemek daha karlı olur. , çünkü miktarı çok daha küçüktür.

Tek kural, Rosreestr'de gayrimenkul kiralama sözleşmesi yaptırırken devlet vergisinin başvuru sahibi olacak taraf tarafından ödenmesidir.

Kira sözleşmesi tescil ücreti (Aralık 2019 itibarıyla):

• 22.000 ovmak. - tüzel kişiler için;
• 2.000 ruble. - Bireyler için.

Bina veya arazi için kira sözleşmesinin kaydedilmesine yönelik hizmetler hakkında daha ayrıntılı bilgi için lütfen uzmanlarımızla telefonla iletişime geçin: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .

Ticari faaliyetler için kısa veya uzun bir süre için bina kiralama olanağının çeşitli avantajları vardır:

Konut dışı binaların sıradan kiralanması durumunda, mülklerle birlikte, mülkün bulunduğu arsanın geçici kullanım için sağlandığı söylenmelidir.

Kira sözleşmesi yapmak için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Bir sözleşmeyi imzalamadan önce, daha olağan yasal durumlarda beklendiği gibi, kiracının sözleşmeye eklenmesi gereken bir belge paketi hazırlaması gerekecektir.

Bireyler için

Tesisin sahibi ile bir anlaşma yapmak için bir işlemi tamamlamak için, özel bir girişimcinin aşağıdaki belgeleri hazırlaması gerekir: bir bireyin kişisel bir belgesi, örneğin bir pasaport.

Kiraya verenin şunları sağlaması gerekir:

1. kiraya verenin kendi takdirine bağlı olarak mülkü elden çıkarma hakkının teyit edilmesi de dahil olmak üzere konut dışı binalara ilişkin tüm belgeler;
2. tüzel kişilik olarak kaydını doğrulayan belgeler. Yüzler;
3. kira ödemesi için banka bilgileri.

İşlemin taraflarından biri (kiracı) evli ise, diğer eşin, mülkün ortak evlilik mülkiyetinde olmadığını gösteren noter tasdikli bir belge şeklinde izni gerekli olacaktır:

• evlilik sözleşmesi;
• mülkiyet bölümü sözleşmesi;
• bu iddiaya ilişkin mahkeme kararı ve iki nüsha.

Tüzel kişiler için

Tüzel kişi ticari bir bina kiralamakla ilgileniyorsa, bireylerle aynı belgeler gerekli olacaktır. kişiler, ancak bazı eklemelerle.

Ek belgelerin listesi şöyle olacaktır:

1. Bir şirketin veya firmanın kuruluşuna ilişkin yasal durumu teyit eden belgeler. yüzler; bunlar asıllar veya kuruluş/şirket başkanı veya noter tarafından onaylanmış kopyalar olabilir;
2. ayrıca firma temsilcisinin tüm organizasyon adına hareket etme hakkını kanıtlayan belgeler bulunmalıdır - yine bunların asılları veya onaylı kopyaları olması gerekir.

REFERANS. Konut dışı binaların kiralanmasına ilişkin bir anlaşma için kurucu belgelerin sunulması, hakların tescili ile ilgilenen devlet kurumlarına daha önce sunulmuş olmaları durumunda gerekli olmayabilir.

Mülk sahibinden mülk kiralamak için gerekli tüm belgeleri nereden alabilirim?

Örneğin, bir hediye veya satış sözleşmesi olsun, mülkün mülkiyet hakkını doğrulayan belgeler, Rusya Federasyonu'nun özel Federal Kayıt Servisi'nden veya başka bir deyişle Birleşik Devlet Sicilinden talep edilebilir.

Kurucu belgelerden bahsediyorsak, kuruluşlar veya bireysel girişimciler için muhasebeyle ilgili hizmetlerden talep edilebilirler. Daha sonra ticari kira sözleşmesinin tescili prosedürüne ilişkin belgelerin hazırlanmasından bahsedeceğiz.

Ticari gayrimenkulün kullanımına ilişkin sözleşme metninde hangi maddeler yer alıyor?

Ancak o zaman konut dışı binaların kiralanmasına ilişkin bir anlaşmanın, doğrudan mal sahibiyle bir yıldan fazla bir süre için sözleşme imzalandığında devlet tescili gerektirdiğini önceden açıklığa kavuşturmak gerekir.

Yapılan sözleşmenin geçerli olabilmesi için doğru doldurulması önemlidir.

Bu nedenle, doğru bir şekilde sonuçlandırıldığında şunu belirtir:

• sonuçlandırıldığı süre;
• adres, kadastro ve teknik özellikler de dahil olmak üzere mülk hakkında bilgi;
• kira fiyatı;
• kiracının bunu yapma hakkına sahip olup olmadığına bakılmaksızın onarım işinin yapılmasına ilişkin koşullar;
• sözleşmenin feshi koşulları.

Bir işlemin kaydedilmesine ilişkin belgeler

Konut dışı binalar için kira sözleşmesinin kaydedilmesine ilişkin belgeler aşağıdaki listedir:

ÖNEMLİ. Sözleşme her iki tarafça imzalandığında ve belge paketi eksiksiz ve doğru bir şekilde toplandığında, ana belgeyi ve ilgili belgeleri kayıt için Rosreestr yetkililerine gönderebilirsiniz.

İşlem süreleri ve ücretleri

Kira sözleşmesinin tescili prosedürünün sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesi için tüzel kişiler için 15 bin ruble, bireyler için 1 bin ruble tutarında devlet ücreti ödenmesi gerekecek.

Zamanlama açısından, sözleşmenin tescili, sözleşme ve beraberindeki belgelerin tescil yetkilisine teslim edilmesinden sonraki 7 gün içinde gerçekleşecektir.

Tuzaklar ve uyarılar

Bu tür işlemlere girerken nelere dikkat etmelisiniz? Kiracının geçici ticari kullanım için aldığı mülkün tüm tapu belgelerine sahip olması durumunda hukuki engellerle karşılaşmayacağının bilinmesi önemlidir.

Tesisin uzun zaman önce tescil edilmesi ve örneğin kadastro pasaportunun herhangi bir bilgi içermemesi veya güncelliğini yitirmesi durumunda ek zorluklar ortaya çıkacaktır.

Konut dışı binalar için ticari bir kiralama işlemi gerçekleştirirken aşağıdaki nüansları dikkate almanız gerekir:

• bir ofis kiralanmışsa, anlaşma metninin iki nüsha halinde hazırlanması tavsiye edilir;
• gelecekte yanlış anlamaları önlemek için tarafların tüm yükümlülüklerini belirtmek önemlidir;
• Tüm bu tesisler dikkatlice kayıtlıdır ve ilgili belgelerde açıklananlara uygun olmalıdır.

Çözüm

Konut dışı mülkler için aracı olmadan ticari bir kira sözleşmesi yapmak, standart bir kiralama işleminden farklı değildir, ancak tek fark, emlakçıların hizmetleri için fazla ödeme yapmak zorunda olmamanızdır.

Ayrıca yanlış anlaşılmaları dolaylı olarak çözmek yerine kişisel olarak çözebilirsiniz ki bu çok daha hızlıdır.

Konut dışı binaların kiralanması, yazılı bir konut dışı bina kiralama sözleşmesi ile resmileştirilir.

Yasal düzenlemelerle başka kurallar belirlenmedikçe, konut dışı binalara ilişkin alt kiralama sözleşmeleri için kira sözleşmeleriyle aynı kurallar geçerlidir.

Kira sözleşmesi şu şekilde yapılır:

1. Belirsiz bir süre için;
2. Bir yıldan az belirli bir süre için;
3. Belirli bir süre için - bir yıl veya daha fazla.

Medeni Kanun'un belirlediği kurallara göre, kiracı ile ev sahibi arasında en az bir yıl süreyle yapılan konut dışı mülklere ilişkin kira sözleşmeleri için devlet tescili gerekmektedir.

Sonuç olarak, ilk iki durumda anlaşmanın devlet tescili gerekli değildir. İkinci durumda, sözleşme yapılmış sayılacak ve yalnızca kayıt anından itibaren sözleşmenin tarafları arasında belirli hukuki ilişkilere yol açacaktır.

Devlet tescilinin zorunlu şartı yerine getirilmezse, işlem geçersiz sayılacak ve kira sözleşmesinin kendisi geçersiz olacaktır.

Aynı zamanda kiracı veya kiraya verenin ilgili sözleşmenin devlet tescilinden kaçması durumunda, sözleşmenin diğer tarafı, yasal olarak kaçınan tarafın bu sözleşmeyi tescil ettirmek zorunda kalmasını talep etme hakkına sahiptir.

Kolluk kuvvetleri uygulamalarında bazen konut dışı binalar için kira sözleşmesinin süresinin belirlenmesiyle ilgili sorular ortaya çıkmaktadır. Anlaşmazlıkları önlemek amacıyla, Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 66 sayılı bilgi yazısında, kira sözleşmesinin cari yılın herhangi bir ayının ilk gününden gelecek yıl bir önceki ayın otuzuncu (veya otuz birinci) gününe kadar akdedildiği belirlendi. bir yıllık geçerlilik süresi vardır. Sonuç olarak, böyle bir anlaşma zorunlu devlet kaydına tabidir.

1 Mart 2013 tarihinden itibaren gayrimenkulle ilgili tüm işlemlerin devlet tescilini kaldıran 302-FZ sayılı Kanunun 2012 yılında kabul edilmesiyle bağlantılı olarak da birçok soru ortaya çıktı. Ancak Devlet Duması Hukuk, Ceza, Tahkim ve Usul Mevzuatı Komitesi mektubunda bu yasa hükümlerinin konut ve konut dışı binalara ilişkin kira sözleşmeleri için geçerli olmadığını açıkladı.

Böylece kira sözleşmeleri bir yıl veya daha uzun süreli yapılmışsa eskisi gibi tescil edilmeye devam edilir.

Kayıt için belgeler

Kiralamalar da dahil olmak üzere gayrimenkulle ilgili herhangi bir işlemin devlet tescili, bölgesel kayıt makamı tarafından, kayıtlı gayrimenkule ilişkin tüm haklar ve onunla yapılan işlemler hakkında bilgi içeren Birleşik Kayıt'ta kira hakkında uygun bir giriş yapılarak gerçekleştirilir.

Kayıtlı kira sözleşmesinin tarafları, tescil makamına belirli bir belge listesi sunmalıdır:

1. Sözleşmenin tescili için başvuru;

2. Konut dışı binalar için tüm zorunlu yasal gerekliliklere uygun olarak hazırlanan ve yürütülen bir kira sözleşmesi. Sözleşme, iki (veya daha fazla) orijinal nüsha halinde tescil yetkilisine sunulur. Çoğu zaman, orijinal kira sözleşmesinin üç kopya halinde sunulması gerekir. Konut dışı binalar için kira sözleşmesinin taraflarına devlet kaydından sonra iki nüsha iade edilir (her taraf için bir tane) ve bir orijinal nüsha, tapu belgeleriyle birlikte dosyaya yerleştirilmek üzere kayıt yetkilisinde kalır;

3. Kiralanan konut dışı binaların, kiralanan alanın büyüklüğünü gösteren kadastro pasaportu;

4. Kira sözleşmesine taraf olan kişiler için - genel pasaport veya başka bir kimlik kartı.

Konut dışı mülkler için kira sözleşmesinin taraflarından biri (veya her ikisi) bireysel bir girişimci ise, kayıt yetkilisine bir kimlik kartı ve bireysel girişimci olarak kaydını onaylayan bir sertifika sunmalıdır.

Konut dışı binaların kiracısı ve (veya) kiraya vereni olan tüzel kişiler için kayıt için şunları sunmaları gerekir:

• kurucu belgeler;
• bu kuruluşun bir yöneticisinin atanmasına veya tek yürütme organının seçimine ilişkin belge (örneğin, hissedarlar toplantısı tutanakları);
• müdürün (tek yürütme organı) göreve başlamasına ilişkin emir;
• kuruluşun devlet tescil belgesi.

Konut dışı mülkler için kira sözleşmesi imzalarken veya tescil ederken güvenilir bir kişi kiracı veya ev sahibi adına hareket ediyorsa, bu kişinin yetkisini teyit etmek için noter tasdikli bir vekaletname gereklidir.

5. Eşlerin ortak mülkiyeti olan konut dışı binaları kiralamak için Aile Kanunu'nun (Madde 35, paragraf 3) gereklerine uygun olarak hazırlanmış ve noter tarafından tasdik edilmiş eşin rızası veya kişi arasında evlilik ilişkisi bulunmadığına dair beyan (kayıtlı kira sözleşmesine taraf olarak hareket eden bireyler için);

6. Kira sözleşmesinin konut dışı mülkün sahibi olan devlete ait veya üniter bir işletme tarafından yapılması durumunda, belediye veya devlet mülkiyeti konusu olan konut dışı mülk sahibinin bu kira sözleşmesini imzalama konusundaki rızası operasyonel yönetim veya ekonomik yönetim hakkına sahip;

7. Ücretin kanunla belirlenen miktarda ödendiğini teyit eden makbuz.

Bir kira sözleşmesinin devlet tescilinin özellikleri

Kira sözleşmelerinin tescilinden bahsederken, tarafların kayıt sırasında karşılaşabilecekleri bazı özelliklere ve hukuki nüanslara dikkat etmek gerekir.

Devlet kaydı yalnızca kiracının daha önce ortaya çıkan haklarının uygun şekilde kaydedildiği kiralanan mülkle ilgili olarak mümkündür. Örneğin, inşa edilmiş ancak işletmeye kabul edilmemiş bir binada bulunan konut dışı mülkler için uzun vadeli bir kira sözleşmesinin tescili mümkün değildir, çünkü bu mülkün hakkı hiçbir zaman tescil edilmemiştir.

Son zamanlarda, ticari kuruluşlar arasında ön anlaşmalar yapma uygulaması yaygınlaştı ve daha sonra konut dışı binalar için temel bir kira sözleşmesi yapmayı taahhüt ettiler. Böyle bir ön anlaşma kayıt gerektirmez.

Aksine, konut dışı binalara ilişkin alt kira sözleşmesi, bir yıldan fazla bir süre için imzalanması durumunda devlet tesciline tabidir.

Kanun, konut dışı binaların kiracısı ve ev sahibinin sözleşmelerini kayıt makamına kaydettirmesi gereken süreyi kesin olarak tanımlamamaktadır. Bununla birlikte, anlaşma ancak devlet kaydını onaylayan ilgili belgenin alınmasıyla yasal olarak yürürlüğe girer.

Bir işlemin tarafları arasında çatışma durumlarının önlenmesi için, sözleşmenin imzalanmasının ardından taraflardan hangisinin kayıt için belgeleri ne kadar sürede sunması gerektiğinin derhal belirlenmesi önerilir. Sözleşmeye karşılık gelen bir maddenin eklenmesi, kiracının veya ev sahibinin devlet tescilinden kaçması durumunda da faydalı olacaktır.

Yorumlar (26)

Andrey | 2016/07/31

Yeterli bilgi yok. Sözleşmede yapılan değişikliklerin elektronik biçimde Rusya Siciline kaydedilmesi hakkında bilgi edinmek istiyorum.

Ruslan | 2017/11/29

Tünaydın
Bir sorum var, eğer sahip olunan mülklerin tümü kiralanmıyorsa, mülklerin yalnızca bir kısmı kiralanıyorsa, bunların ayrı olarak tahsis edilmesi ve ayrı bir kadastro numarası altında kaydedilmesi gerekiyor mu?

yönetici | 2017/12/09

Merhaba Ruslan! Hayır, her tesisin kendi işyeri veya envanter numarası varsa buna gerek yoktur.

Aşk | 2017/12/26

Başka bir bölgedeysem ve mülk tamamen farklıysa, konut dışı mülk sahibinin bir kira sözleşmesi kaydetmesi mümkün müdür?

yönetici | 2018/01/03

Merhaba Aşk! Evet, bulunduğunuz yerdeki MFC'ye bir konut kira sözleşmesi kaydedilebilir. Ayrıca temsilciniz, noter tasdikli vekaletname temelinde evrak işlerini mülkün bulunduğu yerde halledebilir.

Nikolai | 2018/03/06

Merhaba. Bir kişiyle ofis alanı için kira sözleşmesi imzaladık ve şu anda Rosreestr'e kayıt olmaya hazırlanıyoruz. Tüzel kişi için devlet vergisi 22.000 ruble. Ve eğer başvuru bir kişi tarafından yapılırsa - 2000 ruble. Kayıt işlemini bir kişi gerçekleştirirse yasayı çiğnemiş olur muyuz? Veya bu işleme bir birey ve bir tüzel kişi dahilse. Tüzel kişiliğin bir kişiyi kaydetmesi gerekiyor mu?

yönetici | 2018/03/20

Merhaba Nikolai! Bir tüzel kişiliğin Federal Vergi Servisi'ne tescili için bir anlaşma yapılırsa, kira sözleşmesinin doğrudan bu tüzel kişilik adına kaydedilmesi gerekir.

Tatyana | 2018/03/19

Tünaydın Lütfen söyle. 2 bireysel girişimcinin sahipleri bir mağazanın binasını tüzel kişiye kiralıyorlar, kiralamak için eşlerinden izin almaları gerekiyor mu? Sözleşmenin tescili için bu belgeler gerekli midir?

yönetici | 2018/03/27

Merhaba Tatyana! Ticari faaliyetlerin yürütülmesi halinde, ticari gayrimenkul eşlerin ortak malı değilse, gayrimenkulün kiralanması için eşin rızası aranmaz.

Svetlana | 2018/07/30

Makale için teşekkür ederim. Aşağıdaki sorunlar çözümlenmeden kalmıştır: Alt kira sözleşmesi kapsamındaki kiracının ek kira talep etmesi durumunda, alt kira sözleşmesi 15 Ocak 2019'da sona erecektir (10 ay süreyle imzalanacaktır). sürenin Aralık 2019'a kadar uzatılmasına ilişkin anlaşma, anlaşma devlet tesciline mi tabi, yoksa sadece ek anlaşma mı, yoksa her şeyin birlikte mi kaydedilmesi gerekiyor?

yönetici | 2018/08/03

Merhaba Svetlana! Ek sözleşme, kullandığınız üsluba göre, kira sözleşmesinin yeni bir süre için yenilenmesine yönelik değil, kira süresinde değişiklik yapılmasına yönelik olarak nitelendirilebilir ve bu değişiklik sonucunda bir yıldan fazla olur. . Bu durumda, kira sözleşmesi Sanatın 2. fıkrası uyarınca resmen yapılır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 651'i, devlet kaydını gerektirir ve bu olmadan mahkum olarak kabul edilemez.

Yana | 2018/09/19

Tünaydın. Durum şudur: Ev sahibi bir bireydir. kişi, yasal kiracı. kira sözleşmesini tescil ettirmesi gereken (yapabilen) ve ödemeyi devlete yapan kişi. görev?

yönetici | 2018/10/01

Merhaba Yana! Rusya Federasyonu mevzuatı ve yerleşik uygulama, hangi tarafın kira sözleşmesinin devlet tescilini yapmak zorunda olduğu konusunda zorunlu bir koşul içermemektedir. Bu sorunun tarafların mutabakatı ile çözüldüğü ve sözleşme şartlarında öngörüldüğü varsayılmaktadır. Ancak Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 165'i, devlet tescili gerektiren bir işlemin uygun biçimde tamamlanması ancak taraflardan birinin bunu tescil etmekten kaçınması durumunda, diğer tarafın talebi üzerine mahkemenin karar verme hakkı vardır. İşlemi kaydetmek için. Bu durumda işlem mahkeme kararına göre tescil edilir.

Stepan | 2018/10/08

Tüzel kişiliği olan potansiyel bir ortakla içki dükkanı açmak istiyoruz. Bireysel olarak kendim için bir kira sözleşmesi yapmak ve bunu bir tüzel kişiye devretmek ve buna göre devlet tescili yapmak istiyorum. Böyle bir prosedür mümkün mü ve ne gibi tuzaklar ortaya çıkabilir? sahibi de bir bireydir
bir tüzel kişiliğin payına girmek - kendi mağazalarının birçoğuna sahiptir, bu nedenle yeni bir LLC oluşturmak daha iyidir. ancak yeni yıldan önce vaktiniz olmayabilir. bu durum bu yüzden oldu

yönetici | 2018/10/18

Merhaba Stepan! Kira sözleşmesine gelince, bireysel olarak sözleşmeye katılmak, sözleşmenin yasal olarak düzenlenmiş olması kaydıyla, hiçbir şekilde yasal hak ve menfaatlerinizi ihlal edemez. Tüzel kişiliğe taraf olarak doğrudan katılımınız konusu da varılan anlaşmaya göre belirlenir ancak tüzel kişiliğin kayıtlı sermayesine kurucu ve pay sahibi olarak katılmanız çıkarlarınızı büyük ölçüde korur.

Gennady | 2019/03/07

Merhaba! Şu soru ilgi çekicidir: Kişinin kiraya veren, tüzel kişiliğin ise kiracı olduğu konut dışı binalar için kira sözleşmesi yapılırsa sözleşme 11 ay süreyle yapılır, sözleşmenin uzatılması durumunda ise sözleşme 11 ay süreyle yapılır. veya ek bir tane hazırlamak. kiracının aslında bir yıldan fazla bir süredir mülkü kiraladığı ortaya çıktığı için sözleşmenin tescili gerekli mi ve ev sahibi olan kişiye yönelik herhangi bir tehdit var mı?

yönetici | 2019/03/20

Merhaba Gennady! Sözleşmenin tarafları, ek bir anlaşma ile, kira süresinin sona ermesi üzerine, tarafların itirazı olmadığı takdirde, sözleşmenin yenilenmiş sayılacağına dair bir koşul ekleyerek mevcut kira sözleşmesini değiştirme hakkına sahiptir. 11 ay. Bu durumda kiralama süresinin bitiminde herhangi bir ek sözleşme imzalanmadan sözleşme otomatik olarak yenilenecektir. Bir yıldan az bir süre için akdedilen kira sözleşmesinin yeni bir süre için yenilenmesi durumunda, tarafların ilişkileri devlet tesciline tabi olmayan yeni bir kira sözleşmesi ile düzenlenir (bilgi mektubunun 10. maddesi). Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 16 Şubat 2001 N 59 tarihli kararı). Dolayısıyla, kiralamaya ilişkin sözleşme ilişkisi uygun şekilde yürütülürse, kira sözleşmesinin devlet tescilinin yapılmasına gerek kalmayacaktır.

pavel | 2019/09/23

Tünaydın. Soru: Binadaki konut dışı binaların bir kısmı için kira sözleşmesi 2014 yılında tescil edildi. Şimdi alanı genişletmek ve değiştirmek için ek bir sözleşme kaydediyoruz. Kiralanan alanın cad'e konulması için teknik bir plan yapılması gerekir mi (ana sözleşme kayıtlıdır!). muhasebe??

yönetici | 2019/10/11

Merhaba Pavel! 13 Temmuz 2015 tarih ve 218-FZ sayılı “Gayrimenkulün Devlet Tesciline İlişkin” Federal Kanun uyarınca, teknik bir plan yalnızca bir nesnenin kadastro tescili için ilk tescili veya ilgili bilgilerdeki değişiklikleri dikkate almak için gereklidir. nesne veya onun parçaları. Kadastro tescili öncelikli değilse ve taşınmaza ait bilgilerde herhangi bir değişiklik yapılmamışsa teknik plan yapılmasına gerek yoktur.

Natalya | 2019/09/30

Merhaba! Ofis alanının bir kısmını kiralıyoruz, kiraya veren olarak devlet tescili için belgeleri sunan tek kişi benim ve kendi payıma tam bir belge paketi topladım. Her şeyin benim adıma kaydedilmesi için kiracıdan hangi belgeleri almalıyım? Sadece Rosreestr sürekli olarak farklı şeyler söylüyor, bazen yalnızca teslim eden taraftan, bazen de her iki taraftan belgeler. Lütfen açıklama sağlayın.