Sahibinin ölümünden sonra bir dairenin yeniden tescili sırasında nüansları dikkate alıyoruz. Ebeveynlerin ölümünden sonra bir dairenin yeniden kaydedilmesi Ölümden sonra bir daireyi ne zaman yeniden kaydedebilirsiniz?

Bir daireyi miras alma hakkı

Mevcut miras kanunu, annenin ölümünden sonra bir daireyi miras almak için iki olası seçenek sunmaktadır.

• Hukuk;
• vasiyetle.

Dairenin arkasında, örneğin elektrik faturalarının ödenmesi gibi borçlar varsa, o zaman sadece gayrimenkulün değil, aynı zamanda onunla ilgili borçların da mirasçılara geçeceği unutulmamalıdır.

Dikkat! Annenin geride bir vasiyet bırakması durumunda daireyi miras alma hakkı, vasiyette belirtilen mirasçılara geçecektir. Bu, bir vasiyetname düzenleyerek, bazı hak sahiplerini, ölen kişinin vasiyetnameye bağlı tasarrufları olmasaydı kanunen alabilecekleri bir mirastan mahrum bırakmanın mümkün olduğu anlamına gelir.

Miras kalan malların bölüşümünde mirasçılar arasında geçimsizliği önlemek amacıyla genellikle vasiyetname düzenlenmesine başvurulur.

Ayrıca, annenin yaşamı boyunca konutun özelleştirilmesi prosedürüne başlaması ve özelleştirme sertifikası almak için vakti olmaması durumunda, mirasçıların bu tür konutları miras alma haklarını mahkemede tesis etmeleri gerekeceği de unutulmamalıdır.

Miras kabul ederken mülkle ilgili mevcut tüm belgeleri dikkatlice okumalısınız.

Bunlar şunlar olabilir:

• çeşitli senet türleri;
• maddi yükümlülüklerle ilgili diğer belgeler.

Bazen, ihmalkar bir yasal mirasçıyı kasıtlı olarak birbirini takip eden mülkteki paydan mahrum bırakarak cezalandırmak amacıyla bir daire için vasiyetname hazırlama yoluna başvuruyorlar.

Dikkat! Nitelikli avukatlarımız size her türlü konuda ücretsiz ve günün her saati yardımcı olacaktır.

vasiyetle

Vasiyet, miras alınan mülkün gelecekte belirli bir mirasçıya devredilmesine ilişkin tek taraflı bir anlaşmadır. Vasiyetname uyarınca mülkün kimin miras kalacağını vasiyetçi belirler. Kararını sınırsız sayıda değiştirebilir. Her yeni irade bir öncekini iptal eder.

Vasiyetçi, malını uygun gördüğü kişiye miras bırakabilir.

Bunlar şunlar olabilir:

• yakın veya uzak akrabalardan kişiler, mülk sahibi ile akrabalığı bulunmayan vatandaşlar;
• ticari işletmeler, kuruluşlar, kurumlar, kamu kuruluşları, hayır vakıfları, özel okul öncesi ve eğitim kurumları vb. gibi her türlü tüzel kişi;
• yerel yönetim organı;
• durum.

Önemli! Vasiyetname, ilgili mirasçıların istemesi durumunda iptal edilemeyecek bir belge değildir. Yasal gerekçeler varsa, vasiyetname yalnızca iptal edilemez, aynı zamanda yasa dışı ilan edilebilir.

Hukuk

Sahibin ölümünden sonra vasiyetname mevcut değilse, miras kanuna göre paylaştırılacaktır. Böyle bir durumda vasiyetçi ile olan aile ilişkileri büyük rol oynamaktadır. Aile bağı ne kadar yakınsa mirastan pay alma şansı da o kadar artar.

Yedi nesil mirasçı için sağlanan medeni mevzuat. Her satır, miras için başvuranların bir veya daha fazla ilgili satırını içerir.

• ilk satırda ölen kişinin hayatta kalan eşi, çocukları ve ebeveynleri;
• ikinci sıra, ölen kişinin hayatta kalan büyükanne ve büyükbabalarının yanı sıra kardeşler ve üvey erkek kardeşler tarafından temsil edilir;
• amcalar ve teyzelerin üçüncü miras hattına girmesine izin verilir;
• dördüncüsü büyük büyükanne ve büyükbabalardan oluşur;
• beşinci sırada dördüncü derece akrabalığın halefleri yer alır;
• altıncısı kuzenlere, torunların çocuklarına, yeğenlere, amcalara ve teyzelere verilir;
• Yedinci, vasiyetçinin üvey oğullarını, üvey kızlarını ve ayrıca üvey babasını ve üvey annesini içerir.

Durum ayrı bir kuyruğu temsil eder. Vasiyetçinin ölümünden sonra listelenen akrabalardan hiçbiri mirası kabul etmezse, devlet mirası kabul eder.

Gayrimenkul almanın yasal yolu

Mevcut miras kanunu, vasiyetçinin taşınmazına ilişkin hakkı talep etmek için iki yol öngörmektedir.

• yasal yol;
• ve gerçek.

Yasal yol, tüm yasal gerekliliklerin yerine getirilmesidir.

Lütfen aklınızda bulundurun! Yani:

• Mirasçı ile ilişkinizi doğrulayan belgeleri ekleyerek miras hakkınız için bir başvuru gönderin;
• miras belgesi almak;
• mülk sahibindeki bir değişiklik hakkında Birleşik Devlet Emlak Siciline bilgilerin dahil edilmesi için belgeler göndermek;
• Birleşik Devlet Emlak Sicilinden mirasçının mülkün yeni sahibi olduğunu doğrulayan bir alıntı alın.

Gerçek yol

Gerçek yol, mirasçının, miras alınan mülkü kabul etme arzusunu gösteren belirli eylemlerin performansını temsil eder. Bu tür eylemlerin inkar edilemez olması gerekir.

Bunlar şunları içerir:

• vasiyetçinin dairesine taşınmak veya onun ölümünden sonra orada yaşamaya devam etmek;
• miras alınan mülkün güvenliğini sağlamak için önlemler almak;
• giriş kapılarındaki kilitleme cihazının değiştirilmesi;
• elektrik faturalarının masrafları size ait olmak üzere ödenmesi;
• vasiyetçinin olası tüm borçlarının kendi fonlarıyla geri ödenmesi.

Annenin ölümünden sonra miras nasıl kaydedilir?

Hatırlamak! Resmi olarak miras haklarına girmek için aşağıdaki gibi belirli bir prosedürü tamamlamak gerekir:

• Mirasın açıldığı tarihten itibaren altı ay içerisinde, vasiyetçinin coğrafi olarak son ikamet ettiği yerdeki notere yazılı başvuruda bulunmak;
• Merhumla aile ilişkilerini doğrulayan belgeleri başvuruya ekleyin;
• altı ay sonra miras belgesi alın;
• daireyi anneden kendinize yeniden kaydettirmek için belgeleri Rosreestr'e gönderin;
• Birleşik Devlet Sicilinden dairenin yeni sahibinin başvuru sahibi olduğunu belirten bir alıntı alın.

Miras davasının hem merhum annenin son ikamet ettiği yerde hem de dairenin bulunduğu yerde noter tarafından açılabileceği unutulmamalıdır.

Videoyu izleyin.Ölümden sonra vasiyetli veya vasiyetsiz mirasa girme:

Miras şartları

Mevcut mevzuat mirasa girmek için altı aylık bir süre öngörmektedir. Mirasın açıldığı tarih, taşınmaz sahibinin öldüğü gündür.

Belirtilen süreyi kaçırırsanız haklarınızı ancak mahkeme kararı sonrasında beyan edebilirsiniz.

Yani, altı aylık sürenin bitiminden sonra mirasın açıldığı yerdeki notere mirasçı olarak haklarına ilişkin bir beyanla başvurarak noter, miras davası açmanın reddine karar verecektir. Kanunla ayrılan sürenin sonu.

Noterin bu karara mahkemede itiraz etmesi gerekir. Bu durumda altı aylık sürenin kaçırılmasına ilişkin haklı gerekçenin mahkemeye sunulması gerekir.

İkna edici olması durumunda mahkeme, noterin miras davası açacağı esasına göre olumlu bir karar verecektir.

Sebebin haksız bulunması durumunda mahkeme, kaçırılan sürenin geri getirilmesini reddedecektir.

DİKKAT! Mirasın kabulü için son tarihin geri getirilmesi için mahkemeye sunulan tamamlanmış örnek iddiaya bakın:

Kayıt prosedürü

Apartman sahibinin vefatından sonra mirasçının başvurusu üzerine miras davası açılmaktadır. Ancak noter, karar vermeden önce miras davalarının başka bir noter tarafından açılıp açılmadığını kontrol etmekle yükümlüdür.

Dikkat! Eğer böyle bir durum halihazırda sicilde mevcutsa, noter başvuru sahibini hali hazırda miras davasıyla ilgilenen bir notere yönlendirir.

Varis oldukça uzakta bir yerde bulunuyorsa, noter miras hakkı başvurusunu kabul eder, başvuru sahibinin imzasını tasdik eder ve belgeleri davaya bakan notere gönderir.

Kanun, mirasın kabulü için o kadar uzun bir süre ayırıyor ki, tüm başvuranların haklarını beyan etmeleri için zamanları olsun. Altı aylık sürenin bitiminden sonra noter, başvuruda bulunan ve akrabalık delili sunan başvuru sahipleri adına miras belgelerini düzenler.

Miras davasını açan noter, altı aylık süre içerisinde miras alınan mülkün tüm hacmini öğrenmek ve onu korumak için önlemler almakla yükümlüdür.

DİKKAT! Miras davası açmak için tamamlanmış örnek başvuruya bakın:

• mirasın kabulü ve miras hakkı belgesinin verilmesi için yazılı başvuru;
• kimlik belgesi. Sadece genel pasaport olabilir. Yabancı, diplomatik veya denizci pasaportu uygun değildir;
• merhumun nüfus dairesi tarafından verilen ölüm belgesi;
• Dairenin vasiyetçiye kayıtlı olduğunu belirten Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı.

Mirasın kaydedilmesinden sonra halef, aşağıdaki belgeleri Rosreestr'in bölgesel bölümüne sunmakla yükümlüdür:

• adınıza bir dairenin yeniden tescili için başvuru;
• daire şeklinde miras hakkı belgesi;
• devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuz.

DİKKAT! Mirasın kabulü ve sertifika verilmesi için tamamlanmış örnek başvuruya bakın:

Kayıt maliyeti

Mirasın kaydedilmesinin maliyeti birkaç bileşenden oluşur.

Önemli! Yani, aşağıdakiler için noterlik hizmetleri için ödeme yapmanız gerekir:

• miras davası açmak;
• mirasın tescili için yasal olarak önemli eylemlerin gerçekleştirilmesi. Örneğin miras kalan mülkün bulunması, envanterinin çıkarılması, güvenlik tedbirlerinin alınması;
• miras belgelerinin teknik hazırlanması;
• miras için belgelerin düzenlenmesi;
• kayıt işlemlerinin uygulanması.

Miktarı vergi mevzuatı ile belirlenen bir devlet ücreti ayrı olarak ödenir. Böylece birinci ve ikinci öncelikteki kişiler miras değerinin yüzde 0,3'ünü ödeyecek. Ancak yüz bin ruble'den fazla değil.

Diğer hatların mirasçıları için devlet vergisi yüzde 0,6 olacak, ancak bir milyon rubleyi geçmeyecek. Varisin masrafları, Rosreestr verilerinde değişiklik yapmak için ödenmesi gereken devlet vergisini de içermelidir.

Bugün bir dairenin belirli bir vatandaşa nasıl yeniden kaydedildiğini anlamamız gerekiyor. Aslında süreci anlamak göründüğü kadar basit değil. Sonuçta sahibi çeşitli nedenlerle değişebilir. Duruma bağlı olarak eylemlerin algoritması değişecektir. Bu gerçeğin dikkate alınması gerekir. Ama şu ya da bu durumda nasıl davranılır? İlk önce neye dikkat etmelisiniz? Daireler yeni sahiplerine nasıl yeniden kaydedilir? Bütün bunlar aşağıda daha ayrıntılı olarak tartışılacaktır.

Sahipler değiştiğinde

Bir dairenin yeniden tescili, hemen hemen her vatandaşın er ya da geç aşina olduğu bir süreçtir. Nasıl davranacağınızı biliyorsanız onu hayata geçirmek o kadar da zor değil. Belirli bir mülkün sahibi hangi durumlarda değişebilir?

Bugüne kadar aşağıdaki senaryolar belirlendi:

1. Özelleştirme. Devlet mülkiyetinin vatandaşa yeniden kaydedilmesi süreci. Bu süreçte kişi mülkün tam sahibi olur ve belediye de mülk üzerindeki haklarını kaybeder.
2. Hediye senedinin kaydı. Bu işlem daire sahibinin ömrü boyunca gerçekleştirilir. Dairenin tamamını (yeniden kaydettirebilir) veya payını bağışlayabilirsiniz.
3. Mirasa giriş. Sahibinin ölümünden sonra bir dairenin bu şekilde yeniden kaydedilmesi gerçekleşir. Mirasçılar için en tatsız süreç. Özellikle sahibi yaşamı boyunca bir vasiyet bırakmamışsa.
4. Alış/satış. Alım satım işlemleri en yaygın olanıdır. Gayrimenkulünüzü satabilirsiniz. İşlem tamamlandıktan sonra alıcı, mülkün tam sahibi olacaktır. Daha sonra dairenin yeni vatandaşa yeniden kaydedilmesi gerekecek.
5. genellikle yaşlı bekar insanlarla sonuçlandırılır. Ancak aynı zamanda daire sahibinin ölümü sonrasında doğrudan yeniden kayıt gerçekleşecektir.

Buna göre duruma göre vatandaşların eylemlerinin algoritması değişecek. Şu veya bu durumda ne yapmalı? Bir daire başka bir mal sahibine nasıl yeniden kaydedilir?

Nereye gitmeli

Önemli bir nokta, işlemi resmileştirmek için hangi makama gitmeniz gerektiğini belirlemektir. Her şey duruma bağlı. Bir daireyi yeniden kaydettirmek isteyen vatandaşlar aşağıdakilerle iletişime geçebilir:

• MFC'de;
• kadastro odasına;
• Rosreestr'e;
• şehir yönetimine;
• aracı kuruluşlara (hizmetler için ek ücret alırlar);
• notere.

Vatandaşlar çoğu zaman alım satım yaparken emlak ofislerine yöneliyor. Ancak ilgili sözleşmeyi imzaladıktan sonra yine de kayıt odasına veya Rosreestr'e gitmeniz gerekecek. Son çare olarak MFC'ye gidin. Bu organlarda vatandaşa gayrimenkul mülkiyeti belgesi verilecektir.

Özelleştirme hakkında

Başlangıç ​​​​olarak, özelleştirme sırasında bir dairenin yeniden kaydedilmesinin meydana geldiği durumu dikkate almalıyız. Sürece yalnızca belirli bir bölgede kayıtlı vatandaşlar katılabilir. Yerel idareye veya MFC'ye bir belge paketi göndermeniz gerekecektir.

Bir dairenin mülkiyetinin tüm yeniden tescili birkaç aşamaya ayrılabilir:

1. İnisiyatif gösteriliyor. Aileden biri mülkün özelleştirilmesi teklifinde bulunur. Mahalle sakinleri ya sürece onay veriyor ya da yazılı olarak katılmayı reddediyor.
2. BTI'a başvurun. Mühendisler daireyi inceleyecek ve yeniden yapılanmayı ve bölgede bulunan tüm konut dışı nesneleri işaretleyecek.
3. Belgelerin toplanması. Hayal edilebilecek en zor şey. Çok fazla evrak işine ihtiyacınız olacağından, özelleştirme hazırlık sürecine belgelerin hazırlanmasıyla başlanması tavsiye edilir.
4. Özelleştirme başvurusuyla idareye başvuruluyor. Daha önce toplanmış kağıt paketi buna eklenmiştir.
5. Belgelerin idare tarafından doğrulanması.
6. Özelleştirme anlaşmasının imzalanması. Tüm potansiyel mülk sahiplerinin varlığı gereklidir.
7. Rosreestr'de bir dairenin kaydı. Sürecin bittiği yer burasıdır. Sahiplere gayrimenkul sertifikaları ve yeni bir sertifika veriliyor

Başka hiçbir şeye gerek yok. Bu durumda bir daireyi yeniden kaydettirmek için hangi belgeler gereklidir? Onların listesi o kadar da uzun değil.

Özelleştirmeye ilişkin belgeler

Özelleştirme için gerekli belgeler arasında şunlar yer alıyor:

• tüm potansiyel sahiplerin kimlik belgeleri;
• çocukların doğum belgeleri;
• kadastro pasaportu;
• gayrimenkul;
• dairenin kişisel hesabından bir alıntı;
• gayrimenkul kullanımının temelini oluşturan belge (örneğin, sosyal kira sözleşmesi);
• özelleştirmenin reddi/rızaları;
• BTI ve ev kayıtlarından alıntılar;
• boşanma/evlilik belgesi (varsa).

Tüm bildiriler belirlenen formda bir başvuru ile birlikte sunulur. Orijinallerini ve kopyalarını eklemeniz tavsiye edilir.

Bağımsız satış

Gayrimenkul alım satım işlemini tamamlama prosedürü birkaç aşamaya ayrılabilir:

1. Daire için belirli belgelerin hazırlanması. İşlem satıcı tarafından gerçekleştirilir. Aynı zamanda alıcıları da arayabilirsiniz.
2. Bir satın alma ve satış sözleşmesi hazırlamak.
3. Alıcıyla bir anlaşma imzalanıyor. Yeni sahip, işlemin bedelini öder ve ardından MFC'ye gidip sözleşmeyi kaydedebilirsiniz.
4. Gayrimenkul mülkiyet belgesi almak için Rosreestr'e bir paket kağıt teslim etmek.

Özel bir şey yok. Gayrimenkul satarken asıl sorun yasal olarak yetkili bir sözleşme hazırlamaktır. Artık World Wide Web'de bir kağıt örneği kolayca bulunabilir.

Satış yoluyla yeniden kayıt için belgeler

Bir dairenin alım satımı nedeniyle yeniden tescili için hangi belgeler gereklidir? Genel olarak liste, özelleştirme sırasında talep edilen evrak paketinden pek farklı değil. Aşağıdakileri hazırlamanız gerekir:

• mal sahibi-satıcının pasaportu;
• alıcının kimlik kartı;
• gayrimenkul için teknik ve kadastro pasaportları;
• dairede faturalarda borç bulunmadığını doğrulayan sertifikalar;
• Birleşik Devlet Sicilinden alıntı;
• gayrimenkulün sahipliğini gösteren belgeler;
• evlilik cüzdanı;
• eşin işlem için izni (müştereken edinilen mülklerden bahsediyorsak);
• işlemin kaydedilmesine ilişkin bir makbuz (MFC ile iletişime geçerseniz 1.400 ruble);
• dairede kayıtlı olan herkesi gösteren ev kayıtlarından bir alıntı;
• Satış için diğer mülk sahiplerinin rızası (satıcının tek sahibi olmaması durumunda).

Ancak alıcının yalnızca listelenen belgeleri Rosreestr'e getirmesi gerekmeyecek. Ek olarak, bir konut alım satım sözleşmesinin yanı sıra dairenin eski sahibi tarafından alınan paranın makbuzunu da eklemeniz gerekecektir.

Noter aracılığıyla satış

Bir dairenin mülkiyeti satış yoluyla noter aracılığıyla nasıl yeniden tescil edilir? Bu durumda alım satım sözleşmesi noterde düzenlenir. Tarafların yanlarında getirmeleri gerekenler:

• emlak belgeleri;
• kadastro pasaportu;
• ev kayıtlarından bir alıntı;
• Tarafların pasaportları.

Ayrıca devlet harçları ve noterlik hizmetleri ödenir. Çalışan yetkili bir sözleşme hazırlar, taraflarca imzalanır ve yerinde kaydedilir. Satıcıdan paranın alındığına dair makbuz aldıktan sonra, daha önce listelenen belgelerle birlikte kayıt odasına giderek mülk için onu alabilirsiniz.

Miras ve yeniden kayıt

Sahibinin ölümünden sonra bir dairenin yeniden tescili kural olarak miras yoluyla gerçekleşir. Bu süreç nasıl gerçekleşiyor? Böyle bir prosedür çok zaman alır.

Bir dairenin miras yoluyla tescili birkaç aşamaya ayrılır:

1. Mirasa rıza. Mirasçılar altı ay içinde noterle iletişime geçmeli ve mülkü almayı kabul veya reddettiğini yazmalıdır. Vatandaş bunu yapmazsa mirasın/vasiyetnamenin açıldığı tarihten itibaren 6 ay sonra kişi mülkü yeniden tescil etme hakkını kaybeder.
2. Miras işlemi için gerekli belgelerin toplanması. Biraz sonra onlar hakkında daha fazla bilgi vereceğiz.
3. İşlemin notere kaydedilmesi.
4. Bir daireye ilişkin hak belgesi almak için Rosreestr'e başvurmak.

Bu konuda çok zor bir şey yok. Önemli olan, sahibinin ölümünden sonra bir dairenin yeniden tescilinin belirlenmiş kurallara uygun olarak yapılmasıdır. Bunun için gerekli tüm evrakların ölen kişinin en yakın akrabaları ve mirasçıları tarafından toplanması gerekmektedir.

Miras belgeleri

Miras üzerine bir daireyi yeniden kaydettirmek için hangi belgeler gerekli olabilir? Vatandaşlar notere şunları getirir:

• bir vasiyet (genellikle noterde zaten vardır);
• bir vatandaşın ölüm belgesi;
• mirasa girmek için yazılı onay;
• Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı (her zaman değil, ancak onu getirmek daha iyidir);
• mirasçının pasaportu;
• ölen kişiyle ilişki belgeleri (varsa);
• ölen kişinin gayrimenkul sahibi olduğunu gösteren belgeler.

Kural olarak, listelenen tüm belgeleri Rosreestr'e getirmeniz gerekir, ancak bunlara ek olarak şunları da ekleyin:

• kadastro pasaportunda değişiklik yapılması başvurusu;
• mülkün miras yoluyla devredildiğini gösteren noterden bir alıntı.

Kayıt odasıyla iletişime geçtikten sonra vatandaşa özel makbuz verilecek. Mülkün mülkiyet belgesinin alındığı zamanı gösterir.

Dikkat etmeye değer küçük bir nüans vergilerdir. Vasiyetçinin ölümü nedeniyle bir dairenin yeniden tescili uzak akrabalar arasında gerçekleşirse, mülkün değerinin% 13'ünü vergi olarak ödemek zorunda kalacaksınız. Aksi takdirde süreç tamamlanmış sayılmayacaktır. Yakın akrabalar (ebeveynler, çocuklar, eşler) vergiden muaftır.

Hediye seneti

Artık bir dairenin ölümden sonra yeniden kaydedilmesinin nasıl gerçekleştiği açık. Başka yolu yok. Bunun tek istisnası yıllık gelir anlaşmaları ve hediye senetleridir. Kural olarak, uygulamada en sık hediye sözleşmesiyle karşılaşılmaktadır. Mülk sahibinin ömrü boyunca dairenin tamamının veya bir kısmının mülkiyetini başka bir kişiye devretmenize olanak tanır.

Yakın akrabalar için hediye senedi düzenlenmişse vergi ödemenize gerek yoktur. Aksi takdirde bağışçının mülkün kadastro değerinin %13'ünü vergi makamlarına ödemesi gerekir.

Kural olarak, bir hediye senedini kaydetme prosedürü aşağıdaki gibidir:

1. Sahibi, gayrimenkul belgeleri ve hediye seneti ile notere başvurur.
2. Noter ya hediye sözleşmesinin okuryazarlığını kontrol eder ya da belirlenen kurallara göre bağımsız olarak hazırlar.
3. Daire sahibi ve bağışçı bir anlaşma imzalar.
4. Noter işlemi kaydeder ve yeni mal sahibi, kayıt odasında mülk için belgeler hazırlar.

İlginçtir ki, belirli şartların oluşması halinde hediye senedinin 12 ay içinde iptal edilebilmesi de mümkündür. Genellikle aşağıdaki durumlarda prosedür mümkündür:

• bağışlanan kişi eski sahibini öldürdü (daha sonra mirasçılar hediye senedinin iptali ile ilgilenir);
• mülkün alıcısı, bağışçıya veya onun yakınlarına karşı bir suç işlemişse;
• eski sahibi için maddi olmayan değeri olan dairenin hasar görmesi ve kaybolması tehdidi var;
• mülk bir kamu varlığıdır ve alıcı onu yok edebilir veya zarar verebilir.

Pratikte bu tür durumlar nadiren meydana gelir. Bu nedenle, hediye seneti en güvenilir yeniden kayıttır. Hiç kimse apartman sahibine mülkün tamamını bağışlama zorunluluğu getirmez. Sadece bir hisse bağışlama hakkına sahiptir. Bu nüans hediye senedinde belirtilmelidir.

Hediye senedinin tescili için belgeler

Hediye senetinin düzenlenmesi durumunda dairenin yeniden tescili için hangi belgeler faydalı olacaktır? Bu durumda noter getirilir:

• bağışçının pasaportu;
• hediye sözleşmesi;
• emlak kadastro pasaportu;
• dairenin mülkiyet belgesi;
• bağış yapanın kimlik kartı;
• dairenin kişisel hesabından bir alıntı;
• taraflar arasındaki ilişkiyi gösteren belgeler (varsa).

Bazen noter BTI'dan bir alıntı talep edebilir. Anlaşmanın imzalanmasının ardından vatandaşlara işlemin kaydedildiğine dair noter tasdikli bir bildirim veriliyor. Yeni bir sahiplik sertifikası almak için onunla gidebilirsiniz.

Bir daire için kişisel hesabın yeniden kaydedilmesi, açıklanan tüm prosedürlerden sonra gerçekleştirilir. Ev sahibinin, dairenin bulunduğu binanın bakımını yapan yönetim şirketiyle iletişime geçmesi gerekmektedir. Yanınızda getirmelisiniz:

• pasaport;
• hediye/satış/kira sözleşmesi veya gayrimenkulün yeni sahibine devrine ilişkin diğer esaslar;
• kadastro pasaportu (tercihen).

Yeni sahip, belirlenen biçimde bir beyan yazar ve ardından yönetim şirketi uygun değişiklikleri yapar. Daireye hizmet veren tüm kuruluşlarda da benzer bir prosedürün uygulanması gerekecektir. Aksi takdirde konut ve toplumsal hizmet ödemeleri başkası adına alınacaktır. Artık bir daireyi yeniden kaydettirmek için hangi belgelerin gerekli olduğu açık.

Sevilen birinin kaybı her zaman psikolojik bir travmadır. Bu yaralanmanın normal yaşamı uzun süre engelleyeceği gerçeğine rağmen, yasa, vasiyetçinin torunlarına düşünmeleri ve iyi bir ruh halini yeniden kazanmaları için zaman vermiyor.

Yasa koyucu, merhumun mülkünün potansiyel mirasçılarına yalnızca yarım yıl ayırdı. Bu sırada mirasçıların noteri ziyaret etmesi ve noter tarafından talep edilen tüm belgeleri toplaması gerekir.

Mirasçılar, tüm belgeleri teslim ettikten ve mirasın açıldığı tarihten itibaren altı aylık bir süreyi muhafaza ettikten sonra, mirası kendilerine devredebilecekleri noterden gerekli belgeleri alacaklardır. Mirasa girme prosedürünün ertelenmesi, haklarınızı kaybetme riski taşır.

Bugün mevcut mevzuat miras almanın iki yolunu sunmaktadır:

• Yasal;
• Gerçek.

Yasal yöntem noter ziyaretini ve miras belgesi almayı içerir.

Miras almanın gerçek yöntemi noter huzuruna çıkma ihtiyacını ortadan kaldırmanıza olanak tanır, ancak bu durumda mirasçının mülkü fiilen kullanmaya başlaması ve mirasın bakımına ilişkin tüm yükümlülükleri üstlenmesi gerekir.

Hem birinci yöntemle miras kabul edilir, hem de ikinciyle miras tam olarak kabul edilir. Mirasın herhangi bir kısmını, örneğin vasiyetçinin borçlarını reddetmek mümkün değildir. Miras ya mirasçı tarafından kabul edilir ya da mirasçı mirası reddeder.

Notere gitmeyi göz ardı etmek, mirasçının miras payından vazgeçmiş olduğunu kabul etmenin temelidir.

Mirasın kişisel olarak kabul edilmesi hususu önemli kabul edilmektedir. Bu, her mirasçının mirası kabul etme arzusunu kişisel olarak ifade etmesi gerektiği anlamına gelir. Mirasçılardan birinin mirası kabul etmesi, herkesin mirası kabul ettiği anlamına gelmez. Her mirasçı kesinlikle kendisinden sorumludur.

Mirasın reddedilmesinde de aynı kural geçerlidir. Belirli bir soyun mirasçılarından birinin notere mirastaki payını reddettiğini yazması, diğer herkesin de reddettiği anlamına gelmez.

Belgeler

Miras nasıl kabul edilirse edilsin mirasçının hakkını ispat etmesi gerekecektir. Miras vasiyetname ile gerçekleşirse, orijinalini vermeniz gerekecektir.

Mirasçı, mirastan pay alma hakkını kanunen almışsa, akraba olduğunu ve belirli bir mirasçı soyuna ait olduğunu kanıtlaması gerekecektir.

Akrabalığı veya diğer miras hakkını doğrulayabilecek belgeler şunları içerir:

• Mirasçının kimlik belgesi;
• Bir akrabanın (anne) ölüm belgesi;
• Anneyi merhum olarak tanıyan adli düzenleme;
• Annenin son ikamet ettiği yere ilişkin belge;
• Anne (veya baba) hakkındaki bilgileri gösteren doğum belgesi;
• Nüfus dairesinden soyadı değişikliğini onaylayan belge;
• İrade;
• Mirasa tabi olan mülkün kendisi için bir dizi belge (arabaların teknik pasaportları, gayrimenkul için kadastro pasaportları, mülkiyet sertifikaları, bankalarla hesap bakımına ilişkin anlaşmalar vb.).

Ana belgelerin bir listesini sunduk. Ancak, her özel duruma bağlı olarak noter, şu veya bu gerçeğin teyidi niteliğindeki başka herhangi bir belgeyi de talep edebilir.

Belgeleri notere şahsen ziyaret ederek veya bir temsilci aracılığıyla teslim ederek teslim edebilirsiniz. Temsilcinin yetkisinin noter tarafından onaylanması gerekir. Aksi halde noter belgeleri kabul etse dahi hiçbir beyanı veya açıklamayı kabul edemeyecek.

Miras prosedürü ne kadar sürer?

Yukarıda da belirtildiği gibi miras, mirasın açıldığı andan itibaren başlar. Bu andan itibaren, miras belgelerini hazırlamak için noterde görünmeniz gereken altı aylık süre sayılmaya başlar.

Ayrıca, bunu gösteren bazı fiillerin (mirasın fiilen kabulü) yapılması sonucu mirasın kabul edilmesi halinde, bu fiillerin de yakının ölümünden sonraki altı aylık süre içinde gerçekleşmesi gerekmektedir. Aksi takdirde mirasın fiilen kabul edildiğinin ispatı oldukça zor olacaktır.

Yarım yılın bitiminden sonra mirası kabul etme iradesini beyan eden tüm mirasçılara miras hakkı belgeleri verilecek. Bu belge ile her mirasçı, belgede belirtilen ölçüde mülkü kendi adına tescil ettirebilecektir.

Vasiyetname bırakılmamışsa malların mirası hukuka uygun olarak gerçekleştirilecektir. Bu emirle birinci dereceden mirasçılar mirasa çağrılır. Hiçbiri bulunamazsa, sonraki emirlerin mirasçıları çağrılacaktır.

Belirli bir soyun mirasçıları usulüne uygun olarak bilgilendirilip miras çağrısına uymamışlarsa, mirastan vazgeçmiş sayılırlar. Bu durumda miras hakları bir sonraki mirasçılara geçecek ve kanun onlara bu konuyu düşünmeleri için üç ay daha süre veriyor.

Birinci aşamanın mirasçıları için altı aylık sürenin dolmasından sonra bir sonraki aşamanın mirasçılarına üç ay tahsis edilir.

Ancak mirasçının mirası reddetmesi veya adli makam kararıyla bu hakkından mahrum kalması halinde, bir sonraki öncelik mirasçılarına mirasın alınmasına karar vermeleri için yine altı ay süre verilecektir.

Önemli! Varis, mirası kabul etmek için son tarihi iyi bir nedenden dolayı kaçırmışsa, umutsuzluğa kapılmayın. Süre mahkemeye gidilerek geri yüklenebilir. Ancak aynı zamanda son teslim tarihini kaçırmanın gerekçesini de kanıtlamanız gerekecek.

Mirasçılardan biri ölürse payı kime kalır?

• Mirasçılardan biri, vasiyetçi ile aynı anda veya ondan sonra birkaç kişi ölürse, ancak mirası kabul etmeye zaman bulamadan, onun mirasçıları mirasa çağrılır. Aynı zamanda bu kısımdaki miras, ölen mirasçıya ait olan mülkün mirasından farklı olacaktır;
• Mirasçının mirası kabul ettikten sonra ölmesi halinde, mirasçıları bu malı genel kurallara göre terekeye dahil bir miras olarak devralır.

Bir daireyi miras olarak kaydetmenin maliyeti

Miras tescili yaparken miras almanın sadece kâr veya mülk almaktan ibaret olmadığını unutmayın. Bu aynı zamanda belirli harcamalara katlanmak anlamına da gelir. Peki potansiyel mirasçılar hangi masraflara hazırlıklı olmalıdır?

Kanunen miras vergisi birkaç yıldır artık alınmıyor. Ancak miras almak devlet görevine tabidir. Dahası, büyüklüğü doğrudan mirasın tahmini değerine ve vasiyetçi ile olan ilişkinin derecesine bağlıdır.

Ayrıca noterlik hizmetleri için ödeme yapmaya da hazırlıklı olmanız gerekir. Miras için gerekli belgelerin hazırlanması ve toplanması için bazı harcamalar planlanmalıdır.

Devlet vergisi miktarını hesaplarken aşağıdakiler dikkate alınır:

• Mirasın birinci ve ikinci aşamalarının mirasçıları, mülkün değerinin %0,3'ü oranında devlet bütçesine ücret öderler;
• Sonraki tüm siparişlerin mirasçıları, mülkün değerinin% 0,6'sı kadar bir ücreti devlet bütçesine öderler.

Kanun vergi avantajları da sağlıyor. Grup I ve II'deki engelliler için ücretin yalnızca yarısını ödüyorum.

Annenin ölümünden sonra bir daireyi miras almanın özellikleri

Bir anneden bir konut dairesini miras alırken, çoğu zaman onu çocuklar arasında bölmede zorluklar ortaya çıkar. Bir konut binasında bir şekilde ayrı girişler düzenlemek mümkünse, o zaman bir apartman dairesinde bu çok zordur veya hiç mümkün değildir.

Herhangi bir konut mülkünün mirasçıları kural olarak ikinci eş ve çocuklardır. Daha az sıklıkla, daireyi miras almak için diğer mirasçılar çağrılır. Ancak genel olarak bir daireyi miras alma kuralları, diğer mülk türlerini miras almaktan farklı değildir.

Bir daireyi miras almanın en önemli ve sık karşılaşılan durumlarından biri dairenin özelleştirilmesidir. Anne yaşamı boyunca özelleştirme için bir belge paketi sunmuşsa ancak kararı almak için zamanı yoksa, mirasçıların özelleştirmeyi tamamlama haklarını mirasçılar olarak tanımak için mahkemeye gitmeleri gerekir. Mahkemeler kural olarak davacıların bu konudaki görüşlerini kabul etmektedir.

bilginize

Anneden herhangi bir tür mülk miras alındığında, mirasçıların bu mülk için vergi ödemesi gerekmeyecektir. Rusya'da miras hukuku vergiden muaftır.

Ancak aynı zamanda miras belgesi almak devlet ücretine tabidir. Ancak mirasçıların vasiyetçi ile birlikte yaşadığı bir apartman dairesini veya evi miras olarak devralmanız durumunda bu görevden muaf olabilirsiniz. Diğer tüm durumlarda, mirasın tescili sırasında bazı masraflara katlanmak zorunda kalacaksınız.

Devlet vergisi miktarı mülkün değerinden mirasçının payına göre hesaplanacaktır. Mülkiyet hakkının kadastro makamına yeniden kaydedilmesi için devlet vergisi olarak 2.000 ruble ödemeniz gerekecek.

Bir daireyi başka bir kişinin mülkü olarak yeniden kaydetmenin yolları

Bir daire nasıl yenilenir? Bu soru, er ya da geç, mülkünü başka birine devretmek isteyen her ev sahibini endişelendirmeye başlar. Bir dairenin mülkiyetini yeniden kaydetmek için çok sayıda belge toplamanız, gerekli tüm devlet ücretlerini ve noter ücretlerini ödemeniz gerekir. Ayrıca, yeniden kayıt işlemi sırasında belgelerde herhangi bir yanlışlık ortaya çıkabilir ve bu da tüm süreci zorlaştırabilir ve geciktirebilir. Bu nedenle bir dairenin yeniden tescili oldukça zahmetli ve karmaşık bir süreçtir, çok zaman ve çaba gerektirir.

Bir daireyi başka bir kişinin mülkü olarak yeniden kaydetmenin birkaç yolu vardır. Bunlardan en yaygın olanları alım satım, bağış, takas, kiralama, mirasın kabulü ve eşler arasında mal paylaşımına ilişkin anlaşmadır.

Bu işlem biçimlerinin her birinin kendine özgü avantajları ve dezavantajları vardır. Mülk transferinde doğru yöntemi seçerek, yalnızca işlemi tamamlarken herhangi bir sorundan kaçınmakla kalmaz, aynı zamanda vergileri de önemli ölçüde azaltırsınız.

Bir daireyi yeniden kaydetmenin yolları olarak satın alma, satış ve bağış

Bir satış veya satın alma işlemi veya bağış yoluyla bir daireyi doğru şekilde nasıl yeniden kaydedebilirim?
Bunu yapmak için öncelikle aşağıdaki belge paketini toplamanız gerekir:

• işleme taraf olanların pasaportları;
• (satış ve satın alma sözleşmesi, hediye sözleşmesi, mülkiyet belgesi vb.);
• mülkün tüm ortak sahiplerinin noter onaylı izni;
• Bir satış veya satın alma işlemini tamamlamak için mülkün tüm ortak sahiplerinden izin almanız gerekir. Ayrıca reşit olmayan, ehliyetsiz veya kısmen ehliyetli kişilerin pay sahibi olduğu bir dairenin devredilmesi durumunda vesayet ve kayyımlık makamlarından da karar alınması gerekecektir.

Konutun kayıtlı bir evlilik sırasında satın alınması durumunda, ikinci eşin de daireyi devretmek için noter onaylı izin alması gerekecektir.

1. Sakinlerle ilgili kişisel hesap ve ev kayıtlarından alıntı.
2. Kadastro pasaportundan alıntı (daire özelleştirmeden sonra ilk kez satılıyorsa). Bir daireyle yapılan herhangi bir işlem için gereklidir. Teknik Envanter Bürosu ile iletişime geçmeli ve daireyi incelemesi için bir çalışanı aramalısınız. Bu, odada koordinasyonsuz bir yeniden gelişme olmadığından emin olmak için gereklidir. Kadastro belgeleri yalnızca 5 yıl geçerlidir; bu sürenin sonunda kadastral pasaportun yeniden düzenlenmesi için ödeme yapmanız gerekecektir.
3. Dairenin reşit olmayan bir çocuğa devredilmesi gerekiyorsa, yukarıdaki belgelere velinin veya ebeveynlerden birinin onayının eklenmesi gerekmektedir. ve gelecekte hediye olarak kabul edilmesi belirtilen kişi tarafından gerçekleştirilecektir.
4. Satış veya hediye sözleşmesi.
5. Bir satış veya satın alma işlemi için yazılı bir sözleşme hazırlanmalı ve alıcının veya alıcının mülkiyetinin tescili için Rosreestr'e başvuruda bulunulmalıdır.

Bu işlemlerden sonra alıcı veya alıcı dairenin tam sahibi olacaktır.


Bir daireyi alım-satım işlemi yoluyla yeniden kaydettirmenin avantajı, eğer belgeler uygun şekilde hazırlanmışsa, bu tür işlemlere itiraz etmenin neredeyse imkansız olmasıdır. Konutun tamamen yabancılaştırılması böyle bir işlemin dezavantajıdır. Ve eğer mal sahibi daireyi kendisi iade etmek isterse, bunu yapmak imkansız olacaktır.
Bir dairenin bağış yoluyla yeniden tescil edilmesinin avantajı, boşanma sırasında bu konutun alıcıda kalmasıdır. Örneğin, kocasından boşanma ve mal paylaşımı durumunda, hediye evlilik sırasında edinilen ortak mülke ait olmayacağından, kız çocuğu anne ve babasının kendisine verdiği daireyi elinde tutacaktır. Bağışın bir diğer avantajı da bağışlanan daireyi kanunun öngördüğü şekilde mahkemeye giderek geri iade edebilmesidir. Böyle bir işlemin dezavantajı, dairenin uzak bir akrabaya veya bir yabancıya hediye edilmesi durumunda büyük miktarda hediye vergisi ödeme zorunluluğudur.

Ölümden sonra bir dairenin yeniden tescili

Ölümden sonra bir daireye nasıl yeniden kayıt yapılır? Kanunen varislerin tamamı veya varsa vasiyetnamede belirtilen kişiler, vasiyetçinin dairesinin mülkiyetini alabilir. Vasiyetçi, yaşamı boyunca dairesini elden çıkarabilir ve herhangi bir kişiye miras bırakabilir. Ancak yaşamı boyunca bakmakla yükümlü olduğu reşit olmayanlar, ehliyetsiz veya kısmen yetenekli kişiler varsa, bu kişiler vasiyetnamede belirtilmese bile kesinlikle apartmanda pay alma hakkına sahip olacaktır.
Vasiyetçinin dairesini yeniden kaydettirmek için mirasçıların mirası kabul etmeleri ve ölen kişinin evinin bulunduğu yerde veya son ikamet ettiği yerde bulunabilecek bir noterden sertifika almaları gerekir.

Başvuru sahibinin başvurusu ve pasaportuna ek olarak, miras alınan dairenin mülkiyet belgesi, vasiyetçinin ölüm belgesi ve vasiyetçi ile ilişkiyi teyit eden belgelerin ibraz edilmesi gerekmektedir. Dairenin vasiyetname ile devredilmesi durumunda akrabalık belgelerine gerek yoktur. Ayrıca noterin kadastro pasaportundan bir alıntı ve kadastro planının bir kopyasını da sunması gerekecektir. Bu belgeler, taşınmazın sahibi olmasanız bile noterin talebi üzerine Teknik Envanter Bürosundan temin edilebilir.
Mirasın kabul edilmesi için son tarih, vasiyetçinin ölüm tarihinden itibaren 6 aydır, ancak bu sürenin geçerli bir nedenden dolayı kaçırılması durumunda mahkemede geri döndürülebilir.
Vasiyetçinin bıraktığı daire kanunen mirasçılara eşit paylarla veya vasiyetname uyarınca geçer. Hisselerin belirlenmesine ilişkin tüm tartışmalı konular yalnızca mahkemede çözülür. Noter, ancak tüm mirasçılar hisselerin bölünmesi konusunda gönüllü bir anlaşmaya vardıklarında miras belgesi verecektir.
Miras sertifikasını aldıktan sonra, almak için Rosreestr'in bölgesel organına başvurmalısınız.

Bir daireyi yeniden kaydetmenin diğer yolları

Bir daireyi yeniden kaydettirmenin çok yaygın yolları noter tasdikli rehin sözleşmesi ve kira sözleşmesidir.
Teminat anlaşması, devlet borç verme sisteminin az gelişmiş olması nedeniyle popülerdir. Şu anda kredi yalnızca büyük miktarda onaylanmış geliri olan veya kendi mülkünü ipotek ettiren bir kişi tarafından alınabilmektedir.
Eşler, mal paylaşımı konusunda anlaşma yapmayı tercih ediyor çünkü bu işlemde bir eşin mülkiyet hakları, diğer eşin mülkiyet haklarının ortaya çıktığı andan itibaren ortaya çıkıyor, yani daha fazla garanti var.
Yapılan bir kira sözleşmesinde, genellikle mülk için fon ödenmez; mülk ücretsiz olarak devredilir ve kira ödemeleri eşit olarak ödenir ve bu, sözleşmenin her iki tarafı için de faydalıdır. Yıllık gelir sözleşmesi son zamanlarda oldukça popüler hale geldi, ancak çeşitli yanlış anlamaları önlemek için tarafların tüm yükümlülüklerini ve haklarını ve ayrıca işlem şartlarını açıkça belirtmesi gerekiyor. Bu tür anlaşmalar genellikle bekar yaşlı kişiler tarafından yapılır.

Daire yenilemenin bazı özellikleri

Bir daireyi yeniden dekore etmenin en iyi yolu nedir? Bir daireyi hızlı bir şekilde kocama, kızıma veya başka bir kişiye devretmek için hangi yöntemi kullanabilirim? Yeniden kayıt maliyetleri nasıl azaltılır? Bu sorunun net bir cevabı yok. Her şey işlemin ve tarafların bireysel özelliklerine bağlıdır.

Mülkün sahibini değiştirirken, dairenin mülkiyetini yeniden kaydettirmek gerekli olacaktır; bunun anlamı, işlemin özünü gösteren belirli bir belge paketi oluşturmaktır.

Bir dairenin mülkiyeti nasıl yeniden kaydedilir?

Bir dairenin mülkiyet belgesini başka bir kişiye yeniden kaydedebileceğiniz çeşitli seçenekler vardır.

1. Bir dairenin satışı (satın alınması). Yasaya göre, bu işleme uygun bir anlaşmanın imzalanması ve devlet vergisinin ödenmesi eşlik etmelidir. Ayrıca konut satışı yapanlar elde ettikleri gelir üzerinden vergi indirimi ödemek zorunda kalacak, satın alanlar ise tam tersine vergi avantajı talep edecek.
2. Değişme. Bu yöntem daha az sıklıkla ve daha çok yaşam koşullarını değiştirmek isteyen kişiler tarafından kullanılmaktadır.
3. Veriyorum. Bu yöntem, vergi ödemekten ve büyük bir belge paketi toplamaktan kaçınmayı mümkün kılar.
4. Miras almak. Bu yöntem akrabalar arasında kullanılır ancak malın yabancıya devredilmesi de mümkündür. Çoğu zaman bu seçenek, miras alacağı kişileri ve mülkü belirleyen bir vasiyetnamenin yerine getirilmesini içerir.
5. Ortaklaşa edinilen gayrimenkullerin bölünmesi. Boşanma durumunda bir daireyi veya bir kısmını yeniden kaydederken kullanılır.

Bir dairenin mülkiyetinin yeniden tescili için belgeler

Bir daireyi (veya bir kısmını) yeniden kaydettirmek için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacaktır.

1. Konutlara ilişkin belgeler (özelleştirme belgesi, hediye sözleşmesi, alım satım sözleşmesi, vasiyetname ve diğerleri);
2. Kadastro pasaportu, BTI'dan gelen belgeler;
3. Kayıt yenileme katılımcılarının kişisel belgeleri;
4. Tüm daire sahiplerinin noter tasdikli izni.

Mülkiyet devrinin kaydedilmesi için gerekli olan bu prosedürler için standart belge paketi, küçük bir çocuk için konutu yeniden kaydettirirseniz artacaktır, ayrıca şunları sağlamanız gerekir:

• kamu hizmetleri için borç bulunmadığına dair sertifika;
• aile bileşimi sertifikası;
• binadaki çeşitli iyileştirmelerin yasallığını doğrulayan konut ofisinden alınan kağıt (eğer gerçekleştirilmişse);
• vasinin veya ebeveynlerden birinin rızası.

Bir satış veya satın alma işlemi gerçekleştiğinde, yazılı bir sözleşme yapılması ve alıcının veya alıcının mülkiyet haklarının tescili için Rosreestr'e başvuruda bulunulması gerekir. Bundan sonra alıcı veya alıcı dairenin tam sahibi olur.

Bir dairenin başka bir mal sahibine yeniden kaydedilmesi prosedürü

Bir dairenin mülkiyet belgesini yeniden vermenin nüanslarını ele alalım:

1. Gayrimenkul satın almak en güvenilir seçeneklerden biri olarak kabul edilir.

   Karşılıklı anlaşmalara dayanan işlem prosedürüne itiraz etmek çoğu zaman gerçekçi değildir. Bu durumda alıcının hakları maksimum düzeyde korunur. Aynı zamanda satıcı, alım-satım işlemini reddetme olanağından da mahrum kalır.

2. Bir dairenin mülkiyetinin yeniden kaydedilmesinin temeli bir hediye ise, o zaman bağışçının planları değişirse, mahkeme aracılığıyla konutun iadesi konusunda ısrar etme hakkına sahip olduğunu anlamalısınız.

   Alıcı ise, yeniden tescil edilen taşınmazın ortak mülk sayılmaması ve bölünmeye konu taşınmaz kapsamına girmemesi nedeniyle, tek başına tasarrufta bulunabilir.

3. Kira, bir mülkün başka bir kişiye devredilmesini mümkün kılar ve bir sözleşmenin imzalanması aile bağlarına bağlı değildir. İşlemin uzlaşması, yıllık gelir sözleşmesi hükümlerine göre belirlenen belirli bir süre için eşit ödemelerin ödenmesi yoluyla yapılır.

   Bu anlaşma kapsamında konut satın alanlar, daire sahibinin sürekli "talepleriyle" karşı karşıya kalıyor ve bu da sonuçta orijinal anlaşmanın iptaline yol açabiliyor. Noter yardımı, işlemde tarafların çıkarlarının mümkün olduğu kadar sağlanmasını mümkün kılar.

4. Bir mülkün vasiyetname veya miras yoluyla devredilmesi, standart tipte bir belge listesinin yanı sıra ölüm belgesi, miras alınması ve aile bağlarının varlığını gösteren belgelerin bulunmasını gerektirir.

Ev sahibinin ölümünden sonra kalan daireye ilişkin haklar, vasiyetname veya kanunla miras düzeninden yararlanabilecek bir veya birden fazla mirasçıya görünebilir.

Öncelikle miras kitlesinin tespiti için noter bürosuna başvurmanız gerekmektedir. Daha sonra noterin talebi üzerine teknik belgeleri getirmeniz gerekir. Bir daireyi miras alırken mülkiyet haklarını devretme prosedürü 6 ay sürer. Hisselerin tahsisi ile ilgili sorunlar ortaya çıkarsa, bunlar mahkeme işlemlerine katılım yoluyla çözümlenir.

Önemli! Yeni bir binada mülk satın alırken, bir dairenin mülkiyet belgesinin noter olmadan yeniden verilmesi yapıcı bir seçenektir. Diğer durumlarda, tam teşekküllü bir mülkiyet işleminden sorumlu olacak bir noterin katılımı gereklidir.

Bir kişinin ölümünden sonra taşınmazın yeniden tescili

Yaşam alanı sahibinin ölümünden sonra, mülkiyet devrinin devlet tescili için aşağıdaki belgelerin yanı sıra bir başvuru ile noter ofisine başvurmanız gerekir:

• Mülkiyeti doğrulayan bir belge (vasiyete dayalı miras durumunda);
• mülkün gerçek sahibi olan kişinin ölüm belgesi;
• teknik envanter yetkilileri tarafından hazırlanan bir dizi teknik belge.

Önemli! Bir daireyi mirasçılara devretme prosedürü 6 ay sürer ve ardından konut sahipleri konutla ilgili tüm belgeleri alırlar.

Mülkiyetin başka bir kişiye yeniden kaydedilmesi yönteminin seçimi tamamen özel duruma bağlıdır. Hangisinin tercih edileceğine, belirli bir süre sonra ortaya çıkanlar da dahil olmak üzere tüm nüanslar dikkate alınarak karar verilmelidir.

DİKKAT! Mevzuatta yapılan son değişiklikler nedeniyle bu yazıdaki bilgiler güncelliğini kaybetmiş olabilir! Avukatımız size ücretsiz danışmanlık yapacaktır - aşağıdaki forma yazın.