Çok katlı bir binada çöp oluğunu kaynaklamak mümkün mü? Bira bırakılamaz

Tam olarak 31 Aralık 2017'de Vladimir Putin yasayı imzaladı. ayrı koleksiyonçöp. Sonuç olarak, bazı evlerin sakinleri zaten Yeni yıl tatilleri mühürlü çöp kanalları ile. İnsanlar öfkeli ve bazıları çöp odasının kapısının altındaki giriş basamaklarına çöp yığıyor.

Cumhurbaşkanı, “Üretim ve Tüketim Atıkları” Federal Kanununda değişiklikler yaptı. Değişiklikler Rusya'da atıkların ayrı toplanmasını yasallaştırıyor ve belediyelerin atıkların ayrı ayrı mı yoksa eski yöntemle mi toplanacağına kendilerinin karar vermesine olanak tanıyor.

Ayrıca artık kendi takdirlerine bağlı olarak, bu çöpleri ayrıştıran vatandaşlar için çöp toplama tarifelerini düşürebilir, ayırmayanlar için ise buna göre arttırabilirler.

Uzmanlara göre atıkların ayrı toplanması, tüm atıkların yüzde 30'unun geri dönüştürülmesine olanak sağlayacak. Bu, çöp depolama alanlarının kapasitesinin neredeyse üçte bir oranında azalabileceği anlamına geliyor.

Bu arada, 2017 yılında Moskova bölgesinde ve diğer bazı bölgelerde ayrı atık toplamaya yönelik böyle bir deney başlatıldı. Ve örneğin Shatura belediye başkanı Andrei Keller bundan doğrudan bahsediyor: "Süreç zor."

Anketlere göre nüfusun yalnızca %40'ı atıkların ayrı toplanması fikrini destekliyor.

Burada çok fazla yaşlı insan yaşıyor, binaya ilk taşınan ben oldum, çoğunu tanıyorum. Artık hepimiz çöpleri konteynırlarla dışarı atıyoruz ama dokuzuncu kattan acelenin olmadığını kabul edeceksiniz. Ve bazen asansör de kapatılıyor. Huzur içinde yaşamak istiyorum ama neden hayatımız boyunca bir şeylerle savaşmak zorundayız? - Kaliningrad'ın Moskovsky bölgesinde yüksek bir binanın sakini olan Vladimir Efimovich, sitenin muhabirine anlatıyor.

Kapalı çöp kanallarından sadece emekliler değil gençler de mağdur oluyor. Çocuklarıyla birlikte yürüyen anneler, artık kirli bebek bezlerinin bütün gece apartmanda koktuğunu, ancak hemen çöp kutusuna gitmeden önce bize şikayette bulundular.

“DİZİ KIRIYORLAR”

Bakan doğal Kaynaklar ve Rus ekolojisi uzmanı Sergei Donskoy, bu vesileyle vatandaşların, dedikleri gibi, zorla faydalı girişimlere alışmaları gerektiğini söyledi: "Çöp kanallarının kaynaklanması gerekecek."

Rusya İnsan Hakları Avukatlar Derneği'nin basın sekreteri Yulia Guseinova, "Bazı yetkililer lokomotifin önünde koştu ve 2017'den itibaren çok katlı binalardaki çöp kanallarını kaynaklamaya başladılar" diyor. "Bu durum bölge sakinleri arasında bir öfke fırtınasına neden oldu, tüm yetkililere şikayet göndermeye başladılar."

Hatırlatalım: Yasanın kabul edilmesinden önce, çöp kanalını yalnızca sakinlerin toplantısının kararıyla kaynaklamak mümkündü, bu, sakinlerin en az% 51'inin rızasını gerektiriyordu.

Rusya Hukuk Dairesi başkanı Alexey Samokhvalov, mirnov.ru portalına yaptığı açıklamada, "Yetkililer her şeyi uygar Avrupa'da olduğu gibi yaptıklarını söylüyor" dedi.

Aslında, Avrupa'da beş veya altı kata kadar yüksekliğe sahip eski binalarda çöp oluğu yoktur, ancak modern yüksek binalarda bir tane vardır ve medeniyetin bir işareti olarak kabul edilir. Görünüşe göre mağara çağına doğru kayıyoruz.”

Ayrıca girişim tarifelerde banal bir artışa neden olabilir. Çöp toplayanlar için ayrı bir indirim yapacaklar - bir kuruş ve diğer herkes için bunu bir ruble artıracaklar.

Alexey Samokhvalov bir örnek veriyor: "Yönetim şirketlerinin, kimsenin çöp paylaşmamasını sağlayarak herkes için maksimum faturaları "toplamaya" başlayacağı açık."

Victoria DNEPROVA

Apartman kompleksi sakinleri, yönetim kuruluşlarından girişi daha temiz hale getirmek için çöp kanalına kaynak yapmalarını istiyor. UO uyum sağlamaktan mutluluk duyacaktır, ancak şüpheliler: Devlet Konut Müfettişliği, çöp kanalındaki arızayı ortadan kaldırmak için bir emir verebilir. Elena Shereshovets, UO'nun bir çöp kanalını nasıl kaynaklayabildiğini ve Devlet Konut Müfettişliği'nden korkmadığını anlatıyor.

Çöp kanalının durumunu izleme sorumluluğu

Çöp oluğu, apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçasıdır. Bu, bir kuruluşun atık kanalının bakım ve onarımı konusunda hizmet sunması ve çalışmalar yapması gerektiği anlamına gelir. ev yöneticisi(RF Konut Kanunu'nun 1. maddesi, 1. bölümü, 36. maddesi).

Listelenen işler, yönetim organizasyonları için yalnızca evdeki atıkların bir çöp oluğu aracılığıyla uzaklaştırılması, yani bir çöp oluğunun kullanılması durumunda zorunludur. Gerçek şu ki, evsel atıkların konut binalarından ve binalarından uzaklaştırılmasının birkaç yolu vardır. SanPiN 2.1.2.2645-10'un 8.2 bölümünde listelenmiştir:

• çöp kanalından;
• konteyner sahalarındaki konteynerler aracılığıyla;
• evsel atıkların toplanmasına yönelik diğer kaplar aracılığıyla.

Apartmanda maliklerin ortak mülkiyetinden bahsettiğimizi de hatırlatalım. Bu, bir çöp kanalının mı kullanılacağına yoksa avluya bir konteyner sahası mı yerleştirileceğine ve atıkların orada depolanıp depolanmayacağına OSS tarafından karar verildiği anlamına gelir.

Eğer sahipleri karar verirse, yönetim şirketi bir çöp kanalına kaynak yapabilir

Atıkların nerede ve nasıl toplanacağına yalnızca OSS karar verebilir. Apartman binasının ortak mülkiyetini ilgilendirdiği için bunu yapma hakkı vardır. OSS'nin kararı, oy kullanmayanlar için bile tüm mal sahipleri için zorunludur (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46. maddesinin 5. kısmı). Böyle bir karar alınırsa ihlal olur yönetim organizasyonu.

Çöp oluklarının kaynaklanması toplam özellikte bir azalmaya yol açmaz ve çöp oluğu gövdesinin bütünlüğünü ve sızdırmazlığını ihlal etmez. Kapakları kaynak yaparken çöp oluğunun kendisi doğrudan sökülmez. Bu nedenle OSS'de oyların %100'ünün toplanmasına gerek yoktur, basit çoğunluk yeterlidir.

Şu sonuca varıyoruz: Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararı varsa, çöp kanalının kaynaklı kovaları arızasını göstermez ve yönetim organizasyonu onun çalışabilirliğini sağlamakla yükümlü değildir. Bu durumda Sivil Konut Müfettişliği'nin emri yasa dışı olacaktır.

OSS'nin kararı varsa mahkemeler MA'nın yanındadır

OSS'nin çöp kanalını kapatma kararı alması halinde mahkemeler yönetim organizasyonlarını destekliyor. Bu, örneğin Kuzey-Batı Bölgesi Tahkim Mahkemesinin A56-59092/2014 sayılı davada 25 Haziran 2015 tarihli kararıyla doğrulanmıştır.

GZHI, yönetim organizasyonunun apartman binalarından birinde ortak mülkün korunması kurallarına uygunluğuna ilişkin planlanmamış bir yerinde inceleme gerçekleştirdi ve yükleme vanası kapağının kaynakla kapatıldığını ve çöp kanalının çalışmadığını keşfetti. Denetim, ihlali ortadan kaldırmak için bir emir yayınladı.

Yönetim organizasyonu mahkemeye şikayette bulundu ve galip geldi. Mahkemenin gerekçesi bu şekilde.

Ev bir yönetim organizasyonu tarafından yönetiliyorsa, bu evdeki ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için tüm hizmetlerin sağlanmasından ve işlerin yürütülmesinden sahiplere karşı sorumludur (Rus Konut Kanunu'nun 161. Maddesinin 2.3. Bölümü). Federasyonu).

Konut stokunun bakım ve onarımına ilişkin gereklilikler ve prosedür, 170 sayılı Kurallarla belirlenir. Paragraflara göre. Bu kuralların 5.9.3 “e” maddesine göre, çöp kanalının yükleme valfi ve kovası, katı atıkların çöp kanalının gövdesine serbestçe hareket etmesini sağlamalıdır.

Apartman binalarındaki binaların sahipleri, sahip oldukları, kullandıkları ve elden çıkardıkları ortak mülkiyet evde (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. Maddesinin 2. Bölümü). OSS'nin kendi yetkisi dahilindeki konularda kabul ettiği kararı, oy kullanmayanlar da dahil olmak üzere belirli bir binadaki tüm bina sahipleri için bağlayıcıdır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46. Maddesinin 5. Bölümü).

Bizim durumumuzda, mülk sahiplerinin genel kurulu çöp kanalının yeniden açılmamasına karar verdi. Bu nedenle mahkeme yönetim örgütünün yanında yer aldı.

İÇİNDE Sovyet zamanı Yerinde çöp öğütücüsü olan bir evde yaşamak şanslı sayılıyordu. Girişten ayrılmadan atıklardan kurtulabilme yeteneği, medeniyetin ilerlemesinin sağladığı ek bir kolaylık olarak görülüyordu. Hatta bazı durumlarda çöp oluğu borusunun doğrudan daireye yönlendirildiği noktaya geldi, böylece insanların sahanlığa çıkmasına bile gerek kalmadı.

Doğru, çok geçmeden mutfak veya koridordaki çöp konteynerinin en iyisi olmadığı ortaya çıktı en iyi fikir. Elbette Tembelliği övdü, ancak çöp imhası için "pencerenin" bulunduğu yerde sağlıksız koşulların ortaya çıkmasına neden oldu. Ve yukarıdaki komşuların attığı sürekli atık kükremesi, alt katlarda yaşayan bu medeniyet mucizesinin sahiplerine huzur vermedi.

Bugün Rusya'da geliştiricilere sağlanan standartlara göre ülkemizde inşa edilen her konut binasında apartman binası sadece bir çöp kanalı olmalı. Ancak insanlar çoğu zaman bu fikir konusunda hevesli değiller. Pek çok yeni binada, sakinlerin toplantılarında, atıkların bertaraf edilmesi için “pencerelerin” kapatılması ve bir daha asla kullanılmaması yönünde kararlar alınıyor.

Bu karar neden veriliyor? AiF.ru, insanların medeniyetin bu faydasını terk etmesinin nedenini anlamak için modern çöp kanallarının tüm artılarını ve eksilerini analiz etmeye karar verdi.

artıları

Tüm gelişim tarihi boyunca neredeyse her türlü kolaylık modern toplum insan tembelliğinin bir ürünüydü. Su almak için kuyuya koşmamak için su temin sistemini, yürümekten yorulunca bisikleti, evi süpürgeyle süpürmekten yorulunca elektrikli süpürgeyi icat ettik. Çöp kanalıyla aynı şey. Bir kişi neredeyse her gün evinden bir torba atıkla çıkmaktan yorulunca, evinin kapısı ile çöp depolama alanı arasındaki mesafeyi azaltmanın bir yolunu buldu.

Çöp oluğu böyle ortaya çıktı. Bu nedenle asıl avantajı kolaylıktır. yerine kış zamanı Yıllarca sıcak tutan kıyafetler ve ayakkabılar giymek, asansörü beklemek, evden 20, hatta 100 metre uzaktaki çöp konteynırlarına koşmak ve bu talihsiz çantayı atmak artık tek yapmanız gereken sahanlığa çıkıp, oraya gitmek. çöp kanalını açın, konteynırı açın, poşeti atın, kapatın ve televizyonun önündeki en sevdiğiniz sandalyeye dönün.

Birçok yönden, "kolaylık" ile ilgili bir artı, bu çöpten kurtulma yönteminin mevcudiyetinde yatıyor olabilir. Bunun, tamamen tembel insanların yanı sıra, hareket kabiliyeti kısıtlı insanlar için de gerçek bir nimet olduğunu unutmayın. Bunlar sınırlı hareket kabiliyetine sahip kişileri içerir. Günümüzde engelsiz bir ortam yaratılmasına büyük önem verilmektedir. Yani çöp imhası hayatlarını kolaylaştıracak fırsatlardan biri. Ayrıca çöp kanalı, konteynere basit bir yolculuğun gerçekten zor bir yolculuk olabileceği yaşlı insanlar tarafından sıklıkla kullanılır.

Aslında çöp kanalının avantajları burada bitiyor. Daha sonra insan tembelliğine giderek daha fazla hakim olan dezavantajlar başlıyor ve çöp imhasını neredeyse fiziksel bir zorunluluk haline getirenleri geride bırakıyor.

Eksileri

Herkes çöp kanalının ana dezavantajlarından birinin kir olduğunu söyleyebilir. Çoğu zaman, çöp imhası için konteynırların bulunduğu “pencereler” çok küçük çıkıyor ve kanalizasyonun bir kısmı çöp oluğuna değil, yanına düşüyor. Hiç kimse tuvalette kendi temizliğini yapmak için acele etmiyor ve bu işi kamu hizmeti çalışanlarına bırakmayı tercih ediyor. Ayrıca atıkların biriktiği çöp kanalında da sıklıkla tıkanmalar meydana gelir. Ve birinci katta bulunan çöp öğütücüsüne pek temiz bir yer denemez.

Üçüncü dezavantaj ise büyük bir hızla aşağıya uçan atıkların yarattığı gürültüdür. Evet, hala her daireye çıkışlı çöp kanallarının bulunduğu evlerden farklı şekilde duyabiliyorsunuz. Ancak geçen atık borusundan çok uzak olmayan odalarda, periyodik olarak yukarıdan birinin başka bir kanalizasyon torbası attığını duyabilirsiniz.

Çöp oluğunu kaynaklamak mümkün mü ve nasıl yapılır?

Yine de medeniyetin bu tartışmalı faydasını reddetmeye karar verirseniz, ancak girişinizdeki çöp kanalına giden tüm konteynerleri kapatmak için nasıl izin alacağınızı bilmiyorsanız ne yapmalısınız, çünkü bireysel bir ret sorunu çözmeyecektir.

Çöp kanalının "mühürlenmesi" kararı yalnızca apartman sakinleri tarafından verilmeli ve hiçbir şekilde işletme kuruluşu veya başka biri tarafından empoze edilemez. Evinizde çöp öğütücünüz varsa ve ayrıca çok sayıda Kullanmayı reddetmek istiyorsanız, bu konuyu bir sonraki sakinler toplantısında oylamaya sunmalısınız. Girişiminiz komşularınızın en az üçte ikisinden destek bulursa, yapıldığını düşünün. Geriye kalan tek şey, konut ve toplumsal hizmetlerin zeminlerinde çöp toplamak için "pencerelerin" kaynaklanması için bir başvuru göndermektir ve onlar, çöplerin girişlerinizden günlük olarak uzaklaştırılmasını ve periyodik dezenfeksiyonu kontrol etme ihtiyacından memnuniyetle feragat edeceklerdir. çöp kanalının kendisi.

Ters mantık da doğrudur. Bugün çoğu zaman yeni bir binaya taşındığınızda, çöp kanalının kaynakla kapatıldığı ortaya çıkıyor ve yönetim organizasyonu onu kullanmaya başlamayı reddediyor. Bu tür eylemlerin yasa dışı olduğunu lütfen unutmayın. Durumu değiştirmek için çöp kanalının "basıncının düşürülmesi" yönünde oy vermeniz yeterli. Bu gereklilik, yalnızca “pencereleri” açma yükümlülüğünü değil, aynı zamanda çöplerin sürekli olarak uzaklaştırılmasını ve çöp kanalının temizliğini sağlama yükümlülüğünü de üstlenerek kararınızı yerine getirmekle yükümlü olacak bir kuruluşa gönderilmelidir.

Bu arada çöp kanalını dezenfekte etme prosedürü en az ayda bir kez yapılmalıdır. Ve her gün bodrumdaki çöpleri toplamak zorundalar. Tatiller veya hafta sonları nedeniyle programda değişiklikler meydana gelebilir. Şikayetlere gelince, bu tür konuların tümü Moskova Devlet Konut Müfettişliği'ne iletilmelidir. Bu alandaki sıhhi standartlara ve kurallara uygunluk da dahil olmak üzere apartman binalarının doğru çalışmasını izleyen kişidir.

Bir apartman binasındaki çöp kanalı: yasa, kullanım kuralları, kapatılabilir mi

Artan konfor veya sürekli çatışmaların kaynağı - bir apartman binasında bir çöp kanalına ihtiyaç var mı, hangi durumlarda geliştirici onu projeye dahil etmek zorundadır ve onu "kaynaklamak" yasal mıdır? Evsel atıkların imhası için kurum içi bir kap düzenlemenin tüm nüanslarını anlamanızı öneririz.

Evde çöp öğütücü bulunmalı mı olmamalı mı: Kanun ne diyor?

Bir apartman binasındaki çöp kanalıyla ilgili yasal sorunlar kısmen bunun kurulumu, işletimi ve imhasına ilişkin kuralları düzenleyen ayrı bir yasanın bulunmamasından kaynaklanmaktadır. Geliştiriciler, dahili bir erişim alıcısı oluşturma sorununu çözerken mevcut SNiP'lere, özellikle de 31 Ocak 2013'te belirlenen kural ve düzenlemelere ve özel bir madde olan 9.3'e güveniyorlar.

Tek sorun, ilk baskıdan bu yana, bu SNiP'lerin, bir çöp kutusunun ne zaman olması gerektiğini açıklayan paragraf da dahil olmak üzere birkaç kez ayarlanmasıdır:

• 2011'de değiştirildiği şekliyle – alıcının emeklilere ve engellilere yönelik konutlarda inşa edilmesi gerekirdi; diğer durumlarda konu, bölgede faaliyet gösteren katı atıkların uzaklaştırılması ve bertaraf edilmesi sistemini dikkate alan yerel makamlara bırakılmıştır;
• 2016 yılında kurallar açıklığa kavuşturuldu: dahili alım emekliler ve engelliler için yüksekliği 2 kattan fazla olan evlerde ve yüksekliği 5 kat veya daha fazla olan diğer tüm konutlarda çöpler organize edilmelidir.

Aynı zamanda, SNiP'ler bir istisna yapılmasına ve eğer sokakta bulunan konteynırlarda günlük atık temizliği organize ediliyorsa inşaatçıların yüksek katlı bir binada çöp konteyneri inşa etmek için para harcamamasına izin veriyor. Bu alternatif Rosstandart tarafından da onaylanmıştır. Bu nedenle, geliştiricilerin projeye bir çöp oluğu dahil etmeleri gerekmiyor, ancak bunun varlığı binanın konforunu artırıyor ve bir dereceye kadar konut maliyetini etkiliyor.

Artıları ve eksileri hakkında

Evsel atıkların kapalı alanda toplanması sisteminin artıları ve eksileri vardır, bu nedenle konfor hakkında kesin olarak konuşmak zordur: bazı evlerin sakinleri mutludur, diğerleri ise domuzcuk komşularına lanet okur ve daire değiştirmeyi hayal eder.

Bir apartmandaki çöp kanalına objektif olarak bakalım ve varlığına karşı olan ve onun lehine olan argümanları sıralayalım.

• kolaylık - özellikle kışın veya yağmurda rahatsız edici olan çöpleri dışarıya çıkarmanıza gerek yoktur ve yaşlı insanların en yakın ambar kapısına birkaç adım aşağı inmesi sokak konteynırlarına gitmekten daha kolaydır;
• tasarruf - genellikle dahili bir alıcı kullanmak, katı atıkların konteyner alanından uzaklaştırılması için ödeme yapmaktan daha ucuzdur;
• estetik – bahçeye monte edilmiş çöp kutuları sadece bozulmakla kalmaz dış görünüş sinirlendirir ama aynı zamanda rahatsızlığa da neden olur. Bunları kaldırarak genişletilmiş bir oyun alanına, güzel bir çiçek yatağına ve birkaç ekstra park alanına yer açabilirsiniz.

Bir notta! Metrekare bazında hesaplanan “konut bakım” hizmeti bedeline çöp kanalı kullanım ücreti dahildir.

• sakinlerin en basit kurallara uymaması durumunda sağlıksız koşullar;
• apartmanlarda duyulabilen, üst katlardan atılan çöplerin kükremesi;
• tıkanmışsa ve borunun düzenli önleyici temizliği yapılmazsa hoş olmayan koku;
• sadece hamamböceklerinin değil, farelerin ve sıçanların üremesi için uygun koşullar.

Çöp kutusunun dezenfeksiyonu her ay yapılmalı ve sistem yeniyse ve temizleme cihazlarıyla donatılmışsa haftalık olarak yapılmalıdır (SNiP 42-128-4690-88, paragraf 2-2-8). Bodrumda biriken çöplerin her gün temizlenmesi gerekir (program servis sözleşmesinde belirtilmiştir). Kuralların ihlal edilmesi durumunda Konut Müfettişliği ile iletişime geçmelisiniz.

Dahili çöp haznesi nasıl ortadan kaldırılır?

Bir apartman binasında çöp kanalını kullanma kurallarına tüm sakinlerin uyması iyi olur. Genellikle ana hükümler ambarın yanında bulunur:

• tıkanmaya neden olacak büyük boyutlu çöpleri atmayın;
• sıvıları dökmeyin ve yemek atıkları ancak bunları özel bir kaba koyun;
• Yangına neden olabilecek, söndürülmemiş sigara izmaritleri gibi için için yanan veya yanan nesneleri atmayın.

Ancak çoğu zaman çöp kutusu, merdiven üzerinde gerçek bir çöplüğe dönüşür ve onu temizlemeye istekli kimse bulunamaz. Kokuşmuş bir koku, düzenli yangınlar, borunun yanına dökülen yapışkan sıvı - sakinlerin böyle bir mahalleyi sevmesi pek mümkün değil. Bu nedenle apartmandaki çöp kanalını kapatmanın mümkün olup olmadığı sorusu oldukça anlaşılır.

Herhangi bir sakin, bir apartman binasındaki çöp kanalını kaynaklamak için inisiyatif alabilir, ancak karar, mülk sahiplerinin genel toplantısında verilir. Aynı zamanda yarısının bu fikri desteklemesi gerekiyor. Sakinlerin hiçbirinin bireysel olarak “kendi ambarını” kaynak yapma hakkı yoktur.

Önemli! Karar, kapağın tek bir sahanlıkta mı yoksa tüm girişlerde kapatılmasının planlanıp planlanmadığına bakılmaksızın, belirli bir giriş veya merdiven değil, tüm evin sahipleri tarafından verilir.

Kararın mahkemede temyiz edilememesi için çoğunluğun desteği ve kararı kanıtlayan belgelerin yanı sıra aşağıdaki prosedürlerin de yerine getirilmesi gerekmektedir:

• bir konunun toplantı gündemine alınması;
• Her sahip, aşina olduğunu imzalamalıdır mevcut sorun ve toplantıya davet edildim;
• Sokak konteynerlerinin kurulması konusu belgelenmiştir (yer tahsis edilmiştir, tanklar satın alınmıştır, katı atık bertaraf şirketi ile anlaşma yapılmıştır, vb.).

Önemli! Atık bertaraf ücretlerinin revizyonu konusunu kontrol etmeyi unutmayın.

Çöp kutusunun işleyişiyle ilgili sorunlar, kurallara uyan sakinlerin hatasından değil, yönetim şirketinin ihmalinden kaynaklanmaktadır. Bu durumda apartmandaki çöp kanalının nasıl kapatılacağını düşünmeden önce yönetim şirketinin yönetimi ile konuşmaya değer.

Yönetim şirketinin sorumlulukları, bir kısmı iç giriş alıcısı olan tüm ortak mülklerin (Konut Kanunu'nun 36. Maddesi) bakımını içerir. Çöp kanalından gelen atıkların bakımı ve uzaklaştırılması için yönetim şirketi ile anlaşma yapılıp yapılmadığından emin olmanız gerekir. Cevabınız evet ise, kurum içi alıcının servis verilebilirliğinin sorumluluğu tamamen yönetim şirketinin omuzlarına düşer.

Önemli! Kanuna göre yönetim sistemine tıkanıklığın giderilmesi ve arızaların giderilmesi için bir gün verilmektedir.

Çöp öğütücünün işlevselliği nasıl geri yüklenir?

Bunun tersi durum nadir değildir; bölge sakinleri çöp kanalını restore etmek istiyor. Prosedürün ciddi masraflar gerektireceği açıktır, çünkü kaynak nedeniyle zarar görebilecek kapakları güncellemeniz gerekecektir, ancak asıl önemli olan borunun kendisini temizlemektir. Tüm yönetim şirketleri böyle bir adım atmaya hazır değil ve sakinlerin taleplerine yanıt alınmazsa mahkemeye gitmek zorunda kalacaklar.

İçin davaÇöp erişim borusunun işlevselliğini geri kazanma talebi ile birlikte, sahiplerin yarısının onayının da alınması gerekecektir. Dilekçeye genel kurul kararlarının birer örneği eklenmelidir.

Gosterildigi gibi arbitraj uygulaması Kendini aşağıdaki durumlardan birinde bulan kiracılar duruşmada avantajlı bir konuma sahiptir:

• Mahalle sakinlerinin genel kurul toplantısında çöp kanalının kapatılması konusunun ele alınmaması veya yukarıdaki prosedürlerin takip edilmemesi;
• davacıların, çöpleri sokağa çıkarmakta zorluk çeken yaşlılar ve emekliler olduğu;
• çöp konteynerinin kapatılması, örneğin girişteki kozmetik onarımlar sırasında geçiciydi, ancak iş tamamlandıktan sonra çöp konteyneri çalışmadı;
• yönetim şirketi, sadece kapakları kapatmayı ve konteynerleri sokağa yerleştirmeyi tercih ederek tıkanıklığı ortadan kaldırmadı.

Bir apartmanda çöp kanalını terk etmek ne yazık ki her zaman temizlik ve düzen sorununu çözmüyor.

Sakinlerin çıkarları dikkate alınarak bir çöp kanalı nasıl kaynak yapılır?

13 Temmuz'da Toplumsal Okuryazarlık Portalı gkx.by, Orsha'da çok katlı binalardan birinin sakinleri ile yerel hizmet çalışanları arasında Mart ayından bu yana devam eden çatışma hakkında "" materyalini yayınladı. bu yıl. Çatışmanın nedeni cadde üzerindeki 20 numaralı dokuz katlı binada bulunan “kaynaklı” çöp oluğuydu. Jean-Paul Marat. İnsanlar evlerinden konteyner sahasına kadar olan mesafenin çok uzun olmasından memnun değildi.

Aynı zamanda, ilk başta kamu hizmeti çalışanları, ev sakinlerine evin yakınına bir konteyner sahası kurmalarını teklif etti ve bu, aynı caddedeki 22 numaralı evin komşuları dışında herkesin işine yaradı. Şikayetlerin ardından belediye yetkilileri kısa zaman site söküldü. Konteyner sahası kurmak için yakınlardaki diğer yerler de çeşitli nedenlerden dolayı uygun değildi: sağlık standartlarına uyulmamasından çevredeki evlerdeki komşuların protestolarına kadar. Öyle olsa bile 20 numaralı binanın sakinlerinin çıkarları hesaba katılmıyor. Uzlaşmacı bir çözüm bulmak henüz mümkün olmadı.

Yazı işleri ofisinde benzer durumları anlatan mektuplar nadir değildir. Orsha'daki çatışma örneğini kullanarak, kamu hizmeti kuruluşlarının hangi durumlarda hata yaptığını, yasaları ihlal ettiğini ve sakinlerin çıkarlarını dikkate alarak hangi durumlarda doğru hareket ettiklerini anlamaya çalışalım.

Adım bir. Açıklayıcı çalışma

Açıklayıcı çalışmaların yapılmadığı veya gösteriş amaçlı yapıldığı durumlarda çatışmalar ortaya çıkar.

Elleçleme Konsepti Çerçevesinde belediye atığı Belarus Cumhuriyeti'nde 2014 - 2020 yılları için Konut ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı'nın 7 Temmuz 2014 tarih ve 78 sayılı emriyle onaylanan ikincil malzeme kaynakları ve sorumlu uygulayıcılar (yürütme komiteleri), çoklu konut sakinleriyle açıklayıcı çalışmalar yapmakla yükümlüdür. Beyaz Rusya Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakanlığı Konut Hizmetleri Departmanı başkanı Andrey ROMASHKO, mevcut konut binalarındaki çöp kanallarının aşamalı olarak kapatılmasını gerçekleştirmek için katlı konut binalarını belirtiyor. - Belarus Cumhuriyeti Konut Kanununun 180. Maddesinin 1. Fıkrasının 2. Bölümü, ortak mülkiyetin yabancılaştırılması ve ortak mülkiyetin azaltılmasına ilişkin kararlar hariç olmak üzere, kararların basit çoğunluğun rızasıyla alınmasını öngörmektedir. ortak ev sahipliğine katılanların toplam sayısı.

İkinci adım. Çöp kanalının kapatılması: sakinlerin çıkarlarına yönelik eylemler

Çöp kanalının kaynaklanması ve konteyner sahasının donatılması kararının alınacağı ve belgeleneceği sakinler toplantısı, acil bir durumda konut ve toplumsal hizmetler organizasyonu için bir tartışma haline gelecektir. çatışma durumu. Bu belgeye, örneğin mahkemede kamu hizmetlerinin sakinlerin çıkarları doğrultusunda hareket ettiğine dair kanıt sunma ihtiyacı duyulduğunda da ihtiyaç duyulacaktır.

Bir konut binasının çöp imha sisteminin bir bütün olarak ortak evdeki tüm katılımcılar için ortak mülk olduğu göz önüne alındığında, çöp kanalını kullanma prosedürü ortak evdeki toplam katılımcı sayısının basit çoğunluğu ile belirlenebilir.

Ancak, Belarus Cumhuriyeti Bakanlar Kurulu'nun 30 Mart 2005 tarih ve 342 sayılı Kararı ile onaylanan ortak mülkiyetin yönetimi için yetkili kişiye ilişkin Yönetmeliğin 4. maddesinin 4.6. fıkrası uyarınca, yetkili kişi; ortak mülkü, ortak ev sahipliğine katılanların çıkarları doğrultusunda elden çıkarma hakkı.

İcra Komitesi ve konut departmanı, sakinlerin çıkarları doğrultusunda hareket ederek çöp kanallarının kapatılmasına karar verme konusunda makul bir hakka sahiptir. Üstelik bu, “Konforlu Konut ve elverişli ortam“İkincil Malzeme Kaynakları İşletmecisi” Devlet Kurumunun ikincil malzeme kaynaklarının yönetimi alanındaki faaliyetleri koordine etmek için daire başkanı Anatoly SHAGUN, “ve konut binalarındaki çöp kanallarının aşamalı olarak kaldırılması için eyalet düzeyinde alınan kararlar” diyor. .

Tüm faaliyetler vatandaşların çıkarlarını dikkate almalı ve onları kamu hizmetlerinin eylemleri hakkında zamanında bilgilendirmelidir. Çöp kanallarını kapatma kararı, bir konteyner sahasının oluşturulmasıyla el ele gidiyor. Bir site varsa, kullanımıyla ilgili herhangi bir yasak yoktu.

Belarus Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı'nın 14 Ekim 2010 tarih ve 538 sayılı Kararnamesi'nin 1. fıkrasının 1.1. Fıkrası, “Sahipler birliklerinin ve geliştirici kuruluşların faaliyetlerinin bazı konularında”, ortak mülkiyetin aşağıdakilerden birinde yönetilebileceğini belirler: aşağıdaki yollar:

– eğer ortak ev sahipliğindeki birden fazla katılımcı ondan fazla gayrimenkul nesnesine sahip değilse, doğrudan ortak ev sahipliğindeki katılımcılar tarafından;

– sahiplerin ortaklığı veya geliştiricilerden oluşan bir organizasyon;

- Bu Kararname ve diğer mevzuat hükümlerine uygun olarak atanan, ortak mülkiyetin yönetimine yetkili kişi.

Konut Kanunu'nun 175. maddesi uyarınca, ortak konut mülkiyetine katılanlar, Kanunla belirlenen süre içinde ortak mülkün yönetimine ilişkin bir yöntem seçmezlerse, yerel yürütme ve idare organı, açık rekabet yetkili kişinin takdirine bağlıdır.

Açık rekabetin gerçekleşmemesi halinde mahalli idare ve idare organı on beş gün içinde yetkili bir kişiyi görevlendirir.

Adım üç. Konteyner sahasının uzaklığı

Eğer sakinler siteyi pencerelerinin altında görmek istemiyorlarsa, bunun basit bir açıklaması var: kalitesiz bakım ve estetik olmayan görünüm.

Sokaktaki 54 numaralı evin yakınındaki paslı konteynırlardan bir örnek. Shevchenko bunu açıkça kanıtlıyor. Ancak aynı zamanda vatandaşların haklarını başkalarının zararına kötüye kullanmamaları gerekir. Bu nedenle konteyner sahası, cadde üzerindeki 22 numaralı evin yakınındaki yeşil alanda başlangıçta planlanan yerde kalabilir. Marata. Zorunlu olmasa da tüm taraflar arasında anlaşmaya varmak en uygunudur.

Bir çöp kanalını kapatmaya karar verirken, konteyner sahasının kurulacağı yerin sağlanması zorunludur. Doğal olarak sitenin uzaklığı ve standartlara uygun konumu konusunda sorular ortaya çıkıyor. Bunları çözmek için yerel yönetim ve yürütme organları. Bir yandan buranın çöp kanalının kapalı olduğu konut binasına olabildiğince yakın hale getirilmesi, diğer yandan sıhhi şartlara uygunluğun sağlanması gerekiyor.

Sokakta 22 numaralı evin bulunduğu bölgedeki konteyner sahasına gelince. Marat'ın inşasına ilişkin karar çoktan verilmişti. Tüm sıhhi ve teknik standartlara uyulur. Ancak vatandaşların şikayeti üzerine yapı yıkıldı. Yani karar iptal edildi ve yenisi kabul edildi. Peki ya sokaktaki 20 numaralı evin sakinleri? Marat orijinal versiyondan kim memnun kaldı? Kimse onların görüşlerini dikkate aldı mı? Yoksa evde yaşlı, engelli, küçük çocuklu aileler yok mu? Yüzlerce insanın yararına olabilecek şeyin bazılarının bundan hoşlanmadığı açık: Sözde pencereden manzarayı bozuyor. Her ne kadar modern konteyner siteleri estetik açıdan hoş görünse de. Ayrıca bu site kapatılabilir. Bunun için yetkililerin güçlü iradeli bir kararı gerekiyor.

Belarus Sağlık Bakanlığı'nın 1 Kasım 2011 tarih ve 110 sayılı Kararı “Sağlık normlarının, kuralların ve hijyen standartlarının onaylanması hakkında” Hijyenik gereksinimler bölgelerin bakımına Yerleşmeler ve kuruluşlar", belediye atıklarının toplanmasına yönelik konteyner sahaları ve tanklar da dahil olmak üzere gereklilikleri belirler. 17. paragrafta yazılan standarda göre konteyner sahası, konut binalarının pencerelerinden en az 20 m mesafede bulunmalıdır. Aynı zamanda, paragraf 1, konteyner toplama alanlarından mesafeler açısından bu bölgelerdeki sıhhi, hijyenik ve anti-salgın yaşam koşullarının bozulma olasılığı hariç olmak üzere, kuralların ve hijyen standartlarının mevcut gelişme bölgeleri için geçerli olmadığını belirtmektedir. katı atık, - Anatoly SHAGUN'a dikkat çekiyor.

Yani, mevcut bir konut binasındaki alan, pencerelerden 20 m'den daha az bir mesafeye yerleştirilebilir ve asıl koşul, sıhhi ve epidemiyolojik yaşam koşullarının bozulma olasılığını dışlamaktır. Bu kurala uyarsanız mesafeyi 15 m'ye düşürebilirsiniz.Sadece alanı ek ve doğru bir şekilde donatmanız gerekir: bir çit takın, belki bir çatı, hatta kilitlenebilir kapılar takın. Sıhhi denetim hizmetleriyle mutabakata varıldığında tüm bunlara izin verilir. Bu durumda, sahanın konumu yerleşimin belediye atık yönetim planına dahil edilmelidir.

20 Ağustos 2015 tarih ve 95 sayılı Sağlık Bakanlığı tarafından onaylanan Sıhhi Normlar, Kurallar ve Hijyen Standartları “Konut binalarının tasarımı, ekipmanı ve bakımı için gereklilikler”, bir çöp kanalının tasfiyesi durumunda hükmün verilmesi gerektiğini belirtmektedir. konut binasının bitişiğindeki bölgede bir konteyner sahasının kurulumu için yapılacaktır.

Bu bölgenin büyüklüğü hiçbir belgede rakamlarla tanımlanmamıştır.

Belarus'un konteyner sahasının yerini belirlemeye yönelik standartları evden maksimum mesafeyi belirlememektedir. Örneğin, Rusya Federasyonu 100 m'yi geçmiyor, Sovyet standartlarında da aynı gereklilik vardı.

Anatoly SHAGUNA'ya göre Orşa'daki çatışma durumunu çözmek için iki seçenek var. Birincisi, tamamen yasal olan mevcut atık bertaraf sahasını kullanmaktır. İkincisi, konut ve toplumsal hizmetler organizasyonunun sorumlu kişilerinin, çeşitli evlerde yaşayanların çıkarlarını bir kez daha koordine etmeye ve yeni bir konteyner sahası yerleştirmeye çalışmasıdır. Aynı zamanda, herkese ek bir kullanım kolaylığı sağlanacağı ve belirlenen standartlara uyulacağı anlatılmalı ve bu sitenin nasıl görüneceği gösterilmelidir.

Dmitry SINENKO, “Patron Gibi Yaşamak” dergisi, Sayı 9, 2017

Çöp oluğu nedir ve bir apartmanda hangi prensipte çalışır? Bu yazıdan ülkemiz gerçeklerinde çöp kanallarının atık bertarafındaki rolünü, tasarımlarının ne olduğunu, kullanım kurallarını, bakımının nasıl yapıldığını ve hangi durumlarda mühürlendiğini öğreneceksiniz.

Yüksek katlı bir binada çöp kanalı: A'dan Z'ye

Çöp oluğu atıkları toplamak için tasarlanmıştır. Bu kullanışlıdır: sakinlerin çöpleri atmak için her seferinde girişten ayrılmalarına gerek yoktur. Sadece ağ geçidini (çöp oluğunun yükleme valfi) açmanız, çöpü atmanız yeterli, hepsi bu. Daireden on adım, maksimum on beş adım. Çok fazla zaman ve çaba tasarrufu sağlar.

Peki bundan sonra evsel atıklar nereye gidiyor? İmha işlemi belediye hizmetleri tarafından gerçekleştirilir. Her girişte tüm çöplerin gittiği özel bir oda bulunmaktadır. Oraya kurulan tank düzenli olarak boşaltılır (veya boşaltılmalıdır). Kabın zamanında temizlenmemesi, girişte hoş olmayan bir kokuya neden olabilir ve kamu hizmeti şirketine karşı şikayette bulunulmasına neden olabilir.

Nasıl inşa edildi?

Çöp kanalının yapısını anlatmaya çalışalım. Esasen bodrumdan üst kata kadar dikey olarak uzanan bir borudur. Belirli bir sıklıkta dallar var - bunlar sakinlerin atık attığı savaklardır. Katlarda veya aralarında bulunurlar. Çöp kanalının en altına bir ağ geçidi de monte edilmiştir - çöp toplama odasındaki onarımlar veya sıhhi işlemler sırasında kapatılır, böylece işçilerin kafasına hiçbir şey düşmez.

Ek olarak boru, düşen döküntülerin hızını azaltan cihazlar içerir. Yine de dokuz veya daha fazla kattan oluşan serbest düşüş zaten tehlikelidir. Ve ekipman hızla yıpranacaktır. Damperlere ihtiyaç duyulmasının nedeni budur: Düşen döküntülerin varışta sorun yaratmasını önlemek için.

Çöp oluğunun içinde yangına karşı bir yıkama ve dezenfeksiyon sistemi bulunmalıdır. Borunun içinde nispeten normal bir sıhhi koşulun korunmasına ek olarak yangını da önleyebilir. Yangın durumunda otomatik atık oluğu izolasyon sistemleri de bulunmaktadır.

Üst kısımda kesinlikle onsuz yapamayacağınız havalandırma var. Zamanında temizlik ve düzenli bakım, çöp öğütücülerinin ağır koku almasını önler. Ancak kamu hizmeti çalışanları temizliği koruma konusunda çok aktif değilse veya hiç kimse çöp kanalının bakımıyla ilgilenmiyorsa, hoş olmayan bir koku garanti edilir.

Nerede bulunur?

Çöp kanalları oldukça yaygın bir olgudur. Büyük apartmanların çoğu bu ayrıntı göz önünde bulundurularak tasarlanmış ve inşa edilmiştir; bunların bir çöp öğütücüsü vardır. Yani artık çöp kanallı evler yaygın.

Bir “ama”: Çöp kanalını temizlemek ve uygun durumda tutmak pahalı bir zevktir. Çöp kanalının tam çalışır durumda tutulması her zaman ve her yerde olmayabilir. Ne yazık ki ülkemizde hayatın gerçekleri bunlar: Pek çok çöp kanalının bakımı kârlı olmadığı için yapılmıyor. Aslında, bir çöp oluğunu kaynaklamak veya daha doğrusu tüm çöp oluğu vanalarını zemine kaynaklayıp unutmak çok daha kolaydır.

Bunu sıklıkla yaparlar. Çöp kanalının bakımını yapamayacakları birçok evde, onu kapatıyorlar. Bir yandan bölge sakinlerinin daha fazla çabaya ihtiyacı olacak. Öte yandan bu, çöp öğütücünün bakımı yapılmadığı için hoş olmayan bir kokuya katlanmaktan daha iyidir.

Ve sadece Rusya'da değil!

Görünüşe göre buluş o kadar karmaşık değil. Ancak belli bir zamana kadar Avrupa'da pek yaygın değildi. Nedeni basit: çöpleri ayırmanın zorluğu. İLE evsel atık Orada durum çok daha karmaşık; çoğu geri dönüşüme gidiyor, dolayısıyla her vatandaş atıklarını ayırmakla yükümlü. Ancak çöp kanalının geliştirilmiş tasarımı Avrupa'da kök salmış ve oldukça aktif olarak kullanılmaktadır.