Các hình thức, loại hình và loại hình cho thuê. Các loại hình cho thuê ô tô

.

Tổ chức cho thuê

Bên cho thuê- một cá nhân hoặc pháp nhân, bằng chi phí vay mượn và (hoặc) sở hữu, có được tài sản trong quá trình thực hiện hợp đồng cho thuê và cung cấp tài sản đó như một đối tượng cho bên thuê với một khoản phí nhất định, trong một thời hạn nhất định và trong những điều kiện nhất định để sở hữu và sử dụng tạm thời, có hoặc không có sự chuyển giao quyền sở hữu vật phẩm cho bên thuê cho thuê .

Cho thuê - một cá nhân hoặc pháp nhân, theo hợp đồng thuê, có nghĩa vụ nhận tài sản thuê với một khoản phí xác định, trong một thời gian xác định và theo những điều kiện nhất định để chiếm hữu và sử dụng tạm thời theo hợp đồng thuê.

Người bán hàng- một cá nhân hoặc pháp nhân, theo thỏa thuận mua bán với người cho thuê, bán cho người cho thuê trong một khoảng thời gian nhất định tài sản là đối tượng cho thuê ... Bên bán có nghĩa vụ chuyển giao tài sản thuê cho bên cho thuê hoặc bên thuê theo các điều khoản của hợp đồng mua bán. Bên bán có thể đồng thời là bên thuê trong cùng một quan hệ pháp luật cho thuê. Bất kỳ tổ chức cho thuê nào có thể là đối tượng cư trú của Liên bang Nga hoặc đối tượng không cư trú của Liên bang Nga.

Công ty cho thuê (công ty) - các tổ chức thương mại (người cư trú tại Liên bang Nga hoặc người không cư trú tại Liên bang Nga) thực hiện các chức năng của bên cho thuê theo quy định của pháp luật Liên bang Nga và các văn bản cấu thành của chúng. Bởi những người sáng lậpcông ty cho thuê (công ty) có thể là pháp nhân, cá nhân (cư dân của Liên bang Nga hoặc người không cư trú của Liên bang Nga).

Cho thuê các loại

Theo thành phần của những người tham gia và cách tương tác của họ:

· Cho thuê trực tiếp - trong đó chủ sở hữu tài sản cho thuê đối tượng một cách độc lập (giao dịch song phương).

· Cho thuê gián tiếp (cổ điển) - Hình thức phổ biến nhất của giao dịch cho thuê, khi việc chuyển giao tài sản diễn ra thông qua một bên trung gian (giao dịch ba bên hoặc đa phương).

· Thuê lại - Leaseback được coi là một trường hợp đặc biệt của hình thức cho thuê trực tiếp, bản chất là việc công ty cho thuê mua thiết bị từ chủ sở hữu và cho anh ta thuê lại.

· Cho thuê lại - Là loại hình cho thuê lại tài sản thuê, trong đó bên thuê theo hợp đồng thuê chuyển giao cho bên thứ ba (bên thuê theo hợp đồng thuê lại) quyền sở hữu và sử dụng tài sản đã nhận trước đó của bên cho thuê theo hợp đồng thuê.

· Cho thuê đòn bẩy - Cho thuê với sự thu hút vốn từ một số bên cho thuê. Xảy ra khi các giao dịch cho thuê, do quy mô của chúng, không thể được tài trợ bởi một hoặc thậm chí hai bên cho thuê.

Theo loại tài sản, có:

• cho thuê động sản;
• cho thuê bất động sản;
• cho thuê tài sản đã qua sử dụng.

Theo mức độ hoàn vốn, có:

• cho thuê có hoàn vốn đầy đủ, trong đó, trong thời hạn của một hợp đồng phải thanh toán toàn bộ giá trị của tài sản;
• cho thuê hoàn vốn không đầy đủ khi chỉ thanh toán một phần chi phí của tài sản thuê trong thời hạn của một hợp đồng.

Theo các điều khoản khấu hao, có:

• cho thuê khấu hao toàn bộ và theo đó, phải thanh toán toàn bộ chi phí của đối tượng thuê;
• cho thuê với khấu hao chưa hoàn thành, tức là với việc thanh toán một phần chi phí.

Theo mức độ hoàn vốn và các điều kiện khấu hao, những điều sau đây được phân biệt:

• cho thuê tài chính, tức là trong thời hạn của hợp đồng thuê, bên thuê thanh toán cho bên cho thuê toàn bộ giá trị tài sản thuê (khấu hao hết). Cho thuê tài chính đòi hỏi đầu tư vốn lớn và được thực hiện với sự hợp tác của các ngân hàng;
• cho thuê hoạt động, tức là việc chuyển giao tài sản được thực hiện trong một khoảng thời gian nhỏ hơn thời gian khấu hao của nó. Hợp đồng được giao kết trong thời hạn từ 2 đến 5 năm. Đối tượng cho thuê như vậy thường là những thiết bị có tỷ lệ lỗi thời cao.

Theo phạm vi dịch vụ, chúng được phân biệt:

• cho thuê thuần túy, nếu bên thuê đảm nhận toàn bộ việc bảo trì đồ cho thuê đang được chuyển giao;
• cho thuê với đầy đủ các dịch vụ - việc phục vụ đầy đủ đối tượng giao dịch là trách nhiệm của bên cho thuê;
• cho thuê với một bộ phận dịch vụ - chỉ một số chức năng phục vụ đối tượng thuê được giao cho bên cho thuê.
• Cho thuê chung (được đại diện nhiều nhất ở nước ngoài) - Cho phép, với sự hợp tác thường xuyên giữa bên cho thuê và bên thuê, ký kết một thỏa thuận chung về việc cung cấp đường cho thuê, theo đó, nếu cần thiết, bên thuê có thể lấy thêm tài sản mà không cần ký kết thỏa thuận mỗi lần.

Tùy thuộc vào khu vực thị trường nơi hoạt động diễn ra, có:

• cho thuê trong nước - tất cả các bên tham gia thị trường đại diện cho một quốc gia;
• cho thuê quốc tế - ít nhất một trong các bên hoặc tất cả các bên thuộc các quốc gia khác nhau, và cũng có thể nếu một trong các bên là liên doanh.

Cho thuê bên ngoài được chia thành cho thuê xuất khẩu và nhập khẩu. Theo hình thức cho thuê XUẤT KHẨU, nước ngoài là bên thuê và theo hình thức cho thuê NHẬP KHẨU - bên cho thuê.

Liên quan đến lợi ích về thuế và khấu hao, có:

• cho thuê hư cấu - giao dịch mang tính chất đầu cơ và được thực hiện với mục đích thu được lợi nhuận lớn nhất bằng cách thu được các khoản thuế và lợi ích khấu hao không hợp lý;
• Thực tế cho thuê - Bên cho thuê đủ điều kiện nhận các lợi ích về thuế như giảm giá đầu tư và khấu hao nhanh, và bên thuê có thể khấu trừ các khoản thanh toán cho thuê từ thu nhập đã yêu cầu thuế.

Theo bản chất của các khoản thanh toán thuê được phân biệt:

• cho thuê thanh toán bằng tiền mặt - tất cả các khoản thanh toán đều được thực hiện bằng tiền mặt;
• cho thuê có trả tiền bồi thường - các khoản thanh toán được thực hiện bằng việc giao hàng hóa được sản xuất trên thiết bị này, hoặc dưới hình thức dịch vụ tại quầy;
• cho thuê thanh toán hỗn hợp.

Các hình thức cho thuê hiện nay có thể kết hợp thành hai loại hình chính là thuê vận hành và thuê tài chính.

CHO THUÊ HOẠT ĐỘNG Là một quan hệ cho thuê, trong đó các chi phí của bên cho thuê liên quan đến việc mua và bảo trì các hạng mục cho thuê không được bao gồm trong các khoản thanh toán thuê trong một hợp đồng thuê.

Hoạt động cho thuê được đặc trưng bởi các đặc điểm chính sau:

• bên cho thuê không mong đợi sẽ hoàn trả tất cả các chi phí của mình thông qua việc nhận các khoản thanh toán tiền thuê từ một bên thuê;
• Theo quy định, hợp đồng cho thuê được ký kết trong 2-5 năm, ít hơn nhiều so với các điều khoản về hao mòn vật chất của thiết bị, và bên thuê có thể chấm dứt bất kỳ lúc nào;
• rủi ro hư hỏng hoặc mất mát đối tượng giao dịch chủ yếu thuộc về bên cho thuê. Hợp đồng cho thuê có thể quy định một số trách nhiệm nhất định của bên thuê đối với thiệt hại đối với tài sản được chuyển giao cho mình, nhưng số tiền của nó nhỏ hơn đáng kể so với giá gốc của tài sản đó;
• tỷ lệ thanh toán tiền thuê thường cao hơn so với thuê tài chính. Điều này là do người cho thuê, không có bảo đảm hoàn toàn về việc thu hồi chi phí, buộc phải tính đến nhiều rủi ro thương mại khác nhau (rủi ro không tìm được người thuê cho toàn bộ số lượng thiết bị hiện có, rủi ro thiệt hại đối với đối tượng giao dịch, rủi ro chấm dứt hợp đồng sớm) bằng cách tăng giá dịch vụ của mình;
• đối tượng của giao dịch chủ yếu là các loại máy móc thiết bị phổ biến nhất.

Trong hoạt động cho thuê, công ty cho thuê mua thiết bị trước mà không biết người thuê cụ thể. Do đó, các công ty tham gia vào hoạt động cho thuê cần nhận thức rõ các điều kiện thị trường đối với hàng hóa đầu tư, cả mới và đã qua sử dụng. Các công ty cho thuê với hình thức cho thuê này tự bảo hiểm tài sản thuê và bảo trì, sửa chữa tài sản đó.

Khi kết thúc hợp đồng thuê, bên thuê có các lựa chọn sau để hoàn thành hợp đồng:

• Kéo dài thời hạn của hợp đồng với những điều khoản có lợi hơn;
• Trả lại thiết bị cho bên cho thuê;
• Mua thiết bị từ bên cho thuê với thỏa thuận (tùy chọn) mua theo giá thị trường hợp lý. Do không thể xác định chính xác giá trị thị trường còn lại của đối tượng giao dịch tại thời điểm kết thúc hợp đồng thuê khi giao kết hợp đồng nên quy định này đòi hỏi doanh nghiệp cho thuê phải nắm rõ tình hình thị trường thiết bị đã qua sử dụng. .

Bên thuê, thông qua hoạt động cho thuê, tìm cách tránh những rủi ro liên quan đến quyền sở hữu tài sản, ví dụ như lỗi thời, giảm khả năng sinh lời do thay đổi nhu cầu đối với sản phẩm chế tạo, sự cố thiết bị, sự gia tăng chi phí phi sản xuất trực tiếp và gián tiếp do sửa chữa thiết bị và thời gian chết, v.v.

Do đó, Bên thuê ưu tiên cho thuê hoạt động trong các trường hợp:

• thu nhập ước tính từ việc sử dụng thiết bị cho thuê không trả hết giá gốc của nó;
• thiết bị được yêu cầu trong một khoảng thời gian ngắn (công việc thời vụ hoặc sử dụng một lần);
• thiết bị yêu cầu bảo trì đặc biệt;
• đối tượng của giao dịch là thiết bị mới, chưa được kiểm tra.

Các tính năng được liệt kê của cho thuê hoạt động xác định mức độ lan rộng của nó trong các ngành như nông nghiệp, vận tải, khai thác mỏ, xây dựng, xử lý thông tin điện tử.

CHO THUÊ TÀI CHÍNH- đây là một thỏa thuận quy định việc thanh toán các khoản tiền thuê trong thời gian hiệu lực của nó, bao gồm toàn bộ chi phí khấu hao thiết bị hoặc phần lớn chi phí bổ sung và lợi nhuận của bên cho thuê.

Hoạt động cho thuê tài chính được đặc trưng bởi các đặc điểm chính sau:

• sự tham gia của bên thứ ba (nhà sản xuất hoặc nhà cung cấp đối tượng giao dịch);
• không thể chấm dứt hợp đồng trong thời hạn được gọi là thời hạn thuê chính, tức là thời gian cần thiết để hoàn trả chi phí của bên cho thuê. Tuy nhiên, trong thực tế, điều này đôi khi xảy ra, điều này đã được quy định trong hợp đồng cho thuê, nhưng trong trường hợp này, chi phí của hoạt động tăng lên đáng kể;
• thời hạn hợp đồng thuê dài hơn (thường gần với thời hạn sử dụng của đối tượng giao dịch);
• Theo quy định, các đối tượng của giao dịch cho thuê tài chính đều có giá trị cao.

Đối với cho thuê vận hành, sau khi kết thúc hợp đồng, bên thuê có thể:

• mua đối tượng của giao dịch, nhưng với giá trị còn lại;
• ký một hợp đồng mới trong thời gian ngắn hơn với mức giảm;
• trả lại đối tượng của giao dịch cho công ty cho thuê.

Bên thuê thông báo cho bên cho thuê về sự lựa chọn của mình trước 6 tháng hoặc trong một khoảng thời gian khác trước khi kết thúc hợp đồng. Nếu trong hợp đồng quy định thỏa thuận (quyền chọn) mua đối tượng của giao dịch thì các bên xác định trước giá trị còn lại của đối tượng. Nó thường dao động từ 1 đến 10% giá gốc, cho phép bên cho thuê được khấu hao toàn bộ chi phí của thiết bị.

Vì hoạt động cho thuê tài chính về mặt kinh tế tương tự như cho vay dài hạn của ngân hàng để đầu tư vốn, nên một vị trí đặc biệt trên thị trường cho thuê tài chính là do các ngân hàng, công ty tài chính và các công ty cho thuê chuyên dụng có liên quan chặt chẽ với ngân hàng chiếm giữ. Ở một số quốc gia, các ngân hàng chỉ được phép cho thuê tài chính. Pháp luật của các quốc gia này thiết lập các yêu cầu mà các quan hệ cho thuê phải đáp ứng để được phân loại là cho thuê tài chính.

Chúng tôi đã xem xét hai hình thức cho thuê chính. Trên thực tế, có nhiều hình thức giao dịch cho thuê nhưng không thể coi đây là một loại giao dịch cho thuê độc lập.

Hình thức giao dịch cho thuê được hiểu là những mẫu hợp đồng cho thuê được thiết lập chặt chẽ. Thông lệ quốc tế phổ biến nhất là các hình thức cho thuê sau:

CHO THUÊ "TIÊU CHUẨN"... Theo hình thức cho thuê này, nhà cung cấp bán đối tượng giao dịch cho công ty tài trợ, thông qua các công ty cho thuê, nhà cung cấp sẽ cho người tiêu dùng thuê.

Tại TRẢ LẠI CHO THUÊ chủ sở hữu của thiết bị bán nó cho một công ty cho thuê và đồng thời cho thuê thiết bị từ anh ta. Kết quả của giao dịch này, người bán trở thành người thuê. Leaseback được sử dụng trong trường hợp chủ sở hữu của đối tượng giao dịch có nhu cầu cấp thiết về vốn và với sự giúp đỡ của hình thức cho thuê này, điều kiện tài chính của họ sẽ được cải thiện.

CHO THUÊ NHÀ CUNG CẤP... Trong trường hợp này, người bán thiết bị cũng trở thành người đi thuê, như trong hợp đồng thuê lại, nhưng tài sản thuê không được sử dụng bởi anh ta, mà bởi những người thuê khác, những người mà anh ta có nghĩa vụ tìm và cho họ thuê đối tượng của giao dịch. Cho thuê lại là điều kiện tiên quyết đối với các hợp đồng kiểu này.

CHO THUÊ BỒI THƯỜNG... Với hình thức cho thuê này, việc thanh toán tiền thuê được thực hiện bởi các nhà cung cấp sản phẩm được sản xuất trên thiết bị là đối tượng của giao dịch cho thuê.

CHO THUÊ CÓ THỂ TÁI TẠO... Hợp đồng cho thuê theo mẫu này quy định việc thay thế thiết bị định kỳ theo yêu cầu của bên thuê bằng các mẫu cao cấp hơn.

CHO VAY VỚI QUỸ HẤP DẪN... Hình thức cho thuê này liên quan đến việc người cho thuê nhận một khoản vay dài hạn từ một hoặc nhiều người cho vay lên đến 80% tài sản cho thuê. Người cho vay trong các giao dịch như vậy là các ngân hàng thương mại và đầu tư lớn với các nguồn lực đáng kể được thu hút trên cơ sở dài hạn.

Các ngân hàng giao dịch cho thuê tài chính chủ yếu theo hai phương thức:

• tiền vay. Ngân hàng cung cấp các khoản vay cho người cho thuê, cung cấp cho người đó một khoản vay cho một hoạt động cho thuê hoặc thường xuyên hơn, cho toàn bộ hợp đồng cho thuê. Mức cho vay phụ thuộc vào uy tín và mức độ tín nhiệm của người cho thuê;
• mua lại các khoản nợ phải trả. Ngân hàng mua từ bên cho thuê các nghĩa vụ của khách hàng mà không có quyền truy đòi (yêu cầu ngược lại), có tính đến uy tín của bên thuê và hiệu quả của dự án. Phương thức này được sử dụng cho các giao dịch lớn một lần với những người đi vay đáng tin cậy. Các tổ chức ngân hàng khi tổ chức tài trợ dự án với sự tham gia của công ty cho thuê cũng đóng vai trò là người bảo lãnh. Bảo đảm tiền vay ngân hàng khi bên cho thuê nhận (không có quyền đòi lại tiền) là đối tượng của giao dịch cho thuê và các khoản thanh toán tiền thuê.

Cho thuê với sự tham gia của quỹ cũng được gọi là loại hình đầu tư thuê hoặc cho thuê có sự tham gia của bên thứ ba... Để giảm rủi ro thanh toán, các chủ nợ của bên cho thuê đưa ra một điều kiện đặc biệt trong hợp đồng cho thuê, trong đó quy định nghĩa vụ tuyệt đối và vô điều kiện là phải thanh toán đúng hạn và trong trường hợp thiết bị hỏng hóc do lỗi của bên cho thuê. Các khoản thanh toán không bị đình chỉ, và người thuê yêu cầu người cho thuê.

Khi cho thuê các đối tượng quy mô lớn (máy bay, tàu thủy, dàn khoan, giàn khoan), hình thức thuê theo nhóm (cổ đông) thường được sử dụng nhiều nhất. Trong các giao dịch như vậy, một số công ty đóng vai trò là bên cho thuê.

HỢP ĐỒNG Thuê- Đây là hình thức cho thuê đặc biệt, trong đó người thuê được cho thuê toàn bộ bãi đỗ xe ô tô, thiết bị nông nghiệp, làm đường, máy kéo, xe cộ.

CHO THUÊ CHUNG- quyền của bên thuê bổ sung danh mục thiết bị cho thuê mà không cần ký kết hợp đồng mới. Trong thực tế, có sự kết hợp của các hình thức hợp đồng khác nhau, làm tăng số lượng của chúng.

Sự tăng trưởng nhanh chóng của hoạt động cho thuê là do sự hiện diện của một số lợi thế.

Lợi thế của Bên thuê là:

• tài trợ cho giao dịch ở mức cố định;
• khả năng mở rộng sản xuất và thiết lập thiết bị mà không có chi phí lớn và thu hút vốn vay;
• chi phí mua thiết bị được phân bổ đều trong toàn bộ thời hạn của hợp đồng. Các quỹ được phát hành cho các mục đích khác;
• bảo vệ chống lỗi thời (lỗi thời) - cho thuê góp phần thay thế nhanh chóng thiết bị cũ bằng thiết bị hiện đại hơn, giảm nguy cơ lỗi thời;
• vốn vay không thu hút được; bảng cân đối kế toán duy trì tỷ lệ vốn chủ sở hữu và vốn nợ tối ưu;
• các khoản thanh toán thuê được liên kết với lợi nhuận của việc sử dụng thiết bị cho thuê;
• việc bảo trì và sửa chữa có thể do chủ nhà đảm nhận;
• khả năng nâng cấp thiết bị mà không có chi phí đáng kể;
• giảm thuế và ưu đãi đầu tư;
• mua thiết bị khi kết thúc hợp đồng;
• trong hoạt động cho thuê, rủi ro mất mát thiết bị thuộc về bên cho thuê;
• tính linh hoạt cao, việc cho thuê cho phép bạn nhanh chóng phản ứng với những thay đổi của thị trường;
• các khoản thanh toán cho thuê không được tính vào chỉ số nợ nước ngoài của quốc gia.

Lợi thế của bên cho thuê (ngân hàng) trong giao dịch cho thuê bao gồm:

• mở rộng phạm vi áp dụng vốn ngân hàng;
• tương đối ít rủi ro hơn so với cung cấp các khoản vay ngân hàng;
• ưu đãi thuế;
• khả năng thiết lập mối quan hệ chặt chẽ hơn với các nhà sản xuất thiết bị, tạo điều kiện bổ sung cho hợp tác kinh doanh.

Đối với một nhà cung cấp, lợi ích của việc cho thuê đi kèm với việc gia tăng cơ hội bán hàng và tiền mặt.

Cho thuê

Thuê tài sản là việc cho thuê tài sản ngắn hạn mà bên thuê không có quyền mua.

Cho thuê tài sản là một loại hoạt động đầu tư. Hơn nữa, bên cho thuê mua tài sản (tài sản cố định), được cung cấp theo hợp đồng, từ nhà cung cấp và cho phép bên thuê tạm thời sở hữu và sử dụng nó cho các hoạt động kinh doanh theo luật của Liên bang Nga. Bên cho thuê, mua tài sản cố định cho bên thuê, bắt đầu tài trợ cho việc sử dụng tài sản trong tương lai, sau đó, thông qua các khoản thanh toán cho thuê, mọi chi phí sẽ được hoàn trả và anh ta nhận được thu nhập. Có thể nói, công ty cho thuê đã cho người đi thuê vay. Như vậy, cho thuê là một loại hoạt động đầu tư kết hợp các yếu tố giữa cho vay và cho thuê. Ngày nay, loại hoạt động đầu tư này, là một hình thức tài trợ, vẫn chưa được sử dụng đầy đủ như một loại đầu tư vào tài sản cố định.

Cho thuê các loại

Có 3 hình thức cho thuê: tài chính, hoạt động (hoặc hoạt động) và có thể trả lại.

cho thuê tài chính- hình thức cho thuê được sử dụng nhiều nhất ở nước ta. Có 3 bên tham gia giao dịch: bên thuê, công ty cho thuê và nhà cung cấp. Doanh nghiệp cho thuê mua tài sản từ nhà cung cấp, sau đó chuyển giao cho bên thuê sử dụng. Khi kết thúc hợp đồng, tài sản cố định được chuyển giao cho khách hàng sở hữu.

Hoạt động cho thuê(hoạt động) là khi kết thúc hợp đồng, công ty cho thuê được mong đợi sẽ trở lại. Hiện nay ở Nga loại hoạt động đầu tư này thực tế không được sử dụng. Hợp đồng cho thuê hoạt động là một quan hệ liên quan đến cho thuê, trong đó chi phí của bên cho thuê không được thanh toán trong hợp đồng thuê. Đồng thời, công ty cho thuê mua tài sản cố định từ trước mà không cần có đối tượng thuê cụ thể. Do đó, các doanh nghiệp tham gia vào hoạt động cho thuê đều nắm rõ tình hình kinh tế trên thị trường đối với các sản phẩm đầu tư, cả mới và đã qua sử dụng. Ngoài ra, trong trường hợp này, các công ty cho thuê tự bảo hiểm tài sản cho thuê và cung cấp dịch vụ sửa chữa và bảo trì tài sản đó.

Cho thuê lại là một loại hình cho thuê mà nhà cung cấp và bên thuê là một và cùng một người. Có thể nói đây là một giao dịch cho thuê hai chiều. Khi ký kết thỏa thuận cho loại hoạt động đầu tư này, tổ chức bán tài sản (tài sản cố định) của công ty cho thuê và cho thuê tài sản này. Ngoài ra, những công ty tại thời điểm mua thiết bị vì một lý do nào đó không thể hoặc thường không biết về khả năng cho thuê, sử dụng tất cả những lợi thế của nó sau khi mua thiết bị. Phương án này thường được sử dụng khi nhận các khoản trợ cấp về thuế, được cung cấp cho một hợp đồng thuê tài chính. Một loại hình cho thuê nữa cần được đề cập - quốc tế, trong đó một trong các bên của thỏa thuận - bên thuê và bên cho thuê - là đối tượng không cư trú của Liên bang Nga. Trong các giao dịch cho thuê quốc tế được giao kết ở nước ta, bên cho thuê là người không cư trú.

Xem xét các câu hỏi như: Cho thuê là gì, cho thuê người tham gia,các loại và hình thức giao dịch cho thuê và phương thức thanh toán thuê.

Cho thuê nhà là một hình thức cho thuê dài hạn gắn với việc chuyển giao sử dụng thiết bị, phương tiện và động sản khác không phải là đất đai và các vật thể tự nhiên.

Những người tham gia giao dịch cho thuê (cho thuê)

Bên cho thuê là một cá nhân hoặc pháp nhân, bằng chi phí của chính mình hoặc vốn vay, mua tài sản từ người bán và cung cấp tài sản đó cho người thuê theo hợp đồng thuê. Tùy thuộc vào hình thức thuê và hợp đồng thuê mà xác định thời hạn tài sản được chuyển giao, điều kiện sử dụng và số tiền bên thuê trả cho bên cho thuê để sử dụng tài sản.

Bên thuê là cá nhân hoặc pháp nhân theo hợp đồng thuê lấy đối tượng thuê (tài sản) với một khoản phí nhất định, với những điều kiện nhất định và trong một thời gian nhất định để chiếm hữu và sử dụng tạm thời theo hợp đồng thuê.

Người bán là một cá nhân hoặc pháp nhân, theo thỏa thuận mua bán với bên cho thuê, giao cho bên cho thuê hoặc trực tiếp cho bên thuê tài sản mà anh ta đang mua, là đối tượng của hợp đồng thuê vào thời điểm đã định. Người bán có thể không phải lúc nào cũng là người tham gia giao dịch cho thuê.

Ví dụ về giao dịch cho thuê

Nói một cách dễ hiểu, bên cho thuê là người đưa thiết bị của mình cho người khác sử dụng với một số lượng nhất định. Và bên thuê, tương ứng, là người nhận thiết bị này theo hợp đồng thuê.

Cho thuê các loại

1. Cho thuê tài chính là một loại hình cho thuê trong đó bên cho thuê trả lại đầy đủ giá trị của tài sản thuê và cung cấp thu nhập cho bên cho thuê. Số tiền bên thuê trả có thể được chia thành: số tiền cho chi phí thiết bị và thu nhập của bên cho thuê. Đặc thù của cho thuê tài chính là khi hợp đồng thuê hết hạn, bên thuê tiếp nhận đối tượng của hợp đồng, tức là nó trở thành tài sản của anh ta.

2. Hình thức cho thuê thứ hai là cho thuê hoạt động. Hoạt động cho thuê là một thỏa thuận theo đó việc chuyển giao tài sản được thực hiện trong thời gian ngắn hơn thời gian khấu hao. Đặc điểm chính là tài sản thuê được trả lại cho bên cho thuê. Loại này thường được sử dụng một lần, Ví dụ: tổ chức chương trình khuyến mãi, chuyến tham quan bằng xe buýt hoặc phát hành một lần các sản phẩm mà việc mua thiết bị thuộc quyền sở hữu là không thực tế. Tất nhiên, hoạt động cho thuê trả tiền thuê cao hơn so với thuê tài chính.

Hình thức cho thuê

Có các hình thức cho thuê chính sau đây, có thể gồm ba loại:

1) Cho thuê trực tiếp;
2) Cho thuê lại;
3) Cho thuê hỗn hợp.

Cho thuê trực tiếp- Khi hết thời hạn của hợp đồng thuê tài sản, mọi quyền sở hữu đối với tài sản thuê được chuyển giao cho bên thuê (bên thuê).

Cho thuê lại- cho thuê, trong đó bên thuê bán tài sản của mình cho bên cho thuê và chuyển ngay vào hợp đồng thuê dài hạn. Sau khi kết thúc thời hạn thuê, tài sản đó lại trở thành tài sản của bên thuê, như cho thuê trực tiếp. Nó được sử dụng nếu bên thuê không đủ vốn lưu động.

Cho thuê hỗn hợp- cho thuê, trong đó tài sản cần thiết cho bên thuê được mua bằng tiền chung, nhưng bằng các loại cổ phần khác nhau. Thông thường, chi phí của bên thuê không quá 20-25% giá trị tài sản. Hình thức này được sử dụng khi mua thiết bị (tài sản) đắt tiền. Khi kết thúc hợp đồng, tài sản vẫn thuộc về bên thuê.

Các khoản thanh toán cho thuê là gì. Thanh toán tiền thuê là số tiền mà bên thuê trả cho bên cho thuê để sử dụng tài sản.

Có các phương thức thanh toán tiền thuê sau:

phương pháp "tổng cố định". Tổng số tiền được chia cho số năm và được trả dần theo thời hạn của hợp đồng;

phương pháp "với một khoản tạm ứng". Phương thức này bao gồm việc thanh toán một khoản tạm ứng cho bên cho thuê với số tiền được quy định trong hợp đồng thuê, và phần còn lại được thanh toán như trong phương thức với tổng số tiền cố định. Hãy cẩn thận khi làm việc với phương thức này, vì khi thanh toán, số tiền tạm ứng có thể bị mất cho người cho thuê;

phương thức "thanh toán tối thiểu". Phương pháp phức tạp nhất, bao gồm số tiền thanh toán số tiền khấu hao cho toàn bộ thời gian của hợp đồng, cũng như phí sử dụng vốn vay của bên cho thuê, hoa hồng và các khoản thanh toán bổ sung do hợp đồng quy định. Ví dụ, nếu bên cho thuê sử dụng khoản vay ngân hàng để mua tài sản cho bên thuê, thì bên cho thuê sẽ không chỉ trả chi phí thiết bị và lãi suất mang lại thu nhập cho bên cho thuê mà còn lãi vay ngân hàng!

Đối với các khoản thanh toán, sau đó tần suất và thời gian thanh toánđược quy định trong hợp đồng thuê nhà. Ví dụ, hàng năm, hàng quý, hàng tháng, hàng tuần, hàng ngày.

Cho thuê là một dịch vụ tài chính là việc cho thuê thiết bị, phương tiện hoặc bất động sản với khả năng mua thêm. Đây là một hình thức cho vay cho phép các tổ chức cập nhật tài sản cố định và các cá nhân - để mua hàng hóa đắt tiền.

Các khái niệm cơ bản về cho thuê và các loại hình của nó

Điều quan trọng là phải hiểu bản chất và các loại hình cho thuê. Trong số các khái niệm cơ bản là:

• - đối tượng cho thuê - động sản và bất động sản được cho thuê (không bao gồm thửa đất, vật thể tự nhiên và tài sản thuộc sở hữu nhà nước hoặc tài sản bị hạn chế lưu thông) và thuộc sở hữu của bên cho thuê;
• - người cho thuê - chủ sở hữu tài sản thuê, người cho thuê tài sản đó với một khoản phí nhất định;
• - người đi thuê - một thể nhân hoặc pháp nhân lấy tài sản thuê để sử dụng trong những điều kiện cụ thể với một khoản thanh toán bắt buộc hàng tháng và khả năng mua lại sau đó.

Có sự phân loại các loại hình cho thuê như vậy:

• Tài chính. Khi kết thúc hợp đồng, bên thuê (bên thuê) có quyền chuộc lại vật. Giá trị còn lại của nó khá thấp do đã tính đến khấu hao dài hạn. Trong một số trường hợp, vật, ngay cả khi không phải trả thêm tiền, vẫn trở thành tài sản của bên thuê;
• Hoạt động. Thường được gọi là hoạt động. Loại hình cho thuê này không quy định việc mua lại tài sản sau này và thời hạn của hợp đồng ngắn hơn nhiều. Khi kết thúc hợp đồng, đối tượng có thể được cho thuê lại. Tỷ lệ cao hơn so với thuê tài chính;
• Có thể trả lại. Rất hiếm. Người bán tài sản cũng là người thuê tài sản đó. Đây là một hình thức tín dụng đặc biệt được bảo đảm bằng chính tài sản sản xuất của chúng tôi. Đồng thời, một pháp nhân cũng nhận được hiệu quả kinh tế liên quan đến việc đơn giản hóa thuế.

Có nhiều hình thức cho thuê tài chính khác nhau, tùy thuộc vào các điều khoản của hợp đồng:

• Với hoàn vốn đầy đủ. Đối tượng tự trang trải hoàn toàn trong thời hạn hợp đồng;
• Với việc hoàn vốn không đầy đủ. Đối tượng chỉ tự thanh toán một phần trong thời hạn hợp đồng.

Bạn có thể tìm hiểu cách thuê xe bằng cách đọc bài viết:
Bạn có thể quan tâm đến các điều khoản cho thuê xe tải:
Những lợi thế của chương trình cho thuê xe hơi cho một doanh nhân được mô tả

Các hình thức cho thuê chính.

Ngoài ra còn có các loại hợp đồng cho thuê cụ thể, được gọi là các hình thức:

• Dọn dẹp. Mọi chi phí do bên cho thuê chịu;
• Một phần. Bên cho thuê chỉ chịu chi phí duy trì tài sản;
• Đầy. Mọi chi phí do bên thuê chịu;
• Cấp bách. Cho thuê đồ vật một lần;
• Tái tạo. Khả năng cho thuê lại sau khi hết hạn hợp đồng đầu tiên;
• Tổng quan. Khả năng thuê thiết bị bổ sung mà không cần ký hợp đồng mới;
• Dài. Chủ sở hữu đối tượng cho thuê độc lập;
• Gián tiếp. Tài sản được chuyển giao thông qua một bên trung gian;
• Ly thân. Một số công ty sản xuất, bên cho thuê, ngân hàng và các chủ hợp đồng tham gia vào việc cho thuê;
• Nội địa. Trong biên giới của một quốc gia. Quốc tế hoặc bên ngoài. Một trong những người tham gia đang ở quốc gia khác.

Xem video: Tiền. Đang cho thuê. Trung tâm Kinh doanh - Đối thoại PRO

Cho thuê tài chính như một loại hoạt động đầu tư.

Bạn có thể coi việc cho thuê, các loại và lợi thế đã được mô tả ở trên, là một hoạt động đầu tư. Xét cho cùng, đây là một loại đầu tư của bên cho thuê các quỹ tự do của mình vào sự phát triển và kinh tế của bên thuê.

Một công ty cho thuê có thể mua thiết bị và cho thuê với những điều kiện nhất định. Những khoản đầu tư như vậy luôn mang lại lợi nhuận, vì chúng mang lại hiệu quả và bảo vệ nhà đầu tư khỏi sự mất giá của đồng tiền tự do.

Xem xét các loại hình cho thuê, phương án nên được xây dựng tùy thuộc vào lợi ích của nhà đầu tư. Để có thêm lợi nhuận, bạn có thể cho thuê thiết bị mà không có quyền mua lại (thuê vận hành).

Nếu mục tiêu là bán tài sản và mua tài sản mới, thì trong tình huống như vậy, tốt hơn là nên chọn thuê tài chính.

Các khoản đầu tư của Bên thuê vào vận tải và thiết bị được đưa vào sử dụng cũng là một khoản đầu tư. Một cá nhân hoặc pháp nhân đầu tư quỹ miễn phí vào các đối tượng có thể được sử dụng cho mục đích cá nhân hoặc công nghiệp.

Đây là cách bạn quản lý để kiếm tiền, bổ sung đội xe và bảo vệ bản thân khỏi lạm phát. Việc bơm vốn như vậy luôn có lợi.

Các loại quan hệ cho thuê được phân biệt tùy thuộc vào:

Hình thức tổ chức giao dịch, thời hạn giao dịch;

Phạm vi nghĩa vụ của các bên;

Đặc điểm của các đối tượng cho thuê và thời hạn khấu hao của chúng;

Các hình thức thanh toán tiền thuê;

Mối quan hệ với các ưu đãi thuế;

Các lĩnh vực thị trường;

Cho thuê trong nước - thực hiện cho thuê theo hình thức này, bên cho thuê và bên thuê phải là người cư trú tại Liên bang Nga;

Cho thuê quốc tế - trong trường hợp này, bên cho thuê hoặc bên thuê không phải là đối tượng cư trú của Liên bang Nga;

cho thuê tài chính (cho thuê tài chính) - một hợp đồng cho thuê (và không phải là loại hình riêng biệt), theo đó bên cho thuê cam kết nhận quyền sở hữu tài sản do bên thuê chỉ định từ một người bán nhất định và chuyển cho bên thuê như một đối tượng cho thuê với một khoản phí nhất định , trong một thời gian nhất định và trong những điều kiện nhất định để chiếm hữu và sử dụng tạm thời. , và chúng ta đang nói về cả các quy định về cho thuê tài chính (cho thuê) và các quy định chung về cho thuê, được áp dụng cho công ty con khi không có trong Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga (§ 6 Ch. 34) các quy tắc đặc biệt về hợp đồng cho thuê.

Trong trường hợp này, nguyên tắc điều chỉnh pháp luật của các quan hệ pháp luật dân sự, được quy định tại khoản 2 của Điều này. 3 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga: các quy phạm pháp luật dân sự có trong các luật liên bang khác phải tuân theo Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Đây là cách duy nhất để cứu quy định pháp lý của hợp đồng cho thuê khỏi sự hỗn loạn và nhầm lẫn pháp lý mà việc áp dụng trực tiếp và ngay lập tức tất cả các quy định của Luật Liên bang "Cho thuê" hứa hẹn với nó.

Các hình thức cho thuê chủ yếu được Luật quy định là cho thuê trong nước và cho thuê quốc tế. Đặc điểm chính của cho thuê quốc tế theo Luật này là bên cho thuê hoặc bên thuê là người không cư trú tại Liên bang Nga. Theo Luật, nếu bên cho thuê là đối tượng cư trú của Liên bang Nga thì hợp đồng cho thuê quốc tế được điều chỉnh bởi Luật "Cho thuê" hoặc luật khác của Liên bang Nga. Nếu bên cho thuê là người không cư trú tại Liên bang Nga, hợp đồng cho thuê quốc tế vẫn được điều chỉnh bởi luật liên bang, nhưng lần này là trong lĩnh vực hoạt động kinh tế đối ngoại.

Tiêu chí để phân chia cho thuê thành các loại hình chính là thời hạn hiệu lực của nó. Các hình thức cho thuê chính do Luật Liên bang quy định bao gồm:

1) Cho thuê dài hạn từ 3 năm trở lên; 2) Cho thuê - cho thuê trung hạn từ 1,5 năm đến 3 năm;

3) Cho thuê ngắn hạn - cho thuê dưới 1,5 năm.

Khi hợp đồng thuê kết thúc, bên thuê có 2 cách: hoặc mua lại thiết bị làm tài sản, hoặc gia hạn thỏa thuận với các điều khoản ưu đãi (bên thuê thực hiện sửa chữa, bảo trì, bảo hiểm).

Hoạt động cho thuê (hợp tác cho thuê) - không có dấu hiệu bắt buộc tất yếu của hợp đồng cho thuê - nghĩa vụ của bên cho thuê phải mua tài sản thuê từ một người bán nhất định theo hướng dẫn của bên thuê. Do đó, loại hình "cho thuê vận hành" do Luật xác lập, không sở hữu đầy đủ các đặc điểm cần thiết của hợp đồng cho thuê, theo quan điểm của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga và Công ước Ottawa, không thể được công nhận là hợp đồng cho thuê. và được điều chỉnh tương ứng bởi các quy định tại Mục 6 Chương 34 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga và các quy định của Công ước, và là một hợp đồng thuê nhà thông thường ...

Khi hợp đồng cho thuê kết thúc, bên thuê trả lại thiết bị cho công ty cho thuê và từ chối hợp tác thêm. Sau đó, thiết bị được đưa vào vận hành bởi một bên thuê khác (sửa chữa, bảo trì, bảo hiểm do bên cho thuê thực hiện) và các điều kiện tổ chức của giao dịch thuê theo kế hoạch.

Cho thuê lại - “Một loại hình cho thuê tài chính, trong đó người bán tài sản cho thuê đồng thời đóng vai trò là người đi thuê”, trong trường hợp đó người đi thuê (đồng thời là người bán) bán tài sản của mình cho công ty cho thuê và sau đó cho thuê tài sản đó. Thỏa thuận được thực hiện theo trình tự sau:

1) Hợp đồng cho thuê tài sản được ký kết giữa bên cho thuê và bên thuê;

2) Công ty cho thuê mua thiết bị từ bên thuê - chủ sở hữu thiết bị;

3) Bên thuê thường xuyên thanh toán tiền thuê theo các điều khoản của hợp đồng thuê.

Luật "Cho thuê tài chính (cho thuê)" ngày 29 tháng 10 năm 1998 số 164-FZ quy định rằng "người bán có thể đồng thời đóng vai trò là người đi thuê trong cùng một quan hệ cho thuê."

Nhờ luật này, doanh nghiệp có cơ hội sử dụng mọi lợi thế từ việc cho thuê để bổ sung vốn lưu động cũng như tối ưu hóa cơ cấu chi phí. Để thuận tiện cho khách hàng, nhiều công ty kết hợp cho vay và cho thuê trong một tổ chức.

Cho thuê lại được chủ sở hữu ban đầu sử dụng cho các mục đích sau:

1) Sử dụng hợp lý các khoản đầu tư thu hút từ bên ngoài. Tùy thuộc vào nhu cầu, đây có thể là tăng tài sản cố định hoặc tăng vốn lưu động. Đồng thời, việc cho thuê ở một mức độ nào đó làm hạn chế phạm vi sử dụng vốn cố định của họ;

2) Thu được lợi ích về thuế. Trong trường hợp này, công ty sử dụng thiết bị của mình, được phát hành trước đó theo hợp đồng thuê, điều này làm giảm đáng kể lợi nhuận chịu thuế. Điều này xảy ra do sự phân bổ các khoản thanh toán cho thuê vào chi phí sản xuất;

3) Căn chỉnh cân bằng. Điều này xảy ra do việc bán bất động sản (động sản và bất động sản) không theo giá trị sổ sách mà theo giá thị trường thường cao hơn giá trị thị trường;

4) Trang bị lại máy móc, thiết bị công nghệ mới của doanh nghiệp. Bằng cách mua thiết bị mới, công ty trả lại số tiền đã bỏ ra từ việc cho thuê công ty, đồng thời giữ lại quyền sở hữu và sử dụng thiết bị này.

Tận dụng - Việc cho thuê (tín dụng, cổ phần, riêng lẻ) hoặc cho thuê có huy động vốn bổ sung là khó nhất, vì nó gắn liền với tài trợ đa kênh và được sử dụng theo quy luật để thực hiện các dự án đắt tiền.

Đặc điểm khác biệt của hình thức cho thuê này là bên cho thuê khi mua thiết bị sẽ thanh toán từ nguồn vốn của mình không phải toàn bộ mà chỉ trả một phần. Phần còn lại của số tiền anh ta vay từ một hoặc nhiều người cho vay. Đồng thời, công ty cho thuê tiếp tục được hưởng tất cả các ưu đãi về thuế được tính từ toàn bộ giá trị tài sản.

Một đặc điểm khác của hình thức cho thuê này là bên cho thuê vay với những điều kiện nhất định, điều này không đặc trưng cho các quan hệ tài chính và tín dụng trong nước. Khoản vay được thực hiện mà không có quyền đòi tài sản của người cho thuê. Do đó, theo quy định, bên cho thuê cầm cố tài sản có lợi cho chủ nợ cho đến khi khoản vay được hoàn trả và giao cho họ quyền nhận một phần tiền thuê để trả khoản vay.

Do đó, rủi ro chính trong giao dịch do các chủ nợ - ngân hàng, công ty bảo hiểm, quỹ đầu tư hoặc các tổ chức tài chính khác gánh chịu, và chỉ các khoản thanh toán tiền thuê và tài sản thuê được dùng làm tài sản đảm bảo cho việc hoàn trả khoản vay. Ở phía Tây, hơn 85% tất cả các giao dịch cho thuê lớn đều dựa trên việc cho thuê theo đòn bẩy.

Hỗ trợ bán hàng cho thuê đại diện cho việc bán tài sản cho thuê trên cơ sở thỏa thuận đặc biệt được ký kết giữa bên cung cấp (bên bán) tài sản và công ty cho thuê. Các thỏa thuận này có nhiều hình thức khác nhau. Trong trường hợp đơn giản nhất, tên của công ty cho thuê, địa chỉ, số điện thoại và các điều khoản cho thuê cơ bản được chỉ ra trong tài liệu quảng cáo của nhà cung cấp và tất cả các vấn đề liên quan đến việc cho thuê tài sản với người sử dụng tiềm năng đều do công ty cho thuê trực tiếp giải quyết. Tuy nhiên, thường thì thỏa thuận giữa nhà cung cấp và công ty cho thuê cung cấp khả năng ký kết hợp đồng cho thuê bởi nhà cung cấp thay mặt cho công ty cho thuê. Đồng thời, thỏa thuận giữa nhà cung cấp và công ty cho thuê quy định trong trường hợp bên thuê phá sản, bên cung ứng có nghĩa vụ mua lại tài sản từ công ty cho thuê.

Cho thuê lại - nó phải được phân biệt như một phạm trù riêng biệt. Hình thức cho thuê này là hình thức cho thuê lại của chủ thể cho thuê, trong đó bên thuê sau khi thực hiện hợp đồng chuyển giao cho bên thứ ba quyền sở hữu, sử dụng tài sản nhất định với một khoản phí nhất định và với những điều kiện nhất định. Đồng thời, công cụ này trước đây đã được nhận từ bên cho thuê theo hợp đồng cho thuê và cấu thành đối tượng của hợp đồng thuê. Đối tượng cho thuê có thể là tài sản mới và tài sản đã được đưa vào sử dụng, tức là tài sản thuộc thị trường thứ cấp về tư liệu sản xuất.

Cho thuê lại có nghĩa là bên thuê, bằng cách thực hiện hợp đồng cho thuê lại, có quyền yêu cầu bên bán tuân thủ các yêu cầu nhất định. Để chuyển tài sản thuê sang cho thuê lại phải được sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê.

Cho thuê ướt và sạch. Theo khối lượng phục vụ của bất động sản được chuyển nhượng, việc cho thuê được chia thành “sạch” và “ướt”.

Cho thuê ướt liên quan đến việc bảo trì bắt buộc thiết bị, sửa chữa, bảo hiểm và các hoạt động khác mà bên cho thuê chịu trách nhiệm. Ngoài các dịch vụ này, theo yêu cầu của bên thuê, bên cho thuê có thể đảm nhận trách nhiệm đào tạo nhân lực có trình độ, tiếp thị, cung cấp nguyên vật liệu,… ”(Cho thuê ướt). Đối tượng của loại hình cho thuê này, theo quy định, là các thiết bị chuyên dụng phức tạp. Cho thuê ướt thường được sử dụng bởi các nhà sản xuất thiết bị này hoặc các nhà bán buôn; các tổ chức tài chính và ngân hàng hiếm khi chuyển sang hình thức cho thuê này vì họ thiếu cơ sở kỹ thuật cần thiết.

Do thị trường dịch vụ cho thuê chưa phát triển ở Nga và thực tế không có công ty cho thuê nào có thể cung cấp dịch vụ bảo trì chất lượng cao cho các đối tượng được thuê, nên loại hình cho thuê phổ biến nhất là thuần túy. Cho thuê ròng là một quan hệ trong đó bên thuê đảm nhận mọi công việc bảo trì tài sản. Do đó, trong trường hợp này, chi phí bảo trì thiết bị không được tính vào các khoản thanh toán thuê. Các ngân hàng, công ty bảo hiểm và các tổ chức tài chính khác kinh doanh cho thuê đều tham gia vào quan hệ “cho thuê ròng”.

Theo đánh giá của hầu hết các chuyên gia, một trong những phân khúc lớn nhất và phát triển nhất của thị trường cho thuê tài chính ở Nga là cho thuê đường sắt. Thị trường đường sắt chiếm khoảng 15-20% tổng thị trường.