Jual beli registrasi garasi. Cara mendaftar jual beli bengkel

Setiap pengendara yang peduli dengan penyimpanan mobilnya berusaha membeli garasi yang paling nyaman dan luas, karena hanya di ruangan yang hangat dan tertutup mobil terlindung dari pengaruh buruk kondisi cuaca dan penyusup. Tidak selalu mungkin membangun garasi dengan tangan Anda sendiri, jadi lebih mudah membeli garasi yang sudah jadi.

Meningkatnya jumlah mobil menyebabkan peningkatan permintaan gedung garasi. Transaksi jual beli memerlukan persiapan dokumentasi yang matang dan pengetahuan tertentu agar tidak menjadi korban penipuan.

Pada artikel ini kami akan memberi tahu Anda cara membeli garasi, dokumentasi apa yang diperlukan untuk itu dan apa yang perlu Anda perhatikan. Materi ini akan berfungsi sebagai instruksi saat membeli garasi, mempelajarinya akan membantu Anda menghindari banyak kesalahan.

Dokumen yang diperlukan untuk pembelian dan penjualan garasi

Sangat penting untuk memahami dengan jelas dokumen apa yang diperlukan saat membeli garasi sesuai dengan kode sipil Federasi Rusia, karena hanya kehadiran mereka yang sepenuhnya mematuhi aturan yang menjamin legalitas transaksi. Daftar surat-surat dan tata cara peralihan hak milik diatur dalam Pasal 551 dan 549 KUH Perdata, dan proses peralihannya didaftarkan dalam pelayanan Daftar Negara Terpadu.

Singkatan EGRP berarti Daftar Hak Negara Bersatu, tempat pemilik properti dan transaksi dengannya terdaftar.

Daftar dokumen saat membeli garasi harus sesuai dengan daftar di bawah ini:

• Kontrak penjualan itu sendiri, yang harus dikompilasi rangkap tiga. Satu salinan untuk setiap peserta dalam transaksi dan satu salinan tetap berada di otoritas Daftar Negara Bersatu.
• Akta pengalihan harta, yang berfungsi sebagai tambahan pada kontrak dan juga dibuat rangkap tiga. Akta ini mencatat proses perpindahan bangunan itu sendiri, dimana penjual menandatangani pengalihan bangunan, dan pembeli menandatangani penerimaan.
• Sertifikat kepemilikan tempat garasi (lihat).
• Sebuah dokumen yang harus mencatat atas dasar apa penjual menerima hak kepemilikan atas garasi. Bisa berupa akta hibah, surat jual beli dari pemilik sebelumnya, atau izin membangun garasi oleh pemiliknya.
• Paspor teknis untuk garasi, yang dilampirkan foto struktur dan semua karakteristik teknisnya ditunjukkan.

Penting. Dalam daftar dokumen apa saja yang harus ada saat membeli garasi, paspor teknis tidak diperlukan. Namun, untuk mempercepat prosesnya, salinannya perlu dilampirkan pada dokumen yang diserahkan untuk pendaftaran dan disarankan untuk mempelajari sendiri paspor tersebut secara detail.

• Sertifikat dari BTI, yang akan menunjukkan nilai inventaris bangunan garasi. Sertifikat ini hanya berlaku selama dua bulan setelah diterbitkan, dan selama itu Anda harus punya waktu untuk menyelesaikan semuanya.
• Jika garasi adalah milik keluarga dan diperoleh selama perkawinan, maka diperlukan izin tertulis dari pasangan untuk menjual harta bersama.
• Tanda terima yang mengkonfirmasi pembayaran bea negara setelah selesainya transaksi.

Penting. Saat memutuskan dokumen apa yang diperlukan untuk membeli garasi, perlu mempertimbangkan secara spesifik kepemilikannya. Jika garasi dipasang pada sebidang tanah yang terpisah, maka diperlukan perjanjian tambahan tentang hak kepemilikan atas tanah tersebut. Bila bengkel itu milik koperasi, maka diperlukan surat keterangan dari pengurus yang menyatakan bahwa penjual itu anggota koperasi dan bengkel itu miliknya.

Saat memeriksa dokumen garasi saat membeli, perhatikan jumlah pemilik garasi dan usia mereka. Apabila pemiliknya beberapa orang, maka penjual harus mempunyai izin menjual dari semua pemilik bersama yang disahkan oleh notaris.

Jika salah satu pemiliknya masih di bawah umur, maka diperlukan surat keterangan dari pemerintah kabupaten atau kota yang mengizinkan penjualan garasi tersebut.

Jika garasi adalah bagian dari GSK

Anda sering menjumpai pertanyaan: dokumen apa saja yang diperlukan untuk membeli garasi jika menjadi bagian dari koperasi GSK.

Dalam hal ini, daftar dokumentasi tambahan akan diperlukan, seperti:

• Dokumentasi konstituen koperasi bengkel dalam bentuk salinan dengan semua tambahan terkini.
• Sebuah dokumen yang menegaskan keberadaan koperasi dalam daftar negara dan daftar pemiliknya bersama.
• Tindakan rapat umum koperasi dengan keputusan pengangkatan ketua koperasi.
• Mengizinkan dokumentasi dari EGSC, membenarkan adanya peruntukan sebidang tanah untuk pembangunan gedung modal koperasi.

Untuk informasi anda. Pada saat pendaftaran jual beli, setiap peserta acara harus membawa paspor. Tidak ada dokumen identifikasi lain yang cocok dalam kasus ini.

Penting untuk diingat bahwa dokumen saat membeli garasi memerlukan pembayaran pajak penghasilan, yang saat ini berjumlah 13% dari biaya konstruksi. Seringkali harga garasi dalam kontrak sengaja diremehkan agar bisa membayar anggaran negara dengan jumlah yang lebih kecil.

Namun, fakta ini merupakan pelanggaran berat terhadap Pasal 424 dan 555 KUH Perdata Federasi Rusia, karena mereka menetapkan bahwa biaya bangunan harus sesuai dengan nilai pasar rata-rata dari struktur serupa.

Apa yang perlu Anda ketahui saat membeli garasi

Sangat sering, pembeli membuat perjanjian tidak tercatat dengan penjual bengkel, berharap dapat menyembunyikan beberapa aspek transaksi atau mengurangi biaya dokumen secara signifikan. Hal ini terkadang menimbulkan konsekuensi yang mengerikan sebagai akibat dari tindakan curang atau sekadar karena buta huruf.

Saat melakukan transaksi seperti itu, sangat penting untuk mengetahui dokumen apa yang diperlukan untuk membeli garasi di kedua sisi, dan mengikuti instruksi dengan ketat, hanya dalam hal ini transaksi akan dijamin sah dan tidak akan menimbulkan konsekuensi yang tidak menyenangkan.

Membeli gedung yang dibangun sendiri

Garasi yang dibangun sendiri juga disebut garasi udara, yang berarti pembangunan mandiri suatu tempat yang harus dipindahkan atas permintaan pertama dan sepenuhnya sah dari negara, sedangkan pembongkaran struktur dilakukan atas biaya pemiliknya. Tentu saja, biaya garasi semacam itu akan jauh lebih rendah daripada harga pasar, itulah yang memikat banyak pemilik masa depan.

Namun, kurangnya dokumentasi yang sesuai dapat mengakibatkan hilangnya harta benda dan satu-satunya pilihan adalah mengajukan banding ke pengadilan, yang dapat memenangkan Anda dengan hak untuk membeli tanah dengan konstruksi.

Penting. Untuk memperoleh daftar lengkap dokumen pembelian garasi yang dibangun sendiri, pemilik utama harus pergi ke pengadilan dan mendaftarkan kepemilikannya atas tanah dan bangunan, setelah itu ia dapat secara sah melakukan transaksi jual beli tanpa konsekuensi. .

Beli berdasarkan perjanjian investasi

Sangat sering Anda dapat menemukan apa yang disebut proyek investasi koperasi garasi, di mana pemilik masa depan memberikan kontribusi yang pembayarannya dilakukan oleh perusahaan konstruksi. Sangat penting di sini untuk tidak mengacaukan investasi dalam konstruksi dengan pembelian garasi, karena menurut hukum, Anda hanya dapat membeli produk jadi dengan paspor teknis.

Sebelum melakukan investasi tersebut, Anda harus mempelajari dengan cermat dokumen-dokumen yang diperlukan untuk membeli garasi dengan pengacara yang kompeten, yaitu:

• Pelajari perjanjian investasi. Ini harus dengan jelas menunjukkan jangka waktu konstruksi. Biasanya, aspek terpenting dari kontrak yang dapat memengaruhi keputusan Anda disembunyikan dari halaman depan dan dienkripsi dalam istilah hukum yang rumit.
• Pastikan Anda memiliki perjanjian sewa atas tanah tempat pembangunan akan dilakukan.
• Cari tahu perusahaan konstruksi mana yang akan melaksanakan pekerjaan tersebut dan apakah ada perjanjian kerjasama dengannya.

Pada saat menerima garasi yang sudah jadi, beserta dokumen bangunannya, Anda juga harus diberikan dokumen sebidang tanah.

Dari artikel ini, Anda mempelajari tindakan apa saja yang perlu Anda ambil saat membeli garasi, dokumen apa yang harus Anda miliki dan apa yang harus Anda perhatikan agar terhindar dari masalah. Sebagai kesimpulan, kami menyarankan Anda mempelajari video terlampir di bawah ini.

Garasi merupakan barang yang langka dan langka, terutama di kota-kota besar. Kesalahan utama semua pemilik mobil yang bermimpi menghemat uang untuk membeli apartemen untuk mobilnya adalah sikap sembrono terhadap tidak adanya sebagian atau seluruh dokumen kepemilikan garasi.

Pembelian garasi secara ilegal

Argumen utama pemilik mobil untuk melindungi pembelian real estat tanpa dokumen adalah penghematan yang signifikan dan pengurangan jangka waktu transaksi. Bagaimana cara membeli garasi tanpa dokumen? Ini sangat sederhana - penjual mengambil jumlah yang disepakati, dan pembeli segera menerima kunci garasinya. Tahap pengumpulan berbagai makalah dan kunjungan pejabat untuk menyelesaikannya dihilangkan sama sekali.

Ada keuntungan lain - Anda dapat secara ilegal membeli real estat yang tidak dapat diperoleh secara legal - garasi halaman, yang hanya berhak dimiliki oleh penyandang disabilitas dengan masalah sistem muskuloskeletal. Hanya orang dengan masalah kesehatan yang sama yang dapat secara resmi memperbarui perjanjian jual beli garasi tersebut.

Apa risiko pembeli?

Selain keuntungan kecil dari transaksi yang meragukan, transaksi ini juga memiliki kerugian yang serius, yang utama adalah pelaksanaan transaksi yang salah - jalur langsung menuju kehilangan banyak uang. Jika penjual tidak memiliki semua dokumen untuk “karavan”, hal ini seharusnya menimbulkan kecurigaan pada pembeli yang berhati-hati. Aspek tidak menyenangkan lainnya akan muncul ketika mengeksploitasi real estat yang diperoleh secara ilegal.

Pertama-tama, pemilik baru dapat menggunakan garasi tersebut, tetapi hanya pemilik sebelumnya yang dapat membuangnya sepenuhnya - menjual, mewariskan, menyewakan.

1. Kedua, jika yang dibeli merupakan bangunan yang tidak sah, maka sewaktu-waktu dapat hilang, karena pasti akan muncul perintah untuk membongkar bangunan yang tidak sah tersebut.
2. Ketiga, dalam suatu transaksi yang tidak sah selalu ada resiko terjadinya keadaan yang tidak terduga, misalnya setelah penjual meninggal dunia, ahli warisnya akan segera melupakan fakta dari transaksi yang disederhanakan tersebut, dan di pengadilan kebenaran akan berpihak pada mereka.
3. Keempat, tanpa pemeriksaan dokumen tidak ada kepastian yang utuh bahwa penjual adalah pemilik sah bengkel tersebut. Jika setelah beberapa waktu pemilik sebenarnya muncul, tidak akan sulit baginya untuk mengembalikan real estatnya yang langka.

Ada cukup banyak argumen yang menentang kesepakatan yang meragukan tersebut, dan ini seharusnya membuat pemilik mobil enggan memilih opsi membeli garasi. Untuk menyelesaikan transaksi jual beli garasi dengan benar, Anda memerlukan paket dokumen yang besar, tetapi dengan melalui semua otoritas dan secara resmi mendaftarkan properti yang dibeli, Anda dapat sepenuhnya menyelamatkan diri dari kemungkinan masalah di masa depan.

Pendaftaran resmi transaksi

Agar pembelian dan penjualan berhasil, Anda perlu mempelajari kebenaran sederhana - satu-satunya dokumen yang menegaskan kepemilikan real estat berbayar dan kemampuan untuk membuangnya adalah sertifikat kepemilikan negara atas nama pembeli. .

Pendaftaran semua objek real estat telah ada sejak tahun 1998, dan menurut ketentuan baru, dokumen kepemilikan garasi diverifikasi oleh negara. Jika mereka sepenuhnya mematuhi, properti tersebut dimasukkan ke dalam Daftar Negara Bersatu dengan penerbitan sertifikat yang sesuai secara bersamaan kepada pemilik yang menegaskan haknya untuk membuang bangunan yang dibeli. Melindungi kepentingan pembeli memerlukan akses gratis ke informasi dari Unified State Register. Siapa pun yang ingin membeli garasi mengajukan permintaan ke ruang pendaftaran untuk memverifikasi keaslian dokumen pemilik garasi. Biaya layanan ini sekitar 150 rubel.

Seringkali, ketika menyelesaikan suatu transaksi, mereka menggunakan skema yang disederhanakan, membatasi diri pada penandatanganan perjanjian jual beli tanpa notaris. Membeli garasi sebenarnya tidak memerlukan banyak dokumen seperti properti lain yang lebih besar. Namun perjanjian jual beli tersebut baru tahap awal. Diperlukan penerbitan ulang sertifikat kepemilikan.

Saat ini, sekitar 70% dari seluruh garasi terdaftar secara resmi, pemilik lainnya tidak terburu-buru untuk menyerahkan dokumen ke ruang pendaftaran atau menghindari proses hukum untuk mengonfirmasi hak mereka.

Bagaimana cara membeli garasi jika pemiliknya tidak memiliki dokumen yang diperlukan? Hanya ada satu jalan keluar: bersusah payah mengumpulkan dokumen yang diperlukan dan membujuk pemiliknya untuk mendaftarkannya. Kemudian dengan tenang selesaikan kesepakatan dan beli garasi secara legal.

Masalah dengan tanah

Pilihan ideal adalah membeli garasi dan tanah pada saat yang bersamaan, namun keberuntungan seperti itu jarang terjadi. Situs tersebut, pada umumnya, adalah milik pemerintah kota dan pemiliknya menerimanya untuk disewakan, yang durasinya tergantung pada loyalitas otoritas setempat, biasanya sewa jangka pendek (1 - 3 tahun).

Tanah tersebut disediakan untuk sewa jangka panjang kepada koperasi bengkel, yang anggotanya dapat membeli bagiannya, dengan ketentuan setiap pemilik rumah motor telah lulus pendaftaran negara.

Saat membeli garasi, Anda harus mempelajari perjanjian sewa tanah dengan cermat dan menanyakan kepada pemerintah setempat tentang rencana mereka untuk situs ini.

Cara membeli garasi yang benar

Perlu diuraikan tahapan-tahapan utama penyelesaian jual beli garasi bagi kedua belah pihak yang bertransaksi.

Penjual:

• memberi pembeli paket lengkap dokumen asli untuk penjualan garasi;
• izin menjual dari rekan pemilik (jika ada);
• sertifikat nilai inventaris garasi (ambil dari BTI);
• membuat perjanjian jual beli;
• menerima uang sekaligus mengeluarkan tanda terima;
• Jika diinginkan, Anda dapat membuat akta pengalihan garasi kepada pembeli.

Pembeli:

• mengajukan permintaan ke ruang pendaftaran untuk memverifikasi hak penjual atas garasi;
• menerima daftar dokumen kepemilikan garasi;
• membuat perjanjian jual beli;
• membayar penjual jumlah yang disepakati dan menerima tanda terima;
• menyerahkan dokumen untuk mendaftarkan kepemilikan.

Saran yang bermanfaat. Dalam situasi ini, pembeli lebih rentan memberikan uang tanpa terlebih dahulu menerbitkan sertifikat hak milik atas namanya. Untuk mengamankan kesepakatan, Anda dapat menetapkan pembayaran bertahap dalam kontrak: setengahnya segera dan setengahnya lagi setelah menyelesaikan prosedur pendaftaran ulang garasi.

Membeli garasi di koperasi

Pembelian tersebut dapat didaftarkan secara resmi hanya jika pemiliknya telah membayar penuh seluruh kontribusi saham dan mendaftarkan semua hak milik. Dalam kasus lain, Anda dapat membeli garasi secara teoritis, tanpa mendaftarkan hak pemiliknya.

Untuk menyelesaikan transaksi, Anda perlu mempersiapkan:

• paspor;
• kontrak penjualan;
• sertifikat kepemilikan;
• tindakan penerimaan dan pemindahan;
• ekstrak kadaster dari BTI dan komite pertanahan;
• aplikasi ke FUGRT;
• pernyataan kepada ketua koperasi (apabila iuran belum dibayarkan);
• tanda terima pembayaran pendaftaran.

Algoritma desain

Sebelum membeli bengkel di koperasi, Anda harus mempelajari terlebih dahulu dokumen-dokumen yang dapat diberikan penjual. Kepemilikan garasi koperasi didaftarkan pada Lembaga Keuangan Federal berdasarkan dokumen yang diserahkan.

Sebelum menyelesaikan transaksi, pemilik mengajukan permohonan ke kamar kadaster dan BTI untuk menyiapkan dokumen teknis dan kadaster untuk properti tersebut dan, dengan ekstrak yang diterima, mengajukan permohonan ke Pusat Pendaftaran Negara Federal untuk mendaftarkan kepemilikan.

Selain akta kepemilikan, penjual harus memperoleh izin notaris untuk menjual dari pemilik bersama (misalnya suami/istri), jika ia bergabung dengan koperasi dalam keadaan menikah secara sah. Semua pemilik bersama garasi (jika terdaftar pada lebih dari satu pemilik) harus menyiapkan izin penjualan yang diaktakan (Pasal 244 KUH Perdata Federasi Rusia).

Perjanjian pembelian dan penjualan yang dinotariskan atau sederhana dibuat dengan penjual, sertifikat transfer dan penerimaan dibuat dan permohonan dibuat ke FURC untuk mendaftarkan hak pemilik baru garasi.

Apabila bengkel tersebut tidak didaftarkan sebagai hak milik, maka perolehannya hanya dapat berarti keanggotaan dalam koperasi bengkel dengan kewajiban membayar biaya keanggotaan. Untuk melengkapi dokumen, sebelum resmi membeli bengkel dari GSK, Anda harus menghubungi ketua koperasi yang harus menyelenggarakan rapat umum pemegang saham dan menginformasikan kepada mereka tentang masuknya anggota baru ke dalam koperasi. Setelah mengajukan permohonan dan memberikan paspor, buku keanggotaan diterbitkan kembali kepada pemilik baru garasi.

Dengan membayar biaya garasi tersebut kepada penjual, penjual hanya memberikan kompensasi kepadanya dengan satu jumlah untuk sebagian dari biaya keanggotaan yang telah dibayarkan. Pendaftaran penuh hak milik hanya dimungkinkan dengan pembayaran penuh semua biaya keanggotaan dan pendaftaran independen semua dokumen kadaster dan teknis

Garasi dibeli oleh pemilik mobil untuk memastikan integritas dan keamanan properti bergerak mereka. Untuk meresmikan jual beli garasi sesuai dengan norma hukum, perlu dipahami beberapa hal yang memerlukan kajian lebih mendalam. Nuansa spesifik apa yang perlu diperhatikan ketika menyusun suatu perbuatan hukum semacam ini?

Poin penting saat memilih garasi untuk dibeli

Ada dua hal yang patut mendapat perhatian prioritas:

1. Apakah garasi itu milik barang bergerak atau tidak bergerak. Penting untuk mengetahui apakah itu hanya kotak logam atau berdiri di atas fondasi. Perkembangan lebih lanjut dari kesepakatan ini bergantung pada hal ini. Jika garasi diakui sebagai real estat, pendaftaran perjanjian wajib dalam register diperlukan. Jika bangunan tersebut merupakan barang bergerak, maka kepemilikan akan timbul segera setelah garasi dialihkan kepada pembeli dan tidak memerlukan pendaftaran tambahan.
2. Legalitas membangun garasi. Letaknya dapat di wilayah koperasi pembangunan bengkel (GSK), kawasan lindung, di wilayah gedung baru, dan lahan lainnya.

Pengecekan nuansa seperti itu perlu dilakukan agar tidak tertipu tipuan penjual yang tidak bermoral. Lebih baik tidak mempertimbangkan opsi untuk menempatkan garasi di zona keamanan, karena dapat dibangun dengan persetujuan lisan. Saat membeli kotak dari GSK, pastikan untuk memeriksa ketersediaan paspor teknis dan ekstrak kadaster dari BTI.

Tahapan menyelesaikan suatu transaksi

1. Koleksi dokumen.
2. Membuat perjanjian jual beli.
3. Pembayaran sesuai dengan akta jual beli.
4. Pendaftaran negara (pencatatan data di Rosreestr) dari perjanjian jual beli dan memperoleh sertifikat kepemilikan.

Paket dokumen untuk transaksi

Kewajiban untuk menyiapkan dokumen dan melaksanakan transaksi, sebagai suatu peraturan, berada di tangan penjual real estat. Dokumen apa saja yang diperlukan untuk melakukan transaksi hukum? Daftar surat-surat berikut diperlukan dari pemilik garasi:

• sertifikat kepemilikan garasi;
• paspor yang mengidentifikasi penjual;
• izin notaris dari pasangan untuk menjualnya (hanya bagi mereka yang sudah menikah);
• perjanjian jual beli real estat;
• (rencana struktur);

Dokumen pendaftaran transaksi jual beli garasi di koperasi (GSK)

Untuk menyelesaikan transaksi, diperlukan daftar dokumen yang sama dan beberapa tindakan tambahan. Pada saat yang sama, sertifikat dari BTI diberikan:

• paspor teknis untuk garasi;
• dokumen kadaster;
• ekstrak nilai persediaan;
• surat keterangan tidak adanya utang biaya keanggotaan dan utilitas.

Penjual kotak di GSK tidak boleh mempunyai sertifikat hak milik, maka pembelinya hanya diakui sebagai anggota koperasi bengkel dengan kewajiban membayar biaya keanggotaan.

Membuat perjanjian jual beli

Undang-undang tersebut tidak mewajibkan perjanjian-perjanjian tersebut untuk diaktakan, tetapi juga tidak melarangnya. Dalam hal ini keputusan tetap berada pada pihak-pihak yang mengadakan perjanjian. Penjual dapat membuat perjanjian tersebut secara mandiri dengan menggunakan contoh (formulir standar) atau menggunakan bantuan hukum profesional. Perjanjian tersebut harus menyebutkan para peserta (penjual dan pembeli), dasar kepemilikan properti oleh penjual (perjanjian jual beli sebelumnya), penjelasan rinci tentang properti (jumlah lantai, luas, alamat) dan nilainya. Perbuatan hukum dibuat dalam rangkap 3.

Pendaftaran perjanjian

Semua transaksi dengan real estat tunduk pada prosedur pendaftaran wajib di Rosreestr. Oleh karena itu, daftar dokumen tertentu perlu disiapkan terlebih dahulu. Kedepannya harus diserahkan kepada badan yang berwenang melakukan pendaftaran.

• Sertifikat kepemilikan.

Dokumen ini, seperti yang telah disebutkan sebelumnya, harus disiapkan terlebih dahulu oleh penjual bengkel. Jika tidak ada, maka sebelum menjual properti itu perlu untuk mendapatkan sertifikat tersebut. Hal ini dapat dilakukan dengan menyerahkan formulir aplikasi ke Pusat Pendaftaran Federal (Kantor Pusat Pendaftaran Federal), melampirkan dokumen yang mengonfirmasi pembayaran bea negara dan konfirmasi kepemilikan properti (ekstrak dari BTI, perjanjian hadiah, sertifikat yang mengonfirmasi penerimaan warisan, dll).

• Paspor asli pembeli dan penjual (salinannya diambil).
• (untuk penjual, pembeli dan pencatat negara).
• Formulir standar yang telah diisi untuk pendaftaran negara atas pengalihan hak kepemilikan dari satu entitas ke entitas lain.
• Disahkan secara resmi oleh notaris, izin dari pasangan untuk menjual garasi (menikah).
• Tindakan penerimaan dan pengalihan properti.

Suatu dokumen yang dengan jelas menegaskan tidak adanya tuntutan apapun dari pihak pembeli dan penjual dan merupakan penjamin kesepakatan transaksi.

Dokumen ini mencatat semua parameter real estat. Hanya diperlukan jika tidak ada data di database pendaftaran.

• Tanda terima pembayaran 2000 rubel. untuk melakukan kegiatan pendaftaran.

Jangka waktu pendaftaran dan penerbitan sertifikat kepemilikan adalah 1 bulan. Kemudian penjual dikembalikan satu salinan perjanjian jual beli dengan tanda dari instansi pemerintah, dan pembeli, selain perjanjian tersebut, diberikan sertifikat pendaftaran negara atas kepemilikan real estat.

Prosedur pembayaran pajak

Garasi, seperti halnya real estat, dikenakan pajak. Pembayar pajak ini adalah pemilik real estat tersebut, yang membayarnya sesuai dengan tata cara yang ditetapkan oleh undang-undang. Pemberitahuan pembayaran pajak dikirim ke entitas tersebut melalui surat di lokasi struktur.

Tarif pajak dan nilai persediaan garasi berhubungan langsung. Dan nilai persediaan itu sendiri ditetapkan dengan perbuatan hukum badan perwakilan pemerintah daerah.

Nilai ini tergantung pada luas bangunan dan biaya bahan yang dihabiskan untuk pembangunan garasi, dengan mempertimbangkan keausannya.

Tarif pajak

Ada daftar kategori warga negara istimewa tertentu (Pahlawan Uni Soviet, orang cacat sejak kecil, personel militer, dll.), serta pensiunan yang sepenuhnya dibebaskan dari pembayaran pajak atas penjualan properti tersebut.

Hal penting dalam pembentukan dasar pengenaan pajak adalah kepemilikan barang jualan. Dana hasil penjualan garasi yang dimiliki minimal 3 tahun penuh tidak dikenakan pajak dan tidak dicantumkan dalam formulir pernyataan. Apabila harta itu dimiliki kurang dari jangka waktu tersebut, maka penghasilannya dikenakan pajak dengan tarif 13%.

Pendekatan yang seimbang dalam menyelesaikan transaksi jual beli garasi akan melindungi Anda dari situasi yang tidak terduga.

Masih ada pertanyaan? Tulis pertanyaan Anda pada formulir di bawah ini dan dapatkan nasihat hukum terperinci:

Menjual garasi adalah salah satu transaksi real estat yang paling umum, namun tidak selalu jelas bagaimana cara menjual garasi sesuai dengan semua persyaratan hukum. Tata cara pengalihan haknya kepada pemilik lain akan tergantung pada bagaimana penjual meresmikan kepemilikan bangunan tersebut. Pilihan paling sederhana berlaku untuk kasus penjualan garasi, yang haknya didaftarkan sebagai milik pribadi, termasuk tanah di bawahnya.

Fitur penjualan garasi

Saat mendaftarkan ulang kepemilikan, garasi, seperti jenis real estat lainnya, akan tunduk pada serangkaian persyaratan tertentu, cara meresmikan pembelian dan penjualan garasi, dan pelaksanaan dokumen hak milik. Jika penjual telah memiliki hak milik yang didaftarkan oleh ruang pendaftaran, tata cara penjualan dan pendaftaran ulang dilakukan dalam urutan standar, dengan ketentuan wajib kepada Rosreestr paket dokumen yang diperlukan untuk mengonfirmasi hak tersebut.

Jika bangunan tersebut tidak didaftarkan dengan benar, penjual perlu melegitimasi haknya sendiri sebelum mengalihkannya kepada pemilik lain.

Garasi sebagai bagian dari GSK

Banyak penjual yang salah mengira bahwa untuk dapat mengalihkan hak atas suatu bengkel secara sah, cukup dengan menjual keanggotaannya dalam koperasi yang memiliki bangunan tersebut. Namun transaksi tersebut tidak akan memberikan hak kepemilikan kepada pembeli. Untuk memastikan pemilik baru tidak mempunyai masalah dengan propertinya di kemudian hari, pemilik menjalani prosedur pendaftaran pemilik untuk penjual sehari sebelumnya.

Untuk pendaftaran, Anda perlu menyiapkan dan mengumpulkan dokumen-dokumen berikut:

1. Paspor.
2. Tanda terima pembayaran bea negara.
3. Surat keterangan tidak adanya hutang atas kontribusi saham kepada GSK.
4. Paspor kadaster.

Dalam beberapa situasi, jika tidak ada pemilik garasi yang pernah mendaftarkan ulang kepemilikannya, GSK harus didaftarkan ke Rosreestr untuk mengonfirmasi kapasitas hukumnya.

Setelah Kamar Pendaftaran mengeluarkan sertifikat kepemilikan garasi, penjual akan dapat secara sah mengalihkan kepemilikannya kepada warga negara mana pun. Perlu diingat bahwa Anda hanya dapat mendaftarkan penjualan bangunan itu sendiri, karena tanah di mana bangunan itu dibangun tetap menjadi milik.

Garasi terpisah

Tanah di bawah struktur yang berdiri sendiri mempunyai tantangan khusus. Untuk mendaftarkan garasi sebagai properti Anda, Anda harus menyelesaikan masalah legalitas lokasi bangunan di situs tersebut.

Anda dapat mendaftarkan alokasi tanah untuk suatu bangunan dengan menyerahkan dokumen-dokumen berikut ke Rosreestr:

1. Dokumen izin pembangunan (diperoleh dari pemerintah setempat);
2. Sebuah resolusi yang mengesahkan alokasi lahan untuk pengembangan garasi;
3. Dokumen dari BTI.

Salah satu pilihan untuk membuktikan hak membangun garasi pada suatu bidang tanah tidak hanya sekedar kepemilikan tanah, tetapi juga perjanjian sewa.

Pemilik garasi terpisah yang dijual mau tidak mau akan kesulitan menjualnya karena tidak adanya surat hak milik atas tanah tersebut.

Garasi yang dibangun sendiri

Bangunan yang tidak sah harus dibedakan tergantung pada lokasi pembangunannya:

1. Di tanahmu sendiri.
2. Di situs kota.

Dalam kasus pertama, untuk melaksanakan prosedur pemindahtanganan dalam kerangka hukum, cukup dengan memberikan Rosreestr paspor BTI dan laporan inspeksi teknis, serta pernyataan dari inspeksi arsitektur bahwa bangunan tersebut adalah siap untuk dioperasikan.

Dalam hal mendirikan suatu bangunan tanpa izin di atas tanah yang tergolong milik kota, pembelian suatu bangunan mempunyai risiko tambahan bagi pembeli, karena hak untuk menggunakan tanah tersebut tidak ditegaskan dengan cara apa pun, yang berarti transaksi tersebut berisiko tinggi. pembelian. Untuk mengatasi masalah ini, penjual harus mencoba membuat perjanjian sewa dengan pihak administrasi, namun kecil kemungkinannya untuk berhasil menyelesaikan masalah tersebut, dan jika pemerintah setempat menolak, garasi tersebut harus dibongkar.

Tahapan penjualan

Hanya jika penjual memiliki semua dokumen kepemilikan, transaksi tersebut akan diakui sah, dan otoritas pendaftaran negara akan menerima dokumen untuk pendaftaran ulang.

Prosedur standar untuk mendaftarkan pengalihan kepemilikan garasi adalah sebagai berikut:

1. Persiapan dokumen dan pembuatan perjanjian pembelian tertulis.
2. Menyelesaikan transaksi penjualan dengan menandatangani perjanjian.
3. Melaksanakan penyelesaian antara pembeli dan penjual sesuai dengan akta penerimaan barang.
4. Prosedur untuk mendaftarkan pengalihan hak pada otoritas pendaftaran negara, Rosreestr.
5. Penerbitan dokumen kepemilikan baru.

Perlu dicatat bahwa Anda dapat menjual garasi hanya dengan menandatangani perjanjian, tanpa kewajiban notaris atas dokumen tersebut. Namun pencatatan tertulis atas kesepakatan yang dicapai antara pembeli dan penjual adalah wajib. Perjanjian tersebut akan menjadi dasar pendaftaran ulang kepada pemilik baru jika perjanjian tersebut menjelaskan secara rinci tentang properti, lokasi tepatnya, dan biaya transaksi.

Dokumen untuk transaksi

Setiap opsi penjualan memerlukan pertimbangan terpisah. Jika semua dokumen kepemilikan telah dilaksanakan dengan baik, maka transaksi dilakukan berdasarkan dokumen yang tersedia sesuai daftar:

1. Paspor kadaster. Ini memberikan karakteristik utama bangunan, luas, jumlah jendela, pintu, tata letak ruangan.
2. Tindakan penerimaan dan transfer. Mencerminkan kondisi benda yang dipindahkan dan nilainya.
3. Kontrak penjualan gedung/
4. Jika barang tersebut dibeli selama perkawinan, diperlukan persetujuan tertulis dari pasangan kedua yang diaktakan untuk penjualan tersebut.
5. Dokumen hak milik (sertifikat properti).
6. Jika hak milik timbul sebagai akibat dari warisan atau hibah, berikan dokumen-dokumen relevan yang menegaskan hak-hak penjual.
7. Paspor sipil para pihak yang bertransaksi.

Nuansa mendaftarkan penjualan

Undang-undang memberlakukan sejumlah persyaratan pada pendaftaran proses pemindahtanganan, yang kepatuhannya akan memungkinkan properti dipindahkan dengan cepat dan aman ke pemilik lain:

1. Perjanjian jual beli ditandatangani dalam rangkap 3 (untuk masing-masing pihak ditambah satu untuk otoritas pendaftaran).
2. Tanpa pendaftaran perjanjian di Rosreestr, transaksi tersebut dianggap tidak sah.
3. Untuk menyiapkan sertifikat kepemilikan baru, dikenai biaya negara.
4. Undang-undang memberikan waktu 30 hari kalender untuk persiapan dokumen baru dan pendaftaran ulang.
5. Dalam persiapan untuk dijual, perlu diperiksa terlebih dahulu keabsahan hak pakai tanah di mana bangunan garasi itu didirikan.

Mempertimbangkan fitur-fitur ini akan memungkinkan Anda menyelesaikan transaksi tanpa penundaan, menyelamatkan pemilik baru dari kesulitan mendaftarkan hak ke Rosreestr.

Pendaftaran jual beli garasi terjadi melalui dibuatnya suatu perjanjian jual beli. Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, kontrak harus dibuat secara tertulis dalam bentuk satu dokumen yang ditandatangani oleh para pihak. Kontrak harus memuat deskripsi garasi, memungkinkan Anda menentukan objek penjualan dan harganya secara akurat.

Namun menjual garasi membutuhkan serangkaian dokumen. Selain kontrak itu sendiri, paspor kadaster garasi dilampirkan padanya. Dokumen ini berisi semua karakteristik tempat yang dipindahkan (luas, jumlah ruangan, lokasi tangga, pintu, jendela, dll.), serta tata letak skemanya.

Jika garasi adalah milik bersama dari pasangan, maka perlu untuk mendapatkan persetujuan notaris dari pasangan untuk menjualnya.

Demi kepentingan para pihak, pengalihan garasi oleh penjual dan penerimaannya oleh pembeli dapat dijamin dengan para pihak yang menandatangani akta pengalihan.

Perjanjian tersebut harus dibuat dalam rangkap 3: satu untuk penjual, yang kedua untuk pembeli, dan yang ketiga tetap pada ruang pendaftaran.

Notaris perjanjian semacam itu tidak diwajibkan oleh hukum, tetapi pendaftaran negara atas pengalihan kepemilikan garasi berdasarkan perjanjian jual beli diperlukan di Kantor Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara Real Estat (ruang pendaftaran). Untuk melakukan ini, Anda harus menunjukkan dokumen-dokumen berikut:

Permohonan pendaftaran hak negara;
- dokumen hak atas real estat (perjanjian jual beli dan akta pengalihan);
- rencana kadaster sebidang tanah, dan rencana properti yang menunjukkan nomor kadasternya. Penyerahan rencana kadaster sebidang tanah tidak diperlukan jika sudah diserahkan sebelumnya dan ditempatkan pada berkas dokumen hak milik yang sesuai.
- dokumen konfirmasi pembayaran untuk pendaftaran.

Jangka waktu pendaftaran perjanjian pada ruang pendaftaran adalah 30 hari.

Sebagai hasil pendaftaran, penjual menerima satu salinan perjanjian jual beli dan satu salinan sertifikat transfer dan penerimaan dengan tanda Kantor Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara Real Estat, pembeli juga menerima 2 dokumen serupa. , serta Sertifikat Pendaftaran Negara Hak Milik.

Dengan demikian, Anda akan memiliki daftar dokumen yang mengkonfirmasi transaksi jual beli garasi dan pendaftarannya di ruang pendaftaran.

Sesuai dengan peraturan perundang-undangan, bentuk akad jual beli garasi real estate tentu harus memuat lampiran-lampiran sebagai berikut:

Jadwal pembayaran (yang syarat, ketentuan dan besaran pembayaran diatur dengan jelas);
- Deskripsi garasi (deskripsi garasi menunjukkan informasi tentang luas, lokasi, biaya, dll. Deskripsi adalah dokumen hukum resmi)
- Paspor kadaster;
- Paspor kadaster sebidang tanah;
- Sertifikat pendaftaran hak negara;
- Dokumen hak milik atas sebidang tanah (perjanjian hibah, sewa, jual beli, penukaran, sertifikat warisan, dll)

Pelanggaran terhadap syarat-syarat bentuk perjanjian jual garasi mengakibatkan tidak sahnya.

Anda dapat mengetahui daftar dokumen yang paling akurat, serta persyaratannya, di lembaga peradilan terkait di lokasi garasi Anda, di mana Anda akan diberikan daftar yang akurat dan lengkap.