Daftar dokumen untuk menyewa tempat dari pemiliknya. Apa yang perlu Anda ketahui saat menyewa tempat non-perumahan

Sewa tempat non-perumahan harus diformalkan dalam perjanjian tertulis. Apabila suatu perjanjian sewa-menyewa telah dibuat, maka aturan penyusunannya serupa dengan tata cara perjanjian sewa-menyewa.

Perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan dapat dibuat:

• Untuk jangka waktu yang tidak ditentukan.
• Untuk jangka waktu tertentu sampai dengan satu tahun.
• Untuk jangka waktu tertentu lebih dari satu tahun.

KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan bahwa perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan yang dimaksudkan untuk jangka waktu satu tahun atau lebih harus didaftarkan oleh negara. Artinya, dalam dua kasus pertama, kontrak tidak memerlukan pendaftaran negara. Apabila mengadakan perjanjian sewa untuk jangka waktu lebih dari satu tahun, tidak adanya pendaftaran negara akan membuat transaksi menjadi batal dan perjanjian menjadi tidak sah. Apabila salah satu pihak dalam perjanjian enggan mendaftarkannya, maka penyewa atau tuan tanah dapat mewajibkan pihak lain untuk mendaftarkan perjanjian tersebut melalui pengadilan.

Dokumen untuk mendaftarkan perjanjian sewa

Pendaftaran negara atas transaksi real estat dilakukan oleh otoritas pendaftaran teritorial. Catatan sewa dimasukkan ke dalam Daftar Terpadu dengan informasi tentang hak atas real estat dan transaksi dengannya.

Para pihak dalam perjanjian menyerahkan paket dokumen untuk pendaftaran:

1. Permohonan pendaftaran perjanjian.
2. Perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan. Dokumen tersebut harus dibuat sesuai dengan semua persyaratan hukum. Biasanya perlu menyiapkan tiga dokumen asli perjanjian, dua di antaranya dikembalikan kepada pemilik dan penyewa, dan yang ketiga tetap pada otoritas pendaftaran.
3. Paspor kadaster tempat non-perumahan yang menunjukkan ukuran area yang disewa.
4. Jika salah satu pihak dalam kontrak adalah individu, diperlukan paspor atau dokumen identitas lainnya.
5. Pengusaha perorangan menunjukkan paspor dan surat keterangan terdaftar sebagai pengusaha perorangan.
6. Badan hukum menyerahkan dokumen konstituen, perintah pengangkatan direktur atau pemilihan badan eksekutif tunggal (risalah rapat pemegang saham), perintah pengangkatan direktur, dan sertifikat pendaftaran negara organisasi.
7. Apabila bertindak melalui kuasa, surat kuasa yang diaktakan diperlukan untuk menegaskan wewenang pengacara.
8. Jika tempat non-perumahan dimiliki bersama oleh pasangan, Anda harus mendapatkan persetujuan notaris dari pasangan untuk menyewakan properti tersebut.
9. Ketika menyewakan tempat yang berada di bawah manajemen operasional atau kendali ekonomi suatu kota atau entitas negara bagian, diperlukan persetujuan dari pemilik properti.
10. Tanda terima pembayaran bea negara.

Fitur pendaftaran perjanjian sewa

Pendaftaran negara hanya dapat dilakukan sehubungan dengan perjanjian sewa tempat, yang haknya telah didaftarkan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Dengan demikian, tidak mungkin mendaftarkan perjanjian sewa-menyewa jangka panjang atas bangunan-bangunan yang terletak pada suatu bangunan yang telah didirikan tetapi belum dioperasikan, karena hak atas real estat belum didaftarkan.

Dimungkinkan untuk membuat perjanjian pendahuluan antara badan usaha dengan kewajiban untuk selanjutnya membuat perjanjian pokok. Perjanjian semacam itu tidak memerlukan pendaftaran. Aturan ini tidak berlaku untuk perjanjian menyewakan kembali.

Undang-undang tidak menetapkan jangka waktu khusus untuk mendaftarkan perjanjian antara penyewa dan pemilik tempat non-perumahan. Namun perjanjian tersebut baru mempunyai kekuatan hukum sejak diterimanya pendaftaran negara. Untuk mencegah situasi konflik, disarankan ketika membuat perjanjian untuk menentukan pihak mana yang berjanji untuk menyerahkan dokumen untuk pendaftaran dan dalam jangka waktu berapa.

Biaya real estate, termasuk tipe non-perumahan, relatif tinggi. Itu sebabnya solusi optimalnya adalah dengan menyewanya.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Proses ini memiliki kehalusan dan kekhasan tersendiri. Pertama-tama, Anda perlu mengingat perlunya membuat perjanjian sewa untuk tempat tersebut.

Saat ini, ada sejumlah besar nuansa berbeda, yang perlu diingat tanpa gagal.

Anda juga perlu menyiapkan sejumlah dokumen tambahan. Secara terpisah, perlu dicatat perlunya mempertimbangkan norma-norma legislatif di mana perjanjian tersebut harus dibuat.

Poin umum

Saat ini, proses pendaftaran real estat non-komersial untuk disewakan memiliki nuansa tersendiri.

Perjanjian tentang pengalihan real estat tersebut untuk penggunaan sementara menghindari berbagai kesulitan dan konflik.

Karena dengan bantuan perjanjian semacam inilah dimungkinkan untuk mencegah munculnya berbagai macam konflik dan situasi sulit. Perjanjian tersebut akan memperjelas hubungan antara penyewa dan pemilik.

Format perjanjian tidak ditetapkan di tingkat legislatif, namun ada beberapa poin yang harus tercermin dalam dokumen tersebut tanpa gagal.

Semua seluk-beluknya perlu diselesaikan terlebih dahulu. Karena jika syarat-syarat standar pembuatannya tidak terpenuhi, maka syarat-syarat standar itu dapat dinyatakan tidak sah - di pengadilan.

Sebelum Anda mulai membuat kontrak jenis ini, Anda perlu memahami beberapa masalah mendasar.

Ini terutama meliputi:

• apa yang perlu kamu ketahui?
• Apakah pendaftaran wajib?
• peraturan regulasi.

Apa yang perlu Anda ketahui

Pertama-tama, Anda perlu memahami terlebih dahulu terminologi yang digunakan dalam pembuatan perjanjian sewa dan norma hukum.

Yang utama akan mencakup hal-hal berikut:

• kontrak sewa;
• penyewa;
• Tuan Rumah;
• objek sewa;
• menyewa.

Semua konsep yang diuraikan di atas digunakan dalam dokumen peraturan yang menjelaskan masalah pengaturan penyusunan kontrak jenis ini.

Istilah-istilah ini juga digunakan dalam perjanjian sewa. Perjanjian sewa berarti perjanjian itu sendiri, di mana real estat dialihkan untuk penggunaan sementara ke subjek hubungan lain.

Oleh karena itu, penggunaan properti untuk tujuan apa pun, apa pun tujuannya, berarti pembayaran sewa.

Jumlah yang ditransfer dari penyewa ke pemilik rumah disebut sebagai “sewa”.

Pemahaman awal dengan semua istilah yang diuraikan di atas akan memudahkan Anda memahami dokumen peraturan yang mengatur hubungan semacam ini.

Apakah pendaftaran diperlukan?

Saat ini, warga biasa sering memiliki pertanyaan tentang perlunya mendaftarkan perjanjian sewa ke Rosreestr.

Masalah ini sedang ditentukan hari ini.

Menurut dokumen peraturan ini, perjanjian sewa terkait tunduk pada pendaftaran negara wajib.

Dalam hal ini pengecualian hanya diberikan untuk perkara-perkara tertentu, yang pada gilirannya juga ditentukan oleh undang-undang.

Dalam hal ini perlu diingat kondisi yang ada di mana perjanjian sewa harus didaftarkan. Momen ini sedang dibangun.

Sesuai dengan dokumen peraturan ini, suatu perjanjian sewa harus didaftarkan hanya jika masa berlakunya minimal 1 tahun.

Jangka waktu hitung mundur untuk jangka waktu tersebut adalah tepat pada saat perjanjian dibuat.

Aturan ini berlaku untuk semua perjanjian sewa tanpa pengecualian - baik non-perumahan, komersial, dan residensial. Pendaftaran dilakukan dengan cara standar.

Paket dokumen yang perlu disediakan dalam hal ini mungkin sedikit berbeda, tergantung pada jenis real estat.

Ada juga daftar situasi di mana perlu untuk menyimpulkannya. Ada banyak poin sulit berbeda yang perlu dipelajari terlebih dahulu.

Ditetapkan juga bahwa hanya real estate yang termasuk dalam daftar tertentu yang boleh disewakan kepada perorangan atau badan hukum.

Pada saat ini, daftar benda-benda tertentu yang tercantum dalam undang-undang, yang karena beberapa alasan berbeda tidak dapat dicantumkan dalam perjanjian jenis ini, dapat disewakan untuk penggunaan sementara.

Poin ini perlu diselesaikan terlebih dahulu. Cara di mana properti diberikan kepada penyewa ditunjukkan dalam.

Penyewa wajib menyediakan penggunaan real estat yang dalam kondisi memuaskan.

Ada hukuman tertentu untuk ini - sekali lagi dalam kerangka kode ini. Semua nuansa, serta batasan tanggung jawab, ditunjukkan dalam.

Momen nilai papan di . Jika memungkinkan, Anda perlu memahami semua nuansa RAN terlebih dahulu.

Ada daftar nuansa dan kehalusan yang cukup luas. Meninjau norma-norma legislatif terlebih dahulu akan memungkinkan Anda memantau kepatuhan terhadap hak-hak Anda tanpa bantuan dari luar.

Jika salah satu peserta dalam hubungan tersebut yakin bahwa haknya telah dilanggar, maka ia harus mengajukan ke pengadilan.

Namun sekali lagi, ada baiknya mencoba menyelesaikan masalah kontroversial tersebut terlebih dahulu melalui cara pra-persidangan.

Daftar dokumen untuk pendaftaran perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan

Kepatuhan sangat wajib bagi semua subjek hubungan tersebut tanpa kecuali.

Saat ini, ada cukup banyak seluk-beluk dan nuansa yang terkait dengan pendaftaran perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan.

Secara terpisah, perlu diperhatikan beberapa pertanyaan mendasar dalam kasus ini:

• surat-surat apa yang dibutuhkan;
• ke mana harus menghubungi;
• prosedur;
• nuansa bagi pengusaha perorangan.

Surat-surat apa yang Anda perlukan?

Dokumen-dokumen yang diperlukan untuk mendaftarkan perjanjian sewa tempat non-perumahan harus dikumpulkan terlebih dahulu.

Daftarnya terstandarisasi, namun mungkin sedikit berbeda tergantung pada faktor-faktor tertentu.

Untuk badan hukum yang akan mendaftarkan perjanjian sewa, Anda perlu mengumpulkan surat-surat berikut:

• pernyataan yang dibuat sesuai;
• dokumen asli konfirmasi pembayaran;
• uraian tentang subjek hukum itu sendiri;
• menyatakan hak untuk mewakili kepentingan;
• kartu registrasi organisasi;
• jika ada perubahan pada pendiri, Anda perlu memahami poin ini;
• salin dengan perubahan;
• , dikeluarkan oleh Biro Inventarisasi Teknis;
• salinan perjanjian sewa - harus diaktakan;
• Jika ada perubahan pada perjanjian sewa, Anda juga harus memberikan salinan dokumen tersebut dengan semua perubahannya.

Secara terpisah, perlu dicatat bahwa daftar dokumen untuk individu untuk pendaftaran agak berbeda.

Ini termasuk yang berikut:

• permohonan pendaftaran;
• dokumen pembayaran yang mengkonfirmasi fakta pembayaran bea;
• uraian tentang subjek hukum;
• jika dokumen diserahkan oleh orang yang berwenang - surat kuasa yang ditandatangani dengan benar;
• kartu registrasi orang perseorangan;
• salinan dokumen yang mengidentifikasi warga negara tertentu (paspor RF);
• ekstrak dari paspor Biro Inventarisasi Teknis;
• penjelasan;
• surat kuasa untuk mengadakan suatu perjanjian.

Paket dokumen untuk mendaftarkan perjanjian sewa tempat non-perumahan harus dibuat dengan mempertimbangkan persyaratan hukum.

Tidak adanya daftar persyaratan wajib menjadi alasan penolakan untuk mendaftarkan perjanjian.

Ke mana harus menghubungi

Proses pendaftaran perjanjian sewa adalah standar, tetapi prosedur ini dapat dilakukan di berbagai institusi:

• cabang Rosreestr;
• melalui Pusat Multifungsi.

Pada saat yang sama, daftar dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran sepenuhnya standar.

Video: membuat perjanjian sewa

Penting untuk diingat bahwa Pusat Multifungsi tidak ada di semua asosiasi kota tanpa kecuali.

Prosedur

Prosedur pendaftarannya sendiri sepenuhnya standar. Jika memungkinkan, Anda harus mendapatkan saran terlebih dahulu mengenai pendaftaran.

Baca daftar dokumen yang diperlukan dalam hal ini, serta poin lainnya. Pendaftaran mencakup langkah-langkah dasar berikut:

• membuat perjanjian sewa;
• pengumpulan semua dokumen yang diperlukan dalam hal ini;
• pembayaran bea negara dalam jumlah yang ditentukan;
• mengajukan banding ke badan yang berwenang.

Nuansa bagi pengusaha perorangan

Poin penting adalah status hukum dan sipil dari pemilik dan penyewa tertentu.

Pendaftaran perjanjian sewa untuk real estat - tempat non-perumahan atau tempat tinggal, serta sebidang tanah - dilakukan oleh badan negara yang berwenang - Rosreestr dan departemen teritorialnya.

Pada tanggal 29 Desember 2019, pendaftaran perjanjian sewa tempat atau sebidang tanah di Rosreestr diperlukan jika dibuat untuk jangka waktu lebih dari satu tahun.

Layanan pendaftaran perjanjian sewa di Rosreestr

• membuat perjanjian sewa real estat;
• pemeriksaan hukum atas dokumen yang diserahkan oleh pelanggan untuk pendaftaran perjanjian sewa di Rosreestr;
• pembuatan seperangkat dokumen yang diperlukan dan menyerahkannya ke Rosreestr untuk mendaftarkan perjanjian sewa tempat atau situs, membayar biaya negara untuk mendaftarkan perjanjian sewa jika perlu;
• memperoleh perjanjian sewa terdaftar dan mentransfernya kepada pelanggan.

Batas waktu pelaksanaan dan biaya jasa pendaftaran perjanjian sewa tempat atau tanah (per 29 Desember 2019)

Kirimkan lamaran Anda

Pendaftaran perjanjian sewa di Rosreestr dilakukan dalam waktu 10 hari sejak tanggal penyerahan dokumen.

Dokumen untuk mendaftarkan perjanjian sewa tempat di Rosreestr berbeda-beda komposisinya tergantung pada siapa pihak yang bertransaksi (individu atau badan hukum), serta objek apa yang disewakan (tempat tinggal atau bukan tempat tinggal). Perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan yang dibuat untuk jangka waktu lebih dari satu tahun harus didaftarkan ke Rosreestr dalam hal apa pun. Adapun perjanjian sewa tempat tinggal yang dibuat untuk jangka panjang, ada beberapa kekhasan di sini. Apabila suatu perjanjian sewa-menyewa rumah susun dibuat antara orang-orang, bukan untuk tujuan kegiatan wirausaha, maka itu adalah perjanjian sewa-menyewa harta benda dan tidak perlu didaftarkan. Jika perjanjian sewa apartemen/tempat tinggal dibuat antara seseorang dan badan hukum (paling sering individu menyewakan apartemennya kepada badan hukum untuk tujuan bisnis, misalnya untuk akomodasi sebagai hotel atau hostel), maka sewa tersebut perjanjian memerlukan pendaftaran dengan Rosreestr.

Dokumen pendaftaran perjanjian sewa tempat non-perumahan untuk badan hukum atau pengusaha perorangan

• dokumen yang menegaskan kewenangan perwakilan suatu badan hukum untuk bertindak atas nama badan hukum tersebut (asli atau salinan yang disahkan oleh perusahaan dan salinannya, dan jika dokumen tersebut merupakan tindakan otoritas negara atau pemerintah daerah - a salinan yang dilegalisir, 2 salinan);
• dokumen konstituen suatu badan hukum (dengan segala perubahan dan penambahan) (asli atau salinan yang dilegalisir oleh perusahaan);
• dokumen yang menegaskan kewenangan seseorang untuk menandatangani perjanjian sewa oleh orang yang bukan pengurus atau orang lain yang bertindak atas nama badan hukum tanpa surat kuasa (asli dan salinan, dan jika dokumen itu merupakan akta otoritas negara bagian atau pemerintah daerah - salinan yang dilegalisir, 2 salinan.);
• persetujuan notaris dari pasangan pengusaha perorangan, atau pernyataan notaris bahwa ia belum menikah;
• dokumen konfirmasi pembayaran bea negara (asli dan salinan);
• perjanjian sewa dengan semua lampirannya dalam rangkap 3;
• persetujuan tertulis dari penerima hipotek untuk mengalihkan properti untuk disewakan, jika properti itu dijaminkan dan tidak ditentukan lain dalam perjanjian hipotek (asli dan salinan);
• persetujuan pemilik (badan pengelola properti negara bagian atau kota terkait) untuk menyewakan properti kepada badan hukum - ketika menyewakan properti perusahaan negara bagian dan kota (asli dan salinan);
• keputusan badan hukum yang berwenang untuk menyetujui suatu transaksi besar atau transaksi yang ada kepentingannya (asli dan salinan).
• jika sebagian dari properti disewakan - rencana teknis dari bagian yang disewa dari tempat tersebut (asli dan salinan).

Sejak tahun 2017, ketika menyewakan sebagian bangunan (misalnya, sebuah ruangan di satu lantai atau di dalam gedung), untuk mendaftarkan perjanjian sewa, tidak cukup hanya dengan mencantumkannya di denah BTI. Penting untuk mendaftarkan bagian ini dengan pendaftaran kadaster di Rosreestr dan sekaligus mendaftarkan sewa.

Pada gilirannya, untuk mendaftarkan bagian yang disewa untuk pendaftaran kadaster, perlu dilakukan pengukuran dan menyiapkan rencana teknis tempat tersebut. Pekerjaan ini dilakukan oleh insinyur kadaster (biaya layanannya 20.000 rubel).

Siapa yang membayar bea negara untuk mendaftarkan perjanjian sewa?

Pendaftaran perjanjian sewa di Rosreestr dilakukan atas permintaan salah satu pihak. Dengan demikian, baik pemilik maupun penyewa dapat mengajukan pendaftaran. Biasanya para pihak memutuskan hal ini ketika membuat suatu perjanjian atau menetapkannya sebagai kewajiban salah satu pihak. Seringkali kewajiban seperti itu ditanggung oleh penyewa, tetapi kadang-kadang, misalnya, jika suatu perjanjian dibuat antara tuan tanah, seorang individu, dan penyewa, suatu badan hukum, akan lebih menguntungkan untuk membayar bea negara kepada tuan tanah. , karena jumlahnya jauh lebih kecil.

Satu-satunya aturan adalah bahwa bea negara dibayar oleh pihak yang akan menjadi pemohon ketika mendaftarkan perjanjian sewa real estat di Rosreestr.

Biaya pendaftaran perjanjian sewa (per Desember 2019):

• 22.000 gosok. - untuk badan hukum;
• 2.000 gosok. – untuk individu.

Untuk informasi lebih rinci tentang layanan pendaftaran perjanjian sewa tempat atau tanah, silakan hubungi spesialis kami melalui telepon: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .

Kemampuan untuk menyewa tempat untuk jangka pendek atau panjang untuk kegiatan komersial memiliki beberapa keuntungan:

Harus dikatakan bahwa, seperti dalam kasus persewaan biasa atas bangunan non-perumahan, bersama dengan bangunan tersebut, sebidang tanah di mana bangunan tersebut berada disediakan untuk penggunaan sementara.

Dokumen apa yang diperlukan untuk membuat perjanjian sewa?

Sebelum membuat perjanjian, seperti yang diharapkan dalam situasi hukum biasa, penyewa harus menyiapkan paket dokumen yang harus dilampirkan pada kontrak.

Untuk individu

Untuk menyelesaikan transaksi untuk membuat perjanjian dengan pemilik tempat, pengusaha swasta perlu menyiapkan dokumen-dokumen berikut: dokumen pribadi seseorang, misalnya paspor.

Penyewa wajib menyediakan:

1. semua dokumentasi untuk tempat non-perumahan, termasuk konfirmasi hak penyewa untuk membuangnya atas kebijakannya sendiri;
2. dokumentasi yang mengkonfirmasi pendaftarannya sebagai badan hukum. Wajah;
3. rincian bank untuk pembayaran sewa.

Apabila salah satu pihak yang bertransaksi (penyewa) sudah menikah, maka diperlukan izin dari pasangan yang lain dalam bentuk akta notaris yang menunjukkan bahwa tempat itu bukan milik bersama, yaitu:

• akad nikah;
• perjanjian pembagian properti;
• keputusan pengadilan atas tuntutan ini, dan dalam rangkap dua.

Untuk badan hukum

Jika suatu badan hukum tertarik untuk menyewa tempat komersial, maka diperlukan dokumen yang sama seperti untuk perorangan. orang, tetapi dengan beberapa tambahan.

Daftar dokumen tambahan adalah:

1. dokumentasi pendirian suatu perusahaan atau firma, yang menegaskan status hukumnya. wajah; dapat berupa asli atau salinan yang disahkan oleh pimpinan organisasi/perusahaan atau notaris;
2. selain itu, harus ada dokumen yang membuktikan hak perwakilan perusahaan untuk bertindak atas nama seluruh organisasi - sekali lagi, ini harus asli atau salinan resmi.

REFERENSI. Penyerahan dokumen-dokumen konstituen untuk perjanjian sewa tempat bukan tempat tinggal mungkin tidak diperlukan jika sebelumnya telah diserahkan kepada instansi pemerintah yang terlibat dalam pendaftaran hak.

Di mana saya bisa mendapatkan semua dokumen yang diperlukan untuk menyewa tempat dari pemiliknya?

Misalnya, dokumen yang mengonfirmasi hak kepemilikan properti, baik itu perjanjian hadiah atau penjualan, mungkin diperlukan dari Layanan Pendaftaran Federal khusus Federasi Rusia atau Daftar Negara Bersatu, demikian sebutan lain.

Jika kita berbicara tentang dokumen konstituen, maka dokumen tersebut dapat diminta dari layanan yang terlibat dalam akuntansi untuk organisasi atau pengusaha perorangan. Selanjutnya kita akan membahas tentang persiapan dokumen untuk tata cara pendaftaran perjanjian sewa komersial.

Klausul apa yang ditampilkan dalam teks perjanjian penggunaan real estat komersial?

Perlu diklarifikasi terlebih dahulu bahwa hanya dengan demikian perjanjian sewa tempat non-perumahan memerlukan pendaftaran negara ketika kontrak dengan pemilik langsung dibuat untuk jangka waktu lebih dari satu tahun.

Agar perjanjian yang dibuat menjadi sah, penting untuk mengisinya dengan benar.

Oleh karena itu, jika disimpulkan dengan benar, dinyatakan:

• jangka waktu penyelesaiannya;
• informasi tentang tempat, termasuk alamat, serta karakteristik kadaster dan teknis;
• harga sewa;
• syarat-syarat pelaksanaan pekerjaan perbaikan, apakah penyewa berhak atau tidak;
• syarat-syarat pemutusan kontrak.

Dokumen untuk mendaftarkan transaksi

Dokumen-dokumen untuk mendaftarkan perjanjian sewa tempat non-perumahan adalah sebagai berikut:

PENTING. Ketika perjanjian ditandatangani oleh kedua belah pihak, dan paket dokumen dikumpulkan secara lengkap dan akurat, Anda dapat menyerahkan dokumen utama dan dokumentasi terkait ke otoritas Rosreestr untuk didaftarkan.

Waktu prosedur dan biaya

Agar prosedur pendaftaran perjanjian sewa dapat berjalan lancar, perlu membayar biaya negara sebesar 15 ribu rubel untuk badan hukum dan 1.000 rubel untuk individu.

Dari segi waktu, pendaftaran perjanjian akan dilakukan dalam waktu 7 hari setelah perjanjian dan dokumen-dokumen yang menyertainya diserahkan kepada otoritas pendaftaran.

Jebakan dan peringatan

Apa yang harus Anda ingat saat melakukan transaksi semacam ini? Penting untuk diketahui bahwa penyewa tidak akan menghadapi kendala hukum jika properti yang diambilnya untuk penggunaan komersial sementara memiliki semua dokumen hak milik.

Kesulitan tambahan akan timbul jika tempat tersebut telah didaftarkan sejak lama, dan paspor kadaster, misalnya, tidak memiliki informasi atau sudah ketinggalan zaman.

Saat menyelesaikan transaksi sewa komersial untuk tempat non-perumahan, nuansa berikut harus diperhitungkan:

• jika kantor disewa, maka disarankan untuk membuat teks perjanjian dalam rangkap dua;
• penting untuk merinci semua kewajiban para pihak untuk menghindari kesalahpahaman di kemudian hari;
• Semua tempat ini didaftarkan dengan cermat dan harus sesuai dengan yang dijelaskan dalam dokumen terkait.

Kesimpulan

Menyelesaikan perjanjian sewa komersial untuk tempat non-perumahan tanpa perantara tidak berbeda dengan transaksi sewa standar, tetapi satu-satunya perbedaan adalah Anda tidak perlu membayar lebih untuk layanan agen penjual.

Selain itu, Anda dapat menyelesaikan kesalahpahaman secara pribadi, bukan secara tidak langsung, dan ini jauh lebih cepat.

Sewa tempat bukan tempat tinggal diformalkan dengan perjanjian tertulis tentang sewa tempat bukan tempat tinggal.

Aturan yang sama berlaku untuk perjanjian sewa-menyewa untuk tempat non-perumahan seperti halnya perjanjian sewa, kecuali aturan lain ditentukan oleh tindakan hukum.

Perjanjian sewa disimpulkan:

1. Untuk jangka waktu yang tidak ditentukan;
2. Untuk jangka waktu tertentu kurang dari satu tahun;
3. Untuk jangka waktu tertentu - satu tahun atau lebih.

Menurut aturan yang ditetapkan oleh KUH Perdata, pendaftaran negara diperlukan untuk perjanjian sewa tempat non-perumahan yang dibuat antara penyewa dan tuan tanah untuk jangka waktu setidaknya satu tahun.

Akibatnya, dalam dua kasus pertama, pendaftaran perjanjian negara tidak diperlukan. Dalam hal yang terakhir, perjanjian akan dianggap selesai dan akan menimbulkan hubungan hukum tertentu antara para pihak dalam perjanjian hanya sejak saat pendaftaran.

Jika syarat wajib pendaftaran negara tidak terpenuhi, transaksi akan dianggap batal dan perjanjian sewa itu sendiri tidak sah.

Pada saat yang sama, jika penyewa atau lessor mengelak dari pendaftaran negara atas perjanjian yang bersangkutan, pihak lain dalam perjanjian tersebut berhak untuk secara hukum menuntut agar pihak yang mengelak wajib mendaftarkan perjanjian ini.

Dalam praktik penegakan hukum, terkadang muncul pertanyaan terkait penentuan jangka waktu perjanjian sewa tempat non-perumahan. Untuk menghindari perselisihan, surat keterangan Presidium Mahkamah Agung Arbitrase Nomor 66 menetapkan bahwa suatu perjanjian sewa dibuat dari hari pertama suatu bulan pada tahun berjalan sampai dengan hari ketiga puluh (atau tiga puluh satu) bulan sebelumnya pada tahun berikutnya. mempunyai masa berlaku satu tahun. Oleh karena itu, perjanjian semacam itu harus tunduk pada pendaftaran negara wajib.

Banyak pertanyaan juga muncul sehubungan dengan diberlakukannya Undang-undang No. 302-FZ pada tahun 2012, yang menghapuskan pendaftaran negara atas semua transaksi real estat mulai 1 Maret 2013. Namun dalam suratnya, Panitia Perundang-undangan Perdata, Pidana, Arbitrase, dan Acara Duma Negara menjelaskan bahwa ketentuan undang-undang tersebut tidak berlaku bagi perjanjian sewa tempat tinggal dan bukan tempat tinggal.

Dengan demikian, perjanjian sewa tetap didaftarkan seperti semula jika dibuat untuk jangka waktu satu tahun atau lebih.

Dokumen untuk pendaftaran

Pendaftaran negara atas setiap transaksi dengan real estat, termasuk sewa, dilakukan oleh otoritas pendaftaran teritorial dengan membuat entri yang sesuai tentang sewa dalam Daftar Terpadu, yang berisi informasi tentang semua hak atas real estat yang terdaftar dan transaksi dengannya.

Para pihak dalam perjanjian sewa terdaftar harus menyerahkan daftar dokumen tertentu kepada otoritas pendaftaran:

1. Permohonan pendaftaran perjanjian;

2. Perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan, dibuat dan dilaksanakan sesuai dengan semua persyaratan hukum wajib. Perjanjian tersebut diserahkan kepada otoritas pendaftaran dalam dua (atau lebih) salinan asli. Paling sering, diperlukan untuk memberikan perjanjian sewa asli dalam rangkap tiga. Dua salinan dikembalikan setelah pendaftaran negara kepada para pihak dalam perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan (satu untuk masing-masing pihak), dan satu salinan asli tetap berada pada otoritas pendaftaran untuk ditempatkan dalam file dengan dokumentasi hak milik;

3. Paspor kadaster dari tempat non-perumahan yang disewakan, yang menunjukkan luas area yang disewa;

4. Untuk individu yang menjadi pihak dalam perjanjian sewa - paspor umum atau kartu identitas lainnya.

Jika salah satu (atau kedua-duanya) pihak dalam perjanjian sewa tempat non-perumahan adalah pengusaha perorangan, ia harus menunjukkan kepada otoritas pendaftaran kartu identitas dan sertifikat yang menegaskan pendaftarannya sebagai pengusaha perorangan.

Bagi badan hukum yang menjadi penyewa dan (atau) penyewa suatu tempat bukan tempat tinggal, harus menyerahkan untuk pendaftaran:

• dokumen konstituen;
• dokumen tentang penunjukan direktur atau pemilihan badan eksekutif tunggal organisasi ini (misalnya, risalah rapat pemegang saham);
• perintah pengangkatan jabatan oleh direktur (badan eksekutif tunggal);
• sertifikat pendaftaran negara organisasi.

Jika orang yang dipercaya bertindak atas nama penyewa atau tuan tanah ketika membuat perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan atau mendaftarkannya, surat kuasa yang diaktakan diperlukan untuk menegaskan wewenang orang tersebut.

5. Persetujuan dari pasangan, yang dibuat sesuai dengan persyaratan Kode Keluarga (Pasal 35, ayat 3) dan disahkan oleh notaris, untuk menyewakan tempat bukan tempat tinggal yang merupakan milik bersama dari pasangan, atau a pernyataan tentang tidak adanya hubungan perkawinan antara orang tersebut (bagi orang perseorangan yang bertindak sebagai pihak dalam perjanjian sewa yang terdaftar);

6. Persetujuan dari pemilik tempat bukan tempat tinggal, yang merupakan obyek kepemilikan kota atau negara, untuk membuat perjanjian sewa ini, jika perjanjian sewa tersebut dibuat oleh badan usaha milik negara atau kesatuan yang memiliki tempat bukan tempat tinggal. dengan hak pengelolaan operasional atau pengelolaan ekonomi;

7. Tanda terima konfirmasi pembayaran biaya dalam jumlah yang ditentukan oleh undang-undang.

Fitur pendaftaran negara atas perjanjian sewa

Berbicara tentang pendaftaran perjanjian sewa, perlu diperhatikan beberapa ciri dan nuansa hukum yang mungkin dihadapi para pihak pada saat pendaftaran.

Pendaftaran negara hanya dimungkinkan dalam kaitannya dengan tempat yang disewa dimana hak penyewa yang sebelumnya telah didaftarkan dengan benar. Misalnya, tidak mungkin untuk mendaftarkan perjanjian sewa jangka panjang untuk tempat bukan tempat tinggal, yang terletak di suatu bangunan yang dibangun tetapi tidak diterima untuk dioperasikan, karena hak atas tempat tersebut tidak pernah didaftarkan.

Baru-baru ini, praktik pembuatan perjanjian pendahuluan antara badan usaha telah meluas, di mana mereka kemudian berjanji untuk membuat perjanjian sewa dasar untuk tempat non-perumahan. Perjanjian awal semacam itu tidak memerlukan pendaftaran.

Sebaliknya, perjanjian sewa menyewa untuk tempat bukan tempat tinggal harus didaftarkan oleh negara jika dibuat untuk jangka waktu lebih dari satu tahun.

Undang-undang tidak menentukan jangka waktu pasti di mana penyewa dan pemilik tempat non-perumahan harus mendaftarkan perjanjian mereka kepada otoritas pendaftaran. Namun, perjanjian tersebut mulai berlaku secara hukum hanya setelah diterimanya dokumen terkait yang mengonfirmasi pendaftaran negara.

Untuk mencegah situasi konflik antara para pihak yang bertransaksi, disarankan untuk segera menentukan setelah menyelesaikan kontrak pihak mana yang wajib menyerahkan dokumen untuk pendaftaran dan dalam jangka waktu berapa. Pencantuman klausul terkait dalam kontrak juga akan berguna jika penyewa atau pemilik rumah menghindari pendaftaran negara.

Komentar (26)

andrey | 31/07/2016

Informasi tidak cukup. Saya ingin tahu tentang pendaftaran di Daftar Rusia tentang perubahan kontrak dalam bentuk elektronik.

Ruslan | 29/11/2017

Selamat siang
Saya mempunyai pertanyaan, jika tidak seluruh bangunan milik disewakan, tetapi hanya sebagian dari bangunan tersebut, apakah perlu dialokasikan secara terpisah dan didaftarkan dengan nomor kadaster tersendiri?

admin | 2017/12/09

Halo Ruslan! Tidak, hal ini tidak diperlukan jika setiap tempat memiliki nomor bisnis atau inventarisnya sendiri.

Cinta | 2017/12/26

Apakah mungkin bagi pemilik tempat bukan tempat tinggal untuk mendaftarkan perjanjian sewa jika saya berada di wilayah lain, dan tempat tersebut sama sekali berbeda?

admin | 2018/01/03

Halo cinta! Ya, perjanjian sewa tempat tinggal dapat didaftarkan di MFC di lokasi Anda. Selain itu, perwakilan Anda dapat menangani dokumen di lokasi properti berdasarkan surat kuasa yang diaktakan.

Nikolay | 2018/03/06

Halo. Kami telah menandatangani perjanjian sewa ruang kantor dengan individu, dan sekarang sedang mempersiapkan pendaftaran ke Rosreestr. Tugas negara untuk badan hukum adalah 22.000 rubel. Dan jika aplikasi diajukan oleh seorang individu - 2000 rubel. Apakah kami akan melanggar hukum jika seseorang melakukan pendaftaran? Atau jika ada orang perseorangan dan badan hukum yang terlibat dalam transaksi ini. Apakah badan hukum perlu mendaftarkan seseorang?

admin | 2018/03/20

Halo Nikolai! Jika suatu perjanjian dibuat untuk pendaftaran badan hukum dengan Layanan Pajak Federal, perjanjian sewa harus didaftarkan langsung atas nama badan hukum tersebut.

Tatyana | 2018/03/19

Selamat siang Tolong beritahu aku. Pemilik dari 2 pengusaha perorangan menyewakan tempat tokonya kepada badan hukum, apakah perlu izin dari suami/istri untuk menyewakannya? Apakah dokumen-dokumen ini diperlukan untuk mendaftarkan kontrak?

admin | 27/03/2018

Halo Tatyana! Dalam hal menjalankan kegiatan wirausaha, persetujuan pasangan untuk menyewakan real estat tidak diperlukan jika real estat komersial tersebut bukan milik bersama dari pasangan tersebut.

Svetlana | 30/07/2018

Terima kasih atas artikelnya. Hal-hal berikut ini masih belum terselesaikan: perjanjian sewa-menyewa berakhir pada tanggal 15 Januari 2019 (berakhir selama 10 bulan), jika penyewa berdasarkan perjanjian sewa-menyewa meminta tambahan sewa. perjanjian perpanjangan jangka waktunya sampai bulan Desember 2019, apakah perjanjian itu harus didaftarkan negara atau hanya perjanjian tambahan saja, atau semuanya perlu didaftarkan bersama?

admin | 2018/08/03

Halo Svetlana! Tergantung pada kata-kata yang Anda gunakan, perjanjian tambahan mungkin dikualifikasikan bukan sebagai bertujuan untuk memperbarui sewa untuk jangka waktu baru, tetapi sebagai perubahan dalam ketentuan jangka waktu sewa, yang sebagai akibat dari perubahan tersebut menjadi lebih dari satu tahun. . Dalam hal ini, perjanjian sewa secara formal, berdasarkan ayat 2 Seni. 651 KUH Perdata Federasi Rusia, memerlukan pendaftaran negara, yang tanpanya ia tidak dapat dianggap sebagai tahanan.

Yana | 2018/09/19

Selamat siang. Situasinya begini: pemiliknya adalah seorang individu. orang, penyewa sah. orang yang harus (dapat) mendaftarkan perjanjian sewa-menyewa, dan yang membayar negara. tugas?

admin | 2018/10/01

Halo Yana! Undang-undang Federasi Rusia dan praktik yang berlaku tidak memuat persyaratan penting di mana pihak wajib melakukan pendaftaran negara atas perjanjian sewa. Diasumsikan bahwa masalah ini diselesaikan dengan kesepakatan para pihak dan diatur dalam ketentuan kontrak. Namun, sesuai dengan Art. 165 KUH Perdata Federasi Rusia, jika suatu transaksi yang memerlukan pendaftaran negara diselesaikan dalam bentuk yang benar, tetapi salah satu pihak menghindari pendaftarannya, pengadilan, atas permintaan pihak lain, berhak mengambil keputusan. untuk mendaftarkan transaksi. Dalam hal ini transaksi didaftarkan sesuai dengan keputusan pengadilan.

Stepan | 2018/10/08

dengan calon mitra pemilik badan hukum, kami ingin membuka toko minuman keras. Saya ingin membuat perjanjian sewa untuk diri saya sendiri sebagai perorangan dan menyewakannya kepada badan hukum dan, karenanya, melakukan pendaftaran negara. Apakah prosedur seperti itu mungkin dilakukan dan kendala apa yang mungkin timbul? pemiliknya juga seorang individu
bergabung dengan badan hukum - ia memiliki beberapa toko sendiri, jadi lebih baik membuat LLC baru. tetapi Anda mungkin tidak punya waktu sebelum tahun baru. itulah mengapa situasi ini terjadi

admin | 2018/10/18

Halo Stepan! Sedangkan untuk perjanjian sewa, keikutsertaan dalam perjanjian sebagai perorangan sama sekali tidak boleh melanggar hak dan kepentingan hukum Anda, asalkan perjanjian tersebut dibuat secara sah. Masalah keikutsertaan langsung Anda sebagai salah satu pihak dalam suatu badan hukum juga ditentukan oleh kesepakatan yang dicapai, namun keikutsertaan sebagai pendiri dan pemilik saham dalam modal dasar suatu badan hukum melindungi kepentingan Anda semaksimal mungkin.

Gennadi | 2019/03/07

Halo! Pertanyaan berikut ini menarik: Jika perjanjian sewa dibuat untuk tempat bukan tempat tinggal, di mana orang pribadi adalah penyewa dan badan hukum adalah penyewa, perjanjian tersebut dibuat untuk jangka waktu 11 bulan, jika perjanjian diperpanjang. atau membuat yang tambahan. perjanjian, apakah perjanjian itu perlu didaftarkan, karena ternyata penyewa sebenarnya sudah menyewa tempat itu lebih dari setahun, dan adakah ancaman terhadap orang yang menjadi tuan tanah?

admin | 2019/03/20

Halo Gennady! Para pihak dalam perjanjian berhak, dengan perjanjian tambahan, untuk mengubah perjanjian sewa yang ada dengan mencantumkan syarat-syarat yang menurutnya, setelah berakhirnya jangka waktu sewa, jika tidak ada keberatan dari para pihak, perjanjian dianggap diperpanjang untuk 11 bulan. Dalam hal ini, setelah berakhirnya masa sewa, kontrak akan diperpanjang secara otomatis tanpa menandatangani perjanjian tambahan apa pun. Dalam hal terjadi pembaharuan untuk jangka waktu baru suatu perjanjian sewa yang dibuat untuk jangka waktu kurang dari satu tahun, maka hubungan para pihak diatur dengan perjanjian sewa yang baru, yang tidak tunduk pada pendaftaran negara (klausul 10 surat keterangan). Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 16 Februari 2001 N 59). Jadi, jika hubungan kontrak sewa dilaksanakan dengan benar, pendaftaran negara atas perjanjian sewa tidak perlu dilakukan.

pavel | 23/09/2019

Selamat siang. Pertanyaan: perjanjian sewa untuk sebagian tempat non-hunian di gedung tersebut telah didaftarkan pada tahun 2014. Kami sekarang sedang mendaftarkan perjanjian tambahan untuk memperluas dan mengubah ruang. Apakah perlu membuat rencana teknis untuk area yang disewa (perjanjian utama telah didaftarkan!) untuk dicantumkan di cad. akuntansi??

admin | 2019/10/11

Halo Paulus! Sesuai dengan Undang-Undang Federal 13 Juli 2015 No. 218-FZ “Tentang Pendaftaran Negara Real Estat”, rencana teknis hanya diperlukan untuk pendaftaran awal suatu objek untuk pendaftaran kadaster atau untuk memperhitungkan perubahan informasi tentang suatu benda atau bagian-bagiannya. Jika pendaftaran kadaster bukan yang utama, dan tidak ada perubahan yang dilakukan pada informasi tentang properti, maka tidak perlu membuat rencana teknis.

Natalya | 30/09/2019

Halo! Kami menyewakan sebagian ruang kantor, saya satu-satunya yang menyerahkan dokumen untuk pendaftaran negara sebagai penyewa, dan bagi saya sendiri, saya telah mengumpulkan paket dokumen lengkap. Dokumen apa yang harus saya ambil dari penyewa untuk mendaftarkan semuanya atas nama saya? Hanya saja Rosreestr selalu mengatakan hal yang berbeda, terkadang dokumen hanya dari pihak yang mengajukan, terkadang dari kedua belah pihak. Mohon berikan klarifikasi.