Как убрать мусоропровод из подъезда. Мусоропровод в многоквартирном доме: закон, правила пользования, можно ли закрыть
План по раздельному сбору мусора заставит россиян ходить с пакетами к помойке
Сознательное потребление входит в моду. Если пару десятков лет назад никто бы и не задумался, что не так с пластиковой бутылкой минералки или пакетом из супермаркета, то сегодня «они не перерабатываются!» - серьезный аргумент для молодежи. Между тем раздельный сбор мусора - то есть разные пакеты для бумаги, пластика и пищевых отходов - для наших реалий пока лишь мечта. Представители власти предложили решить проблему радикально: просто закрыть мусоропроводы, куда летит все без разбору - бутылки, батарейки, старая одежда...
Призывы сдавать на вторничную переработку все, что может быть переработано, возымели действие только на единиц. Среднестатистическая семья имеет единственный мешок для мусора, куда сбрасывает все вперемешку - картофельные очистки, использованные блокноты, старые кроссовки и бутылки из-под колы… «Ценный груз» в одинаковых пакетах улетает в трубу мусоропровода, и сортировать отходы почти нереально.
Министр природных ресурсов Сергей Донской, отвечая в СМИ на вопросы о раздельном сборе мусора, заявил, что один из способов решения проблемы - просто заварить мусоропроводы. Он уточнил, что это крайняя мера, и можно найти другие варианты: например, дифференцировать плату за вывоз мусора так, чтобы «сознательные» граждане могли платить меньше. Главная цель - сделать экологическую сознательность не только похвальной, но и удобной.
Действительно: заботиться о природе неудобно. Макулатуру - так, как привыкли бывшие советские люди, - не принимают почти нигде, а ненужную одежду для утилизации далеко везти… Сбросить в трубу - и проще, и быстрее!
Мусоропроводы сами по себе давно вызывают вопросы. Как рассказали «МК» в большом многоподъездном доме на Азовской улице, многим легче дойти до стоящего во дворе контейнера, чем сражаться с мусоропроводом.
То забит, то воняет, то я не рассчитаю размер мешка, и он не пролезает… Бутылки, например, приходится по одной спускать. Мы сюда из пятиэтажки переехали, так что привычка осталась с мусором на улицу выходить! - поделился опытом Василий Александрович.
Из-за любви многих жильцов к пицце на заказ и попыток засунуть коробку в крохотный «рот» мусоросборника труба регулярно засоряется. В других домах жители готовы кричать «караул». Так, например, Ольга с Белозерской улицы рассказала «МК», что в подъезд иногда приходится входить, зажав нос: некоторые соседи просто бросают мешок с мусором на площадке, не утруждаясь спусканием его в мусоропровод.
Может быть, брезгуют открывать: ручка регулярно чем-то заляпана, заплевана, об нее бычки тушат…
Новость спровоцировала бурные обсуждения, разгоревшиеся в соцсетях.
«Это как минимум три мусорных ведра или пакета в квартире. Я даже не против, но где на пятиметровой кухне их ставить? Или по комнатам квартиры разнести? Несколько баков установить на лестнице? У меня соседей старше 75 лет больше, чем молодых, и их раздельный сбор не волнует» - пишет пользователь Валерий в группе своего района в соцсети.
Активист района Нагорный Наталья Маслова, давно занимающаяся темой раздельного сбора, уверена: идея хорошая, но в наших реалиях пока сложная для внедрения.
Так уже сделали в соседней Беларуси, и во многих европейских странах нет мусоропроводов. Все довольны. У нас грязь и вонь на этажах возле ковшей. Особенно если «повезло» с соседями. Большинство, конечно, против. Типа «заплатил - имею право»! Грустно, конечно, - объяснила Маслова в разговоре с корреспондентом «МК». - Для пищевых отходов нужны спецпакеты - те, что разлагаются при компостировании. Они из кукурузного крахмала делаются обычно. Но стоят дорого! Кто их у нас будет покупать?.. Это первое. Дальше: надо сокращать производство пластика и уж тем более потребление. Люди жалуются, что 2–3 ведра им некуда поставить на маленьких кухнях, а это самое начало! Главное - на первом этапе отделить органику от остального мусора. Потом - уже дело техники. В многоквартирных домах это не организовать, если не заварить ковши. Такова печальная реальность…
Согласна с коллегой и эксперт коалиции «PRO-отходы» Лидия Беляева:
Если закрыть мусоропровод, у людей появится стимул вынести мусор из дома и дойти до контейнерной площадки, а там и до раздельного сбора не так далеко. Тот мусор, который можно перерабатывать, не пахнет и может храниться долго, не беспокоя человека. Существующие мусоропроводы же почти нереально переоборудовать для раздельного сбора, - считает эксперт.
КАК У НИХ?
Более 40 стран мира законодательно запретили пластиковую упаковку, причем семь стран - в Африке; очень жесткие нормы приняла Кения (грозит штраф 38 тыс. долларов).
В 2007 году Сан-Франциско стал первым городом в США, где запретили использование пластиковых пакетов, а сегодня они не используются нигде в Калифорнии. Аналогичный запрет действует во Франции, а в Дании, Ирландии и Германии введены сборы на каждый проданный пакет.
Лучшее в "МК" - в короткой вечерней рассылке: подпишитесь на наш канал в
1. Пожалуйста как написать заявление в УК заварить мусоропровод в подъезде.
1.1. Добрый день. Надо решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному поводу принимать. Без этого никак не заставите.
Вам помог ответ: Да Нет
1.2. Здравствуйте, Нина Николаевна!
Заявление в УК с требованием заварить мусоропровод составляется в произвольной форме. Изложите ваши доводы и требования..
Вам помог ответ: Да Нет
1.3. Здравствуйте! Изложите в произвольной форме суть проблемы, обоснуйте ее и.укажите, что Вы просите. При этои будет лучше, если заявление будет коллективным.
Вам помог ответ: Да Нет
1.4. Здравствуйте! В данном случае в произвольной форме пишите по данному обстоятельству.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Вам помог ответ: Да Нет
2. У нас в новостройке заварили мусоропровод, законно ли это?
2.1. Здравствуйте, для принятия подобного решения необходимо проводить общее собрание собственников многоквартирного дома. Если собрания не было и кворум по данному вопросу не набран, то действия являются незаконными. Обратитесь в вашу УК.
Удачи вам и всего наилучшего
Вам помог ответ: Да Нет
2.2. Добрый день!
Данную информацию нужно узнавать у вашей управляющей компании, почему так произошло. Можете написать жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру
Всего хорошего.
Вам помог ответ: Да Нет
2.3. Добрый день, Анна! Если есть отступления от проекта, нет решения собственников о своем согласии на проведение данных работ, то действия застройщика не правомерны. Можете предъявлять претензию и требовать устранения недостатков с указанием срока для их устранения. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Вам помог ответ: Да Нет
2.4. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)
Вам помог ответ: Да Нет
3. В нашем подъезде заварили мусоропровод некоторые против.
3.1. Добрый вечер!
Распоряжение и пользование общим имуществом возможно исключительно по согласию всех сособственников.
Вам следует обратиться с жалобой в Прокуратуру.
Вам помог ответ: Да Нет
3.2. Здравствуйте, в многоквартирном доме, в котором предусмотрен мусоропровод, он может быть заварен на основании решения общего собрания собственников, принятого в предусмотренном порядке.
Для решения Вашего вопроса необходима грамотная юридическая помощь. Всегда рад помочь!
Вам помог ответ: Да Нет
4. Хотим заварить мусоропровод в доме, ск-ко должно быть голосов" за"
4.1. Вам никто не разрешит это сделать сколько бы не было голосов. Сегодня в доме одни жильцы, завтра будут другие и лишать их права пользоваться мусоропроводом никто не вправе.
Вам помог ответ: Да Нет
4.2. Здравствуйте, Любовь.
Достаточно простого большинства голосов.
(постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 44 и ст. 36 Жилищного Кодекса РФ).
Вам помог ответ: Да Нет
Решение № 2-6045/2013 М-5789/2013 2-75/2014(2-6045/2013;)~М-5789/2013 2-75/2014 от 10 января 2014 г.
Дело №2-75/2014РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Пименова И.И.,
при секретаре Косыревой О.Н.,
с участием представителя ответчика Злепко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дома Контакт» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,
установил:
Комарова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Дома Контакт» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома - мусоропроводом, находящемся в первом подъезде дома № по, путем приведения мусоропровода в рабочее состояние - разварив его и обеспечить надлежащее содержание и ремонт мусоропровода, а также взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. В обосновании иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Их дом находится в управлении ООО «Дома Контакт». Ответчик, являясь исполнителем жилищных и коммунальных услуг, независимо от его ведомственной принадлежности, обязан предоставлять жильцам услуги, соответствующие по качеству и объемам обязательным требованиям стандартов, санитарных норм, установленных нормативами и условиями договора, а также надлежащим образом содержать и ремонтировать общее имущество их многоквартирного дома. Со своей стороны она в полном объеме исполняет свои обязательства - регулярно оплачивает коммунальные услуги и услуги по управлению жилым домом, платит за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Она проживает в доме по указанному адресу с момента ввода дома в эксплуатации, то есть с 1976 года. Их дом оборудован мусоропроводом и изначально вплоть до июля 2012 года мусоропровод исправно функционировал. В июле 2012 года ответчик самовольно, без законных на то оснований и без согласия собственников жилых помещений заварил загрузочные клапаны мусоропроводов в том подъезде, где она проживает. Поскольку мусоропровод входит в состав общего имущества, принадлежащего всем собственникам помещений многоквартирного дома, то на него распространяется действие пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, обязывающего обеспечить доступность пользования помещениями общего пользования. Истица считает, что ответчик не выполняет свои обязательства, нарушает действующее жилищное, санитарно-эпидемиологическое законодательство и нарушает ее права как собственника общего имущества многоквартирного дома, создавая препятствия в пользовании общим имуществом, а именно мусоропроводом. Кроме того, ч.3 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме" target="_blank">36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Заваривание загрузочных клапанов и прекращение эксплуатации мусоропровода привело к уменьшению размера общего имущества в их многоквартирном доме. Она, а также другие жильцы ее подъезда неоднократно обращались в управляющую компанию - ООО «Дома Контакт» и в другие инстанции и организации с требованием устранить нарушения их прав, восстановить работу мусоропровода и устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. На многочисленные обращения жильцов, ответчик письменно сообщил, что мусоропровод в подъезде № в доме № по заварен в связи с большой изношенностью, проведено собрание собственников, большинством голосов (51,2%) принято решение о заваривании мусоропровода и установке контейнерной площадки, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников жилья от 03.08.2012 г. Государственная жилищная инспекция и Роспотребнадзор также не усмотрели нарушений, сославшись на решение внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в форме очного голосования и рекомендовали обратиться в суд. Собранные истицей подписи 22 собственников помещений в их подъезде в поддержку функционирования мусоропровода свидетельствуют как раз о том, что все они против заваривания мусоропровода. Кроме того, 30.08.2012 г. они обращались в ООО «Дома Контакт» с заявлением с требованием разварить мусоропровод, которое подписали 19 человек. По мнению истицы, в силу ч.2 ст. , вопрос о закрытии или открытии мусоропровода не входит в компетенцию общего собрания собственников. Пункт 3 ч.2 ст. наделяет общее собрание компетенцией только в принятии решений по вопросу пользования общим имуществом иными, кроме собственников и нанимателей, лицами. Тем самым, решение общего собрания собственников по вопросу пользования общим имуществом собственниками и нанимателями помещений не имеет юридической силы. Следовательно, управляющая компания обязана устранить всякие препятствия в пользовании мусоропроводом и обеспечить его надлежащее содержание даже в том случае, если бы такое собрание состоялось и решение было принято всеми собственниками. Более того, в своем ответе на их заявление ООО «Дома Контакт» ссылается на протокол общего собрания собственников жилья от 03.08.2012 г., хотя фактически мусоропровод был заварен 27.07.2012 г., то есть раньше, чем якобы получено решение собственников по этому вопросу. Считает, что устройство контейнерной площадки никак не восстанавливает ее права на пользование мусоропроводом как общим имуществом многоквартирного дома. Кроме того, ее квартира расположена на 4-м этаже, а контейнерная площадка находится на значительном удалении от ее подъезда. В силу своего возраста и состояния здоровья ей очень трудно выносить мусор в контейнеры, особенно в зимнее время.
В судебное заседание 10.01.2014 г. истица не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Ранее в судебном заседании пояснила, что в июле 2012 года ответчик самовольно, без законных оснований и без согласия собственников жилых помещений заварил загрузочные клапаны мусоропроводов в том подъезде, где она проживает. Она неоднократно обращалась с просьбой устранить все нарушения к ответчику, но безрезультатно. Ответчик ссылается на протокол общего собрания от 03.08.2012 г., на котором было принято решение заварить мусоропровод. Но фактически мусоропровод был заварен 27.07.2012 г. и никакого общего собрания не собиралось.
Представитель ответчика Злепко Е.В. в судебном заседании с иском не согласилась в полном объеме и просила в его удовлетворении отказать. Пояснила, что проводилось общее собрание собственников жилого дома, на котором было решено заварить мусоропровод и установить контейнерные площадки. В настоящее время контейнерная площадка для 1-го подъезда функционирует, она расположена между 3-м и 5а домами, что подтверждено планом. Для других подъездов пока площадка не установлена, так как необходим санитарный разрыв 20 м. между контейнерной площадкой и жилыми домами и определенное предельное расстояние от самих подъездов. Работа по согласованию данного вопроса в настоящее время ведется. Но контейнерная площадка именно для №-го подъезда дома № по имеется, о чем есть решение Комиссии Ленинского района. Мусоропровод в 1-м подъезде заварили быстро, так как он был в аварийном состоянии, на его ремонт требуются большие средства, на что жильцы дома не согласны. Было проведено общее собрание по всему дому и принято решение о заваривании мусоропроводов. Они действовали в рамках данного решения жильцов. В связи с завариванием мусоропровода плата за вывоз ТБО понизилась и стала не 2 рубля 03 коп., а 1 рубль 23 коп. Считает, что на сегодняшний день истица пропустила срок обжалования указанного решения собрания, так как решения общего собрания обжалуются в шестимесячный срок.
Выслушав объяснения истицы и представителя ответчика, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
решил:
В удовлетворении исковых требований Комаровой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дома Контакт» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.
Суд:
Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)Истцы:
Комарова Н.В.Ответчики:
ООО "Дома Контакт"Судьи дела:
Пименов И.И. (судья)Судебная практика по:
Признание права пользования жилым помещениемСудебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ
Такое привычное в быту устройство, как мусоропровод, существует в Москве более 60 лет, ими оборудованы до 80% домов столицы. Однако в последнее время во многих многоэтажках их стали заваривать по инициативе самих жильцов. О том, как сочетается наличие мусоропроводов с вводом раздельного сбора отходов, и готовы ли москвичи отказаться от этого блага цивилизации ради сортировки мусора, выясняла корреспондент РИАМО.
Из квартиры - в подъезд
Мусоропроводы появились в Москве в 50-х годах прошлого века в связи с массовой многоэтажной застройкой и желанием повысить комфорт населения - жильцам многоэтажек стало неудобно выносить мусор на улицу. Тогда и придумали мусоропроводные шахты для возможности удаления мусора с каждого этажа здания.
По данным пресс-службы Департамента ЖКХ и благоустройства Москвы, в столице первые мусоропроводы появились в 1952 году в «сталинках», а с 1958 года их стали устанавливать во всех домах свыше 5 этажей. Москвичи-старожилы еще помнят те времена, когда мусоропроводы размещались прямо в квартире: загрузочный клапан монтировался на кухне возле стояка канализации или в коридоре. Но все же в основном стволы мусоропроводы находились на лестничных площадках. Они были выполнены из асбестоцементных труб марки ВТ9.
В домах, построенных после 2002 года, вместо асбестоцементных труб стали использовать экологически чистые трехслойные стволы мусоропроводов, выполненные из металла, также в обязательном порядке стали устанавливать специальное устройство для очистки, мойки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода.
По данным пресс-службы Департамента ЖКХ, на 1 января 2019 в Москве мусоропроводами оборудовано более 33 тысяч многоквартирных домов (МКД), что составляет более 80% от общего числа жилых домов.
Почему заваривают мусоропроводы
Сегодня подъездные мусоропроводы - некогда благо городской жизни - все чаще стали заваривать по инициативе самих жильцов как источники дискомфорта и антисанитарии.
В некоторых новостройках и домах вторичного фонда проводятся общие собрания собственников и заваривают ковши мусоропроводов. Причины для этого зачастую следующие: грязь вокруг загрузочных клапанов; неприятный запах и шум от сбрасываемых бутылок и других крупных предметов; засоры из-за крупногабаритного мусора, мешков со строительным мусором; риск возникновения пожара; опасность появления в доме насекомых и грызунов.
«Случается, что сосед, не желающий воспользоваться услугой вывоза крупногабаритного строительного и бытового мусора в Москве, станет причиной поломки, а значит, использовать конструкцию по назначению не представляется возможным до тех пор, пока не придут сотрудники управляющей компании и не исправят ситуацию», - отметили в пресс-службе столичного департамента ЖКХ.
Мусоропровод - не помеха сортировке
Как отметили в пресс-службе Департаменте ЖКХ Москвы, система обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) и очистки жилого сектора не зависит от наличия внутридомовых мусоропроводов и мусорокамер.
«Накопление ТКО может осуществляться различными способами, с применением раздельного сбора и без него, с наличием внутридомовой инфраструктуры и без нее. В любом случае технологический цикл обращения с ТКО внутри многоквартирного дома заканчивается их накоплением в емкостях различных конструкций и последующей транспортировкой на объекты обращения с отходами», - пояснили РИАМО в пресс-службе.
По мнению инженера-геоэколога Леонида Хазанова, едва ли местные власти пойдут на то, чтобы повсеместно заваривать мусоропроводы в Московском регионе, ведь это нарушит права собственников.
Хазанов полагает, что, скорее всего, в ходе формирования системы РСО, которая в Москве отложена на год, она будет сосуществовать с мусоропроводами, по крайней мере, на начальной стадии. В дальнейшем предложения о заваривании мусоропроводов могут выноситься на общие собрания собственников, либо будет предложено использовать их только для одного вида бытовых отходов, например, органики.
Так, в ряде стран Европы, в частности, в Германии, где давно работает сортировка мусора, в многоэтажных домах мусоропроводы имеют несколько стволов и загрузочных клапанов для разных видов мусора.
«Думаю, нам потребуется 4 - 7 лет для полноценного перехода на раздельный сбор мусора, хотя, возможно, и меньше - все зависит от выбора региональных операторов, размера их автопарков, количества перерабатывающих заводов», - добавил Хазанов.
По его подсчетам, за счет строительства новых мусороперерабатывающих заводов вместо старых полигонов объемы переработки мусора в Московском регионе могут увеличиться до 60-70%. «Фактически речь идет о создании настоящей рециклинговой индустрии в Московском регионе», - отметил он.
Каменный век или удобство?
Со своей стороны, москвичи, опрошенные РИАМО, признались, что привыкли к мусоропроводам, но отказаться от них не так уж и сложно.
Анастасия, 45 лет, район Метрогородок:
«Я живу в хрущевке без мусоропровода. Мусор выношу в пакетах на помойку возле дома. Но в районе мало помоек, и жителям надо пройти 3-4 дома, чтобы выбросить мусор. Это неудобно, лучше, если бы мусоропровод был в каждом доме. До этого я много лет жила с мусоропроводом, и если уборщица нормально работает, то проблем нет.
Считаю раздельный сбор мусора очень правильным, но нужно больше агитации и возможностей для этого. Мне кажется, сейчас это профанация. Пока я отделяю только пластиковые бутылки, для которых поставили отдельную сетку.
Кстати, еще в советское время в городе был раздельный сбор. Макулатуру и стекло сдавали в специальные пункты в районе, а на площадке между 1-м и 2-м этажами в пятиэтажке стоял большой бак для органических отходов, который вычищали каждый день - и не пахло! В многоэтажках с мусоропроводами баки для органики стояли прямо возле них. Это было примерно в конце 1970-х годов, а в начале 1980-х они уже исчезли.
Так что мусоропровод и раздельный сбор вполне совместимы! Но теоретически я готова жить и без этого приспособления».
Анна, 27 лет, район Северное Измайлово:
«Я живу в девятиэтажке с мусоропроводом, и отношение к нему у меня неоднозначное. С одной стороны, это очень удобно, с другой - много минусов.
Вокруг камеры мусоропровода грязно, управляющая компания плохо отмывает брызги, не убирает мелкий мусор. Безответственные жильцы запихивают в приемник огромные пакеты с отходами, случаются засоры. В итоге - неприятный запах и грязь в подъезде, летом - мухи, хорошо еще, что тараканов нет. Управляющая компания обязана регулярно мыть ствол мусоропровода, но я сильно сомневаюсь, что они это делают.
Мусоропроводом я все-таки пользуюсь, особенно когда надо быстро избавиться от мусора, а крупные отходы выношу к бакам на улицу. Отдельно сортирую пластик, стекло, картон - их отношу в сетку «Хартии».
Заваривание мусоропроводов - это неизбежный шаг, ведь они плохо совместимы с сортировкой. Конечно, можно договориться, что в мусоропровод идет только органика, но кто будет следить за тем, чтобы туда не бросали все подряд?
Да, всегда будут маргиналы, выбрасывающие мусор в окно, но, если на них ориентироваться, можно застрять в каменном веке.
Я лично готова и к отказу от мусоропровода, и к раздельному сбору. Да, это займет больше времени, чем просто выбросить пакет в мусоропровод, но это того стоит, к тому же, к сортировке со временем привыкаешь. Но людям необходима мощная просветительская кампания - социальная реклама, листовки, статьи в Интернете и газетах, плакаты на стенах подъездов».
Наталья, 45 лет, район Богородское:
«Я всегда жила с мусоропроводом - привыкла, избаловалась, и проблем от него не вижу. Крупный мусор выношу в уличные контейнеры, хотя каждый день выносить весь мусор не хотелось бы. Но если это неизбежно, то придется жить с заваренным мусоропроводом.
Я готова сортировать мусор и мыть баночку из-под сметаны, как в детстве! Стараюсь не покупать воду в пластиковых бутылках. Даже в СССР собирали макулатуру, а в моем офисе ее выкидывают тоннами в общий ящик. Почему? А потому что не стоит рядом контейнера для бумаги! А еще для РСО нужно запустить подробные ролики, брошюры, плакаты, чтобы людям было понятно, как собирать мусор так, чтобы проще было его переработать».
Светлана, 48 лет, Теплый Стан:
«В моем девятиэтажном доме есть мусоропровод. Плюсы - можно пойти выбросить мусор в любое время дня и ночи, в домашней одежде. Минусов я не вижу. Считается, что это негигиенично, разводит мышей, крыс, тараканов, но у нас в доме их нет. Мусоропроводом, конечно же, пользуюсь.
В мусорные баки выношу крупный мусор от ремонта, сильно пачкающий и резко пахнущий мусор, например, банку из-под шпрот и кошачий наполнитель, а все бытовые отходы из помойного ведра - в мусоропровод. За исключением того, что собираю раздельно: стекло, жестяные банки, бумагу, батарейки. Все это пока приходится возить в экоцентр Битцевского парка.
Я поддерживаю РСО, но ведь есть мусор, который нельзя переработать - вот его как раз можно было бы отправлять в мусоропровод.
Если мусоропровод заварят, станет менее удобно, но это будет не самое критичное неудобство в моей жизни.
Достать из ведра пакет с мусором и, выходя из дома, бросить его в бак совсем не трудно. C мусоропроводом удобнее, но без него не умрем».
Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите "Ctrl+Enter"
Жители МКД просят управляющие организации заварить мусоропровод, чтобы в подъезде стало чище. УО и рады бы пойти навстречу, но сомневаются: ГЖИ может выдать предписание об устранении неисправности мусоропровода. Елена Шерешовец рассказывает, как УО заварить мусоропровод и не бояться ГЖИ.
Обязанность следить за состоянием мусоропровода
Мусоропровод входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это значит, что оказывать услуги и проводить работы по содержанию и ремонту мусоропровода должна организация, управляющая домом (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Перечисленные работы обязательны для управляющих организаций только если отходы в доме удаляются именно через мусоропровод - то есть мусоропровод используется. Дело в том, что способов удаления бытовых отходов из жилых зданий и из помещений несколько. Они перечислены в разделе 8.2 СанПиНа 2.1.2.2645-10 :
- через мусоропровод;
- через контейнеры на контейнерных площадках;
- через другие ёмкости, которые предназначены для сбора бытовых отходов.
Напомним, что речь идёт об общем имуществе собственников в МКД. А значит, пользоваться ли мусоропроводом или поставить во дворе контейнерную площадку и складировать отходы там решает ОСС.
УО может заварить мусоропровод, если так решат собственники
Решить, где и как собирать отходы, может только ОСС. Оно имеет на это право, потому что это касается общего имущества МКД. Решение ОСС обязательно для всех собственников, даже для тех, кто не голосовал (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Нарушением будет, если такое решение примет управляющая организация.
Заваривание мусоропроводов не ведёт к уменьшению общего имущества, не нарушает целостности и герметичности ствола мусоропровода. При заваривании люков непосредственно сам мусоропровод не демонтируется. Поэтому на ОСС не нужно собирать 100% голосов, достаточно простого большинства.
Делаем вывод: при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД заваренные ковши мусоропровода не свидетельствуют о его неисправности и управляющая организация не обязана обеспечивать его работоспособность. Предписание ГЖИ в таком случае будет незаконным.
При наличии решения ОСС суды встают на сторону УО
При наличии решения ОСС о заваривании мусоропровода суды поддерживают управляющие организации. Это подтверждает, например, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.06.2015 по делу № А56-59092/2014 .
ГЖИ провела внеплановую выездную проверку соблюдения управляющей организацией правил содержания общего имущества в одном из МКД и обнаружила, что крышка загрузочного клапана заварена, мусоропровод не работает. Инспекция вынесла предписание об устранении нарушения.
Управляющая организация обратилась в суд с жалобой и вышла победителем. Вот как рассуждал суд.
Если домом управляет управляющая организация, она несёт перед собственниками ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ по обеспечению надлежащего содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилфонда определяют Правила № 170 . Согласно пп. «е» п. 5.9.3 указанных правил, загрузочные клапан и ковш мусоропровода должны обеспечивать свободное перемещение твёрдых бытовых отходов в ствол мусоропровода.
Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом дома (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение ОСС, принятое по вопросам, входящим в его компетенцию, обязательно для всех собственников помещений в данном доме, в том числе для тех, кто не голосовал (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
В нашем случае общее собрание собственников приняло решение о не проведении расконсервации мусоропровода. Именно поэтому суд встал на сторону управляющей организации.
