Bagaimana cara menyewa apartemen tanpa ditipu oleh scammers? Bagaimana cara memeriksa apartemen sebelum menandatangani kontrak? Pencarian global VKontakte.

Saat ini banyak sekali agensi yang menawarkan untuk menyewakan dan menyewakan rumah. Perantara bekerja dengan pemilik properti, serta mereka yang ingin menyewakannya. Namun, tidak semua orang mengetahui cara menyewa apartemen yang benar. Inilah yang dibahas dalam artikel tersebut.

Melalui sebuah agensi

Saat pertama kali dihadapkan pada perolehan real estat untuk disewakan, orang biasanya beralih ke perusahaan khusus. Yang terbaik adalah memilih organisasi berdasarkan rekomendasi keluarga atau teman. Bagaimana cara menyewa apartemen melalui agen? Para profesional harus menemukan akomodasi yang sesuai, jadi penting untuk menetapkan kebutuhan Anda.

Kemudian opsi yang sesuai dipilih dan janji dibuat untuk melihat properti tersebut. Spesialis agensi harus mendampingi klien dalam kasus ini. Dan ketika membuat kesepakatan, mereka melakukan semua negosiasi. Pegawai agensi memberikan nasihat tentang isu-isu yang menarik.

Seorang spesialis memeriksa dokumen properti. Jika semuanya benar, maka perjanjian sewa dibuat dan dibuat sertifikat pengalihan dan penerimaan, yang berisi inventarisasi properti perumahan. Layanan spesialis biasanya berharga 50-100% dari harga rumah bulanan.

Jenis penipuan

Bagaimana cara menyewa apartemen yang benar agar transaksi selesai sesuai hukum? Berikut beberapa penipuan umum yang harus dihindari:

1. Foto tidak nyata. Perhatian khusus harus diberikan pada kasus perbedaan antara harga sewa rumah dan perbaikannya. Jika gambar menunjukkan interior mewah, tetapi harganya rata-rata atau di bawah harga pasar, kemungkinan besar ini adalah penipu. Mereka mungkin mengatakan bahwa apartemen ini disewakan dan merekomendasikan apartemen lain. Untuk memeriksa apakah foto diambil dari situs lain, kecocokan dapat ditentukan menggunakan layanan Google Gambar-gambar. Iklan palsu dibuat untuk menciptakan basis pelanggan.
2. Apartemen itu fiktif. Kehati-hatian harus diberikan saat mengisi kontrak. Penting untuk memeriksa semua informasi, bahkan jika transaksi dilakukan dengan bantuan makelar barang tak bergerak. Seringkali alamat yang tercatat dalam kontrak tidak ada, dan masyarakat harus membayar sewa tanpa tempat tinggal. DI DALAM pada kasus ini ada hak untuk mengakhiri perjanjian sewa secara sepihak dengan mengirimkan surat kepada pemiliknya. Ada juga kasus di mana klien diberikan nomor pemilik rumah dengan biaya tertentu, tetapi mereka tidak bernegosiasi atau menemani mereka.
3. Inspeksi berbayar. Tidak ada yang bisa meminta uang untuk melihat properti. Jika ini ditawarkan oleh makelar barang tak bergerak, maka itulah cara dia mendapatkan uang, dan dia tidak tertarik untuk bertransaksi. Wisatawan dari kota kecil dan desa sering kali tertipu oleh trik ini.
4. Sewa perumahan sekunder. Penyewa tidak boleh pindah atau menempati orang lain untuk sementara, juga tidak boleh memungut deposit, biaya, atau komisi. Bagaimana cara menyewa apartemen dari pemiliknya? Anda perlu memeriksa dokumen hak perumahan Anda.
5. Tawarkan untuk membeli basis pelanggan. Mereka yang ingin menyewa properti ditawarkan akses ke database online pemiliknya. Seorang makelar barang tak bergerak dapat meyakinkan Anda bahwa database diperbarui setiap hari, namun setelah mendapatkan akses ke database tersebut, Anda akan mengetahui bahwa informasi tersebut sudah ketinggalan zaman.

Sendirian

Bagaimana cara menyewa apartemen tanpa perantara? Untuk melakukan ini, Anda perlu mencari iklan dari pemilik, dan bukan dari perusahaan real estate. Jika Anda menyukai lamaran tersebut, Anda perlu membuat janji temu dan memeriksa properti tersebut.

Anda dapat mencari iklan di surat kabar dan di Internet. Mereka juga ditempatkan di halte bus. Meski dalam hal ini juga banyak bahayanya, namun masih banyak orang yang enggan menghubungi agen penjual.

Pro dan kontra mempekerjakan tanpa perantara

Menyewa real estate tanpa melibatkan perantara memiliki kelebihan dan kekurangan. Untuk menentukan bagaimana melanjutkannya, Anda perlu mempelajari semua sisi masalahnya. Penghapusan sendiri memiliki keuntungan sebagai berikut:

1. Penghematan karena tidak adanya biaya tambahan untuk mediasi.
2. Perekrutan bersama dengan teman dan pembagian jumlah pembayaran.
3. Tawar-menawar dengan pemilik dan mengurangi pembayaran.

Semua poin di atas akan membantu Anda menghemat uang untuk membeli apartemen sewaan. jumlah yang besar. Namun sisi negatifnya adalah risiko penipuan. Kerugian lainnya termasuk:

1. Kesulitan mencari apartemen yang cocok.
2. Kemungkinan konflik dengan pemilik.
3. Risiko penggusuran.
4. Kurangnya jaminan hak.

Di mana mencarinya?

Bagaimana cara menyewa apartemen yang benar, memilih yang paling cocok dari berbagai pilihan? Ada beberapa layanan yang akan membuat pencarian Anda lebih mudah:

1. Avito dan Domofond. Ini adalah basis real estate yang kaya jenis yang berbeda dan kategori. Untuk mengenal apartemen yang diusulkan, Anda perlu memilih bagian “pribadi” dari iklan. Anda dapat menentukan jumlah ruangan dan stasiun metro yang diinginkan. Anda dapat mengatur peringatan tentang listing baru.
2. "Yandex.Real Estat". Layanan ini memungkinkan Anda untuk menginstal jumlah maksimum kondisi pencarian. Iklannya sedikit, tapi sering kali ada penawaran menarik.
3. Penduduk Lokal, “Saya akan menyewa” dan komunitas lain di jejaring sosial. Ini adalah pilihan bagus bagi mereka yang ingin menyewa kamar. Seringkali situs semacam itu mengenakan biaya untuk akses ke database. Anda dapat mencari iklan di kelompok minat tematik.
4. SIANOGEN. Basis data perumahan yang besar ini mencakup banyak penawaran apartemen. Perantara tidak memungut biaya untuk ini.

Verifikasi pemilik

Bagaimana cara menyewa apartemen sendiri dan untuk pertama kalinya? Untuk melakukan ini, Anda perlu memeriksa kemurnian hukum properti tersebut. Pemilik harus meminta dokumentasi berikut:

1. Sertifikat kepemilikan.
2. Perjanjian hak milik.
3. Paspor.
4. Surat kuasa yang diaktakan jika transaksi dilakukan melalui wakil pemilik.

Penting untuk memeriksa bahwa tidak ada hutang pada tagihan listrik. Pengecekan kuitansi pembayaran dan meteran listrik dan air dilakukan sebelum membuat kontrak.

Izin pemilik

Jika properti tersebut memiliki beberapa pemilik, maka diperlukan persetujuan semua orang (setelah mencapai usia 14 tahun). Perjanjian sewa harus memuat tanda tangan pemilik atau tanda tangan orang yang diberi kuasa yang mempunyai surat kuasa khusus.

Saat menyewa kamar di apartemen komunal, Anda memerlukan izin dari tetangga Anda. Ini adalah kekhawatiran tuan tanah. Dia harus memberikan dokumen yang menegaskan hak untuk menggunakan apartemen ini. Hal ini akan menghilangkan potensi konflik.

Perjanjian

Bagaimana cara menyewa apartemen tanpa tertipu? Anda harus memeriksa dokumentasi dengan cermat. Perjanjian sewa harus mencakup informasi berikut:

1. Nama lengkap dan detail paspor pemilik, penyewa.
2. Pembayaran sewa.
3. Ketentuan untuk mengubah biaya.
4. Jumlah kunjungan ke pemilik untuk pemeriksaan.
5. Orang yang mungkin tinggal bersama penyewa.
6. Tenggat waktu.
7. Ketentuan pemutusan kontrak.
8. Deskripsi perumahan: alamat, luas, jumlah kamar.

Dalam setiap kasus, kontraknya bersifat individual, tidak ada bentuk standarnya. Yang penting memuat hak dan kewajiban para pihak.

Inventarisasi properti

Ini menunjukkan properti yang dialihkan ke penyewa untuk penggunaan sementara. Inventaris adalah lampiran kontrak. Ini harus mencakup furnitur, peralatan, linen, peralatan dapur, piring, karpet, dll. Jika barang hilang atau rusak yang tidak tercantum dalam inventaris, maka pemilik tidak dapat mengembalikannya.

Bertemu tetangga Anda

Bagaimana cara menyewa apartemen yang benar agar tidak terjadi situasi yang tidak terduga di kemudian hari? Anda harus mengenal tetangga Anda. Dengan cara ini akan dimungkinkan untuk mengetahui apakah perumahan tersebut benar-benar milik orang tertentu. Tetangga dapat memberi tahu Anda siapa yang tinggal sebelumnya dan seberapa sering penghuninya berpindah. Jika rumahnya masih baru, Anda dapat mengunjungi dinas perumahan setempat dan mengetahui nama pemiliknya, serta informasi menarik lainnya.

Hak dan kewajiban para pihak

Oleh hukum Rusia, perbaikan terus-menerus pada tempat tersebut, misalnya keran bocor, kertas dinding terkelupas, atau pipa ledeng retak, diperbaiki atas biaya pemilik. Oleh karena itu, harus ditunjukkan bahwa penghapusan cacat pada tempat harus dilakukan atas biaya pemilik properti, misalnya melalui pembayaran bulanan.

Jika hal ini tidak ditetapkan dalam kontrak, maka majikan harus menghilangkan sendiri kekurangannya. Pemiliknya bisa mengecek kondisi rumahnya, tapi bukan berarti dia bisa datang kapan saja - Anda harus menyepakati kapan dan bagaimana kontak akan dilakukan.

Aturan sewa

Bagaimana cara menyewa apartemen jika ditemukan beberapa pilihan yang cocok? Penting untuk memeriksa dokumen dan ketersediaan informasi kontak. Apartemen harus memiliki koneksi Internet: Anda harus mengetahui aturan pembayaran layanan ini.

Selama inspeksi tempat, Anda perlu memeriksa kondisi pipa ledeng dan kabel listrik. Hal utama adalah bahwa colokannya tidak putus ketika serangkaian perangkat minimum terhubung. Seharusnya tidak ada kecoa, kutu busuk atau serangga lain di dalam kamar.

Cara menyewa apartemen jangka panjang? Saat merencanakan masa tinggal jangka panjang, Anda perlu mengklarifikasi semua detailnya. Tidak perlu terburu-buru. Jika ada kekurangan yang teridentifikasi, Anda harus mencari tahu atas biaya siapa perbaikan dan penghapusan akan dilakukan. Penting untuk menuliskan nomor darurat untuk berbagai masalah. Masalah furnitur perlu diselesaikan. Karena harga sewa di pasar tidak stabil, tidak disarankan untuk menandatangani kontrak jangka waktu yang lama untuk harga tetap.

Saat menandatangani dokumen, pemilik tempat menyerahkan satu set kunci yang perlu diperiksa. Biasanya masa kontraknya adalah 1 tahun dikurangi 1 hari. Ini adalah sewa jangka pendek dan mengurangi kemungkinan penyewa bersama untuk pindah. Untuk memperbarui kontrak, Anda harus menandatangani perjanjian satu bulan sebelum tanggal habis masa berlakunya.

Banyak penyewa berpikir bahwa mencari rumah sendiri lebih baik daripada menggunakan perantara yang perlu membayar sejumlah persentase dari transaksi. Sebenarnya mencari tempat tinggal sendiri bisa saja dilakukan, namun hal ini membutuhkan kehati-hatian dan perhatian. Pada artikel ini, kami akan memberi tahu Anda secara rinci tentang metode pencarian perumahan sewa, cara mengurangi risiko bertemu dengan rekanan yang tidak bermoral, dan prosedur spesifiknya.

○ Keuntungan dan kerugian menyewa apartemen tanpa perantara.

Menyewa rumah tanpa melibatkan perantara memang menimbulkan pro dan kontra. Untuk membuat keputusan akhir, Anda perlu mempelajari secara rinci semua aspek masalah dan mempertimbangkan semua kelebihan dan kekurangan metode ini.

Jadi, sisi positif Perumahan yang disewa sendiri adalah peluang untuk:

• Penghematan karena tidak adanya biaya tambahan untuk jasa perantara.
• Perekrutan bersama dengan teman dan pembagian jumlah pembayaran.
• Tawar-menawar dengan pemilik dan mengurangi pembayaran.

Semua poin di atas memungkinkan Anda menghemat sejumlah besar rumah sewaan.

Namun, kelemahan utama dari perekrutan jenis ini adalah risiko menjadi korban penipuan. Kontra lainnya:

• Kesulitan mencari perumahan yang layak.
• Kemungkinan konflik dengan pemilik mengenai barang-barang yang disediakan untuk penggunaan sementara.
• Risiko penggusuran mendadak.
• Kurangnya jaminan dihormatinya hak-hak penyewa.

○ Cara mencari apartemen yang disewakan tanpa perantara.

Anda dapat menemukan apartemen sendiri melalui:

• Kenalan.
• Internet, situs paling populer untuk dicari ke arah ini www.avito.ru, www.irr.ru, serta berbagai jejaring sosial.
• Surat kabar dan majalah, di bagian khusus.

Anda juga dapat secara mandiri memasang iklan persewaan di area yang diminati dan menunggu panggilan dari tuan tanah. Dalam hal ini, disarankan untuk memasang iklan di dinding rumah atau stand khusus.

○ Cara memeriksa apartemen dan pemiliknya.

Sebelum menyelesaikan transaksi, penting untuk melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap apartemen kondisi teknis. Perhatian khusus Anda perlu memperhatikan kondisi pipa dan kabel.

Anda juga perlu memeriksa apakah pemilik memiliki hak untuk menyelesaikan transaksi:

• Apakah dia pemiliknya (memberikan sertifikat hak milik, kutipan dari Rosreestr).
• Jika tidak, apakah ia memiliki dokumen hak milik: perjanjian sewa primer, perjanjian jual beli, sertifikat warisan.

Selain itu, Anda perlu memeriksa dokumen-dokumen berikut:

• Paspor (jika penyewa adalah perorangan).
• Dokumen konstituen (jika perumahan disewakan oleh badan hukum).

Selain itu, terlepas dari status pemiliknya, Anda perlu memeriksa apartemen untuk mengetahui adanya hutang untuk membayar utilitas (ekstrak dari Rosreestr atau perusahaan manajemen).

○ Penipuan dengan apartemen.

Menyewa rumah adalah salah satu bidang pekerjaan paling populer bagi para penipu. Oleh karena itu, ketika memulai pencarian independen, Anda harus meminimalkan risiko bertemu dengan mereka.

Skema penipuan yang paling umum:

1. Menyewakan kembali rumah sewaan. Penipu menyewa apartemen, lalu menyewakannya, menyamar sebagai pemilik dengan menggunakan dokumen kepemilikan palsu. Saat menyewakan, mereka mengambil deposit selama beberapa bulan dan menghilang.
2. Jenis penipuan serupa juga bisa dilakukan oleh pemilik apartemen. Setelah disetujui, ia menunjukkan salinan sertifikat hak milik, dengan menyebutkan fakta bahwa aslinya ada pada otoritas tertentu. Di sini dia juga membutuhkan deposit, setelah menerimanya dia menghilang.
3. Agen real estate juga bisa melakukan penipuan. Misalnya, Anda mungkin ditawari untuk membeli database dengan nomor telepon calon penyewa, dengan menyebutkan bahwa mereka tidak akan membebankan persentase kepada Anda untuk transaksi tersebut. Akibatnya, daftar tersebut menjadi tidak valid, dan bayarannya cukup tinggi.

Untuk melindungi diri Anda dari kasus seperti itu, Anda harus memilih perumahan dengan hati-hati, dengan memperhatikan aturan berikut:

• Jangan percaya opsi dengan harga yang terlalu menarik.
• Periksa keaslian dokumen yang diberikan (untuk ini Anda dapat meminta ekstrak dari Rosreestr).
• Bayar uang untuk arena hanya dengan tanda terima.
• Buatlah perjanjian sewa dengan sertifikat penerimaan terlampir untuk tempat dan inventarisasi properti.

○ Bagaimana cara membuat perjanjian?

Perjanjian yang dibuat sesuai dengan semua aturan menjamin ditaatinya hak-hak setiap peserta dalam transaksi. Oleh karena itu, ada baiknya menyusunnya meskipun properti itu disewa tanpa keterlibatan makelar barang tak bergerak.

Meskipun undang-undang tidak mengatur pola yang ditetapkan untuk perjanjian semacam itu, perjanjian tersebut harus menunjukkan:

• Data pribadi para pihak yang bertransaksi.
• Subjek perjanjian (fitur real estat yang memungkinkan untuk menentukan bahwa real estat itu disewakan).
• Jumlah sewa.
• Hak dan kewajiban para pihak dalam perjanjian.
• Tanggung jawab para pihak.
• Durasi perjanjian (jika klausul ini tidak ditentukan, masa berlaku maksimum lima tahun akan diberikan, sesuai dengan Pasal 683 KUH Perdata Federasi Rusia).
• Rincian para pihak dalam transaksi, tanda tangan mereka dan tanggal kesimpulan perjanjian.

Lampiran perjanjian berikut juga perlu dibuat:

• Suatu tindakan penerimaan dan pemindahan harta benda yang mencatat keadaan teknis harta benda pada saat dibuatnya perjanjian.
• Inventarisasi properti, yang menunjukkan barang-barang yang dialihkan untuk penggunaan sementara, menunjukkan jumlah pastinya.

Foto: potongan gambar dari film “Divorce, American Style”

Basis data

Banyak penyewa masa depan percaya bahwa lebih aman menyewa rumah di agen. Mereka mengatakan bahwa jika terjadi penipuan, ada seseorang yang bisa diadu. Namun hal ini tidak selalu benar. Itu juga terjadi. Anda menemukan informasi di surat kabar tentang perusahaan real estat yang, dengan sedikit biaya, menyediakan database apartemen yang ditawarkan untuk disewa. Anda pergi ke agen, menyetor uang dan menerima daftar yang didambakan. Setelah itu, Anda mulai menelepon nomor-nomor yang tertera di dalamnya. Ternyata databasenya sudah ketinggalan jaman. Kemudian Anda kembali ke perusahaan untuk mengajukan klaim dan mendapatkan uang Anda kembali. Perusahaan mengizinkan Anda membaca kembali kontrak yang Anda tandatangani, dan dikatakan bahwa agensi menyediakannya layanan informasi, klien membayar uang untuk mereka. Menurut dokumen seperti itu, tidak mungkin untuk mengajukan tuntutan terhadap perusahaan. Toh informasinya sudah diterima, tapi bukan salah agen penjual kalau apartemen itu disewakan.

Pengalaman saya: bagaimana cara membeli apartemen jika tidak ada suami dan orang tua kaya

• Keterangan lebih lanjut

Bagaimana cara melindungi diri sendiri?

Hubungi agen terpercaya.

Jangan membayar komisi sampai perjanjian sewa ditandatangani dengan pemiliknya.

Sewa dengan biaya nominal

Internet penuh dengan iklan yang menawarkan untuk tinggal di apartemen dengan harga minimal. Menyamar sebagai agen, penipu berjanji untuk memberikan alamat apartemen setelah klien membayar uang untuk layanan (misalnya, mentransfernya ke rekening telepon genggam). Ketika ditanya mengapa perumahan yang layak di pusat kota disewakan secara gratis (Anda hanya perlu mengeluarkan uang utilitas publik), mereka menjawab bahwa pemilik apartemen akan pindah ke luar negeri atau ke kota lain dan menginginkan seseorang untuk menjaga propertinya. Terkadang apartemen dilengkapi dengan kucing yang perlu diberi makan, atau seekor anjing yang perlu diajak jalan-jalan. Tentu saja, setelah Anda menerima alamat properti yang didambakan, Anda mengetahui bahwa tidak ada yang menyewakannya.

Semuanya berwarna putih: jutawan penari Vakki menunjukkan rumahnya

• Keterangan lebih lanjut

Bagaimana cara melindungi diri sendiri?

Jangan percaya iklan dengan harga yang sangat menarik.

Aku tidak merasa kasihan pada dirimu sendiri

Kebetulan harga yang tertera dalam iklan tidak memprihatinkan, dan makelar barang tak bergerak tidak meminta komisi terlebih dahulu. Namun bahkan dalam kasus ini, ada kendalanya. Misalnya, setelah melihat sebuah properti, Anda menandatangani perjanjian sewa. Anda segera memberikan uang untuk yang pertama dan bulan-bulan terakhir akomodasi dan komisi (biasanya sama dengan sewa satu bulan). Anda mengucapkan selamat tinggal kepada pemilik dan agen apartemen dan pergi mengemasi barang-barang Anda. Kembali ke miliknya rumah baru, Anda melihat orang asing. Mereka mungkin juga memiliki perjanjian sewa. Anda menelepon polisi. Karyawan yang datang mengetahui bahwa pemilik sebenarnya dari apartemen tersebut sebenarnya menyewakannya, tetapi setiap hari. Dan perumahan itu disewa oleh penipu, dengan merekalah Anda berkomunikasi, salah mengira mereka sebagai agen real estat dan pemilik apartemen. Mereka membuat perjanjian palsu dalam waktu 24 jam tidak hanya dengan Anda. Sayangnya, sulit untuk menemukan dan menghukum para penipu dalam kasus seperti ini. Bagaimana cara mendapatkan uang Anda kembali. Penipu biasanya mengatur persewaan jangka pendek menggunakan dokumen orang lain atau tanpa dokumen sama sekali.

Sandal, foto, pohon palem: barang yang tidak boleh disimpan di rumah

• Keterangan lebih lanjut

Bagaimana cara melindungi diri sendiri?

Saat Anda tiba untuk melihat apartemen, pastikan untuk meminta dokumen dari pemiliknya yang mengonfirmasi bahwa dia adalah pemilik meter persegi. Ini harus menjadi bukti kepemilikan, dan asli. Jika Anda diberitahu bahwa dokumen tersebut sedang didaftarkan ulang, tolaklah kesepakatan tersebut, meskipun menurut Anda kesepakatan itu berhasil.

Agar tidak menyewa apartemen tanpa fasilitas, masuk akal untuk meminta tanda terima perumahan dan layanan komunal. Banyak pemilik rumah menyewakan rumahnya tetapi tidak membayar utilitas. Akibatnya, listrik atau air di apartemen bisa padam kapan saja.

Sangat sulit

Dan itu terjadi seperti ini. Anda menyewa apartemen, membayar uang, memeriksa dokumen, dan pindah ke apartemen. Saat melihat sertifikat kepemilikan, Anda tidak memperhatikan fakta bahwa orang yang membuat perjanjian dengan Anda hanya memiliki sebagian dari apartemen tersebut. Oleh karena itu, ia tidak berhak memindahkan penyewa sendiri, tanpa mendapat persetujuan dari pemilik lain. Akibatnya, konflik pun dimulai. Pemilik bagian lainnya memanggil polisi dan mengusir penyewa. Kontrak dinyatakan tidak sah. Tentu saja, hal ini dapat ditentang di pengadilan, tetapi jarang ada orang yang mau membuang waktu dan mengeluarkan uang untuk menyewa pengacara untuk mendapatkan kembali uang sewanya. Ngomong-ngomong, terkadang pemilik bersama apartemen membuat perjanjian. Mereka mengatur situasi di mana salah satu pemilik setuju untuk menyewakan properti tersebut, dan pemilik lainnya dengan tegas menentangnya.

15 ide interior kamar mandi kecil yang keren

• Keterangan lebih lanjut

Bagaimana cara melindungi diri sendiri?

Jika pemilik rumah susun ada beberapa orang, maka masing-masing harus menunjukkan sertifikat hak milik dan menandatangani perjanjian sewa.

Di banyak distrik di Moskow, petugas polisi setempat mulai mengunjungi apartemen, mencari tahu siapa yang tinggal di dalamnya dan atas dasar apa. Menurut data resmi saja, lebih dari 100 ribu penyewa di Moskow tidak meresmikan transaksi tersebut sesuai hukum.

Pihak berwenang Moskow kembali mengumumkan perburuan terhadap tuan tanah yang tidak bermoral musim panas terakhir. Pertama, kepala departemen kebijakan ekonomi dan pengembangan Moskow Maxim Reshetnikov mengatakan bahwa kota ini kehilangan 5 miliar rubel per tahun dari sewa perumahan abu-abu. Setelah itu, Walikota Sergei Sobyanin menambahkan bahwa para migran ilegal tinggal di apartemen yang disewa secara abu-abu, menyimpan barang curian, mendirikan rumah bordil dan mempersiapkan kejahatan.

Pemilik memiliki dua cara untuk membayar pajak atas apartemen sewaan: mendaftar sebagai pengusaha perorangan (IP) dan membayar pajak sebesar 6%. Hal ini disebabkan oleh kesulitan desain tertentu badan hukum dan laporan pajak. Cara kedua adalah dengan mencantumkan pendapatan dari apartemen sewaan di SPT Anda. Maka Anda harus membayar pajak penghasilan sebesar 13%.

Sejauh ini, semua upaya pemerintah Moskow terbatas pada mengunjungi petugas polisi setempat dan membuat database apartemen sewaan dan pemiliknya, namun di masa depan perjuangan melawan sewa abu-abu mungkin menjadi lebih serius. Koresponden Desa Olesya Shmagun mencoba menyewa apartemen secara legal di Moskow.

Inti dari percobaan

Hubungi agen real estate dan langsung ke pemiliknya dengan proposal untuk membuat hubungan sewa transparan kepada layanan pajak. Cari tahu siapa yang setuju untuk menyewa apartemen dalam kondisi seperti itu dan berapa perubahan harga.

Kantor real estat besar

Satu-satunya hal yang dapat saya katakan kepada Anda adalah bahwa hal ini tidak akan mempengaruhi kualitas hidup Anda dengan cara apa pun, terutama karena Anda berasal dari Moskow. Kalau kita tetapkan secara prinsip bahwa pemilik harus membayar pajak, maka pemilik akan bingung, takut, kita tidak membutuhkannya sama sekali.

Apa yang akan saya tunjukkan kepada petugas polisi distrik jika dia datang?

Katakanlah Anda adalah teman atau saudara jauh. Siapa peduli? Dia tetap tidak akan membuktikan apa pun.

Saya ingin semuanya menjadi putih.

Olesya, sekarang sangat sedikit dari kita yang membayar pajak. Jika orang pribadi menyewakan apartemen kepada orang pribadi, maka menurut saya tidak ada gunanya membayar pajak. Secara umum, mungkin pemiliknya membayar - ini bukan urusan Anda.

Jadi akan sulit mencari apartemen seperti itu?

Saya bahkan tidak bisa menanyakan pertanyaan seperti itu kepada pemiliknya, Anda tahu? Saya akan bertanya: “Apakah Anda secara resmi membayar pajak?” Dia akan menjawab saya: “Itu bukan urusanmu.” Tidak, tentu saja, seseorang harus membayar pajak, tetapi, sebagai aturan, sekarang tidak ada yang membayar.

Saya siap membayar lebih sedikit untuk apartemen saya, tetapi agar semuanya adil.

Ini seharusnya tidak menjadi perhatian Anda sama sekali.

Pemilik apartemen

Saya belum pernah melakukan ini, tapi mungkin ya. Apakah ada kontrak bulanan? Saya belum mulai mempelajari masalah ini sama sekali. Tahukah Anda berapa pajak yang akan saya tanggung?

Jika ada pengusaha perorangan - 6%.

Oh, saya tidak ingin mendaftarkan wirausaha perorangan. Saya sudah memiliki satu LLC yang terdaftar atas nama saya. Dengan sistem perpajakan kita, tampaknya menyewakan apartemen tidak menguntungkan. Meskipun saya pendukung segala sesuatu yang berkulit putih.

Tidak masalah, ambil pajaknya sendiri dan selesai!

Namun jumlahnya sudah cukup besar.

- (kesunyian)

Dan Anda dapat mendaftar sebagai pengusaha perorangan? Sehingga saya mengadakan perjanjian dengan badan hukum.

Ini bukan masalah, saya punya IP.

Apa maksudmu "berbaju putih"?

Agar kontraknya selesai sesuai dengan semua aturan, sehingga saya bisa menunjukkannya kepada petugas polisi setempat.

Kami harus menandatangani kontrak; kami tidak dapat menyelesaikan masalah pendaftaran.

Saya ingin pemiliknya membayar pajak atas sewa.

Saya tidak mengerti, apa sebenarnya yang Anda inginkan? Anda akan mendapatkan kesepakatan yang merinci semua detailnya. Saya tidak memahami minat Anda dalam membayar pajak. Bagi saya, membayar pajak adalah soal siapa yang harus membayar pajak. Itu urusan pemiliknya.

Saya ingin pemilik membayar pajak atas uang saya, yang akan saya bayarkan kepadanya dalam bentuk sewa.

Saya tidak dapat memberi Anda jaminan apa pun bahwa persyaratan Anda akan terpenuhi.

Kita bisa melakukan semuanya dengan warna putih. Ya.

Dan harganya tidak akan naik karena ini, saya harap?

- (jeda panjang) TIDAK.

Bahkan sebelum Anda mulai repot menyewa kamar yang sesuai dengan kebutuhan Anda, Anda harus menyadari bahwa itu akan menjadi tugas yang sulit. Pertama-tama, Anda perlu memahami dengan jelas bahwa kamar dengan ukuran yang sama sama sekali tidak sama dalam pembayaran jika salah satunya terletak di pusat ibu kota, dan kamar kedua akan memakan waktu beberapa jam dari Kremlin.

Namun Anda tidak boleh putus asa, selalu ada peluang, Anda tidak boleh melewatkannya.

Saat memilih kamar untuk disewa, Anda perlu mencari sesuatu yang spesifik

Kamar bisa disewa dalam tiga pilihan. Ini bisa menjadi ruangan terpisah di apartemen komunal. Anda dapat tinggal di kamar terpisah, dan tetangga Anda akan menjadi pemilik apartemen. Anda bisa menemukan teman yang setuju untuk menyewa apartemen dengan beberapa kamar bersama Anda.

Yang harus segera Anda perhatikan

Apartemen komunal menakutkan karena penyewanya, mereka akan menjadi tetangga Anda, mencari tahu lebih banyak tentang orang-orang ini, dan baru kemudian pindah. Di apartemen komunal, kehidupan dibangun sesuai dengan aturan asrama, jadi yang terbaik adalah belajar mengatasi masalah secara diplomatis, tanpa menimbulkan skandal karena keran terbuka atau merokok di dapur.

Ada konsep “apartemen komunal mati”, hal ini tidak jarang terjadi. Penting agar Anda tidak kemudian dihadapkan pada klaim bahwa Andalah yang “membunuh” dia. Anda perlu memeriksa semuanya, mengambil foto “fasilitas”, dapur, dinding, balkon di ponsel cerdas Anda sebelum memulai masa tinggal Anda, maka Anda tidak akan menyesalinya.

Pemilik yang menyewakan kamar mungkin juga membuktikan dirinya tidak memuaskan. sisi terbaik- mengajukan pertanyaan dari tetangga di situs. Ada pemilik yang sangat menentang tamu, teman, hewan, dan peningkatan konsumsi air dan listrik. Pemiliknya menentang banyak hal, tetapi tidak ada yang bisa dikatakan - ini adalah apartemen mereka.

Pilihan terbaik adalah ketika beberapa anak muda setuju untuk mengumpulkan keuangan mereka untuk menyewa apartemen besar dan masing-masing tinggal di kamar terpisah. Dalam hal ini, hidup bersama diawali dengan berkembangnya semacam piagam dan taraf hidup. Ini adalah sejenis apartemen komunal, di mana tetangga dapat dipilih terlebih dahulu, dan komposisinya hanya dapat disetujui setelah itu.

Di mana saya bisa menemukan apartemen untuk disewa?

Yang paling pilihan terbaik Pencarian sudah lama dikenal ketika Anda menyewa kamar dari saudara, teman, atau rekan kerja. Pertama-tama, Anda menghindari pembayaran komisi kepada agen persewaan. Keuntungan tambahannya adalah Anda tidak akan diusir karena keterlambatan pembayaran sewa, Anda bisa menyepakati secangkir teh atau minuman lainnya.

Kerabat, teman, dan kolega tidak membantu - memasang iklan dengan konten yang relevan di jejaring sosial, ini akan membantu menjangkau sejumlah besar pemilik apartemen yang sebelumnya tidak dikenal. Mereka yang akan segera pindah dari kamar kontrakannya juga akan merespons. Penghuni apartemen yang sedang mencari tetangga untuk menyewa apartemen bersama juga akan menelepon.

“Mencari tetangga” adalah cara menyapa calon tetangga, dan iklan semacam itu perlu segera dipertimbangkan. Lagi pula, kita akan berbicara secara khusus tentang menyewa kamar, dan ada kemungkinan Andalah yang tidak cukup untuk memenuhi apartemen yang dituju.

Bantuan dari badan khusus

Menghubungi agen real estat adalah cara penyelesaian yang sangat populer masalah perumahan. Penting untuk tidak tertipu oleh penipu, yang berarti Anda harus memilih agensi dengan reputasi yang sempurna. Ini adalah cara yang dapat diandalkan untuk menemukan ruang hidup yang diperlukan.

Selain agensi, broker juga bekerja sama dengan pemilik rumah, Anda dapat menghubungi mereka jika Anda memiliki rekomendasi dari teman dan kenalan baik. Jasa perantara harus dibayar, terkadang dengan sangat murah hati.

Pembayaran pertama termasuk, selain sewa untuk jangka waktu tertentu (kadang 6 bulan), komisi kepada perantara, dan uang jaminan untuk menjaga tempat tinggal dalam kondisi baik.

Biaya akomodasi bulanan

Berapa banyak yang harus Anda bayarkan setiap bulan tergantung pada banyak faktor. Pertama-tama, ada ketergantungan langsung pada jarak. Semakin jauh dari pusat kota, semakin murah kamarnya. Luas ruangan, jumlah tetangga, jarak dari persimpangan transportasi dan parameter perumahan lainnya sangat berarti.

Berbicara tentang harga spesifik, Anda perlu menunjukkannya biaya rata-rata kamar rata-rata: 12-25.000 rubel. Bagaimanapun, Anda perlu memahami bahwa sebuah kamar di pusat kota Moskow tidak bisa murah, dan dengan harga murah Anda hanya bisa menyewa kamar yang "terbunuh" atau tinggal bersama tetangga yang bermasalah.

Apa yang harus diperhatikan saat memilih kamar

Anda harus tinggal di kamar sewaan, jadi lebih baik menolak perumahan yang tidak nyaman dan mencari yang lain. Bagaimanapun, kesan pertama selalu yang paling benar.

Buat keputusan akhir Anda hanya setelah bertemu dengan pemilik dan tetangga.
Setelah pertemuan, pastikan untuk memeriksa kondisi teknis pipa ledeng, pasokan air, dan pemanas. Jika tetangga membanjiri ruangan, akan langsung terlihat. Jika tidak, ada kemungkinan Anda terpaksa membayar biaya perbaikan.

Yang penting adalah verifikasi dokumen

Anda perlu memulai percakapan terakhir hanya setelah memeriksa dokumen, jika tidak, Anda berisiko membayar seseorang yang hanya menyirami bunga atas permintaan pemiliknya.

Anda perlu memeriksa: paspor, sertifikat kepemilikan, dokumen hak milik - perjanjian jual beli kamar, dokumen warisan, hadiah.

Salinan atau dokumen dalam film mungkin palsu, harap tinjau aslinya.
Periksa apakah paspor orang yang mengidentifikasi dirinya sebagai pemilik adalah asli; jangan percaya salinannya. Jika mereka bilang lupa aslinya, ulangi pertemuannya.

Perlu diingat bahwa jika ada beberapa pemilik apartemen, mereka semua harus menyetujui tempat tinggal Anda, jika tidak, Anda dapat diusir atas permintaan salah satu pemilik apartemen.

Bagaimana orang bodoh bisa tertipu?

Yang paling sederhana dan cara yang efektif- memperdagangkan informasi tentang dasar perumahan yang tersedia. Dengan sejumlah kecil, penipu menjual database yang diposting oleh agensi lain di surat kabar untuk iklan gratis. Tidak mungkin menghubungi nomor telepon dari database ini atau kamar sudah disewakan. Menghubungi polisi tidak akan menghasilkan apa-apa - perjanjian yang ditandatangani menyatakan bahwa uang dibebankan untuk “informasi”, dan bukan untuk nomor telepon tertentu atau alamat kamar gratis.

Kadang-kadang beberapa orang datang ke sebuah pertemuan dan ingin menyewa sebuah ruangan; ini adalah orang-orang yang berpura-pura permintaan terburu-buru per kamar. Mereka meminta uang muka dari pemohon untuk “menahan” ruangan dan menghilang. Permintaan dari orang yang “menyewakan kamarnya”, pertama-tama, dokumen dengan registrasi, dokumen kepemilikan.

Jika Anda memercayai fotokopi dokumen hak milik dan membayar uang, maka “pemilik” akan menawarkan untuk pindah dalam beberapa hari sampai mereka memindahkan perabotan dan barang-barang pribadi mereka. Sementara itu, mereka sendiri akan menghilang bersama uang tersebut. Penipu ini menyewakan jangka pendek(satu atau dua hari) apartemen, mendapatkan kunci dari pemiliknya, memasang iklan sewa kamar. Mereka membuat salinan palsu dokumen hak milik terlebih dahulu dan menyewakan kamar, yang diduga di apartemen mereka sendiri.

Penipu dapat menandatangani perjanjian, mengambil uang muka dan mulai dengan sengaja mengejek penyewa - mengganti kunci, melarang penggunaan peralatan rumah tangga, dll. Jika Anda pindah, mereka hanya akan memberi Anda sebagian uangnya, uang mukanya akan diambil, hal ini tercantum dalam kontrak. Dan aturan lainnya tidak tertulis.

Bacalah dengan cermat semua yang akan Anda tandatangani!