Benda yang harus diperiksa. Pemeriksaan dokumentasi proyek: kapan dibutuhkan dan bagaimana melaksanakannya

Verifikasi dokumentasi proyek Ini adalah tahap penting yang harus dilalui setiap proyek sebelum konstruksi dimulai. Saat ini Anda bisa mendapatkan pendapat ahli dari pemerintah dan organisasi komersial. Pendapat ahli adalah jaminan keamanan dan kualitas proyek. Tanpa kesimpulan seperti itu, implementasi lebih lanjut pekerjaan desain tidak mungkin.

Pemeriksaan dokumentasi desain menyiratkan penilaian kepatuhannya terhadap standar dan peraturan teknis, sanitasi-epidemiologis, lingkungan, serta persyaratan keselamatan kebakaran, industri, radiasi atau nuklir, dan kepatuhan terhadap aturan. perlindungan negara situs budaya.

Untuk menyederhanakan penerbitan pendapat ahli, ada beberapa kasus dimana pemeriksaan dokumentasi proyek tidak wajib atau tidak diperlukan sama sekali. Kasus-kasus seperti itu diatur oleh hukum federal Federasi Rusia.

Hasil pemeriksaan adalah dikeluarkannya kesimpulan yang tepat. Kesimpulan seperti itu bisa positif atau negatif. Durasi ujian tergantung pada kompleksitas proyek, tetapi biasanya tidak lebih dari tiga bulan.

Pemeriksaan dokumentasi desain tidak wajib dalam kasus berikut:

1. Saat melakukan pekerjaan perbaikan, rekonstruksi atau modernisasi pada bangunan dan struktur industri, bangunan umum atau tempat tinggal, di mana bangunan utama solusi rekayasa dokumentasi desain tidak akan mempengaruhi daya dukung utama bangunan, struktur atau struktur.
2. Saat melakukan pekerjaan rekonstruksi atau perbaikan pada jaringan pemanas, pasokan air atau saluran pembuangan pada rute yang ada menggunakan lebih banyak bahan modern.
3. Pada saat melakukan pekerjaan perbaikan rutin pada jalan raya, yang menurut tata cara yang telah ditetapkan berkaitan dengan pekerjaan pemeliharaan jalan raya.
4. Perkiraan dokumentasi disiapkan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan untuk melaksanakan pekerjaan perbaikan yang sedang berlangsung.
5. Perkiraan dokumentasi dengan penambahan dan perubahan yang dilakukan sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan atau batasan biaya pekerjaan.
6. Dokumentasi desain untuk pembangunan fasilitas yang termasuk dalam tanggung jawab tingkat ketiga sesuai dengan standar dan tindakan teknis (bangunan tempat tinggal satu lantai, dua lantai; bangunan sementara, tambahan dan musiman, seperti tempat parkir, paviliun, gudang, penyangga untuk penerangan atau jalur komunikasi, pagar, dll. ; objek terpisah dari kompleks agroindustri dengan tujuan tambahan atau tambahan).
7. Dokumentasi desain untuk pemeliharaan berbagai struktur dan struktur hidrolik dan kapal, yang diperlukan untuk memastikannya operasi yang andal, melacak pekerjaan dan keselamatan navigasi.
8. Dokumentasi teknis untuk penggantian atau perbaikan peralatan, mesin, mekanisme atau unit industri, teknis dan lainnya, yang dikembangkan dan disetujui oleh badan yang diberi wewenang khusus di area tertentu sesuai dengan semua peraturan yang diperlukan, dan yang tidak memerlukan pekerjaan konstruksi apa pun. .
9. Dokumentasi desain dan estimasi, di mana setiap perubahan telah dilakukan bahan bangunan, peralatan atau produk dengan yang serupa dan penggantiannya tidak akan mempengaruhi struktur pendukung utama.
10. Dokumentasi proyek untuk menghubungkan proyek standar atau proyek yang digunakan kembali untuk pembangunan bangunan tempat tinggal individu atau fasilitas sosial.

Menurut undang-undang federal, dokumentasi desain untuk proyek konstruksi modal berikut tidak memerlukan pemeriksaan negara:

• bangunan tempat tinggal terpisah dengan ketinggian tidak lebih dari tiga lantai, dimaksudkan untuk tempat tinggal tidak lebih dari satu keluarga;
• bangunan tempat tinggal multi-apartemen, tidak lebih tinggi dari tiga lantai, yang dapat terdiri dari tidak lebih dari empat bagian dengan apartemen, tempat untuk penggunaan umum dan pintu masuk terpisah;
• bangunan tempat tinggal terpisah, tidak lebih tinggi dari tiga lantai, yang dapat terdiri dari tidak lebih dari sepuluh blok, yang masing-masing diperuntukkan bagi tempat tinggal satu keluarga saja dan mempunyai satu atau lebih dinding bersama tanpa bukaan;
• fasilitas non-produksi terpisah yang tidak diperuntukkan bagi tempat tinggal sipil, tidak lebih dari dua lantai dan luas total tidak lebih dari 1.500 meter persegi (dengan pengecualian fasilitas yang secara teknis rumit atau berbahaya);
• fasilitas produksi yang berdiri sendiri dengan ketinggian tidak lebih dari dua lantai dan luas total hingga 1.500 meter persegi, yang tidak memerlukan penetapan zona perlindungan sanitasi (dengan pengecualian fasilitas yang secara teknis rumit atau berbahaya).

Terlepas dari kenyataan bahwa semua kasus di atas tidak memerlukan pemeriksaan ketat terhadap dokumentasi proyek dan penerbitan pendapat ahli, namun pengembangan dokumentasi teknis, desain, dan estimasi tetap diperlukan.

Ketika Anda akan membeli atau membangun sebuah bangunan, Anda memerlukan pemeriksaan terhadap dokumentasi desain. Spesialis di bidang ini akan mendeteksi segala ketidakakuratan kondisi teknis bahan bangunan atau konstruksi yang digunakan. Saat melakukan pemeriksaan dokumentasi proyek, berbagai tindakan digunakan yang sangat diperlukan saat menjalankan bisnis Anda.

Dalam artikel ini Anda akan membaca:

• Apa pemeriksaan dokumentasi proyek, kapan dibutuhkan?
• Apa saja jenis-jenis dokumentasi proyek?
• Dokumen apa saja yang diperlukan untuk melaksanakannya?
• Cara menghitung biaya pemeriksaan
• Kapan batas waktu penyelesaian ujiannya?
• Kapan pemeriksaan ulang dokumentasi desain diperlukan?

Apa itu pemeriksaan dokumentasi desain

Pemeriksaan dokumentasi desain melibatkan penilaian kepatuhan dokumentasi desain dengan hukum Rusia, peraturan konstruksi, dan kondisi lain yang diperlukan. Prosedur penilaian diperbolehkan untuk dilakukan baik oleh lembaga negara maupun oleh organisasi yang mempunyai hak untuk melakukan pemeriksaan non-negara atas dokumentasi desain dan (atau) pemeriksaan non-negara atas hasil survei teknik.

Segera periksa mitra Anda!

Apakah kamu tahu itu Saat memeriksa, otoritas pajak dapat berpegang teguh pada fakta mencurigakan tentang pihak lawan? Oleh karena itu, sangat penting untuk memeriksa siapa yang bekerja dengan Anda. Hari ini, Anda dapat menerima informasi gratis tentang pemeriksaan mitra Anda sebelumnya, dan yang terpenting, menerima daftar pelanggaran yang teridentifikasi!

Pemeriksaan dokumentasi desain dan estimasi penting untuk mengamankan real estat. Berkat itu, Anda akan dapat mengontrol tingkat keandalan selama pengoperasian dan keamanan struktural dari struktur yang sedang dibangun. Selain itu, pemeriksaan survei dan dokumentasi desain memverifikasi keseimbangan antara keduanya ciri ciri grafis arsitektur, penggunaan hati-hati sumber daya alam, biaya material, energi dan keuangan.

Apa saja jenis pemeriksaan dokumentasi proyek?

– Ujian non-negara. Digunakan dalam bekerja dengan dokumen untuk konstruksi modal, rekonstruksi bangunan dan perbaikan besar real estat - sesuai dengan Undang-Undang Federal No. 337 tanggal 28 November 2011.

- Ujian negara. Diarahkan untuk bekerja dengan dokumen untuk konstruksi modal struktur, rekonstruksi dan perbaikan besar bangunan unik yang cukup berbahaya, secara teknis sulit untuk direproduksi sesuai dengan Undang-Undang Federal No. 337 tanggal 28 November 2011.

– Pemeriksaan keamanan industri. Digunakan saat berinteraksi dengan dokumen untuk perlengkapan teknis, konservasi dan penghapusan bahan berbahaya tempat produksi– sesuai dengan Undang-Undang Federal No. 116 tanggal 21 Juli 1997.

Untuk objek manakah pemeriksaan negara atas dokumentasi desain dilakukan?

Pemeriksaan negara atas dokumentasi desain telah dilakukan sejak 1 Januari 2007. Ini menggantikan sistem inspeksi kompleks yang sudah lama ada di negara kita dan dilakukan dalam beberapa tahap. Badan resmi yang bertanggung jawab atas implementasinya adalah Rosstroy, atau lebih tepatnya, Lembaga Negara Federal “Glaveexpertiza of Russia”, yang berada di bawahnya.

Ada daftar objek yang melakukan pemeriksaan negara. Ini dia objeknya:

- digunakan untuk perlindungan militer negara dan keamanannya;

– warisan budaya, unik dalam jenisnya, dan memiliki kepentingan federal;

– secara teknis rumit;

– berpotensi berbahaya atau diklasifikasikan sebagai “rahasia”;

– dibangun secara teritorial atau internal perairan laut atau di bulu-bulu benua;

- sedang dibangun di tempat tertentu bidang ekonomi atau di situs yang terletak di beberapa wilayah negara.

Pemeriksaan dokumentasi proyek non-negara: siapa yang harus melaksanakannya

Pemeriksaan ini dilakukan oleh lembaga pemerintah dari entitas konstituen tertentu Federasi Rusia yang memiliki wewenang dalam hal ini. Selain itu, hak ini diberikan kepada organisasi yang telah menjalani prosedur konfirmasi sesuai dengan Pasal 50 KUH Perdata Federasi Rusia dan menerima hak untuk melakukan inspeksi pada tingkat ini.

Pemeriksaan dokumentasi desain non-negara dilakukan untuk struktur lain yang tidak termasuk dalam kelompok objek penting federal. Pemeriksaan ini juga berlaku untuk proyek konstruksi yang baru dibangun, yang pemeriksaan negaranya tidak wajib (lihat untuk lebih jelasnya Pasal 49, ayat 2 dan 3 Kode Perencanaan Kota). Kesimpulan dari pemeriksaan dokumentasi proyek non-negara mempunyai kekuatan yang sama dengan kesimpulan dari suatu pemeriksaan negara gambar tsa dan diterima sepenuhnya oleh Rostechnadzor.

Aturan untuk memeriksa tingkat ahli

Andrey Kulagin, CEO Perusahaan Pacific Stroy, Moskow

Sampai saat ini, kami mengakui bahwa kami tidak memiliki registrasi khusus yang membahas topik ini. Anda selalu dapat menemukan informasi di Internet. Perhatikan masa kerja, pengalaman dan reputasi ahlinya. Seperti yang telah ditunjukkan oleh praktik, di antara para ahli konstruksi, pilihlah mereka yang memenuhi kriteria berikut:

– Pendidikan tinggi di bidang teknik sipil dan industri, desain dan konstruksi, arsitektur.

– Pengalaman di bidang kegiatan ahli minimal 4 tahun (bisa menjadi mandor atau insinyur desain dengan pendidikan yang lebih tinggi, kemampuan melakukan keahlian konstruksi). Profesional yang telah mendesain lebih dari 2 tahun memiliki kelebihan tersendiri dan akan membuat ujian menjadi jauh lebih baik. Pengalaman umum keahlian konstruksi tidak selalu cukup untuk memahami secara spesifik suatu masalah yang lebih sempit.

– Diperlukan seorang ahli yang berkompeten secara hukum, karena ia mempunyai tanggung jawab yang berat, dalam beberapa situasi bahkan pidana. Ia tidak berhak memalsukan atau memberikan data palsu, meskipun tindakan tersebut dilakukan demi kepentingan pelanggan.

Gaya komunikasi pakar juga patut mendapat perhatian. Para profesional tidak boleh terlalu emosional dan tidak berdasar. Kami menghubungi lembaga desain dalam proses pribadi pada tahun 2012. Pelanggan mengajukan klaim terhadap kontraktor umum. Hasilnya, kami membuktikan ketidakkonsistenan pendapat ahli investor. Setelah menemukan pekerjaan yang tidak profesional dari pakar di pihak pelanggan, kami membantah semua poin dari keahlian yang diberikan. Selain hal di atas, ahli tidak berhak memberikan pendapat ahli.

Kapan pemeriksaan dokumentasi desain dan estimasi diperlukan?

Pemeriksaan dokumentasi desain dan estimasi diperlukan ketika real estat penting federal dan bangunan apa pun di entitas konstituen Federasi Rusia sedang dibangun. Proyek yang sedang dibangun mungkin memiliki berbagai pilihan kepemilikan dan sumber pendanaan.

Untuk melakukan pemeriksaan tersebut perlu adanya studi kelayakan (feasibility study) konstruksi.

Ada seluruh daftar dokumen resmi yang diserahkan untuk pemeriksaan dokumentasi desain dan estimasi. Ini diatur oleh peraturan khusus Federasi Rusia dan kode bangunan.

Ketika pemeriksaan dokumentasi desain tidak diperlukan

Saat melakukan pekerjaan perbaikan gedung yang sedang berlangsung.

Asalkan selama perbaikan besar dan rekonstruksi tidak perlu menjalani pemeriksaan dokumentasi desain real estat. Karena sudah ada izin yang diperlukan dari organ kekuasaan negara dan digunakan untuk kedua kalinya.

Menurut Bagian 17 Seni. 51 KUH Perdata Federasi Rusia, tidak perlu mendapatkan persetujuan untuk pekerjaan konstruksi jika:

– Anda mulai membangun garasi di atas tanah milik perorangan. Tujuan penggunaan situs ini tidak berhubungan dengan pengelolaan aktivitas komersial, karena penggunaan tanah hanya diperbolehkan untuk menata taman dan membangun rumah musim panas;

– Pekerjaan konstruksi dan rekonstruksi bangunan sedang dilakukan yang tidak dianggap sebagai bangunan yang termasuk dalam konsep konstruksi modal (kios, gudang, dll.);

– Saat membangun struktur untuk penggunaan tambahan;

– Anda melakukan perubahan pada objek yang dimaksudkan untuk konstruksi modal, atau bagian komponennya, dengan ketentuan tidak mempengaruhi kriteria kualitas struktural dan lainnya. Selain itu, perubahan yang dilakukan tidak boleh lebih tinggi dari nilai maksimum yang diperbolehkan selama konstruksi;

– Dalam situasi lain, ketika tidak diperlukan persetujuan untuk pekerjaan konstruksi, berdasarkan Kode Perencanaan Kota, peraturan daerah tentang perencanaan kota.

Dokumen apa saja yang diperlukan untuk pemeriksaan dokumentasi proyek

Untuk mengatur pemeriksaan dokumentasi proyek, diperlukan dokumen-dokumen berikut:

– deskripsi pekerjaan berdasarkan bagian proyek;

- studi kelayakan;

– informasi awal untuk desain;

– proyek lengkap tentang isi karya, misalnya, dibuat rencana Umum, deskripsi bagian teknologi, metode otomatisasi proses.

Apa yang dinilai selama pemeriksaan dokumentasi proyek

1. Kewajaran proses yang dikembangkan, yang menjelaskan teknologi konstruksi, ukuran keamanan dan keandalannya. Memeriksa seberapa benar penulisannya metode teknis interaksi, apakah prosedur yang bertujuan untuk meningkatkan keselamatan pekerjaan yang direncanakan diikuti;

2. Kualitas bahaya kebakaran yang paling penting, sifat beracun bahan-bahan yang digunakan;

3. Optimalitas tindakan yang dilakukan untuk menjamin keandalan struktur yang dibangun;

4. Cara cepat dan andal untuk mematikan area tertentu atau elemen real estat untuk perbaikan darurat dan pemeliharaan;

5. Kewajaran pilihan yang digunakan dalam konstruksi untuk lokasi peralatan utama dan tambahan;

6. Keandalan dan kebenaran pilihan lokasi properti yang dipilih;

7. Kegunaan teknologi inovatif dalam proses persiapan pembangunan bangunan yang mungkin berbahaya untuk lokasi produksi di sektor industri;

9. Otomatisasi kompleks untuk pengaturan proses dan sistem teknologi manajemen operasional, pencegahan dan tanggap terhadap insiden darurat;

10. Tingkat keamanan objek real estat dan sistem ventilasinya, serta efektivitas sistem perlindungan dan alarm darurat;

11. Otonomi siklus produksi, jika tiba-tiba sistem catu daya mati;

12. Perlindungan properti dari karat, serta penilaian tindakan yang diambil untuk mengendalikan kekencangan;

13. Kepatuhan terhadap parameter keselamatan kebakaran yang diperlukan untuk real estat, tergantung pada jenisnya proses teknologi, memasang sistem ventilasi, untuk mengendalikan polusi udara;

14. Serangkaian tindakan untuk melindungi dari kecelakaan, kepatuhan terhadap standar keselamatan. Periksa apakah terdapat cukup alat kendali dan pengukuran di fasilitas;

15. Kewajaran pilihan semua jenis peralatan, kelengkapannya, diagram pengkabelan, penilaian ketersediaan sistem keselamatan dan perangkat kendali otomatis yang memadai;

16. Pelatihan kejuruan karyawan yang mengoperasikan gedung tersebut.

Bagaimana prosedur pemeriksaan dokumentasi proyek?

1) Dalam 1-3 hari, paket dokumen dikumpulkan dan diberi nomor unik.

2) Pembayaran dilakukan berdasarkan kontrak, yang menentukan biaya pemeriksaan dokumentasi desain. Kemudian proyek tersebut ditinjau, yang berlangsung sekitar satu bulan.

Anda harus diberitahu secara tertulis jika, selama pemeriksaan dokumentasi desain dan hasil survei teknik, perhitungan tambahan, pendahuluan bagian tambahan atau menyelesaikan pengerjaan ulang bagian lainnya.

Jika dokumen penting hilang untuk pemeriksaan, Anda juga akan segera mengetahuinya dengan menerima informasi tentang pengembalian dokumentasi.

3) Para profesional menyiapkan laporan, yang dikirim ke badan berikutnya yang menyiapkan kesimpulan akhir yang komprehensif.

4) Dalam jangka waktu tertentu, inkonsistensi yang teridentifikasi dihilangkan, setelah itu semua klaim yang timbul dihapuskan.

5) Menyusun kesimpulan akhir pemeriksaan dokumentasi proyek. Hasilnya, Anda akan menerima beberapa salinan.

Kesimpulan positif dari pemeriksaan dokumentasi proyek biasanya siap dalam dua hingga tiga minggu.

Jangka waktu pemeriksaan dokumentasi desain untuk bangunan tempat tinggal tidak boleh lebih dari 45 hari, untuk bangunan non-perumahan - 90 hari.

Jika Anda menerima kesimpulan negatif, bersikeraslah agar Anda ingin memeriksa kembali dokumentasi desain.

Kapan pemeriksaan ulang dokumentasi proyek dilakukan?

1. Bila ada kebutuhan untuk mengembangkan bagian tambahan;

2. Ketika terjadi perubahan besar dalam proyek;

3. Apabila dokumentasi desain yang sebelumnya mempunyai kesimpulan positif telah diperbaiki dan dilakukan penambahan yang signifikan.

Tata cara penyelenggaraan dan pelaksanaan pemeriksaan ulang sama dengan tata cara awal.

Cara menghitung biaya pemeriksaan dokumentasi proyek

Perhitungan pemeriksaan dokumentasi proyek terjadi sebagai berikut:

Se = Sb*K, dimana

Se – biaya pemeriksaan;

Sabtu – biaya dasar pemeriksaan;

K – koefisien inflasi.

Sabtu = (A+B*X +C*Y)*Kn*Ks,

di mana A adalah biaya tetap sebesar 100.000 rubel;

B – bea sama dengan 35 rubel;

C – nilai konstan – 3,5 rubel;

X – luas lahan untuk konstruksi;

Y – luas objek yang sedang dibangun;

Kn – koefisien dengan mempertimbangkan jenis pekerjaan yang dilakukan (konstruksi Kn = 1, perbaikan Kn = 0,5);

Kc adalah koefisien yang memperhitungkan kompleksitas area yang akan dibangun:

– di daerah pegunungan Kc = 1,5;

– daerah seismik Kc = 1.2-1.3;

– di daerah lain Kc = 1.

Kalkulator online untuk pemeriksaan dokumentasi proyek dapat ditemukan di situs web SRO. Dengan itu Anda dapat dengan mudah menghitung semua kuantitas.

• Aset lancar suatu perusahaan: konsep, manajemen dan analisis

Untuk pemeriksaan negara berulang atas dokumentasi proyek, Anda harus membayar 30% dari perkiraan biaya pemeriksaan pertama.

Anda juga dapat menjalani prosedur ini secara gratis, tetapi hanya jika Anda memberikan semua dokumen yang diperlukan tepat waktu, dalam waktu dua minggu.

Informasi tentang penulis dan perusahaan

Andrey Kulagin, Direktur Jenderal Pacific Stroy, Moskow. Ia lulus dari Universitas Artileri Militer St. Petersburg cabang Kazan (sekarang Akademi Artileri Militer Mikhailovsk) dengan gelar di bidang teknik elektro. Menyelesaikan kursus pelatihan di akademi atap KME (Osnabrück, Jerman), serta di IBM. Ahli di bidang sistem atap dan fasad.

Konstruksi Pasifik LLC. Lingkup kegiatan: perancangan dan pemasangan sistem atap dan fasad ( merek dagang"Pameran Darah"). Jumlah personel: 22. Volume konstruksi atap dan fasad: 15.000 m2. m (rata-rata per tahun; 90% di antaranya adalah tembaga).

Gambar artikel utama

Salam kenal teman! Hari ini di blog saya akan memulai bagian baru dengan topik “Pemeriksaan dokumentasi desain”. Silakan jawab di kolom komentar jika berminat topik ini dan apakah layak disebutkan di blog. Bagi saya itu pasti sepadan, tapi saya tetap ingin mengetahui pendapat pembaca saya.

Dari artikel ini Anda akan belajar:

1. Apa itu pemeriksaan dokumentasi desain
2. Apa saja yang diatur dalam pemeriksaan tersebut?
3. Proyek apa yang sedang ditinjau?
4. Apa perbedaan antara ujian negara dan ujian non-negara?
5. Batas waktu ujian

Jujur saja, sebelum saya mulai bekerja di inspektorat GSN, saya belum tahu apa itu pemeriksaan dokumentasi proyek. Saya rasa banyak mandor dan mandor, bahkan OKS dan teknisi pemeliharaan teknis, juga belum mengetahui apa itu. Jadi mari kita mulai menjelajah.

Pemeriksaan dokumentasi desain— ini adalah penilaian kepatuhan dokumentasi proyek dengan persyaratan peraturan teknis, termasuk persyaratan sanitasi-epidemiologi, lingkungan, persyaratan perlindungan negara terhadap situs warisan budaya, kebakaran, industri, nuklir, radiasi dan persyaratan keselamatan lainnya, serta hasil survei teknik, dan penilaian kepatuhan hasil survei teknik dengan persyaratan peraturan teknis.

Ini adalah definisi yang agak suram; sederhananya, pemeriksaan adalah ketika spesialis bersertifikat memeriksa dokumentasi proyek untuk memenuhi persyaratan hukum.

Teman-teman, undang-undang, yaitu Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, menetapkan bahwa dokumentasi desain harus melalui pemeriksaan wajib. Namun hal ini tidak selalu terjadi, tetapi kita akan membicarakannya di bawah.

Artinya, setelah menyusun proyek, Anda perlu menjalani pemeriksaan dan hanya setelah mendapat kesimpulan positif Anda dapat menyetujui proyek untuk konstruksi atau rekonstruksi.

Ketersediaan izin SRO organisasi desain Tidak hanya itu, proyek tersebut juga perlu menjalani pemeriksaan. Ini penting sekali kawan, karena tanpa kesimpulan ini kalian tidak akan diberikan izin mendirikan bangunan.

Perlu dicatat bahwa tidak hanya dokumentasi desain yang harus diperiksa, tetapi juga survei teknik yang menjadi dasar pengembangan proyek.

Diregulasi oleh apa?

Master mempelajari proyek tersebut

Pemeriksaan tersebut dijelaskan secara rinci dalam Pasal 49 KUH Perdata Federasi Rusia dan dalam “Peraturan tentang organisasi dan pelaksanaan pemeriksaan negara atas dokumentasi desain dan hasil survei teknik,” yang disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia. 5 Maret 2007 Nomor 145.

Contoh laporan ahli yang telah selesai

Di bawah ini saya telah menyiapkan untuk Anda contoh kesimpulan positif yang sudah jadi dari pemeriksaan dokumentasi proyek, sehingga Anda memiliki gambaran.

Proyek apa yang sedang ditinjau?

Di sini lebih mudah untuk mengatakan sehubungan dengan proyek mana yang pemeriksaannya tidak dilakukan. Dan proyek mana yang tidak tunduk pada pemeriksaan wajib ditunjukkan dalam Bagian 2, 2.1, 3, 3.1 Seni. 49 KUH Perdata Federasi Rusia.

Dan semua orang harus menjalani pemeriksaan, jika tidak maka akan menjadi pelanggaran serius terhadap undang-undang perencanaan kota.

Teman-teman, luangkan waktu untuk membaca artikel 49 dan bagian-bagian di atas dari artikel ini. Karena tidak masuk akal untuk menggambarkan semua yang tertulis di blog.

Singkatnya, proyek-proyek tersebut tidak lulus ujian:

Di sini Anda harus tahu bahwa ada beberapa kehalusan lainnya:

Apabila pembangunan atau rekonstruksi fasilitas tersebut di atas dilakukan dalam batas-batas zona keamanan fasilitas pengangkutan pipa, maka perlu dilakukan pemeriksaan.

Dan satu lagi kehalusan:

Apa perbedaan antara ujian negara dan ujian non-negara?

Sebelumnya, tidak ada perbedaan seperti itu - yang ada hanya ujian negara. Saya akan memberi tahu Anda sebuah rahasia - ada lebih banyak ketertiban dalam ujian.

Namun di tingkat atas mereka memutuskan bahwa untuk mempercepat proses, perlu dilakukan pemeriksaan non-negara. Dan kini pengembang berhak menyerahkan dokumentasi proyek untuk keahlian negara dan keahlian non-negara. Hal ini ditunjukkan dalam Bagian 3.3 Seni. 49 KUH Perdata Federasi Rusia:

Kutipan dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, Bagian 3.3, Art. 49 KUH Perdata Federasi Rusia

Namun perlu Anda ketahui bahwa dalam beberapa kasus proyek tersebut hanya dapat menjalani pemeriksaan negara. Hal ini ditunjukkan dalam Bagian 3.4 KUH Perdata Federasi Rusia:

Kutipan dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, Bagian 3.4, Art. 49 KUH Perdata Federasi Rusia

Nah, apa saja perbedaannya?

Bedanya, pemeriksaan negara hanya dapat dilakukan di lokasi bidang tanah yang akan dibangun. Artinya, jika Anda memutuskan untuk membangun di Chuvashia, ikuti ujian negara di Chuvashia, jika Anda memutuskan di Tatarstan, ikuti di Tatarstan. Semua jelas? Jika tidak, ajukan pertanyaan di komentar.

Anda dapat melihatnya dari Bagian 4.2 KUH Perdata Federasi Rusia:

Kutipan dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, Bagian 4.2, Art. 49 KUH Perdata Federasi Rusia

Tetapi yang non-negara dapat diambil di wilayah mana pun di Federasi Rusia.

Nah, perbedaan terpenting antara kedua pemeriksaan ini adalah harga pelaksanaan ujian negara ditentukan oleh negara. Dan di bawah harga tersebut, pemeriksaan negara tidak dapat dilakukan.

Di sinilah letak keindahan keahlian non-negara bagi pengembang, karena biayanya hampir selalu lebih rendah.

Saya tidak tahu persis perbedaan biayanya, tetapi salah satu pengembang pernah mengatakan kepada saya bahwa karena alasan tertentu dia harus menjalani ujian negara dan biayanya 480.000 rubel, sedangkan pengembang non-negara siap melaksanakan ujian untuk 180.000 rubel. Menurut saya urutan harganya sudah jelas.

Dan sering kali terjadi bahwa dalam keahlian non-negara mereka bekerja lebih cepat dan suasananya secara umum juga lebih menyenangkan. Tetap organisasi komersial harus tahan terhadap persaingan, dan layanan tersebut belum dibatalkan.

Tenggat waktu

Batas waktu kelulusan ujian negara ditetapkan dalam Bagian 7 Seni. 49 KUH Perdata Federasi Rusia dan tidak boleh lebih dari enam puluh hari.

Kutipan dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, Bagian 7, Art. 49 KUH Perdata Federasi Rusia

Non-negara biasanya selalu bekerja lebih cepat. Anda tahu, persaingan tidak membuat Anda tidur.

Sebelumnya, jangka waktu kelulusan ujian adalah 90 hari dan hanya satu hari negara. Bisakah Anda bayangkan berapa lama ini? Tapi harus bayar sewa tanah, uang terus mengalir.

Teman-teman, saya hanya membahas secara dangkal masalah pemeriksaan dokumentasi desain dan survei teknik. Saya menyarankan Anda untuk membaca dengan cermat Pasal 49 Kode Perencanaan Kota, yang semuanya tertulis secara rinci tentang hal ini. Faktanya, ada banyak kehalusan di sana. Nah, jika Anda memiliki pertanyaan, silakan tanyakan di kolom komentar.

Unduh secara gratis:

Hal. Teman-teman, saya juga ingin merekomendasikan kepada Anda "Generator dan dokumentasi tambahan - Generator-ID" dari situs ispolnitelnaya.com. Program ini sangat sederhana dan efektif sehingga akan menghemat banyak waktu. Saya menyarankan semua orang untuk memeriksanya!!!

- salah satu tahap pertama dari proses pembangunan modal atau rekonstruksi. Kami akan memberi tahu Anda di artikel kami cara mempersiapkan dan lulus ujian, apa yang harus dilakukan jika pendapat ahli ternyata negatif, dan masalah lain terkait prosedur ini.

Bagaimana Kode Perencanaan Kota mendefinisikan pemeriksaan dokumentasi desain?

Kode Perencanaan Kota tidak memberikan definisi yang jelas. Namun demikian, analisis terhadap Pasal 48, yang dikhususkan untuk dokumentasi proyek, dan Pasal 49, yang mencakup masalah pekerjaan ahli pada proyek, memungkinkan kita untuk menyimpulkan bahwa pemeriksaan dokumentasi proyek adalah studi khusus yang menentukan kesesuaian data dan perhitungan yang diberikan. dalam proyek dengan norma dan aturan yang ditetapkan. Hal ini memungkinkan Anda mengetahui seberapa aman fasilitas yang direncanakan bagi manusia dan lingkungan.

Selain itu, pemeriksaan (dengan beberapa pengecualian) diperlukan untuk dokumentasi yang tepat mengenai konstruksi di masa depan dan fasilitas yang dihasilkan. Bagaimanapun, pendapat ahli yang positif dalam banyak kasus termasuk dalam daftar dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan.

Pada saat yang sama, Kode Perencanaan Kota menetapkan dua pilihan pemeriksaan dokumentasi desain:

• ujian negara;
• ujian non-negara.

Pemeriksaan negara dilakukan oleh badan khusus pemerintah yang berwenang untuk itu. Ujian non-negara dapat dilakukan di perusahaan swasta yang terakreditasi untuk menyediakan layanan tersebut. Dengan pengecualian daftar kecil objek yang direncanakan untuk dikembangkan, yang mana hal tersebut bersifat wajib pemeriksaan dokumentasi proyek, Kode Perencanaan Kota memungkinkan pelanggan untuk secara mandiri memilih opsi yang paling cocok untuknya.

Lulus pemeriksaan dokumentasi desain

Urutan organisasi dan perjalanan pemeriksaan dokumentasi proyek Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 145 tanggal 5 Maret 2007 dan No. 272 ​​​​tanggal 31 Maret 2012 dikhususkan untuk masalah ini. Menurut ketentuannya, pelanggan harus menghubungi spesialis agen pemerintah atau organisasi swasta terakreditasi dengan paket dokumen yang diperlukan.

Pemeriksaan dokumentasi desain dilakukan berdasarkan kesepakatan yang dibuat antara pelanggan dan kontraktor (lembaga ahli). Kontrak tersebut membahas semua kondisi penting untuk penyediaan layanan untuk melakukan pemeriksaan dokumentasi proyek, termasuk:

• waktu kerja;
• biaya layanan;
• hak dan kewajiban para pihak;
• seperangkat dokumen yang diperlukan untuk pemeriksaan.

Daftar minimum dokumen (dapat diserahkan baik secara elektronik maupun dalam dalam bentuk kertas) diperlukan untuk pemeriksaan proyek meliputi:

• permohonan pemeriksaan;
• dokumentasi desain;
• tugas desain;
• dokumen yang menegaskan wewenang perwakilan pelanggan;
• daftar dokumen.

Hasil dari pemeriksaan dokumentasi proyek akan ada kesimpulan positif (jika proyek mematuhi norma dan aturan saat ini) atau negatif (jika proyek tidak mematuhi norma dan aturan saat ini atau berisi komentar dan ketidakakuratan), yang diserahkan kepada pelanggan.

Apakah pemeriksaan dokumentasi proyek diperlukan ketika melakukan perubahan pada proyek?

Terkadang setelah sukses pemeriksaan dokumentasi proyek perubahan diperlukan pada proyek. Pertanyaan yang muncul secara alami: apakah perlu mengulangi prosedur ini? Dalam hal ini, Kode Perencanaan Kota dan Resolusi No. 145 menyatakan bahwa pemeriksaan ulang terhadap proyek yang direvisi diperlukan jika:

1. Amandemen tersebut mempengaruhi solusi teknis, mempengaruhi keandalan struktural dan keamanan fasilitas konstruksi modal. Daftar jenis pekerjaan yang mempengaruhi keselamatan proyek konstruksi modal ditetapkan berdasarkan perintah Kementerian Pembangunan Daerah Rusia No. 624 tanggal 30 Desember 2009.
2. Koreksi tersebut menyebabkan peningkatan estimasi konstruksi.

Pemeriksaan ulang dokumen proyek dilakukan dengan urutan yang sama seperti pemeriksaan awal. Namun, dalam kasus ini, hanya bagian proyek yang diperbaiki dan kompatibilitasnya dengan dokumentasi lainnya yang akan dianalisis. Satu-satunya kasus ketika itu dilakukan analisis ahli dari semua dokumentasi proyek yang direvisi, adalah untuk memperkenalkan perubahan pada undang-undang yang mempengaruhi hasil pemeriksaan awal.

Apa yang harus dilakukan jika hasil pemeriksaannya negatif?

Jika hasil dari pemeriksaan dokumentasi proyek Jika ada kesimpulan negatif, maka pelanggan mempunyai dua pilihan:

1. Tantang kesimpulan organisasi ahli di pengadilan atau Kementerian Pembangunan Daerah.
2. Hilangkan komentar tersebut dan jalani pemeriksaan kembali.

Harus diingat bahwa dalam praktiknya, menantang kesimpulan para ahli prosedur peradilan Hal ini hanya bermanfaat jika terdapat cukup alasan untuk berasumsi bahwa analisis tersebut dilakukan secara keliru dan pada akhirnya menghasilkan kesimpulan negatif. Jika tidak, menantang pemeriksaan di pengadilan akan menjadi usaha yang panjang, mahal, dan sia-sia.

Opsi kedua mungkin lebih efektif karena hanya memerlukan koreksi terhadap komentar tertentu. Selain itu, jika perubahan dapat dilakukan pada proyek tanpa mengembalikan dokumentasi, organisasi ahli berhak untuk tidak mengembalikan proyek di atas kertas kepada pemohon. Pelanggan, dalam jangka waktu yang ditentukan, menghilangkan komentar, setelah itu ia menyerahkan kepada para ahli bagian dari proyek yang telah diedit, dan sertifikat penyesuaian yang dilakukan.

Nuansa melakukan pemeriksaan dokumentasi proyek dalam bentuk non-negara

Jika pemeriksaan dokumentasi proyek diputuskan untuk dilaksanakan dalam bentuk non-negara, sangat penting untuk memeriksa kewenangan organisasi pelaksana mengenai pelaksanaan pekerjaan ahli semacam ini sebelum membuat kontrak.

Hak untuk menyelenggarakan ujian diberikan melalui akreditasi, yang dikukuhkan dengan sertifikat yang diterbitkan Layanan federal untuk akreditasi (Rosakreditasi). Sertifikat harus berisi:

• data dari organisasi yang menyediakan layanan peninjauan proyek;
• daftar jenis pekerjaan ahli yang diakreditasi perusahaan;
• stempel Badan Akreditasi Federal dan tanda tangan pejabat.

Pada saat ujian, sertifikat akreditasi harus masih berlaku (yaitu tidak habis masa berlakunya). Selain konfirmasi dokumenter, keberadaan akreditasi dapat diperiksa melalui situs web Badan Akreditasi Federal - http://fsa.gov.ru, dengan menemukan organisasi yang berkepentingan dalam daftar badan hukum yang diakreditasi untuk hak atas melakukan non-negara pemeriksaan dokumentasi proyek.