rumah » Untuk penuh » Apa yang perlu Anda ketahui saat berbelanja di toko kelontong? Cara membeli toko yang sudah jadi.

Apa yang perlu Anda ketahui saat berbelanja di toko kelontong? Cara membeli toko yang sudah jadi.

Dokumen yang diperlukan untuk membeli apartemen memainkan peran utama dalam transaksi dan dapat berbeda tergantung pada situasi aktual dan status penjual.

Daftar dasar dokumen untuk mendaftarkan apartemen yang dibeli ditetapkan oleh Undang-Undang Federal No. 122 tanggal 21 Juli 1997. "TENTANG pendaftaran negara hak atas real estat..." Pertama mari kita lihat informasi apa yang diperlukan dalam kasus umum.

Dokumen wajib

Pertama, Anda memerlukan dokumen hak milik, yang harus dimiliki penjual. Pembeli harus tahu bahwa penjual dapat menjadi pemilik apartemen baik atas dasar transaksi berbayar (pembelian dan penjualan), dan atas dasar serampangan (dalam istilah yang disederhanakan, "gratis") - surat wasiat, hadiah. Oleh karena itu, dokumen hak milik mungkin berbeda: perjanjian jual beli tertulis antara penjual apartemen dan pemilik sebelumnya, perjanjian hibah, surat-surat tentang hak waris, dll.

Untuk menyelesaikan pembelian rumah, Anda juga memerlukan dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan penjual atas apartemen tersebut. Ini adalah sertifikat kepemilikan, yang berisi informasi berikut: nama otoritas pendaftaran, informasi tentang penjual, properti itu sendiri dan kemungkinan beban di atasnya.

Dokumen tambahan apa yang perlu dipelajari pembeli?

Jika Anda membeli apartemen, selain dokumen yang tercantum, Anda harus memperoleh informasi berikut:

Maksimum informasi lengkap tentang pemilik rumah susun, yang pemeriksaannya diawali dengan pemeriksaan surat-surat yang membuktikan identitasnya dan kuasanya terhadap rumah susun itu. Pertama-tama, Anda perlu memverifikasi keasliannya. Untuk memverifikasi identitas pemiliknya, para ahli juga merekomendasikan untuk mendapatkan surat keterangan yang menyatakan bahwa dia tidak terdaftar dalam daftar obat-obatan atau psikiatris.
Harap perhatikan hal berikut: meskipun menjadi pecandu narkoba atau penyalahgunaan alkohol, penjual apartemen dapat kompeten secara hukum - yaitu, mampu mengendalikan tindakannya. Kapasitas hukum seorang warga negara dibatasi atau hilang hanya dengan keputusan pengadilan, dan seorang wali atau wali ditunjuk atas orang tersebut. Informasi tentang ketidakmampuan atau keterbatasan kapasitas hukum warga negara juga tersedia di institusi medis khusus di tempat tinggalnya.
Mengapa informasi ini sangat penting? Faktanya adalah akan sangat sulit bagi pembeli yang telah mengadakan transaksi penjualan apartemen dengan orang yang tidak mampu: transaksi ini dianggap tidak sah, meskipun walinya bertindak atas nama orang yang tidak mampu tersebut. Menurut paragraf 2 Seni. 37 KUH Perdata Federasi Rusia, seorang wali dapat membeli, menjual, menukar, atau menyewakan properti anak asuh hanya setelah persetujuan awal atas transaksi ini oleh otoritas perwalian dan perwalian.
Daftar orang yang terdaftar di tempat tinggal. Ingatlah bahwa sebelum menjual, Anda perlu memastikan bahwa mereka terdaftar - jika tidak, warga negara ini akan tetap berhak untuk tinggal di apartemen tersebut.
Informasi tentang usia pemilik apartemen. Mengapa hal ini perlu? Apartemen milik seorang anak (di bawah usia 18 tahun) hanya dapat dijual dengan persetujuan kuasa hukumnya. Dalam kedudukannya adalah orang tuanya, orang tua angkatnya, wali (bagi anak kecil di bawah 14 tahun) dan wali (bagi anak berusia 14-16 tahun). Selain persetujuan kuasa hukum, penjualan rumah susun anak juga memerlukan izin terlebih dahulu dari penguasa perwalian dan perwalian. Badan-badan tersebut mempertimbangkan, pertama-tama, kepentingan pemilik di bawah umur, dan oleh karena itu, setelah penjualan apartemennya, anak tersebut harus menerima perumahan dengan nilai dan kenyamanan yang sama. Jika anak di bawah umur itu bukan pemilik rumah susun yang dijual, tetapi hanya terdaftar di dalamnya, maka izin perwalian untuk transaksi tersebut tidak diperlukan, namun setelah keluar, anak tersebut harus diberikan tempat pendaftaran lain.
Surat keterangan dari otoritas pajak yang menyatakan bahwa tidak ada hutang untuk membayar pajak properti bagi individu (dalam hal ini, pajak atas apartemen yang dibeli).
Surat keterangan dari perusahaan pengelola yang menyatakan bahwa tidak ada tunggakan pembayaran utilitas.
Ekstrak dari Daftar Hak Negara Bersatu atas Real Estat dan transaksi dengannya - untuk memverifikasi kemurnian hukum apartemen yang dibeli. Sertifikat tersebut berisi semua informasi tentang pemilik dan alasan pengalihan hak kepemilikan kepadanya, serta tentang pembebanan apartemen - hipotek, gadai, penangkapan berdasarkan keputusan pengadilan. Idealnya, sertifikat tersebut harus diambil satu hari sebelum transaksi jual beli apartemen selesai.
Sangat penting untuk mempelajari sertifikat pendaftaran apartemen, serta mencari tahu tentang kemungkinan pembangunan kembali: mereka harus disetujui oleh BTI. Jika tidak (jika tindakan “pembangunan kembali” penjual adalah ilegal), semua tanggung jawab atas tindakan tersebut akan menjadi tanggung jawab pemilik baru.

Dokumen apa yang diperlukan untuk membeli apartemen milik bersama?

Jika apartemen yang dijual adalah milik bersama dari pasangan, dan penjualnya adalah salah satu dari mereka, maka diperlukan juga persetujuan tertulis untuk transaksi pasangan kedua atau surat kuasa darinya, yang disahkan oleh notaris.

Tidak menjadi soal siapa pemilik rumah susun itu, karena menurut undang-undang, semua harta benda yang diperoleh selama perkawinan adalah milik bersama. Pengecualian adalah ketika pasangan telah menandatangani kontrak pernikahan dan menentukan kondisi lain mengenai properti yang diperoleh bersama.

Jika pasangan memiliki anak di bawah umur, maka ketika menjual apartemen, perlu mendapatkan persetujuan dari otoritas perwalian - jika tidak, transaksi tersebut dapat dinyatakan tidak sah. Aturan serupa berlaku untuk anggota keluarga yang tidak mampu.

Kami menyelesaikan pembelian apartemen dengan melengkapi dokumen yang diperlukan di Rosreestr

Setelah mengumpulkan paket dokumen yang diperlukan, penjual dan pembeli harus mendaftarkan apartemen di departemen teritorial Rosreestr di lokasinya, di mana pembeli perlu mengisi dokumen lain - aplikasi yang dikeluarkan negara. Berisi informasi tentang para pihak yang melakukan transaksi jual beli, tentang pemilik rumah susun sebelumnya, serta tentang orang-orang yang mempunyai hak untuk menggunakan tempat tinggal tersebut. Alasan untuk mendaftarkan kepemilikan apartemen dan informasi tentang surat kuasa (jika pemohon bertindak atas nama orang lain) juga disebutkan di sini.

Salinan perjanjian jual beli juga harus dilampirkan pada permohonan. Pemohon diberikan tanda terima yang menunjukkan bahwa dokumen telah diterima darinya, dan sertifikat kepemilikan akan siap selambat-lambatnya 30 hari kalender setelah pengajuan permohonan. Biaya negara untuk mendaftarkan apartemen biasanya dibayar oleh penjual, tetapi ini bukan aturan yang jelas: Anda dapat menyetujui pihak mana dalam transaksi yang akan menanggung biaya pendaftarannya. Setelah mendapat sertifikat hak milik atas rumah susun, pembeli dapat secara sah memiliki harta miliknya.

Apakah kita melakukannya sendiri atau dengan bantuan ahlinya?

Biasanya, melengkapi dokumen sendiri saat membeli apartemen membutuhkan banyak waktu dan membutuhkan banyak kesabaran. Oleh karena itu, beberapa pembeli lebih suka menggunakan layanan spesialis - pengacara berkualifikasi, agen penjual - untuk menyelesaikan transaksi tersebut. Jika kita berbicara tentang harga suatu masalah, maka biaya layanan perantara tersebut biasanya 2-3% dari jumlah transaksi.

Namun, perlu diingat bahwa bahkan spesialis pun tidak selalu dapat menjamin 100% keandalan transaksi dan “tidak berawan” kepemilikan Anda selanjutnya atas apartemen yang baru dibeli - lagipula, undang-undang memberikan hak untuk menantang transaksi apa pun kepada siapa pun yang percaya bahwa mereka hak telah dilanggar. Namun, insiden seperti itu praktis tidak mungkin terjadi jika agen penjual melakukan pekerjaan mereka dengan hati-hati dan memeriksa apartemen secara menyeluruh untuk mengetahui kemungkinan hambatan pembelian. Oleh karena itu, jika Anda mempercayakan transaksi tersebut kepada orang lain, sebaiknya Anda hanya menghubungi perusahaan dan instansi yang memiliki reputasi baik.

Dan terakhir, kami menyarankan Anda untuk mendengarkan satu lagi rekomendasi dari para ahli: meskipun notaris perjanjian jual beli tidak wajib, namun akan menjadi jaminan tambahan atas niat jujur baik penjual maupun pembeli. Dan jika ada sedikit keraguan tentang keandalan informasi tentang tempat tinggal yang dibeli, sangat disarankan untuk tetap mencari bantuan dari spesialis: menghemat bantuan profesional bagi pembeli dapat menimbulkan kerugian yang sangat serius.

01Februari

Halo! Pada artikel ini kita akan membahas tentang cara membeli apartemen yang benar.

Hari ini Anda akan belajar:

Apa perbedaan perumahan primer dengan perumahan sekunder?
Bagaimana memilih apartemen dan memperkirakan biayanya;
Apa sajakah cara berbeda untuk membeli apartemen?
Cara membeli apartemen dengan hipotek atau modal ibu;
Cara memeriksa apartemen sebelum membeli;
Bagaimana mempersiapkan semua dokumen sendiri dan kapan Anda perlu mencari bantuan dari makelar barang tak bergerak.

Memiliki apartemen merupakan dambaan banyak orang. Ini adalah kebebasan, dan kenyamanan, dan... Pasar real estat tidak pernah berhenti; selalu ada penawaran dan permintaan. Namun semakin lebar sungai, semakin banyak batu yang ada di dasarnya. Penipuan, penipuan, kesalahan karena kecerobohan - semua ini dapat mengubah liburan akuisisi menjadi kegagalan besar.

Pembelian apartemen harus didekati dengan penuh tanggung jawab, karena ada banyak uang dan investasi jangka panjang yang dipertaruhkan.

Apa yang perlu Anda ketahui saat memilih perumahan

Sebelum mulai memilih tempat tinggal, buatlah daftar ciri-ciri minimal yang akan dikedepankan sebagai persyaratan “calon”.

Misalnya saja:

Tingkat kebisingan rendah;
Kedekatan dengan halte angkutan umum atau stasiun metro;
Balkon atau jendela besar berinsulasi di sisi selatan;
Ketersediaan fasilitas parkir atau taman bermain anak.

Jangan takut untuk memprioritaskan. Jika yang terpenting bagi Anda adalah udara segar dan kedekatan dengan taman, namun Anda menerima tawaran apartemen mewah yang telah direnovasi, namun berada di samping kawasan industri, ada baiknya terus mencari opsi lain.

Pasar real estat sangat luas bahkan di kota-kota kecil, dan bukan tidak mungkin untuk melakukannya flat baru memenuhi beberapa parameter yang penting bagi Anda.

Mulailah perjalanan Anda ke tempat tinggal baru dengan petunjuk langkah demi langkah kami:

Tentukan karakteristik apartemen yang dibutuhkan(dimensi, lokasi). Selain itu, ada baiknya mempersempit pencarian Anda terlebih dahulu dengan memutuskan apakah Anda akan mencari apartemen di pasar primer atau sekunder, dan jika di pasar sekunder, jenis renovasi dan furnitur apa yang harus dimiliki. Setelah menetapkan kebutuhan Anda, jangan menyimpang darinya, tergiur dengan tawaran menggiurkan dari penjual licik yang akan mencoba menjual sesuatu yang sebenarnya tidak Anda butuhkan.
Tentukan jumlahnya, yang bersedia Anda keluarkan untuk membeli apartemen. Biarlah jumlah ini sedikit lebih sedikit dari apa yang sebenarnya Anda miliki di saku Anda, karena selain pengeluaran utama, mungkin ada pengeluaran tambahan (misalnya, perbaikan atau pembelian furnitur). Anda sebaiknya tidak mempertimbangkan penawaran yang dimulai dengan opsi termurah. Biasanya, apartemen murah memiliki kerangkanya sendiri yang tersembunyi di lemari. Tentu saja, mungkin untuk mendapatkan penawaran bagus tanpa hasil apa pun, tetapi peluangnya sebanding dengan memenangkan lotre.
Pilih sumber pendanaan yang paling sesuai. Bayar segera secara tunai, ambil hipotek atau cicilan – kami akan membicarakan lebih banyak tentang opsi ini di bawah.
Putuskan bagaimana Anda akan mencari perumahan: melakukan semuanya sendiri atau menggunakan jasa makelar atau perantara. Untuk pencarian mandiri, ada juga dua pilihan: memasang iklan sendiri untuk pembelian apartemen, atau mencari iklan untuk dijual.
Jelajahi beberapa opsi prioritas. Oleh karena itu, selalu lebih baik untuk memiliki pilihan, oleh karena itu, meskipun Anda menyukai apartemen pertama dan puas dengan segala hal, jangan terburu-buru untuk membuat kesepakatan, tetapi lihatlah beberapa lagi. Mungkin Anda akan tetap tidak yakin dan kembali ke opsi pertama, namun Anda juga akan yakin bahwa proposal ini benar-benar yang terbaik. Selama pemeriksaan, perhatikan:

Area lokasi (angkutan umum, pertokoan, sekolah);
Kondisi rumah (saluran sampah, lift, pintu masuk, halaman, tempat parkir);
Kondisi ruang tamu (dinding, lantai dan langit-langit, pipa ledeng, kabel, jendela dan balkon, suhu, pencahayaan dan insulasi suara);
Tetangga.

Membuat kesepakatan. Periksa apakah Anda dan penjual memiliki semua dokumen yang diperlukan. Menyimpulkan dan menyerahkan semua dokumen ke otoritas negara yang mendaftar. Dan terakhir, menandatangani akta pengalihan apartemen menjadi milik pembeli.

Sebagai jaminan kedua belah pihak akan menyelesaikan transaksi, pembeli dapat mentransfer uang jaminan kepada penjual (sekitar 5% dari nilai transaksi). Tidak dikembalikan kepada pembeli jika ia memutuskan untuk menolak transaksi. Jika penjual menolak, dia mengembalikan uang jaminan dalam jumlah dua kali lipat.

Semua detail tentang deposit dijelaskan di perjanjian khusus, yang dikompilasi dalam dua rangkap. Fakta transfer deposit dikonfirmasi dengan tanda terima - penjual menyerahkannya kepada pembeli.

Perumahan primer atau sekunder

Seluruh pasar real estat dapat dibagi menjadi dua kelompok utama:

Perumahan primer (bangunan baru) adalah rumah susun pada bangunan yang baru dibangun milik pengembang dan belum dimiliki oleh perseorangan. Ruang hidup seperti itu belum memiliki sejarahnya sendiri dan tampilannya di masa depan sangat bergantung pada pembeli;
Sekunder – dimiliki individu(penjual).

Biaya perumahan primer jauh lebih murah, namun ada sejumlah risiko yang mungkin terkait dengannya:

Hak atas tanah yang disengketakan (bahkan jika pembangunan dimulai di atas tanah yang statusnya disengketakan rumah siap dapat dibongkar atau dialihkan kepada pihak ketiga, sehingga pemegang saham tidak mempunyai apa-apa);
Penangguhan atau pembekuan konstruksi;
Penghematan bahan (misalnya, penggunaan kabel murah, pipa, sistem pemanas), yang hanya akan terlihat setelah rumah dioperasikan;
Penjualan kembali satu ruang hunian.

Perumahan primer	Perumahan sekunder
Pemilik - pengembang atau kontraktor	Dimiliki oleh individu (atau beberapa orang)
Ruang hidup masih dalam kondisi aslinya	Pemilik sebelumnya mungkin telah merusak atau merusak sesuatu
Mungkin Konsekuensi negatif penghematan bagi pengembang (isolasi suara yang buruk, pemanasan yang buruk di musim dingin), yang tidak dapat segera diverifikasi	Kekurangan struktur telah teridentifikasi, namun seringkali dirahasiakan
Membutuhkan perbaikan kosmetik. Penyiapannya mahal	Perbaikan lebih murah dan mungkin tidak diperlukan sama sekali.
Usia - apartemen baru	Rumah itu bisa benar-benar baru, atau bisa juga berumur seratus tahun.

Tidak ada masalah dengan dokumen atau pendaftaran mantan penghuni	Kemungkinan masalah dengan dokumen, penipuan. Litigasi mengenai tidak terkoordinasinya penjualan real estat dengan orang-orang yang terdaftar di dalamnya tersebar luas
Tidak diperlukan perbaikan besar atau modernisasi	Perbaikan besar secara paksa mungkin diperlukan (jika bangunan tersebut bukan bangunan baru)
Proses pendaftaran hak kepemilikan real estate lebih rumit dan lama	Pendaftaran hak pemilik lebih cepat, Anda bisa langsung mendaftar
Pengembang dapat membekukan konstruksi	Untuk pindah, tidak perlu menunggu lama hingga gedung bisa dioperasikan.

Berapa biaya untuk membeli apartemen

Hanya penjual real estate di kota Anda yang dapat menjawab pertanyaan ini. Di Federasi Rusia, harga satu meter persegi sangat bervariasi tergantung wilayah.

Menurut agen real estate daerah, dapat dihitung pada tahun 2017 biaya rata-rata per meter persegi apartemen di kota-kota Rusia berkisar antara 25.000 hingga 220.000 rubel. Dari kota kecil hingga ibu kota.

Saat merencanakan anggaran pembelian tempat tinggal, jangan lupa sertakan kemungkinan biaya tambahan:

Komisi makelar barang tak bergerak (hingga 3%);
Pendaftaran ulang dokumen;
Perbaikan tempat;
Pembelian furnitur dan barang-barang rumah tangga lainnya.

Bagaimana memperkirakan biaya apartemen dan tidak membayar lebih

Untuk memperkirakan biaya sebuah apartemen, Anda dapat mencari bantuan dari agen penjual atau perantara berpengalaman.

Trik kecil : memperkenalkan diri Anda sebagai penjual, hubungi beberapa agen real estat dan jelaskan parameter apartemen yang Anda minati. Para ahli akan memberikan perkiraan nilainya. Anda tinggal membandingkan harga yang diterima dengan penawaran yang tersedia dan menyimpulkan apakah harga tersebut terlalu tinggi atau masih dalam batas yang dapat diterima.

Untuk mengevaluasi tawaran tersebut, Anda perlu memahami apa yang menentukan biaya apartemen.

Kami mencantumkan parameter utama:

Jumlah lantai suatu bangunan dan lantai dimana ruang hidup itu berada;
Umur bangunan, ciri-cirinya (halaman, basement);
wilayah yang berdekatan;
Kawasan dan prasarananya;
Tata letak apartemen;
Jumlah ruangan;
Total rekaman tempat tinggal dan bukan tempat tinggal;
Kehadiran dan kondisi balkon atau loggia;
Pemanasan;
Kamar mandi terpisah atau bersama;
Jumlah rata-rata tagihan listrik.

Cukup membandingkan beberapa penawaran dengan parameter serupa untuk menyimpulkan apakah harganya terlalu tinggi atau dalam batas wajar.

Dari siapa membeli apartemen

Dalam hal pembelian rumah, tidak hanya metode pembiayaan dan pembayarannya yang mungkin berbeda, tetapi orang atau perusahaan yang bertindak sebagai penjual juga mungkin sangat berbeda. Mari kita pertimbangkan dari siapa, dan menurut skema apa apartemen paling sering dibeli saat ini.

Membeli apartemen dari pengembang

Cara ini dapat menimbulkan risiko yang signifikan. Anda dapat menguranginya seminimal mungkin jika Anda memeriksa dengan cermat semua dokumen dan informasi tentang pengembang. Ia harus memiliki reputasi positif dan sebanyak mungkin proyek yang berhasil diselesaikan. Di antara surat-surat tersebut, perhatian khusus harus diberikan pada izin mendirikan bangunan untuk menghubungkan rumah ke komunikasi. Kami akan berbicara lebih banyak tentang membeli apartemen di gedung baru di bawah ini.

Membeli real estate dari kontraktor di gedung baru

Apartemen menjadi milik kontraktor (perusahaan yang mengambil bagian dalam pembangunan rumah atau penyediaan bahan) sebagai pembayaran atas jasa ketika pengembang tidak mempunyai kesempatan untuk membayar dengan cara lain. Selama pembangunan sedang berlangsung, apartemen tersebut masih menjadi milik pengembang, dan dialihkan kepada kontraktor setelah semua pekerjaan selesai.

Kontraktor hanya menerima pembayaran tunai untuk jangka waktu terbatas.

Kontraktor menjual apartemen yang diperoleh dengan cara ini dengan harga pasar atau dengan diskon nyata (hingga 20%), yang memungkinkan mereka dengan cepat menjual tempat tinggal dan menerima pembayaran untuk pekerjaan tersebut, tetapi tanpa “keuntungan”. Dalam praktiknya, penjualan cepat apartemen lebih penting bagi pengembang daripada markup.

Bagi pembeli, cara ini lebih kecil risikonya dibandingkan membeli dari pengembang, setelah transaksi dengan kontraktor, apartemen langsung menjadi milik pemilik baru. Transaksi tersebut diformalkan dengan menggunakan perjanjian pengalihan hak untuk mengklaim real estat.

Membeli rumah dari pemiliknya, tanpa perantara

Opsi populer ini melibatkan pembuatan perjanjian jual beli tanpa partisipasi makelar barang tak bergerak atau orang lain dalam transaksi. Dua orang sepakat dan membayar di antara mereka sendiri: penjual dan pembeli.

Penjualnya bisa berupa:

Pemilik tunggal;
Beberapa orang (kepemilikan bersama);
Pasangan (jika apartemen dibeli selama pernikahan, itu menjadi milik bersama).

Dengan skema seperti itu, sangat penting untuk memeriksa apartemen dengan cermat, dan setelah menyelesaikan kontrak, menyerahkan semua dokumen untuk pendaftaran ke lembaga pemerintah (MFC).

Jika memungkinkan, buat salinan semua dokumen.

Selalu tanyakan kepada pemiliknya:

Bagaimana dia menjadi pemilik apartemen?
Apakah apartemen itu memiliki pemilik lain?
Berapa banyak orang yang terdaftar di apartemen?
Apakah semua hutang (utilitas) sudah dilunasi?

Membeli properti langsung dari pemiliknya termasuk bonus kecil berupa kesempatan tawar-menawar. Kebanyakan penjual sengaja menawarkan harga yang sedikit melambung, dengan harapan jika pembeli tidak puas dengan sesuatu, diskon kecil akan memperbaiki segalanya.

Tawar-menawar hanya secara langsung, jangan lakukan ini melalui telepon.

Pertama-tama, yakinkan penjual bahwa Anda menyukai apartemen tersebut dan siap membelinya, sebutkan kelebihannya, kemudian secara bertahap beralih ke kerugian yang terlihat. Mintalah harga yang sedikit lebih rendah dari yang sebenarnya Anda harapkan, tetapi jangan berlebihan, dan kemungkinan besar Anda akan dapat mencapai kompromi yang memungkinkan Anda menghemat puluhan ribu rubel untuk perbaikan atau pembelian furnitur. .

Persiapan dokumen untuk pembelian apartemen harus dilakukan oleh penjual, pembeli membayar biaya negara (2000 rubel). Sebaiknya penjual juga ikut ambil bagian dalam pembentukan perjanjian jual beli.

Bahkan jika Anda memutuskan untuk menyelesaikan transaksi sendiri, Anda disarankan untuk menunjukkan perjanjian jual beli kepada pengacara independen sebelum menandatangani.

Dimana saya bisa menyelesaikan transaksi pembelian dan penjualan?

Kepemilikan apartemen diformalkan dengan menyerahkan dokumen ke MFC atau departemen Rosreestr.

Berikut ini diserahkan ke bagian pendaftaran:

Paspor penjual dan pembeli;
Kontrak penjualan;
Aplikasi untuk pendaftaran negara atas pengalihan kepemilikan apartemen (sampel tersedia di situs web Rosreestr);
Paspor kadaster (jika belum diserahkan sebelumnya);
Tanda terima pembayaran bea negara;
Persetujuan penjualan real estat dari pasangan penjual (dinotariskan);
Persetujuan orang tua atau perwalian jika penjual masih di bawah umur.

Pendaftaran negara berlangsung tidak lebih dari tiga bulan, setelah itu pembeli menerima status hukum pemilik rumah.

Kapan sebaiknya Anda menggunakan makelar barang tak bergerak?

Orang yang dipercaya dapat mencari apartemen. Biasanya, jika pemilik properti di masa depan tidak dapat atau tidak ingin menangani seluruh prosesnya sendiri, seorang makelar barang tak bergerak akan dipekerjakan. Dia akan membantu Anda memilih opsi dan memberi tahu Anda cara mengatur pembelian dan penjualan apartemen dengan benar.

Jika Anda memiliki anggaran terbatas dan ingin tetap dalam batas tersebut anggaran minimum, pertimbangkan dengan cermat pilihan memilih apartemen sendiri. Jika risikonya tidak tinggi, cara ini akan sangat membantu Anda menghemat uang.

Siapa perantaranya?

Orang sering menyebut agen penjual yang bekerja secara tidak resmi sebagai perantara.

Kadang-kadang ini adalah agen penjual pemula, sehingga mendapatkan basis klien dan mendapatkan pengalaman yang diperlukan. Perantara mengambil persentase lebih kecil, tetapi tidak memberikan jaminan dan tidak bertanggung jawab atas pekerjaan tersebut.

Selain itu, mereka tidak berusaha menyelesaikan masalah yang timbul (misalnya, keterlambatan penjual dalam memberikan dokumen) ketika agen penjual mengendalikan transaksi di semua tahap.

Cara membeli apartemen tanpa tertipu. Bagaimana memilih makelar barang tak bergerak

Jika Anda memutuskan untuk menggunakan bantuan agen real estat, pilihlah dengan hati-hati. Semakin besar lembaga tersebut, semakin dapat diandalkan, semakin besar basis mereka, namun pada saat yang sama harga layanan mereka meningkat secara proporsional.

Indikator positifnya adalah keanggotaan perusahaan dalam guild of Realtors dan status mitra khusus bank hipotek.

Agensi yang layak:

Menganggap pekerjaannya dengan serius;
Memberikan jaminan tertentu dan mencantumkannya dalam kontrak;
Telah lama berada di pasaran;
Memiliki peralatan teknis yang diperlukan (komputer di kantor);
Ia memiliki staf penuh yang terdiri dari karyawan terlatih, dan siap menyediakan agen real estat lain jika yang pertama tidak cocok untuk Anda;
Menjaga ketertiban di kantor.

Dari sudut pandang hukum, lebih aman jika kontrak menunjukkan nama organisasi, dan bukan hanya nama makelar tertentu.

Seorang makelar barang tak bergerak dapat mengambil uang muka dari klien, tetapi ukurannya harus masuk akal (tidak lebih dari 100.000 rubel). Pastikan untuk mendokumentasikan penerimaan uang muka oleh agen dan mencatat dalam kontrak bahwa uang muka tersebut termasuk dalam jumlah total remunerasi makelar barang tak bergerak. Pastikan untuk menunjukkan jumlah itu sendiri dalam kontrak, jika mungkin sebagai jumlah tetap, dan bukan sebagai persentase.

Makelar berjanji untuk memberikan setidaknya tiga opsi yang memenuhi persyaratan awal klien (sebaiknya dicatat secara tertulis);
Jika klien menolak tiga pilihan, ia berhak mendapatkan pengembalian sebagian uang muka.

Tinjau kontrak dengan makelar dengan cermat. Wajar jika memuat poin-poin berikut:

Pembeli memberikan kepada makelar persyaratan apartemen dan perubahannya secara tertulis;
Setelah pekerjaan selesai, klien harus menandatangani;
Diperbolehkan untuk melibatkan pihak ketiga - ini adalah profesional yang akan membantu makelar barang tak bergerak - pengacara, pengacara;
Tanggung jawab profesional makelar diasuransikan.

Poin-poin berikut harus menjadi perhatian, lebih baik meminta untuk menghapusnya dari kontrak:

Pembeli dilarang berkomunikasi dengan penjual atau wakilnya;
Denda untuk pemutusan kontrak secara sepihak melebihi 6% dari biaya apartemen.

Cara memeriksa apartemen sebelum membeli

Sebelum membuat perjanjian jual beli, Anda harus memeriksa dengan cermat tempat tinggal Anda di masa depan. Penipuan dan kelalaian dapat menunggu pembeli di mana-mana: mulai dari lantai laminasi yang bengkak di bawah tempat tidur hingga pipa air yang bocor. Terlebih lagi, Anda tidak akan mendapat masalah jika penipuan tersebut disembunyikan di koran: misalnya, masih ada penyewa terdaftar di apartemen.

Jangan percaya pada perkataan penjual atau agen penjual - selalu mintalah bukti dokumenter.

Sebelum Anda membeli apartemen di pasar sekunder, diperlukan:

Konfirmasikan kepemilikan penjual atas apartemen dan mintalah sertifikat tentang cara memperoleh hak ini (perjanjian pembelian, sertifikat warisan);
Jika penjualan dilakukan oleh orang yang dipercaya, maka perlu diperiksa dengan cermat keaslian dan keabsahan surat kuasa tersebut. Temui pemiliknya setidaknya sekali dan cari tahu apakah dia setuju dengan penjualan propertinya, apakah dia sendiri yang mengeluarkan surat kuasa;
Cari tahu berapa banyak pemilik apartemen yang telah berganti dan seberapa sering dijual kembali (sering berganti pemilik dalam waktu singkat bukanlah pertanda baik, kemungkinan besar ada yang salah dengan apartemen ini) - penjual harus memesan ekstrak dari apartemen Daftar Negara Bersatu dari Layanan Pendaftaran Federal atau MFC dan memberikannya kepada pembeli;
Meminta sertifikat yang menyatakan bahwa tidak ada seorang pun yang terdaftar di apartemen (ekstrak dari daftar rumah);
Memeriksa apakah rumah susun itu termasuk dalam wasiat salah satu pemiliknya, apakah berstatus disita atau digadaikan, dan apakah ada pembebanan lain terhadap rumah susun itu (misalnya apakah sedang dalam sengketa hukum) - ini dapat dilakukan di situs web Rosreestr menggunakan pernyataan elektronik dari Daftar Negara Bersatu;
Periksa luas dan tata letak apartemen (paspor kadaster dengan denah bangunan, penjelasan);
Periksa legalitas pembangunan kembali dan peralatan ulang (penggantian peralatan gas) - untuk melakukan ini, periksa perabotan apartemen dengan rencana teknis;
Pastikan apartemen tidak mempunyai hutang kepada perusahaan pengelola atau asosiasi pemilik;
Jika sebelumnya Anda membeli apartemen melalui partisipasi dalam koperasi perumahan, maka diperlukan sertifikat pembayaran penuh bagian tersebut;
Periksa apakah tempat tinggal tersebut disewakan, karena apartemen tersebut tidak dapat dijual sampai berakhirnya perjanjian sewa;
Jika pemiliknya menikah, ada baiknya memperoleh dan mengesahkan persetujuan pasangannya untuk menjual properti, yang mungkin berstatus properti yang diperoleh bersama;
Mendapat izin menjual dari orang tua atau wali pemilik apabila belum mencapai umur dewasa.

Jika Anda membeli sebagian properti (hanya satu dari beberapa pemilik yang menjual bagian apartemennya), maka pastikan untuk menerima dokumen pengabaian dari semua pemilik lain yang menyatakan bahwa mereka tidak tertarik dengan pembelian prioritas.

Perumahan primer juga perlu diperiksa dengan cermat sebelum membeli, kita akan membicarakannya di bawah ini.

Membeli apartemen di gedung yang sedang dibangun

Dalam kebanyakan kasus, membeli apartemen di gedung yang baru saja dibangun akan jauh lebih murah dibandingkan pilihan lainnya. Perjanjian berdasarkan prinsip penyertaan modal membantu mencapai penghematan yang nyata. Pembeli berinvestasi dalam konstruksi, dan setelah selesai menjadi pemilik.

Namun ada risiko tinggi dalam transaksi semacam itu. Pengembang yang tidak bermoral dapat membekukan pembangunan, menyatakan dirinya bangkrut, dituntut karena pembangunan ilegal, atau bahkan melarikan diri dengan membawa uang pemegang saham.

Dalam undang-undang Federasi Rusia, masalah-masalah dijelaskan dalam hukum federal Nomor 214. Namun, ini hanya berlaku jika pembeli memiliki perjanjian penyertaan saham yang formal. Hindari hubungan dengan pengembang yang menolak untuk mengadakan perjanjian atau malah menawarkan perjanjian lain yang tidak disetujui oleh hukum.

Seorang peserta dalam pembangunan bersama berhak (dan ia wajib melakukan ini demi keselamatannya sendiri) untuk memeriksa dokumen-dokumen berikut:

Dokumen konstituen perusahaan pengembang (rinciannya harus sesuai dengan rincian perjanjian konstruksi bersama);
NPWP dan OGRN perusahaan yang membangun gedung;
Pelaporan keuangan dan ekonomi;
Neraca, pembagian keuntungan dan beban selama tiga tahun terakhir;
Kesimpulan audit untuk Tahun lalu pekerjaan sebuah perusahaan konstruksi.

Selain memeriksa dokumen di atas, ikuti langkah-langkah berikut:

Analisis harga untuk proposal serupa dari perusahaan konstruksi yang berbeda (secara nyata Harga rendah Saya harus waspada - segala sesuatu ada alasannya);
Cari tahu tentang proyek pengembang yang telah selesai dan saat ini, apa pengalaman dan reputasi perusahaan;
Menilai risiko Anda dengan menganalisis tahap konstruksi (berisiko menginvestasikan uang dalam konstruksi pada tahap lubang pondasi; proyek mungkin dibekukan bahkan pada malam penyerahan bangunan yang hampir selesai);
Jika Anda membuat perjanjian bukan dengan perwakilan pengembang, tetapi dengan organisasi yang berwenang, pastikan untuk memeriksa dokumennya, konfirmasi hak perwakilan;
Meminta dokumen sebidang tanah dan izin mendirikan bangunan dari pengembang, memeriksa akreditasi bank bangunan baru;
Periksa izin untuk menghubungkan rumah yang sedang dibangun ke pasokan air, sistem pemanas, dan jaringan listrik - semua dokumen ini dikeluarkan perusahaan konstruksi sebelum mulai bekerja;
Baca deklarasi proyek.

Ketika semua dokumen telah diverifikasi dan reputasi pengembang tidak diragukan lagi, Anda dapat melanjutkan ke penandatanganan kontrak.

Perjanjian partisipasi saham harus menentukan:

Detail pengembang;
informasi pembeli;
Karakteristik ruang hidup;
Cara Pembayaran;
Batas waktu penyerahan benda.

Cara membeli apartemen

Ada juga beberapa cara untuk membeli rumah. Mari kita lihat skema paling populer saat ini.

Pembelian tunai langsung

Atau pinjam, tapi intinya metode ini adalah bahwa seluruh jumlah akan segera ditransfer secara tunai (kepada penjual sendiri atau melalui makelar barang tak bergerak). Cara ini merupakan cara yang paling menegangkan. Sulit untuk mengantarkan ke tempat transaksi dan mentransfer jumlah yang begitu besar tanpa rasa khawatir.

Negosiasikan dengan cermat waktu dan tempat transaksi, pilih metode perjalanan dengan cermat. Pastikan perjanjian jual beli ditandatangani segera setelah penjual menerima uang. Ada baiknya jika ada notaris atau setidak-tidaknya seorang saksi yang dapat memastikan selesainya transaksi tersebut.

Kepemilikan tempat tinggal berpindah ke pembeli sepuluh hari setelah penyerahan dokumen, setelah pendaftaran transaksi.

Dalam hal ini, lebih baik membayar tunai:

Terhadap tanda tangan sebelum semua dokumen selesai;
Atau setelah selesainya pendaftaran hak milik.

Ada beberapa cara untuk mengurangi risiko saat membeli apartemen secara tunai:

Sewa brankas, tempat menyimpan seluruh jumlah, dan setelah menerima kepemilikan, serahkan kuncinya kepada penjual;
Gunakan layanan khusus notaris ketika dia mentransfer seluruh jumlah kepada penjual dengan persentase kecil setelah melengkapi semua dokumen;
Uang yang akan disimpan bukan di safe deposit box, melainkan di rekening giro, dengan syarat bank akan mentransfernya kepada penjual setelah penandatanganan perjanjian.

Membeli melalui hipotek

Pilihan populer saat membeli rumah utama dari pengembang. Kondisi yang diperlukan hipotek - gaji tinggi dan stabil. Namun dengan itu, Anda bisa langsung menjadi pemilik apartemen, meski tanpa memiliki seluruh jumlah yang dibutuhkan sekaligus. Undang-undang “Tentang Hipotek” diadopsi di Rusia pada tahun 1998 dan masih berlaku hingga saat ini.

Berapa biaya hipotek tergantung pada wilayah dan kondisi bank tertentu. Seringkali diperlukan uang muka sebesar 10-40%, dan tingkat hipotek dapat berkisar antara 10-14%.

Jangan terburu-buru mengambil keputusan hipotek. Bahkan jika Anda lebih suka hidup berdasarkan prinsip "di sini dan saat ini", kemungkinan besar Anda tidak akan menikmati pembayaran dalam jumlah besar selama 15-30 tahun ke depan. Penentang keras hipotek telah menyebutnya sebagai hal yang tidak dapat diterima dunia modern"perbudakan uang."

Jika Anda memutuskan bahwa hipotek adalah pilihan ideal bagi Anda, hati-hati memilih pembayaran nyata yang tidak akan memaksa Anda untuk menabung secara ketat dan meninggalkan cara hidup Anda yang biasa. Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, hanya sedikit orang yang berhasil melunasi hipotek mereka lebih cepat dari jadwal, dan tabungan terus-menerus serta kebutuhan untuk mencari menyebabkan depresi yang berkepanjangan.

Para ahli menyarankan untuk tidak menyetujui pembayaran yang melebihi 40% dari total pendapatan keluarga.

Kelebihan hipotek	Kontra hipotek
Solusi cepat untuk masalah perumahan	“Perbudakan finansial” jangka panjang (hingga 50 tahun). Dan jika jumlah bulanan sekarang tampaknya dapat diterima, maka dalam sepuluh tahun Anda mungkin harus mempertimbangkan kembali gaya hidup Anda
Pembayaran bertahap dalam jumlah kecil	Sebelum pembayaran jumlah penuh rumah susun tersebut dijaminkan kepada bank, dapat diambil kembali melalui pengadilan jika timbul perselisihan
Banyak pilihan program pinjaman hipotek	Tidak tersedia untuk semua orang. Bank dengan cermat memeriksa pendapatan bulanan dan solvabilitas klien
Dukungan negara untuk segmen populasi tertentu (misalnya, pembayaran sebagian pinjaman untuk militer)	Karena bunga (dari 11% setiap bulan), kelebihan pembayaran akhir yang signifikan terakumulasi (dari 70 menjadi 300%)
	Denda dan denda atas keterlambatan pembayaran. Hingga penyitaan real estat
	Prosedur pendaftaran yang melelahkan, pengumpulan dokumen yang diperlukan, penantian panjang keputusan bank

Bagaimana memilih bank untuk hipotek

Ada tiga pihak yang terlibat dalam pembelian rumah dengan hipotek. Ini bukan hanya pengembang dan pembeli, tetapi juga bank pemberi pinjaman hipotek. Jumlah hipotek, pembayaran bulanan, persentase kelebihan pembayaran, dan yang paling penting, apakah warga negara tertentu akan diberikan izin untuk menerima pinjaman akan bergantung pada bank.

Berdasarkan hal tersebut, secara sadar memilih bank berdasarkan pertanyaan-pertanyaan berikut:

Berapa jumlah pinjaman yang mungkin?
Berapa periode pembayaran pinjaman yang dapat diterima?
Persyaratan apa yang diajukan kepada pembeli apartemen?
Bagaimana reputasi bank tersebut?
Apakah asuransi disediakan?
Kapan dan untuk pelanggaran apa (keterlambatan pembayaran) proses penyitaan harta benda dapat dimulai?

Apakah mungkin membeli apartemen dengan hipotek tanpa uang muka?

Ide dasar dari hipotek adalah pembeli harus segera membayar sebagian dari biaya apartemen (10-50%). Kontribusi ini mungkin ditutupi oleh modal bersalin, dalam kasus lain Anda harus menyimpan atau meminjam dana dari tempat lain.

Lalu, apa yang dikatakan iklan tentang hipotek tanpa uang muka? Tawaran semacam itu memang ada, namun menyembunyikan kenaikan suku bunga dan risiko. Misalnya, perjanjian tersebut mungkin menunjukkan bahwa bank mempunyai hak untuk mengambil alih apartemen tanpa mengembalikan uang yang telah dibayarkan untuk penundaan pembayaran yang singkat.

Membeli apartemen secara mencicil

Pilihan perantara antara pembayaran sekaligus dan hipotek jangka panjang. Ini optimal jika Anda tidak memiliki seluruh jumlah, tetapi mungkin akan segera muncul. Dengan skema pembayaran ini, pembeli membayar uang muka (biasanya setengah dari biaya penuh), kemudian membayar sisa biaya setiap bulan dengan angsuran yang telah disepakati sebelumnya. Paket cicilan ini berlangsung dari tiga bulan hingga dua tahun.

Beberapa pengembang sendiri menawarkan cicilan tanpa bunga kepada pembeli, sementara yang lain mungkin meminta kelebihan pembayaran sekitar 10% untuk layanan tersebut.

Membeli apartemen dengan modal bersalin

Keluarga yang memiliki lebih dari dua anak dan tidak mempunyai sumber pendanaan lain untuk hal tersebut pembelian besar. Selain itu, keluarga muda yang salah satu pasangannya berusia di bawah 30 tahun, dan perkawinan dilangsungkan kurang dari tiga tahun yang lalu atau terdapat anak dalam keluarga, dapat menggunakan modal bersalin.

Jumlah modal bersalin diindeks secara berkala, yang berarti terus bertambah. Pada tahun 2017 adalah 453.000 rubel.

Ciri utama modal bersalin adalah itu uang tunai keluarga muda akan menerimanya dua bulan setelah transaksi jual beli selesai. Pembeli membayar selisih antara jumlah modal dan biaya apartemen itu sendiri, secara tunai.

Perlu dipahami bahwa modal bersalin bukanlah pemberian uang di tangan. Dana akan masuk ke rekening khusus dan akan didebet untuk kepentingan penjual pada saat transaksi.

Diperbolehkan menggunakan modal bersalin tidak hanya untuk pembiayaan langsung saat membeli rumah, tetapi juga untuk pembayaran hipotek pertama atau untuk melunasi sebagian pinjaman perumahan.

Anda dapat membeli perumahan primer dan sekunder dengan modal bersalin.

Untuk memanfaatkan modal bersalin, setelah memilih apartemen, Anda harus memberikan kepada Dana Pensiun:

Dokumen identitas orang tua dan semua anak;
Surat keterangan keluarga;
SNIL salah satu orang tua;
Salinan perjanjian dengan penjual (atau bank);
Rekening penjual atau sertifikat utang (jika hipotek diterbitkan);
Konfirmasi notaris bahwa dalam waktu enam bulan setiap anggota keluarga akan menerima bagian dari properti baru.

Dilarang membeli real estat dari kerabat dengan uang rakyat.

Akibat seringnya upaya penipuan, modal bersalin dilarang digunakan untuk membeli rumah dari orang tua, kakek-nenek, saudara laki-laki dan perempuan.

Dengan modal bersalin dimungkinkan untuk membeli apartemen sepupu atau saudara perempuannya, namun Anda tetap harus membuktikan kepada negara bahwa pendanaannya akan digunakan untuk memperbaiki kondisi kehidupan anak tersebut, dan bukan sebaliknya.

Bagaimana cara membeli apartemen jika Anda tidak punya uang

Menemukan dana yang diperlukan untuk membeli real estat Anda sendiri cukup sulit. Dan di sini pinjaman, hipotek, dan modal bersalin datang untuk menyelamatkan. Cara yang terbukti untuk menghemat uang adalah dengan membeli apartemen di gedung yang sedang dibangun. Bahkan dengan kelebihan pembayaran pinjaman, biayanya akan lebih rendah daripada perumahan sekunder yang sudah jadi.

Bagaimana cara menabung untuk apartemen dengan gaji 15.000 hingga 30.000 rubel

Mungkin. Jika Anda tinggal selama beberapa tahun di perumahan yang terjangkau (biasanya dengan orang tua Anda) dan menabung setiap bulan dengan jumlah yang sama dengan yang Anda bayarkan untuk melunasi hipotek, Anda dapat menabung untuk membeli apartemen dalam waktu sekitar separuh waktu.

Artinya, jika Anda harus melunasi hipotek apartemen satu kamar selama 16 tahun, dengan mengesampingkan jumlah pembayaran ke bank, Anda bisa menabung untuk tempat tinggal yang sama setelah 8 tahun.

Tentu saja, Anda tidak akan tinggal di apartemen Anda sendiri, tetapi Anda juga dapat mulai menabung untuk pembelian baru (misalnya, mobil) dua kali lebih cepat: bukan 16 tahun setelah hipotek dilunasi, tetapi setelah 8 tahun.

Dokumen apa saja yang dibutuhkan untuk membeli apartemen di tahun 2017

Untuk menyelesaikan transaksi pembelian dan penjualan real estat, Anda memerlukan:

Paspor pembeli dan penjual;
Sebuah dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan real estat;
Dokumen perumahan terpadu (hanya untuk warga Moskow);
Dari penjual: sertifikat atau kutipan dari daftar rumah yang menyatakan tidak adanya hutang dan orang yang terdaftar di apartemen;
Kontrak penjualan.

Dokumen saat membeli apartemen dengan hipotek

Daftar dokumen saat membeli apartemen dengan hipotek jauh lebih luas:

Salinan paspor;
Pendapat ahli yang membenarkan biaya apartemen;
Paspor kadaster;
Sertifikat pendaftaran real estat;
Surat keterangan susunan keluarga;
Surat keterangan tidak adanya utang;
Permohonan hipotek;
Konfirmasi solvabilitas.

Notaris perjanjian jual beli

Selain tanda tangan penjual dan pembeli, kontrak harus disahkan oleh notaris dalam situasi berikut:

Bagikan untuk dijual;
Pemilik apartemen berusia di bawah 18 tahun;
Pemiliknya berada di bawah perwalian (tidak mampu).

Untuk melakukan ini, setiap notaris diberikan:

Paspor para pihak yang bertransaksi;
Templat perjanjian jual beli (tanpa tanda tangan);
Sertifikat kepemilikan apartemen, paspor kadaster;
Izin dari wali atau pemberitahuan kepada peserta yang tersisa dalam harta bersama.

Biaya notaris bervariasi dari 0,1% hingga 0,5% dari nilai kontrak.

Pengurangan pajak setelah membeli apartemen

Anda bisa mendapatkan potongan pajak jika Anda bekerja secara resmi dan membayar pajak penghasilan.

Pengurangan pajak adalah 13% dari nilai properti, tetapi tidak lebih dari 260.000 rubel.

Sepanjang tahun, Anda berhak mengembalikan tidak lebih dari pajak penghasilan yang ditransfer ke anggaran dari Anda upah(sama 13% dari gaji resmi). Anda dapat melakukan pengembalian dana selama beberapa tahun hingga jumlah tersebut dikembalikan secara penuh.

Dokumen pengembalian pajak saat membeli apartemen

Untuk menerima pengurangan pajak, Anda harus memberikan dokumen-dokumen berikut ke kantor pajak:

Paspor;
Pernyataan;
Permohonan pengembalian pajak;
Konfirmasi jumlah yang dibelanjakan untuk pembelian apartemen (perintah pembayaran, kuitansi);
Surat keterangan dari masing-masing tempat kerja (bila ada beberapa);
Perjanjian jual beli atau partisipasi dalam pembangunan bersama;
Sertifikat pendaftaran negara atas hak milik;
Sertifikat penerimaan apartemen;
Perjanjian pinjaman dan sertifikat pemotongan bunga (jika Anda mengambil hipotek).

Prosedur verifikasi dokumen memakan waktu tidak lebih dari tiga bulan.

Membeli apartemen sebagai milik Anda adalah ilmu yang utuh. Pemahaman yang jelas tentang dasar-dasarnya dan analisis menyeluruh dari setiap tahap akan memungkinkan pembeli berhasil membeli rumah.

Tidak begitu penting siapa yang terlibat dalam prosedur ini: apakah Anda mengatur semuanya sendiri atau menggunakan jasa makelar barang tak bergerak saat membeli apartemen. Kedua opsi tersebut memiliki alat utama yang sama: informasi, atau lebih tepatnya, kepemilikannya.

Petunjuk langkah demi langkah yang kompeten saat membeli apartemen tidak hanya mencakup daftar dokumen yang diperlukan untuk prosedur atau cara melindungi diri Anda dari penipu. Untuk mencapai tujuan yang diinginkan, Anda harus melalui perjalanan yang serius, yang dimulai dengan mempelajari iklan di sumber daya tematik dan forum khusus dan diakhiri dengan pendaftaran di tempat tinggal baru.

Jadi, kami sampaikan kepada Anda petunjuk langkah demi langkah untuk membeli apartemen, yang mencakup poin-poin utama dari proses yang panjang dan melelahkan ini. Kami akan membeli sendiri, jadi opsi dengan agen penjual tidak akan dianggap seperti itu.

Prosedur pembelian apartemen

Banyak pembeli yang tidak berpengalaman terus-menerus menanyakan pertanyaan yang sama: mulai dari mana? Hal pertama yang terlintas dalam pikiran adalah menggunakan jasa makelar barang tak bergerak saat membeli apartemen, yaitu beralih ke spesialis yang berpengetahuan.

Tentu saja, opsi ini secara signifikan mengurangi kerumitan prosesnya, karena orang yang berpengetahuan akan menangani dokumennya dan Anda tidak perlu pergi ke notaris dan pengacara. Hal yang paling penting dalam hal ini adalah biaya tambahan. Suka atau tidak, pekerjaan apa pun harus dibayar, dan terlebih lagi untuk spesialis yang kompeten. Oleh karena itu, dalam hal ini, bersiaplah untuk membayar sejumlah uang untuk layanan semacam ini.

Di sini, petunjuk langkah demi langkah untuk membeli apartemen hanya terdiri dari dua poin: yang pertama adalah menghubungi agen dan membuat perjanjian dengan mereka untuk penyediaan layanan, dan yang kedua adalah menunggu penawaran terbaik untuk Anda, katakan “ya” dan tandatangani bila perlu. Para profesional akan melakukan sisanya untuk Anda, Anda hanya perlu membayar jumlah yang disepakati dalam kontrak untuk penyediaan layanan dan untuk apartemen itu sendiri.

Pembelian mandiri

Dalam hal ini, petunjuk langkah demi langkah untuk membeli apartemen memperoleh banyak poin dan sub-poin. Perlu segera dicatat bahwa ketika membeli rumah sendiri, Anda harus bersabar, karena mencari dan merancang kawasan yang cocok akan membutuhkan banyak tenaga dan waktu.

Cari akomodasi

Jika Anda tertarik dengan apartemen di pasar sekunder, sebaiknya Anda memulainya dengan papan pengumuman berukuran besar, seperti Avito atau From Hand to Hand. Sebaiknya lihat beberapa sumber Internet lokal yang menerima aplikasi semacam ini. Anda juga dapat melihat-lihat surat kabar dan majalah tematik yang memuat iklan serupa.

Pilihan terbaik adalah Jaringan. Anda dapat menemukan apa saja di sana, dan akan ada banyak pilihan, tidak seperti bahan cetakan. Ini kamu dan Detil Deskripsi apartemen di pasar sekunder, dan beberapa foto, dan terkadang ada aliran video apartemen, di mana pembeli dapat melihat semuanya dengan matanya sendiri tanpa mengunjungi properti secara pribadi. Opsi terakhir sangat sering digunakan oleh agen real estate yang mengikuti perkembangan zaman, namun bahkan di antara penjual biasa terkadang Anda dapat melihat iklan seperti itu ditampilkan.

Jika Anda tertarik untuk membeli apartemen di gedung baru, maka lebih baik memberikan preferensi kepada pengembang real estate besar yang memiliki properti tersebut. Artinya, Anda tidak perlu mencari apartemen tertentu, tetapi perusahaan konstruksi. Temukan satu yang dibangun di area yang Anda inginkan, dan baru kemudian tentukan lantai dan ruangannya.

Terlepas dari kesederhanaannya, membeli apartemen di gedung baru juga memiliki kekurangan. Salah satunya adalah mereka yang tidak kompeten perusahaan konstruksi. Pastikan untuk melihat ulasan tentang pengembang. Selain itu, hal ini tidak boleh dilakukan di situs web perusahaan, tetapi di forum khusus, di mana ulasan khusus diminimalkan. Ini bisa berupa sumber daya independen apa pun yang terkait dengan real estat dengan satu atau lain cara: tidak sulit menemukannya, dan di setiap wilayah setidaknya ada beberapa situs.

Mengenal apartemen

Iklan sudah ditemukan, informasi di website atau di koran sudah dipelajari, sekarang Anda perlu memeriksa langsung apartemen untuk melengkapi gambarnya. Jika Anda tertarik untuk membeli apartemen sekunder, maka Anda perlu menghubungi penjual langsung dan mengklarifikasi beberapa detail penting, yaitu: apakah tempat tinggal yang ditentukan benar-benar untuk dijual; Apakah harga yang tertera benar? bagaimana kondisi pemeriksaannya?

Dalam kasus bangunan baru, hal biasanya berbeda. Ada hari-hari tertentu yang ditunjukkan oleh perusahaan pengembang di mana mereka yang berminat dapat memeriksa properti dan menanyakan semua pertanyaan mereka. Inspeksi seperti itu paling sering dilakukan dalam format tamasya: sekelompok pembeli potensial berjalan dengan "pemandu", mempelajari informasi yang diperlukan di sepanjang jalan.

Mari kita kembali ke perumahan sekunder. Pada hari Anda menyetujui pertemuan dengan penjual, Anda harus menelepon lagi dan mengonfirmasi waktunya. Kadang-kadang terjadi bahwa apartemen tersebut telah dijual atau dijanjikan kepada orang lain dengan uang muka yang baik, yaitu kepada klien yang lebih “menarik”. Jika penjualnya adalah seorang makelar barang tak bergerak, dia mungkin akan meminta Anda mengadakan pertemuan individu untuk menanyakan beberapa pertanyaan.

Faktanya adalah bahwa karyawan agen real estat bertanggung jawab berdasarkan kontrak, yaitu, di sini kita berbicara tentang keamanan transaksi, pertama-tama, bagi penjual. Dan sangat sulit menarik kesimpulan apa pun tentang pembeli melalui telepon. Beberapa lembaga bahkan menawarkan untuk menandatangani formulir unik untuk pembelian apartemen, yang menjamin kerjasama lebih lanjut antara kedua pihak.

Inspeksi

Hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah memeriksa pintu masuk. Dari situ Anda bisa mendapatkan kesan pertama tentang penghuninya dan, dalam beberapa kasus, tentang apartemen itu sendiri. Berdasarkan dekorasi pintu masuk atau kekurangannya, mudah untuk menentukan kebersihan tetangga di masa depan dan bagaimana perusahaan jasa perumahan memperlakukan rumah tersebut.

Pastikan untuk memperhatikan dinding dan alas tiang. Hal ini terutama berlaku di lantai pertama, di mana Anda sering melihat jamur - tempat berkembang biaknya penyakit. Jika Anda mempertimbangkan opsi lantai terakhir, maka Anda perlu mempertimbangkan dengan cermat langit-langit dan kualitas dinding. Adanya kebocoran sekecil apa pun menandakan bahwa Anda akan kesulitan dalam memperbaiki tempat tinggal Anda hingga atap rumah diperbaiki dengan baik. Oleh karena itu, berhati-hatilah dengan banyaknya karpet atau wallpaper baru. Biasanya, ada kendala di sini: tidak semua orang setuju untuk merenovasi apartemen sebelum menjualnya, karena uang ini dapat digunakan untuk memperbaiki rumah lain, yaitu rumah masa depan mereka.

Apartemen sudut memerlukan pendekatan khusus yang sedikit berbeda, tidak seperti bagian rumah lainnya. Seperti yang mereka katakan, tempat ini terkena semua angin, sehingga perumahan seperti itu, tanpa perhatian yang tepat, menjadi terasa lebih dingin, dan pada saat yang sama kelembapan bertambah.

Pastikan untuk memeriksa semua perlengkapan pipa. Jika ditutup dengan panel yang bagus, jangan ragu untuk meminta pemiliknya membuka atau membongkarnya. Paling sering, "keindahan" seperti itu menyembunyikan kelemahan besar pada pipa dalam bentuk pipa berkarat dan bocor.

Perhatikan baunya. Jika saat diperiksa Anda disambut dengan aroma lavender yang menyengat atau “kesegaran pegunungan”, maka Anda perlu waspada. Mungkin ada selokan terselubung yang berbau busuk atau tempat pembuangan sampah lokal di bawah jendela.

Perlu juga dicatat bahwa lebih baik untuk memeriksa apartemen siang hari hari. Cahaya dari lampu tidak akan menjelaskan banyak tentang perbaikan atau detail kecil interior, dan Anda tidak akan terlalu menghargai pemandangan dari jendela, serta “kehidupan sehari-hari” rumah (trem, dengungan mobil di bawah jendela, dll).

Perundingan

Setelah Anda mempelajari properti secara menyeluruh dan memeriksa pintu masuk, Anda dapat melanjutkan negosiasi dengan penjual dan mendiskusikan pembayaran di muka saat membeli apartemen. Kekurangan yang Anda lihat bisa dijadikan alasan, yakni bisa meminta diskon. Penjual, pada umumnya, tidak menurunkan harga lebih dari 10%, namun terkadang ada yang setuju untuk lebih.

Omong-omong, jika mereka dengan cepat setuju dengan Anda tentang beberapa kekurangan dalam perumahan dan menawarkan diskon yang belum pernah terjadi sebelumnya, maka ini adalah alasan untuk waspada. Artinya, tidak semuanya seindah yang dijelaskan penjual di apartemen ini. Mungkin ada beberapa masalah tersembunyi di sini, baik dengan kondisi perumahan itu sendiri maupun dari sisi hukum. Yang pertama entah bagaimana masih bisa diperbaiki, tetapi dengan yang kedua Anda berisiko tidak hanya menunda proses pembelian untuk waktu yang lama, tetapi bahkan kehilangan uang.

Uang muka

Praktek menyelesaikan transaksi real estat menunjukkan bahwa penandatanganan hampir semua perjanjian rencana semacam itu memberikan pembayaran di muka saat membeli apartemen. Tidak perlu takut akan hal ini dan tidak ada latar belakang penipuan di sini, kecuali, tentu saja, di depan Anda penjual nyata atau makelar barang tak bergerak. Langkah ini merupakan konfirmasi langsung atas keseriusan pembeli terkait pembelian tempat tinggal.

Uang jaminan merupakan jaminan bagi penjual dan pembeli. Yang pertama tidak lagi mencari pembeli, dan yang kedua yakin apartemennya sudah ditemukan dan bisa melanjutkan ke tahap berikutnya.

Perjanjian jenis ini lebih setia kepada mereka yang membeli rumah (kebanyakan). Jika penjual mengingkari janjinya, yaitu bukan tanggung jawab Anda untuk menyelesaikan pembelian apartemen, maka ia harus mengembalikan uang jaminan dalam jumlah dua kali lipat. Dalam hal inisiatif untuk mengakhiri kontrak datang dari orang yang membeli rumah, uang muka tidak dikembalikan kepadanya.

Pembiasaan dengan dokumen saat membeli apartemen

Setelah memeriksa tempat tinggal dan mendiskusikan masalah keuangan dengan penjual, Anda perlu mempelajari dengan cermat dokumen yang tersedia untuk apartemen tersebut. Jika Anda berpengalaman dalam masalah hukum, maka Anda dapat membuat penilaian sendiri, dalam kasus lain, lebih baik tidak berhemat dan beralih ke pengacara. Memeriksa rencana semacam itu bukanlah penjualan penuh, tetapi pemeriksaan dokumen sederhana, sehingga tidak mahal dan kepentingannya sangat berharga.

Jika Anda masih memutuskan untuk memeriksa sendiri kit tersebut, berikan perhatian khusus pada poin-poin berikut.

Pertama, keaslian dokumen. Penjual sebenarnya harus memiliki satu set dokumen asli, dan bukan salinannya, meskipun diaktakan.

Kedua, Anda harus mengklarifikasi dengan jelas apakah ada pembebanan pada tempat tinggal ini, yaitu apakah orang yang berdiri di depan Anda berhak untuk membuat kontrak dan menjual real estat ini. Buku rumah yang berisi segala informasi tentang penghuni dan pemilik apartemen akan sangat membantu dalam hal ini.

Ketiga, jelas akan berguna untuk mengumpulkan pernyataan (kepada penjual atau pembeli) dari pemilik rumah lain tentang persetujuan mereka terhadap transaksi tersebut, jika ada. Dokumen semacam itu harus diaktakan.

Dan satu hal lagi: jika anak di bawah umur terdaftar di apartemen, maka Anda harus melampirkan izin penjualan yang dikeluarkan oleh otoritas perwalian dan perwalian.

Semua dokumen ini saat membeli apartemen harus dibuat secara sah dan tidak boleh kedaluwarsa.

Pendaftaran pembelian dan penjualan

Tahap penting lainnya dalam pembelian real estat. Jika Anda berencana mengembalikan pajak penghasilan saat membeli apartemen, maka Anda perlu mendekati hal ini dengan sangat hati-hati. Jika tidak, Anda harus mengejar penjual setelah transaksi karena kecerobohan Anda.

Daftar dokumen pendaftaran jual beli adalah sebagai berikut:

Permohonan pendaftaran perjanjian jual beli. Dokumen tersebut dibuat oleh kedua belah pihak pada formulir khusus (dapat diperoleh dari agen real estat, agen real estate atau departemen pendaftaran) di lokasi tempat tinggal yang dibeli.
Jika pemilik tidak terlibat dalam transaksi, maka diperlukan surat kuasa yang diaktakan (asli dan salinan) untuk hak menandatangani perjanjian jual beli.
Dokumen bank yang menunjukkan pembayaran bea negara oleh kedua belah pihak untuk transaksi jenis ini (asli dan salinan).
Satu set dokumen yang menunjukkan pemilik apartemen (pembelian, sumbangan, warisan, dll).
Buku Rumah.

Proses registrasi

Bagian pendaftaran (di tempat pembelian tempat tinggal) pertama-tama memverifikasi keaslian dokumen yang diberikan. Setelah kantor ini memberikan izin, Anda dapat langsung melanjutkan ke proses hukum transaksi tersebut.

Bagian pendaftaran seringkali menolak memproses dokumen, dan ada banyak alasan untuk ini. Faktor utama di sini adalah pendekatan penjual dan pembeli yang tidak bertanggung jawab. Jika kedua belah pihak telah menggunakan jasa agen real estat atau agen penjual tunggal, maka penolakan diminimalkan. Kantor real estat telah menempuh jalur yang baik menuju departemen pendaftaran dan menyadari semua kendalanya. Jika Anda menyelesaikan kesepakatan sendiri dan melakukannya untuk pertama kali, maka bersiaplah untuk menerima penolakan demi penolakan sampai Anda mendapatkan semua dokumen secara berurutan.

Kesalahan yang umum terjadi adalah kesalahan nama jalan atau rumah, nama belakang atau nama depan pembeli/penjual yang salah, serta dugaan pemalsuan dokumen. Poin terakhir memaksa registrar untuk mempelajari dokumen tersebut secara menyeluruh dan bahkan dengan kecurigaan sekecil apa pun untuk menolak masuk. Di sini, bahkan beberapa surat yang belum dicetak dengan stempel notaris dapat menyebabkan penolakan.

Setelah bagian pendaftaran menyetujui dokumen dan juga menandatangani perjanjian, transaksi dianggap selesai. Artinya, Anda menerima kunci apartemen dan dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan properti dan sertifikat transfer dari pemilik sebelumnya.

Lalu bagaimana?

Pembeli dan penjual harus berdiskusi masalah organisasi mengenai pindahnya penyewa baru, serta penggusuran penyewa lama. Sebagai aturan, undang-undang memberikan jangka waktu yang jelas - dua minggu, yang diberikan kepada penjual untuk mengosongkan tempat tinggal. Namun dengan kesepakatan bersama, ketentuan ini dapat diubah naik atau turun. Lebih baik melakukan ini secara tertulis untuk menghindari masalah tambahan.

Selanjutnya pembeli perlu mendaftar di kantor paspor, yaitu mendapatkan registrasi resmi di paspor. Akan berguna untuk segera mengunjungi kantor perumahan, perusahaan air minum dan organisasi perumahan lainnya untuk mendaftarkan ulang tanggung jawab dan menerima rekening pribadi atas nama Anda.

Pendaftaran potongan pajak juga menjadi salah satu tanggung jawab pembeli, jadi tidak ada gunanya menunda kunjungan ke kantor pajak. Sebelum pergi ke Layanan Pajak Federal, Anda harus membuat salinan dokumen properti. Tidak perlu diaktakan, tetapi saat mengajukan pemotongan, Anda harus menunjukkan aslinya selain salinannya.

Secara umum, proses jual beli apartemen memakan waktu sekitar dua minggu, jika disertai dokumen pesanan penuh, dan Anda melamar melalui agensi, bahkan lebih sedikit lagi.

Apa yang perlu Anda ketahui saat berbelanja

Orang-orang secara teratur membeli berbagai barang penting di toko. Namun pernahkah di antara mereka bertanya-tanya bagaimana caranya? Tapi ini adalah akuisisi yang sangat serius. Dan tidak ada yang mau membuang uang. Oleh karena itu, pembelian di toko harus disertai dengan analisis banyak faktor.

Petunjuk pembelian langkah demi langkah

Jadi, diputuskan untuk menginvestasikan sejumlah uang bisnis perdagangan. Tapi pertama-tama Anda harus bersabar. Sesuatu seperti membeli toko tidak bisa dilakukan dengan tergesa-gesa. Anda perlu berusaha melindungi diri Anda sebanyak mungkin dari tusukan.

Langkah 1 . Anda harus hati-hati memilih area untuk gerai ritel masa depan Anda. Jika Anda sudah memikirkan sebuah ruangan tempat tertentu, Anda perlu mengamati arus orang yang melewatinya setiap hari. Bukan hanya jumlah orang yang penting, tetapi juga potensi minat mereka terhadap barang yang akan dijual. Jadi, toko kelontong akan berguna di kawasan pemukiman padat penduduk, dekat asrama mahasiswa, di samping perusahaan besar. Idealnya membeli toko di jalan raya yang sibuk. Dan jika ada halte bus atau stasiun metro di dekatnya, lebih baik lagi. Bagaimanapun, gerai ritel harus menarik perhatian sebanyak mungkin lagi orang.

Langkah 2. Setelah menetap di tempat tertentu, Anda perlu bertemu dengan pemiliknya dan mendiskusikan biaya toko, dan membiasakan diri dengan semua dokumen yang diperlukan untuk transaksi tersebut. Anda harus memeriksa surat-surat hak kepemilikan tempat, kutipan dari paspor teknis, rencana BTI dan perjanjian sewa tanah untuk toko, jika ada. Disarankan untuk melihat tabel dengan karakteristik teknis. Jika memungkinkan, tidak ada salahnya untuk menunjukkan surat-surat ini kepada pengacara yang Anda kenal dan menentukan apakah semuanya beres.

Langkah 3. Setelah memeriksa dokumen, Anda harus setuju dengan pemilik tempat untuk menandatangani perjanjian awal (protokol niat). Pada tahap ini, tanggal penjualan akhir ditetapkan dan deposit dibayarkan. Jika pemilik memiliki masalah dengan membayar tagihan mengenai toko atau dengan dokumen yang diperlukan, maka sebelum menandatangani perjanjian pokok dia harus menghilangkannya.

Perhatian! Setelah perjanjian awal ditandatangani, pembeli memiliki hak untuk berubah pikiran dan membatalkan niatnya, katakanlah, untuk membeli sebuah toko di Moskow, tetapi kemudian depositnya secara otomatis hilang - uang tersebut menjadi milik pemilik tempat. Jika terjadi keadaan sebaliknya - pemilik memutuskan bahwa dia sendiri masih membutuhkan outlet dan membatalkan penjualan - dia wajib mengembalikan titipan kepada pembeli dalam jumlah ganda.

Langkah 4. Penandatanganan perjanjian pokok. Sekali lagi, Anda perlu mempelajari semua poinnya dengan cermat atau menunjukkan teks yang telah disiapkan kepada pengacara yang berkualifikasi. Lagi pula, dokumen semacam ini sering kali menyembunyikan nuansa berbahaya yang tidak terlihat oleh mata yang tidak terlatih. Jika tidak ada yang perlu dikeluhkan, kesepakatan selesai dan uang ditransfer. Dalam hal pembayaran tunai, masing-masing pihak harus menghadirkan saksi, dan penjual harus memberikan tanda terima kepada pembeli sejumlah tertentu. Namun pilihan pembayaran nontunai melalui bank akan tetap lebih andal dan transparan. Jika penjualan dilakukan secara mencicil, tanggal dan jumlah pembayaran di masa depan harus ditetapkan dalam kontrak.

Langkah 5. Setelah para pihak berjabat tangan, dokumen diserahkan untuk pendaftaran. Diperlukan waktu sekitar satu bulan untuk membeli toko di St. Petersburg atau kota lain mana pun di negara kita dan mendaftarkannya secara resmi. Semua biaya pendaftaran paling sering ditanggung oleh pembeli, atau para pihak memutuskan untuk membaginya di antara mereka sendiri dan menetapkannya terlebih dahulu dalam perjanjian utama. Dan segera setelah sertifikat kepemilikan diterima, pembeli dapat menganggap dirinya sebagai pemilik toko yang bahagia. Penjual diberikan ekstrak dari Daftar terpadu haknya, dan kedua belah pihak harus menandatangani akta penyerahan dan penerimaan barang tersebut. Kesepakatannya selesai!

Dalam beberapa situasi kehidupan Masalah muncul ketika sumber daya material tidak mencukupi. Dalam hal ini, orang sering bertanya-tanya apa yang harus dijual untuk menghasilkan uang. Meskipun dalam beberapa situasi, pengusaha yang baru memulai bisnisnya melakukan hal yang sama.

Produk dari pabrikan Cina

Ada suatu masa ketika hubungan jual-beli berkembang pesat. Namun, hal itu sudah lama berlalu. Saat ini produk yang banyak diminati bisa dijual dengan metode seperti dropshipping. Esensinya cukup sederhana dan praktis tidak memerlukan biaya apa pun dari pelakunya. Ini adalah pengiriman produk yang biasa dari produsennya ke pembelinya. Dengan menggunakan metode ini, Anda bisa mendapatkan banyak uang dengan menjual produk dari Tiongkok. Produk terlaris selalu dan akan dibuat di China, karena biayanya lebih rendah dibandingkan negara produsen lainnya. Keuntungan dari penjualan tersebut adalah tidak perlu menginvestasikan uang sendiri, karena barang dibayar terlebih dahulu oleh pembeli. Poin yang sama ini menjamin tidak akan ada downtime produk, produk akan beredar sepanjang waktu.

Menggunakan papan buletin Internet

Karena ini adalah abad ke-21, masuk akal jika menanyakan pertanyaan tentang apa yang harus dijual di Internet untuk menghasilkan uang. Saat ini ada banyak situs Internet gratis yang beroperasi berdasarkan prinsip papan buletin. Selain itu, situs-situs tersebut sepenuhnya gratis, yang berarti tidak ada biaya apa pun untuk memposting informasi tentang penjualan produk Anda. Semua situs ini sangat mirip satu sama lain, dan oleh karena itu aturan dan daftar apa yang dapat diterapkan di sana kurang lebih sama. Berikut daftar kecil produk yang bisa Anda coba jual melalui papan buletin online:

Barang-barang pribadi yang menjadi tidak diperlukan karena alasan tertentu.
Anda dapat membeli berbagai produk dan menjualnya kembali, menerima bunga atas penjualan.
Penjualan barang secara grosir.

Selain menggunakan platform yang ada, Anda dapat membuat portal Internet Anda sendiri tempat Anda dapat menempatkan berbagai portal tawaran yang menguntungkan untuk menjual produk. Jika Anda bertanya kepada orang-orang yang berspesialisasi dalam penjualan apa yang harus dijual untuk menghasilkan uang, mereka akan mencantumkan kira-kira kategori berikut:

Emas, perak dan barang perhiasan lainnya, kecuali milik keluarga sebagai pusaka.
Anda bisa menjual produk seperti kosmetik dari perusahaan besar. Benar, untuk melakukan ini, Anda harus menjadi perwakilan perusahaan semacam itu.

Apa yang harus dijual untuk menghasilkan banyak uang?

Sangat pilihan yang menarik penjualan barang sekilas mungkin menjadi sampah yang tidak dibutuhkan orang awam secara cuma-cuma. Namun, ada tipe orang yang disebut kolektor. Segmen masyarakat ini cukup mampu membeli dalam jumlah besar, misalnya semacam lencana atau koin, yang bagi kebanyakan orang tampak seperti pernak-pernik yang tidak ada nilainya. Dalam beberapa kasus, jawaban atas pertanyaan tentang apa yang harus dijual untuk menghasilkan uang mungkin berupa barang antik dan barang berharga lainnya yang termasuk dalam koleksi berbeda. Lebih sulit untuk menjualnya, karena pertama-tama Anda harus mengeluarkan sejumlah uang untuk pembeliannya, dan kemudian menemukan kolektor yang sama yang akan membayar lebih dari jumlah pembelian barang tersebut.

Penduduk pedesaan juga dapat diikutsertakan di sini, karena mereka memperoleh penghasilan yang baik dari menjual sayuran, buah-buahan, produk susu, dll. Beberapa pengusaha membeli produk dalam jumlah besar dari penduduk desa, dan kemudian menjualnya kembali di dalam kota untuk mendapatkan lebih banyak produk harga tinggi. Jenis kegiatan ini juga dapat dikaitkan dengan jawaban atas pertanyaan tentang apa yang menguntungkan untuk dijual.

Apa yang dibeli orang?

Ketika muncul pertanyaan tentang menghasilkan uang dengan menjual sesuatu, perlu diingat bahwa ada area yang selalu diminati, di mana saja, dan kapan saja. Apa yang harus dijual untuk mendapatkan uang dengan cepat dan banyak? Salah satu bidang tersebut adalah real estate. Jual beli rumah akan selalu menjadi tren, karena tidak ada orang yang mau hidup di jalanan. Metode menghasilkan uang ini memerlukan investasi tertentu, tetapi dengan pendekatan yang tepat, metode ini akan memungkinkan Anda dengan cepat mengembalikan jumlah yang dibelanjakan dan mendapatkan bunga. Ini tentang tentang penjualan kembali rumah pribadi, apartemen atau garasi, misalnya.

Saat terus-menerus memantau berbagai iklan, Anda mungkin menemukan iklan yang pemiliknya menulis tentang penjualan rumah yang mendesak, misalnya. Alasannya mungkin karena kepergian, keengganan mencari pembeli dalam waktu lama, dll. Dalam kasus seperti itu, penjual seringkali siap memberikan konsesi dan mengurangi jumlah awal sebesar 10-15%. Proposal seperti itulah yang perlu Anda cari. Setelah membeli real estat dengan harga lebih murah, yang tersisa hanyalah menambah bunga dan menjualnya kembali. Dengan demikian, Anda bisa mendapatkan banyak uang tanpa melakukan apa pun.

Apa yang bisa Anda jual secara online dengan cepat?

Seperti disebutkan sebelumnya, ketika bertanya-tanya apa yang harus dijual untuk menghasilkan uang, Anda harus mengalihkan perhatian Anda ke Internet. Namun, papan pesan tidak semuanya bisa menghasilkan pendapatan. Meskipun hampir segala sesuatu yang dapat dibeli tersedia di Internet, dan permintaan serta pasokannya sangat besar, ada beberapa wilayah di mana permintaan jelas lebih besar daripada pasokan. Kategori ini mencakup produk-produk berikut:

Pakaian dan sepatu untuk anak-anak dan remaja. Produk seperti itu selalu digunakan, karena seperti yang Anda tahu, anak-anak tumbuh dengan cepat. Kita harus membeli barang baru hampir setiap tahun, yang berarti permintaannya akan konstan dan besar.
Berbagai produk digunakan di rumah dan di kantor.
Real estate dan mobil.
Foto asli dan indah memang kurang peminatnya, namun tetap diminati.

Meskipun perlu dicatat bahwa menghasilkan uang dengan menjual foto jauh lebih sulit, karena bank foto yang menerima foto memiliki persyaratan yang sangat tinggi.

Tampilan