Dokumen apa yang diperlukan untuk menyelesaikan pembelian apartemen. Apa yang perlu Anda ketahui saat membeli toko kelontong

Senjata berlubang dibuat untuk mensimulasikan tembakan dengan kartrid kosong, digunakan dalam pembuatan film, dalam pertunjukan teater, banyak orang membeli untuk membela diri. Tetapi kita tidak boleh lupa bahwa secara lahiriah senjata SHP tidak berbeda dari yang asli, oleh karena itu, saat memakai dan menggunakannya, langkah-langkah keamanan tertentu harus diperhatikan.

Apa itu "senjata kosong"?

Senjata kosong adalah model tempur yang dinonaktifkan yang telah mengalami penonaktifan dan kehilangan kemampuan untuk menembakkan amunisi langsung. Dokumen-dokumen tentang mereka harus menunjukkan seberapa spesifik mereka diubah, beberapa prosedur disediakan:

1. Laras tetap tidak bergerak.
2. Ruangan itu bosan dengan kartrid kosong.
3. Selongsong ditekan ke dalam laras dan dilas.
4. Pin dipasang di rana.

Senjata kurus kering bukan milik senjata api; setiap orang yang berusia delapan belas tahun berhak membelinya. Pembelian kartrid juga tidak memerlukan lisensi. Ada dua jenis senjata mandul:

1. Menembak kartrid kosong.
2. Tata letak yang tidak menyediakan kemungkinan menembakkan tembakan.

Bagaimana cara membuat senjata kosong?

Model seperti itu dibuat sesuai dengan metode mengubah pistol tempur menjadi pistol sipil. Senjata SHP juga termasuk pistol awal, yang memiliki kaliber 9 milimeter atau lebih. Kartrid untuk senjata kosong dijual bebas, kecuali yang ditujukan untuk model laras panjang. Ini termasuk senapan serbu, karabin dan senapan Mosin. Aspek ini harus diperhitungkan. Karena ketika membeli model seperti itu, kartrid imitasi diberikan untuk mereka, tetapi hanya mereka yang memiliki izin untuk menyimpan senapan berburu dengan kaliber yang sesuai yang dapat mengisi kembali stok.

Yang paling populer adalah dua model:

1. Senapan SO-AVT-40. Secara lahiriah mirip dengan pertempuran. Pin dimasukkan ke dalam laras, plus ada lubang untuk baut.
2. Pistol "TT". Memotret dengan muatan cahaya dan suara, tembakannya sama kerasnya dengan tembakan pertempuran. Sering digunakan dalam pembuatan film.

Limbah Senjata - Apakah Anda Perlu Izin?

Banyak orang bertanya: apakah Anda memerlukan lisensi untuk senjata kosong? Secara hukum, model-model ini dianggap dinonaktifkan, karena telah diubah untuk mengecualikan kemungkinan pemotretan. Oleh karena itu, tidak diperlukan lisensi pembelian. Bagian dari senjata yang dilubangi tidak dianggap sebagai bagian terpisah dari senjata api; mereka, seperti kartrid SHP, diizinkan untuk dibeli tanpa lisensi. Undang-undang mengidentifikasi model seperti itu hanya untuk digunakan di bidang budaya dan pendidikan.

Ada pendapat bahwa sangat mudah untuk mengubah senjata telanjang menjadi format pertempuran. Lagi pula, harga dan pekerjaan masternya akan lebih murah daripada membeli senjata api. Pendapat ini salah. Model pabrik tidak dapat diubah, proses penonaktifan tidak menyediakannya. Mencoba memodifikasi senjata dengan cara darurat dapat membuat pistol tidak dapat digunakan atau berbahaya bagi penembak. Jika pemiliknya dihentikan oleh aparat penegak hukum dan mereka melihat fakta perubahan itu, keinginan untuk menghemat uang bisa bertahan selama bertahun-tahun penjara.

Senjata kosong - apa yang perlu Anda beli?

Memperoleh senjata kosong membutuhkan perhatian yang tidak kalah pada studi pembelian daripada senjata tempur. Karena ketersediaan dokumen yang diperlukan akan menjadi jaminan terhadap kemungkinan klaim dari aparat penegak hukum. Oleh karena itu, para ahli merekomendasikan untuk membeli senjata SHP di titik-titik khusus, tanpa menghemat kerajinan tangan. Apa yang perlu Anda ketahui saat membeli?

1. Senjata tersebut harus memiliki paspor dan tanda.
2. Metode untuk menonaktifkan model masuk ke dalam paspor.
3. Data pada penghapusan ditunjukkan pada tubuh.

Bagaimana cara menembakkan senjata kosong?

Senjata SHP adalah produk populer saat ini, sering kosong untuk itu, yang diakui sebagai pernikahan. Ini adalah salinan persis dari pertempuran. Untuk menembak, kapsul Zhevelo digunakan, mereka dimasukkan ke dalam peniru kartrid. Untuk senjata starter, gunakan selongsong kuningan karena pengganti plastik bisa meleleh. Pistol starter lebih nyaman karena menghasilkan sinyal suara, cahaya dan asap, bahkan ada opsi flash dan noise.

Senjata kosong untuk pertahanan diri

Banyak orang rela membeli senjata telanjang untuk pertahanan diri, para ahli menyebut model "TT" sebagai pilihan terbaik. Tetapi sebelum Anda berjalan-jalan di kota bersamanya, Anda perlu mempelajari cara menggunakannya, yang terbaik adalah berkonsultasi dengan instruktur. Untuk pelatihan, Anda harus memilih galeri pemotretan. Menembak dari senjata kosong tidak kalah volumenya dengan senjata api, oleh karena itu, menggunakannya di tempat yang ramai penuh dengan menarik perhatian petugas penegak hukum.

Membawa dan menyimpan senjata kosong

Tidak ada aturan khusus untuk menyimpan SHP, Anda perlu mencari tempat untuk itu di rumah di mana anak-anak tidak memiliki akses. Transportasi juga tidak memerlukan izin, tidak ada larangan pengangkutan senjata semacam itu, hanya ketika mengekspor dari negara itu diperlukan sertifikat kesesuaian. Namun beberapa aspek penting dari aturan membawa senjata kosong tetap meliputi:

1. Bawa dalam holster atau kotak khusus.
2. Jangan tunjukkan hal yang tidak perlu kepada orang asing.
3. Bawa serta paspor pabrik yang memproduksi pelapis dan salinan sertifikat kesesuaian yang dilegalisir.

Dokumen yang diperlukan untuk membeli apartemen memainkan peran utama dalam transaksi dan dapat bervariasi tergantung pada situasi aktual dan status penjual.

Daftar dasar dokumen untuk mendaftarkan apartemen yang dibeli ditetapkan oleh Undang-Undang Federal No. 122 tanggal 21.07.1997. "Pada pendaftaran negara hak atas real estat ...". Pertama-tama mari kita pertimbangkan informasi apa yang diperlukan dalam kasus umum.

Dokumen wajib

Pertama, Anda memerlukan akta kepemilikan, yang harus dimiliki penjual. Pembeli harus menyadari bahwa penjual dapat menjadi pemilik apartemen baik atas dasar transaksi berbayar (pembelian dan penjualan), dan atas dasar serampangan (sederhananya, "gratis") - wasiat, sumbangan. Oleh karena itu, dokumen hak dapat berbeda: perjanjian tertulis tentang jual beli antara penjual apartemen dan pemilik sebelumnya, perjanjian hibah, surat-surat tentang hak warisan, dll.

Untuk mendaftarkan pembelian rumah, dokumen juga diperlukan yang akan mengkonfirmasi kepemilikan penjual atas apartemen. Ini adalah sertifikat kepemilikan, yang berisi informasi berikut: nama otoritas pendaftaran, informasi tentang penjual, properti itu sendiri dan tentang kemungkinan pembebanan di atasnya.

Dokumen apa lagi yang perlu dipelajari oleh pembeli?

Jika Anda membeli apartemen, selain dokumen yang tercantum, Anda pasti perlu mendapatkan informasi berikut:

• Informasi terlengkap tentang pemilik apartemen, verifikasi yang dimulai dengan studi dokumen yang membuktikan identitasnya dan haknya atas apartemen. Pertama-tama, Anda perlu memverifikasi keasliannya. Untuk memverifikasi identitas pemiliknya, para ahli juga merekomendasikan untuk mendapatkan sertifikat yang menyatakan bahwa dia tidak kecanduan narkoba atau akun psikiatris.

  Harap perhatikan hal berikut: bahkan sebagai pecandu narkoba atau penyalahguna alkohol, penjual apartemen mungkin dapat bertindak - yaitu, dapat mengendalikan tindakannya. Kapasitas hukum warga negara dibatasi atau hilang hanya dengan keputusan pengadilan, dan wali atau kurator ditunjuk atas orang tersebut. Informasi tentang ketidakmampuan warga negara atau keterbatasan kapasitas hukum juga tersedia di institusi medis khusus di tempat tinggalnya.

  Mengapa informasi ini begitu penting? Faktanya adalah akan sangat sulit bagi pembeli yang telah melakukan transaksi penjualan apartemen dengan orang yang tidak mampu: transaksi ini dianggap tidak sah, bahkan jika walinya berbicara atas nama orang yang tidak mampu. Menurut paragraf 2 Seni. 37 KUH Perdata Federasi Rusia, wali dapat membeli, menjual, menukar, menyewakan properti bangsal hanya setelah persetujuan awal dari transaksi ini oleh otoritas perwalian dan perwalian.

• Daftar orang yang terdaftar di ruang tamu. Ingatlah bahwa sebelum menjual, Anda perlu memastikan pernyataan mereka - jika tidak, warga ini akan mempertahankan hak untuk tinggal di apartemen.
• Informasi tentang usia pemilik apartemen. Mengapa ini dibutuhkan? Apartemen yang dimiliki oleh seorang anak (di bawah 18 tahun) hanya dapat dijual dengan persetujuan dari perwakilan hukumnya. Dalam kapasitasnya adalah orang tuanya, orang tua angkat, wali (untuk anak kecil di bawah 14 tahun) dan wali (untuk anak 14-16 tahun). Selain persetujuan dari perwakilan hukum untuk penjualan apartemen anak, izin sebelumnya juga diperlukan dari otoritas perwalian dan perwalian. Badan-badan tersebut memperhitungkan, pertama-tama, kepentingan pemilik kecil, dan oleh karena itu, setelah penjualan apartemennya, anak harus menerima perumahan dengan nilai dan kenyamanan yang sama. Jika anak di bawah umur bukan pemilik apartemen yang dijual, tetapi hanya terdaftar di dalamnya, maka persetujuan wali untuk transaksi tidak diperlukan, tetapi, setelah keluar, anak harus diberikan tempat pendaftaran lain.
• Sertifikat dari otoritas pajak tentang tidak adanya tunggakan pajak atas properti individu (dalam hal ini, pajak atas apartemen yang dibeli).
• Surat keterangan dari perusahaan pengelola tentang tidak adanya tunggakan tagihan listrik.
• Kutipan dari Daftar Badan Hukum Negara Terpadu - Satu-satunya Daftar Negara Terpadu tentang Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya - untuk memverifikasi kemurnian hukum dari apartemen yang dibeli. Sertifikat tersebut berisi semua informasi tentang pemilik dan alasan pengalihan kepemilikan kepadanya, serta sitaan di apartemen - tentang hipotek, janji, penangkapan atas perintah pengadilan. Idealnya, sertifikat tersebut harus diambil satu hari sebelum pelaksanaan transaksi untuk pembelian dan penjualan apartemen.
• Sangat penting untuk mempelajari sertifikat pendaftaran untuk apartemen, serta mempelajari kemungkinan pembangunan kembali: mereka harus disetujui oleh BTI. Jika tidak (jika tindakan "perencanaan ulang" penjual adalah ilegal), semua tanggung jawab atas tindakan tersebut akan menjadi tanggung jawab pemilik baru.

Dokumen apa yang diperlukan untuk membeli apartemen dalam kepemilikan bersama?

Jika apartemen yang dijual adalah milik bersama pasangan, dan salah satunya terdaftar sebagai penjual, persetujuan tertulis untuk transaksi pasangan kedua atau surat kuasa darinya, yang disertifikasi oleh notaris, juga akan diperlukan. .

Dalam hal ini, tidak menjadi soal siapa pemilik rumah susun, karena menurut undang-undang, semua harta benda yang diperoleh dalam perkawinan adalah milik bersama. Pengecualian adalah kasus-kasus ketika pasangan telah mengadakan kontrak pernikahan dan telah menetapkan persyaratan lain tentang hal-hal yang diperoleh bersama.

Jika pasangan memiliki anak kecil, maka ketika menjual apartemen, perlu untuk mendapatkan persetujuan dari otoritas perwalian - jika tidak, transaksi dapat dibatalkan. Aturan serupa berlaku untuk anggota keluarga yang cacat.

Kami menyelesaikan pembelian apartemen dengan pendaftaran dokumen yang diperlukan di Rosreestr

Setelah mengumpulkan paket dokumen yang diperlukan, penjual dan pembeli harus mendaftarkan apartemen di administrasi teritorial Rosreestr di tempat lokasinya, di mana pembeli harus mengisi dokumen lain - aplikasi yang disetujui negara. Ini berisi data tentang para pihak dalam transaksi jual beli, tentang pemilik apartemen sebelumnya, serta tentang orang-orang yang berhak menggunakan ruang hidup. Alasan untuk mendaftarkan kepemilikan apartemen dan data tentang surat kuasa (jika pemohon bertindak atas nama orang lain) juga ditunjukkan di sini.

Permohonan juga harus disertai dengan salinan kontrak penjualan. Pemohon diberikan tanda terima yang mengkonfirmasi penerimaan dokumen darinya, dan sertifikat kepemilikan itu sendiri akan siap selambat-lambatnya 30 hari kalender setelah aplikasi diajukan. Penjual biasanya membayar bea negara untuk pendaftaran apartemen, tetapi ini bukan aturan yang jelas: Anda sendiri dapat menyetujui pihak mana dalam transaksi yang akan menanggung biaya pendaftarannya. Setelah menerima sertifikat kepemilikan apartemen, pembeli dapat memiliki propertinya secara sah.

Apakah kita melakukannya sendiri atau dengan bantuan spesialis?

Biasanya, dibutuhkan banyak waktu untuk menyelesaikan dokumen saat membeli apartemen dan membutuhkan banyak kesabaran. Oleh karena itu, beberapa pembeli untuk transaksi semacam itu lebih suka menggunakan layanan spesialis - pengacara yang berkualifikasi, agen penjual. Jika kita berbicara tentang harga masalah, maka biaya layanan perantara tersebut biasanya 2-3% dari jumlah transaksi.

Namun, perlu diingat bahwa bahkan spesialis tidak selalu dapat menjamin 100% keandalan transaksi dan "tidak berawan" kepemilikan lebih lanjut Anda atas apartemen yang baru diperoleh - bagaimanapun, undang-undang memberikan hak untuk menantang transaksi apa pun kepada semua orang yang percaya bahwa mereka hak telah dilanggar. Namun, insiden seperti itu hampir tidak mungkin jika agen penjual melakukan pekerjaan mereka dengan hati-hati dan teliti memeriksa apartemen untuk kemungkinan hambatan pembelian. Itulah sebabnya, jika Anda memercayai orang lain untuk melakukan transaksi, Anda harus menghubungi hanya perusahaan dan agen yang memiliki reputasi baik.

Dan akhirnya, kami menyarankan Anda untuk mendengarkan satu lagi rekomendasi para ahli: meskipun notaris perjanjian jual beli tidak wajib, itu akan menjadi jaminan tambahan dari niat baik penjual dan pembeli. Dan dengan sedikit keraguan tentang keandalan informasi tentang ruang hidup yang diperoleh, sangat disarankan untuk mencari bantuan dari spesialis: menghemat bantuan profesional untuk pembeli dapat penuh dengan kerugian yang sangat serius.

Apa yang perlu Anda ketahui saat membeli toko

Orang-orang secara teratur membeli berbagai hal yang diperlukan di toko. Tetapi apakah ada di antara mereka yang bertanya-tanya bagaimana caranya? Tapi ini adalah akuisisi yang sangat serius. Dan tidak ada yang mau membuang uang. Oleh karena itu, pembelian toko harus disertai dengan analisis terhadap banyak faktor.

Petunjuk pembelian langkah demi langkah

Jadi, diputuskan untuk berinvestasi dalam jumlah tertentu dalam bisnis perdagangan. Tapi pertama-tama Anda harus bersabar. Bisnis seperti membeli toko tidak boleh terburu-buru. Penting untuk mencoba melindungi diri Anda dari tusukan sebanyak mungkin.

Langkah 1 . Area untuk outlet masa depan harus dipilih dengan cermat. Jika Anda sudah memiliki kamar di suatu tempat, Anda perlu mengamati arus orang yang melewatinya setiap hari. Bukan hanya jumlah orang yang penting, tetapi juga potensi minat mereka terhadap barang yang seharusnya dijual. Jadi, toko kelontong akan berguna di daerah pemukiman padat penduduk, dekat asrama mahasiswa, di sebelah perusahaan besar. Akan sangat ideal untuk membeli toko di jalan yang ramai dan mudah dilalui. Dan jika ada halte bus atau stasiun metro di dekatnya, lebih baik lagi. Bagaimanapun, sebuah titik penjualan harus menarik perhatian sebanyak mungkin orang.

Langkah 2. Setelah berhenti di ruangan tertentu, Anda perlu bertemu dengan pemiliknya dan mendiskusikan biaya toko, membiasakan diri dengan semua dokumen yang diperlukan untuk transaksi. Anda harus memeriksa surat-surat kepemilikan tempat, kutipan dari sertifikat pendaftaran, rencana BTI dan perjanjian sewa tanah di bawah toko, jika ada. Disarankan untuk melihat tabel dengan karakteristik teknis. Jika memungkinkan, tidak ada salahnya untuk menunjukkan surat-surat ini kepada pengacara yang sudah dikenal dan memastikan apakah semuanya beres dengan mereka.

Langkah 3. Setelah memeriksa dokumen, Anda harus setuju dengan pemilik tempat untuk menandatangani kontrak awal (protokol niat). Pada tahap ini, tanggal akhir penjualan dan pembelian ditetapkan dan deposit dilakukan. Jika pemilik memiliki masalah dengan pembayaran tagihan mengenai toko atau dengan dokumen yang diperlukan, maka ia harus menghilangkannya sebelum menandatangani kontrak utama.

Perhatian! Setelah kontrak awal ditandatangani, pembeli memiliki hak untuk berubah pikiran dan meninggalkan niatnya, katakanlah, untuk membeli toko di Moskow, tetapi kemudian depositnya hilang secara otomatis - itu pergi ke pemilik tempat. Jika situasi sebaliknya terjadi - pemilik memutuskan bahwa outlet akan tetap berguna baginya dan membatalkan penjualan - dia berkewajiban mengembalikan setoran ganda kepada pembeli.

Langkah 4. Penandatanganan kontrak utama. Sekali lagi, perlu mempelajari semua poinnya dengan cermat atau menunjukkan teks yang disiapkan kepada pengacara yang berkualifikasi. Memang, seringkali dalam dokumen semacam ini, nuansa berbahaya tersembunyi yang tidak terlihat oleh mata yang tidak berpengalaman. Jika tidak ada yang perlu dikeluhkan, transaksi selesai dan uang ditransfer. Dalam hal penyelesaian tunai, masing-masing pihak harus membawa saksi, dan penjual harus memberikan tanda terima kepada pembeli dengan jumlah tertentu. Namun lebih dapat diandalkan dan transparan akan tetap menjadi pilihan pembayaran tanpa uang tunai melalui bank. Jika penjualan dilakukan secara angsuran, tanggal dan jumlah semua pembayaran di masa depan harus dicatat dalam kontrak.

Langkah 5. Setelah para pihak berjabat tangan, dokumen ditransfer untuk pendaftaran. Ini akan memakan waktu sekitar satu bulan untuk membeli toko di St. Petersburg atau kota lain di negara kita dan mendaftarkannya secara resmi. Semua biaya pendaftaran paling sering ditanggung oleh pembeli, atau para pihak memutuskan untuk membaginya di antara mereka sendiri dan menetapkan ini dalam kontrak utama terlebih dahulu. Dan segera setelah sertifikat kepemilikan diterima, pembeli dapat menganggap dirinya sebagai pemilik toko yang beruntung. Penjual diberikan kutipan dari Daftar Hak Terpadu, dan kedua belah pihak harus menandatangani dokumen tentang pengiriman dan penerimaan objek. Kesepakatan Selesai!

Aturan untuk membeli senjata di Rusia cukup membingungkan, tetapi tidak sulit untuk mengetahuinya - mari kita lakukan bersama.

Apa yang Anda butuhkan untuk membeli senjata:

1. Memiliki tempat tinggal tetap
2. Berusia di atas 18 tahun
3. Tidak terdaftar di apotik narkologi atau neuropsikiatri
4. Tidak memiliki catatan kriminal untuk kejahatan yang disengaja
5. Tidak mengulangi komisi dalam waktu satu tahun dari pelanggaran administratif yang melanggar ketertiban umum atau ketertiban manajemen
6. Tidak memiliki gangguan jiwa kronis dan menetap dengan manifestasi nyeri yang persisten atau memburuk
7. Memiliki ketajaman visual lebih dari 0,5 pada mata pertama dan kurang dari 0,2 pada mata kedua atau 0,7 pada mata pertama tanpa adanya penglihatan pada mata kedua

Melewati komisi medis

Sertifikat untuk "senjata" - sertifikat 046-1 dikeluarkan di lembaga medis yang memiliki lisensi yang sesuai. Jika Anda memiliki SIM, ingat di mana Anda lulus pemeriksaan kesehatan, biasanya sertifikat senjata juga dikeluarkan di sana.

Cara terbaik adalah menjelajahi Internet dan membaca ulasan. Tentunya Anda akan menemukan klinik swasta, di mana sedikit lebih mahal, tetapi cepat dan pada tingkat yang tinggi. Ada lebih banyak hal yang hilang di klinik pemerintah dengan duduk sepanjang hari dan menonton dokter bekerja keras di sepanjang koridor untuk merokok atau berunding.

Jika Anda bertugas di lembaga pemerintah di mana ada izin masuk ke senjata - angkatan bersenjata, Kementerian Dalam Negeri, FSB dan sejenisnya, Anda dapat melakukannya tanpa sertifikat - Anda perlu mengambil sertifikat dari departemen tempur unit tersebut, di mana tertulis bahwa Anda diberi senjata layanan apa pun ...

Pelatihan senjata

Kami membeli brankas untuk senjata

Brankas adalah syarat terpenting untuk membeli senjata. Apa yang perlu Anda ketahui tentang brankas senjata:

• Brankas dapat dibuat sendiri, namun dengan upaya melegalkan dan memenuhi parameter yang ditentukan dalam Undang-Undang tentang Senjata.
• Jika Anda membeli brankas, maka Anda harus mengambilnya dari toko yang hanya menjual brankas. Anda dapat membeli brankas dengan kualitas lebih baik dan membelanjakan lebih sedikit.
• Jangan membeli brankas hanya dengan satu barel - ada kemungkinan Anda akan membeli yang lain, dan mungkin yang lain. Kartrid plus, plus (mungkin bubuk mesiu, peluru, kotak, dll.)
• Pikirkan baik-baik tentang tempat untuk brankas. Brankas harus disembunyikan dari pandangan, tetapi dalam jarak yang disebut "berjalan kaki". Orang-orang meletakkannya di lemari, kamar tidur, dll.
• Pastikan untuk memasang brankas ke dinding. Ini lebih aman dan akan mematuhi persyaratan hukum
• Jika Anda memiliki banyak senjata (atau berencana untuk membeli lebih banyak), lebih baik membeli dua. Yang satu adalah yang utama, yang kedua adalah "tugas"

Kami menerima tiket berburu federal

Itu tidak perlu, tetapi itu tidak akan berlebihan! Itu dikeluarkan oleh Kementerian Sumber Daya Alam. Cara mendapatkan - cari tahu di Internet.

Mengunjungi Departemen Perizinan dan Perizinan (RLO)

RLO terletak di ATS area tempat Anda tinggal. Dokumen warga diterima dua kali - Anda perlu mengetahui jadwal dan menelepon.

Anda akan perlu:

• 2 gambar
• amplop
• Tanda terima untuk pembayaran bea negara adalah 150-200 rubel.

Anda menyerahkan dokumen untuk pembelian senjata dan Anda diberi tanggal kapan Anda harus menelepon dan mencari tahu apakah itu diizinkan atau tidak. Selama periode ini, RLO memeriksa masa lalu Anda. Jika tidak demikian, maka Anda akan menerima izin - ini disebut "hijau untuk lubang halus".

Lisensi untuk membeli senjata laras panjang memiliki masa berlaku 6 bulan - selama waktu ini Anda harus membeli senjata atau menyerahkan lisensi. Ini perlu, jika tidak, petugas polisi distrik akan disiksa. Lisensi yang diperoleh untuk pembelian senjata tidak diperbarui, dan jika hilang, tidak dikembalikan. Lisensi baru diperoleh dengan cara yang sama - bea negara dibayar lagi, dan lisensi baru dikeluarkan berdasarkan dokumen yang diserahkan.

Pendaftaran senjata di RLO

Setelah membeli senjata, dalam 14 hari, Anda harus membawa senjata ke RLO untuk pendaftaran. Jika tidak, mereka dapat dibawa ke tanggung jawab administratif.

Senjata akan diperiksa dari Anda, dan izinnya akan diambil, sebagai imbalan untuk mengeluarkan "gubuk sementara". Sekarang, setelah 10 hari, Anda akan menerima lisensi senjata lengkap.

Registrasi ulang senjata

Pendaftaran ulang senjata sipil sesuai dengan undang-undang dilakukan setiap 5 tahun.

Di toko senjata

Saat membeli senjata, Anda harus menunjukkan cat hijau dan paspor pribadi Anda. Tanpa dokumen-dokumen ini, Anda bahkan tidak akan diperlihatkan senjata atau diberikan di tangan Anda. Setelah memilih senjata, penjual mengambil "hijau", mengisi ketiga bagiannya dan memasang segel.

01Februari

Halo! Pada artikel ini kami akan memberi tahu Anda cara membeli apartemen dengan benar.

Hari ini Anda akan belajar:

1. Bagaimana perumahan primer berbeda dari perumahan sekunder;
2. Bagaimana memilih apartemen dan memperkirakan nilainya;
3. Apa saja cara untuk membeli apartemen;
4. Cara membeli apartemen dengan hipotek atau modal bersalin dengan benar;
5. Cara memeriksa apartemen sebelum membeli;
6. Cara membuat semua dokumen secara mandiri dan kapan Anda perlu menghubungi makelar untuk meminta bantuan.

Apartemen sendiri adalah impian banyak orang. Ini adalah kebebasan, dan kenyamanan, dan. Pasar real estat tidak pernah berhenti; penawaran, serta permintaan, selalu ada. Tetapi semakin lebar sungai, semakin banyak batu di dasarnya. Penipuan, penipuan, kesalahan karena kecerobohan - semua ini dapat mengubah liburan akuisisi menjadi kegagalan besar.

Layak untuk mendekati pembelian apartemen dengan semua tanggung jawab, karena ada banyak uang dan investasi jangka panjang yang dipertaruhkan.

Apa yang perlu Anda ketahui saat memilih rumah

Sebelum melanjutkan dengan pilihan ruang hidup, buatlah daftar karakteristik minimum yang akan diajukan sebagai persyaratan "calon".

Misalnya, dapat berupa:

• Tingkat kebisingan yang rendah;
• Dekat dengan pemberhentian angkutan umum atau stasiun metro;
• Balkon atau jendela berinsulasi besar di sisi selatan;
• Kehadiran tempat parkir atau taman bermain yang lengkap.

Jangan takut untuk memprioritaskan. Jika yang paling penting bagi Anda adalah udara segar dan kedekatan dengan taman, tetapi ada tawaran untuk apartemen mewah yang telah direnovasi, tetapi di sebelah zona industri, lebih baik terus mencari opsi lain.

Pasar real estat luas bahkan di kota-kota kecil, dan bukan tidak mungkin apartemen baru memenuhi beberapa parameter penting untuk Anda.

Mulailah perjalanan Anda ke ruang hidup baru Anda dengan petunjuk langkah demi langkah kami:

1. Tentukan karakteristik yang dibutuhkan dari apartemen(dimensi, lokasi). Selain itu, ada baiknya mempersempit lingkaran pencarian terlebih dahulu, memutuskan apakah Anda akan mencari apartemen di pasar primer atau sekunder, dan jika di pasar sekunder, maka dengan perbaikan dan furnitur apa yang seharusnya. Setelah Anda menetapkan persyaratan Anda, jangan mundur dengan tergoda oleh tawaran menggoda dari penjual licik yang akan mencoba menjual apa yang sebenarnya tidak Anda butuhkan.
2. Tentukan jumlah yang bersedia Anda keluarkan untuk membeli apartemen. Biarkan jumlah ini sedikit kurang dari apa yang sebenarnya Anda miliki "di saku Anda", karena selain biaya pokok, biaya tambahan mungkin timbul (misalnya, perbaikan atau pembelian furnitur). Anda tidak boleh mempertimbangkan penawaran yang dimulai dengan opsi termurah. Biasanya, di apartemen murah, kerangka mereka bersembunyi di lemari. Tentu saja, mungkin untuk menemukan penawaran yang menguntungkan tanpa trik, tetapi peluangnya sebanding dengan memenangkan lotre.
3. Pilih sumber pendanaan yang paling sesuai... Bayar segera secara tunai, ambil hipotek atau rencana cicilan - kami akan berbicara lebih banyak tentang opsi ini di bawah ini.
4. Putuskan bagaimana Anda akan mencari perumahan: lakukan semuanya sendiri atau gunakan jasa makelar atau perantara. Untuk pencarian independen, ada juga dua pilihan: menempatkan iklan Anda sendiri untuk pembelian apartemen, atau mencari iklan untuk dijual.
5. Jelajahi beberapa opsi prioritas... Itu selalu lebih baik untuk memiliki pilihan, oleh karena itu, bahkan jika Anda menyukai apartemen pertama dan mengaturnya dalam segala hal, maka jangan terburu-buru untuk membuat kesepakatan, tetapi lihat beberapa lagi. Mungkin Anda akan tetap tidak yakin dan kembali ke opsi pertama, tetapi Anda juga akan yakin bahwa proposal ini benar-benar yang terbaik. Selama pemeriksaan, perhatikan:

• Lokasi (angkutan umum, pertokoan, sekolah);
• Kondisi rumah (saluran pembuangan sampah, lift, tangga, halaman, tempat parkir);
• Kondisi ruang hidup (dinding, lantai dan langit-langit, pipa ledeng, kabel, jendela dan balkon, suhu, pencahayaan dan insulasi suara);
• Tetangga.

1. Membuat kesepakatan. Periksa apakah Anda dan penjual memiliki semua dokumen yang Anda butuhkan. Simpulkan dan serahkan semua dokumen ke otoritas negara yang mendaftar. Dan akhirnya, menandatangani akta transfer apartemen ke pembeli.

Sebagai jaminan kedua belah pihak dalam transaksi, pembeli dapat memberikan deposit kepada penjual (sekitar 5% dari jumlah transaksi). Itu tidak dikembalikan ke pembeli jika dia memutuskan untuk membatalkan kesepakatan. Jika penjual menolak, ia mengembalikan deposit dalam ukuran ganda.

Semua nuansa setoran dijelaskan dalam perjanjian khusus, yang dibuat dalam rangkap dua. Fakta transfer setoran dikonfirmasi oleh tanda terima - penjual menyerahkannya kepada pembeli.

Perumahan primer atau sekunder

Seluruh pasar real estat dapat dibagi menjadi dua kelompok utama:

• Perumahan primer (gedung baru) adalah rumah susun di dalam rumah yang baru dibangun milik pengembang dan belum dimiliki oleh perorangan. Ruang hidup seperti itu belum memiliki sejarahnya sendiri dan penampilan masa depannya sangat tergantung pada pembeli;
• Sekunder - dimiliki oleh individu (penjual).

Biaya perumahan primer jauh lebih murah, tetapi ada sejumlah kemungkinan risiko yang terkait dengannya:

• Hak atas tanah yang disengketakan (jika konstruksi dimulai di atas tanah dengan status sengketa, bahkan rumah yang sudah jadi dapat dibongkar atau dipindahkan ke pihak ketiga, tanpa meninggalkan apa pun bagi peserta ekuitas);
• Penangguhan atau pembekuan konstruksi;
• Penghematan bahan (misalnya, penggunaan kabel murah, pipa, sistem pemanas), yang hanya akan terlihat setelah rumah dioperasikan;
• Penjualan kembali satu ruang hidup.

Perumahan utama	Perumahan sekunder
Pemilik - pengembang atau kontraktor	Dimiliki oleh seorang individu (atau orang-orang)
Ruang hidup dalam bentuk aslinya	Pemilik masa lalu dapat merusak atau merusak sesuatu
Kemungkinan konsekuensi negatif dari penghematan pengembang (isolasi suara yang buruk, pemanasan yang buruk di musim dingin), yang tidak dapat segera diperiksa	Cacat dalam struktur telah diidentifikasi, tetapi mereka sering diam tentang
Diperlukan dekorasi ulang. Pemasangannya mahal	Perbaikan lebih murah, atau mungkin tidak diperlukan sama sekali
Usia - apartemen baru	Rumah itu bisa benar-benar baru, atau bisa berumur 100 tahun
Tidak ada masalah dengan dokumen, dengan pendaftaran mantan penduduk	Masalah dengan dokumen, penipuan mungkin terjadi. Litigasi tersebar luas pada non-koordinasi penjualan real estat dengan orang-orang yang terdaftar di dalamnya.
Tidak diperlukan perombakan besar atau modernisasi	Perombakan wajib mungkin diperlukan (jika bangunan bukan baru)
Proses pendaftaran hak untuk memiliki real estat lebih rumit dan lebih lama	Pendaftaran hak pemilik lebih cepat, bisa langsung daftar
Pengembang dapat membekukan konstruksi	Untuk pindah tidak perlu menunggu lama untuk bangunan yang akan dioperasikan

Berapa biaya untuk membeli apartemen

Pertanyaan ini hanya bisa dijawab oleh penjual properti di kota Anda. Di wilayah Federasi Rusia, harga satu meter persegi sangat bervariasi tergantung pada wilayahnya.

Menurut agen real estat regional, dapat dihitung bahwa pada 2017 biaya rata-rata per meter persegi apartemen di kota-kota Rusia berkisar antara 25.000 hingga 220.000 rubel. Mulai dari kota kecil hingga ibu kota.

Saat merencanakan anggaran untuk pembelian ruang tamu, jangan lupa untuk memasukkan kemungkinan biaya tambahan di sana:

• Komisi makelar (hingga 3%);
• Pembaruan dokumen;
• Perbaikan tempat;
• Pembelian furnitur dan barang-barang rumah tangga lainnya.

Bagaimana memperkirakan biaya apartemen dan tidak membayar lebih

Untuk memperkirakan biaya apartemen, Anda dapat meminta bantuan dari agen penjual atau perantara yang berpengalaman.

Trik kecil : Setelah memperkenalkan diri sebagai penjual, hubungi beberapa agen real estat dan jelaskan parameter apartemen yang Anda minati. Para ahli akan menyebutkan nilai perkiraan mereka. Anda hanya perlu membandingkan harga yang diterima dengan penawaran yang tersedia dan menarik kesimpulan - apakah harganya terlalu tinggi, atau dalam batas yang dapat diterima.

Untuk mengevaluasi penawaran, Anda perlu memahami apa yang bergantung pada biaya apartemen.

Mari daftar parameter utama:

• Jumlah lantai bangunan dan lantai tempat ruang hidup berada;
• Usia bangunan, fitur-fiturnya (halaman, ruang bawah tanah);
• wilayah yang berdekatan;
• Wilayah dan infrastrukturnya;
• Tata letak apartemen;
• Jumlah ruangan;
• Total rekaman tempat tinggal dan non-perumahan;
• Kehadiran dan kondisi balkon atau loggia;
• Pemanasan;
• Kamar mandi terpisah atau bersama;
• Tagihan utilitas rata-rata.

Cukup membandingkan beberapa penawaran dengan parameter serupa untuk menyimpulkan bahwa harganya terlalu tinggi, atau dalam batas wajar.

Dari siapa harus membeli apartemen?

Dalam hal membeli tempat tinggal, tidak hanya metode pembiayaan dan penyelesaian yang mungkin berbeda, tetapi juga orang atau perusahaan yang bertindak sebagai penjual mungkin sama sekali berbeda. Mari kita pertimbangkan dari siapa, dan menurut skema apa, apartemen paling sering dibeli hari ini.

Membeli apartemen dari pengembang

Metode ini dapat menyebabkan risiko yang signifikan. Anda dapat meminimalkannya jika Anda hati-hati memeriksa semua dokumen dan informasi tentang pengembang. Dia harus memiliki reputasi positif dan sebanyak mungkin proyek yang berhasil. Di antara kertas-kertas itu, perhatian khusus harus diberikan pada izin bangunan, untuk menghubungkan rumah ke komunikasi. Kami akan berbicara lebih banyak tentang membeli apartemen di gedung baru di bawah ini.

Membeli properti dari kontraktor di gedung baru

Properti kontraktor (perusahaan yang mengambil bagian dalam pembangunan rumah atau penyediaan bahan) apartemen jatuh sebagai pembayaran untuk layanan ketika pengembang tidak dapat membayar dengan cara lain. Selama konstruksi sedang berlangsung, apartemen-apartemen tersebut masih menjadi milik pengembang, dan dipindahkan ke kontraktor setelah semua pekerjaan selesai.

Kontraktor hanya menerima uang tunai, untuk waktu yang terbatas.

Kontraktor menjual apartemen yang diperoleh dengan cara ini pada nilai pasar atau dengan diskon nyata (hingga 20%), yang memungkinkan Anda untuk dengan cepat menjual ruang hidup dan mendapatkan pembayaran untuk pekerjaan itu, tetapi tanpa "kaldu". Dalam praktiknya, penjualan cepat apartemen untuk pengembang lebih penting daripada markup.

Bagi pembeli, cara ini kurang berisiko dibandingkan membeli dari pengembang, setelah deal dengan kontraktor, apartemen langsung menjadi milik pemilik baru. Transaksi dibuat menggunakan perjanjian pengalihan klaim real estat.

Pembelian rumah dari pemilik, tanpa perantara

Opsi yang begitu populer melibatkan kesimpulan dari perjanjian jual beli tanpa partisipasi makelar dan orang lain dalam transaksi. Dua orang setuju dan menetap di antara mereka sendiri: penjual dan pembeli.

Penjualnya bisa:

• pemilik tunggal;
• Beberapa orang (kepemilikan bersama);
• Pasangan (ketika sebuah apartemen diperoleh dalam pernikahan, itu menjadi milik bersama).

Dengan skema seperti itu, sangat penting untuk memeriksa apartemen dengan hati-hati, dan setelah kontrak selesai, transfer semua dokumen untuk pendaftaran ke otoritas negara (MFC).

Buat salinan semua dokumen bila memungkinkan.

Selalu tanyakan pemiliknya:

• Bagaimana dia menjadi pemilik apartemen?
• Apakah apartemen memiliki pemilik lain?
• Berapa banyak orang yang terdaftar di apartemen?
• Apakah semua hutang (untuk utilitas) telah dilunasi?

Membeli real estat langsung dari pemiliknya termasuk bonus kecil dalam bentuk daya tawar. Sebagian besar penjual sengaja memberi harga terlalu tinggi, berharap jika pembeli tidak puas dengan sesuatu, diskon kecil akan memperbaiki segalanya.

Tawar-menawar hanya secara langsung, Anda tidak boleh melakukannya melalui telepon.

Pertama-tama, yakinkan penjual bahwa Anda menyukai apartemen dan siap membelinya dengan mencantumkan kelebihannya, kemudian secara bertahap beralih ke kekurangan yang nyata. Mintalah harga yang sedikit lebih rendah dari yang sebenarnya Anda harapkan, tetapi jangan melangkah terlalu jauh, dan kemungkinan besar Anda akan dapat mencapai kompromi yang akan menghemat sepuluh ribu rubel untuk perbaikan atau pembelian furnitur.

Penjual harus menyiapkan dokumen untuk pembelian apartemen, pembeli membayar bea negara (2000 rubel). Disarankan bagi penjual untuk juga mengambil bagian dalam pembentukan kontrak penjualan.

Bahkan jika Anda memutuskan untuk menyelesaikan kesepakatan sendiri, Anda disarankan untuk menunjukkan perjanjian pembelian dan penjualan kepada pengacara independen sebelum menandatangani.

Dimana anda dapat melakukan transaksi jual beli?

Kepemilikan apartemen diformalkan melalui penyerahan dokumen ke MFC atau departemen Rosreestr.

Berikut ini diserahkan ke bagian pendaftaran:

• paspor pembeli dan penjual;
• Kontrak penjualan;
• Aplikasi untuk pendaftaran negara tentang transfer kepemilikan apartemen (contohnya ada di situs web Rosreestr);
• Paspor kadaster (jika tidak diserahkan lebih awal);
• Kwitansi pembayaran bea negara;
• Persetujuan untuk menjual properti pasangan penjual (dinotariskan);
• Persetujuan orang tua atau wali jika penjual masih di bawah umur.

Pendaftaran negara berlangsung tidak lebih dari tiga bulan, setelah itu pembeli menerima status hukum pemilik rumah.

Kapan harus menggunakan bantuan agen penjual?

Orang tepercaya dapat mencari apartemen. Biasanya, jika pemilik real estat di masa depan tidak dapat atau tidak ingin menangani seluruh proses sendiri, seorang makelar tertarik. Dia akan membantu Anda memilih opsi dan memberi tahu Anda cara mengatur pembelian dan penjualan apartemen dengan benar.

Jika Anda memiliki anggaran terbatas dan ingin memenuhi anggaran minimum, pertimbangkan dengan cermat pilihan untuk memilih apartemen sendiri. Jika risikonya tidak tinggi, metode ini akan sangat membantu menghemat uang.

Siapa perantaranya?

Di kalangan masyarakat, perantara sering disebut makelar yang bekerja tidak resmi.

Kadang-kadang ini adalah agen penjual pemula, sehingga mendapatkan basis klien dan mendapatkan pengalaman yang diperlukan. Perantara mengambil persentase yang lebih rendah, tetapi pada saat yang sama mereka tidak memberikan jaminan dan tidak bertanggung jawab atas pekerjaan tersebut.

Selain itu, mereka tidak berusaha untuk memecahkan masalah yang muncul (misalnya, penjual menyeret penyediaan dokumen), ketika agen penjual mengontrol transaksi di semua tahap.

Cara membeli apartemen agar tidak tertipu. Bagaimana memilih makelar?

Jika Anda memutuskan untuk menggunakan bantuan makelar, hati-hati mendekati pilihannya. Semakin besar agensi, semakin dapat diandalkan, semakin besar basis mereka, tetapi pada saat yang sama harga untuk layanan mereka tumbuh secara proporsional.

Indikator positif adalah keanggotaan perusahaan dalam serikat agen penjual dan status mitra khusus bank hipotek.

Agensi yang layak:

• Melakukan pekerjaannya dengan serius;
• Memberikan jaminan tertentu, menetapkannya dalam kontrak;
• Sudah di pasar untuk waktu yang lama;
• Memiliki peralatan teknis yang diperlukan (komputer di kantor);
• Memiliki staf penuh karyawan terlatih, siap untuk memberikan makelar lain jika yang pertama tidak cocok untuk Anda dengan sesuatu;
• Menjaga kantor tetap rapi.

Dari sudut pandang hukum, lebih aman jika nama organisasi dicantumkan dalam kontrak, dan bukan hanya nama makelar tertentu.

Makelar dapat mengambil uang muka dari klien, tetapi ukurannya harus masuk akal (tidak lebih dari 100.000 rubel). Pastikan untuk mendokumentasikan penerimaan uang muka oleh agen, perhatikan dalam kontrak bahwa uang muka termasuk dalam jumlah total remunerasi makelar. Jumlah itu sendiri juga harus ditunjukkan dalam kontrak, jika mungkin tetap, dan bukan sebagai persentase.

• Makelar menyanggupi untuk menyediakan setidaknya tiga opsi yang memenuhi persyaratan awal (sebaiknya tertulis) klien;
• Jika klien menolak tiga opsi, ia berhak atas pengembalian sebagian uang muka.

Hati-hati mempelajari kontrak dengan makelar barang tak bergerak. Itu normal jika berisi item berikut:

• Pembeli memberi makelar persyaratan untuk apartemen dan perubahannya secara tertulis;
• Di akhir pekerjaan, klien harus menandatangani;
• Diperbolehkan untuk melibatkan pihak ketiga - ini adalah profesional yang akan membantu makelar - pengacara, pengacara;
• Tanggung jawab profesional makelar diasuransikan.

Poin-poin berikut harus Anda waspadai, lebih baik meminta untuk menghapusnya dari kontrak:

• Pembeli dilarang berkomunikasi dengan penjual atau perwakilannya;
• Hukuman untuk pemutusan kontrak sepihak melebihi 6% dari biaya apartemen.

Cara memeriksa apartemen sebelum membeli

Sebelum menyusun kontrak penjualan, ruang hidup Anda di masa depan harus diperiksa dengan cermat. Penipuan dan kesalahpahaman dapat menunggu pembeli di mana-mana: dari laminasi yang membengkak di bawah tempat tidur hingga pipa air saat ini. Dan terlebih lagi Anda tidak akan mengalami masalah jika penipuan ada di koran: misalnya, ada penyewa terdaftar di apartemen.

Jangan mengambil kata dari penjual atau agen penjual - selalu minta bukti dokumenter.

Sebelum membeli apartemen di pasar sekunder, diperlukan:

• Konfirmasikan kepemilikan penjual atas apartemen dan minta sertifikat tentang cara memperoleh hak ini (perjanjian jual beli, sertifikat warisan);
• Jika penjualan dilakukan oleh orang yang dipercaya, Anda harus memeriksa dengan cermat keaslian dan keabsahan surat kuasa. Setidaknya sekali bertemu dengan pemilik dan mengetahui apakah dia setuju dengan penjualan propertinya, apakah dia sendiri yang mengeluarkan surat kuasa;
• Cari tahu berapa banyak pemilik yang mengganti apartemen dan seberapa sering itu dijual kembali (sering berganti pemilik dalam waktu singkat adalah pertanda tidak baik, kemungkinan besar ada yang salah dengan apartemen ini) - penjual harus memesan ekstrak dari USRR dari UFRS atau MFC dan memberikannya kepada pembeli;
• Meminta sertifikat yang menyatakan bahwa tidak ada seorang pun yang terdaftar di apartemen (disarikan dari buku rumah);
• Periksa apakah apartemen terdaftar dalam wasiat salah satu pemilik, apakah itu berstatus ditangkap atau dijaminkan dan adanya sitaan lain di apartemen (misalnya, apakah itu subjek sengketa hukum) - ini bisa dilakukan di situs Rosreestr, menggunakan ekstrak elektronik dari EGRP;
• Periksa area dan tata letak apartemen (paspor kadaster dengan denah bangunan, penjelasan);
• Periksa legalitas pembangunan kembali dan peralatan ulang (penggantian peralatan gas) - untuk ini, periksa situasi apartemen dengan rencana teknis;
• Pastikan apartemen tidak memiliki utang kepada perusahaan pengelola atau asosiasi pemilik;
• Jika apartemen sebelumnya dibeli melalui partisipasi dalam koperasi perumahan, maka diperlukan sertifikat pembayaran penuh bagian;
• Periksa apakah ruang hidup sedang disewa, karena apartemen semacam itu tidak dapat dijual sampai akhir masa sewa;
• Jika pemiliknya sudah menikah, ada baiknya untuk mendapatkan dan menotariskan persetujuan pasangannya untuk penjualan properti, yang mungkin dalam status diperoleh bersama;
• Memperoleh izin untuk menjual dari orang tua atau wali dari pemiliknya jika dia belum mencapai usia dewasa.

Jika Anda membeli bagian dari properti (hanya satu dari beberapa pemilik yang menjual bagian apartemennya), maka pastikan untuk menerima penafian dari semua pemilik lain yang mengonfirmasi bahwa mereka tidak tertarik dengan pembelian prioritas.

Perumahan primer juga perlu diperiksa dengan cermat sebelum membeli, kita akan membicarakannya di bawah ini.

Membeli apartemen di gedung yang sedang dibangun

Dalam kebanyakan kasus, membeli apartemen di rumah yang baru dibangun akan jauh lebih murah daripada opsi lain. Perjanjian ekuitas membantu Anda mencapai penghematan yang nyata. Pembeli berinvestasi dalam konstruksi, dan setelah selesai ia menjadi pemilik.

Tapi ada risiko tinggi dalam kesepakatan seperti itu. Pengembang yang tidak bermoral dapat membekukan situs konstruksi, menyatakan dirinya bangkrut, dituntut karena konstruksi ilegal, atau bahkan bersembunyi dengan uang pemegang ekuitas.

Dalam undang-undang Federasi Rusia, masalah dijelaskan dalam Undang-Undang Federal No. 214. Namun, itu hanya berlaku jika pembeli memiliki perjanjian formal tentang penyertaan modal. Hindari hubungan dengan pengembang yang menolak untuk mengadakan kontrak atau menawarkan perjanjian lain yang tidak disetujui oleh hukum sebagai gantinya.

Seorang peserta dalam konstruksi bersama memiliki hak (dan dia berkewajiban melakukan ini untuk keselamatannya sendiri) untuk memeriksa dokumen-dokumen berikut:

• Dokumen konstituen dari perusahaan pengembang (rinciannya harus sesuai dengan perincian pada perjanjian konstruksi bersama);
• NPWP dan OGRN dari perusahaan yang membangun gedung;
• Pelaporan keuangan dan bisnis;
• Neraca, pembagian keuntungan dan pengeluaran selama tiga tahun terakhir;
• Kesimpulan audit untuk tahun terakhir perusahaan konstruksi.

Selain memeriksa dokumen di atas, lakukan hal berikut:

• Analisis harga untuk penawaran serupa dari perusahaan konstruksi yang berbeda (harga yang sangat rendah akan mengingatkan Anda - semuanya memiliki alasannya sendiri);
• Cari tahu tentang proyek pengembang yang selesai dan saat ini, apa pengalaman dan reputasi perusahaan;
• Nilai risiko Anda dengan menganalisis tahap konstruksi (berisiko berinvestasi dalam konstruksi pada tahap penggalian, proyek dapat dibekukan bahkan pada malam bangunan yang hampir selesai);
• Jika Anda membuat perjanjian bukan dengan perwakilan pengembang, tetapi dengan organisasi resmi, pastikan untuk memeriksa dokumennya, konfirmasi hak perwakilan;
• Meminta pengembang untuk dokumen untuk plot tanah dan izin bangunan, memeriksa akreditasi bank bangunan baru;
• Periksa izin untuk menghubungkan rumah yang sedang dibangun ke pasokan air, sistem pemanas, dan jaringan listrik - semua dokumen ini dikeluarkan untuk perusahaan konstruksi sebelum mulai bekerja;
• Lihat deklarasi proyek.

Ketika semua dokumen telah diperiksa, dan reputasi pengembang tidak diragukan lagi, Anda dapat melanjutkan untuk menandatangani kontrak.

Perjanjian penyertaan modal harus mencakup:

• Detail pengembang;
• rincian pembeli;
• Karakteristik ruang hidup;
• Cara Pembayaran;
• Batas waktu penyelesaian objek.

Cara membeli apartemen

Ada juga beberapa cara untuk membeli perumahan. Mari kita pertimbangkan skema paling populer untuk hari ini.

Pembelian tunai langsung

Atau pinjam, tetapi inti dari metode ini adalah bahwa seluruh jumlah akan segera ditransfer secara tunai (ke penjual sendiri atau melalui makelar). Metode ini adalah yang paling gugup. Sulit tanpa kegembiraan untuk mengantarkan ke tempat transaksi dan mentransfer jumlah yang begitu besar.

Negosiasikan waktu dan tempat transaksi dengan cermat, pilih metode perjalanan dengan cermat. Pastikan kontrak penjualan akan ditandatangani segera setelah penjual menerima uang. Kehadiran notaris atau setidaknya saksi yang dapat memastikan penyelesaian transaksi akan jauh dari berlebihan.

Kepemilikan ruang hidup berpindah ke pembeli sepuluh hari setelah penyerahan dokumen, saat mendaftarkan transaksi.

Dalam hal ini, lebih baik melakukan pembayaran tunai:

• Pada penerimaan sebelum pendaftaran semua kertas;
• Atau setelah selesainya pendaftaran hak milik.

Ada beberapa cara untuk mengurangi risiko saat membeli apartemen secara tunai:

• Menyewa brankas, tempat menyimpan seluruh jumlah, dan setelah mendapatkan kepemilikan, transfer kunci ke penjual;
• Gunakan layanan khusus notaris, ketika ia mentransfer seluruh jumlah kepada penjual dengan persentase kecil setelah menyelesaikan semua dokumen;
• Simpan uang itu bukan di safe deposit box, tapi di rekening giro, dengan syarat bank akan mentransfernya ke penjual setelah menandatangani kontrak.

Beli melalui hipotek

Pilihan populer saat membeli rumah utama dari pengembang. Prasyarat untuk hipotek adalah gaji yang tinggi dan stabil. Tetapi dengan dia, Anda dapat segera menjadi pemilik apartemen, bahkan tanpa memiliki semua jumlah yang diperlukan sekaligus. Undang-undang "Tentang Hipotek" diadopsi di Rusia pada tahun 1998 dan masih berlaku.

Berapa biaya hipotek Anda tergantung pada wilayah dan kondisi bank tertentu. Uang muka 10-40% sering diperlukan, dan tingkat hipotek dapat berfluktuasi antara 10-14%.

Luangkan waktu Anda untuk membuat keputusan hipotek. Bahkan jika Anda lebih suka tinggal di sini dan sekarang, Anda tidak mungkin menikmati membayar dalam jumlah besar selama 15-30 tahun ke depan. Penentang keras hipotek telah menjulukinya "perbudakan moneter" yang tidak dapat diterima di dunia modern.

Jika Anda memutuskan bahwa hipotek adalah pilihan ideal untuk Anda, hati-hati memilih pembayaran nyata yang tidak akan membawa Anda ke dalam kerangka penghematan dan pengabaian cara hidup yang biasa. Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, adalah mungkin bagi unit untuk melunasi hipotek lebih cepat dari jadwal, dan tabungan yang terus-menerus serta kebutuhan untuk mencari menyebabkan depresi yang berkepanjangan.

Para ahli menyarankan untuk tidak menyetujui pembayaran yang melebihi 40% dari total pendapatan keluarga.

Kelebihan hipotek	Kontra hipotek
Solusi cepat untuk masalah perumahan	"Perbudakan finansial" jangka panjang (hingga 50 tahun). Dan jika jumlah bulanan sekarang tampaknya dapat diterima, maka dalam sepuluh tahun, Anda mungkin harus mempertimbangkan kembali gaya hidup Anda.
Pembayaran bertahap dalam jumlah kecil	Sebelum jumlah penuh dibayar, apartemen dijaminkan oleh bank, ia dapat membawanya melalui pengadilan jika timbul perselisihan
Banyak pilihan program pinjaman hipotek	Tidak tersedia untuk semua orang. Bank dengan hati-hati memeriksa pendapatan bulanan dan solvabilitas klien
Dukungan negara untuk segmen populasi tertentu (misalnya, pembayaran sebagian pinjaman untuk militer)	Karena bunga (dari 11% bulanan), total kelebihan pembayaran yang signifikan diakumulasikan (dari 70 hingga 300%)
	Denda dan denda atas keterlambatan pembayaran. Hingga penyitaan real estat
	Prosedur pendaftaran yang melelahkan, pengumpulan dokumen yang diperlukan, lama menunggu keputusan bank

Bagaimana memilih bank untuk hipotek

Ada tiga pihak yang terlibat dalam membeli rumah dengan hipotek. Ini bukan hanya pengembang dan pembeli, tetapi juga bank yang menyediakan pinjaman hipotek. Dari banklah jumlah hipotek, angsuran bulanan, persentase kelebihan pembayaran akan tergantung, dan yang paling penting, apakah warga negara tertentu akan diberikan izin untuk menerima pinjaman.

Berdasarkan ini, pilihlah bank secara sadar sesuai dengan pertanyaan:

• Berapa jumlah pinjaman yang mungkin?
• Apa persyaratan pembayaran pinjaman yang dapat diterima?
• Apa persyaratan untuk pembeli apartemen?
• Apa reputasi bank?
• Apakah ada asuransi?
• Kapan dan untuk pelanggaran apa (keterlambatan pembayaran) proses penyitaan properti dapat dimulai?

Apakah realistis membeli apartemen dengan hipotek tanpa uang muka

Ide dasar hipotek adalah pembeli harus segera membayar sebagian dari biaya apartemen (10-50%). Kontribusi ini dapat ditutupi oleh modal induk, dalam kasus lain akan diperlukan untuk menyimpan atau meminjam dana di tempat lain.

Lalu, apa yang dibicarakan iklan yang menjanjikan hipotek tanpa uang muka? Proposal semacam itu memang ada, tetapi di baliknya mereka menyembunyikan tingkat suku bunga dan risiko yang meningkat. Misalnya, perjanjian dapat menunjukkan bahwa bank memiliki hak untuk menarik apartemen tanpa mengembalikan uang yang dibayarkan untuk sedikit keterlambatan pembayaran.

Membeli apartemen dengan cara mencicil

Opsi perantara antara pembayaran satu kali dan hipotek jangka panjang. Ini optimal jika seluruh jumlah tidak ada, tetapi mungkin segera muncul. Dengan skema pembayaran ini, pembeli membayar cicilan pertama (biasanya setengah dari total biaya), kemudian membayar sisa biaya dalam jumlah yang sama setiap bulan. Paket cicilan seperti itu berlangsung dari tiga bulan hingga dua tahun.

Beberapa pengembang sendiri menawarkan kepada pembeli rencana cicilan bebas bunga, sementara yang lain mungkin meminta kelebihan pembayaran sekitar 10% untuk layanan semacam itu.

Akuisisi apartemen untuk modal bersalin

Keluarga dengan lebih dari dua anak dapat mengajukan permohonan itu, dan tidak ada sumber pendanaan lain untuk pembelian sebesar itu. Selain itu, modal bersalin dapat digunakan oleh keluarga muda yang salah satu pasangannya berusia di bawah 30 tahun, dan pernikahannya dilakukan kurang dari tiga tahun yang lalu, atau keluarga tersebut memiliki anak.

Jumlah modal bersalin diindeks secara teratur, yang berarti terus bertambah. Pada 2017, itu adalah 453.000 rubel.

Ciri utama modal bersalin adalah keluarga muda akan menerima dana dua bulan setelah selesainya transaksi jual beli. Pembeli membayar selisih antara jumlah modal dan biaya apartemen sendiri, secara tunai.

Perlu dipahami bahwa modal bersalin bukanlah pemberian uang di tangan Anda. Dana akan dikreditkan ke rekening khusus dan akan didebet untuk kepentingan penjual pada saat transaksi.

Diperbolehkan menggunakan modal bersalin tidak hanya untuk pembiayaan langsung ketika membeli tempat tinggal, tetapi juga untuk pembayaran hipotek pertama atau untuk membayar sebagian dari pinjaman rumah.

Anda dapat membeli rumah primer dan sekunder dengan modal bersalin.

Untuk menggunakan modal bersalin, setelah memilih apartemen, Anda harus menyerahkan kepada Dana Pensiun:

• Dokumen identitas orang tua dan semua anak;
• sertifikat keluarga;
• TANDA salah satu orang tua;
• Salinan perjanjian dengan penjual (atau bank);
• Rekening penjual atau sertifikat utang (jika hipotek diterbitkan);
• Konfirmasi notaris bahwa dalam waktu enam bulan setiap anggota keluarga akan belajar bagian dari real estat baru.

Dilarang menggunakan uang negara untuk membeli real estat dari kerabat.

Akibat dari upaya penipuan yang sering terjadi, modal bersalin dilarang digunakan untuk membeli perumahan dari orang tua, kakek-nenek, saudara laki-laki dan perempuan.

Dimungkinkan untuk menggunakan modal bersalin untuk membeli apartemen dari sepupu, tetapi Anda masih harus membuktikan kepada negara bahwa dananya akan digunakan untuk meningkatkan kondisi kehidupan anak, dan bukan sebaliknya.

Bagaimana cara membeli apartemen jika tidak ada uang

Cukup sulit untuk menemukan dana yang diperlukan untuk membeli real estat Anda sendiri. Dan di sini pinjaman, hipotek dan modal bersalin datang untuk menyelamatkan. Cara yang terbukti untuk menghemat uang adalah dengan membeli apartemen di gedung yang sedang dibangun. Bahkan dengan kelebihan pembayaran untuk pinjaman, biayanya akan lebih rendah daripada perumahan sekunder yang sudah jadi.

Cara menabung untuk apartemen dengan gaji 15.000 hingga 30.000 rubel

Mungkin. Jika Anda tinggal selama beberapa tahun di perumahan yang terjangkau (paling sering dengan orang tua Anda) dan menabung dalam jumlah yang sama setiap bulan yang akan Anda bayarkan untuk melunasi hipotek Anda, Anda dapat menabung untuk membeli apartemen di sekitar separuh waktu.

Artinya, jika Anda harus melunasi hipotek untuk apartemen satu kamar selama 16 tahun, menunda jumlah pembayaran ke bank, dimungkinkan untuk menabung untuk ruang hidup yang sama dalam 8 tahun.

Tentu saja, pada saat yang sama Anda tidak akan tinggal di apartemen Anda, tetapi Anda juga dapat mulai menabung untuk pembelian baru (misalnya, mobil) dua kali lebih cepat: tidak setelah 16 tahun, setelah hipotek dilunasi, tetapi setelah 8.

Dokumen apa yang diperlukan untuk membeli apartemen di 2017

Untuk menyelesaikan transaksi pembelian dan penjualan real estat, Anda memerlukan:

1. paspor Pembeli dan Penjual;
2. Sebuah dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan real estat;
3. Dokumen perumahan terpadu (hanya untuk Moskow);
4. Dari penjual: sertifikat atau kutipan dari buku rumah tentang tidak adanya hutang dan orang-orang yang terdaftar di apartemen;
5. Kontrak penjualan.

Dokumen saat membeli apartemen dengan hipotek

Daftar dokumen untuk membeli apartemen dengan hipotek jauh lebih luas:

1. Fotokopi paspor;
2. Pendapat ahli membenarkan biaya apartemen;
3. paspor kadaster;
4. Sertifikat pendaftaran real estat;
5. Sertifikat Susunan Keluarga;
6. Sertifikat tidak adanya hutang;
7. Aplikasi hipotek;
8. Bukti solvabilitas.

Notaris kontrak penjualan

Selain tanda tangan penjual dan pembeli, kontrak harus disertifikasi oleh notaris dalam situasi berikut:

• Saham untuk dijual;
• Pemilik apartemen belum mencapai usia 18 tahun;
• Pemilik berada di bawah perwalian (tidak mampu).

Untuk melakukan ini, setiap notaris dilengkapi dengan:

• Paspor peserta dalam transaksi;
• Templat kontrak penjualan (tanpa tanda tangan);
• Sertifikat kepemilikan apartemen, paspor kadaster;
• Izin Wali atau pemberitahuan peserta lainnya di properti bersama.

Biaya notaris bervariasi dari 0,1% hingga 0,5% dari nilai kontrak.

Pengurangan pajak setelah membeli apartemen

Anda bisa mendapatkan potongan pajak jika Anda bekerja secara resmi dan membayar pajak penghasilan.

Pengurangan pajak adalah 13% dari nilai properti, tetapi tidak lebih dari 260.000 rubel.

Selama setahun, Anda memiliki hak untuk mengembalikan tidak lebih dari pajak penghasilan yang ditransfer ke anggaran dari gaji Anda (sama dengan 13% dari gaji resmi). Anda dapat melakukan pengembalian dana selama beberapa tahun hingga jumlah tersebut dikembalikan secara penuh.

Dokumen untuk pengembalian pajak saat membeli apartemen

Untuk menerima pengurangan pajak, Anda harus menyerahkan dokumen-dokumen berikut ke kantor pajak:

• Paspor;
• Pernyataan;
• aplikasi pengembalian pajak;
• Konfirmasi jumlah yang dihabiskan untuk pembelian apartemen (pesanan pembayaran, kuitansi);
• Sertifikat dari masing-masing tempat kerja (jika Anda memiliki beberapa di antaranya);
• Perjanjian jual beli atau penyertaan dalam pembangunan bersama;
• Sertifikat pendaftaran negara hak milik;
• Sertifikat penerimaan apartemen;
• Perjanjian pinjaman dan sertifikat bunga yang dipotong (jika Anda mengambil hipotek).

Prosedur verifikasi dokumen memakan waktu tidak lebih dari tiga bulan.