Apakah mungkin untuk mengelas saluran sampah di gedung bertingkat? Minuman tidak bisa dibiarkan

Tepat pada tanggal 31 Desember 2017, Vladimir Putin menandatangani undang-undang tersebut koleksi terpisah sampah. Akibatnya, beberapa rumah warga sudah terpaksa Liburan Tahun Baru dengan saluran sampah tertutup. Masyarakat geram dan ada pula yang hanya menumpuk sampah tepat di tangga pintu masuk, di bawah pintu tempat sampah.

Presiden memperkenalkan amandemen Undang-Undang Federal “Tentang Limbah Produksi dan Konsumsi”. Amandemen tersebut melegalkan pengumpulan sampah secara terpisah di Rusia dan memungkinkan pemerintah kota menentukan sendiri apakah akan mengumpulkan sampah secara terpisah atau dengan cara lama.

Mereka juga sekarang dapat, sesuai kebijaksanaan mereka, menurunkan tarif pengumpulan sampah bagi warga yang memilah sampah tersebut, dan karenanya menaikkannya bagi mereka yang tidak memilah sampah.

Menurut para ahli, pengumpulan sampah secara terpisah akan memungkinkan 30% dari seluruh sampah untuk didaur ulang. Artinya, kapasitas tempat pembuangan sampah bisa berkurang hampir sepertiganya.

Omong-omong, percobaan pengumpulan sampah terpisah dimulai di wilayah Moskow dan beberapa wilayah lain pada tahun 2017. Dan, misalnya, Walikota Shatura, Andrei Keller, berbicara langsung tentang hal ini: “Prosesnya sulit.”

Menurut survei, hanya 40% penduduk yang mendukung gagasan pengumpulan sampah secara terpisah.

Ada banyak orang lanjut usia yang tinggal di sini, saya orang pertama yang pindah ke gedung ini, saya kenal banyak dari mereka. Kita semua sekarang membuang sampah ke dalam wadah, tetapi Anda pasti setuju bahwa tidak perlu terburu-buru dari lantai sembilan. Dan terkadang liftnya juga dimatikan. Saya ingin hidup damai, tetapi mengapa kita harus berjuang dengan sesuatu sepanjang hidup kita? - Vladimir Efimovich, seorang penghuni gedung bertingkat tinggi di distrik Moskovsky di Kaliningrad, mengatakan kepada koresponden situs tersebut.

Tidak hanya para pensiunan, generasi muda juga menderita karena saluran pembuangan sampah yang tertutup. Ibu-ibu yang berjalan bersama anak-anaknya mengeluh kepada kami bahwa sekarang popok kotor berbau sepanjang malam di apartemen, padahal sebelumnya mereka langsung masuk ke tempat pembuangan sampah...

MEREKA AKAN “MENEMBAK MELALUI LUTUT”

Menteri sumber daya alam dan ekologi Rusia, Sergei Donskoy mengatakan pada kesempatan ini bahwa warga harus terbiasa dengan inisiatif yang bermanfaat, seperti yang mereka katakan, dengan paksa: “Jalur sampah harus dilas.”

“Beberapa pejabat berlari mendahului lokomotif, dan pada tahun 2017 mereka mulai mengelas saluran pembuangan sampah di gedung-gedung bertingkat,” kata Yulia Guseinova, sekretaris pers Asosiasi Pengacara Hak Asasi Manusia Rusia. “Hal ini menimbulkan badai kemarahan di kalangan warga, mereka mulai mengirimkan pengaduan ke semua pihak berwenang.”

Izinkan kami mengingatkan Anda: sebelum diberlakukannya undang-undang tersebut, pembuatan saluran pembuangan sampah hanya dapat dilakukan berdasarkan keputusan rapat warga, hal ini memerlukan persetujuan minimal 51% warga.

“Pihak berwenang mengatakan bahwa mereka melakukan segalanya seperti di Eropa yang beradab,” Alexei Samokhvalov, kepala badan Hukum Rusia, berkomentar di portal mirnov.ru.

Memang di gedung-gedung tua setinggi lima atau enam lantai di Eropa tidak ada saluran sampah, tapi di gedung-gedung tinggi modern ada satu dan dianggap sebagai tanda peradaban. Ternyata kita sedang meluncur ke zaman gua.”

Selain itu, inisiatif ini dapat mengakibatkan kenaikan tarif yang tidak terlalu besar. Bagi mereka yang mengumpulkan sampah, mereka akan memberikan diskon terpisah - satu sen, dan untuk semua orang, mereka akan menambah satu rubel.

“Jelas bahwa perusahaan pengelola akan mulai “memberikan” tagihan maksimum untuk semua orang, memastikan bahwa tidak ada yang berbagi sampah,” Alexei Samokhvalov memberi contoh.

Victoria DNEPROVA

Penghuni kompleks apartemen meminta organisasi pengelola untuk mengelas saluran sampah agar pintu masuk lebih bersih. UO akan dengan senang hati mengakomodasi, tetapi mereka ragu: Inspektorat Perumahan Negara dapat mengeluarkan perintah untuk menghilangkan tidak berfungsinya saluran sampah. Elena Shereshovets menceritakan bagaimana UO bisa mengelas saluran sampah dan tidak takut dengan Inspektorat Perumahan Negara.

Tanggung jawab memantau kondisi saluran sampah

Saluran sampah adalah bagian dari milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen. Artinya suatu organisasi harus memberikan pelayanan dan melaksanakan pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan saluran pembuangan sampah. manajer rumah(klausul 1, bagian 1, pasal 36 Kode Perumahan RF).

Pekerjaan yang terdaftar adalah wajib bagi organisasi pengelola hanya jika sampah di dalam rumah dibuang melalui saluran sampah - yaitu, saluran sampah digunakan. Faktanya, ada beberapa cara untuk membuang sampah rumah tangga dari bangunan dan bangunan tempat tinggal. Mereka tercantum di bagian 8.2 SanPiN 2.1.2.2645-10:

• melalui saluran sampah;
• melalui kontainer di lapangan kontainer;
• melalui wadah lain yang dimaksudkan untuk menampung sampah rumah tangga.

Izinkan kami mengingatkan Anda bahwa yang kita bicarakan adalah milik bersama pemilik gedung apartemen. Artinya apakah akan menggunakan saluran pembuangan sampah atau meletakkan tempat penampung di halaman dan menyimpan sampah di sana, itu diputuskan oleh OSS.

Perusahaan pengelola dapat mengelas saluran sampah jika pemiliknya memutuskan demikian

Hanya OSS yang dapat memutuskan di mana dan bagaimana cara mengumpulkan sampah. Ia mempunyai hak untuk melakukan hal itu, karena menyangkut milik bersama dari gedung apartemen. Keputusan OSS bersifat wajib bagi semua pemilik, bahkan bagi mereka yang tidak memilih (bagian 5 pasal 46 Kode Perumahan Federasi Rusia). Merupakan pelanggaran jika keputusan seperti itu diambil organisasi manajemen.

Pengelasan saluran pembuangan sampah tidak mengakibatkan penurunan total harta benda dan tidak melanggar keutuhan dan kekencangan saluran pembuangan sampah. Saat mengelas palka, saluran sampah itu sendiri tidak langsung dibongkar. Oleh karena itu, di OSS tidak perlu meraup 100% suara, cukup simple mayoritas.

Kami menyimpulkan: jika ada keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, ember saluran sampah yang dilas tidak menunjukkan kerusakannya dan organisasi pengelola tidak berkewajiban untuk memastikan pengoperasiannya. Perintah Inspektorat Perumahan Sipil dalam hal ini adalah tidak sah.

Jika ada putusan OSS, pengadilan berpihak pada MA

Jika ada keputusan OSS untuk menutup saluran sampah, pengadilan mendukung organisasi pengelola. Hal ini misalnya ditegaskan dengan putusan Pengadilan Arbitrase Distrik Barat Laut tanggal 25 Juni 2015 dalam perkara No. A56-59092/2014.

GZHI melakukan inspeksi lapangan yang tidak terjadwal terhadap kepatuhan organisasi pengelola terhadap aturan pemeliharaan properti bersama di salah satu gedung apartemen dan menemukan bahwa penutup katup pemuatan telah dilas dan saluran sampah tidak berfungsi. Inspeksi mengeluarkan perintah untuk menghilangkan pelanggaran tersebut.

Organisasi pengelola mengajukan pengaduan ke pengadilan dan muncul sebagai pemenang. Beginilah alasan pengadilan.

Jika rumah tersebut dikelola oleh suatu organisasi pengelola, ia bertanggung jawab kepada pemiliknya untuk menyediakan semua layanan dan kinerja pekerjaan untuk memastikan pemeliharaan yang tepat atas properti bersama di rumah ini (Bagian 2.3 Pasal 161 Kode Perumahan Rusia Federasi).

Persyaratan dan tata cara pemeliharaan dan perbaikan persediaan perumahan ditentukan oleh Peraturan No. 170. Menurut paragraf. “e” klausul 5.9.3 peraturan ini, katup pemuatan dan ember saluran sampah harus memastikan pergerakan bebas limbah padat ke dalam bagasi saluran sampah.

Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki, menggunakan, dan membuang milik bersama di rumah (Bagian 2 Pasal 36 Kode Perumahan Federasi Rusia). Keputusan OSS, yang diambil mengenai masalah-masalah yang menjadi kewenangannya, mengikat semua pemilik tempat di gedung tertentu, termasuk mereka yang tidak memilih (Bagian 5 Pasal 46 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Dalam kasus kami, rapat umum pemilik memutuskan untuk tidak membuka kembali saluran sampah. Itu sebabnya pengadilan memihak organisasi pengelola.

DI DALAM waktu Soviet Tinggal di rumah dengan tempat pembuangan sampah di lantai dianggap beruntung. Kemampuan membuang sampah tanpa meninggalkan pintu masuk dianggap sebagai kemudahan tambahan yang diberikan oleh kemajuan peradaban. Bahkan sampai-sampai dalam beberapa kasus pipa saluran sampah dialirkan langsung ke dalam apartemen, sehingga masyarakat bahkan tidak perlu keluar ke tangga.

Benar, ternyata wadah pembuangan sampah di dapur atau lorong bukanlah yang terbaik ide terbaik. Tentu saja ia menyanjung Kemalasan, namun berujung pada munculnya kondisi tidak sehat di lokasi “jendela” pembuangan sampah tersebut. Dan deru sampah yang terus-menerus dibuang oleh tetangga di atas tidak memberikan istirahat bagi pemilik keajaiban peradaban yang tinggal di lantai bawah.

Saat ini di Rusia, sesuai dengan standar yang diberikan untuk pengembang, di setiap bangunan tempat tinggal yang dibangun di negara kita gedung apartemen pasti ada saluran sampah. Namun seringkali masyarakat tidak antusias dengan ide ini. Di banyak gedung baru, pada pertemuan warga, keputusan dibuat untuk menutup “jendela” untuk pembuangan limbah dan tidak menggunakannya lagi.

Mengapa keputusan ini dibuat? AiF.ru memutuskan untuk menganalisis semua pro dan kontra dari saluran sampah modern untuk memahami apa yang membuat orang mengabaikan manfaat peradaban ini.

pro

Hampir semua kemudahan sepanjang sejarah perkembangan masyarakat modern adalah hasil dari kemalasan manusia. Agar tidak lari ke sumur untuk mengambil air, kami menciptakan sistem pasokan air; ketika kami lelah berjalan, kami menciptakan sepeda; ketika kami bosan menyapu apartemen dengan sapu, kami menciptakan penyedot debu. Begitu pula dengan saluran sampah. Ketika seseorang bosan keluar dari apartemennya hampir setiap hari dengan tas penuh sampah, ia menemukan cara untuk mengurangi jarak dari pintu rumahnya ke tempat pembuangan.

Beginilah penampakan saluran sampah. Oleh karena itu, keunggulan utamanya adalah kenyamanan. Alih-alih di waktu musim dingin bertahun-tahun mengenakan pakaian dan sepatu hangat, menunggu lift, berlari 20, atau bahkan 100 meter dari rumah ke tempat sampah untuk membuang tas malang ini, sekarang yang harus Anda lakukan hanyalah keluar ke tangga, pergi ke saluran sampah, buka wadahnya, buang tasnya, tutup dan kembali ke kursi favorit Anda di depan TV.

Dalam banyak hal, nilai tambah terkait “kenyamanan” mungkin terletak pada tersedianya metode pembuangan sampah ini. Jangan lupa bahwa, selain membuat orang menjadi malas, hal ini juga merupakan keuntungan nyata bagi orang-orang dengan mobilitas terbatas. Ini termasuk orang-orang dengan mobilitas terbatas. Saat ini, banyak perhatian diberikan untuk menciptakan lingkungan bebas hambatan. Jadi pembuangan sampah adalah salah satu peluang untuk membuat hidup mereka lebih mudah. Selain itu, saluran pembuangan sampah sering digunakan oleh orang-orang lanjut usia, yang menganggap perjalanan sederhana menuju wadah bisa menjadi perjalanan yang sangat sulit.

Sebenarnya disinilah kelebihan saluran sampah berakhir. Kemudian barulah hal-hal buruk dimulai, yang semakin menguasai kemalasan manusia, meninggalkan mereka yang menganggap pembuangan sampah hampir merupakan kebutuhan fisik.

Minus

Siapa pun akan mengatakan bahwa salah satu kelemahan utama saluran sampah adalah kotoran. Seringkali, “jendela” dengan wadah pembuangan sampah ternyata terlalu kecil dan sebagian limbah tidak jatuh ke saluran sampah itu sendiri, tetapi di sebelahnya. Tidak ada seorang pun yang terburu-buru membersihkan jamban, dan lebih memilih untuk menyerahkannya kepada pekerja utilitas. Selain itu, penyumbatan sering terjadi pada saluran sampah tempat sampah menumpuk. Dan tempat pembuangan sampah itu sendiri, yang terletak di lantai satu, hampir tidak bisa disebut tempat bersih.

Kerugian ketiga adalah kebisingan yang ditimbulkan oleh sampah yang beterbangan dengan kecepatan tinggi. Ya, Anda bisa mendengarnya secara berbeda dibandingkan di rumah yang masih terdapat saluran sampah dengan outlet ke setiap apartemen. Namun di ruangan yang terletak tidak jauh dari pipa limbah yang lewat, secara berkala Anda dapat mendengar seseorang dari atas membuang kantong limbah lainnya.

Apakah mungkin untuk mengelas saluran sampah dan bagaimana cara melakukannya?

Apa yang harus dilakukan jika Anda masih memutuskan untuk menolak manfaat peradaban yang kontroversial ini, tetapi tidak tahu cara mendapatkan izin untuk menutup semua wadah yang mengarah ke saluran sampah di pintu masuk Anda, karena penolakan individu tidak akan menyelesaikan masalah.

Keputusan untuk “menyegel” saluran sampah harus dibuat secara eksklusif oleh penghuni gedung apartemen dan tidak dapat dipaksakan oleh organisasi pengoperasi atau siapa pun. Jika Anda memiliki tempat pembuangan sampah di rumah Anda, dan Anda juga sejumlah besar Jika ingin menolak penggunaannya, masalah ini harus diputuskan pada rapat warga berikutnya. Jika inisiatif Anda mendapat dukungan dari setidaknya dua pertiga tetangga Anda, anggap saja sudah selesai. Yang tersisa hanyalah mengirimkan aplikasi untuk pengelasan "jendela" untuk pengumpulan sampah di lantai perumahan dan layanan komunal, dan mereka akan dengan senang hati mengesampingkan kebutuhan untuk mengontrol pembuangan sampah setiap hari dari pintu masuk Anda, serta desinfeksi berkala. dari saluran sampah itu sendiri.

Logika sebaliknya juga benar. Seringkali saat ini, ketika Anda pindah ke gedung baru, saluran pembuangan sampah ditutup rapat, dan organisasi pengelola menolak untuk mulai menggunakannya. Harap diingat bahwa tindakan tersebut ilegal. Untuk mengubah situasi, Anda hanya perlu memilih “depresurisasi” saluran sampah. Persyaratan ini harus dikirim ke organisasi yang akan berkewajiban untuk memenuhi keputusan Anda, tidak hanya mengambil kewajiban untuk membuka "jendela", tetapi juga untuk memastikan pembuangan sampah secara konstan dan menjaga kebersihan saluran sampah.

Omong-omong, prosedur desinfeksi saluran sampah harus dilakukan minimal sebulan sekali. Dan mereka diharuskan memungut sampah dari basement setiap hari. Pergeseran jadwal dapat terjadi karena hari libur atau akhir pekan. Mengenai keluhan, semua masalah tersebut harus ditangani oleh Inspektorat Perumahan Negara Moskow. Dialah yang memantau pengoperasian gedung apartemen yang benar, termasuk kepatuhan terhadap standar dan peraturan sanitasi di bidang ini.

Saluran sampah di gedung apartemen: hukum, aturan penggunaan, apakah bisa ditutup

Peningkatan kenyamanan atau sumber konflik yang terus-menerus - apakah saluran sampah diperlukan di gedung apartemen, dalam hal apa pengembang wajib memasukkannya ke dalam proyek, dan apakah legal untuk “mengelasnya”? Kami menyarankan Anda memahami semua nuansa pengorganisasian wadah internal untuk pembuangan limbah rumah tangga.

Apakah harus ada tempat pembuangan sampah di dalam rumah atau tidak: apa yang diatur dalam undang-undang?

Permasalahan hukum saluran sampah di gedung apartemen muncul antara lain karena tidak adanya undang-undang tersendiri yang mengatur aturan pemasangan, pengoperasian, dan pembuangannya. Saat menyelesaikan masalah pembangunan penerima akses internal, pengembang mengandalkan SNiP saat ini, khususnya aturan dan regulasi yang ditetapkan pada 31 Januari 2013 dan klausul khusus - 9.3.

Cuma kendalanya, sejak edisi pertama, SNiP ini sudah beberapa kali mengalami penyesuaian, termasuk pada paragraf yang menjelaskan kapan tempat penampungan sampah harus:

• sebagaimana telah diubah pada tahun 2011 – penerima seharusnya membangun rumah yang diperuntukkan bagi pensiunan dan penyandang cacat; dalam kasus lain, masalah ini diserahkan kepada pihak berwenang setempat, yang mempertimbangkan sistem pembuangan dan pembuangan limbah padat yang beroperasi di wilayah tersebut;
• pada tahun 2016 aturannya diperjelas: penerimaan dalam sampah harus ditata di rumah pensiunan dan penyandang cacat dengan ketinggian lebih dari 2 lantai, dan di semua bangunan tempat tinggal lainnya dengan ketinggian 5 lantai atau lebih.

Pada saat yang sama, SNiP mengizinkan pengecualian dan pembangun tidak mengeluarkan uang untuk membangun tempat sampah di gedung bertingkat jika pembuangan sampah harian dilakukan dalam wadah yang terletak di jalan. Alternatif ini juga disetujui oleh Rosstandart. Dengan demikian, pengembang tidak diharuskan untuk memasukkan saluran sampah ke dalam proyek, namun kehadirannya meningkatkan kenyamanan bangunan dan sampai batas tertentu mempengaruhi biaya perumahan.

Tentang pro dan kontra

Sistem pengumpulan sampah rumah tangga di dalam rumah memiliki kelebihan dan kekurangan, sehingga sulit untuk mengatakan dengan tegas tentang kenyamanan: penghuni beberapa rumah merasa bahagia, sementara yang lain mengutuk tetangga babi mereka dan bermimpi untuk pindah apartemen.

Mari kita lihat saluran sampah di gedung apartemen secara objektif, dan buat daftar argumen yang mendukung dan menentang keberadaannya.

• kenyamanan - Anda tidak perlu membuang sampah ke luar, yang sangat tidak menyenangkan di musim dingin atau saat hujan, dan lebih mudah bagi orang tua untuk turun beberapa langkah ke pintu terdekat daripada pergi ke kontainer jalanan;
• penghematan - seringkali menggunakan penerima internal lebih murah daripada membayar pembuangan limbah padat dari lokasi kontainer;
• estetika – dipasang di halaman tempat sampah tidak hanya bisa merusak penampilan dan menjengkelkan, tetapi juga menyebabkan ketidaknyamanan. Dengan menghapusnya, Anda dapat memberi ruang untuk taman bermain yang lebih luas, hamparan bunga yang indah, dan beberapa tempat parkir tambahan.

Sebagai catatan! Biaya penggunaan saluran sampah sudah termasuk dalam biaya pelayanan “pemeliharaan perumahan” yang dihitung dalam meter persegi.

• kondisi tidak sehat jika warga tidak mengikuti aturan paling sederhana;
• deru sampah dibuang ke lantai atas, yang terdengar di apartemen;
• bau tidak sedap jika tersumbat dan jika pipa tidak dibersihkan secara rutin;
• kondisi yang menguntungkan untuk reproduksi tidak hanya kecoak, tetapi juga tikus dan mencit.

Disinfeksi tempat sampah harus dilakukan setiap bulan, dan jika sistem masih baru dan dilengkapi dengan alat pembersih, maka setiap minggu (SNiP 42-128-4690-88, paragraf 2-2-8). Sampah yang menumpuk di basement harus dibuang setiap hari (jadwalnya ditentukan dalam kontrak pelayanan). Jika aturan dilanggar, Anda harus menghubungi Inspektorat Perumahan.

Bagaimana cara menghilangkan tempat sampah internal?

Ada baiknya jika seluruh penghuni mengikuti aturan penggunaan saluran sampah di gedung apartemen. Biasanya perbekalan utama terletak di sebelah palka:

• jangan membuang sampah berukuran besar, karena akan menyebabkan penyumbatan;
• jangan menuangkan cairan dan sampah makanan, tapi letakkan di wadah khusus;
• Jangan membuang benda yang membara atau terbakar, seperti puntung rokok yang belum padam, karena dapat menimbulkan kebakaran.

Namun seringkali tempat sampah berubah menjadi tempat pembuangan sampah nyata di tangga, sehingga tidak ada seorang pun yang mau membersihkannya. Bau busuk, kebakaran biasa, cairan lengket tumpah di dekat pipa - kemungkinan besar penghuni tidak akan menyukai lingkungan seperti itu. Oleh karena itu, pertanyaan mereka tentang apakah mungkin untuk menutup saluran sampah di gedung apartemen cukup dapat dimengerti.

Setiap penghuni dapat mengambil inisiatif untuk mengelas saluran sampah di gedung apartemen, namun keputusan dibuat pada rapat umum pemilik. Pada saat yang sama, separuhnya harus mendukung gagasan tersebut. Tak satu pun warga berhak mengelas “palka mereka sendiri” secara individu.

Penting! Keputusan dibuat oleh pemilik seluruh rumah, dan bukan oleh pintu masuk atau tangga tertentu, terlepas dari apakah direncanakan untuk menutup palka di satu lantai atau di semua pintu masuk.

Agar putusan tersebut tidak dapat diajukan banding di pengadilan, tidak hanya diperlukan dukungan mayoritas dan dokumen yang membuktikan putusan tersebut, tetapi juga prosedur sebagai berikut:

• menempatkan suatu permasalahan dalam agenda rapat;
• Setiap pemilik harus menandatangani apa yang dia kenal masalah yang ada dan diundang ke pertemuan;
• Masalah pemasangan kontainer jalanan telah didokumentasikan (lokasi telah dialokasikan, tangki telah dibeli, kesepakatan telah dibuat dengan perusahaan pembuangan limbah padat, dll.).

Penting! Jangan lupa untuk mengecek masalah revisi biaya pembuangan sampah.

Kebetulan, kendala pengoperasian tempat sampah itu muncul bukan karena kesalahan warga yang menaati aturan, melainkan karena kelalaian pihak pengelola. Dalam hal ini, sebelum memikirkan cara menutup saluran sampah di gedung apartemen, ada baiknya berbicara dengan manajemen perusahaan pengelola.

Tanggung jawab perusahaan pengelola mencakup pemeliharaan semua properti bersama (Pasal 36 Kode Perumahan), yang sebagiannya merupakan penerima pintu masuk internal. Anda perlu memastikan apakah telah tercapai kesepakatan dengan perusahaan pengelola untuk pemeliharaan dan pembuangan sampah yang masuk melalui saluran sampah. Jika ya, maka tanggung jawab atas kemudahan servis penerima internal sepenuhnya berada di pundak perusahaan pengelola.

Penting! Menurut undang-undang, sistem manajemen diberi waktu satu hari untuk membersihkan penyumbatan dan menghilangkan malfungsi.

Bagaimana cara mengembalikan fungsi pembuangan sampah?

Situasi sebaliknya sering terjadi - warga ingin memulihkan saluran sampah. Jelas bahwa prosedur ini akan membutuhkan biaya yang besar, karena Anda harus memperbarui palka, yang mungkin rusak karena pengelasan, tetapi yang utama adalah membersihkan pipa itu sendiri. Tidak semua perusahaan pengelola siap mengambil langkah tersebut, dan jika permintaan warga tidak ditanggapi, mereka harus ke pengadilan.

Untuk gugatan dengan permintaan untuk memulihkan fungsi pipa akses sampah, persetujuan dari separuh pemilik juga harus diperoleh. Salinan keputusan rapat umum harus dilampirkan pada tuntutan.

Seperti yang ditunjukkan praktek arbitrase, penyewa yang berada dalam salah satu situasi berikut memiliki posisi yang menguntungkan di persidangan:

• masalah penutupan saluran sampah tidak dipertimbangkan dalam rapat umum warga atau prosedur di atas tidak diikuti;
• penggugat adalah orang lanjut usia dan pensiunan yang kesulitan membuang sampah ke jalan;
• penutupan tempat penampungan sampah bersifat sementara, misalnya pada saat perbaikan kosmetik pada pintu masuk, tetapi setelah pekerjaan selesai wadah tersebut tidak berfungsi;
• perusahaan pengelola tidak menghilangkan penyumbatan tersebut, lebih memilih untuk menutup palka dan menempatkan kontainer di jalan.

Sayangnya, meninggalkan saluran sampah di gedung apartemen tidak selalu menyelesaikan masalah kebersihan dan ketertiban.

Bagaimana cara mengelas saluran sampah dengan memperhatikan kepentingan warga?

Pada tanggal 13 Juli, Portal Literasi Komunal gkx.by menerbitkan materi “” tentang konflik di Orsha antara penghuni salah satu gedung bertingkat dan pekerja utilitas lokal, yang telah berlangsung sejak Maret. tahun ini. Penyebab konfrontasi tersebut adalah saluran sampah yang “dilas” di gedung sembilan lantai No. 20 di jalan tersebut. Jean-Paul Marat. Masyarakat tidak puas dengan jarak yang terlalu jauh dari rumah mereka ke lokasi kontainer.

Pada saat yang sama, pada awalnya, pekerja utilitas menawarkan penghuni rumah untuk memasang lokasi kontainer di dekat rumah, dan ini cocok untuk semua orang... kecuali tetangga dari rumah No. 22 di jalan yang sama. Menyusul keluhan mereka, pemerintah kota waktu singkat situs itu dibongkar. Lokasi terdekat lainnya untuk memasang lokasi kontainer juga tidak sesuai karena berbagai alasan: mulai dari ketidakpatuhan terhadap standar sanitasi hingga protes dari tetangga dari rumah sekitar. Meski begitu, kepentingan penghuni gedung No. 20 masih belum bisa dipertanggungjawabkan. Solusi kompromi masih belum dapat ditemukan.

Surat-surat yang menggambarkan situasi serupa tidak jarang terjadi di kantor redaksi. Dengan menggunakan contoh konflik di Orsha, mari kita coba mencari tahu dalam kasus mana organisasi utilitas melakukan kesalahan, melanggar hukum, dan dalam kasus mana mereka bertindak dengan benar, dengan mempertimbangkan kepentingan warga.

Langkah pertama. Pekerjaan penjelasan

Konflik muncul ketika pekerjaan penjelasan tidak dilakukan atau dilakukan untuk pertunjukan.

Dalam kerangka Konsep penanganan sampah kota dan sumber daya material sekunder di Republik Belarus untuk tahun 2014 - 2020, disetujui atas perintah Kementerian Perumahan dan Utilitas tanggal 7 Juli 2014 No. 78, pelaksana yang bertanggung jawab (komite eksekutif) wajib melakukan pekerjaan penjelasan dengan penduduk multi -bangunan tempat tinggal bertingkat, untuk melakukan penutupan bertahap saluran sampah di bangunan tempat tinggal yang ada, catat kepala Departemen Layanan Perumahan Kementerian Perumahan dan Layanan Komunal Belarus Andrey ROMASHKO. - Bagian 2 ayat 1 Pasal 180 Kode Perumahan Republik Belarus menetapkan bahwa keputusan, dengan pengecualian keputusan tentang pemindahtanganan properti bersama dan pengurangan properti bersama, dibuat dengan persetujuan mayoritas sederhana dari jumlah total peserta dalam kepemilikan rumah bersama.

Langkah kedua. Menutup saluran sampah: tindakan untuk kepentingan warga

Pertemuan warga, di mana keputusan untuk mengelas saluran sampah dan melengkapi lokasi kontainer akan dibuat dan didokumentasikan, akan menjadi argumen bagi organisasi perumahan dan layanan komunal jika terjadi keadaan darurat. situasi konflik. Dokumen ini juga diperlukan jika ada kebutuhan untuk memberikan, misalnya di pengadilan, bukti bahwa perusahaan utilitas bertindak untuk kepentingan warga.

Mengingat sistem pembuangan sampah suatu bangunan tempat tinggal secara keseluruhan merupakan milik bersama bagi seluruh anggota rumah tangga bersama, maka tata cara penggunaan saluran sampah dapat ditentukan oleh mayoritas sederhana dari seluruh anggota rumah tangga bersama.

Akan tetapi, sesuai dengan sub-ayat 4.6 ayat 4 Peraturan tentang pemberi kuasa untuk pengelolaan harta bersama, yang disetujui dengan Keputusan Dewan Menteri Republik Belarus tanggal 30 Maret 2005 No. 342, pemberi kuasa telah hak untuk melepaskan harta bersama untuk kepentingan para peserta dalam kepemilikan rumah bersama.

Komite Eksekutif dan departemen perumahan memiliki hak yang wajar untuk memutuskan penutupan saluran sampah, dengan bertindak demi kepentingan warga. Selain itu, hal ini disediakan oleh program negara “Perumahan Nyaman dan lingkungan yang menguntungkan“dan keputusan yang diambil di tingkat negara bagian untuk secara bertahap menghapuskan saluran pembuangan sampah di bangunan tempat tinggal,” kata Anatoly SHAGUN, kepala departemen koordinasi kegiatan di bidang penanganan sumber daya material sekunder dari “Operator Sumber Daya Material Sekunder” Lembaga Negara .

Semua kegiatan harus mempertimbangkan kepentingan warga negara, memberi tahu mereka secara tepat waktu tentang tindakan utilitas publik. Keputusan untuk menutup saluran pembuangan sampah sejalan dengan pembuatan lokasi penampung. Jika ada situsnya, maka tidak ada larangan penggunaannya.

Sub-klausul 1.1 ayat 1 Keputusan Presiden Republik Belarus tanggal 14 Oktober 2010 No. 538 “Tentang beberapa masalah kegiatan asosiasi pemilik dan organisasi pengembang” menentukan bahwa properti bersama dapat dikelola di salah satu dari cara berikut:

– langsung oleh peserta kepemilikan rumah bersama, jika beberapa peserta kepemilikan rumah bersama memiliki tidak lebih dari sepuluh objek real estate;

– kemitraan pemilik atau organisasi pengembang;

– orang yang berwenang untuk mengelola harta bersama, yang ditunjuk sesuai dengan Keputusan ini dan peraturan perundang-undangan lainnya.

Sesuai dengan Pasal 175 Kode Perumahan, jika para peserta dalam kepemilikan rumah bersama tidak memilih metode pengelolaan properti bersama dalam jangka waktu yang ditentukan oleh Kode, badan eksekutif dan administratif lokal akan mengambil tindakan. persaingan terbuka atas kebijaksanaan orang yang berwenang.

Jika kompetisi terbuka tidak diadakan, badan eksekutif dan administratif setempat harus menunjuk orang yang berwenang dalam waktu lima belas hari.

Langkah ketiga. Keterpencilan lokasi kontainer

Jika warga tidak ingin melihat situs tersebut di bawah jendela mereka, ada penjelasan sederhana untuk ini - kualitas pemeliharaan yang buruk dan penampilan yang tidak estetis.

Contoh kontainer berkarat di dekat rumah no 54 di jalan. Shevchenko dengan jelas membuktikan hal ini. Namun pada saat yang sama, warga negara tidak boleh menyalahgunakan haknya hingga merugikan orang lain. Oleh karena itu, lokasi peti kemas bisa saja tetap berada di lokasi yang direncanakan semula di kawasan hijau dekat rumah No. 22 di jalan tersebut. Marata. Hal ini optimal, meski tidak wajib, untuk mencapai kesepakatan di antara semua pihak.

Saat memutuskan untuk menutup saluran sampah, sangat penting untuk menyediakan tempat untuk memasang lokasi kontainer. Tentu saja timbul pertanyaan mengenai keterpencilan lokasi dan lokasinya yang sesuai dengan standar. Untuk mengatasinya, administrasi lokal dan badan eksekutif. Di satu sisi, tempat ini perlu didekatkan sedekat mungkin dengan bangunan tempat tinggal di mana saluran sampah ditutup, di sisi lain, untuk memastikan kepatuhan terhadap persyaratan sanitasi.

Sedangkan untuk lokasi peti kemas berada di kawasan rumah no 22 jalan tersebut. Marat, keputusan pembangunannya sudah diambil. Semua standar sanitasi dan teknis dipatuhi. Namun karena adanya keluhan warga, bangunan tersebut dibongkar. Itu adalah keputusan dibatalkan dan menerima yang baru. Namun bagaimana dengan penghuni rumah nomor 20 di jalan tersebut. Marat, siapa yang puas dengan versi aslinya? Adakah yang mempertimbangkan pendapatnya? Ataukah tidak ada orang lanjut usia, orang cacat, atau keluarga dengan anak kecil di dalam rumah? Jelas bahwa apa yang mungkin bermanfaat bagi ratusan orang, ada yang tidak menyukainya: dianggap merusak pemandangan dari jendela. Meskipun situs kontainer modern terlihat estetis. Selain itu, situs ini bisa ditutup. Hal ini membutuhkan keputusan yang berkemauan keras dari pihak berwenang.

Keputusan Kementerian Kesehatan Belarus tanggal 1 November 2011 No. 110 “Atas persetujuan norma, aturan, dan standar sanitasi sanitasi” Persyaratan higienis untuk pemeliharaan wilayah pemukiman dan organisasi" menetapkan persyaratan, termasuk untuk lokasi kontainer dan tangki untuk mengumpulkan sampah kota. Menurut standar yang tertulis pada paragraf 17, lokasi peti kemas harus ditempatkan pada jarak minimal 20 m dari jendela bangunan tempat tinggal. Pada saat yang sama, paragraf 1 menyatakan bahwa aturan dan standar higienis tidak berlaku untuk wilayah pembangunan yang ada, tidak termasuk kemungkinan memburuknya kondisi kehidupan sanitasi, higienis, dan anti-epidemi di wilayah ini dalam hal jarak dari lokasi pengumpulan kontainer. limbah padat, - catatan Anatoly SHAGUN.

Artinya, lokasi di bangunan tempat tinggal yang ada dapat ditempatkan pada jarak kurang dari 20 m dari jendela, dan syarat utamanya adalah mengecualikan kemungkinan memburuknya kondisi kehidupan sanitasi dan epidemiologis. Jika Anda mengikuti aturan ini, Anda dapat mengurangi jarak menjadi 15 m, Anda hanya perlu melengkapi lokasi dengan benar dan tambahan: memasang pagar, mungkin memasang atap, bahkan pintu yang dapat dikunci. Ini semua diperbolehkan berdasarkan perjanjian dengan layanan inspeksi sanitasi. Dalam hal ini, lokasi lokasi harus dimasukkan dalam skema pengelolaan sampah kota pemukiman.

Norma Sanitasi, Aturan dan Standar Higienis “Persyaratan untuk desain, peralatan dan pemeliharaan bangunan tempat tinggal” yang disetujui oleh Kementerian Kesehatan tanggal 20 Agustus 2015 No. 95 menyatakan bahwa dalam hal terjadi likuidasi saluran sampah, ketentuan harus disediakan. dibuat untuk pemasangan situs kontainer di wilayah yang berdekatan dengan bangunan tempat tinggal .

Luas wilayah ini tidak ditentukan dalam angka di dokumen mana pun.

Standar Belarusia untuk menemukan lokasi kontainer tidak menetapkan jarak maksimum dari rumah. Misalnya, di Federasi Rusia jaraknya tidak lebih dari 100 m; ini adalah persyaratan yang sama dalam standar Soviet.

Menurut Anatoly SHAGUNA, ada dua pilihan untuk menyelesaikan situasi konflik di Orsha. Yang pertama adalah memanfaatkan tempat pembuangan sampah yang sudah ada dan sepenuhnya legal. Kedua, penanggung jawab organisasi perumahan dan pelayanan komunal mencoba sekali lagi mengkoordinasikan kepentingan penghuni berbagai rumah dan tetap menempatkan lokasi kontainer baru. Pada saat yang sama, masyarakat perlu dijelaskan bahwa akan ada tambahan kemudahan penggunaan untuk semua orang dan bahwa standar yang ditetapkan akan dipatuhi, serta diperlihatkan seperti apa tampilan situs ini.

Dmitry SINENKO, majalah “Live Like a Boss”, No.9, 2017

Apa itu saluran sampah, dan prinsip apa cara kerjanya di gedung apartemen? Dari artikel ini Anda akan belajar tentang peran saluran sampah dalam pembuangan sampah di negara kita, apa desainnya, aturan penggunaannya, bagaimana pemeliharaannya dilakukan dan dalam hal apa saluran tersebut disegel?

Saluran sampah di gedung bertingkat: dari A sampai Z

Saluran sampah dirancang untuk mengumpulkan sampah. Ini nyaman: warga tidak perlu keluar dari pintu masuk setiap saat untuk membuang sampah. Anda hanya perlu membuka pintu gerbang (katup pemuatan saluran sampah), membuang sampah dan selesai. Dari apartemen - sepuluh langkah, maksimal lima belas. Menghemat banyak waktu dan tenaga.

Tapi kemana sampah rumah tangga berakhir setelah ini? Pembuangan ditangani oleh layanan kota. Di setiap pintu masuk terdapat ruangan khusus tempat pembuangan semua sampah. Tangki yang dipasang di sana dikosongkan secara teratur (atau seharusnya). Kegagalan membersihkan wadah pada waktu yang tepat dapat menyebabkan bau tidak sedap di pintu masuk dan menimbulkan keluhan terhadap perusahaan utilitas.

Bagaimana cara membangunnya?

Mari kita coba gambarkan struktur saluran sampah. Intinya, ini adalah pipa yang mengalir secara vertikal dari basement ke lantai atas. Dengan frekuensi tertentu, ada cabang-cabang yang merupakan pintu air tempat warga membuang sampah. Mereka terletak di lantai atau di antara mereka. Ada juga pintu gerbang yang dipasang di bagian paling bawah saluran sampah - ditutup pada saat perbaikan atau sanitasi ruang pengumpulan sampah, sehingga tidak ada yang jatuh menimpa kepala pekerja.

Selain itu, di dalam pipa tersebut terdapat alat yang meredam kecepatan jatuhnya puing-puing. Tetap saja, terjun bebas sembilan lantai atau lebih sudah berbahaya. Dan peralatan tersebut akan cepat rusak. Inilah sebabnya mengapa peredam diperlukan: untuk mencegah puing-puing yang berjatuhan menimbulkan masalah pada saat kedatangan.

Sistem pencucian dan desinfeksi harus melindungi terhadap kebakaran di dalam saluran sampah. Selain menjaga kondisi sanitasi di dalam pipa yang relatif normal juga dapat mencegah terjadinya kebakaran. Ada juga sistem isolasi saluran sampah otomatis jika terjadi kebakaran.

Di bagian atas terdapat ventilasi yang tentunya tidak dapat Anda lakukan tanpanya. Pembersihan tepat waktu dan perawatan rutin mencegah pembuangan sampah berbau menyengat. Namun jika pekerja utilitas tidak terlalu aktif dalam menjaga kebersihan, atau tidak ada yang tertarik untuk menjaga saluran sampah, dijamin akan timbul bau yang tidak sedap.

Dimana ditemukannya?

Saluran pembuangan sampah merupakan fenomena yang cukup umum. Sebagian besar gedung apartemen besar dirancang dan dibangun dengan mempertimbangkan detail ini - mereka memiliki tempat pembuangan sampah. Artinya, kini rumah yang memiliki saluran pembuangan sampah sudah menjadi hal yang lumrah.

Satu “tetapi”: membersihkan saluran sampah dan menjaganya dalam kondisi yang baik adalah kesenangan yang mahal. Tidak selalu dan tidak di semua tempat saluran sampah tetap berfungsi dengan baik. Sayangnya, inilah realita kehidupan di negara kita: banyak saluran pembuangan sampah yang tidak dipelihara karena tidak menguntungkan. Memang, jauh lebih mudah untuk mengelas saluran pembuangan sampah, atau lebih tepatnya, mengelas semua katup saluran sampah di lantai dan melupakannya.

Mereka sering melakukan ini. Di banyak rumah dimana mereka tidak mampu memelihara saluran pembuangan sampah, mereka menutupnya begitu saja. Di satu sisi, warga perlu upaya lebih. Sebaliknya, hal ini lebih baik daripada menahan bau tak sedap akibat pembuangan sampah yang tidak terjaga.

Dan tidak hanya di Rusia!

Tampaknya penemuan ini tidak terlalu rumit. Namun sampai waktu tertentu hal itu tidak terlalu umum di Eropa. Alasannya sederhana: sulitnya memilah sampah. DENGAN limbah rumah tangga Di sana jauh lebih rumit - sebagian besar didaur ulang, sehingga setiap warga negara wajib memilah sampahnya. Namun desain saluran sampah yang ditingkatkan telah mengakar di Eropa dan digunakan secara aktif.